シーズガーデン高崎ラピア

[にょろ]

高崎駅徒歩13分
地上14階建て　オール電化　70〜120平米　基本間取り9種
駐車場200％使用料無料

http://asp.e-seikatsu.co.jp/estate2/new/cscreate/contents/cs-takasago/...

情報交換しましょう！

[82: 匿名さん]

キャンセルとサクラが沢山あるとありますが、サクラはともかく、
そんなに簡単にキャンセルなんてできるものなのでしょうか？

[83: 匿名さん]

普通手付金は５〜２０％ですが、シーズはいくらでも良いって言ってましたから、手付金が少ない人はキャンセルするかも。

[84: 匿名さん]

契約したけどアイディーコートに
したいのですが手付金の100万円もったいないな

[85: 匿名さん]

アイディーコートが安いのは設備・内装がしょぼいからでしょう。
他にも低コスト物件の特徴のオンパレードです。
何でこんなに安いの？だったら怪しいけど、納得できる安さなので
わりきってしまえば逆に安心です。
賃貸で運用する場合も、こういう物件のほうが有利です。

シーズはマンション本によく書いてあるような、管理費圧迫、無駄、不経済
ではないかと思えるような仕様のオンパレードでしたのでやめました。

[86: 匿名さん]

賃貸なら良いけど、自分で住むのはちょっとね。

[87: 匿名さん]

購入者です。
８５さんのおっしゃる無駄で不経済な仕様とはどのあたりですか？
参考にしたいので教えてください。

８４さん、手付１００万って本当ですか？
ずいぶんと少ないから驚きました。

[88: 匿名さん]

シーズのＭＲで手付の額を聞いたら、１０万円でも良いって言われましたが。

[89: 匿名さん]

マンション本なんかではよく無料駐車上なんかがダメと槍玉にあげられてますね。
本来なら管理組合(つまりあなたを含む)にはいるべき駐車料金の収入が入らなくなる。
それが管理費を圧迫する恐れがあるとのことらしい。
車を複数台所有してるのなら結局はトントンなんですが１台以下の所有ならその人は損です。
２台以上車もってる人の駐車場代を１台以下の人が払ってあげてることと同じになります。という意見があります。

あと、屋上緑化。地球環境にはほんのわずかにメリットあるかもですが、住民には維持・管理費用分だけのメリットあるとは思えません。
本来、屋上緑化はヒートアイランド現象の軽減が目的のものなんですが、都心でないとこで何の意味が？ということらしい。

太陽光発電もコスト的に意味はないだろうというのがおおかたの見方らしいです。

[90: 匿名さん]

まあ、車社会の群馬と言う土地柄では、駐車場200%で無料ってのは有りとは思いますが。
アィディコートは逆に駐車場の少なさがかなりマイナスポイントなんだよなぁ。

[91: 匿名さん]

なるほど。貴重なご意見ありがとうございました。
駐車場無料については、私も耳にしたことがあります。
屋上緑化もメンテナンスの面で、コストがかかる場合もあるといいますよね。
住んでみて、様子みてみます。

[92: 匿名さん]

駐車場無料と言っても、管理費に含まれているから同じだよ。
他のマンションより管理費は高いよ。

[93: 匿名さん]

>90
アィディコートは駅周辺なので月極めと時間貸しとも駐車場は腐るほどあるので
ご心配なく、それより管理費の高いほうが問題だ

[94: にょろ]

あけましておめでとうございます。

スレ主です。

3月竣工に向け、充実した意見交換の場となりますよう、
今年もよろしくお願いします。

[95: 匿名さん]

＞93アイディーコートの駐車場は少ないうえに高い。周辺の月極めと時間貸しではもっと高い。

＞85
アイディーコートの場所の地価はシーズの場所の地価の倍以上です。
現在高崎駅周辺で建設されているマンションの中で一番地価が高いところです。
それなのに販売価格は一番安いです。
シーズと比べると、装備・仕様が同じならアイディーコートは平均して数百万高くなければなりません。
装備はシーズのほうが良いですが地価の差を上回るほどではありません。
実際にはアイディーコートの方がシーズより平均して数百万安いわけですから、何でこんなに安いの？です。
設備・内装がしょぼいだけでは考えられません。
また、工期が延びているのも何ででしょう。
賃貸で運用と割り切るのであればそれはそれで良いのですが。
けしてシーズが良いと言っているのではありませんので念のため。
シーズは、駅から遠いのと、計画道路予定地にかかり将来は数十台分の駐車スペースがなくなり駐車場２００％ではなくなります。
また、ＭＲで担当者よりモンボイドスラブが良い旨の説明を受けた人もいると思いますが、シーズには、一般スラブの住戸もあるわけで、そこの辺がちょっと？かな。

[96: 匿名さん]

>>95
仮にアィディーコートの地価がラピアの倍でも、ラピアの土地面積はアィデ
ィーコートのほぼ倍ですから土地代自体はほぼ同じと予想できますよ。

[97: 匿名さん]

確かにアイディーコートと比較するのは間違っている気がする・・・。
駐車場が200％でなくなるのは、何十年先の話でしょう。
仮に20年としても、駐車場150％でも十分だと思う。
周りにはたくさん駐車場あるし。
私は両方のMR見に行きましたが、はるかにこちらの物件の方がいいと思いましたよ。
場所はアイディーコートの方がいいのは認めますが。

[98: 匿名さん]

アイディーコートの場所の路線価はシーズの場所の路線価の約４倍で、シーズの面積が２倍でも地価総額ではアイディーコートが約２倍になります。
実勢価格はもう少し高いかも。

[99: 匿名さん]

生ごみディスポーザーとオール電化と24時間ごみ置き場と
一般的な縦長長方形でない間取りが気に入った。
電車使わないから、駅の近くは重視していない。
普通にいい立地のマンションよりも、いい設備のマンションの方が私好み・・・です。

[100: 匿名さん]

シーズガーデングリーンパティオで標準装備だったものが、シーズガーデン高崎ラピアでは選択制になっています。
これって、体の良い装備カットですか？
それと、IHクッキングヒーターって、時妊婦ですと丁度お腹の辺りにレンジ周りが来るので心配です。

[101: 匿名さん]

これだけは事実です
アイディーコートのように一等地でこんなに安いのはこれで最後です
シーズガーデン高崎ラピアよりいいマンションはこれから沢山出てきます。

[102: 匿名さん]

一等地でこんなに安いから？なんでしょう。アイディーのデベさん。

[103: 匿名さん]

>一等地でこんなに安いから？なんでしょう
?とはアイディーコート買わないと一生後悔する
ラピア買うと一生後悔しそうだ
私はアイディーのデベではない
どちらにも公平な者ですが、アイディーには契約済です
ただ、ラピアの営業があまりにいい加減なことを言うのでちゃちゃを
入れたくなっただけです。お騒がせしてすみませんでした。

[104: 匿名さん]

アイディーに契約している時点で公平な見方してない(笑)。

私はラピア契約者です。
でも、アイディーコートのモデルルームも見ましたが、後悔はしていませんよ。
というか、比べることもしませんでした。

私の営業マンは質問にはきちんと答えてくれましたし、後日回答事項ももれなく説明してましたよ。
いい加減なことを言われていると感じたのなら、その場で反撃できるくらい知識がないと、
今の時代安心して不動産は買えません。

施工デベも決定理由のひとつです。

[105: 匿名さん]

アイディコートのＭＲは私もみましたが、そこで感じたのはコスト低減
が徹底してること。物件自体のコストだけでなく販売コストもね。
人によっては嫌がるかもしれませんが、私もコストにうるさいメーカー
勤務ですのでなにか親近感覚えましたw
名を捨てて実を取るのコンセプトなんでしょう。

シーズの方は立地の不利をカバーすべく豪華さで勝負というところですね。
販売コストもかなりかけてるんじゃないかな。
新聞チラシの数が半端じゃない。ほぼ毎週入ってきてますね。

[106: 匿名さん]

私はアイディーコートかラピアか今悩んでいる者です。
どちらにしても日当たりは良さそうですが、実際のところ
どうなんでしょうね。

[107: 匿名さん]

＞106
何を基準にするかですね。
立地から言えばアイディーコートでしょう。ラピアは駅から遠過ぎます。
静かなのはラピアでしょう。
設備及び駐車場はラピアが○。アイディーコートは×。
価格は、ラピアは立地の割には高い。アイディーコートは立地から言って、何でこんなに安いのです。高いのもなんですが、安すぎるのも少し心配では。
ラピアで今売りに出している値段が2,650万円〜3,988.9万円、アイディーコートは販売当初の資料から1,790万円〜2,590万円となっています。
立地を考えると、価格が逆さまでも良いくらいです。
また、アイディーコートは当初入居予定が平成18年10月末日となっていましたが、遅れているようですね。
駅を利用せず、割高でも良いのであればラピア、駅から近く値段で勝負ならアイディーコートではないでしょうか。
ただ、安いのにはそれなりの理由があるのかどうか知りませんが。
ラピアで３千数百万円出すのであれば、レズデンス高崎のほうがずっと良かったかも。
今は３戸しか残っていませんけど。

[108: 匿名さん]

シーズガーデンの設備は良い様ですが、設備メンテナンス費用等は
かなり掛かってくるのでしょうか。またどのくらいで壊れてしまうのでしょうか。
特に、ディスポーザー・エコ給湯等が気になります。
共用設備で言うと機械式駐車場や浄化槽設備は管理費だけでなく
別途費用が掛かってくる可能性があるのでしょうか。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[109: 匿名さん]

No.107さん、返事ありがとうございます。
そうですね。何を基準にするかですね。ただ、ラピアの方のベランダ側が全戸
南向きに向いているわけではなかったので、ちょっと気になってしまいました。
どちらにしても、ないものねだりで迷いが出てしまいましたが、
ラピア契約にしようかな。なんて思い始めてるとこです。

[110: 匿名さん]

生ごみディスポーザーはいいですよ。
以前住んでいたマンションについていましたが、においや処理でこまることはありませんでした。
使ってみれば分かると思います。
故障も一度もありませんでした。

[111: 匿名さん]

ラピアは80平米で2650万、上の記述によると一番いい部屋で2590万とのことですが、
私の記憶が正しければ、アイディーコートはそんなに広い部屋はなかったような気がしますので、
そう考えますとラピアが異常に高い価格設定だとは思いません。
ラピアの最上階の4部屋は5000万前後だと聞きましたが。
間取りは、ラピアのほうがバルコニー多いし、いわゆる田の字マンションぽくなくていいですね。
ちょっとラピア寄りの意見でした。

[112: 匿名さん]

111の訂正です。
ラピアは80平米で2650万、上の記述によると「アイディーコートは」一番いい部屋で2590万とのことですが・・・・・・・・・・です。

[113: 匿名さん]

現在ラビアで売りに出している75mが2,650万、アイディーは84m2で最上階の角部屋2,590万と言うことです。
マンションの値段は、当然土地の値段が大きく影響してくるわけですから、ラビアの所の地価からいくとラビアは割高であり、地価の高い所にあるアイディーは非常に安すぎると言うことです。
設備が良いと言っても首都圏では標準ですし、オプションで頼んでもたかが１００〜２００万程度のものですから。
アイディーが何であんなに安いのかはわかりません。

[114: 匿名さん]

アイディーコート土地の仕入れがバブル崩壊の底値の時、
かなり安かったと聞きました。
それに対してシーズガーデンはオプションとかで戦うしかないでしょう。
オプションなんか後でつければいいことですが、主婦とかのど素人はそうゆうところで
だまされるから、馬鹿だと笑っちゃいますよね。

[115: 匿名さん]

現在売り出し中のグリーンミユキ田町（60.48m2〜79.92m21,890万円〜3,380万円）やレジデンス高崎等と比べて見ると、ラビアやアイディーの価格が適正かどうかわかりますよ。

[116: 匿名さん]

アイディはＭＳ市場価格全体が上がる直前の企画ですから今の物件と比較しても意味ないよ

[117: 匿名さん]

じゃあ何で今建てているの。工期も遅れてるし。ラビアやレジデンスは同じ時期に建設してますよ。
レジデンスは自前の土地だし、もっと安くても良いことになってしまうよ。
アイディーコートを宣伝したければ、アイディーコートの板を立ち上げたら。
ここはラビアの板だから。

[118: 匿名さん]

「今の物件」ってのはグリーンミユキのことをさしたんだが、
なんでこの人は、ひとを宣伝よばわりするほど、過剰反応してるのかね？

[119: 匿名さん]

アイディーコートの遅れの件はアィディーコートのスレに書いてあるよ。
工期の遅れなんて建設業界ではよくあること。
契約者にとっては家賃負担等の不具合はあるけど、購入検討者にとってはあんまり関係無いし。

[120: 匿名さん]

＞工期の遅れなんて建設業界ではよくあること。

当初平成18年10月末日入居予定が、まだ出来上がっていない。遅れすぎです。
サーパスは３月入居予定が２月になったし、ラビアも今の所遅れていないようです。

[121: 匿名さん]

で、遅れたからなに？
アイディコートの契約者ですか？

[122: 匿名さん]

所詮工期を守れない会社です。

[123: 匿名さん]

アイディーコートのデベの一建設って、建売で強度不足をおこした会社ですよね。
確か去年の新聞に出てましたよね。

[124: 匿名さん]

まあ、工期が遅れそうなのに突貫工事で無理矢理間に合わせるより、工期を遅らせてもちゃんとしたものをつくってもらった方が私はいいですね。
アイディコートがちゃんとしてるかどうかはしりませんが。

[125: 匿名さん]

設備は１５年もすれば価値はゼロになるといいますからどうなんでしょうね？
ところでディスポーザの浄化槽の寿命と交換費用ってどのくらいなんでしょ？
修繕計画にはいってます？

[126: 匿名さん]

シーズガーデングリーンパティオのＭＲの担当者の話では、他のディスポーザ付きのシーズガーデンで、指定された洗剤を使用しない人がいたためバクテリアが死滅た話をしていました。

[127: 匿名さん]

生ゴミ処理機とどっちがいいんでしょうか？

[128: 匿名さん]

バクテリアがいるのは浄化槽だろ、どこの田舎の話をしてるんだよ。
ここは下水が通っていないのか?浄化槽の物件なんか費用がかかるから
かうなっちゅうの

[129: 匿名さん]

下水はきちんと通ってますよ。
ディスポーザー設置するには、市下種道に流す前に粉砕物を高崎市下水道条例にしたがって処理してから流さなくてはなりません。
そのために浄化槽というか浄化処理施設を設置します。もちろん維持管理に費用が発生します。
くわしい高崎市下水道条例を見てください。
また、普通は修繕費用はマンションの長期修繕計画に載っていると思います。購入者でないのでよくわからないので、参考までに社団法人不動産協会作成の修繕計画書です　http://www.fdk.or.jp/k_plan/pdf/table1.pdf

[130: 匿名さん]

設備に対し正しい知識をもたず、マナーを守らない人がいるから色々問題となるのでしょう。

[131: 匿名さん]

アイディーコートもう出来上がりそうですね。
かなりかっこいいですね。