ミオカステーロつくば竹園 PART2

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/

[781: 匿名さん]

>>768
販売開始時点では、つくば市内で戸数No1のビッグプロジェクト
なのは間違いない。

しかし、エスペリアより狭い土地に、より戸数の多いものを
建てているわけで、戸数が多いことがセールストーク
になるということが私には理解できない。
狭い土地にたくさん建てるのは、
買い手にとってはデメリットじゃないですか？

[782: 匿名さん]

そうとは言い切れませんね。
狭い土地に戸数を増やせば、一戸当たりの土地価格が下がり、固定資産税も下がります。
マンションとして考えた場合、メリットの方が多いでしょう。
タワーマンションが流行っている理由の一つでもありますね。

[783: 匿名さん]

>782
　容積率が同じなら、単位床面積あたりの固定資産税(土地分）は
変わらないでしょう。

[784: 781]

>>872
固定資産税が抑えられるのは
確かにメリットですね。
しかし、裏を返せば建物が老朽化したときの
残存価値が低いということに他ならない気がします。
取壊し費用を無視すると、マンションの価値は
土地の価格まで漸減してゆくわけですが、
その水準が低いということになります。
つまり理論上は値落ちが激しいということになります。

まあ建て替えが必要な50年後まで住んでいるひとは
あまりいないでしょうが。

>>783
この物件は、半地下などの規定を駆使して、
容積率に算入しない面積をかなり稼いでいるので、
状況が異なると思います。HPの
物件概要を見ると、よくわかります。

[785: 匿名さん]

>>782
土地分はそうかもしれませんが、
建物分の固定資産税は一戸建てに比べると、
マンションが圧倒的に不利。

[786: 匿名さん]

>785
誰も一戸建てとの比較はしてないと思いますが？

[787: 匿名さん]

タワー駐車場分の固定資産税も払うのね。
あのせいで売れないのに。

[788: 匿名さん]

ミオカスひたち野うしくも構造や設備はほぼ同一ですが、
値段がずいぶん違いますね。上モノのコストは
ほぼ同じでしょうから、その差は・・
１）土地代の差
２）占有面積の差
３）規模の差
４）デベの利益の差
まあ１が大きいでしょうね。他にもあるのかな。

[789: 匿名さん]

確かに、HP見た限りではオール電化以外は似たような雰囲気だけど、
あちらは60平米代のプランが中心じゃない？

[790: 匿名さん]

皆さん、タワー駐車場ってそんなに嫌なんでしょうか？

ウチは、あれが気に入って契約したので・・・。
天気が悪くても寒くても、車が汚れたり凍ることもないし、
盗難やイタズラの可能性もないですから。
それに、他の形式の駐車場と違って不公平感が少ないですし。

ただ、通勤時間帯がずれているので、
混雑に巻き込まれることがないということが大きいかもしれませんが。

[791: 匿名さん]

タワーは立体に比べて安全性は高いかも知れませんね。
立体は結構、事故が多いです。

[792: 匿名さん]

普段のメンテ費が高くなっていくだろう　とか
やがては劣化していくので修繕や最終的には作り替えが要るだろう　とか
そういう予測は出来るので、嫌がる人の気持ちはわかりますよ。
使ってみないとわからないことって多いと思います。
全肯定も全否定もしないレベルで、まあ買ってもいいかという結論に至りました。

[793: 匿名さん]

なんだか嫌な感じの発言が時どき有りますね。同じ地域の周辺の、別の新築分譲マンション関係者で、反対運動や売行き不振で思うようにならなくて日々イライラしている販売の人が、やることなくて書いているんでしょうか。

[794: 匿名さん]

>>790
タワーだと、フロントガラスが朝、霜だらけに
なったりはしないんですか？だったらいいですね。
屋外だと日当たりにもよりますが、冬場は毎朝霜取りですから。

霜がつくと、霜取りするまで車を出せなくて
後ろが支えているときまずいですが。

[795: 匿名さん]

>>793
確かに売れ残っている物件や反対運動は多いですね。
最近竣工、もしくは竣工が近い物件の多くは
完売に苦しんでいるようです。

南大通に建設中の物件は駅から徒歩20分近くですが、完売していました。
あそこは平置き。やはり平置きが売れる。
（戸数が少ないので売り切りやすいのかも）

[796: 匿名さん]

事実としてね。
平置きかタワーか選べるならそりゃ平置きです。
でも、あの土地でこの規模の物件じゃ有り得ないしそれを上回る満足があるのでいいっスよ。

[797: 匿名さん]

学校のことやらなにやらで、人に、引越しの話などをする機会が増えてきました。
話を聞いてくれた人が誰もが皆が、いいね〜とワクワクした感じに話を聞いてくれます。もしかして自分の思い込みよりも、もっとずっと、世間的に好ましい物件を契約したのかな、と、こんな時は、こそばゆく感じます。

当物件の営業の方に、本体はどのくらいで建替えになりますかねーと、個人的にはどう思われますかと、前にご意見を伺った時、「７０年後くらい」とのご意見でした。いくら頑張って長生きしても、自分はその時は、生きていない。そうだとしても、後の人にも喜んで貰えるような良い住み方をできたらいいです。

コンクリートなんて頑丈で、
いつか取り壊して瓦礫になっても、一個一個のカケラはまだまだ硬そうで・・形がなくなるまで処分するのは物理的に無理そうです。
まーわたしたちったら、こんな大量のコンクリート（の塊の一部）を購入しちゃって！
これ、わたしたちは、後々までちゃんと見届けられるかしら？、
なんて夜中に考えます（購入しようとしているのは家族ですが）。

高さ制限や建蔽率などは行政の都合で時代によりおそらく移り変わっていく、うたかたの気がしますがどうなんでしょうか。７０年後の社会制度、テクノロジー、地域の状況など、今のわたしには想像もつきません。例えば７０年前の昔の筑波はどんな土地だったのか思うと、もう、その激変には遠い目です。

売却先の人か、子か孫か、誰になるかわかりませんが、とにかく後の人に委ねるしかない。この建物の、まっさら新しいとこに入居する自分が、
ともかく年々喜んで楽しく幸せに住むことで、後の人には、
大量のコンクリートといっしょに、カタチのない目に見えない肯定的な何かを残せる気がします。ちょっとピン＊＊。

[798: 匿名さん]

↑PIN-BOKE　の後ろが伏字になっちゃっいました。
しかし、これってちょっとブルー。「住宅購入ウツ」ってヤツでしょうか・・。

[799: 匿名さん]

南大通の物件、完売なんですか？！
ここより早いとは、意外です。
でも、どうして？学区のせい？
竹東学区でしたよね？

[800: 匿名さん]

＞794さん
現在つくばで、平置きですが、うちでは冬の特に寒い朝は、バケツやポットに結構な量、水を持って車に向います。
農家の人は、作物の霜よけ、のために、ワラやヨシズで、軽く作物を覆うようにして守りますよね。吹きさらしの畑で、ワラで防げるなんて・・霜は何故どのようにできるんでしょう？　気温が零下２０℃にでもなれば、立駐の屋内でも流石に車も凍るでしょうが、つくばの最低気温は確かもっと高いです。
立駐の屋根や壁があれば、屋根や壁に霜がおりて、そして、屋内の車体には、霜はつかないと思います。