ミオカステーロつくば竹園 PART2

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/

[702: 匿名さん]

一番高いところでも10倍で話題になった
7000万ぐらいですよね？
竹園の新築戸建なら安くても6000万近く
する。茨城のマンションにしては高いと
いう程度で、「レベル」とか「立派な人」
とか、さらには「卑屈」とか、そういう
議論が成り立つ水準ではないように思う。

[703: 匿名さん]

そういう、
上から目線で語ることが既にアレじゃないスか？

[704: 637]

私も692さんの
>もう、所詮同じ建物内なんだからさ、
>上とか下とか、うちより立派、とか格付けするのよしたら？
に同意見です。

691さんは正直に書かれたのでしょうが、価格の高いマンションを購入した人
の方が（生活）レベルが高いとも立派とも限らないでしょう。
ご自身が「レベルの高い人」は見習う相手で、「レベルの低い人」と一緒に
いるのは苦痛、と言っていると、自分はそのレベルの高い人からは苦痛に思
われる可能性が高くありませんか。
もっと仲良くやりましょうよ。

694さん、私も同住民です。どうぞよろしく。

[705: 匿名さん]

このスレに限って、さらっとこういう話が出やすいところみると、
官舎とかに住んでるとそういう格付け観が普通なのかもね。
ここに住むことでぜひとも変わって欲しいね。
長く住むんだし、建物内で友達になる子供らにまで影響出たら大変ですよ。

[706: 匿名さん]

>691
家賃２０万円払える人＝立派で生活レベルの高い人＝自転車を敷地内に放置しない？？
こういう思考の方は人間としてのレベルが最低ですね。

　

[707: 匿名さん]

ここのスレッドの住民は、
インターネットにはさすがに慣れてるようで、くだらない話題にも饒舌なのはわかった。
でも、匿名の総合掲示板がどういうところかあんまりわかってないよね。
どういうことを書くと叩かれたり馬鹿にされたりするかっていう、さじ加減が理解不足。
知り合いしか集まらない、仲良し井戸端掲示板と混同してるっぽい。
ずっと読んでるとはらはらしてくる。
でも、基本的にはいい人達なんだろうね(←フォロー)

[708: 匿名さん]

単純な疑問。高収入で高い部屋を買ったのならいいのですが、
無理して高い部屋買った人は、安い部屋買った人より
かえって生活レベルが低かったりしないのですか？

[709: 匿名さん]

691です。っていうか、だからわたしはミオカスに背伸びして
入居しようとしているレベルの低い人なんですってば。
自分と他人との違いとか、上下とか考えちゃうような、卑屈と
いえばとても卑屈な人です。皆さんを見習って良い態度が身に
ついて、ご迷惑にならないように努力して振舞えたとしても、
内面ではタメイキついて皆さんを憧れて眺めるんだろうナ、と
思います。くだらないっちゃくだらない話題ですみませんね。
さじ加減〜？、んなこと判りませんよ〜。
あと、わたしは官舎の人じゃありませんよ。念の為。

[710: 匿名さん]

実際に「余裕度」や「レベル」が問題になるのは、
修繕積み立てで間に合わないような、お金を集めなくては
ならないような大規模改修や建て替え（すごい先ですが。
その頃は代替わりしているかもしれないし、当然今の
住人とはだいぶ違うはず）。
まあ一番時期的に近いと思われるタワー駐車場大規模改修も
少なくとも20年ぐらい先ですから、
定年になって余裕がなかったり、子供が巣立って余裕があったり、
ご家庭ごとに様々と思います。いまから心配してもしょうがないですね。

[711: 匿名さん]

>>708　なるほど、そういうこともあるんですか。

[712: 匿名さん]

６９１の人にひと言言っていいですか？
なんか勘違いしてるみたいだけど、
世間一般では、ミオカスって「背伸びして入居する」ようなマンションじゃないですよ。
（むしろその逆）

[713: 匿名さん]

>>712
山田建設のデベ板Part2を見てから言ってくれ。

[714: 匿名さん]

こまかい各戸の余裕具合なんてもー、どーでもいいじゃない。
ここ買えるって銀行が判断したから皆さん契約できたんでしょ？
それぞれのペースでこつこつ支払いすりゃいいじゃない。
無理して買ったかどうかなんて、余計なお世話。
レベルが低いから見習いたいだのなんだの、このスレッドはじまって以来の本当にくだらない話題だと思う。
まだ外野に茶々入れされたほうがマシだわ。

[715: 匿名さん]

ここ買えるって銀行が判断したから皆さん契約できたんでしょ？
それぞれのペースでこつこつ支払いすりゃいいじゃない。
無理して買ったかどうかなんて、余計なお世話。
レベルが低いから見習いたいだのなんだの、このスレッドはじまって以来の本当にくだらない話題だと思う。

[716: 匿名さん]

>>691です。>>713さん、ウケました（笑）
>>712さん、あなたがおっしゃる世間一般の話が、誰にとっての話か知りませんが、わたしにとっては、背伸びです。長生きして一所懸命働かないと！と思ってます。

[717: 匿名さん]

そもそも>>667さんへのコメントだったのですが。
まあ。何を軸に何をものさしに人との違いを測るかはともかくとして。
いろんな人間がいるだろう２５０超世帯の人びとと、いいお付き合いが出来たらいいなと思っていますよ。
入居するのが楽しみです。いったいどんな人たちと同じ建物に住まうのか、たいした仕事をしているワケでもないので、仕事の片手間にそんな夢想、空想、妄想はしています。

[718: 匿名さん]

×まあ。何を軸に何をものさしに人との違いを測るかはともかくとして。
を訂正です。

○まあ。何を軸に何をものさしに人との違いを測るか、あるいは全く測らないか、ともかくとして。
↑このほうがわたしの本心に近いです。

人との出会いって面白いと思います。
例えば話題の毎月二十万も家賃に使う人ってどんな人なんだろう、出会って知り合ったとして、どんな人物なの？　と思います。親しくさせてなんか貰えないかもしれないが、親しくなれるとしたら、自分の人生にも何らかの面白い影響があるだろうか、と。

まあ、でも掲示板の皆さんにとっては、トピずれでしたか。
ローンの話題なら今、時期ですね。「格付け観」だなんておっしゃって（>>705さん）、
>建物内で友達になる子供らにまで影響出たら大変
とまでご心配なさいましたね。失礼しました、どうもお邪魔しました。

[719: 匿名さん]

契約者で都内へ通勤される方は多いのでしょうか、私はつくば市内に勤めております。

[720: 匿名さん]

少し前にお話してらっしゃる方いましたが、
ローン、私も常陽への変更(住友では仮審査済み)を検討中です。
今のところ金利はお得みたいなんで、どうしようかな...

[721: 匿名さん]

こちらのマンションの契約者はＴＸでの都内通勤、首都圏通勤という方は多いのでしょうか、私はつくば市内勤務で車での通勤予定です。独身男性ですが先月契約いたしました。

[722: 匿名さん]

道一本挟んだ程度のマンション周辺には商業地は発展して欲しくないなぁ。せっかく電車ができたんだし、それを気軽に利用できる場所に住むわけだから、できれば最寄駅の方がどんどん活発になっていってくれることを期待します。もちろん最低限生活に必要なお店が徒歩で済ませられるっていうのは魅力だけどね。
ところでミオカスから徒歩圏内に病院ってどのくらいあるんだろう？

[723: 匿名さん]

ウチは東京勤務です。都内では新築で同じ広さのマンションにはとても手が出ませんでした（＾＾；）。TXのおかげでUターンしてこられはしましたが、贅沢を言えばもう少し本数が増えてくれればいいなぁと。。難しいのかなぁ…

[724: 匿名さん]

同じく東京勤めです。
現在、常磐線通勤ですがフレッシュヒタチの指定席回数券を使用しているので、
毎日快適に通勤出来ています。
ＴＸは常磐線不通時に秋葉原→つくばと乗りましたが、
秋葉原では始発駅なのに降車する人を押しのけ席の取り合いがすごかった。
朝のつくば駅でも同じような状況だとしたらヤだなーって思っています。
それを解消するためにも電車の本数を増えればいいと思っています。
理想を言えば指定席用の車両をつくってくれないかな〜。
ま、毎日電車発車前に早めに並ぶしかないか。
それにしても、定期代が高い。同じ値段で常磐線なら毎日特急車両で
座って熟睡できるって言うのに……。
沿線人口は増える予定だし、そのうちなんとか良くなることでしょう。
ＴＸの将来に期待です。

[725: 匿名さん]

確かにずいぶん違いますね。しかも
高校生の通学定期だと、２倍以上にもなる。
普通、通勤は会社が払ってくれるけど、通学は
親が払うわけですから、より重大ですね。
つくばから東京の高校、というのも
定期代の観点からすると厳しい。
まあひたち野うしくまでバス代を払うとなると
話が違ってきますが。

[726: 匿名さん]

高校からつくば-東京間を通うっていう人、TX以来増えてるんですか？
筑波大には電車通学する人、たくさんいそうですけれど。

[727: 匿名さん]

石丸電気はそのまま残るそうですよ。棚卸しのときにガランとしていたので
在庫一掃と間違えられたのでは？知人に聞いたらそのような回答でした。
ちなみに、食洗機はネットで価格を調べるとどのくらい安くしてくれたかわ
かります。最安値ではないですが、ま、そこそこ頑張ったようです。

[728: 匿名さん]

>>727さん
ミオカステロの契約者です。ちょっと教えてください。ビルトイン食洗機は石丸電気で買えるんですか？ネットで買ったら、工事は誰に頼みますか？宜しくお願いします。

[729: 匿名さん]

普通、どこで買うにしても、販売元で工事込みでやってくれるのでは？
（工事費は別途請求ということで。）

[730: 匿名さん]

このあたりでも参考・意見交換されたらよいかと。
「ビルトイン食洗機について」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/37995/

石丸には、置いてあるにしても、店頭には卓上ほどの展示数がないはず。
ただ、（自分で調べた上で）このメーカーのこの型番で、この大きさの場所とこの規模の電源の箇所に入れます、と言えば取り寄せてくれて、それなりの売価に値引いてくれるんじゃないですかね。

[731: 匿名さん]

4階だと97平米でも17万+２万になるのね。
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=08&ln=...

[732: 匿名さん]

ダイアパレスは2階、３年落ち、71平米でも同じ賃料
（管理費２万が実質的な差になるが）
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=tr&pf=08&ln=...

[733: 匿名さん]

Ａタイプかな。夜間の静穏はやはり重要、という意味も
あるのかな。確か一誠さんて、エスペリアの時も竣工前に
賃貸物件情報ながしてましたね？（うろおぼえだけど）。

[734: 匿名さん]

賃貸投資目的の購入ってどれくらいあるのかね？

[735: 匿名さん]

賃貸だと、どのくらい儲けがあるのでしょう？
例え月15万の収入だとして、15×12で年間180万。
180万×10年で1800万。値段は下がるだろうから、20年で3000万くらい？
利益はなかなかでないね。
やはり、月20万くらいとらないと、元はとれないか...

[736: 匿名さん]

固定資産税も６年目からどーんと上がるし、
古くなれば家賃も下げざるを得ない。
温水器やウォッシュレットなども
壊れたら更新しなくてはならないから、
それも結構経費としてかかる。

投資マンションはローンの金利でわざと損を出して、
所得控除を受けるのがミソなのではないか？

[737: 匿名さん]

資産家は相続対策で賃貸にしたりする。
誰かに貸して入居中の物件は
評価額が半額ぐらいになる。
まあ相当な資産家の場合だけど。

[738: 匿名さん]

>>735
20年も経ったらタワー駐車場も建て替え。
そのときは所有者が一時金を出し合うことになるだろう。
賃貸で借りる居住者が払うのは5000円だけ。
これではせいぜい定期点検と電気代分ぐらいだろう。
97平米新築で17万なら、結構お得なのではないだろうか。

[739: 匿名さん]

学区が重要な時期だけ借りるというのが正解じゃないかな。

[740: 匿名さん]

>>739
正解だね

[741: 匿名さん]

ナルホド...
うち(賃貸マンション)も吾妻学区で人気のところだから
けっこう築年数あるけどしょっちゅう出入りがあって空きが出たことない罠

[742: 匿名さん]

ここの以前の地権者ってジョイパック？

[743: 匿名さん]

最上階には、地権者用の住戸があるんですよね？

[744: 匿名さん]

すごく高い部屋はあるけれど、どれがそうなのかわかんないね。
一番高いところはかなりの倍率で抽選になったって話だから地権者さんじゃないかもね。

[745: 匿名さん]

つくば市で高度規制がかかると人づてで聞きました。
そうすると将来の同面積では建て替えできなくなるのでしょうか？
資産価値が下がっちゃう気がしてきています。
ミオカスの付近は対象外だったりしますでしょうか？

TX沿線で検討中だったので余計心配です。

[746: 匿名さん]

おそらく、ここは商業地域だから大丈夫なんじゃないかな。
それより、イーホームズ藤田氏のにぎっている情報が公になったら、
かなり大変なことになりそう。
アパとかそうだし……、ここの社長は某Ｉ議員と近しい間柄だしね。
とはいえ、住宅性能取っているから、デベロッパーの友人は
ここの物件自体の造りに問題はないんじゃないかって言ってた。
もう買っちゃったし、いざとなったら自主管理で腹をくくるか。

[747: 匿名さん]

ここは高度規制には関係ないっしょ？
そんなことより、隣にもっと大きいものが建つ心配をしなくちゃならない
ある意味特殊な区域だよねえ。

[748: 匿名さん]

>745
いわゆる「駅前」地区だったら、TX沿線はみんな商業地区っぽいだろうから大丈夫じゃないですか？
ちょっと奥に入った、周囲がもともと一戸建て中心の住宅街に建つ高層物件はよくお調べになったほうがいいとは思いますが。

[749: 匿名さん]

南側は完璧にだいじょーぶだね。＾＾
そうそう、東側は大きいのが建たない訳はないっしよ。
そういう価格設定だし。
それより、公園を挟んだ北側の公団もかなり古いから
立替えて駅からの道を明るくして欲しいよね。
なんなら、日当たりの悪い公園はいっそ潰して、
文化的な施設を作ってもいいよね。

[750: 匿名さん]

そこに住んでる地元の人に遠慮した物言いをしようよ.....な。

[751: 匿名さん]

【つくばエクスプレスの東京駅への延伸等に関する決議】
つくばエクスプレスは，昨年８月２４日の開業から１年が経過し，当初予想を上
回る一日約１９万人の方々に利用され，好調な滑り出しを見せている。当市におい
ても，各種イベントの継続的な開催や首都圏に情報発信・情報収集を図るべくつく
ば市東京事務所を開設して積極的な広報活動の展開により，利用者の確保に努めて
いるところである。
当市駅周辺で進めている区画整理事業も順調に推移し，商業施設のオープンや賃
貸住宅，戸建て住宅の建設など，新たな市民生活が開始されつつある。特に，研究
学園駅周辺は今後当市の中心市街地として発展が予想され，大きな期待が寄せられ
ているところである。
また，当市は，筑波研究学園都市として発展し多くの研究・教育機関が立地し，
国の内外からの来訪者も多い状況にある。
この様な状況の中，つくばエクスプレス利用者の利便性や増大を図り，輸送時間
の短縮はもとより沿線整備事業のイメージアップにつながり，沿線の魅力あるまち
づくりを進めるうえでも，平成１２年１月の運輸政策審議会答申第１８号において
位置づけられているつくばエクスプレスの東京駅延伸や区間快速電車の増便及び快
速電車の研究学園駅への停車が強く望まれている。
よって，つくば市議会は関係機関に対し，下記の事項を強く要望する。
記
１ 早急に沿線自治体関係者で合意形成を図り，東京駅延伸を早期実現すること。
２ 利用者の利便性をはかるため，快速電車，区間快速の増便及び最終電車の時間
延長を実現すること。
３ 研究学園駅への快速電車の停車を実現すること。
以上，決議する。
平成１８年９月１５日
つくば市議会

http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dl/file/1134_1.pdf