ミオカステーロつくば竹園 PART2

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/

[621: 匿名さん]

買い煽りに、買うのを躊躇させる煽りと、
それに客観的な意見なのに潰そうとする動き……。
ま、ここは唯一のつくば駅に近い物件だから人気の証拠か？？
いやいや、それなりに問題も抱えているからねさ、
ま、自然な成り行きなんだろうね。

[622: 匿名さん]

（´-`）.。oO( うまくまとめたつもりなんだろうな...　)

[623: 匿名さん]

15階部分も南のケンタッキー側から進みつつありますね。
しっかりと作ってくださいね、山田建設さんお願いします。
入居楽しみにしています。

[624: 匿名さん]

物件の規模を考えれば、ここを見ている契約済住民も
他スレの数倍いるんだろうね。

[625: 匿名さん]

このマンション建設にあたり土地の売買坪単価いくらで行われたか知っている人いますか？
知ったらびっくりすくらい高いよ
それで価格に反映しているのですね
高層化、機械式駐車場にしなければならなかったのも納得いきます

[626: 匿名さん]

駅近くの商業地域。高層当たり前。機械式当たり前。
希少性のある引き合いのある土地だから土地価格が高いのも当たり前だと思うけど。

[627: 匿名さん]

>>625
あと半地下ですね。
都内だと3段ぐらいの機械式は良く見かけますが、
タワー式はマンションですと月ぎめ３万程度の地域では
なかなかお目にかかれない。

[628: 匿名さん]

つくば駅から徒歩10分とかからず、買い物など日常生活もまぁ徒歩でできそう。あの立地だったらあの価格は妥当だと思う。となりの「研究学園」から徒歩圏内って言っても、普段の生活するには車がないと身動きとれないよね。都外のTX沿線って「つくば」「守谷」以外はどこも同じように思う。

[629: 匿名さん]

お買い得価格だったエスペリアや、入居からしばらくすると
買い物には困らなくなる駅前サーパス研究学園はやはり即売り切れた。

ミオカスのメリットは駅からの距離だけでなく、
南側にあるという点でしょう。電車通勤なら
北側のダイアパレスなどに比べて体感距離は近い。
ショッピングモール付近は駅の一部という感じが
しますからね。

（１階の庭付きは、普通の構造の
ダイアパレスのほうがどうしても自然な雰囲気だが。）

[630: 匿名さん]

築年数がずれるけど、ダイアパレスは(自分の中では)かなり総合点高い物件なんだよね。
以前から、前を通る度にちょっと羨ましかった。
駅からのあの距離であの周辺環境は利点だね。

ミオカスは買い物場所に囲まれているところが「買ってよかった」と思う点。
少なくとも日常の「ちょっとおつかい」程度なら車の運転が全く要らないからね。

[631: 匿名]

半年ほど前、ダイアパレスの中古を見に行きましたが、ひどかった。中の設備は安っぽいし、カビの跡や傷も多く、前の道路の騒音もうるさく、全く住みたいと思いませんでした。たまたまその物件が転売目的などで、オプションもつけず、安い作りだったのかもしれませんが想像の域をでません。
しかし、その後同じような広さのダイアパレスの中古の値段は上がり続け今も結構な値段ですね。
その後の値上がりを考えるとあの時買っておけばよかったと思う事もありますが、あの、汚さと外のうるささを考えると、ダイアパレスなんてそんなにいいとも思いません。
ミオカスはモデルルーム行きましたが、きれいでした。
どうぞ、ダイアパレスはそんなもんだと思ってミオカスライフを楽しんでください。

[632: 匿名さん]

あらあら、そうなんですか。
閑静なようでも前はバス通りですしね。
建った当時、あの物件をきっかけにつくばでマンション住まいを考えるようになったものですから。
その後も中古がぽつぽつ出て一応気にしてました。
築年数にもかかわらず値段は確かに今も強気ですよね。やはり立地でしょうか。
もちろん、今となっては較べようがなく、来春を楽しみにしていますけれど。

[633: 匿名さん]

ダイアパレスは日常の買い物がちょっと微妙につらいよね。

[634: 匿名さん]

昨日新しくできたＬタイプのモデルルームを見に行ってきました。
やはりお風呂に窓があるタイプの部屋はいいですね〜

んでバラの数を数えてきたところ、残り２０個ぐらいでした。
早く完売して欲しいですね〜

[635: 匿名さん]

ミオカスはモデルルーム行きましたが、きれいでした。

→「モデルルーム」なんだから当り前ｗｗ

[636: 匿名さん]

20個もあったのかー。
外から一瞬みて埋まってると思ったのは間違いだったな(笑)
自分も今週あたり新しいモデルルーム見てきたいと思います。

[637: 匿名さん]

横からすみません。ダイアパレスの中古に入った者です。
窓も「またぎ」ですし、部屋によるでしょうが、設備も少し古いかもしれません。
自分は１階を考えたことはありませんが、
＞（１階の庭付きは、普通の構造の
＞ダイアパレスのほうがどうしても自然な雰囲気だが。）
やタワーを含めて、ちょっと考え込んでいたところはありました。

ダイアパレスの前の通りは、そんなにうるさくありませんよ。
ミオカスを含め、つくば駅最寄の新築マンションでは静かなところはほとんど期待
できないのではないでしょうか。

ミオカスは、買い物や駅への体感距離、屋上などはポイントが高いですよね。
来年は土浦の花火大会がよく見えるでしょう。
自分も購入検討していただけに気になっていますし、早く完成することを祈っています。

[638: 匿名さん]

中古でもちゃんと注目される物件ていいね。
数年経つ頃にはつくばの物件も中古がそこそこの数出て、市場がすこし変わるような気がする。
ミオカスも、うまく回転していく物件でありたいよね。

[639: 匿名さん]

ゲゲゲ、将来買い替えを考えてミオカス買う人、いるの？
中古市場でのミオカスの値段・評価、全然調べてないでしょ？

[640: 匿名]

＞639
中古市場での値段・評価ってどこでどうやって調べるのですか？
そんなことが出来るなんてしらなかった。

[641: 匿名さん]

昨日、契約者向けにＢタイプモデルルームが近日中閉鎖のお知らせハガキがきてました。
Ｌタイプの見学がてら行ってみようと思います。
販売センターも11月に閉鎖予定だとのことですので、それなりに販売の見通しが
たっているということでしょうかね。
住友不動産さん、がんばって完売してくださいね。

[642: 匿名さん]

なんでここのマンションのスレ住人だけこんなに必死なの？（笑）

[643: 匿名さん]

物件は昨年の暮れから知っていたので良い意味で思い入れがあります。
この板のことは春先から浮かれたり落ち込んだりしながらロムしてました。
秋になり、だんだん実感が増してきますね。どうぞ宜しくお願いします。
住んでいる人がここが好きで入居するって感じはしてます。いいですね。
集合住宅の共同体として好ましい楽しい雰囲気ができそうです。

（＾−＾）

[644: 匿名さん]

＞643さん
同意見ですね（^-^）。
いろいろな部外者の戯れ言にも、住人同士フォローを入れながら結束が固まってきたように思います。
入居まではまだ半年ほど先ですが、意見交換などしながらもっと楽しい雰囲気を作っていけたらと思います。

[645: 匿名さん]

>639
我が家は将来の買い替え可能性と、その際の資産価値も十分考慮しての購入です。
それってゲゲゲなんですか？

[646: 匿名さん]

先週末、竹園西公園に散策にいってきました。
間近でみると、つくば№１プロジェクトを実感。
ランドマーク的な存在になることを期待します。
心配していた公園の日照ですが、正午の時点で公園の3分の1程度
が日陰になります。
ただし、手前側はもともと木がうっそうとしているところですので、
芝生にかかるのは、わずかですね。
この公園の日陰にあるベンチは、蚊の襲撃に会うので、
芝生にかかる日陰はいい休憩スポットになる気がします。
今のところ、公園の利用者はほとんどいませんが、今後、
住民の利用により、活気がでるといいですね。

私も今まで、何度か書き込みしましたが、いいことを書くと
業者扱いされることもあって、離れていた時期もありましたが、
今思うと、そういう方は、ここの住民ではなかったんだなーと思います。
最近は、板も落ち着いて、知りたい情報をたくさん提供していただけるので
大変に参考になっています。
これからもよろしくお願いします。

[647: 匿名さん]

スレの伸びからいっても他所様からは必死（笑）に見えるんでしょうが、これだけの規模のマンションですからスレッド住民の数も想像できましょう。
それに、盛り上がれば、「必死」とか「買い煽り」とか「業者」とかの、他人のかけ声が入るのはこのスレッドに限ったことではありませんし、むしろそれで結束して活気づいているような気もするんで、ま、あまり気になさらずに。

[648: 匿名さん]

どうも、契約者です。
みなさんローンってどのように組んでますか？
私はミオカスの方に勧められたローンで組みましたが、いろいろな商品をみてると
そっちもいいなぁって思うのがあり、自分でローンを組んだ方とかいますか？
また審査が通っても、他のローンに乗り換えたりすることはできるか分かる方いますか？

勉強不足ですみません・・・。

[649: 匿名さん]

>>646さん

ヒマ人なので計算してみました。

影の長さは太陽高度（角度）の
タンジェントに反比例します。

先週日曜日、10月8日のつくば市における
南中時(11:27)の太陽の高度θは48.2°でtanθは1.12。
（ちなみに正午は47.5°、tanθは1.09)

一方、12月22日の南中時（11:38)における
太陽高度は30.6°。tanθは0.591になります。
つまり影の長さは10月8日南中時のほぼ1.89倍。
駐車場の高さを40mと仮定すると、
影は67.6mになります。

これは南中時なので、一日のうちで
一番影が短いときです。
12月22日の13時で27.5°、14時は21.8°。
tan21.8°は0.400ですから、高さ40mの
構造物の影の長さはちょうど100メートル
にもなります。
また、朝9時から10時頃は芝のほとんどは影
と思います。一番太陽が恋しい季節に、
これはひどいですね。
雪が降ったら、何日も融けないことと思います。
年末年始に親子で遊ぶなら竹園公園。

元々木があるという意見もありましたが、
建物の陰と、木漏れ日とは美しさがまるで
違います。写真を撮ったりする人はおわかりでしょう。

また、当然ですが冬は常緑樹以外は葉が落ちます。

[650: 匿名さん]

本来、傾斜地などへの救済措置の意味合いが強い
半地下などを利用して容積率に算入しない面積をひねり出す。
そのこと自体は別に悪くないのですが、
そのしわ寄せでタワー駐車場採用→公園の環境悪化
というのは、いかがなものかと思います。むしろ公園は
商業施設などにするほうが公共の利益となると思います。

[651: 匿名さん]

気持ちは分かりますが、我々はそれを進言する立場にはないと思いますし、
以前から公園を憩いの場として利用している周辺住民からすれば、それこそ
他所からきて日陰にしといて何言ってるんだっていう反感を買うことになると思います。

[652: 匿名さん]

全くですねｗｗ

[653: なっちゃん]

No648さんへ
私も契約者です。ミオカスの方に勧められたローンは三井住友銀行のほうだったのですが、その後、調査してみると、常陽銀行のローンのほうが、金利、支払い手数料、火災保険等で有利であることが分かりました。ですので、うちは常陽銀行でローンを組もうかと思います。参考までに
常陽銀行、金利2.75％（固定３５年）、三井住友銀行、3.2％（固定３５年）+2.2％（固定5年、1％優遇使用）で比較しました。三井住友さんは変動金利で1％優遇が使用可能ですが、10月時点の店頭では0.75％優遇の商品がありましたので、実際のオール電化による優遇は0.25％となります。一方、常陽さんの場合、10月時点と来年の3月時点で安い金利で35年ローンを組めるメリットがあります。又、三井住友さんの場合は来年の3月の金利でローンを組むことになるとの説明をうけました。現時点では、これからの金利が上昇傾向にあることを加味しますと、常陽さんのほうがリスクが少ないと思います。他銀行のローンに乗り換えは可能とのことをミオカスの方に説明を受けましたので、うちは迷わず、金利が安い方を選択しようかと思います。参考になれば幸いです。

[654: なっちゃん]

インテリア相談会、ちかじかありますよね。どなたか、食洗器をねぎった方はいらっしゃらないですか？コンパクトタイプで \236810 は高いと思うのですが・・・。また、フローリングのコ-ティングで、10年耐久性 ¥199500はちと高いと考えております。御意見をいただけると幸いです。

[655: 匿名さん]

公園の日照ですが、ミオカスの前スレで、そのことを書いてた方がおられて、気になって見に行ったことがあります。
公園とミオカス敷地の境界あたり、駐車場の足元の公園側地面でも、五月の連休のとき、午後、明るく陽が当たっていました。

方位で南西、時間で午後〜日暮れ前、の陽射しなら概ね有ります。
もっとも遮られると思われる場所でも、日照ゼロになるわけではない、というのは自分の目で確かめました。
季節により違いがあると思いますが、最近は確かめてません。

[656: 匿名さん]

公園の背の高い木には松が多いのですが、日照が減ったせいでもしも木が弱ると、場合により松くい虫の害なんか心配です。なにかできることがあるといいんですが。
あ、積雪の時は通路だけでも、ボランティアで雪かきしましょうか。最初は寒そうだけど身体も温まるかも。

[657: 匿名さん]

>650
理論がねじれてませんか？文のつながりがおかしいだけ？

「本来、傾斜地などへの救済措置を平地に適応するのはいかがなものか。」
でしょう？
「そのしわ寄せでタワー駐車場採用→公園の環境悪化はマンション被害と言えませんか？」
と来て、
「せめて善後策として、公園は商業施設にするほうが・・・、」
となるはずです。

[658: 匿名さん]

>650
理論がねじれてませんか？文のつながりがおかしいだけ？

「本来、傾斜地などへの救済措置を平地に適応するのはいかがなものか。」
でしょう？
「そのしわ寄せでタワー駐車場採用→公園の環境悪化はマンション被害と言えませんか？」
と来て、
「せめて善後策として、公園は商業施設にするほうが・・・、」
となるはずです。

[659: 匿名さん]

655さんの話は5月の連休で、翌月には夏至がある。
太陽は高く、陽が当たって当たり前。
竹園西の生徒なら3年生ぐらいでわかる。

[660: 匿名さん]

>>654
思うのですが、そんな事をここで発表されると「私も！」となるのは目に見えていますよね？
「ネットの掲示板」という物を承知の上で「割引」があるとも思えませんが・・・

「オプションの締め切り」でも「融通が利かない」というより「融通を利かせると、歯止めが利かない」という面があるのでしょうね。

[661: 匿名さん]

オプション10万値切るより、本体100万値切るほうが
らくだと思う。一般論だが。

[662: 匿名さん]

わざわざオプション会で頼む利点て、「居住前にセッティング（施工等）しといてくれること」だと思うんですよ。
確かに、安いとは全く思いませんけれど、その手間賃を考えると仕方ないかと思える価格ですが。
（うちはモノグサなのでカーテン等まで頼んでしまうつもりでいます。）
食洗機についてですが、このてのオプション会でその値段で済むのはかなりお安めのほうですよ。

1円でももったいなくて値切りたいならやはり、自力で捜した会社との個別のやりとりでやるべきじゃないですかね？
ほんと、予算だけで考えるなら、ばからしくて頼むべきじゃないのは同感なので、節約志向の方はこれからまだ月日ありますから関連スレッドなどでお探しになるといいんじゃないでしょうか。

[663: 匿名さん]

>653
ローンの件、我が家も住友で審査してありますが、先日届いた常陽のDMでちょっと考えていたところです。
参考になりました。
疾病型で申し込みたいという前提はあるのですが、相談してみようかな？

[664: 匿名さん]

食洗機高いって言ってる人、ビルトインと卓上型の値段混同してないかな？

[665: 匿名]

ミオカスの賃貸またでました。
今度は
212,000円+管理費20,000円 　3LDK 82.78平米 最上階南向き
です。
東京でもこんな高いのってそうはないですよね。
いったいどんな人がかりるのでしょう？

[666: 匿名さん]

>665
　割と安いから借りようかな。

[667: 匿名さん]

この家賃はちょっと高すぎでは？
ミオカスは金持ちのマンションと思われてしまいそう。
確かに高いけど、我が家はギリギリの予算でローンを組んでの購入です。
お恥ずかしい話ですが。でも、この便利さには変えられません。
賃貸で、この家賃で生活できるような人と一緒だなんて、ちょっと心配です。
本当のお金持ちなら、吾妻や竹園地区に、立派な戸建てを建てちゃう気がしますが、
どうでしょう。我が家は戸建てを変えないからマンションなんです。しかも、
エスペリオも買えなかったし…
うちみたいなのはもしかして例外？

[668: 匿名さん]

＞667
そんなに卑屈（？）になることはないのではないでしょうか。
いったい何が心配なのかまったくわかりませんが、たくさんの人がいるのだから
余裕のある人、無い人がいるのも自然でしょう。
ちなみに私はけっこう余裕が少ないほうだと思っています。
友人に東京で家賃２５万以上のマンション借りてるのがいますが、
いたって普通の気のいい人間ですよ。

[669: 匿名さん]

今の時代、お金に余裕のある人は賃貸かもしれない。
家を貸す人は、空き家リスク、変な人が入居するリスク、
公租公課、周辺環境変化リスク、不動産下落リスク、
土壌汚染などが発見されるリスク、
街自体が寂れるリスク（なんか土浦が最近そんな感じ）
手抜き物件をつかまされるリスク、自然災害等による大ダメージ、
維持管理、補修その他の責任を負います。
また、マンションは減価償却の発生しない土地の価値が
相対的に低く、減価償却してゆく建物の価値の
割合が大きい。一定年数以上が経過すると、
負の資産になるかもしれない。

一方、借りる人は、いやなら出るだけ。設備が故障すれば文句を言うだけ。
子供の成長に合わせて住み替えも容易。
相続の問題も発生しないし、当然ローンも抱えない。

賃貸の家賃以下でマイホームが！、というキャッチコピーを
よく見かけますが、自由度が非常に高い分、同じ住戸なら
賃貸のほうがコスト高になるのは当たり前だと思います。

もちろん、低規格の安い賃貸を借りる人は
お金持ちでない場合も多いと思いますが。

[670: 匿名さん]

東京の超高層マンションだと、あの人達は何階のどこに住んでるからお金持ち過ぎてつきあえないとか、それに較べて自分たちは云々グチグチ....
とかいうような話を好んでする人たちがいる。
と居住者の知り合いに聞いてるけれど、こんな田舎ですらそういう人が出てくるとはね。
心配性って損だなとこの掲示板みてると思うよ。