ミオカステーロつくば竹園 PART2

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/

[62: 匿名さん]

ところで、マンション前の道路の交通騒音はかなりなものと感じました。
さらに、信号にスピーカーがついていて、歩行者信号が青の時には「ぴよ、ぴよ、ぴよ」。信号の変わり目には「ピポ、ピポ、ピポ」と鳴る。毎回。
気になる人には気になります。私は気になりました。住んで慣れればどうでもよくなるのかも知れませんが。

[63: 匿名さん]

↑Mタイプを選んだ方、勇気あるなーと感じました。

[64: 匿名さん]

>>59さん
公園のボランティアいいですね。それって、わたしも考えて
いました。入居後たのしみです。（＾＾）

[65: 匿名さん]

>>62
静かな場所から越される方にはうるさく感じられるかもしれませんね。
うちは東大通沿いで、ある大型道路と交差点も近いので、走行音もブレーキ音も
激しいです。なんせ曲がった片道１車線、信号多数のミオカス前の道とは
スピードもぜんぜん違います。しかしそれでも窓をしめていれば問題ありません。
でも、エアコンをかけるほどでもない暑い日なんかが結構苦しいです。
たまに衝突音と救急車の音も・・・

あと、道路の段差をトラックが通過するときの振動も、スピードが速い
のでかなりきます。その点もミオカスはマシと思います。

どこから越すかで印象がかなり違うような気がします。

[66: 匿名さん]

うちも東側なんで東横インやビジネスビル気にしてました。

>>60さん
たしかに、そういえば、どっか、オプチミストかな。。
オプチミストといっても、あまり陽気というわけじゃなく、
なんというか・・・短気で気まぐれかも。

駐車場のことで悩むのも、短気なので、あまり長い時間かけて
悩み抜けないかもしれず、諦めも早い−−みたいなオプチミスト。

いや　この掲示板みてるといろいろ癒されるというか、
逆説的かもしれませんが。
いろいろな人に、深刻なことも書かれたりして、覚悟ができる、
というか。

どんな物件でも購入に際しては覚悟というのはあるのでしょうが、
この物件では、なぜか殊に覚悟なしに購入するわけには行かない
ような特徴があるのかなあと掲示板見てると思えてきます。

あまり面白がってると真面目なかたに申し訳ないのですが。
契約から後、入居までの時間に、いい意味で、いろんな覚悟ができ
たらいいですね。覚悟の中身は人それぞれでしょうけれど。

[67: 匿名さん]

過去の経験ですが、屋外の騒音が大きいければ大きいだけ、
集合住宅ならではの、屋内に伝わってくる生活音や楽器やペットなどの音が、
比較的、気にならなくなるという利点があります。
都市型で集合住宅でとわりきって住まわれるのも良いかと思います。

[68: 匿名さん]

どなたか募集中の月ぎめ駐車場
の管理会社に「ここ、本当に募集してるんですか？
１台もとまってないですが・・」
なんて電話された方はいらっしゃいませんか。
相手の反応で、建物か当分駐車場なのか、雰囲気がつかめるかも。

私？お店でも、「冷やかし」みたいなのがとても苦手で、
探りをいれたりしようとすると、すごくどもってしまうので・・

[69: 匿名さん]

>>61

職場の屋上から花火をみたことがありますが、
土浦からはそれなりに距離があり、かなり小さくしか
見えず、どうも花火鑑賞という気分にはなれませんでした。

土浦方面が見渡せるかどうかは、出来てみないとわからない？？

[70: 匿名さん]

東横インが建つ予定でそれが不祥事で無くなったのは聞きました。
駐車場の持ち主はいったん東横インのものになったのではないでしょうか？
東横が別の誰かに売っているかで今後の建つものが決まってくると思っています。

つまり言いたかったのは、最低でも看板がある駐車場を管理してる人の持ち物じゃないのじゃないのでしょうか？
ということです。

[71: 匿名さん]

それにしても驚異的なスレの伸び。
なんだかパワーを感じます。

[72: 匿名さん]

>>70
東横インは、自社で土地や建物をなるべく保有しない主義と
きいています。通常、土地所有者が東横イン系の開発会社
設計の建物を建て、そこを東横インが借りてオペレーション
するという仕組みです。

いずれにしても、東横インに所有権が移ったことは
ないものと思われます。

[73: 匿名さん]

参考
http://www.toyoko-inn.com/tochi.html

[74: 匿名さん]

そういえば、他の方がおっしゃっておられた「すっぱい葡萄」なところ判ります。
わたしは契約者ですが、東側の部屋の契約者で、南側はたしかに手が届かなかった
です。ただそれより（価格より）、わたしは、東側のイメージに魅力を感じました。

南側の活気や明るさ、豊かさのイメージに対して、どっちかというと東側のほうは、
わたしは静けさや落ち着きをイメージしてました。、

陽射しや、明るい、にぎやかなな感じが好きなら南ですね。西の雰囲気も一部加味
して、健康な家族が楽しい家庭で豊かに栄えて暮らすイメージです。

風水本の読みかじりでは、そういえば、短気で気まぐれなところは、わたし個人は
やはり東です。
そして東棟に勝手に静けさをイメージしてたことが不思議だったのですが、ミオカス
全体にとって、東棟の一部は北東にあたるのでそのイメージかな。

[75: 匿名さん]

ミオカスの設計って風水とりいれてませんか？、そう思うのはわたしだけ？
玄関の水や石壁や、あの交差点にむけた角のぴしっと切り立った感じのデザインとか。
周囲との調和を図るとおのずとそういうデザインになったとも思われますが。
風水には流派が多くて解釈は千差万別な上、わたしは詳しくないのですが。

学園地区には立派な建物が多いのでデザイン負けすると繁栄が無い気がします。
建築美術としては異論もあろうかと思いますが、交差点に向けて切り立った角は、
どの風水でも共通に語っているような、邪気に負けない、良い、強い効き目が
あるような気がします。どうでしょうか（笑）。

[76: 匿名さん]

>>61さん
>>69さん

三井ビルの最上階のエレベータ前で、土浦の品評会花火を楽しんだことあります。
ガラスにへばりついて座ったり、手すりにもたれたりして、けっこう楽しめました。

エスペリア前の駐車場の屋上階で、車を止めたまま、みたこともあります。
でも、高さの違いでしょうか、屋内と屋外の違いでしょうか。
三井ビルから見たのよりは迫力に欠けていました。エスペリアはまだなかった頃。

真下で見る花火には、とうぜん完全に負けますが、三井ビルから見たのは、
お手軽でけっこう多くの人たちが、いれかわり訪れて短時間ずつ
上がるたびにタメイキつきながら楽しんでました。

[77: 匿名さん]

東横インがもしも出来たら花火は見えなくなるかな、どうかな・・
http://www.298no1.com/location.html

[78: 匿名さん]

地図で確認したら、花火大会の会場はほぼ真東の方向ですね。
真東には、現在、大きな建物が建っていないので、東側は部屋から見える可能性大。
屋上から、見たらさらにきれいに見えそうです。
それに、この時期、寒いので、気軽に部屋に戻れるのもいいですね。
今から、楽しみにしています。

ちなみに郵便局脇のサーパスからもよく見えたそうですので、中心部
の高層の建物からは、見える確立が高いと思われます。

東の空き地にビルが建っても、高さと建つ場所によっては見える
可能性はありそうです。

[79: 70]

＞73
指摘ありがとうございます。
勝手な推測が間違っていたようで、失礼しました。
ってことは所有者は変わっていない可能性も多々あるということですね。
今まさに土地利用を検討中といったところでしょうか。

車のディーラーとかになったら低くていいと思っていましたが。
12階の東横インだったら上にでっかい看板（ネオン）付きますよね。。。
できなくて良かったです。

[80: 匿名さん]

スポーツジム建って欲しいと思うのは私だけ？

[81: 匿名さん]

＞80さん
同意です。
パート１でも書き込みしましたが、ジムができるといいですよね。
つくばには駅前とかにないみたいなのでとってもできて欲しいです。

オークラのプールもいいですが、やはりヨガとかもしたいです。

[82: 匿名さん]

竹園西小の横にできたトヨタ、敷地面積は
ほぼミオカスと同規模です。
平屋+屋上駐車場ですから、なかなかゆったりつくってありますし、
深夜の客の出入りはほとんどないので、あの手のものなら
隣にできても比較的安心ですね。

現実問題としては、高さだけでなく、
営業時間とか客の出入りも影響が大きい。

たとえばTSUTAYAのような店舗が隣にあると、
深夜まで多数の客の出入りがあって、
心配です。（以前、あの近所のTSUTAYAは車上強盗も
あった）

まあエゴをいえば、TSUTAYAは適度に近い場所にあって
便利なんですが。

[83: 匿名さん]

>80,81
スポーツジム、私も賛成です。最近、どこも結構繁盛しているようですし。

[84: 匿名さん]

>>62
今日、信号の音を聞きに行ってみました。
隣のエポカル前の信号に比べると、
かなりボリュームを絞ってあるように感じました。
Mの２〜３階ぐらいは気になるかもしれませんが、
音の大きさから言えば、車の音より
かなり小さいのではないかと感じました。
もちろん、気になる度合いというのは、
音の大きさだけでは決まりませんが。。。。。

あと、それなりに指向性のあるスピーカーを使っている
ようです。目の不自由な方が、どっちから音が聞こえてているのか
わからなくては困りますものね。

[85: 匿名さん]

スポーツジム、もう一票です。
外観がおしゃれだといいな。
東側の空き地は今までいいイメージがなかったのですが、
みんなが近所に欲しいなあと思っているような施設や店（あまり高層でないもの）
ができれば、マンションの付加価値もあがっていいですね。
何ができるかについても、こういう想像なら楽しいです。

[86: 匿名さん]

一次以前のチラシがあって以来契約後も、うちでは、相当な量の
ポスティング・チラシを頂戴してます。

今月に入って、市内のやや離れた地域の親戚宅にもチラシが初めて入り、
「あなたの契約したと云っていたマンションのチラシが、モデルルーム
オープンですって〜」と教えてくれました。
範囲を広げた？　販売不振？　と心配しました。

しかし、膨大な量と想像されるチラシもこの頃、うちの地域ではストップ
してて、そろそろ終わりかと思います。
さて、しかし、さっき見たウエブサイトに次のメッセージがあり、思わず
（＾−＾）にっこり

｜7月27日(木)10時より第2期4次登録申込受付開始！
｜モデルルームオープン！

新規分は、これでラストになりますか。
残りはキャンセル分くらい・・となれば、＜本当に＞九月くらいには、
ＭＧも閉店でしょうか。
まあ季節柄どこでもなんでも契約はスローペースになるんでしょうね。
つくば市は、下の記事の統計の地域ではありませんが、この傾向に従えば
ば、売れ残りや値引きは無し、となりますか？

http://www.asahi.com/housing/news/TKY200607140078.html

[87: 匿名さん]

おそらく完成在庫になるまでは、
大きな値引きはないんじゃないですかね。
さすがにここは完成在庫にはならないだろう。
レヴィールガーデンは３月に完成して、
いまだに28戸中3戸が完成在庫。
建築確認がイーホームズなのが災いしたかも。

[88: 匿名さん]

住宅情報ナビの販売中の部屋一覧を見たら、十数件あったのが
いつの間にか5件になっていました。
やはり、順調に販売がすすんでいるみたいですね。

[89: 匿名さん]

第２期４次ではかなりの値引きがあるのでは。

[90: 匿名さん]

3期39戸予告出ましたね。

[91: 匿名さん]

なんとなく、夜のスーパーでシールが貼られるのを、
ちょっと遠巻きに眺めている様子に似ているかも。

[92: 匿名さん]

第一家電→石丸あかり館→ドラッグ寺島臨時駐車場
のあの空き店舗、なにか面白い店入らないですかね。

[93: 匿名さん]

>>62
夜は鳴らないですよね。

[94: 匿名さん]

あと44戸は残っているということか。レーベン二の宮まるまる1棟ぐらいだな。

[95: 匿名さん]

２期４次では五戸でしたが、３期では３９戸ですか、
すごいですね〜

ここはレーベン二の宮ほど駅から遠くはないので、
２５０以上という数の物件が売れるんでしょう。

この地域の並みの他のマンションの部屋数をはるかに超える
大きなマンションなので、ほかのディベロッパーさんなどでも、
ずいぶん注目されているんでしょうか。

竹園のフージャースマンション用地を気にしている人も
おられるかと思いますが、そちらでも、この動向は参考にされるの
ではないでしょうか。

一部、値引きか？、まだ残ってるか？　などと書かれたのを読むと、
単なる質問というよりは、黒い感じで・・なんだか、
書いておられる方の人生など考えてしまいました。

[96: 匿名さん]

第三期で39戸が出るということは、
出遅れて希望のタイプがなかった人には
朗報かもしれませんね。

価格設定がネックになっていた方は、
そろそろ狙い目かも。

いずれにしても、空き家が存在するのは良くない
ので、売り切ってほしいものです。

ところで、「竹園のフージャースマンション用地」って
どこですか？学園線沿いの東のほうのあれですか？

[97: 匿名さん]

第三期の最低価格は、73平米で2680万円。これなら投資目的のマンション
としても魅力あるかもしれませんね。駅から20分以上の築10年以上の
千現のコーポで７万ぐらいですから、ここなら月13〜14万ぐらいで
貸せるように思います。

[98: 匿名さん]

ひと昔前はちょっとアレなエリアでしたが、つくば一の巨大マンション建設を
きっかけに、このエリアの居住エリアとしての価値を高めて欲しいところです。
例えばデイズタウンの脇の、センスを疑うドギツイ黄緑のテナントビル。
最近ようやくデイズタウンの建物と同じような色に塗り替えられましたが
住民も増えることだし、パン屋とかこの辺に欲しいと思いませんか？
デイズタウンの中のクーロンヌはちょっと貧弱なので…

[99: 匿名さん]

>>97
サーパスやエスペリアの方が価格は安かったんですよね。
あの時買っておけばと思います。場所も良かったですし・・・

[100: 匿名さん]

>>99
たしかにエスペリアは２２００万円台からありましたからね。
でも倍率も高かったので、買いたければ買えるというものでも
なかった。

地域の相場が上がっているのは、良いことでは
ないでしょうか。あんまり固定資産税が上がっても困りますが。

[101: 匿名さん]

>>98
「パン屋がなければ、ケーキを食べればいいじゃない。
コートダジュールの。」とマリーアントワネットなら
言うかもしれない。

あ、殺伐としないよう、ちょっと息抜きに・・・

[102: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[103: 匿名さん]

パン屋さんは西武にドンクがあるので。
西武は遠いですか？（＾＾）

[104: 匿名さん]

>>96竹園のフージャース
おそらくそこだと思います。

[105: 匿名さん]

デパートにはなんでもあるから。。。
センターにはたいていのものはあるし、
スポーツジムだけが、ないのかも。

[106: 匿名さん]

複数フロア−のある大きな本屋が出来たら、人の流れが大きく
変るでしょうね。

[107: 匿名さん]

今日MRの前を通ったら、駐車場ほぼ満杯。
39戸放出が効いているのかも。

[108: 匿名さん]

>>103
そうでした。西武に歩いて行けますよね。
普段はカスミ一本槍の食生活なので(^^;)
パンをデパートで買うなんて考えませんでした。

[109: 匿名さん]

昨日オプションの説明会に行ってきました。
２階で説明会でしたが、かなりの人でごった返していて暑かったです・・・。
しかし見積もりだけでも値引いてくれて、最初は食洗機だけの予定が、フローリングコーティングから
玄関のプレートまでいろいろ説明＆見積もりをしてもらっちゃいました。

そのあとバラの数を数えたら４９個残りがありました。でも１階では結構重要説明をして
いる方が多かったです。なのでもっとバラの数は増えるのかな？

昨日は活気があってよかったです。現地もかなりできあがっていました。
しかし駐車場がやはり目立ってましたね（笑）

[110: 匿名さん]

>>109
値引きしてもらえるんですか？
私は説明会まだなんですがオプションって市場価格よりすごく高いですよね。
かといって入居後に自分で手配するのも大変そうだし…本気で悩んでます。
皆さん値段のことなど気になりませんか？

[111: 匿名さん]

前スレでも紹介されていましたが、下記が参考になります。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5984/

あれを読んだ結論としては、「価格的には割高で、モデルが古い場合も多いけど、
手間暇が節約でき、作業が入居前に済んでいる（床関係は入居後だと大変ですよね）
というメリットもある。どちらを重視するかは、買う人の考え方（人生観？）
次第である」という風になると思います。どのくらい割高かは、ものによって
ずいぶん異なるようです。