ミオカステーロつくば竹園 PART2

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/

[551: 匿名さん]

ＯＫ！おどかしっこなしよ。

[552: 匿名さん]

話題は違いますが、週刊朝日からの抜粋でアサヒコムの記事です。
長い時間、利用されなかった土地・・ということで、ミオカスの敷地もこんな感じだったのでしょうかねえ。
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200609140275.html

[553: 匿名さん]

コンクリート添加剤の新開発で、十年ていど昔に言われていたより鉄筋コンクリートの性能が、想像以上にアップしたというのはテレビのニュース解説かなにかで聞いたことがあります。

しかし、養生をどのくらい期間するのが適切なのか、考えてみたことも疑問に思った事もなかったなあ。
どんな言葉をキーワードに検索したら情報でますかねえ。

まあ、あっちこっちの建築現場で、次々どんどん作ってますよね。４０階建てで工期どのくらい？　１５階ならどのくらいが適切なの？？

山田建設はセンスがいまいちかもしれないけど、しっかりした建物を建ててきたと思いたいですが。

[554: 匿名さん]

山田建設は日本最高クラスの施工会社です。
文句を言うのは辞めてください。
住人の皆様安心してくださいね。

[555: 匿名さん]

南大通クリニックの少し北、かわごえ皮膚科との
途中ぐらいに某電機メーカーの社宅があるのだが、
そこの駐車場脇に、「ミオカステーロつくば」
と荷札の書かれた建設資材が木枠のまま
野積みされている。なんじゃこりゃ。
どうみても資材置き場として借りるような
場所には見えないんだが。

[556: 匿名さん]

「１０月上旬より【最終期】販売開始予定！」になった。
18戸になっている。
つい最近まで16戸先着順で、この掲示板の方が契約され、
15戸になったと思われたが・・・

[557: 匿名さん]

＞554
宗教ですか？

[558: 匿名さん]

・やぐら隣のコンビニ閉店
・てらしま隣の石丸あかり館閉店
・石丸つくば店、在庫一掃、投売り中
・ライトオン移転（足場が組まれてますが
あとは何が入るのだろうか）
変化が多くて活気ありますね。

[559: 匿名さん]

え、石丸自体がなくなるってことはないですよね？
引っ越し時には相当ここの住人からの需要が見込めると思うんだけど..
（うちもエアコンとかテレビ買い足さにゃ）
あかり館の場所はもったいないね。てらしまの駐車場としては便利だけど。

[560: 匿名さん]

石丸は駅から近くて1等地になってしまった。
交通や駐車場の点で、だんだん利用しにくくなっている。
だから、引っ越した方がいいのでは？と思うときがある。
お客さんは車の客がほとんどだから、もう少し駅から遠くても
悪くなさそう。ま、国際会議場のお客さんが寄って行く、という
利点もあったけど。
筑波大の近くに越せば、学生客が増えそうだし、テクノパーク桜には
電気屋が欠けてるから、ぜひあの辺にきてほしい。
今度は、5階建てくらいで、広い広い駐車場のある店舗を希望。

[561: 匿名さん]

石丸は分散しすぎて使いづらくなってしまいましたね。
あのがらんと商品のない現在の様子を見ると、
移転はあり得るように思います。

[562: 匿名さん]

石丸は、あれだけの立地なのにせいぜい2階建て店舗しかない非効率さが気になるね。
なくならないにしても、そのあたりの構造を何とかして
余った土地を放出する計画はありそう。（勝手に予測してるだけです根拠なし。）

[563: 匿名さん]

555です。
今日見たら、資材にブルーシートがかけられ、
荷札は見えなくなっていた。
この掲示板、関係者も見ているにちがいない。

[564: 匿名]

ミオカステーロが賃貸で出ていますね。97㎡17万です。
まだ完成前なのにすごい！

[565: 匿名さん]

>97㎡17万です。
（管理費込み、駐車場含まずと思うが）とても安い。
（管理費別なら、暴利）
あくまで仮の話ですが、我が家を貸し出す場合の想定家賃が下がった気がする。

[566: 匿名さん]

ほんとだ。これAタイプですね。
管理費２万別。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=32000240002028/tk=...

[567: 匿名さん]

誰が賃貸ししようとしているかが重要。

・不動産会社など、山田以外の企業
・山田建設自身
・ファンド
・個人（賃貸目的での購入、契約後の転勤など）

[568: 匿名さん]

意外に安い..と思ったけど、15階中、4階だったらこんなもん？
当然、賃料は階数によるよね。
第1弾の販売で出たところみたい。値段もわかるけど、ここに書かないほうがいいか..。

[569: 匿名]

>567

＞・不動産会社など、山田以外の企業
＞・山田建設自身
＞・ファンド
＞・個人

貸主が、上記のそれぞれの場合どのような意味合いがあるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

読んでその通りの意味合いだと思うけど...？

[571: 匿名さん]

南西柱と歩道の距離はいくらあるんだろ。

[572: 匿名さん]

>>568
賃料は階によって違うでしょうが、一般的には
分譲の価格差ほどの賃料差は出ないらしい。
あまり賃料差がなければ上層階から埋まるので、
上層階は空室リスクが低いというメリットとして
享受できる。

[573: 匿名さん]

戸数が戸数だから、まだまだ賃貸目的の購入、あるんだろうなあ。

[574: 匿名さん]

タワー駐車場の壁はカラートタン板のようですね。
約５年毎には塗装が必要と思われますが足場組だけでも膨大な
費用が必要でしょうね。修繕計画には組み込まれている
のでしょうか。

[575: 匿名さん]

あれは内側からはずせるので、足場を組む必要は
ありません。

[576: 匿名さん]

先週の初め、短時間に多量の雨が降ったそうです。
雨の最中か直後かに、道路にあふれた雨水がミオカスの一階部分に流れ込まないように、現場では、歩道と建物部分の間に、大急ぎでショベルカーが溝を掘っていたそうです。
↑以上の目撃談は用事があって雨の中をミオカス前を通りかかった友人から聞きました。

つくばの道路は、ちょっとした雨ですぐに冠水します。なぜでしょうかねぇ？
工事が始まってからも現場で、何度も雨が降りましたから、工事関係者の方々も、既に重々ご存知だと思いますが、建物の設計も、また工事の手順も、真面目に手厚く丁寧に対処して欲しいです。

急いで溝を掘る、なんてこと建築途上ゆえのハプニングだったと思います。完成後は住居には決して水が来ない設計上の二重三重の対策があると思います。一階をご契約の方がたは、その説明を手厚く受けておられることでしょう。

[577: 匿名さん]

それって言外で「ほんとはなんも対策されてないだろうけどねお気の毒に」っていう意地悪にきこえるんですけど。

[578: 匿名さん]

現場を通ると、半地下はちょっとうなってしまいます。
イメージ図よりずいぶん深いように思えます。

千現に計画中のレーベンハイムも半地下15階（14+地下）のようですが、
あれを見てしまうともう半地下は売れなさそう。

ウェルカムブリッジは本格工事が始まりましたね。

[579: 匿名さん]

あの半地下は私も予想以上の深さでした。地下でした・・・
道路を歩いてると家の中がけっこう見える気がする。
車の音もけっこう聞こえるんじゃないかなー

＞572
その話し営業さんから説明されましたね。
Aタイプももうちょっと高いほうが良かったんだけど。。。

[580: 匿名さん]

576です。
>>577さん
>それって言外で「ほんとはなんも対策されてないだろうけどねお気の毒に」っていう意地悪にきこえるんですけど。
いいえ、友人が言っていた話に情報が欲しかっただけで他意はありません。

>>578さん
>ウェルカムブリッジは本格工事が始まりましたね。
あ、そうなんですか！！
そうしたら、その雨の日のその工事の基礎かなにかの場面を、友人が見間違えた可能性がありますね。
どなたかほかに、先週、現場をご覧になった方のご意見などあれば伺いたいです。

>>579
>あの半地下は私も予想以上の深さでした。地下でした・・・
>道路を歩いてると家の中がけっこう見える気がする。
>車の音もけっこう聞こえるんじゃないかなー
記憶に頼った記述ですが・・・仕上がった後は、ぐるりとコンクリートの塀が囲むことになっています。管理用か避難用かなにかの目的で門扉があるかもしれませんがそれは側面で、目隠し防音は機能する様子だったと記憶しています。
深さゆえに静けさがあり、一階住人の見る景色は、専用の庭と空のみ、という気持ちのよい空間になると想像しています。コンクリート塀の外側は、歩道のスペースを広げ外灯や植栽もあり公的にも貢献しつつ、塀はでっぱったり引っ込んだりしながら半地下スペースを取り囲んでいて頑丈そうです。

[581: 匿名さん]

「つくば」は街路樹が多すぎる為、落ち葉の量が半端ではない。
その割りには何の管理もされてないので、すぐに排水溝に詰まってしまう。

なのですぐ水没する

[582: 匿名さん]

＞580
そうか、外から見えないように囲えば空しか見えないんですね。
それはなかなか気持ちいいかもしれないですね。
しかし・・・静けさはありますかね？
すぐ上の２階よりは静かかもしれませんが、なんとなくそこは疑問に思います。

道路が冠水するならその対策は必須ですねっ。あぶない！

[583: 匿名さん]

段差を作るとか、半地下は散々手がけている
山田ですから、それなりに慣れていると思う。

[584: 匿名さん]

575です。ちょっと足を伸ばして現場を見てきました。玄関の辺り深くぽっかり掘ってあり、底は湿った泥といくらかの瓦礫でしたが、水はありませんでした。完成後は池（噴水）と池に掛かった橋を渡って玄関に入るようになります。。噴水は楽しみにしています、その手入れは日常的で、おそらく他の設備と一緒にその池も大雨の水の管理に役立つのでしょうか。
たまたま雨のときに掘っていた工事を、雨水の対策と見間違えたのかもしれません。お騒がせしてすみませんでした。

[585: 匿名さん]

路面の冠水の件では、>>581さん、コメントありがとうございます。
>街路樹が多すぎる為、落ち葉の量が半端ではない・・の割りには何の管理もされてないので、すぐに排水溝に詰まって
周辺路面の雨水排水溝は都市整備公団でしょうか。造園管理につくば市は膨大な税金を割いていますね。落ち葉集めに限らず樹木手入れ草刈などなどの作業の人たち（請負の方達）を、一年中、町のあちこちで見かけます。高齢者の雇用促進にもなっていそう。
これとは別に入居後は住人も、敷地内の落葉時期の治水、排水、設備の管理が肝腎ですね。

半地下部分の水被害の防止の件で、>>583さん、コメントありがとうございます。
>段差を作るとか、半地下は散々手がけている山田ですから・・
なるほど、山田建設さんのほかで傾斜地や半地下の物件というのを複数、聞いたことがあります。管理も関連会社だからノウハウの蓄積もありそうですね。水没被害の防止策の設計や設備についてはエキスパートかも、そんなに心配しなくていいのかな。

街路樹は学園地区全体の大きな魅力の一つなので、負担はしかたないですね。
まあそれを受け入れていれば一階も含めて皆さん気持ちよく暮らしていけそうですね。良かった。
>>582さん、コメントありがとうございます。二階以上の契約者の方ですか？
一階（半地下）の設備についても、街中の騒音についても、折込済みで皆さん決断されていることと思います。

もうすぐ土浦の花火大会ですね。今年はどこで見ますか。来年は住んでいるマンションの屋上から見ましょうね。

[586: 匿名さん]

特定の階や位置について何かを問題提起するときは、そこを購入した方の心情も考えなければいけない時期にそろそろ入っているような気がします。
それなりに会社から説明を受けて気に入って購入していても、周囲の住人が不安に思っていることを知ってしまうと気分が暗くなります。
マイナス点はあるけれど納得済みで決断して買ってるんですよね？的な念押しを何度もされているようで。
しかも同じ契約者の方から。
自分は1階の購入ではありませんが、どうしてここまで確認されなければいけないのかと、読んでいて少々不愉快です。

[587: 匿名さん]

>584
結局、「雨が降っている中、溝（らしきもの）を掘っていた」という、自分の目で検証したわけでもない伝聞から、ふと不安に思ったことをこうしてここで膨らまして大騒ぎしたということですよね？

[588: 匿名さん]

>586
全く同感。
嵐の部外者ならともかく、階層は違くとも同じマンションを購入した、これからご近所さんになろう人たちなんですから、お互いに前向きな会話をしていきたいものですな。

[589: 匿名さん]

一階をはじめミオカスの契約者さんたち、そして、>>586さん、>>587さん、>>588さん、スレッドの皆さん、お騒がせいたしまして、どうも申し訳ありませんでした。深く信頼を感じている友に話に聞き、とても心配していたので、ついついこちらの掲示板でお尋ねしてしまいました。自分で時間を作って確かめに出かけるまでに時間がかかりすぎていました。その間、読まれた方々にも心配を広げてしまいましたね。ごめんなさい。

[590: 匿名さん]

>>585さん

>一階（半地下）の設備についても、街中の騒音についても、折込済みで皆さん決断されていることと思います。

a)一階（半地下）の設備には想像されているようなマイナス点はありません。
一階の住戸は人気が高く早期に完売するほど価値が高いものです。
（ここで発言をしている者にミオカス契約者がいたとしても皆、一階住戸の契約者ではありません。一階住戸の話題は、ここで発言をしている者たちの誰もが、当事者ではありません。一階住戸契約者が知っている詳細な設備の説明も受けておらず、憶測を重ねて語ることは不適切。）

b)街中の騒音についてはこの立地では、一階に限らずどの契約者も多かれ少なかれ感じている明白なマイナス点です。皆、立地・間取り・価格そのほかの長所が勝り、こちらは折込済み納得済みで決断した「マイナス点」と思われます。


一階住戸のために心配されて記述されたようなマイナス点が無いことを強調します。

共通の話題ではなく特定の住戸の事柄であり、書き手にとって他人事であり不適切。さらにはb)と並列に語ることでは、読み手の理解を歪め誤解を残すおそれがあります。>>582への返答とはいえ不適切です。

>>586さん

>マイナス点はあるけれど納得済みで決断して買ってるんですよね？的な念押しを何度もされているようで。

>どうしてここまで確認されなければいけないのかと

発言者の不安をあおりかねない態度、念押し風の不愉快さ、住戸を特定した話題であること、契約者の心情を考えないなどの問題点を指摘したことは適切ですが、誤解を残す余地があります。
一階住戸には言われているようなマイナス点はありません。
まさに説明を受けて気に入って購入していることでしょう。

>>586さん

>周囲の住人が不安に思っていることを知ってしまうと気分が暗くなります。

おっしゃるとおり、購入者の感情・心情を配慮した発言が必要です。掲示板での発言について、発言者は学ぶ必要があります。

[591: 匿名さん]

これだけの規模の戸数になるといろんな意味でいろんなキャラクターの人が集合しますね。
正直、この掲示板を読むだけでも「予習」と「覚悟」になってます。
冷静かつ賢明な方が多いことに救いを感じます。

[592: 匿名さん]

インテリアについて「これは住む前に付けておいた方が絶対にいいよ」的なオススメご意見あればお願いします。
いいなぁ〜と思いつつ、高いもんなぁ〜が先行してしまって、全てにおいて決めかねています。
個人的な意見でかまわないので、どうぞよろしくお願いします（^-^）。
（コレに関して全く興味を持ってくれない主人を説得する材料になればと。。。）

[593: 匿名さん]

うちは、主人の希望だったのですが、（設計変更工事で）壁面一面の棚を入れたりコンセント増設や移動も御願いしてあります。
個人的に絶対入れて欲しいと思ったのは食洗機ぐらいです。
そういう意味では、標準の仕様でじゅうぶん満足出来る物件なんじゃないかと思いますよ。
今月のインテリア相談会は出るつもりでいます。
もう欲しいものを考え出すとキリがないですよね...

[594: 匿名さん]

＞593さん
592です。ご返信ありがとうございます（^-^）。
食洗機は使ったことがないのでそれほど欲しいとは思っていなかったのですが、
せっかく付けられる設備（場所）があるのならお願いしようかなと思っているところです。
が、ココで頼むと1社2機種からしか選べないと聞きました。
（頂いたインテリアカタログ一式のいらない部分を整理していたところ、
どうやら食洗機のカタログも一緒に抹殺してしまったようで資料がなくなってしまいました^^;）
システムキッチン内蔵型の他メーカーのものって取り付けできないのでしょうか？
どうせならいろいろ比較して選びたいとも思ったのですが。。

[595: 匿名さん]

私の場合ですが（いろいろと選択に迷うことも含めて）自分で手配したり等の煩わしさを面倒に思いましたし、
自宅ではTOTOを使ってますが、新居に付ける予定のものと同じ機能の卓上型を実家で使っています。
その性能の良さを体験済みですので、特に迷いなく即決してしまいました。
（というか、いろいろな人にお勧めされて、もともとこのメーカーで入れようと思っていました。
シンクの幅等に関係してくるので、部屋プランごとで入れられる機種も違うのかもしれませんが。）

食洗機は、一度慣れてしまうと、ない時に戻れない家電だと思います。
自力の後付けについては出来るとは思いますが、電源規格等の確認も含めてモデルルームのほうに問い合わせをおすすめします。

[596: 匿名さん]

また、このページ右上に「スレッド検索」がありますよね。
そこに「オプション」や「食洗機」等々の言葉を入れるとそれについて話し合われている掲示板がたくさん出て来ました。
そちらでも大いに助けになると思いますので利用されてみてはどうでしょうか。

[597: 匿名さん]

>>590

1階は再登録受付で、一戸残っているということのようです。
早く完売御礼の垂れ幕が出せるといいですね。

[598: 匿名さん]

順調ですねえ。安心しました。

[599: 匿名さん]

この板は、ミオカス竹園の契約者のみならず、
つくば周辺の物件を探している人の多くが覗いていることと思います。
（うちはここは見送りましたが）

千現にも半地下物件ができるそうですし、イメージイラストと
実物の印象の差など、いろいろ参考になります。
特定住戸の方にとっては不快かもしれない書き込みも、
ずいぶん参考になるように感じています。
契約なさった方は、気に入って納得されて買われたのだし、
もう契約したのだからいまさらキャンセルはペナルティが
大きいですから、動じることはないのではないかと思います。
これから買おうとしている人にとって有益な情報も、
こういった掲示板には必要と思います。
いかがでしょうか。

[600: 匿名さん]

大いに同意です。
しかし今回は、話題の提供の仕方の問題で、感情を害された方が多かったのではないかと思います。

「こういう場所で、後ろ向きな考え方をくよくよと無防備に露出すると"身内"をも不快にさせる」
ということを、掲示板の心得として話題提供者に学習して欲しかったので、いくつかの非難レスがついたのではないでしょうか。

この掲示板では、むしろ物件にとって不都合かつ契約者にとっては不快なことのほうが昔からよく書き込まれ、話題になることが多いのが現状です。
それでもおっしゃるとおり、動じることなく来春を楽しみにしている方々ばかりだと思います。

どうぞ、質問等あれば今後も書き込み頂ければ。
どんどん情報提供してお役に立ちたいと思っています。

[601: 匿名さん]

＞595さん
食洗機情報ありがとうございます。
使ったことがないので、「比較したい」と言ってはみたものの選ぶポイントもわからないでいたのですが、
実際に使っている方のご意見ということで心強いお言葉です（^-^）。
機種については明日さっそく問い合わせしてようと思います。
ありがとうございました。

引き続きお勧めインテリア情報よろしくお願いします。
ちなみにガラスフィルムってやっぱり必要ですかねぇ。。
あとバルコニーの床材についてですが、ホームセンターとかで自分で買って敷いた場合とでは価格的にどのくらいの差になるのか調べられた方いらっしゃいましたら情報お願いします。

[602: 匿名さん]

まずはこのあたりでの情報収集をおすすめします。（右上スレッド検索使用）

「ベランダのタイルは必要？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

「オプション総額」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3352/

「ベランダのタイルメーカーを教えて。」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4631/

「断熱・UVカットガラスフィルムってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16089/

[603: 匿名さん]

600さんは不安や心配は書かないで、良いことだけ書くの？
欠点や懸念は封殺？
ここって物件優良で住民も人良さそうだし、ありのままは
素敵だよね？　うっかりしたことで、もめるのも一興。
雨降って地かたまるって親しみ増すもんん。

未経験の不安・心配事→情報提供・経験談→懸念解消、
分かち合う、親睦の雰囲気は作れたらいいもんだよー。
みんな物件情報目的のみなの？
経験不足の頭でっかちの世間知らずの専門ばかで
ただ年くってる自分に、匿名掲示板って役にってるよ。

[604: 匿名さん]

封殺とかって極端だねえ。603はいつもそんな杓子定規に決めつけたいの？
書いていいことと悪いことの是非ではなく、オバサン同士の井戸端会議にありがちな、感情的な衝突じゃないかと思いますけど？
今回もその「一興」のうちってことでスルーできないかね。

[605: 匿名さん]

へ〜、600ってオバサンだったのか〜（ごめん、なんとなく男だと思ってた）。それでそれでも一興ですね（＾＾）。

[606: 匿名さん]

一興も何も、昼下がりにこんなところでねちねち嫌味言う男は出世できませんぞ（＾＾）。

[607: 匿名さん]

＞602さん
スレッド紹介ありがとうございます。
検索なんてできたんですね。掲示板って便利にできているんだぁ。（日々勉強^^;）
3連休かけてじっくり読もうと思います。

[608: 匿名さん]

590さんのような偉そうに仕切るタイプの発言も十分
不愉快と思います。

「掲示板での発言について、発言者は学ぶ必要があります。」って・・・

読み方によっては、営業マンがいらだちまぎれに
書いているようにも見えますが。

604さん、
スルー出来なくてごめんなさい。

[609: 匿名さん]

あの、東側の「車が一台もいない駐車場」って、
完売を待っているんですかね。

[610: 匿名さん]

？なんですか、それって。
敷地外のあそこのことかな？

[611: 匿名さん]

東側購入者ですが、目の前にビルが建つことを前提に購入しています。
ひとつ気になっているのはどういうビルになるかです。
東横インの話が復活して欲しくはないです。
最悪、リビングの目の前にネオンギラギラも覚悟しています。。。
それに駐車場の隣地を含めての工事で数年は騒音でうるさくなるなるかも。。
その点、南側購入者は心配がなくていいですね。

[612: 匿名さん]

その場所ではないと思うけれど、
三井ビルに対抗して高層と言われているビルの計画はどうなったのかな？

[613: 匿名さん]

いろいろ心配するくらいなら駅から徒歩圏内でなくても戸建を買いましょう
マンションなんかに高い金払うなら豪邸が建てられる

[614: 匿名さん]

一戸建ての資金があっても駅から徒歩圏内がいいのでここ買ったわけよOK？

[615: 匿名さん]

完売後、入居前に公表・着工すれば、
反対運動の観点からもデベ、向かいの地主双方に
メリットありそうに思います。

[616: 匿名さん]

ミオカスの物件が藤代、ひたちのうしくとあるけど、
坪単価は圧倒的にここつくばが高い。
なんだけど、中身(キッチンや建具等)は一緒なんだよね。
中身というか設備がハイグレードのマンションが駅から
ここと同等の徒歩圏に出来たら売る時の評価はそれなりに
にってしまいそう。「セザール」とかのイメージ。
「つくば竹園アパートメント」なんて名前をかえませんか。
ま、あんまり良くないので「つくば竹園○○」っていうように
出来ればミオカスを取りたいところです。

[617: 匿名さん]

>616
>なんだけど、中身(キッチンや建具等)は一緒なんだよね。

この人、実際のモデルルームを見ずにモノ言っているネ。
No.545と同じように、意図がみえみえ。
（しかし、これに反応してしまった自分も情けない。）

[618: 匿名さん]

同じデベで、社内設計、自社工事、中国自社工場の建材、
同一ブランドのマンションなので、設備が似るのは当然と思う。
良く言えば内製化という企業努力によるコストダウンということでしょう。

[619: 匿名さん]

コストダウンの努力をしていますね。
確かレンジフードは韓国メーカー製です。
最も日本メーカー製でも製造は中国
というのが今は普通ですが。

[620: 匿名さん]

今日、車でモデルルームの前一瞬通りすぎたんだけど、夕方だったから建物内が(明るかったので外から)見えた。
壁の表に赤いバラがびっしりついてて感動しましたよ〜！
（以前行ったときは50個くらい空白で複雑な心境だったんだけど。
今回は一瞬眺めた限りでは1個とか2個くらいしか空白が確認出来ず。）

購入相談らしきお客さんも椅子に座ってましたが、完売間近なんだなあと思いました。

[621: 匿名さん]

買い煽りに、買うのを躊躇させる煽りと、
それに客観的な意見なのに潰そうとする動き……。
ま、ここは唯一のつくば駅に近い物件だから人気の証拠か？？
いやいや、それなりに問題も抱えているからねさ、
ま、自然な成り行きなんだろうね。

[622: 匿名さん]

（´-`）.。oO( うまくまとめたつもりなんだろうな...　)

[623: 匿名さん]

15階部分も南のケンタッキー側から進みつつありますね。
しっかりと作ってくださいね、山田建設さんお願いします。
入居楽しみにしています。

[624: 匿名さん]

物件の規模を考えれば、ここを見ている契約済住民も
他スレの数倍いるんだろうね。

[625: 匿名さん]

このマンション建設にあたり土地の売買坪単価いくらで行われたか知っている人いますか？
知ったらびっくりすくらい高いよ
それで価格に反映しているのですね
高層化、機械式駐車場にしなければならなかったのも納得いきます

[626: 匿名さん]

駅近くの商業地域。高層当たり前。機械式当たり前。
希少性のある引き合いのある土地だから土地価格が高いのも当たり前だと思うけど。

[627: 匿名さん]

>>625
あと半地下ですね。
都内だと3段ぐらいの機械式は良く見かけますが、
タワー式はマンションですと月ぎめ３万程度の地域では
なかなかお目にかかれない。

[628: 匿名さん]

つくば駅から徒歩10分とかからず、買い物など日常生活もまぁ徒歩でできそう。あの立地だったらあの価格は妥当だと思う。となりの「研究学園」から徒歩圏内って言っても、普段の生活するには車がないと身動きとれないよね。都外のTX沿線って「つくば」「守谷」以外はどこも同じように思う。

[629: 匿名さん]

お買い得価格だったエスペリアや、入居からしばらくすると
買い物には困らなくなる駅前サーパス研究学園はやはり即売り切れた。

ミオカスのメリットは駅からの距離だけでなく、
南側にあるという点でしょう。電車通勤なら
北側のダイアパレスなどに比べて体感距離は近い。
ショッピングモール付近は駅の一部という感じが
しますからね。

（１階の庭付きは、普通の構造の
ダイアパレスのほうがどうしても自然な雰囲気だが。）

[630: 匿名さん]

築年数がずれるけど、ダイアパレスは(自分の中では)かなり総合点高い物件なんだよね。
以前から、前を通る度にちょっと羨ましかった。
駅からのあの距離であの周辺環境は利点だね。

ミオカスは買い物場所に囲まれているところが「買ってよかった」と思う点。
少なくとも日常の「ちょっとおつかい」程度なら車の運転が全く要らないからね。

[631: 匿名]

半年ほど前、ダイアパレスの中古を見に行きましたが、ひどかった。中の設備は安っぽいし、カビの跡や傷も多く、前の道路の騒音もうるさく、全く住みたいと思いませんでした。たまたまその物件が転売目的などで、オプションもつけず、安い作りだったのかもしれませんが想像の域をでません。
しかし、その後同じような広さのダイアパレスの中古の値段は上がり続け今も結構な値段ですね。
その後の値上がりを考えるとあの時買っておけばよかったと思う事もありますが、あの、汚さと外のうるささを考えると、ダイアパレスなんてそんなにいいとも思いません。
ミオカスはモデルルーム行きましたが、きれいでした。
どうぞ、ダイアパレスはそんなもんだと思ってミオカスライフを楽しんでください。

[632: 匿名さん]

あらあら、そうなんですか。
閑静なようでも前はバス通りですしね。
建った当時、あの物件をきっかけにつくばでマンション住まいを考えるようになったものですから。
その後も中古がぽつぽつ出て一応気にしてました。
築年数にもかかわらず値段は確かに今も強気ですよね。やはり立地でしょうか。
もちろん、今となっては較べようがなく、来春を楽しみにしていますけれど。

[633: 匿名さん]

ダイアパレスは日常の買い物がちょっと微妙につらいよね。

[634: 匿名さん]

昨日新しくできたＬタイプのモデルルームを見に行ってきました。
やはりお風呂に窓があるタイプの部屋はいいですね〜

んでバラの数を数えてきたところ、残り２０個ぐらいでした。
早く完売して欲しいですね〜

[635: 匿名さん]

ミオカスはモデルルーム行きましたが、きれいでした。

→「モデルルーム」なんだから当り前ｗｗ

[636: 匿名さん]

20個もあったのかー。
外から一瞬みて埋まってると思ったのは間違いだったな(笑)
自分も今週あたり新しいモデルルーム見てきたいと思います。

[637: 匿名さん]

横からすみません。ダイアパレスの中古に入った者です。
窓も「またぎ」ですし、部屋によるでしょうが、設備も少し古いかもしれません。
自分は１階を考えたことはありませんが、
＞（１階の庭付きは、普通の構造の
＞ダイアパレスのほうがどうしても自然な雰囲気だが。）
やタワーを含めて、ちょっと考え込んでいたところはありました。

ダイアパレスの前の通りは、そんなにうるさくありませんよ。
ミオカスを含め、つくば駅最寄の新築マンションでは静かなところはほとんど期待
できないのではないでしょうか。

ミオカスは、買い物や駅への体感距離、屋上などはポイントが高いですよね。
来年は土浦の花火大会がよく見えるでしょう。
自分も購入検討していただけに気になっていますし、早く完成することを祈っています。

[638: 匿名さん]

中古でもちゃんと注目される物件ていいね。
数年経つ頃にはつくばの物件も中古がそこそこの数出て、市場がすこし変わるような気がする。
ミオカスも、うまく回転していく物件でありたいよね。

[639: 匿名さん]

ゲゲゲ、将来買い替えを考えてミオカス買う人、いるの？
中古市場でのミオカスの値段・評価、全然調べてないでしょ？

[640: 匿名]

＞639
中古市場での値段・評価ってどこでどうやって調べるのですか？
そんなことが出来るなんてしらなかった。

[641: 匿名さん]

昨日、契約者向けにＢタイプモデルルームが近日中閉鎖のお知らせハガキがきてました。
Ｌタイプの見学がてら行ってみようと思います。
販売センターも11月に閉鎖予定だとのことですので、それなりに販売の見通しが
たっているということでしょうかね。
住友不動産さん、がんばって完売してくださいね。

[642: 匿名さん]

なんでここのマンションのスレ住人だけこんなに必死なの？（笑）

[643: 匿名さん]

物件は昨年の暮れから知っていたので良い意味で思い入れがあります。
この板のことは春先から浮かれたり落ち込んだりしながらロムしてました。
秋になり、だんだん実感が増してきますね。どうぞ宜しくお願いします。
住んでいる人がここが好きで入居するって感じはしてます。いいですね。
集合住宅の共同体として好ましい楽しい雰囲気ができそうです。

（＾−＾）

[644: 匿名さん]

＞643さん
同意見ですね（^-^）。
いろいろな部外者の戯れ言にも、住人同士フォローを入れながら結束が固まってきたように思います。
入居まではまだ半年ほど先ですが、意見交換などしながらもっと楽しい雰囲気を作っていけたらと思います。

[645: 匿名さん]

>639
我が家は将来の買い替え可能性と、その際の資産価値も十分考慮しての購入です。
それってゲゲゲなんですか？

[646: 匿名さん]

先週末、竹園西公園に散策にいってきました。
間近でみると、つくば№１プロジェクトを実感。
ランドマーク的な存在になることを期待します。
心配していた公園の日照ですが、正午の時点で公園の3分の1程度
が日陰になります。
ただし、手前側はもともと木がうっそうとしているところですので、
芝生にかかるのは、わずかですね。
この公園の日陰にあるベンチは、蚊の襲撃に会うので、
芝生にかかる日陰はいい休憩スポットになる気がします。
今のところ、公園の利用者はほとんどいませんが、今後、
住民の利用により、活気がでるといいですね。

私も今まで、何度か書き込みしましたが、いいことを書くと
業者扱いされることもあって、離れていた時期もありましたが、
今思うと、そういう方は、ここの住民ではなかったんだなーと思います。
最近は、板も落ち着いて、知りたい情報をたくさん提供していただけるので
大変に参考になっています。
これからもよろしくお願いします。

[647: 匿名さん]

スレの伸びからいっても他所様からは必死（笑）に見えるんでしょうが、これだけの規模のマンションですからスレッド住民の数も想像できましょう。
それに、盛り上がれば、「必死」とか「買い煽り」とか「業者」とかの、他人のかけ声が入るのはこのスレッドに限ったことではありませんし、むしろそれで結束して活気づいているような気もするんで、ま、あまり気になさらずに。

[648: 匿名さん]

どうも、契約者です。
みなさんローンってどのように組んでますか？
私はミオカスの方に勧められたローンで組みましたが、いろいろな商品をみてると
そっちもいいなぁって思うのがあり、自分でローンを組んだ方とかいますか？
また審査が通っても、他のローンに乗り換えたりすることはできるか分かる方いますか？

勉強不足ですみません・・・。

[649: 匿名さん]

>>646さん

ヒマ人なので計算してみました。

影の長さは太陽高度（角度）の
タンジェントに反比例します。

先週日曜日、10月8日のつくば市における
南中時(11:27)の太陽の高度θは48.2°でtanθは1.12。
（ちなみに正午は47.5°、tanθは1.09)

一方、12月22日の南中時（11:38)における
太陽高度は30.6°。tanθは0.591になります。
つまり影の長さは10月8日南中時のほぼ1.89倍。
駐車場の高さを40mと仮定すると、
影は67.6mになります。

これは南中時なので、一日のうちで
一番影が短いときです。
12月22日の13時で27.5°、14時は21.8°。
tan21.8°は0.400ですから、高さ40mの
構造物の影の長さはちょうど100メートル
にもなります。
また、朝9時から10時頃は芝のほとんどは影
と思います。一番太陽が恋しい季節に、
これはひどいですね。
雪が降ったら、何日も融けないことと思います。
年末年始に親子で遊ぶなら竹園公園。

元々木があるという意見もありましたが、
建物の陰と、木漏れ日とは美しさがまるで
違います。写真を撮ったりする人はおわかりでしょう。

また、当然ですが冬は常緑樹以外は葉が落ちます。

[650: 匿名さん]

本来、傾斜地などへの救済措置の意味合いが強い
半地下などを利用して容積率に算入しない面積をひねり出す。
そのこと自体は別に悪くないのですが、
そのしわ寄せでタワー駐車場採用→公園の環境悪化
というのは、いかがなものかと思います。むしろ公園は
商業施設などにするほうが公共の利益となると思います。