ミオカステーロつくば竹園 PART2

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/

[261: 匿名さん]

購入された方にとっては「痘痕（あばた）もえくぼ」ということですね。
それはそれでいい事だと思います。

[262: 匿名さん]

半地下はＲＶ車からまともに覗かれそう。植栽等できっちり目隠し
してくださいよ。山田さんへのお願いです。

[263: 匿名さん]

三期では値段が下がっているような気がします。
それだけは止めていただきたい。（契約者です）

[264: 匿名さん]

契約者です。三期の値段はもう公開されているのでしょうか？
現在売り出し中のパークコート側再販分の値段は、５月の時点で教えてもらった価格と
変わりはなかったので、順調に販売が進んでいると思っていたのですが・・

[265: 匿名さん]

２０７さん。ピクチャーレールの質問をさせていただいた１８９です。
情報ありがとうございます。
我が家もDIYで取り付けてみようと思います。
遅くなりましたが、お礼まで。

[266: 匿名さん]

私は、値段（少々なら）下がっても構わないと思ってます。（2月の早期契約者です）
今残っているのにはそれだけの理由があると思うんです。位置とか、間取りとかに。
だから、売り切ってくれるためなら考慮の上の値下げも手段のひとつかなと。
値下がったからといって自分たちが「損した」「あとから買ったほうが得だった」とは全く思わないです。
（でも、誰でも買えそうな安物件て思われるような下げ方はしてほしくないのは確か。
さすがにそういう段階ではないと思うけど。）

[267: 匿名さん]

>>266
全くです。売れ残るのが一番心配です。

[268: 匿名さん]

どれくらい残ってるのでしょうか？

[269: 匿名さん]

価格を「下げる」とか言われていますけど、公開される価格（チラシやパンフレットに記載する価格）は、全ての部屋において販売開始時点で決定しており、途中で変わることはありませんよ？
売れ行きが悪いから「価格を下げる」という選択肢が出てくると思われるのでしょうが・・・

次の売り出しの部屋の価格を下げると、前期で売り出して残っている部屋との価格差のバランスが取れなくなります。（同じ間取りなのに上層階の方が安い、等・・・）

そうなると必然的に割高な方は売れなくなるので、途中で公開価格を下げる事はしないのです。

するなら「実はあなたにだけ・・・」という方法でしょうね。

[270: 匿名さん]

皆さんそういう意味で書いてるんでは？
いよいよとなれば値切りに「反応してくれる」って意味でね。
まあとにかく売り切って欲しいね。

今日、また書類が届いてました。こまかい仕様の訂正表みたいな。
駐車場は15階床位置までになるとか書いてあるけど、前はもっと低い計画だったのかな。
模型だとすごく（建物の北側に）接近してる感じだけど、現場見ると「けっこう建物との距離があるなあ」と良い意味で安心する。
音とかはよくわからないけど、圧迫感がある距離ではなさげ。

[271: 匿名さん]

>>270 いや、変更前の図面をみると、屋上の平面図にも駐車場平面が描かれていま
す。これでは、建物と同じ高さはあるということになってしまうので、正確に
期して図面を修正した（R階で駐車場の平面図が消されている）と理解しています。
（当初から、建物より少し低いのは、模型でも明らかでした）

[272: 匿名さん]

前はもう一階分高かったようで、最上階の廊下側窓からの眺め、陽当たりが
良くなるようです。何で低くなったのでしょう？書類では「変更になりました」
しか記載が無く、理由がわかりません。

[273: 匿名さん]

272です。271さんのおっしゃるとおりですね。失礼しました。

[274: 匿名さん]

ご老人にとって問題なのは目立たない段差です。
従来住宅の中で若い時には意識せずに通過していた１〜５センチや、あるいは２〜３ｍｍの目立たない何気ない段差が、年齢を重ねると、ある日なんでもない時に思いがけなくつま先をひっかけ転倒・・・そうした事故が引鉄で寝たきりになる懸念が検討されて、昨今の段差のない設計がバリアフリー住宅として流行しました。

人生の後半生に適した住宅設計として、現在は、全く段差やストレスのない住宅よりは、
明瞭に段差と判る計算されたデザイン、階段や居室ごとの高低差などが各所に適度に配された家屋が見直されています。

ご老人が寝たきり、または車椅子になった後は別ですが、暮らしの中では段差や階段を毎日使って、なにげない動作の中でなるべく多様な動きを繰り返すことで、筋力や注意力の衰えを予防するという考えが主流になろうとしています。能力はストレスがなければ衰退します。ご老人の人生の質や豊かさを高める視点です。初めからバリアフリーや介護効率よりは、暮らしの中のリハビリ・動作訓練、介護予防ということかと。

[275: 匿名さん]

つまりなんというか、視覚的にはフラットしかしミリ単位の凹凸は当然残る式や、または従来型の木目や畳色の数センチの、人の注意力にアピールしない段差、等の
若い人間にはストレス無しの敷居・仕切りなどがご老人には危険なのだそうです。

新築である当物件の明らかに意識せざるを得ないサッシのまたぎは、筋力・注意力を鍛えます。そのような意味を考えてみれば、あれも良い設計と思います。またそうでなくても制約のある中で、サッシの窓枠上部２０センチの拡散光（日射ではなく空の光）を屋内に取り入れる工夫は細やかな配慮に感じていました。

年配者の趣味の習い事に、身体の使い方やら転ばない知恵講座？？なんかが出てくる時代です。当物件に住めば経年につれて、筋力の衰えにしたがってサッシの枠に掴まって動作する動きが加わると思います。

あやこれやの日々のささいなストレスを排除しないことが、老年期の健康を支えるかもしれないということでしょうか。あまり考えたくない気もしますが。ヨイショ、どっこいしょ、と早晩、口をついてでそうです。子供や小柄な人なら、ベンチとして充分、役立ちます（苦笑）。

[276: 匿名さん]

老人になる前に、イヤになりそうな気がしますが。

[277: 匿名さん]

物は言いようですな。w

足腰鍛えるなら、エレベーター使わずに階段使うべし。

つか、足腰鍛えるために"またぎ"をこしらえた訳ないやろ…

[278: 匿名さん]

だよね。うだうだ書いて蒸し返すほどのことかなあ。
かえって荒らし人が大喜びすんじゃないの？

[279: 匿名さん]

結局のところ、購入者は全く気にしてないのに、荒らしたい人が一生懸命頑張ってるってことでしょ。まあ、頑張らせてあげましょ。
ちなみに今週の住宅情報マンションズ(都内で配布しているやつ）には「紙上でモデルルーム見学」特集で沢山の販売中マンションのリビングの写真が出てましたが、ミオカスと同じようなサッシが7割って感じでした。

[280: 匿名さん]

どうこう言ったところで「またぎ」がなくなる訳ではない。
それより洗面ボールのデザイン変更はできないものだろうか。
まだ間に合うのではないか？

[281: 匿名さん]

274,275は、なんでそんなに必死なのですか？

[282: 匿名さん]

>280
標準の洗面台があのタイプなのは、最近の山田の物件全部に共通してるみたいだから、居住後、自力依頼でのリフォームしか選択肢はないかもね..
秋にもインテリア相談会あるらしいので一応機会があったらちょっと訊いてみますけれど、替えられたとしてもオプション扱いで無料はありえない感じがします。
そこまで嫌いじゃないのでうちは替えるつもりは全くないですけど。
山田スレで昔読んだ記憶では、あのタイプは「水はね」が多めなのは覚悟しなきゃいけないみたい。

[283: 匿名さん]

ずっとスルーしていましたが、
ご存じない人もいるようなのであえて書きます。
荒らしに反応する人は荒らす人と同罪です。

反応しているように見える人は、
実は自作自演かもしれませんが。

[284: 匿名さん]

そんなあなたも、反応してしまったのね・・・

[285: 匿名さん]

>283
そんなことは、言われるまでもないことです。

[286: 匿名さん]

イタイ人には反応してあげないと学習してくれないし。
ご指導は結構。
スルーしたければ最後までスルーしてれば。

[287: 匿名さん]

隣の公園、太陽の低くなる冬場には駐車場の長い影が
できて、ぜんぜん陽が当たらなくなるだろう。
冬に陽のあたらない公園なんて、無駄。
売却して収入を得て、その後固定資産税も得るべし。
カメラ屋系家電量販店ができるといいな。

[288: 匿名さん]

家電系は石丸とかコジマとかデジックス（ケーズ）があるからどうかな？
でもなにかのお店が出来るといいよね。
周辺の空き地や駐車場を見る度に「ここにジムを..」と思う私ですが。

[289: 匿名さん]

＞293さん
荒らしにも２通りあって、ただの意味のない書き込みと、特定の事実の偏向評価があります。
後者についてはスルーではなくきちんと反応することで荒らしを抑えなければ、その書き込みを事実と信じてしまう方もいます。その意味で、私は286さんの意見に賛成です。まあ、スルーしたい人はスルーして構わないと思いますが。

[290: 匿名さん]

偏向評価ｗ。どっちが偏ってんだか・・・

[291: 匿名さん]

>>286
で、荒しはおさまったのですか？

[292: 現在検討中。]

○なところ
「つくば駅徒歩８分」を筆頭に、ま、いろいろあるんだけど、、、、
△躊躇しているところ
①デベの信頼度
②駐車場（待ち時間もそうだけど、大型は入らない。それに荷物が多い時
　　　　　どこで一時的に駐車して降ろすの？車の出入りのスペースしか
　　　　　なさそうなんだけど、、）
③決して価格設定は高くはないのに（安くはないけど）
完売していない。＝売る時にいい価格では売れない。
細かいところも書くと、
④ディスポーザーがない。
⑤エコキュートではない。（電気代の面で不利）

自分で整理しようと書いてみたけど、
買うとは当然結論出せないし、
かといって買わないとも言えないんだよね〜。
もしかして、そういう人多くないっすか〜？？

[293: 匿名さん]

>292
①　気持ちは分かる。例の構造偽装事件で世間も騒いでいた時期だったので、自分も親族も不安がったので相当調べた。
いわゆるブランド志向の人にはネックだというのは理解できる。でも、悪くはないよ。

②　タワー式であること自体には特に何も思わなかった。修繕費が嵩んでいくであろうこともまあ、覚悟。
最近工事現場をのぞいてみたが、南棟と駐車場の間が（モデルルームの模型でみた感じより）相当広い感じがした。
一次駐車的なスペースはとれるのではないか？

③　「安くない（とはいえつくばでは異例なレベルで高い）割に戸数が多い」のでなかなか売り切れないんだと思う。
　「自分の経験だと、この規模の戸数だと（値段に余り関係なく）最後の十数戸から先が長引きますから即日完売とかは期待しないほうがいいです」
というのは年初から営業がはっきりと言っていた。
いま残ってるとしてもその程度でないの？
売るときに良い価格で売れるのは、買うときも良い価格だったところだけだと思ったほうがいいかも。
（南側や、上層階や、角位置など。）
そういう場所を購入した人の中では転売・賃貸目的もいると思う。
自分たちも近年中の転勤が全くないとは言い切れないので、少しはそういうことを気にして選んだ。

④　自分もこれは残念。浄化槽の性能をあげないとだめだからこれから自力でつけるわけにもいかないし。
田舎だからこういうものが必要だと理解されてなかった感じがした。
せめて各階に、ダストシュートが欲しかった。

⑤　以前この掲示板でも話が出たけれど、山田全体としての方針？らしく。
　ただ、詳しい人が（サイズ等から改装時のデメリットもあることを）書き込んでくれて納得した。

あと、自分たちが一瞬躊躇したのは、このあたりの繁華街的喧噪を昔から知ってるから、（大型マンションが建つことが）はたしてどれくらいの良い作用になるかってことかな。
賑やかで便利な街中に住むのはむしろ好きだから、この立地に惚れたという点は大きい。
あとおそらく、土地柄、同じような種類の仕事をしている人が集まるのではないかという安心感がある。
（かといってそれほど近所づきあいを濃くやっていこうとは思わないが。今もほとんど没交渉）


とはいえ、高い買い物ですから、納得いくまでゆっくり考えるべきでしょう。
現在のマンションラッシュの中、いろんな価値観や選び方があると思うんで。

[294: 匿名さん]

2期5次2戸案内出ましたね。1戸売れたんだ。

[295: 匿名さん]

HPの、パークコートの「再登録」
ってどういう意味なのでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>288
カメラ好きなもので・・
でも確かに家電量販店は飽和気味ですね。
ジムは良いと思います。

[297: 匿名さん]

明日なのだが、トップページに案内はなく、
物件概要にひっそりと出ていた。

８月２４日（木）１０時より【第２期５次】登録申込受付開始！
登録抽選会スケジュール
８月２４日（木）１０時より登録申込受付開始
　　　　　　　　１５時登録締め切り
　　　　　　　　１６時より登録抽選会開催

[298: 匿名さん]

平日だし、短時間だし、
本気で売るつもりの５次とは考えづらい。
ブローカーに流して２期完売御礼とするためか、
そのまま３次の追加物件とあわせて売り出すか・・

[299: 匿名さん]

なるほど。それっぽいですね..

[300: 匿名さん]

物件概要を見て気づいたのですが、
竣工予定日が3月中旬へ延期になっていますね。
そして、引渡し予定日が3月下旬。
ん？
竣工後の内覧会から引渡しまでわずかな期間しかないということ？？
もし不具合があったときは、どうするんでしょう？？
引渡し延期、もしくは強引に引き渡される？！

[301: 匿名さん]

あのスペースに引越しトラックが同時に何台
とまれるか。すると１日に何軒引越しができるか。
すると何日かかるか。
その間、タワー駐車場の車の出し入れはできるのか。
想像力の乏しい私にはわかりません。
どなたかご教示ください。

[302: 匿名さん]

>>300
３月の引渡しを４月にする事は、決算の関係で絶対にありえません。
例え出来上がっていなくても、３月中に引渡しをします。

[303: 匿名さん]

山田建設の18年3月期の年間売上531億円。
ミオカス竹園の売り上げが90億ぐらいとすると、
確かに次期に送るわけにはいかないなあ。

[304: 匿名さん]

前スレでもその話題出たよ。
誤記だろうって話になった記憶が。誰も指摘してないんだろうけど直してないんだね〜。
チラシや契約書では2月竣工になってるからね。

[305: 匿名さん]

今週末あたりから、３期39戸？放出だろうか。

[306: 匿名さん]

順調に売れていくといいね。

[307: 匿名さん]

住民の多くが「またぎ」の段差が問題になる年齢に達する頃、
みな、車を運転するだろうか。同居の子供が運転？
タワーの更新が必要になるのは20〜30年後ぐらいだろう。
その頃は半分の台数で間に合うかもしれない。

[308: 匿名さん]

うちは1台ですけど、現在のところは2台持ちの人が多いんですよね？
130％供給とはいえ、2台目は抽選とか他所を借りる予定の人もいるわけかな。

[309: 匿名さん]

タワーから車出すのは、係員がいるのでしょうか？

[310: 匿名さん]

.......東京の億ションじゃありませんので自力です。
入居前に講習会（？）くらいはやるんじゃないですか。

[311: 匿名さん]

今更だけどタワーP、鬱になってきた…
近くに平置き借りた方が吉かも。。。。

[312: 匿名さん]

まあ、そうするにしても住んでからしばらく様子みたら。
意外にすんなりいくかもしれないし。
（この土地でタワーパーキングに最初から慣れている人がそうはいるとは思えないので、最初のうちは「お互い様」では。）

[313: 匿名さん]

駐車場、タワーパーキングなんですか？
近くで平置きかりるなんて可能なの？

[314: 匿名さん]

買い時はフージャース竹園、三菱地所が発表になる１０月以降
でしょうか。

[315: 匿名さん]

>314
ミオカススレでソレはないんじゃない？

[316: 匿名さん]

しかし、値引き交渉は具体的な対抗馬があると
条件を引き出すのは容易になる。
今はぶつけるタマがないですから。
まあ研究学園駅の物件は競合タマとしては
使いにくいでしょう。でも竹園の物件は・・
「つくば駅から近いのはいいけど、タワー駐車場で、
狭い土地に259戸ぎゅうぎゅう詰めで、
この値段じゃぁねぇ。でも値段しだいでは
こっちにするよ」と揺さぶりをかければ
いい条件を引き出せると思います。

とにかく、完成在庫にはしたくないはずですし、
完売御礼請負業者に超破格で卸すより
いいですから。

[317: 匿名さん]

>>309
バレーパーキングだったらかっこいい。
で、チップを払う。
多分つくばのマンションでは初だろう。

[318: 匿名さん]

暑いと妄想人が大量に涌きますね。

[319: 匿名さん]

金曜か土曜には、第三期のチラシが入るかな。

[320: 匿名さん]

本日、タワーパーキングの外壁がすべて設置されました。
隣の公園をつぶして、あれをスクリーンにした
ドライブインシアターを作ったらすごいな。

[321: 匿名さん]

>320
売りの「つくばナンバーワン」はそのうち他所のマンションに取られてしまいますが
ドライブインシアター付きマンションなんて、まずないでしょう。楽しい妄想ですね。
住んでいる人からは見えませんが。

[322: 匿名さん]

今日のチラシも2月竣工だった。

[323: 匿名さん]

>320
あの鉄骨が全部囲われたということですか。
高さもあるし、すごい迫力でしょうね。
自分はなかなか物件近くに寄れないので、ここは様子を書いてくださる方がいて楽しみです。

[324: 匿名さん]

>321
あくまでも自称ですから。No.1
もっとも、「つくば○○○○ナンバーワン」に変えれば、該当する項目はあるかも知れません。

たとえば、「目障り駐車場」とか。

[325: 匿名さん]

入庫のときって、リモコンかなにかで操作できるタイプ？
それとも降りて暗証番号かキーを使うタイプ？
リモコンなら、ずっと押していなくてはならない
機械式より入庫は結構楽なのではないかと思います。

[326: 匿名さん]

スレの伸び方を見る限り、注目度No1は間違いない。

[327: 匿名さん]

最初に駐車場鉄骨が建った時は「なんて大きな駐車場なのだろう！！」
と、皆さんも思われたことでしょう。わたしも思いました。

しかし、マンションの建物本体が、徐々に出来てくるにつれて
「建物本体のほうが駐車場よりもっとずっと大きい」ってことが
見えるようになってきました。
今はまだ１０階か１１階程度でしょうか。
（今は実際は、一回り大きい幕と足場に囲まれていますが）、
高さは今よりも、完成時は二分の三くらい伸びます。

駐車場との間の空間を囲んで、駐車場と併せて巨大な塊となります。
どうぞ間近に立って眺めて見た上で、完成時を想像してみてください。
驚かされたあの駐車場の大きさは、マンションの本体に比べると
「さほどでない」と思います。

トラブルや事故などなく順調に無事、完成しますように。
良き建築にふさわしい、良きコミュニティとなりますように。
街に歓迎され末永く繁栄しますように。

[328: 匿名さん]

デイズタウン敷地内の、ヒルトップの向かい、デイズタウン横にあった二階建ての店舗は前は、緑色でしたが塗り替えもいつのまにか済みました。以前は電光のカラフルな看板が気になっていたカラオケルームのメルカドも、改装が済んで、なかなか良い感じの外観になったと思います。
どちらも色合いが調和して、完成すればライトブラウンのミオカスと並んで、いい町並みになる予感です。

[329: 匿名さん]

>>328
コートダジュールも改装中ですね。

[330: 匿名さん]

後ろに拡張するんですかね。
QT支店のほうも繁盛してるみたいだし、あの駐車場を潰してでもビルが建つってことはしばらくなさそうだからこちらも有り難いかも。
土日の渋滞の原因にはなってるけどね..。

[331: 匿名さん]

ミオカスの南側を通りかかる時、土日でも渋滞してた試しがないと思っていて不思議でした。
他の道から来て、この道に入った途端にスピードが落ちて、運転してる人が「渋滞だ」と嘆いても、わたしは「ちゃんと進んでるジャン！　渋滞じゃないじゃん！」と思います。昨晩、茨城出身の人に渋滞のイメージを尋ねたところ、「ゆっくりしか走れない」のを渋滞と呼んでいるそうです。
わたしのイメージでは「数メートル進んではストップして、しばらくは全く動かない」というのが渋滞です。以前わたしが、もっとずっとお下品な都市で暮らしていたせいで持ったイメージなんですね。

茨城は道路事情に恵まれていて舗装が綺麗です。
つくばはさらに恵まれています。運転がちょっと粗雑な人でも安全に走れています。（＾−＾）

[332: 匿名さん]

歩道はボコボコですけどね＾＾

あれは樹が成長する事を良く考えないで植えた結果です。間隔は短いわ、根っこは張り出すわ・・・
歩行者や自転車、車椅子には全く優しくない街です。

[333: 匿名さん]

まあそうです。ケーキ屋や石丸やデイズタウンにむかっていくせいで、スピードが落ちて車の台数が増えることがこのあたりの渋滞です。
デイズタウンがダイエーだった頃はかなり都会の渋滞に近かった思い出があるけど。
あの辺の歩道は中心街ではかなりダメな部類に入りますね。
悲しいんで、何とかして欲しいものです。

[334: 匿名さん]

一階の庭の部分は、歩道より掘り下げるんですかね。
今の高さだと、塹壕から出てくるみたいな感じだし、
２階の人と握手できそう。

[335: 匿名さん]

下がるのは庭じゃなくて住居のほうだけじゃ？
庭に出るのに何段か段ついてるんだよ確か。
塹壕ってひどい言い方ですよちょっと！

[336: 匿名さん]

ホームページの完成予想図、１階（建築確認上の地下）は
ほとんど見えませんからねぇ。結構深そう。

[337: 匿名さん]

一階ですか。
２階〜５階くらいは、街の賑わいの影響を心配して、最初から遠慮しました
が、一階（半地下）は魅力を感じていました。

出入りの便利さにも関わらず、
居室は道路の騒音エトセトラからは隔絶してるんじゃないでしょうか。
窓の外は専用の庭とテラスと空だけ。町の音は遠く落ち着いた静けさの印象
で憧れを抱いています。

杞憂なのでしょうが大雨や強風のことが終始気になってました。
家族の希望でけっきょく、うちは、もっと上階にしました。
わたしは入居後にもきっと、「いいな」と感じ続けるんでしょう・・・
もっともおそらく現在一階は、完売してキャンセルも無いような気がします。

[338: 匿名さん]

排水と防犯と湿気の問題が解決されているなら魅力的だと思う。
走り回る子供がいる家庭とかオーディオマニアには絶好かと。
実際に売れ方をみると上層の次に人気みたいだしね。

[339: 匿名さん]

オーディオは、隣家や上階への聞こえ方は
１階もそれ以外もそれほど変わらないのでは？
戸建の地下室とは違いますので・・
もちろん下の階はないので、その点は気兼ねなしですね。
（でもそれは普通の１階でも同じ気が・・）

でも庭があるっていいですね。すごく。

[340: 匿名さん]

3期16戸のアナウンスが出ました。
ということは4期もあるのだろうか。

[341: 匿名さん]

つうことは16はほぼ決まったってこと？思ったよりはまあまあのペースですね。
また2次とか3次まで分けて引っ張り続けるのでは...

[342: 匿名さん]

何戸売れたかとか、何戸残っているかとかを
わかりにくくするためかな。

[343: 匿名さん]

バラのついてないとこがざっと５０。
実際はこの１．５倍＝７５戸がまだ残っている？

[344: 匿名さん]

バラがついているのに実は売れていないなんていうことがあるのですか？
普通に考えると黄色いバラ＋なにもついていないところ（ざっと50）が売れ残りでは？

それより、はやくすべて発売にして売れなかった分は「先着順受付」にすればいいのに。

[345: 匿名さん]

いや、バラがついてないところは契約会までこぎつけてないところだから
「ほぼ確定」の数入れると実質はもう少し売れ残り少ない筈。
例えば今度の16戸アナウンスでほぼ確実に16はバラがつく予定なわけよ。
だから逆に、手つかずはあと35戸くらいなんじゃないの？

[346: 匿名さん]

>338
>排水と防犯と湿気の問題が解決されているなら魅力的だと思う。
近所の道路脇の蓋の無い側溝の状況を見て、この３つだけ？と思っている。

[347: 匿名さん]

で？

[348: 匿名さん]

多分、強く要求すれば、１階には土嚢なんかを無料サービスしてくれる
のではないかと思う。３段もつめば、安心感はまるで違う。
実家は低地だったけど、大雨のときはすごく不安だった。

[349: 匿名さん]

>>345
ここはその方式なんですか？

[350: 匿名さん]

自分ところのバラが確かそうだったから。
とにかく契約確定まではつかなかったと覚えているけど。
方式も何も、普通そうでしょ？

[351: 匿名さん]

苦戦の理由は？

[352: 匿名さん]

業者乙。
自分のスレに引っ込んでたほうが良いよ。

[353: 匿名さん]

ほぼ成約間違いない物件のみ、「販売戸数」として
アナウンスするということでしょうか。
そうすると、毎回「○期×次完売御礼」に
なるようにも思うのですが・・

[354: 匿名さん]

私の知ってる他のいくつかの物件も同じやり方でした。ある程度契約者を確保したところで、その戸数を第○期第○次として売ります。ただし、最初の頃は少し多めに出して、常に「先着順販売住戸」を何戸かは準備しておくようです。この時期に16戸なら、まあまあのペースですね。

[355: 匿名さん]

354様
丁寧にご説明いただきありがとうございます。
そういうものなんですね。

[356: 匿名さん]

さすがに４期はやらないと思う。語呂も悪いし。

[357: 匿名さん]

真剣に検討していましたが、今回は見送ります。
エスペリアの中古が出たら買い出動します。
きっと強気の価格設定してくるんだろうな。
もしくはより駅近の新規物件が出るのを待ちます。

見送りの理由としては、山田建設の信頼度が低いってことです。
クレオからさくら団地への橋は夜は暗いし、、、
かといってレクサスの交差点から来ると隣の公園のところも物騒だし、、
懸念材料があるのにそれを知らん顔しては買えませんね。。。

[358: 匿名さん]

357さん
懸念が払拭できず、残念でしたね。
エスペリアは10年間は売りにくい雰囲気の「承諾書」を書かされたりしたので、中古が出にくいかもしれませんが、出れば高くはないと思いますよ。あれが売り出されたときは、「こんな場所にマンションが建つんだ」という驚きでかなりの倍率になりましたが、今見ればエスペリア程度と変わらない条件の場所にいくつもマンションが建ってますし、今後も計画が色々あるようですから、あそこも値段相応だったかなと思います。吾妻小の北にあるダイアパレスつくばも、当初は販売価格より高い値段で中古が出てましたが、落ち着きましたしね。
今後駅近くに出るかどうかは知りませんが、良い物件が見つかるといいですね。

[359: 匿名さん]

ジャスコから信号を渡ってやぐらの前を通るというのは
一番安全かも。
ところで、やぐらの隣のコンビニ、閉店してしまったようですね。
あと何か入るのか。。。
仮にケンタッキーがどこかに移転して、あの場所とあわせると、
結構本格的なものが建てられるかもしれません。

[360: 匿名さん]

え、あそこ閉店しちゃったんですか？
あのあたりは何か将来的に建ちそうな感じはありますね。