ミオカステーロつくば竹園 PART2

[匿名さん]

・TXつくば駅より徒歩8分に総戸数259戸
・つくば市初のオール電化マンション
HP　http://www.298no1.com/

情報交換よろしくお願いします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25109/

[2: 匿名さん]

2スレ目建てていただき有り難うございました。（私は前スレを建てた者です）
しばらく読まないうちに1スレが終わっていてびっくりです。
契約者の方々の書き込みが増えてきて嬉しいです。

早期に契約された方はそろそろオプション相談会などが近づいてますね。
自分は都合がとれなかったので後日の相談を申し込もうと思っております。
参加される皆様の計画や参加の感想などもお伺いできたらと存じます。

意図的とわかりつつもがっかりするようなことが度々書いてあって掲示板から目が離れていた時もあったのですが。
読み進めると、皆様との共同体になる来春がやはり待ち遠しく、今後の情報交換や交流に役立つ場所であることをお祈りしたいです。

[3: 匿名さん]

今日現場の前を通りましたが
廊下側が機械式駐車場の影になり非常に暗いですね
機械式駐車場に車が入ったらいっそう暗そうです
朝の通勤時間帯の駐車場の出し入れは問題になるのでは？

[4: 匿名さん]

>>2
スレ主さん、僭越ながら勝手にPART2をたてさせていただきました。
これからも建設的で活発な情報交換と議論が
できると良いですね。心無い発言
も時折ありますが、正直なところ、
「かわいそうな人だな」ってかえって同情
してしまいます。

取り急ぎご挨拶まで。

[5: 匿名さん]

>3
住んで初めて問題になる、というよりは、それ（通勤時間が重なったときの多少の待ち時間）は大型の他物件の話（タワーでなくとも状況は同様）を聞いていてもじゅうぶん予測されることですので、覚悟で購入すべきではないかと思いますよ。
車の出し入れ口は並列して複数あるのである程度分散がされるでしょうが、建物との出入り口はひとつなので、ここの流れがどうなるか、ですね。
住んでからしばらくは、様子見の意味でも、じゅうぶん余裕を持った時間で（30分早くとか）出掛けてもらうつもりです。

[6: 匿名さん]

>>3タワー駐車場で陰になるのは北側に
なる公園のほうでは？

日のあたらない公園は存在価値半減。
ほんの少し歩いて竹園公園に行きましょう。

[7: 匿名さん]

＞3
「車が入ったらいっそう暗そう・・」
あのタワーは、壁を作らないの？？？
いくらなんでも、タワーでむき出しはないと思うが。

[8: 匿名さん]

高くそびえる鉄骨
何だろう？と思っていましたが
マンションの駐車場だったのですね

[9: 匿名さん]

今日、ミオカスのモデルルーム行って、「オール電化」について聞いてみました。
「電気温水器の寿命は？」
そしたら・・・
「電気温水器の寿命は１５年〜２０年。本体交換する場合は４５万円くらい＋工賃です。」

ということは、年間３〜４万円ずつ積み立てないと、電気温水器を交換する費用が捻出できませんよね。
年間３．６万とすると月３０００円。通常の「ガス＋電気」に比べて月々３０００以上お徳でないとオール電化の元が取れません。
そこで、オール電化（電気温水器）にお住まいの方、いらしたら教えてください。
「ガス＋電気より」、オール電化は電気代安いんでしょうか。どれくらい安いんでしょうか？
オール電化を使っているご感想なども知りたいです。

[10: 匿名さん]

15〜20年も経ったら、ガス湯沸かし器だって交換しなくては
いけないんじゃないでしょうか。冬場に
ガスで風呂とキッチン両方同時に使ってもそれほど湯量が減らないものだと、
20〜24号ぐらい必要ですよね。それなりの値段になるのでは。

[11: 匿名さん]

10の追加です。
実家がオール電化ですが、とても快適です。
光熱費はガス併用よりわずかながら高いと
思いますが、快適性に対する対価だと思います。
また、災害時に水の蓄えがあるのは心強いです。

光熱費最優先でしたら、たとえば暖房は
石油（ストーブやファンヒーター）が一番安いです。

[12: 匿名さん]

うち（賃貸マンション：ガス）は先日、全戸一斉に給湯器交換でしたよ。
築10年ちょっと（15年はいってないと思う）なんですが、昨年あたりから水漏れで修理依頼する住戸が増えてきたとかで。
ほんと、こういうのは消耗品なんですね。
石油ファンヒーターは空気のにおいがいやで2年前くらいから使わなくなってしまいました。
電気代はほんと、快適性に払う金額って感じがします。
うちはそれじゃなくてもPC系をはじめとして、電化製品多めなので、オール電化に住むからにはアンペア数とか勉強しないと。

下記掲示板、結構役に立ちましたよ。「マンションってふつう何アンペアですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4708/

[13: 匿名さん]

オール電化　エコキュート
きれいな言葉のイメージで一時のはやりでしかない
２４号給湯器　フルオートでも１５万位だが

[14: 匿名さん]

宅配便で送ってくるような業者なら１５万円で
買えるかもしれませんが、そういうレベルでの話なら、
電気温水器もせいぜい２０万円かそこらじゃないですか？

[15: 匿名さん]

電気温水器　→　　ガス給湯器

[16: 匿名さん]

メーカーは品物を宅急便で業者に送ってくる
そして業者が品物を取り付ける

[17: 匿名さん]

ミオカスか三菱地所か迷っています。ミオカスは残り５０戸くらいでしょうか。

[18: 匿名さん]

宅急便　　→　　　宅配便

[19: 匿名さん]

オール電化は、「売り文句」になる時代は終わり、
当たり前の時代になった。
「トイレが水洗」が売り文句にならないのと同じ。
「水道代がかかる」「タンクのフロートのメンテが必要」
「水を流す音がうるさい」
などという人は汲み取り式の家を探して選べばよい。
それと同じで、オール電化がいやな人は、ガスのある家を
選べばよい。それだけの話。

[20: 匿名さん]

オール電化の懸念は、将来ガスを利用した
各戸別のコージェネ燃料電池が普及した場合に、
各戸にガス配管がないということである。

しかし、集合住宅の場合には、各戸別の根量電池より、
共通設備としての集中型燃料電池のほうが可能性が高いと思われます。
前の道路にはガス管があるはずですから、
共通設備にガス配管を引くのはそれほど大変ではないでしょう。
この場合、各戸にお湯を配る配管は、新たにPS内に設置するしかなさそうです。
結構大工事かもしれませんね。

[21: 匿名さん]

20です。念のため申し添えておきますが、私はアンチオール電化では
ありません。「懸念」はあえて申せば「唯一の懸念」です。

[22: 匿名さん]

将来の「電気温水器」と「ガス給湯器」の交換費用の差を無視して
「お得！」と連呼している現状は確かに疑問ですね。
電気会社がその点に触れていないという事は、暗に費用がかかることを認めているのでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22
24号フルオート自由設置型のガス給湯器を15万円で
販売するような業態の販売店ですと（宅配便で送る）、
400リットルクラスの電気温水器は22万円ぐらい。
その差は7万円。耐用年数がもし同じ15年としても、
月400円ほどの差にしかなりません。

実際にはガス給湯器のほうが経済寿命は短いですから、
実質的にはその差は縮まります。

また、エコキュート（ヒートポンプ式）は電気代の安さを訴求している
場合が多いですが、通常のジュール熱でお湯を沸かす電気温水器は
安全性や災害時の水の確保、騒音の少なさ等を訴求しています。
「お得」は昼の電気代に比べて深夜電力の安さを訴求していて、
ガスに比べて安いという訴求は通常していません。

[24: 匿名さん]

ミオカス前の歩道、ガタガタなので山田建設の費用負担で
きれいにしてもらえないかなぁ。建設費に比べたら誤差だと
思うんだが。滝の前にあの歩道では・・・
市に要望しても100年ぐらいかかるかもしれない。

でも、250戸あれば、500票ぐらいになるから、全戸で協力すれば
子飼いの市議会議員の一人ぐらい養成できるかも。

[25: 匿名さん]

躯体の寿命を50年と考えると、
１）　12〜13年：エアコン、IHコンロ、温水器等の交換
２）　25年：上記を含む大規模リフォーム+タワー駐車場リニューアル
３）　37〜38年：１）と同様
４）　50年：建て替え
と思ったが、よく考えると自分の寿命が先に来ることは明らか。

[26: 匿名さん]

あそこの歩道は昔から狭くてガタガタだったよね。
南東角の交差点なんかも。
少なくとも、入り口とか、内部に繋がる部分の近辺はそれなりに敷石タイルみたいなので整形されるんじゃないかな？じゃないと敷地内との小奇麗さとの統一感が出ないし。
滝あたりはぎりぎりその範囲内だと楽観したいところ。

[27: 匿名さん]

>25
寿命(笑)
確かに、50年後、生きてはいたいけどさすがに別なところに住み替えていたい。（老人ホームでも可）

[28: 匿名さん]

建物と駐車場が立ち上がってきました
図面では発見できなかった問題点多数ありますね
マンションはそれだから怖いです

[29: 匿名さん]

↑なにも具体的に書かないところを見ると、釣りのようですね。

[30: 匿名さん]

毎度毎度、スペックの低い夜釣りだことw

[31: 匿名さん]

最近モデルルームに足を運んでないのですが、残りは何戸ぐらいになったのでしょうか？
もうＢタイプとかは完売なのでしょうか？

[32: 匿名さん]

エコキュート　新築時にはどう搬入するかは不明だが
寿命がきて交換する時
エレベーターに入るか確認したほうが良い
入らなかったらレッカーで吊って搬入するしかない
建物と機械式駐車場の間にレッカー設置できなかったり？

[33: 匿名さん]

エコキュートはバルコニー設置
仕上がって玄関から入るか？

[34: 匿名さん]

ミオカスはエコキュートではなく、
ヒーター式電気温水器。
人の背丈ぐらいですから、エレベーター全く問題なし。

けなすネタがレベル低すぎですよ。

[35: 匿名さん]

ほんとだよね。
自分が一番利口っていう知ったかぶった物言いは滑稽だからやめてほしいよまったく。

[36: 匿名さん]

山田スレでもしょっちゅう話題になるけれど、ここの会社があえてエコキュートを採用しないのは
そういう、サイズ的な理由なんですかね？

[37: 匿名さん]

>>36
むしろ初期コストや騒音などではないかと思います。

エコキュートだと2m超えるものも多いですが、
このぐらいなら少し倒せばエレベーターの扉を通りますし、
たとえエレベーターが無理でも100キロ以下ですから、
階段を使って人力で上げることができます。
強靭な業者の人なら２〜３人。
ピアノなんかに比べたら
遥かに楽ではないでしょうか。

エコキュートの出荷時の荷姿は知りませんが、
もし現場で組み立てるようになっていたら
さらに楽勝ですね。

[38: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
総戸数を考えると、そういう効率の良さも大事ですね〜。
全戸ほぼ同時進行で古くなっていきますしね。

[39: 匿名さん]

ミオカステーロの残り戸数はどのくらいでしょうか？
つくば駅周辺で新たなマンション建築予定はあるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

1階を契約しようと考えていたが半地下ということを後で知った。
営業は何も言ってくれなかった。

[41: 匿名さん]

１階はもう完売したって聞いたよ。また釣り失敗ですか。

[42: 匿名さん]

>39
隣の駅だったらこれから大規模物件が建つそうですけれど、つくばは土地の値段の兼ね合いもあってしばらくは建たないかもしれないです。
駅からちょい距離があっていいなら今も続々とチラシ入ってますよね。
うちの近くの某物件は駅前バブルにつられたのか（全然駅前じゃないのに）高い値段最初につけすぎて大苦戦中のようです。

駅近辺の老朽官舎の取り壊しがいずれあるだろうから、そのあたりはそう遠くない将来、狙い目かもしれません。

残り戸数は最近モデルルーム行ってないので数えたことないですが、行ったときの感じでも200戸以上は売約済みでした。
上から2階くらいまでの層と１階と角住戸のプランはほとんど埋まっていて、南側の中階層近辺が比較的空いていた記憶が。
今はもうちょっと違った状況だろうけど。

[43: 匿名さん]

「上から2階くらいまで」というのは14/15階という意味です。
残り住戸数は今くらいの売れ方なら、モデルルームに訊けば教えてくれるんじゃないですかねえ。

[44: 匿名さん]

タワー式駐車場、個人的には結構いいのではと思っています。
タワーに入れてしまえば、車が傷ついたり、鳥の糞や樹液に悩む心配がなくなるので。
現在、竹園の平面に駐車してますが、カラスの好きな色なのか、ほぼ毎日、糞にやられています。

出庫の時間がかかったり(予測？）、メンテに多少、不安もありますが、車の寿命も延びて、
あの値段ならお得な気がします。

[45: 匿名さん]

車の寿命は確実に延びますよね。
売るときも少しは高いかな？
結露もない（たぶん）し悪いことばかりじゃないと思います。

ただ、でかい・・・

[46: 匿名さん]

確かにドでかいですね（苦笑）
上層階を除き、殆どの建物の玄関側風景は、駐車場ビュー。
中層階の我家ももちろんです。

ま、そのうち見慣れるんでしょうけど・・・

[47: 匿名さん]

車を毎日使う私はこのタワーPを見ただけで
ココを見送りました…。
しかし、つくば市内で平置き駐車場の物件は
殆どありませんね。。。

[48: 匿名さん]

↑あなたは賢明な方ですね。
平置きは無理でも、マンションの駐車場ならせいぜい３段重ねまででしょう。
タワー林立は問題外。その理由？入居すればじきにわかると思いますよ。

[49: 匿名さん]

タワー駐車場ですが車を出すのにどれくらい時間がかかるのですか？

[50: 匿名さん]

この辺、本当に車上あらし多いですから、安心ですね。
直射日光も受けないので、夏場に乗るときも炎天下放置の車よりは
暑くないことでしょう。
高価なカーセキュリティも不要で誤動作の心配もなし。

落ち葉、桜などの花、樹液、木の実、鳥の糞、雨、雪、
風の強い日の飛来物（木の枝など）、黄砂、花粉・・
安心・快適。

頭からつっこんでそのまま前進出庫、
車庫入れの苦手な人もらくらく。
バックモニターいらず。

ただし、バッテリー上がり等には注意しましょう。
ここは通勤に車を使わないと、ほとんど使わずに
生活できちゃいますから。