レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[81: 購入検討中さん]

>79さま
サイトの間取り図で確認したら、4LDKの部屋でメインバルコニー12.05㎡、サービスバルコニーで10.41㎡になっていますね。サービスバルコニーといっても、バルコニーとして十分使えるのではないでしょうか？

[82: 購入検討中さん]

東側の車通りはさほど多くないので簡単に乗り越えられるなら午前中の物干しにはいいかもしれませんね。

[83: 購入検討中さん]

単に物置スペースにするにしても丁度よさそうですね。メインのバルコニーとは使い分け出来ますし。

[84: 匿名さん]

私も4l狙いですが、リビングが正方形なのが気になります。使いづらいよなー

[85: 購入検討中さん]

このての4Lは、リビングに続いている一部屋(和室)を洋室にプラン変更して、客人がたくさん来た時などは扉を解放して大きなリビングとして使えるようにしておくと使い勝手が良いですよね。

[86: 契約済みさん]

これまで購入検討中者として投稿していましたが、契約致しました。どの間取りを契約したかなどは控えさせて頂きますが、他に契約された方などとも意見交換していきたいですね。

[87: 匿名さん]

ご成約おめでとうございます！
参考までにお聞きしたいのですが、決断の決め手となったところはどの辺ですか？

間取りですが、Dタイプはすごく変わった作りですね。
居室がエレベーターに面していますがうるさくないんでしょうか。

[88: 契約済みさん]

ありがとうございます。
決め手はこの規模のマンションにしてはタワーマンションなどに用いられる工法を多用した作りでありながら、タワーマンションでないが故に価格的には割安であるところでしょうか。最近売り出されている同規模のマンションに対してやや割高であるという指摘は多分にありますが、私的にはそもそもグレードが違うので当然なのではと感じています。
どうしてもタワーマンションがいいという方にはこの物件はコストパフォーマンス的に中途半端に感じられるようですが、そもそもタワーマンションは無しの私にとってはむしろ割安です。タワーマンションの、一生のうちに果たして一度使うのかどうかわからないような過剰な設備に毎月高い投資をするよりは、貯蓄をした方が建設的なのではと考えているからです(笑)
Dタイプの部屋は、確かにエレベーターを囲むように作られていますね。
ただそもそもこの物件は線路沿いで、騒音に関してはこと注意深く設計されていますので、おそらくエレベーターの音が室内にいて気になるようなことはないのではないでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

実家が踏切近くの一軒家（自営業）だった経験から言うと、
電車の音は慣れます。
私はそれよりも、マンションの場合は特に幹線道路・高速
道路沿いの排ガスの方が耐え難いと思いますよ。
踏切の「カンカンカン」という音を聞くと、
おばあちゃんの自転車のうしろに乗せてもらった思い出と
か懐かしくよみがえりますね・・・。

[90: 契約済みさん]

古き良き、素敵な思い出ですね…。

幹線道路沿いに住む人に聞くと、騒音はさることながら空気が汚くて洗濯物も干せないと言います。
ましてやそんな環境で干した布団などで寝るとなると…ご苦労が想像できます。

[91: 匿名さん]

モデルルームを見に行った者ですが、マンション自体はとても良い物件だと思います。
ただ、担当してもらった営業の方の営業の仕方がちょっと……信用をなくしてしまいました。
その営業の方だけ、そんなお仕事の仕方をしてると思いたいです。
それだけが残念。

[92: 契約済みさん]

そんなことがありましたか…それは残念ですよね。
都合の良いことばかりあげつらうとか、そういったことだったのでしょうか。
私の担当だった方は割と印象の良い方でした。大きな買い物ですから、担当の方の印象は大きく作用してきますよね…。
ただこの物件を本気で気に入ったのであれば、何も赤の他人である担当者の方に腹を立てて諦める必要はないわけですから、その旨お伝えして担当を変わって頂き、再挑戦してみるも手ですよね！

[93: 物件比較中さん]

私も91さんと似た事がありました。近くの物件を見学後、伺ったらその物件をかなりけなされました…。しかも先に見学した物件で聞いた事とは違う内容でけなされたのでここの営業マンに不信感を抱きました。そんな営業のいる会社が信用できません。ここは販売会社＝売主ですから。

[94: 匿名さん]

NO.86は何故契約出来たのですか？
わたしはまだここに来場していないですが、ここはまだ第一期の販売も始まっていないですよね？以前SUUMOで読みましたが予告広告中に契約や申し込みは出来ないはず！確か価格や販売する部屋がまだ決まっていないから予告になっていると理解しています。これは法律上大丈夫？内緒で販売？

[95: 購入検討中さん]

第一期が始まる前にも、どこの物件も優先期販売というものがあるのは珍しいことではありませんね。ましてや法に抵触するような問題ではありません。

[96: 買いたいけど買えない人]

川口でとてもいい物件だと思います。価格も立地も申し分ないんですが、妻を説得できず、あきらめなくてはならない状況です。正式な価格は教えてもらえませんでしたが、手の届きそうな価格だと思ったので非常に残念に思います。一人だけテンションを上げても駄目なので、二人でよく話し合い納得した結論を出さないといけないんだと、痛感させられました。
あーもったいないという思いでいっぱいです。

[97: 購入検討中さん]

今週末は価格発表会とあるが、何するんだろう？正式価格？

[98: 購入検討中さん]

第一期として正式に販売開始になるということでしょうか。
第一期で販売対象になる部屋については価格も積極的に開示していくのでしょう。

[99: 匿名]

ちょっと引っ張り過ぎな気がします。

[100: 匿名さん]

要するに、お客さんがいないから販売できないということです(>_<)

[101: 申込予定さん]

　先日、マンションギャラリーに行きましたが、結構来場者はいましたけどね。ファミリー層が中心でしたね。サウスゲートとの掛持ちが多いようでサウスゲートという言葉がパーテーション越しに聞こえてきました。
　そろそろサウスゲートの売れ処が出揃うので、その後販売するのでしょうね。でも、ずるずると販売予定期間をずらすのはあまりいただけませんね…。

[102: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってきました。

すでに1/3ぐらいは優先分譲で販売済でした...

あえて引っぱって、販売時期ずらして
都合よく販売してたということですよね？？

販売まだだからとノンビリしてる場合じゃなかったorz

お客さんは私の時も結構いましたよ。
次の予約が詰まってるとのことで「また次回来て下さい」と言われました。

[103: 匿名さん]

私も９１、９３さんと同じようなことがありました。２回目に行ったとき途中で担当変わられた方が、ほかの物件の悪口は言うし、上からな物言いだし、とてもまた来ようという気にはなれませんでした。大きな買い物だけに、接客も大切ですよね。信頼できる方とでないと、とても購入までたどり着けません。

[104: 契約済みさん]

うーん、上記のかたのように営業担当者の対応にご不満を覚えたかたのお話を聞くと、物件契約済みの身の者からすると何だか残念に感じてしまいます。私が販売しているわけではないですけれども…
何でしょうか、やはりこちらの物件は部屋数もそんなに多いわけでもないですし、売り切るにはさほどの難はないだろうとおごりがあるのかも知れませんね。長い目でみればそんなことでは他物件の売れ行きにも響くでしょうし、どうかと思うのですが…。
私はかなり早い段階で契約したこともあって、担当者はじめギャラリーの他のスタッフの方からもかなり丁重に扱われ、
お客様さまという感じでした。優先期販売でほとんど売れているという手応えからすると、途中からかなり強気になってきたということなのでしょうか。残念ですよね。
どなたか契約された方いらっしゃいましたら、お話聞かせてくださいね。

[105: 匿名さん]

通勤がてら毎日見ていますが凄い早さで出来上がっていきますね。サウスゲートより先に出来上がりそうな勢い。

[106: 申込予定さん]

担当してくれた営業担当さんは、他のマンションをけなすような言いっぷりではなかったですけどね。
今が一期ですが、購入意欲のありそうな客にはわりと今までですでに積極的に価格を開示しているようですね。

[107: 購入検討中さん]

スーモにも価格が出ていましたね。
しかし、依然として2980-4980万円という予定価格。
４LDKの価格はこれ以上なのに…この表記はいただけないですね。

[108: 匿名さん]

価格を見ると4LDKは第一期では販売しないということ？

[109: 購入検討中さん]

4LDKも販売していますよ。優先期だけでも結構売れたみたいですね。恐らく購入意欲がある人にだけ価格開示しているのでしょう。販売戸数が少ないマンションではよくある売り方ですよね。

[110: 匿名さん]

４LDKもあるんですか。
この辺りだとファミリーが多く、
４LDKが人気だろうなと思うのですが
だいぶ優先で出てしまったんですね。

[111: 購入検討中さん]

第一期だと思って行ったら結構売れてました。
のんびりしてる場合じゃなかった。。。

立地と構造＆価格を考えると良い物件なだけに残念です。
優先販売ってあったんですね。抽選かと思ってました。

[112: 契約済みさん]

私はかなり早い段階で契約したので、その時はまだほとんど空いていました。ちなみに昨年末です。その時は随分強気なプライシングだな、売れなくてすぐ値下げするパターンかな。高値摑みだったかなと思ったものですが、開けてみれば売れ行き好調のようですね。結果として早く契約してよかったかな。

[113: 契約済みさん]

私も本契約しました。
営業さんの印象としては悪くなかったですし、
とても気に入った物件だったので、
特に嫌な印象は受けませんでしたが、
価格もなかなか提示してくれなかったし、
ちょっと契約自体を焦らされた感はありました。

他物件との比較を元に自社物件を推すのは
普通の事だと思うので、そんなに違和感はなかったですね。
私が契約した段階では、半分位契約済となっていましたよ。

[114: 契約済みさん]

ご契約おめでとうございます！
そうですか、もう半分近くも売れていますか。随分好調なんですね。
先述したように、私の時はまだまだだったのですが、やはり4LDKを中心に売れている感じですかね。4LDKは戸数が少ないですが、モデルルームを見るとあのサイズは魅力的ですよね。まあ、あのモデルルームは少々やり過ぎ感ありますけどね(笑)。

[115: 契約済みさん]

　私も本契約しました。川口という街が気に入ったので、駅近物件を探しており、いろいろ検討した結果、こちらの物件に決めました。他の物件も魅力的であり、同じ川口駅近物件としてイニシア川口とサウスゲートタワーを候補として考えました。
（以下、他の物件の感想です。）
○イニシア川口：工夫を凝らした間取り・収納が魅力です。モデルルームは７０平米程度でありながら、広く感じました。立地条件さえ良ければ買いの物件だったと思います。（サウスゲートの前ということと、幹線道路に面していることがネックとなりました。）
○サウスゲートタワー：大手鹿島の安定感、防災指定地域だけあって、災害時の備えは完璧だという印象がありました。「万が一」を考えるのであればここが一押しです。モデルルームの質もなかなかだと思います。ただ、過去に苦しめられたオール電化に不安を感じたこと、あまり気に入った間取りがなく、間取りを求めるとそれ相応の価格となることから、断念しました。タワーはいい部屋はとても高く設定されていることを実感させられました。細かいところですが、駐輪場の少なさ、エレベータの少なさにもやや不安を感じました。
（以下、本物件の感想です。）
　ここの決めては間取りの良さです。よく考えられた部屋配置であり、妻が気に入ったのでここに決めました。そのほかに、構造についてはあまり宣伝はしていませんが、規模の割に他のマンションよりも水準が高いと感じます。コンクリートの強度や外壁の厚みなどは他のマンションと比較すればその差は分かると思います。川口の街自体が充実しているので、施設は必要最低限で十分だと思いますし、駅、荒川の土手、スーパーとの距離が丁度バランスが取れている立地ではないかと思います。また、エントランス前は４０メートルの空きスペースを設けているため、日照の問題は気にならないと感じました。
　電車の騒音がやや気になるところですが、二重サッシもありますし、定期的な換気をする分には大して気にならないのではないかと思います。むしろ幹線道路に面した場所での自動車のアイドリング音の方が気になるので、そういう心配がないのでよいかと楽観的にいます。
　川口という街が好きで、タワーマンションにこだわらない…ということになれば、十分に選択肢となる物件だと思います。まだ一年間もありますが、完成を心待ちにしつつ、今後の生活に思いを馳せていきたいと思います。
　長文失礼しました。

[116: 物件比較中さん]

第一期は今週末登録締切り。即日完売の見込みがたったということかな？

[117: takero]

>115様
ご契約おめでとうございます！

なるほど、購入理由諸々うかがいますと、私自身と重なる部分が多分になるなーと感じました。
私のほうの主な購入理由は、以前このスレで質問頂いた時にもお答えしたのですが、

この規模のマンションにしてはタワーマンションなどに用いられる工法を多用した作りでありながら、タワーマンションでないが故に価格的には割安であるところです。最近売り出されている同規模のマンションに対してやや割高であるという指摘は多分にありますが、私的にはそもそもグレードが違うので当然なのではと感じています。
どうしてもタワーマンションがいいという方にはこの物件はコストパフォーマンス的に中途半端に感じられるようですが、そもそもタワーマンションは無しの私にとってはむしろ割安ととらえられました。タワーマンションの、一生のうちに一度使うのかどうかわからないような過剰な設備に毎月高い投資をするよりは、貯蓄をした方が現実的であると考えていることなどもここを選んだ理由のひとつです。

ちなみに私もサウスゲート、イニシアをはじめここ数年間、よいマンションがあれば購入するつもりで結構な数のモデルルームを見てきました。

これまで「契約済みさん」としてこのスレに何度か投稿してきましたが、発言に責任を持たせる意味で今後はtakeroのユーザーネームで投稿しようと思います(笑)

[118: 匿名さん]

駅から近い割には価格も低めですし、
間取りもファミリー受けが良さそうなので人気も出るでしょうね。
川口は何気に通勤が便利ですし。
子育て環境も良さそうですね。

[119: 購入検討]

今後、高松建設の機材センターに建物立ちそうですか？

それが無ければ、申込登録したいなと思ってます。

[120: 契約済みさん]

>takero様
115です。

ありがとうございます。
サウスゲートの価格表を見たらこちらは割高かな？と思いましたが、広めの部屋の価格は6000万前後とやや手がでにくい価格でした。同程度の間取りを求めるとやはりこちらの方が割安といえるかもしれませんね。
南東西にスペースがあり、日当たりの保証されているいい物件という印象でした。

[121: 物件比較中さん]

良いマンションじゃないですか。

二重サッシは確かに騒音対策だろうと思うので、その点は気になりますが、慣れだと思います。

適度に駅から離れていて、かと言って離れすぎてもおらずいいですね。

施設は契約された方がおっしゃられた通り、川口はなんでも揃っているので、
集会室程度で十分だと思います。
結局、施設維持費は居住者の負担になるわけですから。

素敵な外見で私はいいな～と思います。

[122: 契約済みさん]

>119様
マンション北側の資材置き場ですよね？
あくまでも個人的見解ですが…。
そこにマンションを建てると、南側にタワーマンション（ミドリノ、32階99.95m）があるので、日当りが確保出来ません。
また、北側にはキュポラ・オーベルのマンションがあり、そちらと日当りの問題でもめることが予想されます。
川口市は100m以上のマンションを建てることはできないそうですので、ここに「眺望のいい」マンションを建てることは難しいと思います。
従って、あそこにマンションが建つ可能性は低いかと思います。いずれにしても、日当りの面では影響はありませんよね。

なお、南側にも川口機械の工場がありますが、敷地面積を考えると、少なくともここ以上の規模のマンションは難しいのではないかと思います。

[123: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございます。

北側機材センターに大きな建物は心配なさそうですね。

立地も環境も良さそうなので購入したいと思ってます。
今日が第一期の受付終了日ですね。モデルルーム行ってきます。

契約できた際には、どうぞよろしくお願い致します。

[124: 契約済みさん]

>123様
122です。その後調べたところ、川口駅前は再開発計画を予定しているとのことです。
http://www.lakeeffectdog.com/02/004.html

ただし、平成26年までに完了予定ということであり、未だ計画が立っていないようですので、再開発の対象であるかは不明です。前述のとおり、マンション建設には不利な場所だと思います。低層階の公共施設が建つとよいですね。
いずれにしましても、契約された折にはよろしくお願いします。

[125: 購入検討中さん]

今日は第一期の抽選会ですね。

[126: 匿名さん]

第一期は完売みたいですね。

[127: 匿名さん]

1期完売ですか。
やはり人気があるようですね…。
ゆっくり考えようかと思っていましたが
そうもいかないでしょうね…。

線路までの距離はきになりますが
それ以上に利便背の高さは感じますよね

[128: 契約済みさん]

二期の販売戸数は未定とありますがどれくらいの販売になるのですかね？優先期と一期で50-60くらいは売れたのではないかと推測されます。

[129: takero]

なるほど。合計戸数が90と考えると、2期完売となるのかも知れませんね。

[130: ビギナーさん]

いい外観してるなあ～

予想以上にアプローチの演出も良さそうだし
格を示すようなラウンジ環境へのこだわりも唾飲んでしまいました

もちろん一番大事ことは住戸そのものですが
管理費はこの共用部分にも使われますからね～
やっぱり傍から見てばっちりキマッているほうがいいですよね