レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[41: 購入検討中さん]

騒音については、線路沿いとはいえ二重サッシが入っていてもうるさくて眠れないといった人はまずいないでしょう。むしろ国道沿いや、緊急車輌が頻繁に出入りする病院や消防署近くのマンションで二重サッシのない物件の方が騒音は深刻です。私は一度消防署裏のマンションに住んだことがありますが、一晩に2〜3回は必ずサイレンのけたたましい音が鳴り響いたものです。それから国道沿いは、川口は未だに暴走族などおりますのでその騒音たるや想像に難くないと思いますし、空気が汚くてまともに洗濯物も干せません。そもそも川口駅周辺というのは24時間眠らない街化してきていますので、この近辺に住む以上電車以外にも騒音要因はきりがないほどありますので、静かさをもとめるならほかにもっと駅から遠い閑静な場所を探した方が良いでしょう。そもそもこの物件の魅力は駅まで徒歩7分ということにつきるのですから。

[42: 購入検討中さん]

先週にモデルルームに行ってきました。
価格は、3LDK（南向）4,278万円～5,698万円、3LDK（東向）3,948万円～4,868万円、2LDK（東向）3,498万円～3,998万円でした。
思ってた以上に価格が高く、購入検討に後ろ向きになりました。この価格だったら東京の新築マンションも買えるのでは？

[43: 匿名さん]

線路にモロに隣接してるので、音の心配もあるけど電車が通るときに発生する揺れのほうが心配ですね。

幹線道路沿いのマンションはトラックが通るたびに揺れるそうですよ。

建物も痛むだろうし、何より気になって生活できなくなりそうです。

[44: 購入検討中]

42さま
>3LDK（南向）4,278万円～5,698万円
これからモデルルームを見に行く予定ですが、4LDKの価格ではないのですか？
そうだとすると、4LDKは幾らになるのでしょうか…。

[45: 購入検討中さん]

4LDKの価格帯は5228〜5698万円です。
公式サイトのモデルルームがそれですね。86.63〜87.20㎡になっていますね。

[46: 匿名さん]

サウスゲートより高いですね（笑）

[47: 購入検討中]

>45さま
ありがとうございます。
すると、３LDKと４LDKが同じ価格ということでしょうか！？
最上階の価格ですか？高層階を考えていたのですが…。

[48: 購入検討中さん]

最上階の4LDKで一番間取りの広い部屋で5698万円ですね。87.20㎡、最上階です。3LDKの価格帯は3948〜5398万円です。安いほうで間取りが73.32㎡、高いほうは80.69㎡ですから3LDKとしては大きいですね。もちろん最上階です。私もモデルルームに行きましたので、情報は正確です。

[49: 購入検討中]

>48さま
ありがとうございます。なるほど、いずれもいい値段ですね。
やはり南側が高いということですね。
資料を見ましたが、エントランス前には広いスペースがあるので、南側の日当りは確保できそうで、西側は線路なので日照面では不安はないかなと思い、興味があります。

先着順ではなさそうですが、要望書はいつ提出できるのですかね？

[50: 購入検討中さん]

>49様
モデルルームはこれから行かれるということでしたか？
南向きの角部屋が4LDKで、西側線路沿いが大きい3LDKです。どちらも窓が南東向き及び南西向きですから日照は問題ないかと思います。
私はかなり購入する可能性が高いですが既に何部屋か成約済みでしたので、まずはモデルルームに出向かれて確認なさった方が良いかもしれません。

[51: 購入検討中]

50さま
49です。
ありがとうございます。かなりの候補なので資料を取り寄せました。早速行ってみたいと思います。購入を考えている方、どういうところが良かったか教えていただけると嬉しいです。
スレの最初で優先の話がありましたが、すでに成約ありというのはそういう話ですかね。
ちなみに価格表っていただけるのでしょうか？サウスゲートいイニシアと候補物件もあるのでいろいろ考えたいと思います。

[52: 購入検討中さん]

50>49様

第一期で見に行って既に成約済み有りでしたので、優先期に既に契約した方がいるということです。
私もイニシア、サウスゲート、レーベンとモデルルームを見ましたが、購入に傾いたのは唯一レーベンだけで、あとの2件は正直魅力を感じませんでした。イニシアはクオリティに対して3LDK・70㎡程度で3000万円台後半でしたし、サウスゲートは一番大きい4LDKが90㎡少々で6000万円オーバー…しかも間取り的に部屋割りが細か過ぎて、90㎡あるように思えませんでした。よって個人的な感想としては、やっぱりタワーマンションは割高だな…と。
もちろん皆さんが私のように感じるわけではないでしょうから、一にも二にもまずはすべてご覧になることをお勧めいたします。

[53: 購入検討中]

>52様
率直な感想をいただきありがとうございます。
川口駅近物件で考えているので、他の候補物件も見た上で決めてみたいと思います。

[54: 匿名さん]

共用施設、設備・仕様については文句なしです。
特に共用施設は必要最小限に抑えてあるのが良いですね。
タカラレーベンオリジナルのたからの水は、クチコミ情報が
ほとんど見つかりませんが、ペットボトルの水を購入する必要がなくなる事を思うと
年1回のフィルタ交換があったとしても経済的ですかね。

[55: 購入検討中さん]

タカラの水は、フィルター交換が2年に1回で2万円程度とのことです。それで室内すべての蛇口から飲料水レベルの水が出るわけですので魅力的ですね。

[56: 物件比較中さん]

＞55

それスゴイですね。2年も交換の必要がないことも驚きですけどどこから出る水も飲料レベルの質とは特に子どもがいると安心材料です。

うちはすごく水を使います、ペットボトルもものすごく買います。2年で2万円と比べてみると、今より随分と出費が減って嬉しい限りです。

どこのマンションにもあるものではないですから自然とこちらに絞りたくなってきますねえ。

[57: 匿名さん]

ちょっとさん？
文章がギクシャク

[58: 購入検討中さん]

>55-56
内部の人かな？
宣伝臭い…

[59: 購入検討中さん]

55は、52と同一人物でーす。
内部の者なら詳細に価格明かしたりしませんよ(笑) 真剣に購入を検討しています。よって同じ物件で迷っている方には是非お力添えしたいなと。

[60: 匿名さん]

家も今スーパーの水と通販の水を併用していて、コストと労力がかかっちゃってます。
その2点から開放されるなら助かりますが、今やほとんどのマンションのキッチンは浄水器つきですよね。
こちらは全ての水道水から浄水が出ることで、他のマンションと比べて何か特別にメリットがあるのでしょうか。
アレルギーが改善されるとか？