レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[355: 購入検討中さん]

先週末時点ですが、
外装はだいぶ仕上がってきていました。

[356: 355]

こちらは電車が走っている風景です。
やはりかなり近いんですよね～。

[357: 355]

以下、現地にて気付いたことです。（気になる点だけ）

・東京方面行き（だったかな？）のレールに、マンションの前に継ぎ目があるようで、いわゆるガタンゴトンの音がうるさい。
　（継ぎ目がないレールを走る電車は、ホームの最後部で電車がサーっと入ってくる音を想定すればイメージつくかと思います。）
・上層階だと遮る建物が無いため、荒川を渡る鉄橋の音がうるさいのではないかと懸念しています。
　（鉄橋を渡る音はかなりうるさく響く感じの音ですので。）
・途中で信号があるため、公園を通ってもホームまで10分は見ておかないと厳しい。
　（平日通勤時間帯は未確認ですが、休日午前中はわりと交通量も多く、みなさんしっかりと信号を守っていました。）

駅までの所要時間はまあいいとして、
やはり騒音の面は現地モデルルームなどで確認したいところです。
現地モデルルームができればいいのですが。。。
そのあたりの情報ある方いらっしゃいませんか？

[358: 匿名さん]

鉄橋の音がキコエル訳ないでしょ(￣…￣)

[359: 購入検討中さん]

いや、遮るものがないからかなり聞こえると思うよ

[361: 匿名さん]

357様詳しくありがとうございました。
線路のすぐ脇という訳ではないから大丈夫かな？とは思っていたのですが、
実際は外では音が聞こえているのですね。
間に遮る建物がないからでしょうか・・・。
実際に現地モデルルームが出来れば確認できるのですけれど。
外観がもう出来上がってきていますし、近いうちにできればいいですよね。

[362: 匿名さん]

せっかくの駅近なのに、もったいない気がするが…。会社（営業）の質が良くないのかな？

[363: 周辺住民さん]

電車の音はもっと駅近に住んだ事があるけど音はそんなに気になりませんでした。

[364: 匿名さん]

駅近じゃなくて線路への近さが問題でしょ？

[365: 購入検討中さん]

現状でどのぐらい売れてるのでしょうか？
最近、行った方いませんか？

[366: 匿名さん]

残り15戸！

[367: 匿名さん]

3月までに完売できますか？

[368: 匿名さん]

ん、先週行ったらあと4戸くらいでしたよ？

[369: 匿名さん]

現地みたが、横のタワマンと比べると小さく見える点と、本当に線路沿で、びっくりした。

[370: 契約者]

この物件は１６階立てなので、隣のタワーマンションと比べれば小さいのはあたりまえです。タワーマンションとの違いは、高層ではないこと、戸境壁が厚いこと。
線路に近いため二重窓を採用しています。電車の音が小さいことを祈っています。

[371: 契約済みさん]

>370さま
二重サッシなので、騒音と結露は左程気にならないと思いますが、窓を開けた時の騒音はやや気になりますね。
現場へ行ってみましたが、上りの京浜東北線の線路音が大きかったです。貨物列車の音は新しいレールなのかもしれませんが、あまり気になりませんでした。

[372: 匿名さん]

11月に行った時も残り4戸と言ってました。
また、年内に売り切るとも言っていました。
12月頭くらいに最終期先着受付順のチラシが入っていましたが、
チラシ掲載の来場特典のクオカードが値上がっていたので、
もう少しかかるのではないかと思います。

新しくスマホサイトも出来ていますね！

[373: 匿名さん]

３期の販売数が９戸となっています。
４戸を年内に…というのは２期までの話なのでしょうか？
最近になって色々と情報収集を始めたのでよく判らなくて。
もし、変な質問になっていたらごめんなさい。

線路は本当に近いんですよね。
防音対策がされているなら、室内は少なくとも大丈夫そうです。
今どきのマンションなら振動も大丈夫そうですし。

[374: 匿名さん]

三期販売の9戸がもう残り3戸ですよ。
先週チラシが入ってたので。
電車の音は窓閉めてれば問題ないと思うので、
あとは開けてる時の音が許容範囲かどうかですね。
物件自体は素直にいいと思いますよ。

[376: 匿名さん]

本当にこんな営業しているなら本当に大丈夫？と疑ってしまいますね。
現場をみましたが、造りは悪くないと思います。
振動で耐久年数が変わるのですか？

[377: 契約者]

近年のマンションの構造は、杭、壁厚、コンクリート強度どれも向上しています。住居者の目も姉歯、震災以降、非常に厳しくなっていますので、そのあたりはどこのマンションでも抜かりないようですね。 200年は言い過ぎかも知れませんが、首都圏直下型地震がなけはれば2世代は充分にいけるのではないでしょうか。振動も無いにこしたことはありませんが、幹線道路の脇などに比べると振動は少ないと私は判断しました。
ちなみに、私の実家は東海道新幹線高架から100m程度の一戸建て住宅ですが、一重サッシュで音とテレビの雑音(画像の乱れ）はありますが慣れています。
駅近にしては、緑の多さや公園のスペースが気に入っています。子供の友達も近くのタワーマンションなどにもいることでしょうから、いろいろ共有して遊べると思います。

[378: 匿名さん]

200年はどうよ？と自分も思いますが、最近は「100年コンクリート」とかいうものも出てきていますよね。
で、結局建物を長持ちさせるのは、きちんと修繕をして建物を大切にすること。
コンクリートはなんだかんだで細かくひび割れてしまします。
その間から雨水がしみこんでしまって、中の鉄筋をさびさせちゃって建物をダメにするらしいので
そういう事が起きないようにしておけばある程度は今どきの建物は大丈夫だそうです

[379: 匿名さん]

要はメンテナンスってことですか。

管理会社任せにするのではなく、自分達でも日ごろから見ていかないといけないのでしょうね。

躯体をとにかく維持できるように。

振動に関してはどうなんでしょうね。

地震にも強く出来ているので、基本は大丈夫かなとは考えてますが。

[380: 検討中の奥さま]

いよいよ最終分譲のようですね。
あと9戸で完売ってことなんでしょうか？

[381: 匿名さん]

あと三戸みたいですよ。
ただ二週間前も残り三戸だったので最後なかなか売れ切らないみたいですね。
値下げしてないのかな？

[382: 物件比較中さん]

スーモから物件情報削除されてますね。
完売ですか？

[383: 契約者]

公式ホームページでは完売(キャンセル待ち)となっていました。

[384: 契約済みさん]

修繕積立金にも関わることなので完売して一安心です。

[385: 物件比較中さん]

途中から価格を出さなくなったし、大幅に値下げしたんだろうね。
それでもパークホームズより先に売り切ったのは大したもの。
例の営業の人の努力の賜物ですかね。

[386: 匿名さん]

散々サウス板の住人からレーベンの営業について
色々と言われてたけど、前評判も高くなく
条件も決して有利でない強豪物件の多い川口で、
完売に持ってった営業力は凄いね！
一度見に行った物件でもあり、親しみを感じる

[387: 匿名さん]

窓なし部屋多数のサウスを避けた人も多いだろうね。
迷ってる人には値引きを囁いて背中を押してあげたのかな。

[388: 契約済みさん]

値引きの話はよく聞きましたが、実際に値引きを提示されたという話は聞きません。最後の数部屋くらいはあったかもしれませんね。
実際に値引きを持ちかけられた方はいるのですかね？

[389: 匿名さん]

強豪がひしめく川口ちかくで、元郷の方といい完売すごいですね！
購入された方おめでとうございます。

[390: 匿名さん]

強引な営業の賜物ですね。
おめでとうございます。

[391: 購入検討中さん]

それにしても三井がなかなか完売しないね

[392: 匿名さん]

サウスの惨敗の理由はなんだろ。

[393: 匿名さん]

ここは値引き、普通にしてますよ。100万円の家電プレゼントプラスα。
それでも線路際マンションを売り切ったのは立派だと思います。

[394: 匿名さん]

戸数が四倍近く違う物件と比較なんてできないと思うが…
そこによりどころを感じるなんてなんか虚しいね

[395: 匿名さん]

ここで営業の悪口言いまくってた人残念でしたね。
努力のかいなく完売しました。

[396: 匿名さん]

どうやらレーベンとサウスの立場が逆転したみたいだね

[397: 匿名さん]

名誉毀損で訴えられてもおかしくないくらいの書き込みだったからね。
完売したらピタッととまったけど。
契約したマンションが売れずに焦り、思わず書き込んでしまったのかね。

[399: 匿名さん]

サウス住人の精一杯の負け惜しみだね
散々批判してたのに、競合先が完売しちゃったから
多分他の板でも、レーベンに対する誹謗みたいなのが始まるかも

やだね〜

[400: 購入検討中さん]

サウス住人はこんなレス見ないよ〜

賃貸住民の書き込みでしょ（笑）

[401: 匿名さん]

レーベンおおたかの森の内覧会が大荒れのようです。該当物件スレを見てみてください。二流デベから購入すると完売しても入居まで安心できませんね！

[402: 匿名さん]

401さん、指摘されたスレを覗きましたが、全然荒れてないですよ。

[404: 契約済みさん]

愉快犯はサウスの契約者を装ってネガ書くのやめましょうよ。
あと、レーベンの他物件と比較したところで施工会社が違うんだし、比較してもしょうがないと思いますよ。
完売してもここのこの有様は、購入した者としては非常に不快です。