レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[332: 匿名さん]

328さん

鉄橋の音は、窓を閉めていれば殆ど気にならないと思います。
ここは二重サッシですし。

私は、この近所で、鉄橋からの距離も同じくらいの賃貸マンション(当然、二重サッシなんてついていない)に住んでいたことがありますので、実体験です。

周りが静かな早朝や夜中に窓を開けていて、心地良い南風が吹いている時、テレビの音が聞きづらくなるという感想です。

[333: 匿名さん]

24時間換気の吸気口を閉めると問題ないと思います。
開けていると、音は入ってきます。
常に開けておくものなので、音は少し入ると思います。

[336: 匿名さん]

332さん

>周りが静かな早朝や夜中に窓を開けていて、心地良い南風が吹いている時、テレビの音が聞きづらくなるという感想

って、ホントですか？
あんなに線路沿いなのに。

[337: 周辺住民さん]

332です。

ちょっと先の荒川の鉄橋を電車が通過する時の音です。

鉄橋を通過する時の騒音は、普通に線路を走る時の音のレベルではないです。
個人的感想では、風向き次第ではレーベンの場所で、横の線路を通過する音より２倍くらいの音になるような気もしますが。

[338: 匿名さん]

モデルルームに行ったら7時間軟禁状態にされたという話は真実なのでしょうか？
一部の営業さんの質がよろしくないのか、営業方針に問題があるのか解りませんが
他社物件の近くに待機し、キャッチセールスをしているという話も気になります。
レーベン物件共通してそのような営業方法なのですか？

[339: 匿名]

一度モデルルームに行けばいいよ。７時間後に真実を知ることになるから。

[340: 購入検討中さん]

モデルルームに言ったけど、うちはお金が無さそうに
見えたのか（笑）、3時間位で不通に帰れましたよ。
営業は良く名前の出てくる人でしたけど・・・。

駅近に魅かれましたが、線路が隣で窓が開けられないのと
営業の方の嘘話で一気に購入意欲がなくなりました。

聞いたことを後からネットで調べたら、全く嘘で
悲しくなりました。突っ込まれて聞かれてわからない
のなら、調べます・・・とか言えばいいのに。

近くの公園にレーベンの紙袋を持った営業の人が
良く待機していますよ。

実際の場所ですが、建物自体は駅から近いのに
ぐるりとまわらないとたどり着けないのが嫌です。
間を通れたら4分位で着くんだろうな。

[341: 匿名さん]

せっかくサウスより駅近いのに、評判悪いなぁ。。

[342: 匿名さん]

物件も線路脇でうるさい上に、営業の仕方に問題があるからでしょうか。

[343: 匿名さん]

騒音は一週間で慣れるものですよ！

[344: 買い換え検討中]

川口で探してるし豪華なパンフレットももらったのでのでこの前行ってきました。

週末なのに客は私たち以外ゼロ。スタッフの人の顔も笑顔が消えてる、、
担当は上に書いてる人じゃなかったので普通な印象でした。

でもやっぱり現地に来て「ナシ」でした。価格の割に設備がチープすぎる。
線路沿いとか立地は妥協するつもりでしたが。
価格の書いた紙がもらえませんでしたが見えたところまだ２ケタ残ってるように見えました。

消費税も上がったしこれからあと３か月ちょっとで一気に全部売れないですよね。
あくまで予想ですが　竣工後も販売→中古になって値下げになりそうな気がします。

[345: 匿名さん]

まさか、ここまで苦戦するとは…

[346: 物件比較中さん]

パンフレットにお金かけすぎたんですかね（笑）

[347: 物件比較中さん]

私も以前モデルルームで見えた価格表だと二桁残ってましたね。ただ、その時（9月）ですでに20も無かったように思います。ま、現状は想定内のような気がしますね。

[348: 購入検討中さん]

駅１０分以内でも苦戦。私は営業さんに５時間も粘られました。しかも定期的に電話がかかってきます。線路近は購入しないほうが良い考え見送りました。

[349: 物件比較中さん]

昨日近くを通り外観を見ました。見た目は悪くはないですね。
ただ何で入口を駅から一番遠い所にしたんだろう？

[350: 物件比較中さん]

入口は確かになんであそこだろうって感じですよね。
ただ、完成後は公園を抜けてショートカットできるようなのであまり気にならないような感じもします。

[351: 匿名さん]

全くといっていいほど盛り上がっていませんが何戸ぐらい売れてるんですかね？

[352: 匿名さん]

公園をショートカットできるので、実際は駅徒歩５分ですと営業に言われましたが、
あそこをショートカットして２分も短縮できるとは思いません。

また、湘南新宿ラインが川口にもうすぐ止まるとも言われました。


なんだかねぇ。。。




せっかく駅が近いのに。。。

[353: 匿名さん]

ホントにブリックレジデンスって感じですね！

外観がスタイリッシュ！！

[355: 購入検討中さん]

先週末時点ですが、
外装はだいぶ仕上がってきていました。

[356: 355]

こちらは電車が走っている風景です。
やはりかなり近いんですよね～。

[357: 355]

以下、現地にて気付いたことです。（気になる点だけ）

・東京方面行き（だったかな？）のレールに、マンションの前に継ぎ目があるようで、いわゆるガタンゴトンの音がうるさい。
　（継ぎ目がないレールを走る電車は、ホームの最後部で電車がサーっと入ってくる音を想定すればイメージつくかと思います。）
・上層階だと遮る建物が無いため、荒川を渡る鉄橋の音がうるさいのではないかと懸念しています。
　（鉄橋を渡る音はかなりうるさく響く感じの音ですので。）
・途中で信号があるため、公園を通ってもホームまで10分は見ておかないと厳しい。
　（平日通勤時間帯は未確認ですが、休日午前中はわりと交通量も多く、みなさんしっかりと信号を守っていました。）

駅までの所要時間はまあいいとして、
やはり騒音の面は現地モデルルームなどで確認したいところです。
現地モデルルームができればいいのですが。。。
そのあたりの情報ある方いらっしゃいませんか？

[358: 匿名さん]

鉄橋の音がキコエル訳ないでしょ(￣…￣)

[359: 購入検討中さん]

いや、遮るものがないからかなり聞こえると思うよ

[361: 匿名さん]

357様詳しくありがとうございました。
線路のすぐ脇という訳ではないから大丈夫かな？とは思っていたのですが、
実際は外では音が聞こえているのですね。
間に遮る建物がないからでしょうか・・・。
実際に現地モデルルームが出来れば確認できるのですけれど。
外観がもう出来上がってきていますし、近いうちにできればいいですよね。

[362: 匿名さん]

せっかくの駅近なのに、もったいない気がするが…。会社（営業）の質が良くないのかな？

[363: 周辺住民さん]

電車の音はもっと駅近に住んだ事があるけど音はそんなに気になりませんでした。

[364: 匿名さん]

駅近じゃなくて線路への近さが問題でしょ？

[365: 購入検討中さん]

現状でどのぐらい売れてるのでしょうか？
最近、行った方いませんか？

[366: 匿名さん]

残り15戸！

[367: 匿名さん]

3月までに完売できますか？

[368: 匿名さん]

ん、先週行ったらあと4戸くらいでしたよ？

[369: 匿名さん]

現地みたが、横のタワマンと比べると小さく見える点と、本当に線路沿で、びっくりした。

[370: 契約者]

この物件は１６階立てなので、隣のタワーマンションと比べれば小さいのはあたりまえです。タワーマンションとの違いは、高層ではないこと、戸境壁が厚いこと。
線路に近いため二重窓を採用しています。電車の音が小さいことを祈っています。

[371: 契約済みさん]

>370さま
二重サッシなので、騒音と結露は左程気にならないと思いますが、窓を開けた時の騒音はやや気になりますね。
現場へ行ってみましたが、上りの京浜東北線の線路音が大きかったです。貨物列車の音は新しいレールなのかもしれませんが、あまり気になりませんでした。

[372: 匿名さん]

11月に行った時も残り4戸と言ってました。
また、年内に売り切るとも言っていました。
12月頭くらいに最終期先着受付順のチラシが入っていましたが、
チラシ掲載の来場特典のクオカードが値上がっていたので、
もう少しかかるのではないかと思います。

新しくスマホサイトも出来ていますね！

[373: 匿名さん]

３期の販売数が９戸となっています。
４戸を年内に…というのは２期までの話なのでしょうか？
最近になって色々と情報収集を始めたのでよく判らなくて。
もし、変な質問になっていたらごめんなさい。

線路は本当に近いんですよね。
防音対策がされているなら、室内は少なくとも大丈夫そうです。
今どきのマンションなら振動も大丈夫そうですし。

[374: 匿名さん]

三期販売の9戸がもう残り3戸ですよ。
先週チラシが入ってたので。
電車の音は窓閉めてれば問題ないと思うので、
あとは開けてる時の音が許容範囲かどうかですね。
物件自体は素直にいいと思いますよ。

[376: 匿名さん]

本当にこんな営業しているなら本当に大丈夫？と疑ってしまいますね。
現場をみましたが、造りは悪くないと思います。
振動で耐久年数が変わるのですか？

[377: 契約者]

近年のマンションの構造は、杭、壁厚、コンクリート強度どれも向上しています。住居者の目も姉歯、震災以降、非常に厳しくなっていますので、そのあたりはどこのマンションでも抜かりないようですね。 200年は言い過ぎかも知れませんが、首都圏直下型地震がなけはれば2世代は充分にいけるのではないでしょうか。振動も無いにこしたことはありませんが、幹線道路の脇などに比べると振動は少ないと私は判断しました。
ちなみに、私の実家は東海道新幹線高架から100m程度の一戸建て住宅ですが、一重サッシュで音とテレビの雑音(画像の乱れ）はありますが慣れています。
駅近にしては、緑の多さや公園のスペースが気に入っています。子供の友達も近くのタワーマンションなどにもいることでしょうから、いろいろ共有して遊べると思います。

[378: 匿名さん]

200年はどうよ？と自分も思いますが、最近は「100年コンクリート」とかいうものも出てきていますよね。
で、結局建物を長持ちさせるのは、きちんと修繕をして建物を大切にすること。
コンクリートはなんだかんだで細かくひび割れてしまします。
その間から雨水がしみこんでしまって、中の鉄筋をさびさせちゃって建物をダメにするらしいので
そういう事が起きないようにしておけばある程度は今どきの建物は大丈夫だそうです

[379: 匿名さん]

要はメンテナンスってことですか。

管理会社任せにするのではなく、自分達でも日ごろから見ていかないといけないのでしょうね。

躯体をとにかく維持できるように。

振動に関してはどうなんでしょうね。

地震にも強く出来ているので、基本は大丈夫かなとは考えてますが。

[380: 検討中の奥さま]

いよいよ最終分譲のようですね。
あと9戸で完売ってことなんでしょうか？

[381: 匿名さん]

あと三戸みたいですよ。
ただ二週間前も残り三戸だったので最後なかなか売れ切らないみたいですね。
値下げしてないのかな？