レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[241: 契約済みさん]

>240さま
まあまあ…マイナス要素があるのはマンションの常。色々検討した上で決めてもらいたいものです。私も迷って決めたクチですので。

[242: 匿名さん]

サウスゲートタワーの板で目にしたのですが、大幅値下げしたのって本当ですか？？

[243: 匿名さん]

ないない
売り出す階数が違うだけ。

[244: 匿名さん]

あれだけ線路際でも、東向きなら電車の音はあまりしないのでしょうか？
あと、音も気になるけど、振動で建物に影響はないのか、気になります。
素人なので、細かい振動が続いて、ネジとか緩んでこないのかなと心配なのですが、そういう検証って、されているのか、どなたかご存知でしたら教えてください。

[245: 契約済みさん]

>244
世の中には線路脇のマンションは幾らでもあるし、修繕計画もあるのでそれはあまり心配する必要はないのでは？
ただ、電車と車のエンジン音は我慢できない人は我慢できないので、実際に現場を見てはいかがでしょうか？

[246: 匿名さん]

ここのスレ見て安心してましたが、聞いた話だとあと15戸も残ってないようですね。。
なんだかんだ言っても駅近物件は人気。

[247: 匿名さん]

なに情報？
最近モデルルーム行きましたがまだまだ住戸残ってましたよ。
そんなに売れてないよ

[248: 物件比較中さん]

情報が錯綜してますね？
人によって提供している情報が違うとかってあるのでしょうか？

[253: 契約済みさん]

営業さんにも当たり外れがあるみたいですね。私の営業担当者は良い対応でしたが、契約後に電話したとき対応者はイマイチでした。やはり接客は個人差が大きいですよね。

[254: 物件比較中さん]

個人差って、嘘はダメだろう。。。

[255: 匿名さん]

三流デベの営業なんてこんなもんだよ。

まともな営業から買いたければ、メジャーな会社から買うんだね。

[256: 匿名さん]

それってサウスから買えと…。

[257: 匿名さん]

駅前のパークホームズが好調だから、ここは早めの値下げをするかな。

[258: 匿名さん]

価格を見る限り、１割は値下げできるくらい高めに売っている。
４０００万なら３６００万。２割はきついかな。

[260: 匿名さん]

パークホームズが売れているなら完売した後で売ればいいという考えなのでは。
そもそも購入層が違うのではないかな。パークホームズはDINKS向け中心だし。

[261: 匿名さん]

購入者層がちがうならパークホームズ関係無いんじゃ。。。

というか、ここの営業のこと書かれたコメントが消されてる。
どこからか圧力かかってるんでしょうか。

[271: 匿名さん]

サウスの板で、サウスのMRから出てきた人に、ここの営業の人が声をかけているという書き込みを見ましたが、本当ですかね？

[272: 匿名さん]

271さん、ライバルマンションのMR前で営業をするのは業界の常識ですよ。

[273: 物件比較中さん]

常識なの？本当に？？

[274: 物件比較中さん]

せっかくの情報がバンバン消されてるね。
酷い掲示板だな。
ここは無いな。

[275: 匿名さん]

流石に個人名は消されても仕方ないでしょう。
他社マンションのMR前での営業が常識って…どこの業界の話？
そんなこと本当にやっているのであれば、苦戦しているのかもしれないね。

[276: 匿名さん]

他社マンションのＭＲ前ではなくても、通り道で他の物件のチラシを配るのは、結構見ますよ。
小規模物件だったりしますけど。

[277: 物件比較中さん]

実際、私声かけられましたよ？
近所を散策していたら、こんな小道で？っとこで。

[278: 匿名さん]

大手のデベはやってないよ。
中小のデベは良くやってる。

[280: 匿名さん]

ここの営業さんは、継続して意見が出るほど酷いんですか？
他の掲示板でも一時期話題でした。

[282: 匿名さん]

しかし、ここまで断続的に営業の悪口書かれると
業務に支障がでるだろう。

真実はどうあれ、コメント削除依頼を出す以外の
何かしら対応が会社として必要ではないだろうか？

その対応如何でタカラレーベンという会社の質が
問われるよ。

なんとかしなさいよ、タカラレーベン。

[283: 匿名さん]

辻斬りされたわけじゃなし、悪い営業マンに当たったことくらい別にいいと思うんだけど。
忘れようよ。

[285: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[286: 匿名さん]

>284
こういう書き込みはTwitterで呟いてくれよ。どういうところがバカにされたとあなたが感じたのか分からない。
こういう無駄なつぶやきが擁護派と揉めて荒れるんじゃない？サウスみてる？

[287: 匿名さん]

サウスもそうなんだけど、一人か二人なんですよね。
そういう人のためにこういう流れになってしまうのは残念。

[288: 匿名さん]

286
具体的に書くと、営業さんからクレームがきて削除されるんですよ。
レスのID見てみて下さい。
被害者がいろいろ書いた内容が次々に削除されるんで、歯抜けになってますよ。
折角の情報が削除されるんです。

[289: 匿名さん]

一人か二人じゃないですよ。
一時期この話題で掲示板が進行してました。

[290: 匿名さん]

サウスでも特定の話題には一人、二人が煽ってことが進んでいるってことでしょう。

[291: 匿名さん]

どちらも水準以上の甲乙つけがたいマンションなのに残念ですよね

[293: 匿名さん]

低水準？
どの辺りが？

[296: 匿名さん]

ついに第三期。
あと10戸前後？

[297: 匿名さん]

>295
それでサウスにしたのですね。

[298: 匿名さん]

297
そういうのもうやめたら？
みっともないよ。

[300: 匿名さん]

年明け少し値下げすれば完売できるかもね。
サウスより販売ペース良い。
徒歩5分でキュポラだし。
狭い間取りはパークに需要持ってかれてるけど。

[301: 主婦さん]

ディスポーザーや床暖房などの設備が備わっているのは魅力的ですね
浴槽はマイクロバブルがあるのはお風呂が楽しくなりそうですね
疲れも取れそうで良いです

[302: 検討中の奥さま]

このスレすごくうごかないですね。

[303: 匿名さん]

粛々と売れてはいそうですね。

[305: 匿名さん]

慣れるから問題ないyo

[306: by 匿名さん]

駅周辺に高層マンションがたくさん建ち、
ショッピングモールやお店も昔と比べると急激に増えてきました。
駅周辺に行けばほとんどの買い物が出来るので住みやすい環境だと思います。
ただ電車通勤する人は、朝駅が凄く混雑するので大変だと思います。
物件は、線路脇なので騒音とか凄く気にする人は慣れるのに時間が
かかると思います。

[307: 匿名さん]

ここはかなりの電車が通るから気になるでしょうね。
慣れれば問題ないか。
サウスも、前の通りは工業車両が頻繁にとおるし、パークホームズの前の通りも交通量が多いから、どこも音に敏感な方だと辛いでしょうね。

[308: 匿名さん]

ここの営業対応が悪いと書き込みありましたが、サウスはもっと酷そうです。
内覧前に現地モデルルームにすることを契約者に伝えず、有志の会までできてしまいました。
楽しいはずの引き渡しのまでの日々が。。。

[309: 匿名さん]

ここには関係ないだろ。
そっちで解決しな。
あんた色んな所に書き込んでるな。
うざったい。

[310: 契約済みさん]

人に迷惑をかけることでしか自分の存在を示すことができないのか・・・。
ここもおかしな営業叩きがあるけど、サウスも可哀想ですね。
近辺にそういう人が住んでると思うと微妙な気持ちですが＾＾；

[311: 匿名さん]

308は何がしたくて、書き込んでいるんだろ？
ま、相手にする必要ないけど。

[312: 匿名さん]

今週のスーモは贅沢に４Ｐ使って気合い入ってるよ。

[313: 匿名さん]

レーベンは広告にお金使いまくりだよね。
毎週スーモに載せてる。
サウスみたいな大規模マンションならわかるけど、この規模のマンションならもっと別のことにあててほしいな。

[314: 匿名さん]

だね
来場者に5000円ずつばらまくとかね

[315: 匿名さん]

ここの営業は他の新築物件付近をチャリでウロウロして情報を聞きだそうとしてくるのでやめていただきたい。
二回いって、二回とも会ったのですごい頻度で巡回しているんですね。

[316: 匿名さん]

いつも公園にチャリに乗った、ここの
営業がいて嫌だ。サウス近くの公園。

[317: 匿名さん]

わたしもチャリの営業に話しかけられた。
サウスの帰り道。

[318: 匿名さん]

3月引き渡し物件はそろそろ値引きを警戒する時期。

[319: 匿名さん]

うちもサウナの帰り道でした。
レーベンの企業イメージ悪くなるのでやめた方がいいですよ。

[320: 匿名さん]

結局もう値引きしないと売れないならさっさと値引きして全部売り切った方が良いのにね！
１日当り営業費いくらかかってるのか考えて
ってまだ残り過ぎなのかな

[321: 匿名さん]

モデルルームいったけど、シンクとか設備が意外としょぼかった。
そういうところコストカットしてたら営業費に余裕がでるね。
頑張ってるんじゃないかな。

[322: 匿名さん]

川口駅近の、レーベン、サウス、パークホームズ、グランフォート、グローベル
を検討していましたが、確かに、ここレーベンが圧倒的にお金がかかっていそうなパンフレットでしたね。

ここは、線路沿いということではなく、荒川の鉄橋近くということで、
最初から検討外でしたが・・・。

単に線路沿いという意味での騒音については過去スレにも出ていますが、
電車が鉄橋を渡る時の騒音は、レーベン、サウス（特に南向き部屋）には、
普通に線路を走る音以上に、間違いなく結構響くかと思います。

線路からはやや離れていましたが、ここのレーベンの近所に住んだことが
ありますので実体験ですが、夜、風向き次第では、窓を開けていると
テレビの音が聞こえなくなるくらいでした。

騒音という点では、
鉄橋に近いレーベンとサウス、目の前が大通りのパークホームズよりも、
線路にはやや近いけれど、一番近い京浜東北は速度が落ちている地点であり、
他の建物が遮ってくれるグローベル、更に、大通りにも線路にも面していない
グランフォートに軍配が上がるといった感じだと思います。
（川口駅近辺に実際に住んでいる住人としての感想です）

[323: 匿名さん]

グローベルはホームのベルやアナウンスが聞こえるし、高崎線や宇都宮線の音はうるさいと思うよ。

パークホームズも聞こえると思うよ。

[324: 匿名さん]

高崎線と宇都宮線が一番うるさいんですよね。
夜、様子見にいったんですが、あれはかなりきついです。
パークホームズは上の階層は聞こえるかもしれないですが、線路側のマンションはやはりそこが一番ネックですね。

[325: 匿名さん]

パークホームズはグローベルが壁になりさほど届かないのでは。
上階層くらい。
レーベンのスレなのでレーベンに話を戻すと、レーベンの場所はパークホームズ、グローベルとは比較にならないレベルですよ。これはしょうがない。
しょうがなくないのは、それを差し引いて考えられる価格じゃないってこと。

[326: 匿名さん]

ここのパンフ貰ったけど、キラキラして綺麗なので
1歳の息子の絵本になりました。

お金かけている割には、まったく参考にならなかった
パンフ。自分が住むであろう部屋が想像できるものに
して欲しかった。

モデルルームもオプションだらけで、同じく自分が住む
部屋が全く想像できず。

他の方も書いていますが、キッチン等の設備はあまり
良いものが付いていない気がして、営業の方に
シンプルなんですねーって言ってしまいました。

それでも換気扇とかはオプションの高いやつだった
みたいですけど・・・。

[327: 匿名さん]

演出が下手なんですよね

豪華にすればお客さんが引っかかると思ってるのかな？

[328: 匿名さん]

幹線道路沿いだと窓さえロックしてしめておけばさほど音は気にならなかったという実体験はあるのですが、
線路の場合はどうなんでしょうね？？
正直、あまり見当がつかなくて。
鉄橋の音はこの辺りもしますかね？？
窓を開けておけば聞こえるだろうなとは思いますが、
閉めた状態でどの程度なのかが気にかかります。

[329: 匿名さん]

凄い噂ですねそのか◯いって営業さん。
平気で嘘つくとかありえないですよね。
もし契約された方で嘘が発覚した場合はもはや詐欺ですから、ちゃんと理由を言って手付金を返してもらい、
解約した方が納得出来ると思いますよ。

[330: 匿名さん]

録音は必要になりそうですね。
言った言わないになりそうだから。

[332: 匿名さん]

328さん

鉄橋の音は、窓を閉めていれば殆ど気にならないと思います。
ここは二重サッシですし。

私は、この近所で、鉄橋からの距離も同じくらいの賃貸マンション(当然、二重サッシなんてついていない)に住んでいたことがありますので、実体験です。

周りが静かな早朝や夜中に窓を開けていて、心地良い南風が吹いている時、テレビの音が聞きづらくなるという感想です。

[333: 匿名さん]

24時間換気の吸気口を閉めると問題ないと思います。
開けていると、音は入ってきます。
常に開けておくものなので、音は少し入ると思います。

[336: 匿名さん]

332さん

>周りが静かな早朝や夜中に窓を開けていて、心地良い南風が吹いている時、テレビの音が聞きづらくなるという感想

って、ホントですか？
あんなに線路沿いなのに。

[337: 周辺住民さん]

332です。

ちょっと先の荒川の鉄橋を電車が通過する時の音です。

鉄橋を通過する時の騒音は、普通に線路を走る時の音のレベルではないです。
個人的感想では、風向き次第ではレーベンの場所で、横の線路を通過する音より２倍くらいの音になるような気もしますが。

[338: 匿名さん]

モデルルームに行ったら7時間軟禁状態にされたという話は真実なのでしょうか？
一部の営業さんの質がよろしくないのか、営業方針に問題があるのか解りませんが
他社物件の近くに待機し、キャッチセールスをしているという話も気になります。
レーベン物件共通してそのような営業方法なのですか？

[339: 匿名]

一度モデルルームに行けばいいよ。７時間後に真実を知ることになるから。

[340: 購入検討中さん]

モデルルームに言ったけど、うちはお金が無さそうに
見えたのか（笑）、3時間位で不通に帰れましたよ。
営業は良く名前の出てくる人でしたけど・・・。

駅近に魅かれましたが、線路が隣で窓が開けられないのと
営業の方の嘘話で一気に購入意欲がなくなりました。

聞いたことを後からネットで調べたら、全く嘘で
悲しくなりました。突っ込まれて聞かれてわからない
のなら、調べます・・・とか言えばいいのに。

近くの公園にレーベンの紙袋を持った営業の人が
良く待機していますよ。

実際の場所ですが、建物自体は駅から近いのに
ぐるりとまわらないとたどり着けないのが嫌です。
間を通れたら4分位で着くんだろうな。