レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[22: 匿名さん]

素敵なマンションみたいですね！

[23: 匿名さん]

先着20戸優先で好きな部屋決められるみたいですね

[24: 匿名さん]

↑タカラレーベンが苦戦しそうな物件で必ずやるパターンだね。

[25: 匿名さん]

エントランスの重厚感が凄いです。

[26: 匿名]

東向きの部屋は日当たりどうなのかな？

[27: 匿名さん]

電車から施工現場が見えたけど、モロに線路際だな。

[28: 匿名さん]

騒音対策バッチリ(*⌒～⌒*)

[29: 匿名]

優先だと第一期より価格が安いのでしょうか？

[30: 匿名さん]

早く全間取り見たいよーo(^-^)o

[31: 匿名さん]

路線沿いなので電車の音が気になりますね。
もちろん騒音対策はしてくれていると思いますが、
何時くらいまで電車走ってるんでしょうか？

ファミリー向けのわりに少し収納が狭い気がします。
ウォークインクローゼットがあったほうがよかったな

[32: 匿名さん]

ストレートな意見をお待ちしています。

[33: 匿名さん]

タダの通りすがりですが、一応情報を

京浜東北線は、というかここの線路は24時間電車が走っていると考えた方がいいです。夜中は貨物列車が結構なスピードで通り過ぎます。夜中にカーンカーンうるさいと窓から見たら線路の点検や工事をしていたりします。

分譲の2重窓なら閉めていれば慣れれば気にならないレベルにはなると思います。ただし24時間換気の空気取り込み口が線路側にあったりするでしょうから完全に音が聞こえなくなることは無いでしょう。

京浜と高崎線等々あり結構な頻度で電車通りますので、昼間や夜など窓を開けているとTVは聞こえない位の音はでるでしょう。

だた電車眺めるのが好きになるかもしれませんし、半永久的に線路部分に建物が建つことが無い＝開放感が確保されているという意味ではいい立地です。いきなり高層マンションが出来て日照0になるという可能性はありませんから。

[34: 匿名さん]

盛り上がりませんね。何がいけないのでしょうか？

価格の割りに設備がちょっとという感じなのですが、いかがでしょうか？
私が感じたのは

１．セキュリティが不安。１階の玄関に入るのに鍵を差し込んでドアが開くという旧式タイプ。
今は鍵をかざせば開くものが主流ですよね。そして各戸の玄関や窓にはセキュリティは入っていない。

２．タカラのバスタブが設置されていて、お湯の中で身体を軽くこすれば垢が落ちるという話。
ということは家族４人いたら４回お湯を入れ替えるという話。そんな光熱費のかかることは出来ません。
これこそタカラのもちぐされ。

３．二重サッシ。バルコニーに出たり入ったりするのに、４度の開け閉めは面倒。

実際、売れているのでしょうかね。ここにするならまだサウスゲートの方が良いかも。
あちらも駅から中途半端な距離ですが。

[35: 匿名さん]

たしかにセキュリティは不安ですね。
最近は空き巣の被害も増えているようなので、オートロックでも油断できませんね
インターフォンにカメラ付ですから少し安心ですけどね。

[36: 匿名さん]

防犯対策は注意して損をすることはないと思いますよ。

特に低層階は意外と昼でも狙われるそうなので。

出来る限り予防対策を講じることが肝心だと思います。

[37: 匿名さん]

検討しましたが、騒音が気になります。
線路の場所は半永久的に変わらないだろうから、一生騒音と付き合って行くのは厳しいかな。
サウスゲートタワーの方が駅からは遠いけど、それ以外にこの物件が優っているポイントが残念ながら見つかりません。
サウスゲートの方に傾いております。

[38: 購入経験者さん]

あぁ・・・。
二重サッシなんですね。二重サッシにしないと防音できないという証明をしているようなものですよね。
今のマンション、静かなんですが、他の方がおっしゃっているように、
24時間換気の通気口から人の話し声が入ってくるんです。
静かな通りなので人の声も目立つというのもあるのですが。
だから、列車の音は入ってくると思いますよ。特に目の前の線路は複数の路線が走っているのと
夜中の貨物もあります。

全体的には結構好きなマンションですが、私は鉄道の音だけは無理かも・・・。
場所だけは移動できませんものね。ただ割り切れる方には、この価格ですし、
川口はかなり住みやすい街なのでいいと思いますよ。

[39: 購入検討中さん]

モデルルームも拝見し、現在購入を考えています。モデルルームはやややり過ぎ感のある豪華仕様でしたが、駅からの距離とマンションの規模を鑑みるとお買得とは言わないまでも、まあ妥当なところなのではないでしょうか。間取りの大きな部屋を探していますが、タワーマンションの行き過ぎた仕様に無駄にお金を出したくはないのでこのくらいの規模でこのくらいの価格帯は適当かと考えています。

[40: 匿名さん]

音に関しては感じ方にも個人差が出ますし、
二重サッシで大丈夫な方もいれば、
それでは不十分な方も出るかもしれないですね・・・。
二重サッシは防音効果が高いみたいですが、
断熱効果も期待できるでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

騒音については、線路沿いとはいえ二重サッシが入っていてもうるさくて眠れないといった人はまずいないでしょう。むしろ国道沿いや、緊急車輌が頻繁に出入りする病院や消防署近くのマンションで二重サッシのない物件の方が騒音は深刻です。私は一度消防署裏のマンションに住んだことがありますが、一晩に2〜3回は必ずサイレンのけたたましい音が鳴り響いたものです。それから国道沿いは、川口は未だに暴走族などおりますのでその騒音たるや想像に難くないと思いますし、空気が汚くてまともに洗濯物も干せません。そもそも川口駅周辺というのは24時間眠らない街化してきていますので、この近辺に住む以上電車以外にも騒音要因はきりがないほどありますので、静かさをもとめるならほかにもっと駅から遠い閑静な場所を探した方が良いでしょう。そもそもこの物件の魅力は駅まで徒歩7分ということにつきるのですから。

[42: 購入検討中さん]

先週にモデルルームに行ってきました。
価格は、3LDK（南向）4,278万円～5,698万円、3LDK（東向）3,948万円～4,868万円、2LDK（東向）3,498万円～3,998万円でした。
思ってた以上に価格が高く、購入検討に後ろ向きになりました。この価格だったら東京の新築マンションも買えるのでは？

[43: 匿名さん]

線路にモロに隣接してるので、音の心配もあるけど電車が通るときに発生する揺れのほうが心配ですね。

幹線道路沿いのマンションはトラックが通るたびに揺れるそうですよ。

建物も痛むだろうし、何より気になって生活できなくなりそうです。

[44: 購入検討中]

42さま
>3LDK（南向）4,278万円～5,698万円
これからモデルルームを見に行く予定ですが、4LDKの価格ではないのですか？
そうだとすると、4LDKは幾らになるのでしょうか…。

[45: 購入検討中さん]

4LDKの価格帯は5228〜5698万円です。
公式サイトのモデルルームがそれですね。86.63〜87.20㎡になっていますね。

[46: 匿名さん]

サウスゲートより高いですね（笑）

[47: 購入検討中]

>45さま
ありがとうございます。
すると、３LDKと４LDKが同じ価格ということでしょうか！？
最上階の価格ですか？高層階を考えていたのですが…。

[48: 購入検討中さん]

最上階の4LDKで一番間取りの広い部屋で5698万円ですね。87.20㎡、最上階です。3LDKの価格帯は3948〜5398万円です。安いほうで間取りが73.32㎡、高いほうは80.69㎡ですから3LDKとしては大きいですね。もちろん最上階です。私もモデルルームに行きましたので、情報は正確です。

[49: 購入検討中]

>48さま
ありがとうございます。なるほど、いずれもいい値段ですね。
やはり南側が高いということですね。
資料を見ましたが、エントランス前には広いスペースがあるので、南側の日当りは確保できそうで、西側は線路なので日照面では不安はないかなと思い、興味があります。

先着順ではなさそうですが、要望書はいつ提出できるのですかね？

[50: 購入検討中さん]

>49様
モデルルームはこれから行かれるということでしたか？
南向きの角部屋が4LDKで、西側線路沿いが大きい3LDKです。どちらも窓が南東向き及び南西向きですから日照は問題ないかと思います。
私はかなり購入する可能性が高いですが既に何部屋か成約済みでしたので、まずはモデルルームに出向かれて確認なさった方が良いかもしれません。

[51: 購入検討中]

50さま
49です。
ありがとうございます。かなりの候補なので資料を取り寄せました。早速行ってみたいと思います。購入を考えている方、どういうところが良かったか教えていただけると嬉しいです。
スレの最初で優先の話がありましたが、すでに成約ありというのはそういう話ですかね。
ちなみに価格表っていただけるのでしょうか？サウスゲートいイニシアと候補物件もあるのでいろいろ考えたいと思います。

[52: 購入検討中さん]

50>49様

第一期で見に行って既に成約済み有りでしたので、優先期に既に契約した方がいるということです。
私もイニシア、サウスゲート、レーベンとモデルルームを見ましたが、購入に傾いたのは唯一レーベンだけで、あとの2件は正直魅力を感じませんでした。イニシアはクオリティに対して3LDK・70㎡程度で3000万円台後半でしたし、サウスゲートは一番大きい4LDKが90㎡少々で6000万円オーバー…しかも間取り的に部屋割りが細か過ぎて、90㎡あるように思えませんでした。よって個人的な感想としては、やっぱりタワーマンションは割高だな…と。
もちろん皆さんが私のように感じるわけではないでしょうから、一にも二にもまずはすべてご覧になることをお勧めいたします。

[53: 購入検討中]

>52様
率直な感想をいただきありがとうございます。
川口駅近物件で考えているので、他の候補物件も見た上で決めてみたいと思います。

[54: 匿名さん]

共用施設、設備・仕様については文句なしです。
特に共用施設は必要最小限に抑えてあるのが良いですね。
タカラレーベンオリジナルのたからの水は、クチコミ情報が
ほとんど見つかりませんが、ペットボトルの水を購入する必要がなくなる事を思うと
年1回のフィルタ交換があったとしても経済的ですかね。

[55: 購入検討中さん]

タカラの水は、フィルター交換が2年に1回で2万円程度とのことです。それで室内すべての蛇口から飲料水レベルの水が出るわけですので魅力的ですね。

[56: 物件比較中さん]

＞55

それスゴイですね。2年も交換の必要がないことも驚きですけどどこから出る水も飲料レベルの質とは特に子どもがいると安心材料です。

うちはすごく水を使います、ペットボトルもものすごく買います。2年で2万円と比べてみると、今より随分と出費が減って嬉しい限りです。

どこのマンションにもあるものではないですから自然とこちらに絞りたくなってきますねえ。

[57: 匿名さん]

ちょっとさん？
文章がギクシャク

[58: 購入検討中さん]

>55-56
内部の人かな？
宣伝臭い…

[59: 購入検討中さん]

55は、52と同一人物でーす。
内部の者なら詳細に価格明かしたりしませんよ(笑) 真剣に購入を検討しています。よって同じ物件で迷っている方には是非お力添えしたいなと。

[60: 匿名さん]

家も今スーパーの水と通販の水を併用していて、コストと労力がかかっちゃってます。
その2点から開放されるなら助かりますが、今やほとんどのマンションのキッチンは浄水器つきですよね。
こちらは全ての水道水から浄水が出ることで、他のマンションと比べて何か特別にメリットがあるのでしょうか。
アレルギーが改善されるとか？

[61: 購入検討中さん]

たからの水は蛇口取り付け型の浄水システムでなく、水道メーター内の元水栓に直接取り付けて室内で使用するすべての水を浄活水化するそうです。

[62: 購入検討中さん]

全水道から浄水が出るメリット、そうですね…ゆうなれば、大は小を兼ねるでしょうか。キッチン限定よりは、たとえば浴室などから大量に非常用水などを汲み取る場合などにも、その水も浄水であると、そういったことです。まあ、トイレなどには必要ないにしても、子供などは入浴中にも水を飲みたがったりしますし、キッチン限定であるよりはメリットがあるのでは？

[63: 申込予定さん]

もう既に契約された方のお話なども聞いてみたいですね。

[64: 匿名さん]

>62
それあんまりメリットを感じないですね…
なくてもあまり問題ない気が…

[65: ビギナーさん]

>>62

気持ち的な面にも影響ありますよね。

どうしても綺麗な水じゃないとダメって方も多いんじゃないですか??

水をペットボトルに詰めてこれだけ売れる時代ですから綺麗な水に対する意識は一昔前より高くなっているのだと思います。

ただ、購入を続けるとやはり出費が・・そこで室内完全浄水、検討にあたって自分はこれはメリットの一つにしています。
どこのマンションでも当たり前になっていない今の時点では魅力ですよ。

[66: 申込予定さん]

単純にこの浄水システムのフィルターコストが2年間で2万円台ということを踏まえると、キッチン限定で浄水が出るより全ての蛇口から浄水が出るというのはマイナス要素ないですよね。室内どこの水も飲み水になり得るというのはこの物件の魅力の一つと言えそうです。

[67: 購入検討中さん]

もう結構売れてるんでしょうか？

[68: 購入検討中さん]

今日から正式価格公開らしいですね。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[69: 購入検討中さん]

この間提示された価格とは違うのですか？

[70: 購入検討中さん]

>69
違わないのではと思いますが…
モデルルームに行かれて最新情報お持ちの方の投稿をお待ちしています。

[71: 購入検討中さん]

第一期では4LDKは低層階しか出ないのですかね？予定価格が4400万だとこの間の設定価格では低いところですよね。