レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[202: 匿名さん]

線路沿いのマンションはたくさんあるけど、どのマンションも窓を開けられない…ってこと？

[203: 住まいに詳しい人]

開けられるけど忍耐力が必須です＾＾

[204: 匿名さん]

大変ですね。

[205: 匿名さん]

静かな環境のマンションに住んでます。

静かなマンションは逆に近隣（上下階隣）の音にものすごく神経質になります。

いずれにしても駅近は売る時に有利なのは間違いないです。

[206: 匿名さん]

煽る訳ではなく窓を開けて生活することが普通だと思っている人が買う物件ではないでしょう。

世の中には夏は暑いから24時間エアコンつけっぱなしが普通というような人もいますし。

例えば窓を開けて人間同士が会話するというような事はできます（うるさい時は喋るのを止めたり声を大きくすることができるので）が、TV見ようと思ったら完全に閉めないと無理、ベランダ沿いの部屋にいる時は窓を閉めて、奥の部屋にいる時は少し開けておいても大丈夫というのが線路沿いの生活。

[207: 匿名さん]

騒音が気になる神経質な方ならマンション住まいは向いていないでしょうね。
住むなら戸建てをおすすめします。
マンションはやはり、騒音はつき物です（子供の声、多少の足音）

自分はあまり気にならないので、上に子供が住んでますが、元気だな～位しか思いません。

[208: 住まいに詳しい人]

「線路沿い」は・・・・

[209: 匿名さん]

確かにマンションに騒音はつきものですが、子供の声、多少の足音と線路を走る電車の音では騒音のレベルが違います。
そのための二重サッシだと思います。
逆に考えれば、そこまでしないと騒音が耐えられないレベルと言うことかもしれません。
二重サッシって面倒なんだよなぁ。
出るのも入るのも２回サッシを開け閉めしなければならない。
めんどくさがり屋には向いてないですね。

[210: 匿名さん]

2重サッシの面倒臭さが最大限発揮されるのは出入りの時ではなく掃除の時ですよ。なんせ通常の倍の面積になりますから。

[211: 匿名さん]

なにがですか?

[212: 契約済みさん]

二重サッシが面倒という人は向かない物件ですよね。
個人的には二重サッシが騒音と結露の防止となるので好印象でしたが。

最近は川口駅周辺のマンションが増えていますね。
賛否両論あるとは思いますが、人口増が活性化につながり、資産価値増に繋がるので、マンションの建設ラッシュは選択肢が増える意味でも、地域経済の活性化にもいい影響があるのではと思います。

[213: 匿名さん]

サイトを開くといきなりクラシックが流れだして驚いた（笑

[215: 物件比較中さん]

防音性能ですが駅前の道路沿い三井はT2なのに対しここはT4とのこと。
三井よりうるさいんでしょうか？
そもそも三井のT2が低いんでしょうか？

[216: 物件比較中さん]

川口の線路沿いに行ってみれば分かりますよ。
京浜東北、湘南新宿、高崎線、貨物列車がひっきりなしです。
湘南新宿が一番ひどい。

[217: 匿名さん]

湘南新宿ラインはこのマンション脇の線路通ってませんよ

[218: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

サウスゲートと価格変わらないんだよなー。
ちょっと予算見直せば浦和が見える。
家探しは本当難しい！

[219: 契約済みさん]

タワーが好きならサウスゲートがいいでしょうね。造りは壁厚で他社よりも耐久性が高いと思います。
とにかく駅近なら三井やライオンズでしょうから、ここの物件は行ってみて間取りと場所が気に入れば…というものだと思います。
ただ、80平米超の間取りの選択肢は少ないと思います。

[221: 匿名さん]

ここはサウス、三井、大京の三つ巴の川口戦争からすっかり忘れ去られてますね（笑）

[222: 物件比較中さん]

80平米越えの南東角はいいとおもいますけどねー。3LDK にしてもいいし。
音が気になるのと、線路沿いのわりに高いけど。収納ももう一歩ですかね？

[223: 物件比較中さん]

隣の公園の砂が巻き上がったら下層階は大変そうだった。
やっぱり南向きの上層階かな。

[224: 物件比較中さん]

砂なんて、そんなに飛散するのでしょうか？駅前の西向きとか、タワーでも北向に住むくらいなら、全然問題にならないようなきがするのですが…。

[225: サラリーマンさん]

川口で１番最後に検討すべき場所？

[226: 物件比較中さん]

電車と価格のハードルさえクリアできれば、十分検討できますね。

私は、夜のマンション周辺が暗そうなイメージですがどうなんでしょうか。

[227: 物件比較中さん]

やっぱりここ盛り上がらないですね。
ライオンズがひと段落したら動きありそうかな～
たたき売りもその頃かな。

[228: 物件比較中さん]

サウスと三井に挟まれている物件だけど、どちらにも勝るようなウリがないんですよねえ。
あげるとすればレーベン特有のブルジョワ感ある部屋とか？
三井より仕様は上ですけど、そのぶん高いですし。

とりあえず、ここは平和でいいですよ。

[233: 匿名さん]

残念ながら価格設定を間違っていると思う。

私が購入検討するとしたら南向きの上層階。ただしそれだと5000万超。それだけ出すのなら別のマンションでもっといいのが買えるよなって思う。営業の態度も悪い。そう考えると積極的に買いたいとは・・・。

[234: 購入検討中さん]

皆さん、色々いわれてますが何気にここ良い物件だとおもいますよ。
騒音の件も、東側は全然問題なさそうだし。
ちなみに東側の窓はT2だそうです。東側もT4だったら確かに考えちゃいますけどね。
パークホームもサウスゲートも良いと思いますが、
・大規模マンションが好きでない
・投資=賃貸部屋が増えてコミュニティが成立しないのが子育て含めて心配
なので、この物件は私にとってはかなり気になってます。

[235: 物件比較中さん]

そんなはずないでしょ。その判断なら西口側のマンションを検討した方がいいですよ。
東側の上層階は検討してもいいかなと思ってます。
下層は公園の砂が巻き上がって大変そうだった。

[236: 匿名さん]

公園の砂って⁈

[238: 契約済みさん]

川口で80平米を超える物件は少ないので、広めの部屋ということであれば選択肢に入るかもしれません。
設計が隣のミドリノに事務所をGA設計なので、ミドリノとの親和性が高そうです。
スーパーが近くというわけではありませんが、キューポラを通るので電車通勤でマルエツを使えるし、図書館も帰りにちょっとよれるのは便利だと思います。
あとは電車の騒音はどれだけ耐えられるか。ある程度気にならない人であれば悪くない物件だと思います。

[239: 物件比較中さん]

東向住戸の真ん前にある公園ですよ。
高層マンションが立ち並んで、風が強いですから、線路を背にしてるけど砂を気にしないといけないですね。洗濯物とか。

[240: 契約済み]

じゃあやめたらー気に入らないのに無理することないし

[241: 契約済みさん]

>240さま
まあまあ…マイナス要素があるのはマンションの常。色々検討した上で決めてもらいたいものです。私も迷って決めたクチですので。

[242: 匿名さん]

サウスゲートタワーの板で目にしたのですが、大幅値下げしたのって本当ですか？？

[243: 匿名さん]

ないない
売り出す階数が違うだけ。

[244: 匿名さん]

あれだけ線路際でも、東向きなら電車の音はあまりしないのでしょうか？
あと、音も気になるけど、振動で建物に影響はないのか、気になります。
素人なので、細かい振動が続いて、ネジとか緩んでこないのかなと心配なのですが、そういう検証って、されているのか、どなたかご存知でしたら教えてください。

[245: 契約済みさん]

>244
世の中には線路脇のマンションは幾らでもあるし、修繕計画もあるのでそれはあまり心配する必要はないのでは？
ただ、電車と車のエンジン音は我慢できない人は我慢できないので、実際に現場を見てはいかがでしょうか？

[246: 匿名さん]

ここのスレ見て安心してましたが、聞いた話だとあと15戸も残ってないようですね。。
なんだかんだ言っても駅近物件は人気。

[247: 匿名さん]

なに情報？
最近モデルルーム行きましたがまだまだ住戸残ってましたよ。
そんなに売れてないよ

[248: 物件比較中さん]

情報が錯綜してますね？
人によって提供している情報が違うとかってあるのでしょうか？

[253: 契約済みさん]

営業さんにも当たり外れがあるみたいですね。私の営業担当者は良い対応でしたが、契約後に電話したとき対応者はイマイチでした。やはり接客は個人差が大きいですよね。

[254: 物件比較中さん]

個人差って、嘘はダメだろう。。。

[255: 匿名さん]

三流デベの営業なんてこんなもんだよ。

まともな営業から買いたければ、メジャーな会社から買うんだね。

[256: 匿名さん]

それってサウスから買えと…。

[257: 匿名さん]

駅前のパークホームズが好調だから、ここは早めの値下げをするかな。

[258: 匿名さん]

価格を見る限り、１割は値下げできるくらい高めに売っている。
４０００万なら３６００万。２割はきついかな。

[260: 匿名さん]

パークホームズが売れているなら完売した後で売ればいいという考えなのでは。
そもそも購入層が違うのではないかな。パークホームズはDINKS向け中心だし。

[261: 匿名さん]

購入者層がちがうならパークホームズ関係無いんじゃ。。。

というか、ここの営業のこと書かれたコメントが消されてる。
どこからか圧力かかってるんでしょうか。

[271: 匿名さん]

サウスの板で、サウスのMRから出てきた人に、ここの営業の人が声をかけているという書き込みを見ましたが、本当ですかね？

[272: 匿名さん]

271さん、ライバルマンションのMR前で営業をするのは業界の常識ですよ。

[273: 物件比較中さん]

常識なの？本当に？？

[274: 物件比較中さん]

せっかくの情報がバンバン消されてるね。
酷い掲示板だな。
ここは無いな。

[275: 匿名さん]

流石に個人名は消されても仕方ないでしょう。
他社マンションのMR前での営業が常識って…どこの業界の話？
そんなこと本当にやっているのであれば、苦戦しているのかもしれないね。

[276: 匿名さん]

他社マンションのＭＲ前ではなくても、通り道で他の物件のチラシを配るのは、結構見ますよ。
小規模物件だったりしますけど。

[277: 物件比較中さん]

実際、私声かけられましたよ？
近所を散策していたら、こんな小道で？っとこで。

[278: 匿名さん]

大手のデベはやってないよ。
中小のデベは良くやってる。

[280: 匿名さん]

ここの営業さんは、継続して意見が出るほど酷いんですか？
他の掲示板でも一時期話題でした。

[282: 匿名さん]

しかし、ここまで断続的に営業の悪口書かれると
業務に支障がでるだろう。

真実はどうあれ、コメント削除依頼を出す以外の
何かしら対応が会社として必要ではないだろうか？

その対応如何でタカラレーベンという会社の質が
問われるよ。

なんとかしなさいよ、タカラレーベン。

[283: 匿名さん]

辻斬りされたわけじゃなし、悪い営業マンに当たったことくらい別にいいと思うんだけど。
忘れようよ。

[285: 匿名さん]

素敵なマンションですね♪

[286: 匿名さん]

>284
こういう書き込みはTwitterで呟いてくれよ。どういうところがバカにされたとあなたが感じたのか分からない。
こういう無駄なつぶやきが擁護派と揉めて荒れるんじゃない？サウスみてる？

[287: 匿名さん]

サウスもそうなんだけど、一人か二人なんですよね。
そういう人のためにこういう流れになってしまうのは残念。

[288: 匿名さん]

286
具体的に書くと、営業さんからクレームがきて削除されるんですよ。
レスのID見てみて下さい。
被害者がいろいろ書いた内容が次々に削除されるんで、歯抜けになってますよ。
折角の情報が削除されるんです。

[289: 匿名さん]

一人か二人じゃないですよ。
一時期この話題で掲示板が進行してました。

[290: 匿名さん]

サウスでも特定の話題には一人、二人が煽ってことが進んでいるってことでしょう。

[291: 匿名さん]

どちらも水準以上の甲乙つけがたいマンションなのに残念ですよね

[293: 匿名さん]

低水準？
どの辺りが？

[296: 匿名さん]

ついに第三期。
あと10戸前後？

[297: 匿名さん]

>295
それでサウスにしたのですね。

[298: 匿名さん]

297
そういうのもうやめたら？
みっともないよ。

[300: 匿名さん]

年明け少し値下げすれば完売できるかもね。
サウスより販売ペース良い。
徒歩5分でキュポラだし。
狭い間取りはパークに需要持ってかれてるけど。

[301: 主婦さん]

ディスポーザーや床暖房などの設備が備わっているのは魅力的ですね
浴槽はマイクロバブルがあるのはお風呂が楽しくなりそうですね
疲れも取れそうで良いです