レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[101: 申込予定さん]

　先日、マンションギャラリーに行きましたが、結構来場者はいましたけどね。ファミリー層が中心でしたね。サウスゲートとの掛持ちが多いようでサウスゲートという言葉がパーテーション越しに聞こえてきました。
　そろそろサウスゲートの売れ処が出揃うので、その後販売するのでしょうね。でも、ずるずると販売予定期間をずらすのはあまりいただけませんね…。

[102: 匿名さん]

私もモデルルーム行ってきました。

すでに1/3ぐらいは優先分譲で販売済でした...

あえて引っぱって、販売時期ずらして
都合よく販売してたということですよね？？

販売まだだからとノンビリしてる場合じゃなかったorz

お客さんは私の時も結構いましたよ。
次の予約が詰まってるとのことで「また次回来て下さい」と言われました。

[103: 匿名さん]

私も９１、９３さんと同じようなことがありました。２回目に行ったとき途中で担当変わられた方が、ほかの物件の悪口は言うし、上からな物言いだし、とてもまた来ようという気にはなれませんでした。大きな買い物だけに、接客も大切ですよね。信頼できる方とでないと、とても購入までたどり着けません。

[104: 契約済みさん]

うーん、上記のかたのように営業担当者の対応にご不満を覚えたかたのお話を聞くと、物件契約済みの身の者からすると何だか残念に感じてしまいます。私が販売しているわけではないですけれども…
何でしょうか、やはりこちらの物件は部屋数もそんなに多いわけでもないですし、売り切るにはさほどの難はないだろうとおごりがあるのかも知れませんね。長い目でみればそんなことでは他物件の売れ行きにも響くでしょうし、どうかと思うのですが…。
私はかなり早い段階で契約したこともあって、担当者はじめギャラリーの他のスタッフの方からもかなり丁重に扱われ、
お客様さまという感じでした。優先期販売でほとんど売れているという手応えからすると、途中からかなり強気になってきたということなのでしょうか。残念ですよね。
どなたか契約された方いらっしゃいましたら、お話聞かせてくださいね。

[105: 匿名さん]

通勤がてら毎日見ていますが凄い早さで出来上がっていきますね。サウスゲートより先に出来上がりそうな勢い。

[106: 申込予定さん]

担当してくれた営業担当さんは、他のマンションをけなすような言いっぷりではなかったですけどね。
今が一期ですが、購入意欲のありそうな客にはわりと今までですでに積極的に価格を開示しているようですね。

[107: 購入検討中さん]

スーモにも価格が出ていましたね。
しかし、依然として2980-4980万円という予定価格。
４LDKの価格はこれ以上なのに…この表記はいただけないですね。

[108: 匿名さん]

価格を見ると4LDKは第一期では販売しないということ？

[109: 購入検討中さん]

4LDKも販売していますよ。優先期だけでも結構売れたみたいですね。恐らく購入意欲がある人にだけ価格開示しているのでしょう。販売戸数が少ないマンションではよくある売り方ですよね。

[110: 匿名さん]

４LDKもあるんですか。
この辺りだとファミリーが多く、
４LDKが人気だろうなと思うのですが
だいぶ優先で出てしまったんですね。

[111: 購入検討中さん]

第一期だと思って行ったら結構売れてました。
のんびりしてる場合じゃなかった。。。

立地と構造＆価格を考えると良い物件なだけに残念です。
優先販売ってあったんですね。抽選かと思ってました。

[112: 契約済みさん]

私はかなり早い段階で契約したので、その時はまだほとんど空いていました。ちなみに昨年末です。その時は随分強気なプライシングだな、売れなくてすぐ値下げするパターンかな。高値摑みだったかなと思ったものですが、開けてみれば売れ行き好調のようですね。結果として早く契約してよかったかな。

[113: 契約済みさん]

私も本契約しました。
営業さんの印象としては悪くなかったですし、
とても気に入った物件だったので、
特に嫌な印象は受けませんでしたが、
価格もなかなか提示してくれなかったし、
ちょっと契約自体を焦らされた感はありました。

他物件との比較を元に自社物件を推すのは
普通の事だと思うので、そんなに違和感はなかったですね。
私が契約した段階では、半分位契約済となっていましたよ。

[114: 契約済みさん]

ご契約おめでとうございます！
そうですか、もう半分近くも売れていますか。随分好調なんですね。
先述したように、私の時はまだまだだったのですが、やはり4LDKを中心に売れている感じですかね。4LDKは戸数が少ないですが、モデルルームを見るとあのサイズは魅力的ですよね。まあ、あのモデルルームは少々やり過ぎ感ありますけどね(笑)。

[115: 契約済みさん]

　私も本契約しました。川口という街が気に入ったので、駅近物件を探しており、いろいろ検討した結果、こちらの物件に決めました。他の物件も魅力的であり、同じ川口駅近物件としてイニシア川口とサウスゲートタワーを候補として考えました。
（以下、他の物件の感想です。）
○イニシア川口：工夫を凝らした間取り・収納が魅力です。モデルルームは７０平米程度でありながら、広く感じました。立地条件さえ良ければ買いの物件だったと思います。（サウスゲートの前ということと、幹線道路に面していることがネックとなりました。）
○サウスゲートタワー：大手鹿島の安定感、防災指定地域だけあって、災害時の備えは完璧だという印象がありました。「万が一」を考えるのであればここが一押しです。モデルルームの質もなかなかだと思います。ただ、過去に苦しめられたオール電化に不安を感じたこと、あまり気に入った間取りがなく、間取りを求めるとそれ相応の価格となることから、断念しました。タワーはいい部屋はとても高く設定されていることを実感させられました。細かいところですが、駐輪場の少なさ、エレベータの少なさにもやや不安を感じました。
（以下、本物件の感想です。）
　ここの決めては間取りの良さです。よく考えられた部屋配置であり、妻が気に入ったのでここに決めました。そのほかに、構造についてはあまり宣伝はしていませんが、規模の割に他のマンションよりも水準が高いと感じます。コンクリートの強度や外壁の厚みなどは他のマンションと比較すればその差は分かると思います。川口の街自体が充実しているので、施設は必要最低限で十分だと思いますし、駅、荒川の土手、スーパーとの距離が丁度バランスが取れている立地ではないかと思います。また、エントランス前は４０メートルの空きスペースを設けているため、日照の問題は気にならないと感じました。
　電車の騒音がやや気になるところですが、二重サッシもありますし、定期的な換気をする分には大して気にならないのではないかと思います。むしろ幹線道路に面した場所での自動車のアイドリング音の方が気になるので、そういう心配がないのでよいかと楽観的にいます。
　川口という街が好きで、タワーマンションにこだわらない…ということになれば、十分に選択肢となる物件だと思います。まだ一年間もありますが、完成を心待ちにしつつ、今後の生活に思いを馳せていきたいと思います。
　長文失礼しました。

[116: 物件比較中さん]

第一期は今週末登録締切り。即日完売の見込みがたったということかな？

[117: takero]

>115様
ご契約おめでとうございます！

なるほど、購入理由諸々うかがいますと、私自身と重なる部分が多分になるなーと感じました。
私のほうの主な購入理由は、以前このスレで質問頂いた時にもお答えしたのですが、

この規模のマンションにしてはタワーマンションなどに用いられる工法を多用した作りでありながら、タワーマンションでないが故に価格的には割安であるところです。最近売り出されている同規模のマンションに対してやや割高であるという指摘は多分にありますが、私的にはそもそもグレードが違うので当然なのではと感じています。
どうしてもタワーマンションがいいという方にはこの物件はコストパフォーマンス的に中途半端に感じられるようですが、そもそもタワーマンションは無しの私にとってはむしろ割安ととらえられました。タワーマンションの、一生のうちに一度使うのかどうかわからないような過剰な設備に毎月高い投資をするよりは、貯蓄をした方が現実的であると考えていることなどもここを選んだ理由のひとつです。

ちなみに私もサウスゲート、イニシアをはじめここ数年間、よいマンションがあれば購入するつもりで結構な数のモデルルームを見てきました。

これまで「契約済みさん」としてこのスレに何度か投稿してきましたが、発言に責任を持たせる意味で今後はtakeroのユーザーネームで投稿しようと思います(笑)

[118: 匿名さん]

駅から近い割には価格も低めですし、
間取りもファミリー受けが良さそうなので人気も出るでしょうね。
川口は何気に通勤が便利ですし。
子育て環境も良さそうですね。

[119: 購入検討]

今後、高松建設の機材センターに建物立ちそうですか？

それが無ければ、申込登録したいなと思ってます。

[120: 契約済みさん]

>takero様
115です。

ありがとうございます。
サウスゲートの価格表を見たらこちらは割高かな？と思いましたが、広めの部屋の価格は6000万前後とやや手がでにくい価格でした。同程度の間取りを求めるとやはりこちらの方が割安といえるかもしれませんね。
南東西にスペースがあり、日当たりの保証されているいい物件という印象でした。