レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）ってどうですか？

[主婦さん]

レーベン川口リアージュ（BRICK RESIDENCE project）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県川口市川口1丁目72-1（地番）
交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩7分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.95平米～86.54平米
売主：タカラレーベン

施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[1: 匿名さん]

2LDKから4LDKと広い層に対応したマンションみたいですね。

この規模で角住戸率が6割、ディスポーザー床暖完備なので仕様は期待出来そうです。

問題は線路脇という点ですがやっぱり上層階でも線路の騒音は響きますか？

[2: サラリーマンさん]

朝の通勤ラッシュはすごい混雑してそうですね。
少し早めに出た方が良さそうですね

赤羽で乗り換えれば埼京線も利用できて通勤には便利だな

[3: 匿名さん]

埼玉高速鉄道も使えるし、色んなロートが取れるので通勤での行動範囲が広い人には便利な立地なのはいいと思います。

この一帯は供給過多なのでもっと良い物件を探そうと思えばあるかもしれませんが、最近の川口の物件はコンパクトが目立ってきてるので広さを選ぶならここも十分検討出来るんじゃないでしょうか。

[4: 買いたいけど買えない人]

場所がいまいちわからないんですが、東口の線路沿いですか？

[5: 匿名さん]

そうそう、東口出て右手方向ですよ。
個人的にはデイツーが近いのがうれしいです。

広さのバリエーションが多いと狭いタイプが賃貸に出る割合が多いかもしれないのがちょっと気がかりです。各階ごとのルームプランの配置とかも知っといた方がいいですよね、こういう場合は。

[6: 匿名さん]

いくらなんでも線路に近過ぎだろ。

[7: 匿名さん]

同じ駅近でも7分歩くなら出来るだけ線路からは離れてた方がありがたいですもんね。
せめてタワーだったらまだ上の方は良かったでしょうが16階程度だと微妙です。線路沿いのマンションに一時住んでいましたが独身時代のワンルームだったからまだ考えずに住めというところがあるので、ファミリーならもう少し環境を欲張りたい気がします。
たまに電車の音で夜目が覚めてそのまま線路をぼーっと見るのが楽しみだったなという思い出もあるんですが、家族と一緒だとどうかなという気が。

電車の音が気にならないとか、たまに好きなんて人もいるのでそういう人なら逆にいいんじゃないですか。鉄ファミリーとかは喜びそうです。

[8: 匿名さん]

線路と同居か‥‥
どうなの？電車うるさいの？

[9: 匿名さん]

てゆうか川口の赤羽方面って線路沿い歩けないでしょ？
地図見てもようわからん

[10: 匿名]

モデルルームを見た人に聞いたら、南、西、北の３方向の窓はすべて２重サッシだそうです。やはり線路沿いなので、窓を開けるとうるさいでしょうね。

そのモデルルームですが、４LDKの部屋をわざわざ２LDKにしたオプションだらけの豪華なリビングで、どれが標準かわからないとのことでした。

[11: 匿名さん]

１０さん
モデルルームってどれもこれもオプションだらけなのでまったくオプションがついていない
状態のお部屋が想像がつきませんよね。今まで何件か見に行った中で、ウオッシュレットまで
オプションのマンションなんかもあってびっくりしてしまいました。
理想としては同じ部屋が二つ用意されていて、一つはまったくオプションも間取り変更も
していないタイプ、もう一つはオプションをつけたり、間取り変更などしたりして
豪華なタイプなど用意されていればいいのにな。贅沢なんでしょうかね。

[12: 匿名]

間取り広いし良いけど、後は価格かな？
線路の音は、前に線路の近くに住んでいたけど、最初は気になるけど
住んでいるうちに馴れて気にならなくなった。
でも個人差だから、気になる人は気になり続けるかも。。。

[13: 匿名さん]

あの線路は京浜東北線だけじゃなくて、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライナー、特急、貨物も通るからひっきりなしにうるさいよ！

夜中も貨物は通るしね。

ちょっと無理だわ〜

[14: ご近所さん]

私の幼なじみが目の前のマンションに住んでいて、小さい頃よく泊まりに行きましたが、京浜東北線は1時近くまで電車が通っていたので1日中電車とお友だち状態でした。
ただ、何回も遊びに行ってるうち、慣れれば気にならなくなりました。
私の実際の住まいは線路からもう少し離れたところですが(笑)


駅までの道なりも綺麗に整備され、良いところだと思います(^.^)

[15: 匿名さん]

どうなんですかね。
私が昔住んでいた場所は、線路の裏だったのですが、なれると音も振動も木にならなくなりましたよ。（最初はびっくりしましたが・・・。）
マンションであれば、窓さえ開けていなければ大丈夫なんじゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

電車の音は慣れてしまえば気にならないかもしれませんが、静かな環境がいい方にはむいていないのかもしれませんね。
賃貸なら引っ越せるからいいですが、分譲だと引越しがなかなか出来ませんから
騒音も慎重に調べたほうがいいですよね。

[18: 匿名さん]

間取りを早く見たいよー(^｡^ )( ^｡^)

[19: 匿名さん]

マンションなんて沢山あるのに、あえてこんな場所買う必要ないだろ

[20: 匿名さん]

高い！

[21: 匿名さん]

折り込みが入りました、なかなか良さそうです♪

[22: 匿名さん]

素敵なマンションみたいですね！

[23: 匿名さん]

先着20戸優先で好きな部屋決められるみたいですね

[24: 匿名さん]

↑タカラレーベンが苦戦しそうな物件で必ずやるパターンだね。

[25: 匿名さん]

エントランスの重厚感が凄いです。

[26: 匿名]

東向きの部屋は日当たりどうなのかな？

[27: 匿名さん]

電車から施工現場が見えたけど、モロに線路際だな。

[28: 匿名さん]

騒音対策バッチリ(*⌒～⌒*)

[29: 匿名]

優先だと第一期より価格が安いのでしょうか？

[30: 匿名さん]

早く全間取り見たいよーo(^-^)o

[31: 匿名さん]

路線沿いなので電車の音が気になりますね。
もちろん騒音対策はしてくれていると思いますが、
何時くらいまで電車走ってるんでしょうか？

ファミリー向けのわりに少し収納が狭い気がします。
ウォークインクローゼットがあったほうがよかったな

[32: 匿名さん]

ストレートな意見をお待ちしています。

[33: 匿名さん]

タダの通りすがりですが、一応情報を

京浜東北線は、というかここの線路は24時間電車が走っていると考えた方がいいです。夜中は貨物列車が結構なスピードで通り過ぎます。夜中にカーンカーンうるさいと窓から見たら線路の点検や工事をしていたりします。

分譲の2重窓なら閉めていれば慣れれば気にならないレベルにはなると思います。ただし24時間換気の空気取り込み口が線路側にあったりするでしょうから完全に音が聞こえなくなることは無いでしょう。

京浜と高崎線等々あり結構な頻度で電車通りますので、昼間や夜など窓を開けているとTVは聞こえない位の音はでるでしょう。

だた電車眺めるのが好きになるかもしれませんし、半永久的に線路部分に建物が建つことが無い＝開放感が確保されているという意味ではいい立地です。いきなり高層マンションが出来て日照0になるという可能性はありませんから。

[34: 匿名さん]

盛り上がりませんね。何がいけないのでしょうか？

価格の割りに設備がちょっとという感じなのですが、いかがでしょうか？
私が感じたのは

１．セキュリティが不安。１階の玄関に入るのに鍵を差し込んでドアが開くという旧式タイプ。
今は鍵をかざせば開くものが主流ですよね。そして各戸の玄関や窓にはセキュリティは入っていない。

２．タカラのバスタブが設置されていて、お湯の中で身体を軽くこすれば垢が落ちるという話。
ということは家族４人いたら４回お湯を入れ替えるという話。そんな光熱費のかかることは出来ません。
これこそタカラのもちぐされ。

３．二重サッシ。バルコニーに出たり入ったりするのに、４度の開け閉めは面倒。

実際、売れているのでしょうかね。ここにするならまだサウスゲートの方が良いかも。
あちらも駅から中途半端な距離ですが。

[35: 匿名さん]

たしかにセキュリティは不安ですね。
最近は空き巣の被害も増えているようなので、オートロックでも油断できませんね
インターフォンにカメラ付ですから少し安心ですけどね。

[36: 匿名さん]

防犯対策は注意して損をすることはないと思いますよ。

特に低層階は意外と昼でも狙われるそうなので。

出来る限り予防対策を講じることが肝心だと思います。

[37: 匿名さん]

検討しましたが、騒音が気になります。
線路の場所は半永久的に変わらないだろうから、一生騒音と付き合って行くのは厳しいかな。
サウスゲートタワーの方が駅からは遠いけど、それ以外にこの物件が優っているポイントが残念ながら見つかりません。
サウスゲートの方に傾いております。

[38: 購入経験者さん]

あぁ・・・。
二重サッシなんですね。二重サッシにしないと防音できないという証明をしているようなものですよね。
今のマンション、静かなんですが、他の方がおっしゃっているように、
24時間換気の通気口から人の話し声が入ってくるんです。
静かな通りなので人の声も目立つというのもあるのですが。
だから、列車の音は入ってくると思いますよ。特に目の前の線路は複数の路線が走っているのと
夜中の貨物もあります。

全体的には結構好きなマンションですが、私は鉄道の音だけは無理かも・・・。
場所だけは移動できませんものね。ただ割り切れる方には、この価格ですし、
川口はかなり住みやすい街なのでいいと思いますよ。

[39: 購入検討中さん]

モデルルームも拝見し、現在購入を考えています。モデルルームはやややり過ぎ感のある豪華仕様でしたが、駅からの距離とマンションの規模を鑑みるとお買得とは言わないまでも、まあ妥当なところなのではないでしょうか。間取りの大きな部屋を探していますが、タワーマンションの行き過ぎた仕様に無駄にお金を出したくはないのでこのくらいの規模でこのくらいの価格帯は適当かと考えています。

[40: 匿名さん]

音に関しては感じ方にも個人差が出ますし、
二重サッシで大丈夫な方もいれば、
それでは不十分な方も出るかもしれないですね・・・。
二重サッシは防音効果が高いみたいですが、
断熱効果も期待できるでしょうか？

[41: 購入検討中さん]

騒音については、線路沿いとはいえ二重サッシが入っていてもうるさくて眠れないといった人はまずいないでしょう。むしろ国道沿いや、緊急車輌が頻繁に出入りする病院や消防署近くのマンションで二重サッシのない物件の方が騒音は深刻です。私は一度消防署裏のマンションに住んだことがありますが、一晩に2〜3回は必ずサイレンのけたたましい音が鳴り響いたものです。それから国道沿いは、川口は未だに暴走族などおりますのでその騒音たるや想像に難くないと思いますし、空気が汚くてまともに洗濯物も干せません。そもそも川口駅周辺というのは24時間眠らない街化してきていますので、この近辺に住む以上電車以外にも騒音要因はきりがないほどありますので、静かさをもとめるならほかにもっと駅から遠い閑静な場所を探した方が良いでしょう。そもそもこの物件の魅力は駅まで徒歩7分ということにつきるのですから。

[42: 購入検討中さん]

先週にモデルルームに行ってきました。
価格は、3LDK（南向）4,278万円～5,698万円、3LDK（東向）3,948万円～4,868万円、2LDK（東向）3,498万円～3,998万円でした。
思ってた以上に価格が高く、購入検討に後ろ向きになりました。この価格だったら東京の新築マンションも買えるのでは？

[43: 匿名さん]

線路にモロに隣接してるので、音の心配もあるけど電車が通るときに発生する揺れのほうが心配ですね。

幹線道路沿いのマンションはトラックが通るたびに揺れるそうですよ。

建物も痛むだろうし、何より気になって生活できなくなりそうです。

[44: 購入検討中]

42さま
>3LDK（南向）4,278万円～5,698万円
これからモデルルームを見に行く予定ですが、4LDKの価格ではないのですか？
そうだとすると、4LDKは幾らになるのでしょうか…。

[45: 購入検討中さん]

4LDKの価格帯は5228〜5698万円です。
公式サイトのモデルルームがそれですね。86.63〜87.20㎡になっていますね。

[46: 匿名さん]

サウスゲートより高いですね（笑）

[47: 購入検討中]

>45さま
ありがとうございます。
すると、３LDKと４LDKが同じ価格ということでしょうか！？
最上階の価格ですか？高層階を考えていたのですが…。

[48: 購入検討中さん]

最上階の4LDKで一番間取りの広い部屋で5698万円ですね。87.20㎡、最上階です。3LDKの価格帯は3948〜5398万円です。安いほうで間取りが73.32㎡、高いほうは80.69㎡ですから3LDKとしては大きいですね。もちろん最上階です。私もモデルルームに行きましたので、情報は正確です。

[49: 購入検討中]

>48さま
ありがとうございます。なるほど、いずれもいい値段ですね。
やはり南側が高いということですね。
資料を見ましたが、エントランス前には広いスペースがあるので、南側の日当りは確保できそうで、西側は線路なので日照面では不安はないかなと思い、興味があります。

先着順ではなさそうですが、要望書はいつ提出できるのですかね？

[50: 購入検討中さん]

>49様
モデルルームはこれから行かれるということでしたか？
南向きの角部屋が4LDKで、西側線路沿いが大きい3LDKです。どちらも窓が南東向き及び南西向きですから日照は問題ないかと思います。
私はかなり購入する可能性が高いですが既に何部屋か成約済みでしたので、まずはモデルルームに出向かれて確認なさった方が良いかもしれません。