レーベン平井ヴェネージオ（旧：（仮称）レーベン平井プロジェクトってどうですか？）

[働くママさん]

気になっています。

所在地：東京都江戸川区平井7-1870-5他（地番）
交通：総武線 「平井」駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.06平米～83.41平米
売主：タカラレーベン

物件URL：http://www.leben.co.jp/search/pj-hirai/
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【正式名称が決定したためスレタイトルを変更しました　2012.10.10】

[21: 物件比較中さん]

大きな買い物をする時に、自分の判断を正当化しようとするのは危険だね。
＞ひょっとしたら他のモデルルームの方かもしれませんね（ネガティブなことばかりですし嫌いならこのサイト見にこないでしょ）

一歩引いてネガティブな意見もかんがみた上で購入を検討すべきでしょ。

ちなみにレーベン平井に対する個人的な感想

・駅から遠いのが×
・間取りはMRからは判断しづらいので△
　（そりゃ85平米の4LDKを2LDKに改装してたら良く見えるって）
・価格は安そうなので○
・バブル浴槽？やディスポーザなどの設備は○

この物件を選ぶポイントは、駅距離及び周辺環境と価格との折り合いかね～

[23: 匿名さん]

価格と間取りは気に入ったのですが、
周辺環境がイマイチ…んー…
と思っていた所、担当営業マンの巧みな営業トークに
思わず判を押してしまいました。

ところで、重要事項の読み合わせをして、
さっそく翌日に手付金を振り込むのは一般的なのでしょうか？

えっ⁈明日⁈
と、とてもビックリしたのですが、
その日じゃないとダメと言われ、言われるがままに振込みしました。
しかも100万以下でもダメと……

何もわからないので、どなたか教えてください。

[24: 物件比較中さん]

判を押した時点で手付金を支払う義務が生じるのは当然。
重要事項の説明前後が云々というのは関係無いです。

ただ、額に明確な決まりはなく、慣例的に物件価格の10%が普通みたいですね。
（当事者間の決めの問題なので、10万でも良いでしょうし、400万でも良いでしょう。）

100万以下がNGというのは、売主側の都合だと思います。


大切なのは、自己都合でｷｬﾝｾﾙした場合、手付金は戻ってきません。
売主都合でｷｬﾝｾﾙされた場合、手付金の2倍の額を払い戻されるのが通例です。

もちろん、手付金は物件購入に充てられるので、
物件価格から手付金を差し引いた額を返済する形になります。

[25: 匿名さん]

２３さん
あれ、ここってまだプレ中じゃないの？
契約して良いんでしたっけ？

[26: 匿名さん]

25さん、
9/23に契約して、24日に手付金振り込みました。

[27: 匿名さん]

25さん、
第一期販売開始、10月中旬って書いてありますね。

ていうことは、我が家はその前に契約したことになります。
第一期の前ってありえるんですか？

[28: 匿名]

着々と進んでいるのでしょうか
19種類の間取りはいいですね
同じ間取りがずらーっていうよりマイハウス感がでます
西向きか東向きかは周りの建物や環境で検討することになるのでしょうね

[29: 匿名]

ホームページを見る限り、案内が始まったばかりで販売はまだ先なのかと
思っていました。
要望書提出なら解りますが、契約（？）した方がいらっしゃるとは驚きです。
今までいくつか見てきましたが、こういったパターンは初めてです。
ホームページでは公開せずに販売してしまうのって、よくあるのでしょうか？
近いうちにモデルルームに行ってみようと思っているので、確認してきます。

[30: 購入検討中さん]

ライオンさんは研究所で、スーツ姿の社員さんが通勤しているくらいで、
ごくごく普通のオフィスですよ。外観もガラス張りで綺麗ですし。
また近くには住友が2年前に分譲したアクラスってマンションもあって若いご夫婦が非常に多くて、
街としての環境はとても良いですよ。
私は通勤に平井のこの周辺を経由しますが、このレーベンかアクラス（中古）を狙ってます。
アクラスは仕様も良いですし、シャトルバス？が10分おきにマンションから平井駅まで出てるので
とても便利だと思います！それでいて駐車場が100％で完備で500円なので。。
ここの駐車料金はまだわかりませんが、それ次第でアクラス中古も視野に入れています。
いづれにしても皆さんその他情報を共有できたらと思ってます。よろしくお願いします。

[31: 匿名さん]

住友のアクラスは確かに評判でしたね。ユニクロ型マンションの代表でニュースや雑誌に出てましたね。
私が購入しようとしたタイミングでは低層階しかなくて断念しましたが。。
中古もありかも知れないですね。
レーベンは駐車場料金次第だったりもしますね。

[32: 匿名]

アクラスの駐車場は値段に幅があります。立体駐車場の一番上部分だけ５００円だったかな。
平置きは7,000円から9,000円です。
相場よりは、安いですが。

[33: 物件比較中さん]

アクラスは確か立体駐車場は500～5,000で、平置き7,000～9,000。
立体も機械式ではなく自走式だから利用者はものすごく快適だと思うよ。
相場では25,000とかだから相当お得でしょ。
レーベンいくらになるかなー。

それとMR行きましたがアクラス1階のコンビニは便利ですね。
あそこは利用させてもらわな損損。

ここも良いけど、31と同じでやっぱ2年前にアクラス買っておけばよかったかなー。
なんて思っても仕方がない！レーベン絶対良いと思います！

[34: 購入検討中さん]

クレアは微妙。
レーベン、アクラス（旧住友分譲）で天秤でしょうね。
今日MR行ってきます！

[35: 匿名さん]

駐車車代がたまに無料や５００円なんていう物件がありますが、機械式の場合メンテナンス代なども
かかりますし結局の所修繕積立金から出される事になるので、ある程度駐車料金は毎月しっかり
かかっていた方がいいなと私は思っています。目先の事だけ考えると、駐車料金が安いのは
魅力ですがね。周辺の相場より若干安い位がいいかな。

[36: 物件比較中さん]

３５さんの言うとおりですね。
実際駐車場　全部埋まらなかった時が、怖いですよね。
凄まじく管理費とか上がっちゃうんでしょうね。

ここまで駅から離れてシャトルバスも無いなら、何もマンションにしなくていいと思うです。

地元の不動産屋で聞きましたが、当時人気だったといわれるアクラスでさえ
駅から遠すぎで中古マンション出てもなかなか売れないみたいですよ。

やっぱり庭付き駐車場付き一軒屋がいいですね。何しろ駐車場代を無料だしね。

[37: 購入検討中さん]

機械式の駐車場は怖いですが、自走式は何ら管理コストかかりませんよ。アクラスは全数自走式だから全く問題ないでしょ。
アクラス中古は売れてるみたいですよー。戸数が500とかあるので、常時売りに出てるように見えますけどね。同じ様な仕様ですが、亀戸レジデンスは全く売れないみたいです。亀戸・平井・新小岩エリアなら、アクラスが一番コスパが良いとみてます。駅遠いなら、シャトルバス付きマンションか、一軒家って点は同感です。

[38: 匿名]

なんか、アクラスのスレみたいになってませんか？

[39: 匿名希望]

工事は順調に進んでいるのでしょうか？

[40: 匿名さん]

29番さん、
その後どうでしたか？

26のものですが、それ以降、音沙汰なしなんです…

やはり、販売前の予約・契約行為はしてはいけないみたいですね。
スーモにもしっかい書いてありました。

明日、スマイルダイヤルに相談してみます。