ポレスターセントラルシティ土浦

[匿名さん]

http://www.marimo-ai.co.jp/bukken/CCtsuchiura/index.htm

よろしければ、こちらで情報交換しませんか？


【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2010.12.22 管理人】

[161: 匿名さん]

今からの土浦には今後がない感じですし、営業の態度にもムカつきました。

解約を検討してます。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

どのくらい売れたのかな

[164: 匿名さん]

仮契約をしてます。詳細は不明ですが、結構売れてるように思います。中間の階層以外はほぼ契約済みでした。販売価格も表示されていて決めやすかったし、営業形態が買いたい人にだけ説明するカウンター営業なので、他社みたな営業マンの競争ではないので熱意にかける面もありますが、ライバル会社からはしつこく電話＋広告が届きます。どちらかといえば他社みたいなモデルハウスにしつこく勧誘してくるよりはいいと思います。物件が魅力的、立地はいいし、お風呂もあるので土浦でなら決めるつもりです！

[165: 匿名さん]

営業マン、結構しつこかったですよ。営業は勘弁してと言ったのに、家にまで営業に来たとき、候補から外しました。

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

お風呂があるだけでマンションを決めるのは私には分かりません。

[168: 匿名さん]

共有設備で露天風呂でもあるのかな？

[169: 匿名さん]

ここの営業は引継ぎがなくしつこく電話が届きます。

[170: 匿名さん]

こちらは、まったく電話が来ないから
逆に営業へ電話しましたけどね！

[171: 匿名さん]

ここの営業マンの特徴として、契約まではしつこく、契約後は関係ない感じなんだよね。ノルマ達成のみ。最悪!!

[172: 匿名さん]

１６７・１６８＞仕事で帰った後すぐに入れて共有設備の風呂が気にいりました。（嫁は一人では利用しないと言ってますが…）無料で入浴できるなんて魅力的です。露天風呂ではありませんが、最上階なので展望風呂きっと筑波側は眺めいいですよ！（準天然温泉）片側にサウナが付いてます。自宅の風呂が広くても溜めて入るのは面倒なのでほぼ毎日利用しま〜す。湯楽の里によく通ってます。来客者も一緒に入浴できるので利用価値はおおいにあると思います。入居者同士のコミュニケーションの場にもなりますしね。出来ればもう少し広くスペースが取れたらなと贅沢なこと言いましたが、維持費もかかるようなのでこのくらいで納得しました。数年先も無料で利用できることが重要ですね。

[173: 匿名さん]

お風呂は管理費がかかりますよね。

[174: 匿名さん]

172さんは「ゴルフ」をされる方なのでしょうか？

「あの建築士」は「共有施設の浴場は、ゴルフをした後に仲間内で入る様な感覚で設計したもので、入居者同士で裸の付き合いは敬遠される」

と述べています。
確かにイメージは良いですが、風呂上りのラフな格好でエレベーターに乗ったり、廊下を歩くのは違和感があります。特に女性はそうでしょうね。

[175: 匿名さん]

自分もその意見知ってるけど、鵜呑みにしすぎ。
ちょっと古い考えだと思う。
スーパー銭湯があれだけはやってるんだから、感覚として大丈夫じゃないの？
身なりにしたって、ジムでシャワー浴びたあとに帰宅するのと同じ程度でいいと思うけど。
そんなことより日常の清掃管理に気を遣うべき。
公衆の岩盤浴場で菌がどうこうと言われている昨今ですから。怠るとそれこそ無駄な施設になりますよ。

[176: 匿名さん]

そうですね。維持管理は誰がするのでしょうか？

[177: 匿名さん]

...そのお金を契約者の皆さんが管理費として平等に支払うんでしょう？
ま、まさか住民当番制？

[178: 匿名さん]

177さん

住民当番制？
かもしれませんね！いや〜な予感してきました。

[179: 匿名さん]

入浴しない人にとっては無駄な出費ですね。

[180: 匿名さん]

維持費(メンテ費)は管理費に含まれていますね。
土浦付近のその他マンションより管理費が高め(約+2k円ほど)なので
誰がメンテするかは、おそらく管理人さんではないでしょうか？
管理人さんは、通勤管理方式なのでしょうか？

当方、まだ比較検討中なので、管理規約(仮)等は全く不明なまま書いていますので
そこのところご注意を。。

[181: 匿名さん]

１７３−１８０＞
半年くらい前に管理規約と修繕計画を見せてもらいました。管理費が高いと思いました。浴槽の清掃は週１回の予定でした。衛生面では不満がのこります。管理人は常駐でありません。通いです。入浴時間は１３時〜２４時頃までだったと思います（？）立体駐車場の月のメンテナンス代が結構高額でした。サウナが片側にしか付いていません。男湯・女湯の週交代での利用になるのでしょうか？それとも家族風呂みたいな感じで利用するのでしょうか？詳細が知りたいです。

[182: 匿名さん]

大勢が入ってくる風呂なのに、掃除が週1回？　うわああ....(´Д`)

[183: 匿名さん]

9月中にはオプション契約を行う予定でしたが，いまだに見積書も届かず何の連絡もありません。
一度清水建設には連絡してあるのですが，みなさんはもう済まされましたか？
それから，住宅ローンを組まれ予定の方がいらっしゃいましたら，どこで借り入れをされる予定ですか？もしよろしければ情報交換しませんか？

[184: 匿名さん]

183>こんにちは、清水建設に電話して担当者との打ち合わせの予約をしないと連絡は来ません。販売会社を抜きで話し合うことになると思います。（販売の担当者がすぐに移動になるので）待っていても何にもなりません。各オプションの金額がでるまでに１週間は必要になります。早めに予約した方がいいですよ。住宅ローンについては、本を買って読んでるところです。常○銀行で仮審査していただきました。担当者には資実行時の金利になると聞いているので今は何にも出来ないと言われてます。よろしければ、意見交換しましょう。契約時の金利でやる方法とかあれば教えてください。フラット３５を利用する場合の適合証明書は必要なのですか？半年後は今より若干上がるかなと心配しています。。。

[185: (*´∇｀*)]

久しぶりに覗いてみたら
共用部にお風呂ですかな
↑で言っているのは
衛生基準法ですな　週一回って言ってるのは
これは、ろ過器がある設備ということで
ろ過器がない場合は毎日ってなっていますのですはい
これは、浴槽のみに決められたことですから
どういった設備になるかで変るでしょうね
また、浴室内の清掃は清潔に保つ事ぐらいの
規定しかないのよね〜
まあ、県の条例などで付加することがるので
確認してみる事ですね
＆一般的には、簡単な清掃は毎日じゃないの？
お風呂２４ｈ休み無しではないのでは？
使えない時間帯とか無かったですか？
また、ふら〜っと寄ります

[186: 匿名さん]

西口再開発で環境は激変します。完成が楽しみです。今はヨーカドーしか無いですけど。３台目の駐車場をそろそろ探さないとね。５分以内で月額１万以内で！裏路地側の土地の買収がうまくいってれば自走式もありえたのに残念です。リニューアルオープンで飲食店も充実してきてるので不定期な仕事してる身としては助かります。みなさんオプション良ーく考えて待ちましょう。

[187: 匿名さん]

186さん。どうしてオプションは待つのですか？
もう依頼してしまいましたぁ。

[188: 匿名さん]

184さん，こんにちは。
オプションの打ち合わせは何回か行ってだいたい決まっているのですが，
最終の見積書が届いてから契約をかわすお話だったので。
とりあえず連絡してみます。

住宅ローンはうちも常○銀行で考えています。融資実行時の金利が適用に
なるので金利が上がらないことを祈っています。
うちは全期間固定で考えているのですが，これから他銀と比較して検討し
ようと思ってます。
ぜひ情報交換しましょう。

ところで，デベの方の掲示板で，土浦のドアの仕様が変更になった，メニ
ュープランが選べなくなったとの書き込みがあったのですが，何らかの通
知がきてますか？
建築確認が変更になったのは，番号を見て気がついたのですが，販売事務
所に問い合わせたところ，変更箇所はみなさんに後日お知らせしますとの
ことだったのでどこが変更になったのか通知を待っているところなのです。

[189: 匿名さん]

188さん＞こんにちは、住宅ローンは、私も全期間固定で考えています。情報交換よろしくお願いします。とりあえず、今のところは前回と何にも変わっていません。あせらずに行きます。
み○ほ銀行にも行ってみます。窓口が取手にしか無いのがマイナス要素です。常○なら入居後も近いので何かと都合いいかなと思っています。長い付き合いになるので聞きやすい条件も大事だとおもいます。清水との打ち合わせの時も常○の駐車場を使わせてもらってます。
仕様変更の件は、初耳です。何にも聞いていません。販売事務所からの連絡を待ってみます。
他の方も気になると思いますので詳細が分かり次第連絡します。
オプションの件で何かありますか？

[190: 匿名さん]

今日行って来ようかな

[191: 匿名さん]

このサイトを気にされてる販売員の方、変更事項を教えてください。ネットで見ましたよって言うならばちゃんと答えて下さい。

[192: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[193: 匿名さん]

現地情報！

土曜日現在ですけど・・・。
６階まで立ち上がってますが、清水建設が作成した工程表によると
本当であれば８階が立ち上がっていないとダメなんですけどね！
既に工程遅れです。

大丈夫なんですか？！清水建設さん

[194: 匿名さん]

マンションの前に７階建ての建物ができますね

[195: 匿名さん]

１９４さんへ＞初めて聞きました。具体的な場所を教えてください。清水の事務所の並びですか？

[196: 匿名さん]

そうです。日照について今調べてもらっています。

[197: 匿名さん]

１９６さんへ＞情報ありがとうございます。日照すごく気になります。元パチンコ店だったところですか？

[198: 匿名さん]

７階建ては困ります。一方通行の細い通り沿いなんでね。高い建物は建たないと思ってました。ビックリです。４ヶ月前に工事中だったので４階建ての学習塾になるとは聞いてました。パチンコ店じゃなさそうなので安心してました。目の前に建つならキャンセルします。週末に現地確認に行ってみます。196さん情報ありがとう。

[199: 匿名さん]

＞197さん

元パチンコ店だったところです。
ＭＲの営業の方からは、「学習塾」と聞いています。

[200: 匿名さん]

１９９さん＞どうもありがとう。日照は不安でした。（Ｈ寄りの間取りなので）ビジネスホテルの影響を受けるのを覚悟で契約しました。マンション建設中に７階建てはショックです。当初は学習塾かもしれませんがテナントですね。数年先はわかりません。オプションも契約した後なのでＷショックです。待てばよかった。。。急がされた。

[201: 匿名さん]

近くに高い建物が建つと困る
しかしこのマンションが建って困っている人もいる

[202: 匿名さん]

7階建ビルはちょうど南側だよね。

[203: 匿名さん]

ひどーい！！　昨年の１２月にはマンションの周辺には高い建物は建つ予定はないって
営業が言っていたのに。急に予定が変わったのかしら。信じた私が悪かった。

[204: 匿名]

ショック！！私も南側には建物は立つ予定はないって聞いていたのに・・・。かなりショックです。手付金戻ることなら解約したいです・・・。工期は延び延びだし、販売代理がマリモに変わると言ったり、合同でサポートすると言ったり、まるで支離滅裂ですね。マリモからはまともな返事もないし、清水建設とのオプション契約も中に浮いたまま。不信感は募るばかりです。

[205: 匿名さん]

大問題です。目の前に７階建ての建物（この程度の敷地では地権者も細かいので建たないと思いますと言われた）・金利上昇中に融資実行はいつになるやら？６月と７月では全然違ってくると思ってます。すでに当初から２ヶ月遅れなのにこれ以上遅れるのですか？早く入居したいです。マリモさん以前からＭＲに居たのに何にもサポート＆営業努力出来なかったのですか？今更マリモが担当すると言われても困ります。煮詰めてきたのに真っ白になりました。ひどすぎます！新しく担当される方、至急契約者に連絡下さい。不快です。

[206: 匿名さん]

他に販売を任せていたら，対応いいかげんで，マリモが直で販売ということでしょうか？
重要事項説明書には，「近くに建物が建ち，，，場合があります」というのが書いてあり，
説明されるはずです。委託先の営業がいい加減だったんですね。
建築許可を市役所に見に行けば何階建てで許可が出てるかわかるでしょうに，
委託営業だからしなかったんですかね。大変ですね。

[207: 匿名さん]

コロコロ担当が替われば、強引な営業をしても責任転換できるメリットがあったはず。計画的だったと思います。売ってしまえば終わりってね。手付けがもったいなくて解約はできないし。売れば歩合が上がるし。適当な営業でもどうにかなるんだよね。一言で言えば『インチキ』だと思います。

[208: 匿名さん]

皆さん，気持ちの方は落ち着かれましたでしょうか？
7階ビル，価格据置で標準設備大幅追加の他物件の中
オプション費用支払い。
私は，あまり考えないで，インテリアのことでも
考えることにしました。

[209: 匿名さん]

２０８＞７階ビルのこと考えてます。気持ちは落ち着きません。日照への影響がはっきりするまではオプション費用は払いません。インテリアは入居してからゆっくり考えます。数年後、賃貸にするつもりなので日照・眺望ははっきり調べてもらいます。納得出来なければ年内に切ります。

[210: 匿名さん]

マリモの場合，オプションはマリモでなく，施工業者が請負い，施工業者に金を期限までに
払います。払わなければオプションはなしになりますが，それまでに日照わかるといいですね。

納得できないとしても手付け放棄になり大分損ですが構わないのでしょうか？