ポレスターセントラルシティ土浦

[匿名さん]

http://www.marimo-ai.co.jp/bukken/CCtsuchiura/index.htm

よろしければ、こちらで情報交換しませんか？


【物件が完売しましたのでスレッドを住民板へ移動しました。2010.12.22 管理人】

[141: 匿名さん]

オプションの最終契約を９月中にやるらしいですが、
まだ未契約の方いますよね！

和室の襖の加工依頼されている方おらっしゃいますか？！
おりましたら詳細教えて下さい。

[142: 匿名さん]

何割売れたの

[143: 匿名さん]

マンション自体は契約して良かったと思ってますが、マリモの担当者には私も何度もイライラさせられました。最初の担当者は良かったのですが、契約してすぐに変わってからが最悪です。連絡事項をこちらから確認しないしてこない。約束の日から2日経とうが、1週間経とうが、2週間経とうが、こちらから、電話した時の答えは同じ「今電話しようと思っていたんですよ」
　そんな無茶苦茶な・・・

[144: 匿名さん]

担当者は最悪だな

[145: 匿名さん]

駅前のイトーヨーカドーが近いうちに撤退するとタクシーで聞きました。本当だったら困ると思いませんか？それともイトーヨーカドーは撤退して新しいスーパーがすぐに参入してくると思ってていいですかね。土浦はこれからどうなるかが全然読めません。発展する要素が見つかりません。みなさんの意見をお願いします。

[146: 匿名さん]

確かにいつだか知りませんが、イトーヨーカドーは撤退するでしょう！
売り上げは、全国ワースト２位らしいし、あそこの賃借料も高いようです。
でも、かなり前からそんな話が出てますけどね

ジャスコ（イオン）が、市内にできるから撤退するような・・・。

[147: 匿名さん]

２００７年１０月末で、ヨーカドーは、満１０年です。
区切りですね。ヨーカドーは、地権者です。共有分の負担、駐車場料金の負担は、大きいと思いますが。いずれにしてもヨーカドーが、無くなると買い物が、困りますね。

[148: 匿名さん]

他の物件でもヨーカドーから近いと便利だと言っていますが、無くなるような気がしていました。駅前は駐車料金も高いのでやはり・・・車がないと生活しずらいですよね。駅郊外に新規参入の店舗が予定されているので競争力では負けてしまうかもしれませんね。立駐は駐車するのに時間がかかるので、徒歩で行けるのがメリットだったのに残念です。もう少し考えてみます。

[149: 匿名さん]

ヨーカドーだけじゃないですよ。商店街もありますよ。これから土浦は変わります。変わると思っています。そうじゃなきゃネ！

[150: 匿名さん]

治安のいい土浦に住みたいです。西口駅前の再開発に期待してます。車があれば駅郊外のスーパーも利用できます。週１回の買い物で十分です。

[151: 匿名さん]

買い物は駅ビルもあるし、自転車でもカドヤ行けるし、心配ないと思います。

[152: 匿名さん]

ヨーカドーは無くなると思っても心配なくなりました。ほとんどの方が他店でも十分だと言ってますしね。カドヤなら自転車で行けますね。車を３台持っているので、マンションの近くの月極めを探しましたが、やはり高いですね。徒歩３分以内だと１万円以上出さないとだめです。通勤利用以外の車の売却を検討したいと思います。来月は土浦の花火大会ですね。来年は部屋から見れるといいなぁ・・・

[153: 匿名さん]

住み心地の良いマンションに住みたいと思っています。千葉県在住ですが、通勤に不便なので釣りに良く行く土浦でも探しています。モデルルームが１番気に入ったのがこのマンションです。風呂付きなんて便利でいいですよね。遠いいのでなかなか現地に行けないですが完成が楽しみです。

[154: 匿名さん]

ヨーカドー撤退したら、ますます廃るだろうな・・・

[155: 匿名さん]

低層階に入居を考えている者です。普段からヨーカドーを利用者が少ないから撤退するのなら、早めに撤退してもらった方がいいとも考えられます。私は駅郊外の店を車で行き利用しています。ニーズにあっていないだけかもしれないので、現時点で競争に負けているのなら早急に改善するしかないでしょう。立地はいいのですぐに違う店舗に生まれ変わって欲しいです。サンクスも学習塾に変わったし、旧丸井もやっと様変わりしたし、駅前がどのように変化するか期待して待ちます。衰退しているのは土浦だけではありません。他にも駅前の商店街が閉店したままの状態で放置されています。なんとか再生できるように行政の強いサポートをお願いしたいです。住民が増えれば優良店は活気が出てきます！
気なることは、清水建設の事務所横に建設中の建物（元は営業していなかったパチンコ店）の方が低層階・高架橋側の入居者には日照の問題が起こると考えられます。何階建てで、何になるのか分かる方はいませんか？建物しだいで迷っています。

[156: 匿名さん]

低層階は日当たり悪いです
プレミアムレジデンスも同様です
清水建設の事務所シャッターちゃんと上まで上げたほうが良い

[157: 匿名さん]

低層階は価格が安いから日当たりは少々悪くて当たり前、高層階で眺望が悪いのは納得できない。施工会社の事務所のシャッターはしっかり上げていただきたい。（１５６さんと同意見です）打ち合わせ用の小さな机を置いて欲しい。レスポンスも段取りも悪いので疲れる。打ち合わせの度に駐車料金負担するのが嫌だ。少しでもいいから負担して欲しい。２回目の現場見学会はいつやるのかな？たしか１回目の時に時期を見て３階部分の基礎が完成する前にと聞いたはずなのに・・・

[158: 匿名さん]

[159: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により削除させて頂きました。管理人】

[160: 匿名さん]

>158 遠くから行く人は車か電車じゃなければ行けません。普通は駐車場は業者が負担してくれます。

[161: 匿名さん]

今からの土浦には今後がない感じですし、営業の態度にもムカつきました。

解約を検討してます。

[162: 匿名さん]

[163: 匿名さん]

どのくらい売れたのかな

[164: 匿名さん]

仮契約をしてます。詳細は不明ですが、結構売れてるように思います。中間の階層以外はほぼ契約済みでした。販売価格も表示されていて決めやすかったし、営業形態が買いたい人にだけ説明するカウンター営業なので、他社みたな営業マンの競争ではないので熱意にかける面もありますが、ライバル会社からはしつこく電話＋広告が届きます。どちらかといえば他社みたいなモデルハウスにしつこく勧誘してくるよりはいいと思います。物件が魅力的、立地はいいし、お風呂もあるので土浦でなら決めるつもりです！

[165: 匿名さん]

営業マン、結構しつこかったですよ。営業は勘弁してと言ったのに、家にまで営業に来たとき、候補から外しました。

[166: 匿名さん]

[167: 匿名さん]

お風呂があるだけでマンションを決めるのは私には分かりません。

[168: 匿名さん]

共有設備で露天風呂でもあるのかな？

[169: 匿名さん]

ここの営業は引継ぎがなくしつこく電話が届きます。

[170: 匿名さん]

こちらは、まったく電話が来ないから
逆に営業へ電話しましたけどね！

[171: 匿名さん]

ここの営業マンの特徴として、契約まではしつこく、契約後は関係ない感じなんだよね。ノルマ達成のみ。最悪!!

[172: 匿名さん]

１６７・１６８＞仕事で帰った後すぐに入れて共有設備の風呂が気にいりました。（嫁は一人では利用しないと言ってますが…）無料で入浴できるなんて魅力的です。露天風呂ではありませんが、最上階なので展望風呂きっと筑波側は眺めいいですよ！（準天然温泉）片側にサウナが付いてます。自宅の風呂が広くても溜めて入るのは面倒なのでほぼ毎日利用しま〜す。湯楽の里によく通ってます。来客者も一緒に入浴できるので利用価値はおおいにあると思います。入居者同士のコミュニケーションの場にもなりますしね。出来ればもう少し広くスペースが取れたらなと贅沢なこと言いましたが、維持費もかかるようなのでこのくらいで納得しました。数年先も無料で利用できることが重要ですね。

[173: 匿名さん]

お風呂は管理費がかかりますよね。

[174: 匿名さん]

172さんは「ゴルフ」をされる方なのでしょうか？

「あの建築士」は「共有施設の浴場は、ゴルフをした後に仲間内で入る様な感覚で設計したもので、入居者同士で裸の付き合いは敬遠される」

と述べています。
確かにイメージは良いですが、風呂上りのラフな格好でエレベーターに乗ったり、廊下を歩くのは違和感があります。特に女性はそうでしょうね。

[175: 匿名さん]

自分もその意見知ってるけど、鵜呑みにしすぎ。
ちょっと古い考えだと思う。
スーパー銭湯があれだけはやってるんだから、感覚として大丈夫じゃないの？
身なりにしたって、ジムでシャワー浴びたあとに帰宅するのと同じ程度でいいと思うけど。
そんなことより日常の清掃管理に気を遣うべき。
公衆の岩盤浴場で菌がどうこうと言われている昨今ですから。怠るとそれこそ無駄な施設になりますよ。

[176: 匿名さん]

そうですね。維持管理は誰がするのでしょうか？

[177: 匿名さん]

...そのお金を契約者の皆さんが管理費として平等に支払うんでしょう？
ま、まさか住民当番制？

[178: 匿名さん]

177さん

住民当番制？
かもしれませんね！いや〜な予感してきました。

[179: 匿名さん]

入浴しない人にとっては無駄な出費ですね。

[180: 匿名さん]

維持費(メンテ費)は管理費に含まれていますね。
土浦付近のその他マンションより管理費が高め(約+2k円ほど)なので
誰がメンテするかは、おそらく管理人さんではないでしょうか？
管理人さんは、通勤管理方式なのでしょうか？

当方、まだ比較検討中なので、管理規約(仮)等は全く不明なまま書いていますので
そこのところご注意を。。

[181: 匿名さん]

１７３−１８０＞
半年くらい前に管理規約と修繕計画を見せてもらいました。管理費が高いと思いました。浴槽の清掃は週１回の予定でした。衛生面では不満がのこります。管理人は常駐でありません。通いです。入浴時間は１３時〜２４時頃までだったと思います（？）立体駐車場の月のメンテナンス代が結構高額でした。サウナが片側にしか付いていません。男湯・女湯の週交代での利用になるのでしょうか？それとも家族風呂みたいな感じで利用するのでしょうか？詳細が知りたいです。

[182: 匿名さん]

大勢が入ってくる風呂なのに、掃除が週1回？　うわああ....(´Д`)

[183: 匿名さん]

9月中にはオプション契約を行う予定でしたが，いまだに見積書も届かず何の連絡もありません。
一度清水建設には連絡してあるのですが，みなさんはもう済まされましたか？
それから，住宅ローンを組まれ予定の方がいらっしゃいましたら，どこで借り入れをされる予定ですか？もしよろしければ情報交換しませんか？

[184: 匿名さん]

183>こんにちは、清水建設に電話して担当者との打ち合わせの予約をしないと連絡は来ません。販売会社を抜きで話し合うことになると思います。（販売の担当者がすぐに移動になるので）待っていても何にもなりません。各オプションの金額がでるまでに１週間は必要になります。早めに予約した方がいいですよ。住宅ローンについては、本を買って読んでるところです。常○銀行で仮審査していただきました。担当者には資実行時の金利になると聞いているので今は何にも出来ないと言われてます。よろしければ、意見交換しましょう。契約時の金利でやる方法とかあれば教えてください。フラット３５を利用する場合の適合証明書は必要なのですか？半年後は今より若干上がるかなと心配しています。。。

[185: (*´∇｀*)]

久しぶりに覗いてみたら
共用部にお風呂ですかな
↑で言っているのは
衛生基準法ですな　週一回って言ってるのは
これは、ろ過器がある設備ということで
ろ過器がない場合は毎日ってなっていますのですはい
これは、浴槽のみに決められたことですから
どういった設備になるかで変るでしょうね
また、浴室内の清掃は清潔に保つ事ぐらいの
規定しかないのよね〜
まあ、県の条例などで付加することがるので
確認してみる事ですね
＆一般的には、簡単な清掃は毎日じゃないの？
お風呂２４ｈ休み無しではないのでは？
使えない時間帯とか無かったですか？
また、ふら〜っと寄ります

[186: 匿名さん]

西口再開発で環境は激変します。完成が楽しみです。今はヨーカドーしか無いですけど。３台目の駐車場をそろそろ探さないとね。５分以内で月額１万以内で！裏路地側の土地の買収がうまくいってれば自走式もありえたのに残念です。リニューアルオープンで飲食店も充実してきてるので不定期な仕事してる身としては助かります。みなさんオプション良ーく考えて待ちましょう。

[187: 匿名さん]

186さん。どうしてオプションは待つのですか？
もう依頼してしまいましたぁ。

[188: 匿名さん]

184さん，こんにちは。
オプションの打ち合わせは何回か行ってだいたい決まっているのですが，
最終の見積書が届いてから契約をかわすお話だったので。
とりあえず連絡してみます。

住宅ローンはうちも常○銀行で考えています。融資実行時の金利が適用に
なるので金利が上がらないことを祈っています。
うちは全期間固定で考えているのですが，これから他銀と比較して検討し
ようと思ってます。
ぜひ情報交換しましょう。

ところで，デベの方の掲示板で，土浦のドアの仕様が変更になった，メニ
ュープランが選べなくなったとの書き込みがあったのですが，何らかの通
知がきてますか？
建築確認が変更になったのは，番号を見て気がついたのですが，販売事務
所に問い合わせたところ，変更箇所はみなさんに後日お知らせしますとの
ことだったのでどこが変更になったのか通知を待っているところなのです。

[189: 匿名さん]

188さん＞こんにちは、住宅ローンは、私も全期間固定で考えています。情報交換よろしくお願いします。とりあえず、今のところは前回と何にも変わっていません。あせらずに行きます。
み○ほ銀行にも行ってみます。窓口が取手にしか無いのがマイナス要素です。常○なら入居後も近いので何かと都合いいかなと思っています。長い付き合いになるので聞きやすい条件も大事だとおもいます。清水との打ち合わせの時も常○の駐車場を使わせてもらってます。
仕様変更の件は、初耳です。何にも聞いていません。販売事務所からの連絡を待ってみます。
他の方も気になると思いますので詳細が分かり次第連絡します。
オプションの件で何かありますか？

[190: 匿名さん]

今日行って来ようかな