ミオカステーロつくば竹園 ２丁目

[匿名さん]

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/tsukuba_ii/
つくばエクスプレス線「つくば」駅Ａ４出口より徒歩１５分
２６戸（管理員室１戸含む）

購入検討の方々、情報交換よろしくお願いいたします。

[2: 物件比較中さん]

価格でましたね。
正直どうなんでしょう。

[3: 購入検討中さん]

正直、価格が知りたいっす。どこの出ているの？

[4: 匿名さん]

しかしココの販売開始予定時期は延期ばかりだねぇ。
本当に販売開始されるんだろうか？？？

[5: ご近所さん]

>>04

買いたい人のうち、買える人は、既にどこかの物件を買ってしまった、のに一票。今後、どの物件も、よほど安くて条件が良くない限り(3000万円で駅から徒歩15分、小学校まで徒歩10分)苦戦する。各社、既に、ご存知かと。どの物件もローン審査落ちる人続出だそうですから。

[6: 物件比較中さん]

つくば駅圏内のマンションに居住したい人は落ち着いたよねきっと。
お金もってて買ってない人って、あとは学園の地所物件を待ってる人くらいかなと思ってた。

[7: 匿名さん]

官舎の一斉廃止が今後数年で進むので、現在のんびりと官舎で暮らしている人が、慌てて購入する可能性があります。
ミオカス、デュオは駆け込みが多いかも。でも、官舎だと戸建て希望が多そうです。

[8: いつか買いたいさん]

>>07
廃止になるの待って出たほうが得。現状復帰しなくてよいもの。

[9: マンション投資家さん]

現状復帰ってお幾らほどでしょう？
ちなみにローン減税策、今年取得の場合200万、来年160万円です。
金利上昇の可能性が大きいです。給料が伸びる可能性のある
方はいいのですが、そうでなければ節約するしかないですよね？

[10: 匿名さん]

官舎住まいって大変だろうけどそのぶん貯金できていいよね。
うちは、他県からの下見にきたときに団地のボロさに驚いて民間賃貸住まいにしちゃったから、官舎上がりの人よりは頭金少ないかもな〜。

[11: 購入検討中さん]

ローン減税策の話は、収入の控除が減るのであって、税金の
還付分が増えるわけじゃないでしょ？　金利も上がると言わ
れて久しいけれど、それほどあがってませんよね。1パーセ
ント金利が上がっても、1000万円物件の値段が安いほうがずっ
とお得だし。庶民が自力で買える値段の物件を待っています。

[12: マンション投資家さん]

ＮＯです。
もう少し税金や不動産の勉強をされると賢い買い物ができますよ。
着眼点はいいのですから。それから年収を増やすこと。折角の
節税も収入あってのものですから。がんばりましょう！

[13: 購入検討中さん]

現地に近いのですが、工事が始まっているのに、どういう物件でマンションギャラリーがどこにあるか、などの情報がどこにもありません。ホームページもなかなか見つかりにくかったです。本当に、販売するのでしょうか？

[14: 匿名さん]

1丁目物件の終了期モデルルームとおなじ場所じゃないですか？
ビルの中だったかな。
戸数が戸数なので、企業の一棟(または複数)買いとかあり得そうな気も...
とはいえ、チラシは入ってきてますし、第二弾物件でもあるので、宣伝をおおっぴらにやらずとも売れる公算があるのかもしれません。
または小規模物件によくある、完成後の棟内モデルルームを予定しているのかもですね。

[15: 購入検討中さん]

先々週モデルルーム行ったけど，客は他にいなかったな．営業さんも一人というようだった．ホームページでは6月中旬販売開始となっていたけど，7月上旬と言われた．

全体的な雰囲気では，あまり熱心では無いように見えました．企業の一棟買いが入ったのなら，モデルルームは閉鎖だと思うが，契約交渉中という所なのだろうか？

[16: ご近所さん]

いや〜一棟買いというのはあくまで想像でしょ？
確かに、賃貸目的で買うには手頃な戸数だとは思うけど...。

[17: 匿名さん]

企業の一棟買いなんて、分譲マンション今時ほとんど買うところないって。
よっぽど売れ残る物件なら別だが。
とっぴょうしもないこと書く奴いるな。

[18: 匿名さん]

この近所だけでも、山田建設の、水戸で一棟、藤代で一棟、
昨年かな、一棟買いのため分譲中止と聞きましたよ。
ここがそうなるかどうかは知りませんが。

[19: ご近所さん]

山田建設の建築コストは自社施工なので低いのに、内容の充実度は高い。
一棟売りの場合思い切った価格提示が出来るので、あり得るのでは。
不動産ファンドは潤沢な資金をもとに買いまくっているしね。
ただしリターンについては？？？だね。

「人」でその会社を判断するという基準でいくと、山田建設の評価は高い。知っているのは５〜６人程度だけど。

[20: 物件比較中さん]

ついに価格を発表するみたいだね。
前に予定をみせてもらったときはガッカリしたけど
再検討していることを期待します！

[21: 匿名さん]

すみません詳しい方にお尋ねしたいと思って書き込みします。

お値段について第一期１３戸の広さと値段が出ていましたね
＞３，２００万円台・３，７００万円台・３，８００万円台・４，３００万円台
＞７２．８９ｍ２（２戸）〜９７．１０ｍ２
２５戸七階建て・・・ということで地区的には、落ち着いた邸宅を予想していたのですが、
意外と一戸一戸が小さいのですね。

それでも、７０〜１００平米未満なら三人家族なら、まあオーケーでしょうか？
首都圏とも思えず茨城南部、つくばスタイル、と思うと、一戸一戸がもっと大きいものを、
つい考えてしまいます。地域の地価からするとそうも行かないのでしょうか。

駅からの距離はほどほどで、一応１００％駐車場ですね。料金もほどほどに感じます。

[22: 匿名さん]

それと、買い物やレジャーを考えると、子供が巣立った老後も住み続けられる物件とも
思えます。
お値段的には妥当な気がします。ビルの中にあるというMRのご印象はいかがですか？　

早めに契約することのメリットと聞いている、間取りや設備の設計変更が可能なのは
何月くらいまででしょうか？　
カスタマイズが難しいなら、完成在庫で値引きを待つのも良いのかも？と思います。
この会社一棟売りという仕方が多いなら、残りも企業に売られて完成在庫にはならない
ものでしょうか？

ご近所のレヴィールガーデンやパテラ研究学園都市は、同様の狭さと、間取りの個性が
なくて個人的に魅力に欠けてました。完成後も現地MRが長いですね。
竣工が平成２０年３月で入居が４月下旬とのことで、竹園３丁目２丁目官舎廃止の余波は
こちらの販売に追い風になるんですか、それとも？

他になにか考慮すべき特性や懸念等、考えられるポイントはどんなことですか？
MRにお訪ねする前に予習したいと思って書き込みしました。
お詳しい方のレスを伺ってみたいと思います。

[23: 契約済みさん]

１階、２階の日当たりについて。
なぜエコキュートを採用しなかったのか。
この２つは是非聞いてきて欲しいです。

１丁目と違って西南西向きなので日当たりは特に気になります。

[24: 購入検討中さん]

この物件って全然書き込みないけど、人気ないのかなあ。
検討している自分としてはちょっと気になったりする。

[25: いつか買いたいさん]

戸数が少ないので検討している人も少ないのでは?
ただ戸数が少ないとどうしても管理コストが高くなるのではなかろうか？
私はできれば１５０戸以上のマンションがいいです。

[26: 匿名さん]

ここで気になるのは修繕積み立て。恐らく早々に管理組合にて
値上げを検討しないと、１０年後の修繕が思うようにできないでしょう。
あとは駐車場、駐輪場などですね。この土地で車一台、自転車２台まで、
バイクはほとんど不可となると、かなり窮屈な気がしてしまいます。
かといって、近所にも空き駐車場等、見つかりそうもないですし。
まあ中心地での賃貸マンションの値段を考えたり、戸建が高嶺の花と
思うと、買うのもありかなぁ〜？

[27: 金太郎]

カスミ学園店が近いのはメリット。
超人気の某皮膚科の待ち行列が
早朝から始まって、朝からうろうろする
人多数。深夜まで患者さんが・・・
皮膚科に通いたい人には便利、
そうでない人にはやや鬱陶しいかも。
24時間美容室が皮膚科の向かいに。

近隣の某内科の先生ははかなり
マニアックな雑談をしてくれる
らしい。

パチンコ台メーカーのショールーム至近。
訪れるのはパチンコ店経営者か。

立地的にはレヴィールに近いですが、
大通りに面していない分、少し静かかも。

道路を隔てた東側には空き地、
南側には少し年数の経ったアパートもあり、
日当たりに関しては建て替えも予想
しておく必要がありそう。

[28: 物件比較中さん]

ウエブサイト公開中の六タイプの間取り拝見しました。
うち、四タイプで、浴室の窓がバルコニーにむけて開いていて、
これを家族がたいへん気に入ったようです。
南東の部屋が最高ですが、立地も広さも宜しいようで、相当にお高そう・・
それほど広く無くても充分なのですが、モデルルームに行く前段階、
だいたい坪あたり如何ほどと覚悟しておいたらヨロシイでしょうか。

[29: 物件比較中さん]

連投すみません。↑カキコの後で、物件概要見ました。
２０日（木）に二期二次の締め切りが有ったようですね。
もう残り何戸でしょうか。
MRもまだ行ってないようでは当方行動遅すぎですか・・

[30: 物件比較中さん]

>29様
資料取り寄せしたら価格表も一緒に送ってきましたよ。
お値段はやはり高いですね〜。
うちは資料を見てモデルルームに行くのを辞めましたので実際には見てませんが。

[31: 物件比較中さん]

>29様
ちなみに浴室に窓がついてる間取りは角部屋になり（基本的に１フロアに４戸しかない）
価格はAタイプだと３千万円後半、Dタイプだと４千万円台、EとFはそれ以上です。

まだ２期がはじまったところですので残り戸数はだいぶありそうですよ。
私の取り寄せた価格表で見る限り１０戸ほどですかね〜？

でも先着じゃなくて抽選なんですよね〜

参考になれば幸いです。

[32: 物件比較中さん]

>>30>>31さんどうもです。
高級感漂う感じありましたが、なるほど高額なんですね〜
＞でも先着じゃなくて抽選なんですよね〜
戸数が少なく希望者が多くて抽選で倍率が高く、高額ということなら、
気に入っても難しいです。立地も良いですしなるほどです。
コメントご親切にどうもありがとうございます。

[33: 物件比較中さん]

ここのデベは知名度の割にはいいデベです。
近所に入居した知り合いが褒めていたし、実際住む人の使い勝手を考えたつくりでした。ただ車寄せがないのは信じられませんでした。頭入れ頭出しの便利なタワー駐車場があるのにもったいない。
ここは改善されたようです。
如何せん駅までちょいと距離があるのに価格は強気なんだよな。
二の宮にもいくつかあるのに、抽選でそんなに倍率が高いのですか？
本当にそうだとしたらつくば（竹園？山田建設？）恐るべし。

[34: 匿名さん]

ミニカステーロ、売れ行き好調のようですね。

[35: 金太郎]

道路をはさんだ東側の土地も、造成をはじめましたね。

[36: 匿名はん]

道路を挟んだ東側の土地はどうやら駐車場になるようですね

こちらのマンションは小規模なので修繕費用が心配ですが立地は申し分ないでしょう。

[37: ビギナーさん]

こちらのマンション、ロケーションもいいし、内装もステキだし、いい物件だなぁと思ってます。ひっかかるのは、総戸数の少なさです。２５戸のうち、現時点で６戸が売れ残っています。もしこのまま売れない部屋がいくつか残ってしまった場合、管理費の負担はどうなるのでしょうか？修繕積立金に関しても、開発元が負担してくれたりするのでしょうか？総戸数が少ない分、１−２件の未入居があった場合、管理・修繕費へ与える影響が大きいのでは？と感じています。こちらの会社の契約内容等どうなっているのか、ご存知な方がいらっしゃれば教えてください。よろしくお願いします。

[38: 匿名]

未契約の部屋は、売り主が所有することになるので、管理費、積立金は、売り主が負担することになるはずです。

[39: 購入経験者さん]

竹園一丁目物件の未販売住戸が発生の場合の規約は、1年間は売主負担となっておりました。

[40: 匿名さん]

今日通ったらいつの間にか外観が見えるようになりましたね。イメージよりかなり好印象です。
大きいマンションは機能面で魅力ですが、小型も上質であればいい感じですね。
完成が楽しみです。

[41: 物件比較中さん]

実物を見れるとチラシにあったので、行ってきました。工事途中だったけど、思ったほど悪くなかった。ただ、もっと駅から近いのがあればいいのに。

[42: ご近所さん]

まだ残って居るようですが、原因は何でしょう？

[44: ご近所さん]

ここって出来てから半年以上経過してるけど、まだ完売してないの？竹園二丁目は宅地としてはいいはずだけど、なぜ？
デべが上場してないのは心配だけど、ごく一部を除けばつくばのマンションデべは二流三流だから仕方ないのか。
かと言って研究学園は高過ぎるし。

[45: 匿名さん]

山田のHPでは完売になっているが、
1/7更新の住宅情報ナビには２戸発売中。
どーなってるんだ。

[46: 匿名さん]

投売りしてくれんじゃないの。もっともこのご時世に非上々企業から買うのは、チャレンジだけどな。
ここってアフターサービス悪いみたいだね。一丁目の方の住民が怒ってたよ。

[47: ビギナーさん]

消防署の方から来ました〜って以前詐欺があったわね。ばかっ

[48: 46です]

一丁目のミオカステーロ竹園の住民から聞いたよ。
だから、竣工後わずか一年で管理会社を別の会社に変えられちゃったんでしょ。

[49: ご近所さん]

自分は実は一丁目のほうの住人ですが、デベ（建設会社）のほうのアフターサービスは良かったですよ。

好ましく思えなかった、というかマズかったのは管理会社のほうです。もう委託先を変更したので晴れて無関係になりましたが。

建設会社のアフターは自分の分についてはとても好かった感触です。特定されるのは望まないので詳しく書きませんが、大変に好かったと是非カキコしておきたいです。分譲マンションは所詮大量生産品..などと実は侮っていたのですが、彼らのアフターへの対処の様子を見ると、対処いただきながら味わい深くさえありました。

250戸もあるので、良く無かった感想の方がおられるというお話は否定しませんが。