ミオカステーロつくば竹園 ２丁目

[匿名さん]

http://www.yamada-kensetsu.co.jp/bukken/tsukuba_ii/
つくばエクスプレス線「つくば」駅Ａ４出口より徒歩１５分
２６戸（管理員室１戸含む）

購入検討の方々、情報交換よろしくお願いいたします。

[2: 物件比較中さん]

価格でましたね。
正直どうなんでしょう。

[3: 購入検討中さん]

正直、価格が知りたいっす。どこの出ているの？

[4: 匿名さん]

しかしココの販売開始予定時期は延期ばかりだねぇ。
本当に販売開始されるんだろうか？？？

[5: ご近所さん]

>>04

買いたい人のうち、買える人は、既にどこかの物件を買ってしまった、のに一票。今後、どの物件も、よほど安くて条件が良くない限り(3000万円で駅から徒歩15分、小学校まで徒歩10分)苦戦する。各社、既に、ご存知かと。どの物件もローン審査落ちる人続出だそうですから。

[6: 物件比較中さん]

つくば駅圏内のマンションに居住したい人は落ち着いたよねきっと。
お金もってて買ってない人って、あとは学園の地所物件を待ってる人くらいかなと思ってた。

[7: 匿名さん]

官舎の一斉廃止が今後数年で進むので、現在のんびりと官舎で暮らしている人が、慌てて購入する可能性があります。
ミオカス、デュオは駆け込みが多いかも。でも、官舎だと戸建て希望が多そうです。

[8: いつか買いたいさん]

>>07
廃止になるの待って出たほうが得。現状復帰しなくてよいもの。

[9: マンション投資家さん]

現状復帰ってお幾らほどでしょう？
ちなみにローン減税策、今年取得の場合200万、来年160万円です。
金利上昇の可能性が大きいです。給料が伸びる可能性のある
方はいいのですが、そうでなければ節約するしかないですよね？

[10: 匿名さん]

官舎住まいって大変だろうけどそのぶん貯金できていいよね。
うちは、他県からの下見にきたときに団地のボロさに驚いて民間賃貸住まいにしちゃったから、官舎上がりの人よりは頭金少ないかもな〜。

[11: 購入検討中さん]

ローン減税策の話は、収入の控除が減るのであって、税金の
還付分が増えるわけじゃないでしょ？　金利も上がると言わ
れて久しいけれど、それほどあがってませんよね。1パーセ
ント金利が上がっても、1000万円物件の値段が安いほうがずっ
とお得だし。庶民が自力で買える値段の物件を待っています。

[12: マンション投資家さん]

ＮＯです。
もう少し税金や不動産の勉強をされると賢い買い物ができますよ。
着眼点はいいのですから。それから年収を増やすこと。折角の
節税も収入あってのものですから。がんばりましょう！

[13: 購入検討中さん]

現地に近いのですが、工事が始まっているのに、どういう物件でマンションギャラリーがどこにあるか、などの情報がどこにもありません。ホームページもなかなか見つかりにくかったです。本当に、販売するのでしょうか？

[14: 匿名さん]

1丁目物件の終了期モデルルームとおなじ場所じゃないですか？
ビルの中だったかな。
戸数が戸数なので、企業の一棟(または複数)買いとかあり得そうな気も...
とはいえ、チラシは入ってきてますし、第二弾物件でもあるので、宣伝をおおっぴらにやらずとも売れる公算があるのかもしれません。
または小規模物件によくある、完成後の棟内モデルルームを予定しているのかもですね。

[15: 購入検討中さん]

先々週モデルルーム行ったけど，客は他にいなかったな．営業さんも一人というようだった．ホームページでは6月中旬販売開始となっていたけど，7月上旬と言われた．

全体的な雰囲気では，あまり熱心では無いように見えました．企業の一棟買いが入ったのなら，モデルルームは閉鎖だと思うが，契約交渉中という所なのだろうか？

[16: ご近所さん]

いや〜一棟買いというのはあくまで想像でしょ？
確かに、賃貸目的で買うには手頃な戸数だとは思うけど...。

[17: 匿名さん]

企業の一棟買いなんて、分譲マンション今時ほとんど買うところないって。
よっぽど売れ残る物件なら別だが。
とっぴょうしもないこと書く奴いるな。

[18: 匿名さん]

この近所だけでも、山田建設の、水戸で一棟、藤代で一棟、
昨年かな、一棟買いのため分譲中止と聞きましたよ。
ここがそうなるかどうかは知りませんが。

[19: ご近所さん]

山田建設の建築コストは自社施工なので低いのに、内容の充実度は高い。
一棟売りの場合思い切った価格提示が出来るので、あり得るのでは。
不動産ファンドは潤沢な資金をもとに買いまくっているしね。
ただしリターンについては？？？だね。

「人」でその会社を判断するという基準でいくと、山田建設の評価は高い。知っているのは５〜６人程度だけど。

[20: 物件比較中さん]

ついに価格を発表するみたいだね。
前に予定をみせてもらったときはガッカリしたけど
再検討していることを期待します！

[21: 匿名さん]

すみません詳しい方にお尋ねしたいと思って書き込みします。

お値段について第一期１３戸の広さと値段が出ていましたね
＞３，２００万円台・３，７００万円台・３，８００万円台・４，３００万円台
＞７２．８９ｍ２（２戸）〜９７．１０ｍ２
２５戸七階建て・・・ということで地区的には、落ち着いた邸宅を予想していたのですが、
意外と一戸一戸が小さいのですね。

それでも、７０〜１００平米未満なら三人家族なら、まあオーケーでしょうか？
首都圏とも思えず茨城南部、つくばスタイル、と思うと、一戸一戸がもっと大きいものを、
つい考えてしまいます。地域の地価からするとそうも行かないのでしょうか。

駅からの距離はほどほどで、一応１００％駐車場ですね。料金もほどほどに感じます。