パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[938: 匿名さん]

いいなぁ参番館。お買い得だったと思う。サーパス以上！？
朝陽が入る東向きなのがいいよね。理想は南東だけど。

[939: 匿名さん]

弐番館の85-95平米の住戸も3500万円前後で残っているのがいくつかある。参番館のキャンセル住戸１戸はまだあるのかな？

お買い得というか、坪単価はサーパスとそんなに変わらない。広い部屋は相対的に高くなるから、不況で安めの住戸に人気が集中したんんだろうね。
そこが不況前に建てはじめた三菱の読み違い。
全戸100未満にしておけば完売の可能性もあったのに。
ここまで景気が悪化するとは想定できなかったんでしょう。

となると、全戸100超の壱番館は苦戦かな。
さくらはもっと厳しい？

花は大きいのが契約済みで、小さいのが要望書（契約目前）が出てるとこだったと思う。
小さいのは取れたり移動したりしてる。

[940: 契約済みはちさん]

No.939by匿名さん、お花の解説ありがとうございます。

[941: 匿名さん]

参番館だってまだ未販売の住戸あるよ。それに弐番館けやき204なんて102.32m2で3690万円ですよ。日差しがあまりいらない人はいいですよ。まだ中層階の手ごろな部屋が残ってる。このあたりは手をつけないと売れちゃうと思いますよ。

[943: 匿名さん]

TXからまる見えになるのは何階くらいになるかわかりますか？日当たりはいいけどそちらが気になります。

[944: 匿名さん]

>> No.943 by 匿名さん
> TXからまる見えになるのは何階くらいになるかわかりますか？日当たりはいいけどそちらが気になります。
駅のホームからはさくらの側面しか見えないし、走行中はもちろん停車減速・発進加速中でも、車内から室内が"まる"見えってことはないと思うけど。

[945: ついに入居予定]

>>943さん
ＴＸと同じ高さなのは、４階あたりだと思います。

[946: 匿名さん]

この物件、確かにこだわりがあって、いいんだけどね。
ちょっと私の好みと違って、残念。

悪かった点
・これだけ大規模なら、ロビーは吹き抜けが良かった。広々感が違う。
・バルコニーがもう少し広ければ良かった。
　地所は、バルコニー広くしないのが方針なのかな？横浜のＭＭＴＦも狭かった。
　狭い方が部屋に日が入って良い事もあるけどね。
・アウトフレーム順梁の方がよかった。これまで色々見たが、逆梁だとバルコニー下がふさがって　なんとなく狭く感じる。順梁は、窓上がふさがっているが意外に広く感じる。
・地方なのに、価格が高い。これが一番かな。
・隣がＧＳ。東側下層階は少しにおって、窓を開けにくいでしょうね。
　２４ｈ車が来るのも少し問題。
・電車本数が少ない。せめて守谷程度欲しい。これも重要かな。

良かった点
・免震。これからのマンションのスタンダードになるでしょう。
・２重窓。内側は樹脂サッシで、枠も結露しにくい。
・床面積が広い。子供２人以上いるなら４ＬＤＫが欲しい。
・駅に近い。
・駐車場が１００％以上
・大型ショッピングセンターが近い。

[947: 契約済み4さん]

No.943 by 匿名さん　

弐番館に関して言えば、TXと高さが合うのはおそらく3〜4階だと思います。
写真は年末に撮影した弐番館前の歩道ですが、
植栽が3階の前にかぶるようになっているので、
TXだけでなく、歩行者からもある程度は目隠しになります。
もうすこし木が育って葉が増えれば確実でしょう。
壱番館よりもTXから離れていますし。

TXから4階を見ようとすると、角度的には少し見上げる形になり
バルコニーの逆梁が目隠しになると思うので
部屋の中が丸見えになることはないと思います。

壱番館は、歩行者の視線は気にならないと思いますが
弐番館よりもTXに近いのと、植栽がまだ低いみたいなので
現状では壱番館3階がTX車内から見られやすいと思います。

お隣のサーパスさんと壱番館が「ツライチ」なので、
似たような感じになるのでしょう。

[948: 契約済み4さん]

昨年10月下旬に弐番館2階の現地モデルルームからTXを見た写真です。
植栽がまだ無い頃なので丸見えですが、今なら木の陰になっているはずです。

[949: ご近所さん]

たとえばエスペリアは
ペデストリアンデッキと目の前の南立体駐車場とすごく近いのですが、
みなさん、カーテンやシェイドを上手に使って快適に暮らしておられますよ
衆目を集めるとしても「良いマンションに住んで良いなあ」という明るい視線なので、そんなに気にされることはないと思います

TXの音量も考えるとおそらくエアコンを四季を通じてお使いで、窓は、屋内の照明補助という感じになるでしょう。
カーテンの飾り方や照明家具を季節毎に工夫して楽しまれるといいです。

[950: ご近所さん]

二の宮の、あれだけ反対されてから建ったあのマンションは、バルコニーの手すりがすっかり透明、の箇所が多くあります。あれは残念でしたね。ダイアパレスもサーパスもエスペリアもミオカスも手すりがしっかりと目隠しになっているのです。パークハウスさんも適度な高さの目隠しになるような手すりのようですね
日射を入れることも一般的には大事かもしれませんが、屋内でくつろげる安心感というのは外部の視線をさえぎれている、という要素が重いです

[951: 匿名さん]

>>946さん
>・電車本数が少ない。せめて守谷程度欲しい。これも重要かな。
という時点で、守谷より先は検討外と思います。

>・地方なのに、価格が高い。これが一番かな。
「・床面積が広い。子供２人以上いるなら４ＬＤＫが欲しい。」かつ「・免震」
かつ「・駅に近い。」かつ「・大型ショッピングセンターが近い。」を求めると、
高くはなるでしょう。価格は妥当な線では？
つくばが地方かどうかの論議は避けますが、「地方」から東京通勤を考えているのならば
その認識をしている時点でつくばからの東京通勤は精神的に困難かと思います。

マンション選びはどこを最重視して、どこを妥協するかの連続なので、
上記2点を上位二つの重視点にあげるならば、この物件は向いていないのでは？
というのが私の感想です。

[952: 工作員、はたまた応援団]

もうすぐ内覧会でしょうか（もう終わった?）
楽しみですね〜
ここは本当に住んでいてワクワクします。
市庁舎もだいぶ育ってきました。開庁は来年５月です。
快速停車は早ければ今秋、遅くも来秋？
ケーズ電気の旗艦店が新都市中央通り沿いに１１月にできるようです。

もうすぐ春、千本桜も咲きます。
池ではたくさんの小がもが生まれました。
みんなで待ってます♪

[953: 匿名さん]

>>951
それは、守谷の宣伝
守谷のマンションで売れていないマンションがあるからね
相手にしない方がいいよ

[954: 匿名]

研究学園に快速が停まるという話はあるんですか？？MPの営業でさえ、そんな話は全くありませんと言っていましたが。署名がだいぶ集まっているようですが、快速が停まるのはまだまだ先なんじゃないですかね〜

[955: 物件比較中さん]

ケーズの旗艦店って、ひたち野うしくに最大規模の店があるのにその近くにまたできるんですか？

[956: 匿名さん]

皆さん冷静に。
ここは茨城県つくば市ですよ。

[957: 入居予定さん]

内覧会、入居を目前にして、契約済み２さんがアップしてくださった「建築進捗状況」の写真を改めて見直してみましたが、日に日にドンドン立ち上がってゆく様がわかって感動ものです。
最初は何も無かったはずなのに、今では無かった景色を思い浮かべることも難しいー。
新しい街が出来上がってゆくのを身近で体験できた幸せ、そしてまだまだ成長するであろうこの街を今度はPHの中から見守ってゆきたいと思いました。良い街になるといいですね。

ところで、どなたか何も無かった頃の研究学園の写真などお持ちでないでしょうか？
忘れない様に記憶に残しておきたいのですがー。

[958: 匿名さん]

＞＞957
ここの初代スレで、アップしてる方がいますね。
この頃からしっかりと検討していた人がいるとは、脱帽です。
私自身は最近検討して契約に至った者なので。

http://farm3.static.flickr.com/2131/2274375298_8d3cc32f16_o.jpg
http://farm3.static.flickr.com/2377/2274612942_bc71694e82_o.jpg

[959: 入居予定さん]

９５８さん
ありがとうございました。
本当に何にもなかったんですね。考えてみればすごい勢いで発展してるってことですね。

契約済み２さん・・出来たら進捗状況にこの写真も加えてほしいですー
研究学園周辺の歴史写真集ができちゃいますね！

[960: 契約済み参]

1枚目（Part1のNo.826）は私の写真ですね。
駅が開業して、つくばスタイルフェスタがあって、それが撤収したあと（2005年の秋〜暮れ）がいちばん何もなかったような気がしますね。あのころ（本当に何もなかっただけに）写真を撮っていた人がどれだけいたでしょうか・・・。

[961: 匿名さん]

２枚目は私の写真です。２００６年１月２２日の出来事です。このような雪景色はあれ以来ありませんね。
今度は、２００５年１２月１０日の写真です。駅前には日立ハウステックのショールームしかありません。

[962: 匿名さん]

わずか３年足らずで…びっくりです。

[963: 匿名さん]

さらに前の写真です。

[964: 匿名さん]

興味があったらどうぞ
サーパスの工事すら始まってない頃です。
今振り返るとあの歩道橋は下の道路より先に出来ていたのですね。

[965: 契約済み２]

>>959 by 入居予定さん

画像を拝借して追加しました。google mapも(未だに)何も無い頃です。
・・・色々拝借しました>画像の持ち主の方。

[966: ケーズの旗艦店]

>955 by 物件比較中さん
ケーズ研究学園店は店舗面積でひたち野うしく店を上回り県下最大規模となります。
５月着工で１１月完成です。

[967: 入居予定さん]

沢山の貴重なお写真ありがとうございました！全く知らなかった光景もあり、感激です！
そして契約済み２さん、早速のアップありがとうございました。PHの貴重な歩みの記録として大事にしたいと思います。
入居者版の方ではもう内覧会の報告も行われているようで、こちらもかなり出来が良いらしい上に、鹿島の対応もしっかりしているとのこと、ちょっと安心しました。内覧会と入居が楽しみです。

[968: 匿名さん]

研究学園には他にも旗艦店ができるのではないでしょうか。うれしいですね。

[969: 購入検討中さん]

廊下のパンチングメタルは、乳幼児の指が入らないぐらい細かいですか？

[970: ついに入居予定]

>>969さん
パンチングメタルの穴の直径は、1cmないと思いますから、お子さんの指が入ることはないと思われます。
アルミ柵から設計変更になって、子供が隙間から物を落とすこともないし、柵が高くなって転落の心配も減りました。

[971: 近隣住民]

研究学園駅付近に住む住民です。

本日、確認した内容ですが、サーパス・ＰＨ北側道路を隔ててある時間貸し駐車場に建築確認の
立て札が設置されました。

内容を見て落胆しました。１０階建てラブホテルとの事。
つくば市の条例にそって対応している旨の一文が記載されていましたが...。

この手の風俗系店舗について、この区域でつくば市の規制はないのでしょうか？
風紀の乱れ等、治安悪化が心配です。

[972: 契約済み参]

>> No.971 by 近隣住民さん

「ホテルマークワン」というホテルは、駅前ビジネスホテルをうたっているホテルかと思われますが（東横インと並べるってことですね）。

看板の趣旨は、「つくば市ラブホテルの建築等規制条例（※）」の8条1項「建築主は（略）建築等の計画について規則で定める事項を掲示しなければならない」に則っていますよ、と言っているだけだと理解しました。
※http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/dbps_data/_material_/localhost/ken0...

[973: 契約済み参]

蛇足ですが、この規制はラブホテルの建築を規制する条例を平成21年1月1日より施行されたようで、今後市にホテルや旅館を建てようと申請された場所に立つ標識看板には（まじめな？ホテルも）この「ラブホテル〜」の文字が（条例の名前だから）並ぶのでしょう。見ると確かにドキッとはします。

[974: 近隣住民]

No.972/973 by 契約済み参

ご連絡ありがとう御座います。
当方の知識不足で済みませんでした。

内容が理解できてホットしました。

[975: 匿名さん]

今まで投稿された方とは異なるアングルの写真（２００５年９月１８日撮影）です。

[976: 匿名さん]

珍しい写真がありました。大和ハウス号（飛行船）がイーアスができる前の空き地に向かって飛んでくる所です。（２００７年５月１２日）

[977: 匿名さん]

写真重い、もっと小さいのでお願い

[978: 匿名さん]

↑　また出ましたね。貼付けに粘着する荒らしさん。

画像、すごく快適に表示されますが、あなたの回線、ダイヤルアップ？
写真が貼られると決まって書き込みしますね。
前回と同じ人なのは分かってるんですけどね。

画像って一目瞭然だから、真剣に検討している人にとってはすごく参考になります。
あんまり小さいと見難いので、それなりに大きい方が良いですね。
これからもみなさん、どしどし貼って参考にさせてください。


研究学園周辺を「何も無い」とか、「つくば駅周辺」と比較する人がいますが、
それこそTXが開通するまでは、自動車研究所の中だった訳ですし、
それから３年あまりでこれだけの発展がすすんだ街ってなかなかだと思いますよ。
しかもまだまだ開発途中ですしね。

つくば駅周辺は、TX云々ではなく、街の形成は３０年以上かかってる訳ですからね・・・。
あれと同じものを研究学園駅周辺に望む人ばかりではないでしょう。

もちろん、毎日TXを使って通勤をする人にとっては始発駅の便利さは有るでしょうが。
街もそれなりに出来上がってはいますから。

ただし、とりせん角の交差点は早く立体交差にして欲しいかな。
それと、もっと駅側でもいいから南北に歩道橋が欲しい。

[979: 匿名さん]

変換された表示用サムネイルのサイズは小さいし、
オリジナルを小さいサイズで上げてもあまり意味ないよ
自分の使用環境かcgiのほうが影響大きいと思うけど

[980: 匿名さん]

駅前には自然に赤提灯はできてしまうものです。市役所ができると居酒屋などの飲み屋さんができるのは仕方ないです。松見界隈のスナック等もつくば駅前付近に移転してきてます。研究学園駅界隈にも松見の赤提灯が移って来るのは時間の問題ですね。もともと駅前は商業地なのだから。ラブホテルは無理だけと。でも酔っ払いが徘徊するのは避けられないし治安も悪くなる。駅前だから仕方ないかなぁ。

[981: 匿名さん]

飲み屋ができたって汚くなるとか治安が悪くなるとは限らないですよ。
歩いて飲みに行けるところが充実するのはいいことなのでは？
つくばって車に乗らないとどこにもいけないからね。

[982: 匿名さん]

>酔っ払いが徘徊するのは避けられないし治安も悪くなる。

徘徊と言っても研究学園周辺で飲んだとしたら、辺りを徘徊する前に代行で帰る人が多いと思いますよ。
学生も多い天久保辺りとは客層が違うと思いますよ。
まぁ、天久保の繁華街が一同に移って来る訳じゃないですからね。
多少のにぎわいは良いのではないでしょうか。

人が増える＝治安が悪化すると言うのもあながち間違いではないですが、
人が少なすぎるのも治安を悪くするので、要はバランスですよね。
研究学園駅周辺なら、程よいバランスがとれると思いますよ。

研究学園駅周辺は天久保と決定的に違って、住宅地が多いですから。

[983: 匿名さん]

そうですね。風俗店はまずできないでしょう。もともと松見近辺は文京地区なのだけど、いつのまにか盛り場になってしまった。市には規制を徹底してもらわないと何ができるか不安です。

[984: 匿名さん]

住民板でも意外と？歓迎してるみたい。
酔っぱらいに吐かれたり、ゴミを投げ入れられるのは困るけど、
飲み屋も許容できないほど純粋培養みたいな土地ってのも疑問があるなあ。
都市というのはそうやって熟成していくように思います。

交番もできることが決まっているし、あまり神経質になることはないのでは？

[985: 匿名さん]

私も飲み屋さんが徒歩圏内にあるのは歓迎です。できるとしても市役所の周りできると思います。杞憂でした。

[986: 匿名さん]

iiasからパークハウスみると証明がバラバラにみえるのですが何でですか？
変な質問すみませんが気になりました。なんていうかファジーな感じでした。

[987: 匿名さん]

すみません。
×証明→○照明
何かのアートプログラムでしょうか？