パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[921: 匿名さん]

そもそもコンクリートの量が多いから安心なんて、誰か書いてましたか？
しかも、軽いほど耐震強度が高いなんて、不勉強にもほどがあります。

[922: 匿名さん]

すみません。ロムってなんですか？

[923: 匿名さん]

>>921
そもそも「軽いほど耐震強度が高い」なんて、919さんが書いてましたか？
とりあえず「建物本体の構造や機能を保ちつつ軽量化するのは、設計者の腕の見せ所」というのは間違っていないのではないかと私も思うのですが、この部分を誤解しておらず、それでも違うとおっしゃるのなら、この物件もＡＬＣを採用していることですから、見知らぬ人を不勉強と罵らずにどうぞ教えてください。

[924: マンコミュファンさん]

>>922

ロムは書き込まず（参加）にレスを読むだけのこと

今後、こういった質問は
【マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 使い方なんでも質問/練習 　 】にね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/help/

[925: 匿名さん]

>>924

こいった質問の意味がわかっていないから質問しているのだと思うよ。

ロムもROMもROM専も同じ意味。

[926: 匿名さん]

>>923
引用したところは正しいと思うが、その前の部分はかなり変。
軽量化は主にコストと居住性のためであって、耐震強度を高めるには、むしろ壁や柱を厚く太くする方向。
防音性能についてもほぼ同様。
そのバランスを取るのが優秀な設計士だと思う。

[927: 匿名さん]

壱番館の北側道路向い（現在は駐車場）に、ホテル建設の建築確認表示を見つけました。
10階建てと表示されていましたが、どのような配置で（入口の場所など）建設されるのか、
ご存知の方いらっしゃいますか？

[928: 匿名さん]

>>926
>引用したところは正しいと思うが、その前の部分はかなり変。

923さんは、
>そもそも「軽いほど耐震強度が高い」なんて、919さんが書いてましたか？
と言ってるでしょ。言い換えれば、「そんな可笑しなこと言ってないでしょ。」って意味。

表現は違うけど、926と言ってることは一緒。そこまで説明してあげないとダメかね。
あとから書き込む者は、先の書き込みをよく読む責任がある。

上層階が重ければ、耐震性を稼ぐのに下層階の強度が必要となるんだから、逆を言えば
上層階が軽くなれば、同様の耐震性が必要なら下層階での強度は減らせる。
それを端的に言うと「軽症化が耐震強度(=耐震性能)をあげるのに重要」ってことになるんだろうね。

ところで、内覧会って始まったのかな？？今週末辺りから？
何か情報ないかな。(と言う自分も何も情報持ち合わせてないけど(^_^;)

[929: 匿名さん]

>上層階が軽くなれば、同様の耐震性が必要なら下層階での強度は減らせる。
>それを端的に言うと「軽症化が耐震強度(=耐震性能)をあげるのに重要」ってことになるんだろうね。

１行目と２行目の意味は同じじゃないよ。
同じ耐震性能であれば、軽量化すれば低層階の耐震強度を下げることができるということと、
耐震性能を上げるためには軽量化することが重要ということは意味が違う。

軽量化したからといって耐震性能が上がるわけではない。
軽量化したとしても工夫すれば耐震性能を上げることができるだけ。

[930: 購入検討中さん]

でも外から見てると，隣のサーパスのほうが重厚感あるように見えるな．

あの階段はひどいよなー．これからもう少しかっこよくなるのかな．

[931: 物件比較中さん]

階段なんて５階以上の住人はほとんど使わないだろうから、非常用ですよね。
なんでもいいんじゃないですか？
それよりサーパスの駐車場（スロープあり）や自転車置き場（建物内で下段のみ）がここより使いやすそうですね。
更に言うならガレリアの分譲ガレージ、サイクルポートは羨ましいです。
パークハウスもそういう使いやすさの配慮がもう少しあると良かったのに。

[932: ついに入居予定]

先日入居説明会にマンションパビリオンに行ったら、さくらレジデンスの最上階角部屋に花がついていました。
ついに7500万円の部屋が売れたのでしょうか？

>>931さん
さくらレジデンスなら駐輪場は建物内ですよ。

[933: 物件比較中さん]

>>919ですが、皆さんそれぞれのご意見どうもです。
建物の強度と重量の関係はそれほど着目されていないようですね。
マンション質問板などへも伺って勉強つづけたいと思います。
ありがとうございました。

[934: 契約済みはちさん]

No.932byついに入居予定さん

さくらレジデンス最上階角部屋の花には気づきませんでしたが、
お花には２種類大きさがあるようで、その意味は気になりますね。

物件一覧表は12月に見た時よりも「販売済」がだいぶ増えていたように感じました。
参番館はほとんどが「販売済」で、弐番館も１００平米以下物件の販売が進んでいるようでした。

[935: 匿名さん]

参番館いいですよね。考えたときにはもう売っていませんでした。

[936: ビギナーさん]

参番館ってどのくらいの広さがあって価格帯はいくらくらいで売られていたんですか？

[937: 契約済みさん]

これまでに売り出した価格は以下の範囲だったかと。
100A: 3930 - 4190万円
85B: 3320 - 3490万円
90B: 3420 - 3700万円
105E: 4100 - 4600万円
（最上階はもう1000万円高）
タイプ名の数字がほぼ正確にその部屋の広さ（平米）。

[938: 匿名さん]

いいなぁ参番館。お買い得だったと思う。サーパス以上！？
朝陽が入る東向きなのがいいよね。理想は南東だけど。

[939: 匿名さん]

弐番館の85-95平米の住戸も3500万円前後で残っているのがいくつかある。参番館のキャンセル住戸１戸はまだあるのかな？

お買い得というか、坪単価はサーパスとそんなに変わらない。広い部屋は相対的に高くなるから、不況で安めの住戸に人気が集中したんんだろうね。
そこが不況前に建てはじめた三菱の読み違い。
全戸100未満にしておけば完売の可能性もあったのに。
ここまで景気が悪化するとは想定できなかったんでしょう。

となると、全戸100超の壱番館は苦戦かな。
さくらはもっと厳しい？

花は大きいのが契約済みで、小さいのが要望書（契約目前）が出てるとこだったと思う。
小さいのは取れたり移動したりしてる。

[940: 契約済みはちさん]

No.939by匿名さん、お花の解説ありがとうございます。