パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[878: 匿名さん]

三菱地所の新たな物件ができるかもということですが、三菱地所はパークハウスつくば研究学園でたくさんの優良顧客リストを手に入れているはずですから、新たに物件を供給しようと考えることは収益管理を地域でポートフォリオするという観点から賢明だと思います。
（パークハウスつくば研究学園の価格設定では買わないけど、買いたい顧客がリストに含まれているはずです。）

考えすぎかもしれませんが、そもそも、パークハウスつくば研究学園の価格設定は高いということですが、コストが高いから価格設定を高くしました、では商売とはいえません。つくばエリアでの優良顧客リストを獲得するための価格設定だった、と考えるのが自然ではないでしょうか。今後は、獲得した優良顧客リストをうまく分類して、顧客が期待している物件を段階的に供給する考えなのではないでしょうか。

パークハウスつくば研究学園は売り切れなかったとしても、物件自体は良くできた物件ですから、新たな物件に興味をもった、新たな顧客リストの中から、パークハウスつくば研究学園に関心を寄せる顧客が現れることも考えられるのではないでしょうか。

日本を代表する企業が従来の箱売りを続けるとはとても思えません。

[879: 匿名さん]

>>878さん

不動産の物件は、個々に採算が設定されています。

つくばエリアでの優良顧客リストを獲得するためのに物件の価格設定をすることは無いと思います。つくば市の人口は21万人弱です。商圏としてはかなり小さいほうですので、三菱地所が個別に何らかのマーケッティング活動をすることはないと思います。

辛口になってしまってすみません。何らかの意図があると考えたい気持ちはわかりますが、単純に個別の採算管理で物件価格を決めているだけだと思います。

個別の不動産デベロッパーは、単に箱売りをしているだけです。
地所が何らかの意図を持って開発しているのだとすれば、もっと広範囲に土地を取得して街づくりをしていくと思います。(TX沿線では難しいと思います...。)

[880: 匿名さん]

>>877さん
使い勝手に関しては部屋を選べばなんとかなる気がしますが、仕様については薄っぺらいクロスやユニット式のクローゼットなどは頂けない気がしました。あと、外廊下のアルミの手摺りが脆そうで高層階では恐怖心を覚えたのと、スケルトンの非常階段、各戸前のアルミキャビネットなど金属むき出しの部分が目立ったのが私の印象です。MPですとこういった部分は伝わらないと思いますので、是非棟内モデルルームを見学されることをオススメします。

>>878さん
三菱の新しく作る物件はいつ、つくばのどの辺りに出来るのですか？？

[881: 匿名さん]

実際に値引きはされているのでしょうか？最近MPに行かれたかたはおられますか？？遠方に住んでおり行きづらいもので・・・

[882: 匿名さん]

要するに、仕様については物件の価格の割に安っぽいということでは？構造はいいのかも知れませんが、日常生活をしていく上で満足感が得られにくい。共用部分のライブラリーなどは確かに豪華ですが、月々四万円弱の管理修繕費を払うくらいなら、もう少し仕様にこだわったほうがよかったんじゃないかと。まぁお金持ちの方はクロスから何まで自分好みにリフォーム出来るのでしょうが。

[883: 匿名さん]

>> 881 匿名さん
> 実際に値引きはされているのでしょうか？
ここで聞いても正確な答えは得られないと思いますよ。仮に回答があったとして本当に信用しますか？「匿名掲示板に○○円引きされているって書き込みがあったから私も引いて」と言っても相手にされるわけありません。
> 遠方に住んでおり行きづらいもので・・・
これは少しお気の毒ですが、本気で前向きに検討されているのなら、なんとか時間を作って一度は営業さんと対面でお話しすることをお勧めします。互いに信用を築けば何かしら便宜を図ってもらえるのはよくあることですが、冷やかしなら営業さんも営業してきませんから。

>> 882 匿名さん
> 要するに、仕様については物件の価格の割に安っぽいということでは？
そうかなあ。つくば市内に限って言えば、ここより安くてこれ以上の仕様のところ具体的にありましたか？主観的にはなかったと思う。クロスは厚い方がいいと思っている人もいるみたいですが、公務員宿舎のクロスは分厚いですよｗ（リフォーム用なんだろうけど）。

[884: 購入検討中さん]

８８０さん

仕様については薄っぺらいクロスやユニット式のクローゼットなどは頂けない気がしました。あと、外廊下のアルミの手摺りが脆そうで高層階では恐怖心を覚えたのと、スケルトンの非常階段、各戸前のアルミキャビネットなど金属むき出しの部分が目立ったのが私の印象です

・・・とのことですが、もう現地建物の高層階まで見学できるのですか？
エレベーターに乗せてもらえたのでしょうか？高層階のモデルルームがあるのですか？

又、各戸前のアルミキャビネットというのはメーターボックスやエコキュートの場所の事ですか？
もしそれなら仕方ないのではと思いますが。

それとクローゼットですが、個人的にはMPのさくらの最上階のモデルルームの高級クローゼットは好みではないです。機能的なユニット式の方が好きなので、もしあんなどっしりしたクローゼットだったら安いものと交換してほしいと文句を言うかも。

[885: 匿名さん]

あくまで私が行ったことのある物件についてですが、内装や仕様に関していえば、レクセルマスターハウス〉デュオヒルズつくば竹園〉パークハウス〉レジデンシャル吾妻、という感じでしたね。いずれも棟内を見させて頂いての感想です。

[886: 匿名さん]

私も棟内モデルルームの内装がいささか安っぽいなと感じた一人です。床材とかモデルルーム(けやき仕様のモデルルーム)と同じ?と率直に疑問でした。エレベーター近くの非常階段入口は鉄格子、横はオープンになっていて寒い日は風がピーピューと吹き抜けて寒そうでしたよ。

ただ製作中のロビーはかなりよさ気でした。楽しみです。

[887: 匿名さん]

>>884さん
現地建物高層階にモデルルームありますよ。16Fだったか？

エレベーターにも乗せてもらえます。

各戸前のアルミキャビネットというのは室外機の囲い（花台らしい）のこと
でしょうか？
あれは何だかね？？？というかんじですね。

[888: 匿名さん]

>883
既契約さんか営業さん？

[889: 匿名さん]

>>887さん
フォローありがとうございます！アルミキャビネットはその室外機の囲いのことです！！何だかね〜という感じですよね！？
外廊下の手摺りはちょっと体当たりしたらそのまま下まで落ちていってしまいそうでした。建物を軽くするためになのか、コンクリートを節約したのか、工期のためなのか分かりませんがもう少し強固な造りにできなかったんですかね〜・・・。いくら構造がいいっていったって、あれをみるとちょっと残念な気がしました。

[890: 883]

>> 885 匿名さん　
> レクセルマスターハウス〉デュオヒルズつくば竹園〉パークハウス〉
なるほど、デュオヒルズつくば竹園は「うーむ」と思わなくもないですが、レクセルつくばマスターハウスは確かによかったのかな・・・パークハウスの方が勝っているのはサッシくらいですか。内装じゃないですが地下駐車場が魅力的です。ただ100%どまりじゃありませんでした？あれで候補から外れてしまうのですが。それがネックでない人はあちらもいいかも、ですね。

[891: 匿名さん]

『三菱地所』で『この価格』なんだから、やっぱり構造だけじゃなく、室内の仕様や設備もそれなりにしてもらいたかったですよね。
けちけちしないで床暖房やお風呂の追い炊き機能くらい付けといて欲しかった。６０００万近く出して機械式駐車場もありえない。
「構造がいいんだから、内装はリフォームすればいい」っていう書き込みがありましたが、新築でいきなりリフォームが必要と思わせられるのは悲しすぎますよ。
期待値が高かった分、失望感も倍増です。

[892: 匿名さん]

891さん

・ここはオール電化だからお風呂の追い炊き機能は無いのが普通かも。
床暖房はなんでだろうね。

・首都圏では６０００万近く出して機械式駐車場はあたりまえだけど、
つくばでは機械式駐車場はNGだよね。

[893: 匿名さん]

>>885さん

>レクセルマスターハウス〉デュオヒルズつくば竹園〉パークハウス〉レジデンシャル吾妻

レクセルは知りませんが、デュオヒルズつくば竹園がパークハウスより上ってのはどうでしょう？
人それぞれの価値観かもしれませんが、パークハウスが下とは思いませんね。
その証拠に、私はデュオヒルズつくば竹園の実際の部屋も見ましたが、営業さん自身も
「つくばで言えば、うちは立地は良いですが、構造とか仕様では三菱さんには敵いませんね」
と言ってましたし。
私も、デュオにはディスポーザーも付いてないし、キッチンカウンターは大東建託みたいだし、
特に和室の作りが安っぽいと思いました。床暖房は付いててありがたいと思いましたが。

ひとそれぞれですね。

[894: 匿名さん]

>>891さん

>『三菱地所』で『この価格』なんだから、やっぱり構造だけじゃなく、室内の仕様や設備もそれなりにしてもらいたかったですよね。

三菱地所でこの価格だからすべてが「そ・れ・な・り」なんじゃないですか？
三菱地所であの価格なんだったら、けっして高価ではないですよ。すべてがそれなり。
つまり、価格もそれなりだと思いますよ。


>・首都圏では６０００万近く出して機械式駐車場はあたりまえだけど、つくばでは機械式駐車場はNGだよね。

機械式駐車場とはさくらレジのことを言っているのでしょうが、機械式が嫌な人の為に、TX高架下の平面駐車場も用意されてますね。
ちなみに、エスペリア、ミオカス他つくばにも機械式のとこは結構ありますね。ミオカスは機械式というよりタワーかな。
まぁ、私も機械式は嫌ですが。エスペリアが自走式とかだったら欲しかったな。

[895: 匿名さん]

> 三菱地所でこの価格だからすべてが「そ・れ・な・り」なんじゃないですか？

確かにそれなりです。

さくらの住人でも、けやきの立体平置きは利用可能です。逆も可能です。
機械式は入れにくいということで敬遠されるのでしょうが、
平置きよりは盗まれにくいので、人気車に乗っている方には却っていいかもしれません。

[896: 匿名さん]

床暖房はもともと標準装備だったのが、販売価格を抑えるためオプションになったときいたような。けっこうあちこちで経費削減しているようですね。それでもあの価格なのだからよっぽど土地が高かったのでしょう。

[897: 匿名さん]

> ここはオール電化だからお風呂の追い炊き機能は無いのが普通かも。

オール電化でも追い炊きできるマンションはありますよね…。

> つくばでは機械式駐車場はNGだよね。

つくばでも駅から徒歩１０分圏内はすべて機械式駐車場です。
でも、ここはパーキング棟もある大規模物件ですから、当然、自走式でしょと思ってました。
敷地面積の都合とはいえ、高い方のさくらが機械式っていうのがなんとも中途半端なんですよね…。希望すれば使えるとはいえ、自走式駐車場も高架下の平置きも遠くて不便ですよ。

[898: 匿名さん]

>平置きよりは盗まれにくいので、人気車に乗っている方には却っていいかもしれません。

そうですね。足としては不便ですが、盗まれない安心感は違いますよね。
（そういえば、レクセルは地下ですね。駐車場の理想はレクセルタイプだと思います。）

[899: 匿名さん]

>>897さん

>自走式駐車場も高架下の平置きも遠くて不便ですよ。

確かに、さくらから自走式は遠くて不便ですが、高架下平置きなら機械式駐車場よりもさらに近いですよね。
高架下平置きって、エントランスの目の前じゃないですか？けやきの前の遊歩道から良く見えます。

[900: 匿名さん]

駐車場っていえば、とりせんのほうから見えるのですが
ずいぶん傾いて見えるのは気のせいでしょうか。
置く場所は平なのかな。
なんだか「目の錯覚シリーズ」を見ている気分。

[901: 匿名さん]

高架下の平置き駐車場は、三菱地所が土地を買い上げて共益／管理費の中で維持管理されるのですか？

[902: 匿名さん]

構造的に考えると、置く所は斜めですよ。

[903: 匿名さん]

>>901さん

確か外部委託です。タイムスだったかな？
高架下が三菱の駐車場になった経緯は、TX側から「借りて欲しい」との申し出？があった為だったと思います。
それと、三菱側の「さくらが機械式だけでは心もとない」という思惑が一致したのではないでしょうか？
あくまで私の想像の範疇だすが。

ただし、平置きのうえに高架下ということで屋根付き駐車場のような良い条件なだけに、
月々の駐車料金は、けやき側自走式よりも高価だと聞きました。

[904: 契約済みさん]

追いだきの話ですが、あまりこだわる必要はないと思いますよ。

うちの実家がオール電化で熱水式ですが、追い炊きよりすぐに温まるし、
どちらかというと熱水のほうが便利だと思います。
追い炊きの炊き出し口で火傷なんて心配もないですし。
追い炊きがないから・・・と断念した人を聞くと、なんで？という気分です。

あと、床暖房はランニングコストがべらぼうですよね。
これはオイルヒーターにも言えることですが。
空気を汚さないけど、CO2排出、ランニングコストの面で地球にやさしいとは思えません。
あるに越したことはないですが、コストを気にして使わないことになりそう。
そもそも断熱遮音性が高い物件だと思うので、床暖はそんなに必要性ないんじゃ？

[905: 未来の研究学園住民]

>880さん

三菱地所が大和ハウス等と共同で持っている土地は、iiasの西北西にあるC43街区です。

仮換地図はお持ちですか？

つくば周辺の不動産屋なら必ず持っているので、入手は難しくないと思います。

真ん中が一戸建てエリアで道路沿いにマンションを作る予定です。

免震でもなく内装等もグレードダウンするので、価格的にはリーズナブルになると思いますよ。

西向きの部屋が多いのが残念ですが。

[906: 物件比較中さん]

床暖房のランニングコストがべらぼうかどうか、私は疑問ですが、床暖房は快適ですよ。
ただ、ここの管理費はべらぼうだと思います。ちょうど床暖房の光熱費分位他より高いですよね。

[907: 匿名さん]

C43街区は、新設の葛城地区小中学校の学区内のようですし、
つくば市に対して
「開発してやるから学校建てろ」
みたいな圧力をかけたのかもね。
そうでもなかったらあんな開発の保証がないような辺鄙なところに学校つくるなんて発表出来ないと思う。

[908: 匿名さん]

>>906
床暖房と管理費は直接の関係はないのでは？
「べらぼう」という言葉を使うのは、問題のすり替えを意図しているように思いますが。

管理費が安くて、10年後20年後の大規模修繕のときに想定外の莫大なお金を
徴収することのほうが不安です。
もちろん、管理組合でちゃんと無駄遣いをしないチェックをすることが前提です。

[909: 購入検討中さん]

"断熱遮音性が高い物件"なので、ランニングコストは安くなり
床暖房は快適だと思います。

管理費が高いですが、修繕費積立金は他のマンションとあまり変わりませんので
共用施設とか、免震装置とか日常の費用が高いのだと思います。

やはり、気になるのは廊下のパンチングメタル。
ぶつかっても外れることはないでしょうが、
都心物件のように内廊下の方がベターだと思います。

[910: 周辺住民さん]

>>909
内廊下にしたら、北側の部屋は全部納戸になっちゃうんだけど・・・。

内廊下は方位を気にしないタワー物件とか、ワンルーム主体なら可能だけど、ファミリー向けのマンションで内廊下はなかなか難しいと思う。

[911: 匿名さん]

床暖を使ったことがない人が、業者に言われたままに床暖をけなしているのかな。
マンションは高気密で、床の断熱性も高いから、床暖のスイッチを入れっぱなしに
する必要はないんですよ。
２４時間を３０分毎に細かくＯＮ・ＯＦＦを設定できるから、一度設定すれば
電気代を節約した運転を勝手にしてくれます。

床暖の温まり方は、エアコンに比べて快適ですよ。

[912: 匿名さん]

床暖のない物件で床暖の話で引き伸ばしても仕方ない。

次の話題よろしく〜

[913: 匿名さん]

ここオプションで床暖房ありますよ。
三菱の物件を買える余裕のある人を対象にするなら、普通はオプションでなく
標準にすべきところなのだが。

[914: 匿名さん]

オプションはもう締め切られていますよね。
床暖房つけたいならリフォームするしかないでしょう。
でもここのエコキュートは３７０リットルしかないので、温水式は無理ですし
できるとしても電気式。

[915: 匿名さん]

床暖房のオプション代(100万ぐらい)を払ったと思えば、リフォームで床暖房入れてもおつりが来ます。
床暖房がなくてもいいから三菱の物件を少しでも安く買いたい方には良いのでしょう。

[916: 匿名さん]

>>907
思うのは勝手だが。
小中学校作るならあの場所ってことは、かなり前から予定されてたでしょ。それに建設のタイミング(18年度)もほぼ当初の予定通りだな。
研究学園駅周辺で唯一の中学校があんな辺鄙な場所じゃなくても、と言う部分には同感です。
(10年後には学校の周辺一帯は住宅地の予定ですが。)


管理費の額面は高いけど、管理レベルとトレードオフだからなぁ。
そんな管理レベルを必要としないなら、このスケルトンを必要としないなら、他の物件の方が良いよね。

まぁ価値観はヒトそれぞれ。ただ、コストとして100万程度のことが物件選びに影響するのはもったいない気がするけど。(30年住むとして月々3000円。)

[917: 契約済み２]

>>910

その他に１１階以上にスプリンクラーが、出て来ちゃいますね。更にお金がかかる・・・。

[918: 契約済み4さん]

No.911 by 匿名さん

私は建築オプションの床暖房を入れたので
911さんのコメントは大変参考になりました。
エアコンで一気に部屋全体を温めた後に床暖房に切り替えれば、
静かに寛げそうなイメージを持っていたのですが、
なんとなく近いことが出来そうですね。

エアコンと床暖房が連動するシステムが理想なんですがね。
オプション申し込み前には結構真剣に考えたのですが。

http://www.mitsubishielectric.co.jp/works/nakatsugawa/econucool/index_...

[919: 物件比較中さん]

このところ近隣のマンションスレでも何度か見かけたのですが、
コンクリートの量が多いイコール上等な物件・・・・・なのでしょうか？

コンクリートの量を少なくすること（＝建物全体の重さを軽くする）は、たいていの工法では、耐震強度をあげるのに重要なのだとわたしは思っていました。建物本体の構造や機能を保ちつつ軽量化するのは、設計者の腕の見せ所と思っていました。
とくに当物件は、免震なので軽量化はたいせつなことでしょう。

コンクリート量を少なくして耐震強度をあげながら、立派な建物にするのは技術が必要。
例えばここではないですが、スラブを中空にして建物全体の重さを軽くする、戸境壁を乾式にして軽くする、という工夫もよそで見かけます。>>864さんのご発言でも「コンクリートの量が多いほうがいい」というお考えが透けて見えるのですが、いくつかのスレをまたいで散見した、この「コンクリートの量が多いから安心」というのは、何度見ても、違和感があります。

ほんとはどうなのでしょうか。
勉強家の方おしえて下さい

[920: 匿名さん]

わたしはつくば市内でマンションをすでに購入して入居して○年経っていて、今後の買い替えの機会を念頭に勉強を続けている者で結構ロムが長いです。このところ、下記に該当しそう／しないような微妙な、ちょっと毒を含んだ複数者の反復レスを散見しますが、わたしからは確かめようもないんですが、一応、下記リンクを張っておきます。
当スレから物件情報を得ようと考えておられる皆さま、こういう書込みがありえる旨を念頭において読まれることをお勧めします。

http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[921: 匿名さん]

そもそもコンクリートの量が多いから安心なんて、誰か書いてましたか？
しかも、軽いほど耐震強度が高いなんて、不勉強にもほどがあります。

[922: 匿名さん]

すみません。ロムってなんですか？

[923: 匿名さん]

>>921
そもそも「軽いほど耐震強度が高い」なんて、919さんが書いてましたか？
とりあえず「建物本体の構造や機能を保ちつつ軽量化するのは、設計者の腕の見せ所」というのは間違っていないのではないかと私も思うのですが、この部分を誤解しておらず、それでも違うとおっしゃるのなら、この物件もＡＬＣを採用していることですから、見知らぬ人を不勉強と罵らずにどうぞ教えてください。

[924: マンコミュファンさん]

>>922

ロムは書き込まず（参加）にレスを読むだけのこと

今後、こういった質問は
【マンションコミュニティTOP > 掲示板一覧トップ > 使い方なんでも質問/練習 　 】にね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/help/

[925: 匿名さん]

>>924

こいった質問の意味がわかっていないから質問しているのだと思うよ。

ロムもROMもROM専も同じ意味。

[926: 匿名さん]

>>923
引用したところは正しいと思うが、その前の部分はかなり変。
軽量化は主にコストと居住性のためであって、耐震強度を高めるには、むしろ壁や柱を厚く太くする方向。
防音性能についてもほぼ同様。
そのバランスを取るのが優秀な設計士だと思う。

[927: 匿名さん]

壱番館の北側道路向い（現在は駐車場）に、ホテル建設の建築確認表示を見つけました。
10階建てと表示されていましたが、どのような配置で（入口の場所など）建設されるのか、
ご存知の方いらっしゃいますか？