パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[841: 匿名さん]

まぁ
つくば市役所ができてからでしょ。本番は。

販売が本格化するのはまだまだこれから。まだ、あまり宣伝費をかけていなのはそのためです。ながいめでみてね。

[842: 匿名さん]

つくば市役所が出来たからって、それほど劇的に販売状況が変わるのですかね？市役所なんて一般の人にとっては日常的に出かけるとこではないですしね。
値下げしたほうがよっぽど売れるようになると思いますが。

[843: 匿名さん]

一昨日ぐらいの新聞に載っていましたが、
春日小中学校の新設あと、
さらに研究学園地区内に小中一貫校を新設するみたいですね。

[844: 周辺住民さん]

ケーズデンキが研究学園に新店舗。市役所からみて北大通を挟んだ反対側。売り場面積は９８００平米。一階建て。
ひたちの牛久のケーズを超える、ケーズ最大規模店舗になる予定。
５月着工、１１月完成予定。
ソースは現地の白看板。

[845: 物件比較中さん]

すみません。その研究学園地区内の小中一貫校とはいつ頃どこにできるのでしょうか？
ご存じの方、教えてください。

[846: ご近所さん]

用地は確保してあるので、この地図の上方、ピンクの長方形の地区に小中学校が出来る予定です。
それよりも早く地図の左端のピンクの地区に小学校が出来る予定です。
小中一貫校は駅からだと歩くのは厳しい場所ですね。
出来る時期は春日小中の後、開発のペースを考えると２０１◯年でしょうか？

[847: 匿名さん]

http://www.ibaraki-np.co.jp/main/daily02.htm
三井住友のATMって既にあるような？

[848: 物件比較中さん]

８４６さんありがとうございます。
でも新設される小学校はどちらも、パークハウスからだと葛城小学校よりも遠そうですね。
ということはパークハウスは小学校が新設されても学区は葛城小学校のままそうですね。

[849: 周辺住民さん]

>847
既に昨年10月に出来てます
地方紙はダメですね

[850: 匿名さん]

とりせんとの間に作っているのは商店ぽいですが、何屋さんですかね。
コンビニ？の食堂関係？？

[851: 匿名さん]

あらら、まだ随分と高いのね。
この価格じゃ売切るのは難しいね。
隣のサーパスよりかなり高いし、駅から遠いし。
様子見が吉ですな。

[852: 匿名さん]

ここで駅から遠かったらブランズ守谷はどうなっちゃうんだよっ！

[853: 物件比較中さん]

電車の利便性は、守谷と研究学園で比較にならない。
研究学園は不便な駅なのに、なんでこんなに高いのかな？
都内通勤者で、検討する人は少ないね。

[854: 未来の研究学園住民]

＞850

クラフトで建ててる店舗の事かな？

そこならホルモン焼き屋さんだよ。

[855: 匿名さん]

>>853さん
価格の違いですが、これまでの経緯を踏まえると研究学園は
価格が高いとなりそうですが、実際はそうでもなさそうです。

守谷と研究学園の地価は金融危機以前は共に高騰したけれど
現在は明暗が分かれはじめています。

これは、快速停車や乗車時間や複合施設など仕様に頼った
利便性を売りにする守谷と全体的視点で街づくりをして
価値を高めようとしている研究学園の取組の違いによるもの
だと思います。
そもそも、地価を構成する理由が違うということです。

物件の仕様だけではなく、地域として競合が多い守谷は
価格を下げざるをえないのです。

[857: 購入検討中さん]

> 研究学園は不便な駅なのに、なんでこんなに高いのかな？
都内などへの毎日の電車通勤という人は、研究学園という選択はしないと思います。
そういう人は、すでにつくば駅周辺のエスペリアなどの物件を購入して住んでいますから。

毎日の電車通勤ではないが、たまには電車でという人には最適なマンションだと思います。

[858: 匿名さん]

>>851
坪単価からしたら、そんなに割高感はないよ。
免震、三菱ということを考えればなおさら。

サーパスは100㎡未満の部屋中心だったけど、
ＰＨは100㎡以上の部屋が中心だからね。
割高には見えるかもしれない。

ただ、売れ筋は100㎡未満らしく、
ここも100㎡未満の売れ筋は７割方契約済みという事実がある。

もちろん、さくらは論外ね。

[859: 匿名さん]

なるほど。100㎡未満の狭さが人気あるというより、100㎡未満の部屋じゃないと高くて買う気がしないといったところでしょうか。

[860: 物件比較中さん]

>846
左のピンクはもう確保しないとか。春日ができたら春日の学区になるとか。