パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[641: 635]

637さんありがとうございました。

[642: 匿名さん]

ヤンキーをひとくくりにしてはいけない。
茨城県のヤンキー占有率は他県に比べて高いので、
デベとしては買っていただければＯＫだから、ヤンキーは排除できない。
知人のヤンキーでここ検討している人実際いるよ。
ここでの掲示板の話はかわいそうでできないけど・・.

ヤンキーでなくても茨城の人はモラル低い人がいっぱいいるから、
ここの雰囲気も大差なくなるだろう。

[643: 匿名さん]

そうそう、公務員の方がひどくない？
宿舎みてみて、高層階なのに布団干してるとこいっぱいあるよ
玄関ポスト周りも物置だし

[644: 匿名さん]

公務員とヤンキー、どっちがましかな。社会的に

[645: 匿名さん]

>>644

同じマンションの住人になるのなら、公務員もヤンキーもモラル崩壊してるのは厭だよ
エントランスで話し込む主腐臭団、その横で子供自転車がぐるぐる走り回る
ホテルのロビーのようなエントランスが　…　生協の箱が置かれゴミが放置され

メールボックス周辺は投げ捨てられたダイレクトメールが散らばっていて子供の自転車がおいてある。

エレベーターは蹴られた足跡、自転車の打つけ痕、犬のオシッコ、空き缶、煙草の吸い殻

他にもいろいろあるけど、モラル崩壊してるのはごめんだね。

[647: 購入検討中さん]

荒れてきましたね。まじめに検討している人の参考になる意見をお願いします。

パークハウスという三菱地所第一のマンションブランドなのに
都心のパークハウスと異なり、ポリシーが感じられないのが残念です。
つくばに沢山建てられているマンションと変わらない、板状マンションで
外廊下、典型的田の字の間取り、、、

せっかく地所さんがつくばに建てるのでしたら、将来の研究学園を考えた
つくば住民があこがれるような、
２０年経っても価値の下がらない、
ヴィンテージマンションの代表格「広尾ガーデンヒルズ」のような
誇り高いマンションを作ってほしかったです。

[648: 匿名さん]

ヤンキーとか公務員とか自分の憂さ晴らしネタは他でやってくれ。
つまらん。

[649: 匿名さん]

>>647さん

私も出来ればその方が良かった。それこそシンボルになる可能性ありだね。
でもここは所詮、茨城県つくば市。現状ですら高すぎると言われてるのに、それじゃますます売れない。
今のくらいが身の丈にあっててちょうど良いと思いますよ。

[650: 不動産購入勉強中さん]

＞パークハウスという三菱地所第一のマンションブランド

あれ、地所のマンションは何でもパークハウスだと思ってたけど。

三井はパークマンション＞パークコート＞パークタワー／パークホームズ　など、グレードで名前を変えてるけどね。

まあでも、天井高3.5mの部屋ってのはちょっといいなあ。見に行ってみるか。

[653: ご近所さん]

イーアスが営業開始する少し前のことですが、パークハウスの南側貯水池向こうに建っている
携帯ショップの隣の賃貸マンション？の駐車場から大きなハーレーに乗った集団が沢山出てきた
のを見かけました。威圧するような雰囲気だったので、驚きと不快の念が交錯した思いで見ていました。
営業妨害のように見えるのであまり書きたくないのだけど事実なので一応書いときます。
正直あの様な人達には越してきて欲しくないのですが、こればかりは個人の自由ですので
どうしようもありません。

[658: 匿名さん]

ハーレー乗ってる人は、実際は気のいいオッサンだと思うが。
それなりに歳食って金もあるから無茶はしないよ。

それぐらいで嫌悪感持つようじゃ、どこ行っても生きて行けるか不安です。

[659: 匿名さん]

けやきの壱番館・弐番館とけやきの参番館・さくらでは免震構造の仕組みが異なるんですね。
何ででしょうか？

[660: 匿名さん]

規模がそれぞれ違うから？
それにしてもヤンキーの話はここでするより最適な物件のスレがあるかとおもいますが。値下げしていないんだし。
ただ、茨城の親を甘く見てはならないかも。大学に行かないからと、高校卒業したての子供にいきなり高級車を買い与えたり、家を建てて与える人もいるからね。しかもブランドに弱い。

[661: 購入検討中さん]

元ヤンキーですが、この物件を購入検討中です。
昔ヤンキーでも今は普通の生活をしているつもり。
（車だけは趣味だからどうかご勘弁を）

マンションはいろんなタイプの人がいるのが普通ですから
自分も堂々とこのマンションを買おうと思っていますよ。

[666: 匿名さん]

>>665

そうだね、茨城の人は暖かい人が多いよね
でも、つくばはよそ者ばかりその定義にはあてはまらない

[670: 匿名さん]

けやきの壱番館・弐番館とけやきの参番館・さくらでは免震構造の仕組みが異なるのは
何でだろうねぇ。

[672: 匿名さん]

免震の一戸建て調べたよ。ここどうなんだろうね。
http://www.ichijo.co.jp/technology/menshin/

土地はここで探せばいいかな？
http://www.txsumitai.com/
http://www.trust-1.jp/baibai/b_bukken.html#Toku

[677: 匿名さん]

センチュリーつくばみらい平スレでの免震構造の専門家さんからの投稿です。
みらい平に限らず免震構造は巨額の一時金が必要になるとありますが本当ですかね？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25121/res/790-790

[678: 匿名さん]

>>677
どうせ偽専門家だと思いますよ。
まあ、エレベーターと同じでいつか交換が必要なのは間違いないけどね。

[679: 匿名さん]

免震マンションを叩く決まり文句です。
みらい平のスレでも否定されつづけていますね。

免震装置の寿命が来て交換する前に躯体の寿命が来ますよ。

http://questionbox.jp.msn.com/qa3851896.html

火事で免震装置が燃えた、というなら別ですが。

[680: 購入検討中さん]

寿命予測はされてはいますが、まだ実際に免震装置つきのマンションの装置が
寿命に達して交換したということはないでしょうから、

>免震装置の寿命が来て交換する前に躯体の寿命が来ますよ。

では、安易すぎませんか？
やはり、交換を前提に修繕費積立金の計画を立てるべきではないでしょうか？

[681: 匿名さん]

通常修繕積立金の計画は３０年までが一般的でしょうから、
５０年先とも６０年先とも分からないものに対しての積み立ては
あまり意味をなさないのではないでしょうか？
その頃には、時代も物価も変わっていることでしょう。

この物件はまだ入居も始まっていない新築物件ですから、
かりに５０年先に免震装置の交換が必要となったとしても、
新築時から自分が払い続けて来た修繕積立金を使って免震装置の交換を
経験する人はほとんどいないでしょう。

だとすると、それを修繕計画に盛り込んで今から払わせる事に納得しない人も多いと思います。
５０年も先だと、免震装置自体の価格も現在とはまったく変わっているかもしれませんし。

逆に、そこまで免震装置が心配であれば、他の多くの免震設備の無い物件を選択した方が賢い選択かもしれません。
私なら、寿命が来るかも分からないものの事を考えている位なら、免震装置付きの物件で、
地震への安心を選択しますね。ただでさえ県南・県西地区は地震が多いですから。

[683: 購入検討中さん]

家を買うときってあれこれ悩みますがどこを妥協してどこを取るかだと思います。
私みたいにあちこち見れば見るほど知識がついてますます理想が高くなる・・でも実現する資金も場所も無い・・そしてどんどん縁遠くなる。
欲しいときにそこそこ妥協できる物件があったときが「その時」なんだと思います。
先の先まで読むことも必要だと思いますが、同じ条件下で一緒に暮らす仲間が沢山いるのですから（そして色々な分野の専門家が沢山いるはずです）問題が見つかったらみんなの力で解決していけるのではないでしょうか？それだけ人材が揃ってる物件だと確信しています。

[684: 契約済み２]

免震装置の件・・・参考までに。

ゴム支承協会・・・Question No.7参照の事。
http://www.j-rba.com/php/faq/faq.php

[686: 購入経験者さん]

この物件は免振装置分どうしても値がはります。
そう簡単には、価格は下げて来ないと感じます。

免振装置よりも、大規模で眺望抜群の物件をと
お考えの方は、最近日に日にお値打ち感が出てきた
守谷の物件も検討物件に加えてもいいのかなと思います。

[687: 匿名さん]

>>686

>免振装置よりも、大規模で眺望抜群の物件
なんで免震と眺望がOR条件なんだい？
本当は両方得たいんだよね。

>最近日に日にお値打ち感が出てきた守谷の物件
○○割引で値打ち感とは言わないのでは？
言いたいのは値ごろ感だよね。

>この物件は免振装置分どうしても値がはります。
>そう簡単には、価格は下げて来ないと感じます。
守谷の物件は免震装置がついていないから値段を下げたということかな？
免震装置がついていない物件は価値が低いということだね。

総合すると「免震で眺望が良く、そして、値ごろ感のある物件」を探したらどうだ
と言いたいのだね。

了解した。

[688: 購入経験者さん]

>>687さん
レスありがとうございました。恐縮です。
確かに”お値打ち感”とはいいませんね。
失礼しました。

理想はおっしゃる通りだと思います。でも自分の
ふところ具合によっては、物件選びの最低条件として
免震装置は無くても、眺望の良い高層階を選択したい
って方も中にはいらっしゃるのではないでしょか。

この物件価格が高いって方をお見受けしていたので、
選択肢としてどうかなぁと思い意見を述べた次第です。

ことば足らずですみませんでした。

[689: 近所をよく知る人]

過去レスをみますと、時々上から目線の書き込みがありますね。。
（このマンションに興味を持っている私のような第三者が読んでも、
気分悪いし、パークハウスのイメージも良くなるとは思えないが。）

ところで、上で紹介された積層ゴムの話についてですが、一読しても
何故か説得力が足りないような気がするが。
そもそも、免震技術の実績はまだまだ不十分なのでは？
業界通のニュートラルな立場の技術者や研究者が本レスを読まれて
いるようでしたら、客観的なところを教えてほしい。（他の免震
マンションの事例や補償トラブル発生の有無等の問題も含めて。）

1995年阪神淡路大震災で云々というのも、あの地震は大地震を代表
しているわけでもないでしょうから、振動周期の相違や継続時間等に
ついて、いろいろな大地震や巨大地震でも安全である、という保障
（例えば、販売開始後百年間について、万一想定？外の大地震により
免震装置が故障したり壊れたりしても、住民側ではなく施行業者が
関連する全経費を負担し、施行業者が全責任を持って最新技術のもの
に置き換えます、といった内容）があるならば、高額なパークハウス
でも購買者が安心して契約できるような気がします。

[690: 物件比較中さん]

上でご紹介されている「ゴム支承協会」の資料は、あくまでも業界団体の
業界寄り？資料でしょうね。（参考にはなりました。ありがとう。）
でも、主として上下方向の防振等が目的の道路用技術は、三次元的地震動
による被害軽減を目的としたマンション向け免震構造と同じでないはず。

免震マンションの３０年後や５０年後は気にしても仕方ない、という見方
もあるのでしょうが、購入済みや物件検討中の方々からすると、それでは
困るのでは。

「百年安心マンションのようなイメージを持つな」と言うことならば、
最初から書面等でその旨表現する方が消費者としては正直に聞こえると
思う。

なお、
免震構造の件について、msnの質疑応答（この掲示板同様、ある意味無責任
な書き込みなので、信用するしないは読み手側の責任）等を読むだけで、
安心してはいけない。

どうしても免震構造に疑念を抱きつつ購入契約を進めるのでしたら、（万一
の訴訟問題に備えることをも目的して）施行業者さんの印鑑付き文書を
「根拠」として入手することが大切ではないでしょうか。

売り主さんに自信があるならば、「ハイハイ。詳細資料はこれです。受取
って下さい」というはずですね。（万一の訴訟問題に備え、施行業者と
売り主、今後の管理責任者、購入者間の責任や負担の割合等について、
明確にしておくことが賢明です。）

このようなことは、免震マンションでなくても、同様かも。