パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[501: 契約しました]

住所の書き方。
例えば、けやきレジデンスなら

『305-0817　つくば市研究学園D4-2　パークハウス●番館●●●●号室』

位で届いてくれると良いのですが・・・どうでしょう。
宅配便とか郵便の人は慣れれば楽勝でしょうが、問題は年賀状とか短期バイトが運んで来るものですね。

最近、入居に向けてかなり具体的な話題も出てきましたし、それ関係は
以前契約済さんが建ててくれた購入者用スレにそろそろ移りますか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/

[502: 匿名さん]

ブランズ守谷、安い。
こりゃ下手したら、パークハウスから乗り換えるヒトもでるかもしれない。

早く手を打たないと。PHさん。

[503: 匿名さん]

サーパスは所詮穴吹だからなぁ。
田舎企業のイメージが拭えない。

三菱も話せばわかる人達ですから。
最終的に坪単価からすると、大して変わらないのでは。

[504: 契約者]

既契約者がいるので、これからも値引きはないとMPでハッキリいわれましたよ。モデルルーム値下げはあるそうです。三菱地所は体力あるからねぇ。
値下げを期待している人はそれ用のMSがあるので万博記念公園やみらい平にしたらいかが?

[505: 匿名さん]

虎の威を借る狐的コメントですな。
マンションのイメージダウンですな。
もったいない。

[506: 契約者]

No.505 by 匿名さん　
ここでイヤミ垂れてる暇があったらMPで聞いてみればいいじゃない。同じだから。

[507: 匿名さん]

値下げは期待していないよ。

> 三菱地所は体力あるからねぇ。
> 値下げを期待している人はそれ用のMSがあるので万博記念公園やみらい平にしたらいかが?

品がないとおもう。

[508: 契約者]

誤解をしている。万博記念公園やみらい平も悪いMSじゃないよ。ただ、金額を求めてる人には値下げを期待できないPHよりも、すでに値下げをしている、そちらが売り切れるまえに検討するのがいいのではないかと思っただけ。人夫々求める価値観が違うし、デベも夫々提供するMSに違いがあり差別化しているのだから。

[509: 匿名さん]

マンションを買おうと思っていた矢先に不況の波に襲われ、マンション販売不振のなか
「今買うのは間違った選択なのか？」と思わせるような報道が続く・・・。

しかしつくばでは、今後しばらく財閥系大手デベのマンションは出てこないだろう。
一流には一流の会社がついてくる・・・この物件はそれを感じさせてくれる。
今マンションはあまっている。だがその中にある「良い物件」はスローペースながらも着実に
減ってきているのではないか？

マンションやデベに求める事柄も嫌な言い方にはなるが、値下げ重視派と安心な物件（デベ）派
とに二極化してきていると最近の書き込みを読んでいて感じる。
後者の方には是非とも丸の内に出かけ、三菱地所の実力を感じてきて欲しいと思う。

[510: 匿名]

ここは値段を下げないでほしいです。お願いです。下げないで〜。

[511: 匿名さん]

三菱地所の販売計画はどうなっているんでしょうね。

来年３月初の入居開始時には契約状況がはっきりするのでしょうが、
新築の冠がとれる１０年度まで在庫が残る可能性は結構あるんじゃないでしょうか？

場所は良くないかもしれないが、そうなれば、値引きもあるかも。
あまり期待しない方が良いのでしょうが・・・

[512: 契約済み4さん]

景気づけ？に夜のイーアスの写真を貼っておきます。

[513: 契約済み4さん]

ついでに夜のパークハウスも。
ネットがズルズル下ろされていますが・・・。(汗

[514: 匿名]

つくば市役所が出来てから販売が本格化すると聞きましたよ。だからMPにスタッフが少ないのだとか。つまり、つくば市役所ができるのが10年度ですからリーマンショック前に三菱地所は長期戦のつもりだったのだと思いますよ。TX沿線の住友、三井が下げたら地所も下げる可能性はあるのかなとも思う。でも財閥系は値下げの気配ない。

[517: 契約済み２]

>>515

弐番館は、確かに100戸売れて無いですね(笑)

ただ、２３・２２階は、結構捌けてましたし２４階辺りも意外と売れていました。中層階が、結構空いている感じ。モデルルームは、妻側以外売れていました。参番館は、相変わらず100-Aが売れ残り。さくらは、サッパリ(笑)・・・全体の３分の１位と言う感じでした・・・サラッと見た感じ。

壱番館は、これから重要説明事項と言う辺りだそうで当たり前すがまだ１戸も契約は無いです。

その内、また棟内モデルルームが、出来るらしいです。安く買いたい人は、モデルルーム狙いですね。インフォメーションセンターで根掘り葉掘り話を聞くと幾ら位マケテ貰えるか話の内容から見当が付くかもしれません。ただ、守谷の物件みたいなのを期待するのは到底無理みたいです(^^;)

詳しくは、インフォメーションセンターに行くと色々教えてくれますからＳＣに買い物ついでにどうぞ。壱番館の価格表も有りました。

,

>まだここの住民はことの深刻さがお分かりになってないようで不況の怖さを

偉そうに能書きをたれるくらいですから素晴らしい見識をお持ちの様に見受けられますが、さて、どの様に恐ろしいのかもう少し具体的に書いていただけないでしょうか？

つまらない煽りを入れる人に限って中身が無いので、そうでない事を期待してますね。

[518: 契約済み4さん]

515は事実無根な内容につき削除依頼したので消えております。
対応感謝いたします。＞管理人様
荒らし中傷ウソには反応せず、粛々と削除依頼・・・。

現状の契約数は200に届くか届かないか微妙なところじゃないですかね。

壱番館南側の駐車場に車を止めて、携帯で写真を撮りました。
午後2時ぐらいの日照の様子です。
さくらのEVシャフトの出っ張りによる日陰が微妙に高いところまで・・・。

[519: 契約済み4さん]

TX高架下の駐車場工事の様子です。
橋脚に木の囲い？をするなどの工夫が見られます。
機械駐車場だからとさくらを敬遠されていたかた、朗報ですよ。

[520: 契約済み4さん]

歩道橋沿いの植栽ですが、成長すれば3〜4階までは隠れそうな気がします。
弐番館低層の方、ご安心下さい。
遠くに映っているご夫婦は、お仲間か検討中の方でしょうか、
現場を慎重に観察されていました。