パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[481: 物件比較中さん]

柏の葉キャンパスが、年明け１月中旬に６５タイプを一気に売り出すようですね。
この時勢ですから、ローンが組めなかったり買換えがうまくいかなくて
キャンセルになった場所もあったようですが、
あちらは、今まで売り出した部分はほとんど契約済になってますね。
個人的には、立地はパークハウスの研究学園、
外観や間取りは、パークシティ柏の葉なので気になります。

[482: ４７９]

「ほとんどの地震は横揺れである、ゆえにパークハウスの免震装置は有効」と理解しました。

[483: 契約済みさん]

先日送られてきた新住所表示について聞きたいことがあります。

「つくば市苅間〜番地」と書かれつつもカッコで（研究学園D4街区2）
とありますよね。これってどういうことなんでしょう？
住所は「つくば市研究学園」かそれに近い感じなのかと思っていたので、
苅間には正直驚きました。（自分に都合がいいよう聞き間違えたのか・・・？）

苅間で確定ならカッコ表記はいらないと思うので、近い将来また変わるのかと
都合良く想像してみたり・・・

どなたかご存知ですか？

[484: 契約済み参]

>>483 by 契約済みさん
> 「つくば市苅間〜番地」と書かれつつもカッコで（研究学園D4街区2）
> とありますよね。これってどういうことなんでしょう？
> 住所は「つくば市研究学園」かそれに近い感じなのかと思っていたので、

この地域の区画整備が終了すればかっこが取れると思うのですが、
サーパスに入居後、いろいろな手続きをした経験から言うと（以下もサーパスの場合）

・郵便は「305-0817 つくば市研究学園D4-3-○○○」でOK、職場や子どもの学校に出す書類なども普通はこれで問題ない
・市役所や運転免許書き換えなどお役所系の手続きでは「つくば市苅間○○○（研究学園D4街区3）」が要求された
・オンラインで住所入力するとき、つくば市以降の選択肢で「つくば市苅間研究学園」
というのをよく見るが、研究学園が選択肢に出てこないこともちょこちょこある

こんな感じです。年賀状等に春以降の連絡先も記すなら、つくば市研究学園〜で大丈夫ですよ。

[485: 契約済み参]

自己レスですが「けやきレジデンス〜」とか書くのは長いですね。
Ｄ４−２−（壱｜弐｜参）−××××
とか。配達員さんに理解していただけるかな・・・

[486: ついに契約済み]

No.485 by 契約済み参さん

私も同感です。
書くのが大変だし、○番館が省略されて行き先不明になることが容易に想像できます。

けやき壱、弐、参番館で部屋番号が重複しないようにしてくれれば良かったと思います。
今からでも良いので、変えてくれないですかね。
例えば、壱番館は201〜207、弐番館は208〜216、参番館は217〜220とか、あるいは
壱番館は211〜217、弐番館は221〜229、参番館は231〜234とかでも良いです。

[487: 契約済み２]

「つくば市刈間1241番地2パークハウス研究学園けやき(1・2・3)−****」・・・とか。
・・・流石にけやきは省略できないですね。

ところで、けやきレジデンスの壱・弐・参は、建物のどこかに表記されるだろうかと言う疑問？
書いて無いと分からないですよね。

しかし、「茨城県つくば市葛城一体型・・・」と言うのに刈間と言うのも面白いですね。

[488: 契約済み２]

>例えば、壱番館は201〜207、弐番館は208〜216、参番館は217〜220とか、あるいは
壱番館は211〜217、弐番館は221〜229、参番館は231〜234とかでも良いです。

これだと郵便屋さんや宅配の人が、何番から何番までが○番館と覚えなければならないので分かりにくいと思うのですが・・・。

こう言った話は、住民板の方が良いのでしょうか・・・ボツボツ移る時期？

[489: 物件比較中さん]

一応、葛城地区の将来の地名は　学園南　研究学園　学園の森　の3種類が割り当てられる。
けやきは研究学園だけど、さくらはもしかして学園南になるかも？

[490: 契約済み4さん]

地名地番、区画整理はお役所様の仕事のペースで決まることなのでしょうかね。

[491: 契約済みさん＝483]

契約済み参さん・ついに契約済さん・２さん・物件比較中さんレスありがとうございました！

年賀状の季節ということもあり「研究学園だと思ってたのに・・・」と
気落ち気味でした。これでホッとできました。

[492: 契約済み参]

>>491 by 契約済みさん＝483
さらに補足（蛇足？）ですが…
入居後、以下のような内容の注意がマンション内の掲示板に貼られたことがありました：
(A)「305-0822」は、「つくば市苅間」に対応するもので、この番号から始めたら「つくば市苅間○○○（研究学園D4-○○○）」と書く。
(B)「つくば市研究学園D4-○○○」と住所を書くなら、その前につける郵便番号は「305-0817」。

なので、(A)の様式のもっとも丁寧な書き方が案内の文書にある表記で、(B)の様式の場合は
けやき：305-0817　つくば市研究学園D4-2　パークハウス〜●番館●●●●号室
さくら：305-0818　つくば市学園南D21-3-●●●●（無責任モードですが）
かと。さくらはたぶんこれで問題なく届くと思うのですが、けやきの表記をどのくらいまで省略しても配達する人が困らないかはちょっとわからない…マンション名を入れた方が無難かもしれませんね。業者さんが慣れるまでは、荷物がことごとくサーパスの同番号のお部屋の方に届いてしまう可能性がなきにしもあらず（笑）。

[493: 契約済みさん＝483]

＞契約済み参さん

レスありがとうございます！今回の情報、全然蛇足じゃないですよ。これでスッキリしました。

サーパスが〒305-0817、コスモ石油もパークハウスの東側住宅地内レストランも305-0817だったので、
「なぜにパークハウスは305-0822なのか」と、疑問を解決すべくリアルエステートサービスに電話してみようかと
思っていたところです。助かりました。

[494: 匿名]

デベが見ているなら提案です。

イーアスつくばのノジマや家具屋と交渉してもらって、パークハウスと提携してもらえないでしょうか。数%の値引きとか近いので送料無料とか話は出来るのでは?イーアスにとってもパークハウスの住民は近所の大口の顧客として抱えたいでしょうからメリットあるのではないでしょうか?

検討してみてください。

[495: 匿名さん]

>>494

「現品限り」の商品でない限り
家具や家電は配送センターから届くのでは？

近いから配送無料というのは無理だと思います。
直接販売員にかけ合って割引してもらうことは可能かと思いますが。

[496: 匿名さん]

いったい何戸売れているの？また、建物のなが見せていただくこと週末はできますか。

[497: 匿名]

496
MPに電話して聞いてみてください。
495
持ち帰り可能な商品もたくさんあると思いますよ。配送センターからのものでも配送日は指定できないが、数量がまとまったらまとめてPHに送るとか、やりようはあるのでは。

[498: 匿名さん]

パークハウスと
タマホームどちらがいいか検討中

[499: 匿名さん]

サーパスは今考えると安かったな〜。
買えば良かった。

[500: 匿名さん]

サーパスは安かった売り出し価格より更に安く中古ででている物件がありますよ。
まだ築１年だしお買い得かも。

[501: 契約しました]

住所の書き方。
例えば、けやきレジデンスなら

『305-0817　つくば市研究学園D4-2　パークハウス●番館●●●●号室』

位で届いてくれると良いのですが・・・どうでしょう。
宅配便とか郵便の人は慣れれば楽勝でしょうが、問題は年賀状とか短期バイトが運んで来るものですね。

最近、入居に向けてかなり具体的な話題も出てきましたし、それ関係は
以前契約済さんが建ててくれた購入者用スレにそろそろ移りますか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/

[502: 匿名さん]

ブランズ守谷、安い。
こりゃ下手したら、パークハウスから乗り換えるヒトもでるかもしれない。

早く手を打たないと。PHさん。

[503: 匿名さん]

サーパスは所詮穴吹だからなぁ。
田舎企業のイメージが拭えない。

三菱も話せばわかる人達ですから。
最終的に坪単価からすると、大して変わらないのでは。

[504: 契約者]

既契約者がいるので、これからも値引きはないとMPでハッキリいわれましたよ。モデルルーム値下げはあるそうです。三菱地所は体力あるからねぇ。
値下げを期待している人はそれ用のMSがあるので万博記念公園やみらい平にしたらいかが?

[505: 匿名さん]

虎の威を借る狐的コメントですな。
マンションのイメージダウンですな。
もったいない。

[506: 契約者]

No.505 by 匿名さん　
ここでイヤミ垂れてる暇があったらMPで聞いてみればいいじゃない。同じだから。

[507: 匿名さん]

値下げは期待していないよ。

> 三菱地所は体力あるからねぇ。
> 値下げを期待している人はそれ用のMSがあるので万博記念公園やみらい平にしたらいかが?

品がないとおもう。

[508: 契約者]

誤解をしている。万博記念公園やみらい平も悪いMSじゃないよ。ただ、金額を求めてる人には値下げを期待できないPHよりも、すでに値下げをしている、そちらが売り切れるまえに検討するのがいいのではないかと思っただけ。人夫々求める価値観が違うし、デベも夫々提供するMSに違いがあり差別化しているのだから。

[509: 匿名さん]

マンションを買おうと思っていた矢先に不況の波に襲われ、マンション販売不振のなか
「今買うのは間違った選択なのか？」と思わせるような報道が続く・・・。

しかしつくばでは、今後しばらく財閥系大手デベのマンションは出てこないだろう。
一流には一流の会社がついてくる・・・この物件はそれを感じさせてくれる。
今マンションはあまっている。だがその中にある「良い物件」はスローペースながらも着実に
減ってきているのではないか？

マンションやデベに求める事柄も嫌な言い方にはなるが、値下げ重視派と安心な物件（デベ）派
とに二極化してきていると最近の書き込みを読んでいて感じる。
後者の方には是非とも丸の内に出かけ、三菱地所の実力を感じてきて欲しいと思う。

[510: 匿名]

ここは値段を下げないでほしいです。お願いです。下げないで〜。

[511: 匿名さん]

三菱地所の販売計画はどうなっているんでしょうね。

来年３月初の入居開始時には契約状況がはっきりするのでしょうが、
新築の冠がとれる１０年度まで在庫が残る可能性は結構あるんじゃないでしょうか？

場所は良くないかもしれないが、そうなれば、値引きもあるかも。
あまり期待しない方が良いのでしょうが・・・

[512: 契約済み4さん]

景気づけ？に夜のイーアスの写真を貼っておきます。

[513: 契約済み4さん]

ついでに夜のパークハウスも。
ネットがズルズル下ろされていますが・・・。(汗

[514: 匿名]

つくば市役所が出来てから販売が本格化すると聞きましたよ。だからMPにスタッフが少ないのだとか。つまり、つくば市役所ができるのが10年度ですからリーマンショック前に三菱地所は長期戦のつもりだったのだと思いますよ。TX沿線の住友、三井が下げたら地所も下げる可能性はあるのかなとも思う。でも財閥系は値下げの気配ない。

[517: 契約済み２]

>>515

弐番館は、確かに100戸売れて無いですね(笑)

ただ、２３・２２階は、結構捌けてましたし２４階辺りも意外と売れていました。中層階が、結構空いている感じ。モデルルームは、妻側以外売れていました。参番館は、相変わらず100-Aが売れ残り。さくらは、サッパリ(笑)・・・全体の３分の１位と言う感じでした・・・サラッと見た感じ。

壱番館は、これから重要説明事項と言う辺りだそうで当たり前すがまだ１戸も契約は無いです。

その内、また棟内モデルルームが、出来るらしいです。安く買いたい人は、モデルルーム狙いですね。インフォメーションセンターで根掘り葉掘り話を聞くと幾ら位マケテ貰えるか話の内容から見当が付くかもしれません。ただ、守谷の物件みたいなのを期待するのは到底無理みたいです(^^;)

詳しくは、インフォメーションセンターに行くと色々教えてくれますからＳＣに買い物ついでにどうぞ。壱番館の価格表も有りました。

,

>まだここの住民はことの深刻さがお分かりになってないようで不況の怖さを

偉そうに能書きをたれるくらいですから素晴らしい見識をお持ちの様に見受けられますが、さて、どの様に恐ろしいのかもう少し具体的に書いていただけないでしょうか？

つまらない煽りを入れる人に限って中身が無いので、そうでない事を期待してますね。

[518: 契約済み4さん]

515は事実無根な内容につき削除依頼したので消えております。
対応感謝いたします。＞管理人様
荒らし中傷ウソには反応せず、粛々と削除依頼・・・。

現状の契約数は200に届くか届かないか微妙なところじゃないですかね。

壱番館南側の駐車場に車を止めて、携帯で写真を撮りました。
午後2時ぐらいの日照の様子です。
さくらのEVシャフトの出っ張りによる日陰が微妙に高いところまで・・・。

[519: 契約済み4さん]

TX高架下の駐車場工事の様子です。
橋脚に木の囲い？をするなどの工夫が見られます。
機械駐車場だからとさくらを敬遠されていたかた、朗報ですよ。

[520: 契約済み4さん]

歩道橋沿いの植栽ですが、成長すれば3〜4階までは隠れそうな気がします。
弐番館低層の方、ご安心下さい。
遠くに映っているご夫婦は、お仲間か検討中の方でしょうか、
現場を慎重に観察されていました。

[521: 契約済み２]

進捗状況に少し画像を追加しました。

添付してある画像は、ロータリー回りの状況です。けやきレジデンスの名の通り欅が植えられています。ただ、ローターリーに欅かと思っていましたがロータリーの木は違う木の様です。

日陰で結構冷えましたが、職人の方は黙々と作業をされていました。

[522: 匿名さん]

今はマンション購入より世間の家族は子供のクリスマスプレゼント購入に忙しいです
今日イーアスに午前も午後も行きましたがトイザラスは大繁盛でしたよ
目の前にある子供の幸せな笑顔を見るために親は少しでも安く売られている場所で
人気商品が売り切れないように必死でプレゼントを獲得ですよ〜

インフォメーションセンターは午前に外から見た時は誰もだったので入りずらくやめて・・・
午後は来客者が２人いましたがなんせ対応する営業の人が一人しかいないみたいで
もう一人は表の前をうろうろして待ってられました
私たちも外から中の様子を伺って接客が終わる瞬間を待っていたのですが・・・

インフォメーションセンターにいた白い制服のお姉さん２人が
確かインフォメーションセンターは１８時までとなっていたのに１８時前に閉店作業・・・
まだお客さんが中にいるのに・・・そして私たちも入ろうか迷っていたのに・・・
閉めるのはや！！
インフォメーションセンターも気軽には入れない様子ですね
ちょっとがっかりしましたね

きっとインフォメーションセンターも予約者と契約者以外はだめなんでしょうね

結局今日は中に入れず午前中イーアス入口でいただいたビラのみを持って帰りました

[523: 匿名さん]

>>522さん
そんなに迷っていないで、入って大丈夫ですよ。

[524: 契約済み4さん]

522さん
いっそのこと、電話してアポイントを取ってから行けばよいのではないでしょうか？

私は会員期でしたので、プロジェクト説明会なんてものから参加してますので
ちょいちょい向こうから招集の連絡がありました。
もう1年以上も前か、懐かしいものです。

[525: 物件比較中さん]

守谷のブランズシティが、大幅値下げですが、ここは
値下げはないのでしょうか？
正直、ブランズシティの価格には心が動きます。
場所的にはつくばが良いのですが。

[526: ついに契約済み]

No.522 by 匿名さん

我が家がインフォメーションセンターの前を通りかかった時は、そんなことはなかったですよ。
もう既に18時を過ぎていましたが、妻とマンションパビリオンに最初に行った時に見たビデオを窓の外から見ながら、「懐かしいね〜、あれ見た時には本当に買うとは思わなかったね〜」と話していたら、インフォメーションセンターの女性が中から出てきて、「寒いですから、中に入って見に行かれませんか？」と言ってくれました。
買い物の途中だったので、辞退しましたが感じが良かったですよ。

話は変わりますが、研究学園駅前に銀行が出来ると聞いていたのですが、何と「関東つくば銀行」でした！
イーアスにもあるのに駅前にもつくってどうするのでしょう？
個人的には三菱東京UFJ銀行が欲しいです。地方銀行でも常陽銀行の方が良いです。

そういえば、駐車場の希望調査が来ましたが、第150希望まで書く欄があるのには驚きました。

[527: 匿名さん]

常陽銀行はイーアスにも入居の打診があったようですが、
市役所に入ることが決まっているので、乗らなかったようです。

確かに東京三菱はほしいですね・・・

[529: 契約済み２]

今日も子供のイベントの付き合いで研究学園に行ったのでブラブラと周りを見て歩いてきました。それにしても、１２月だと言うのに暖かい日だった。

添付してある画像は、弐番館と参番館の間のプライベートエントリーです。現在は、階段の仕上げ中。

[530: 契約済み２]

今日は、冬至。

添付してある画像は、１５時ちょうど。１５時１５分位に弐番館に掛かる影は無くなりました。

【購入者用】 パークハウスつくば研究学園
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/

[531: 契約済み参]

研究学園付近の区画って、南北の線がわずかに傾いていますよね。5度くらいでしょうか。
季節によって少し違いますけど、太陽が南中するのが11時半から11時50分のあいだ。
だから正午だと太陽が真南より少しだけ西に進んでいるわけですが、
だいたいその角度に一致させてある・・・のでしょうか？
結果的には、研究学園の家々の南面が正午に太陽に正対している感じですね。

日影図といえばやっぱり冬至ですよね・・・。
ということで、実は私もちょっと撮影してみました。
（1時間ごとの撮影はちょっときつかったので、天気がよかった昨日と今日に分けて撮影しました）

[532: 契約済み参]

まず、朝7時30分　—　8時30分　—　9時30分。

[533: 契約済み参]

次に、昼10時30分　—　11時30分　—　12時45分。

[534: 契約済み参]

最後に、13時30分　—　14時30分　—　15時30分。

[535: 契約済み4さん]

契約済み２さん

工事は順調のようですよね。
1月下旬完成予定は問題ないように見えます。
内覧会の時に、多少細かい仕上げが残っている程度でしょうか。

契約済み参さん

リアル日影図撮影ありがとうございます。
弐番館中層を購入、あるいは検討している方には
大変参考になるでしょう。

[536: 契約済み２]

正月休みが控えて居るので工事は、大詰めと言う所でしょうか。夜は、廊下の照明も点灯させて居ます。年を越えると内覧会までアッと言う間ですね。

>契約済み参さん

リアル日影ご苦労様です。

【購入者用】 パークハウスつくば研究学園・・・駐車場の話が、進行中。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/

[537: 匿名さん]

冬至の日影画像を1日がかりで撮影なさった契約済参さま、
本当にお疲れさまでした。
貴重なデータ、参考にさせていただきます。

[538: ビギナーさん]

タマホームと迷っています。

[539: 匿名さん]

写真が重いです。もっと少なくしてもらえるといいんですが。

[540: 契約しました]

>>契約済み参さん

日影画像ありがとうございます。こうやって見てみると明確に分かるので非常にありがたいですね！
１時間ごとに撮影って予想以上に大変だったのではないかと思います。
しかも、いくつかを並べて貼付けていただいているので見やすくて良い感じです！！

年が明けるとすぐに入居説明会、そして内覧会って感じですし、いよいよになってきましたね。

[541: 匿名さん]

写真少なくしてね

[542: 匿名さん]

今日行ったら、ＴＸ側の白いフェンスが外されていました。
共用部分がよく見えるようになっていました。
いよいよ工事も大詰めといったところでしょうか。

写真は、撮ってきませんでした。
見たい人は直接行ってください（苦笑）

[543: 匿名さん]

イーアス側から見えるパークハウスは、全体的に白が基調で良い感じですね。
今まで網のようなものがずっと垂れ下がっていたので見なかったところ。

共用廊下の電灯配置も、「ゆらぎ」を取り入れたとでも言うのでしょうか。
好みです。

[544: 匿名]

2009年1月8日（木）〜2009年3月31日（火）まで来場かつ成約された方は全員が５０万円の成約キャンペーンがはじまりますね。これから契約する人はいいですね。５０万円は大きいな。

[545: 物件比較中さん]

５０万円くれるより１００万円値引きしてくれ！

[546: 物件比較中さん]

いまどきどこでも１００万の値引きは、当たり前になっていますから、
日当たりの悪い場所に関しては、広い間取りでももう少し売り値を変更していただきたいものです
次年度の価格表に期待いたします。

[547: 匿名]

ここは保留地なのがネック。金利の安いネットバンク系はのきなみ保留地の取扱いをしていない。それだけで、うん百万の違いがでてくる。登録でも20-30万はかかるし、ここを検討している人は表に出ている金額だけではなく、ここだからかかる金額も吸収できる収入が必要ですよ。管理費(月額) 19,500円〜25,300円+修繕積立金(月額) 6,900円〜9,000円+修繕積立基金 482,000円〜627,000円+CATV+緊急地震速報+Bフレッツと割と高めですしね。

[548: 匿名さん]

>>547
提携銀行の住宅ローンだったら優遇金利でネットバンクよりかなり安いけど・・・

修繕積立金はこれくらいが安心できる額だと思う。
あんまり安いところは大規模修繕時に百万単位ではらうことになるよ。

[549: 匿名]

No.548
変動でですか?
超長期固定でありますか?

[551: 匿名さん]

>>549
変動と固定とも。
ただ、うちは変動を選んだので、固定のほうは詳細知りません。

たしか固定は10年か20年が最長で、優遇する率は同率だったと思います。
（この10年か20年かが大きいとも思いますが(笑)）
超長期と言っても、最終的に20年以上かけて払おうという人はほとんどいないと思います。

でも、このご時世だからわかんないかも？

[552: 匿名さん]

今日のような強風のとき、２１階の外廊下って怖くないでしょうか？

管理費が他のつくばのマンションより、１万円ほど高いようですが
免震装置の維持管理料なのでしょうか？

[553: 契約済み4さん]

夜のパークハウスの写真を貼ってみます。
共用廊下の照明の感じが伝わればよいのですが。

提携ローン、常陽なら10年固定で-1.6％の繰り上げ返済手数料なしです。

[554: 契約しました]

>>No.553 by 契約済み4さん

寒い中、現地写真ありがとうございます！
照明、ホント良い感じですね！ぼんぼりやりますね！！

当方、なかなか夜には現地に行く機会が無いので
写真で見られるのは嬉しいです！！


そういえば、研究学園駅付近に出来るはずの交番。どうなっているのでしょうね？
予算はついているはずですから、そろそろ動きが無いとですよね。
この程度で繰越し事業はないだろうし、５月末までに完了させれば良いって感じなのでしょうか。

イーアスの出来て人の流れもクルマの流れも格段に増えてますし、
早く交番が出来ると良いですね。

[555: 周辺住民さん]

ここに書いても仕方ないけど、工事車両が道にはみ出していていたり、工員さん達が通行車両にお構いなしで避けようともしないのは怖いなあ。
苦情言うにはイーアスのモデルルームに行けばよいのでしょうか？

[556: 匿名さん]

あ〜、イーアスに入る車で渋滞しているのかと思ったら
ＰＨの工事車両の所為で渋滞していることあったなぁ。

[557: 物件比較中さん]

>>547

買うのも高いけど、住んでからも高いのね。
やっぱりうちじゃ厳しいかな〜。

大きく値下げがなければ、他を検討するしかないか。

[558: 物件比較中さん]

ここを購入することを諦めた者ですが、
ブランド価値がある物件なので、多少の調整はあっても大幅な値下げは期待できないと思いますよ。

自分が経営者だったらどう考えます？
ここを焦りに焦ってさっさと安売りして「地所のPHも他とやること一緒だな」と思われて長年培ってきたブランドイメージに傷をつけるのか？
それとも、こういう時代でも周りに流されずにブランドイメージを守り続けて先の時代につなげた方が良いのか？

自分なら絶対に後者を選びますね。このブランドイメージを武器にこれから先の時代も売り続けていくのですから当然です。
しかもここは財閥系ですから目先の金で動く必要性が全くないのです。
大不況だからといって他の小物デベと同じようにあっちに舵をきりこっちに舵をきりと
落ち着きのない動きを一緒になってやっていたら、安定感、安心感という強みがなくなてしまいますよ。
地所のこの物件に対する姿勢は”損をするのは確実”というふうに割りきってるように見えます。
財閥系にどっしり構えられたら値下げは期待できません。

[559: 匿名さん]

>558

となると、相当厳しいんじゃないの。販売は。

[560: 物件比較中さん]

厳しくて当然でしょう今は。
ただ、他社の信頼度がどんどん落ちていってますから、
財閥系物件は相対的に価値が上がってると思いますよ。

[561: 物件比較中さん]

財閥系ぐらいしか信頼できないっていうところまで景気は悪化しています
ってことは要するに今後の需要はピンポイントで財閥系デベに集まるってことじゃないですかね？

[562: 契約済みさん]

提携ローン、変動金利で1.075%（2008年12月現在）
住宅ローン減税1.2%が認められると、借りている分だけ
福利が得られることに・・。

（金利が上がるまでは）繰上げ返済しないで貯金する
という、超低金利時代特有の手法が実現するか？

さすがに金利以上の減税は制御されるか？

どこまで、手の込んだ法律が組まれるか、
年明けの法制定も目が離せませんね。

[563: 匿名さん]

>>562

ローンの金利は年利、減税率はローン総額に対しての率。
全然金額が違いますよ。

こんな人が契約している物件なんだな。大丈夫なんだろうか。

[564: 匿名さん]

>>563
いや、期間の制限があるだけで同じです。
ただ元利均等だと初期の金利の方が高いです。

[565: 契約済みさん]

じつは細かく勘定するとローンも減税も複雑なのですが。
もう少し詳細に考えると。。

・ローンの金利1.0275%、減税1.2%とすると
借り入れ1000万円あたり、
1年で利子103千円、10年で1076千円
1年で減税121千円、10年で1270千円（利子ついて借り入れが増えた分減税も大きくなるのね）

頭金を定期預金に回して
例えば新生銀行10年定期預金に預けると、税引き後利率1.6％
10年で1720千円の利息

差し引き1000万円の借り入れで10年で1914千円の利益が出ます。

返済状況に応じた額について考えるともう少し面倒ですが、
大枠についてはこんなものでしょう。

（返済は通常月ごとにしますので、利子も月ごとに減って、その額および期間については
利子はつきません。減税は年末の額に応じてなされるので1年返済した額の1.2%分は
減税されません。）

利率変動の要素、法律制定の不確定性がありますが。
頭金を最小に、繰上げ返済を10年後まとめと行うという、従来と異なる
選択肢があることを認識する必要がありそうです。


別の話になりますが。
利子が1%変動することの影響の大きさは、特に長期ローンを組む場合
見逃せない額になります。
値引きがされない物件というのは、こんなご時世ではむしろメリット増大と
考えてみるのも。考え方の一つでは。

[566: 匿名さん]

年収があんまりないので、減税のメリットを最大に受けられない・・・
所得税減税額を超えて住民税減税を受けられないってのが痛い。

もともとそんなに納めてない税金をもっと減らせっていうのは虫がいい話かな。

[567: 物件比較中さん]

減税で喜ぶのは、収入が多く毎月たくさんの税金を国に納めていながら
ローンを借りるという、ごく限られた人だけのようですね。
収入が少なかったり、現金で購入する人の場合は、全く関係のない世界ですから。

ブランドなんてこの時勢で（特に若い世代）はこだわりませんよ。
バブル時代を知らない世代は限られた一部の人以外は、
みんなブランドにこだわるほどの収入はありませんからね。
人口が少ない研究学園付近にブランドと言われてもね。

もともとこの辺は転勤族以外の地元の人は広い敷地でほとんど皆同居ですから。
しかも転勤族が皆このマンションを購入するとは限りません。
東京を主として考えればTX線でこの場所に着くまでは、まだまだ空地ばかりで
未開発ゾーンが多い。
穴吹は、その点茨城地方の特色を理解していた価格で売り出したので
地元の方も買いやすい価格と規模設定だった。そして駅近という立地。
ゆえに完売時期が早かったのだと思います。

三菱がどこまでこの地方の特色を理解できるかが、このマンションの今後の決め手となるでしょうね。

[568: 匿名さん]

ブランドにこだわらない人も新興デベの危うさぐらいは察知してるよ。
ポジティブじゃなくてネガティブ思考でブランドに流れてるのが今の傾向でしょう。

[569: 購入検討中さん]

だからどこでも全ての物件において買わない・売れないのでしょうね

[570: 匿名さん]

時期も悪いんでしょうが、割高感はあるよね。

[571: 匿名さん]

No.570 by 匿名さん
どこと比べてですか？

[572: 匿名さん]

免震構造という点が凄くいいと思う。

[573: 匿名さん]

今度くるのは
売れ残り物件を多く抱え赤字処理『値引き販売』できないとこ
社会モラル意識の低い営業がいるデベ

[574: 匿名さん]

免震構造は好いと思う。そのせいで購入者も多少の増額は目をつむれるんじゃない？
あと「とうさんが心配」という、今の時期のすべての購入検討者が懸念してるところを、この物件はあんしんさせる。

ブランドはそんなに思わないけど、バブル全盛を成人後に経験した自分としてはブランド志向者の意識は見聞きしてる。
検討板で何度か言われてるように「このブランドなのにこの仕様？」みたいなフラストレーション、これは、後を引くだろう。入居後も「パークハウスなのにこんなかね」と憤懣が続くだろう。ブランド好きであればあるほどこのフラストレーションを抱く。
ナニシロうっかりバブリーな土地調達をしてしまった上、茨城県南まで来て「ここで売れる値段」で作る。
パークハウスとしては、うるさそうな顧客を多少はガッカリさせても、でもガッカリさせすぎない造り...のラインをさぐりつつ
内装仕上げをしてるだろう。節約せざるをえない事情はそろってる。

[575: 匿名さん]

やはり周辺相場に比べて異常に割高な値段で取得した用地費（本当に高い）と
高騰していた資材の値段が売値に大きく響いているんでしょうね。
免震構造だといっても、一戸あたりの総額としては、
（つくば）という立地を考えても高いでしょう。
もう少し、値段を落として販売していれば、近くのサーパスみたいに、すぐに売れたでしょうね。
売り主さんが、つくばの取得層の購買力を見誤ったということでしょうか。

[576: 匿名さん]

契約者さんが、この掲示板で契約当初から現段階までには、
仕様変更が多いと言われていたので、
建てていくうちに、必要な仕様や豪華さを省いたりして、
結局ブランド志向の客層まで、がっかりさせてしまっている。

ブランドで売るなら、都内の団地みたいな出来上がりになってほしくない。

床暖・食器洗い機・収納まで標準ではないのかな？
せっかくの南東角でも別棟のかげになってしまってもったいないし。
都内の感覚で設計し建築したので、茨城での販売がこうなってしまったのでしょうね。
日当たりの悪い場所や低層階を、もっと安く設定して、
営業さんも客を選ばずに、ほしいと思ってMCに訪れた後の顧客に対して
ひとりひとりのその後を大切にしない限り、このままの状態が続くでしょうね。

[577: 匿名さん]

思うにさくらレジデンスなんぞ何でつくったんでしょうね。
線路の南は所詮”駅裏”だし高層は似合っていない。
さくらが無ければ、とりあえず日当たり良好でもっと印象良かっただろうに。
大規模すぎるデメリットが目立っている気がする...

[578: 購入検討中さん]

>>577
同意。
日にちを変えて何度か違う時間帯の見に行ってみましたが、
さくらレジデンスのおかげで日当たりが最悪な部屋がかなり生まれていますよね。

駅周辺に建設余地の無い都市部ならともかく、まだまだマンション建設出来る
空き地があって今後は安く用地仕入れが出来る事が分かっている今となっては
割高感が際立つのは当然の事かと。

今後ディスカウント販売した場合に生じる住民カラーの変化も心配です。

[579: 近所をよく知る人]

「さくらレジデンス」は「けやきレジデンス」購入を検討している方
からみれば，日陰の原因になったりで邪魔でしょうが，時間帯によって
「けやきレジデンス」の日陰になる領域に住んでいる方々も，同様に
『けやきレジデンスは目障りだなあ』と感じているのでは。
高層ビルの存在で迷惑を受ける周辺にも気を配ってほしいです。

[580: 購入検討中さん]

>>579
その手の苦情はデベにどうぞ。
契約者や入居予定者が気を遣うことではありませんので。