パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[461: 購入検討中さん]

＞４５８さん
別にからむつもりはあるわけではないですけど
県関係者ってどういった方ですか？
関係者って職員ではないんですよ。

[462: 匿名さん]

＞県関係者ってどういった方ですか？
職員も含むということで。具体的に書くと差し障りがありますので。
みなが停まると思えば停まるし、停まらないと思えば停まらない。

[463: 匿名さん]

どっちでもいいじゃない。
快速が止まろうが止まらないかで、研究学園の街作りが
変わってようでは、研究学園駅周辺もその程度ということだよ。
快速が止まらなくても発展するような街をつくらなきゃ、
いずれにしてもだめだ。
ところでこのマンションの売れ行きってどうなの？
やっぱりだめなの？

[464: 契約済み２]

知らない間に筑波山は、雪化粧していたのですね。

現地では、着々と外構が進んでいます。
・・・カメラが、修理中なので携帯の写真で更新しました。

ロータリーの植栽が始まり参番館エキスポ通り側も木が植わりました。
・・・参番館の樹って育たない前提なのでしょうね(^^;)

ゴミ集積所の上には、もう発電機が載っていました。実物を見ると結構大きな集積所です。

イーアスは、駐車場満杯の様で道路は、結構渋滞中。
・・・おかげでさくらから工事車両が、出られなくて困っていました。

ソフトバンクショップの脇で建設が始まって居た(多分賃貸)マンションは、もう外見が出来上がっていました・・・早。

．

マンションどの程度売れて居るのでしょうね。来月の説明会に行けばＭＰのボードにどの程度花がついているか見られるでしょうからその時までのお楽しみですね。

デベが、まず父さんしないだろうと言う安心感もひとつの売りに成る様なとんでもない環境ですから多くを期待しない方が良いとは思うのですが・・・半分くらい売れていて欲しいなぁ。

[465: 物件比較中さん]

トホホな気分です。もっと売れないとトホホです。

[466: 匿名さん]

今日のイーアスはクリスマスモード、すごい活気。
パークハウスサテライトのボードに全ての部屋の契約状況が掲示されていました。
外を歩く人も誰でも見ることができる、全くオープン！。
さすが地所は違う、物件に自信があるんだなーと感心することしきり。

[467: 契約済み２]

>>466

で、どの程度の売れ行きだったのでしょう？

[468: 近所をよく知る人]

ところで
１１月まで使用の現地モデルルーム３戸は売れたのでしょうか？

[469: 匿名さん]

>466
営業さん？

[470: 匿名さん]

>469
営業さんではなく近隣住民です。
地所の営業さんはここに書き込みしないでしょう（多分書き込みは禁じられている・？・）

[471: 匿名さん]

ここの販売率はどの程度なの？
まあ、買わないけど。

[472: 匿名さん]

社会人なら、人に物を尋ねる時の聞き方ってあるんじゃないの？
まあ、教えないけど。

[473: 契約済み4さん]

何やら書類が届きました。

　・住所表示確定の案内
　・TX高架下駐車場の規約
　・重要事項の変更事項
　・図面集の変更事項

単なる記入漏れのようなものから、訂正というより仕様変更かな、
というものまで沢山あります。
図面の変更点は、落下防止庇やフェンスに関するものが多いですね。
間違い探しみたいで変更点を探すのが大変ですが。

[474: 契約済み２]

届いた資料は、色々と細々修正されていましたが参番館のあそこにアルミルーバーが付きました。
・・・記載漏れか指摘されてかは、分かりませんが良いことです。

共用部分の仕上げも微妙に変ってますね。天然石張が、天然石張調タイルとか。参番館のコンフォートロビーの壁なんかは、石張からタイルに成っちゃいましたね(^^;)

部屋の変更は、主に最上階ですが・・・。

「壁厚が、厚くなりました」って「専有と登記上の面積が、減りました」と言う事なのでしょうか？・・・壁芯の位置は、変らずに登記上の面積が減っちゃうとか？

[475: 購入検討中さん]

さすがに物がパークハウスは、良いですね。つくばでマンション選ぶのに
パークハウスの質がぐんを抜いていますよね。
迷う、迷う、本当に迷う。良いのがわかっているのに決断できない。
こんな時、どうしたら良いのか誰か教えてください。

[476: 購入検討中さん]

わたしも迷ったので
すぐに購入しないで出来上がりを見て
じっくりと検討して〜
残り３０戸位になるまで様子を見ることにしました

私が迷う理由は当初のカタログで描いていた自分の高級感的なイメージと
実物がちょっと違ったものになってきたことが理由です・・・
最後の仕上げ（全体像）に期待します！

[477: 契約済みさん]

もちろん外観内装共に高級感があれば最高ですが、
住むならば絶対に内装を重視することをオススメします！

この物件の供用部は相当な出来だと思います。
グレード感のあるモダン北欧系という感じでしょうか？
けれども落ち着いて過ごせそうな・・・。表情がある空間ですよね。

今後は「ぼんぼり計画（照明計画）」で空間に明かりが灯されます。
きっと雰囲気のある空間になるんじゃないかと期待しています。

[478: 購入検討中さん]

茨城の地震で規模が大きかった地震は
過去にたて揺れとよこ揺れとどちらが多かったのでしょうか
地震に詳しい方いらっしゃいますか？？

[479: 契約済みさん]

この物件の免震装置説明会へ参加した際に同様の質問がでましたが、
「圧倒的に横揺れが多い」とのことでした。

[480: 購入検討中さん]

No.479 by 契約済みさん　
では万が一の時はメンシンが良いということですね

[481: 物件比較中さん]

柏の葉キャンパスが、年明け１月中旬に６５タイプを一気に売り出すようですね。
この時勢ですから、ローンが組めなかったり買換えがうまくいかなくて
キャンセルになった場所もあったようですが、
あちらは、今まで売り出した部分はほとんど契約済になってますね。
個人的には、立地はパークハウスの研究学園、
外観や間取りは、パークシティ柏の葉なので気になります。

[482: ４７９]

「ほとんどの地震は横揺れである、ゆえにパークハウスの免震装置は有効」と理解しました。

[483: 契約済みさん]

先日送られてきた新住所表示について聞きたいことがあります。

「つくば市苅間〜番地」と書かれつつもカッコで（研究学園D4街区2）
とありますよね。これってどういうことなんでしょう？
住所は「つくば市研究学園」かそれに近い感じなのかと思っていたので、
苅間には正直驚きました。（自分に都合がいいよう聞き間違えたのか・・・？）

苅間で確定ならカッコ表記はいらないと思うので、近い将来また変わるのかと
都合良く想像してみたり・・・

どなたかご存知ですか？

[484: 契約済み参]

>>483 by 契約済みさん
> 「つくば市苅間〜番地」と書かれつつもカッコで（研究学園D4街区2）
> とありますよね。これってどういうことなんでしょう？
> 住所は「つくば市研究学園」かそれに近い感じなのかと思っていたので、

この地域の区画整備が終了すればかっこが取れると思うのですが、
サーパスに入居後、いろいろな手続きをした経験から言うと（以下もサーパスの場合）

・郵便は「305-0817 つくば市研究学園D4-3-○○○」でOK、職場や子どもの学校に出す書類なども普通はこれで問題ない
・市役所や運転免許書き換えなどお役所系の手続きでは「つくば市苅間○○○（研究学園D4街区3）」が要求された
・オンラインで住所入力するとき、つくば市以降の選択肢で「つくば市苅間研究学園」
というのをよく見るが、研究学園が選択肢に出てこないこともちょこちょこある

こんな感じです。年賀状等に春以降の連絡先も記すなら、つくば市研究学園〜で大丈夫ですよ。

[485: 契約済み参]

自己レスですが「けやきレジデンス〜」とか書くのは長いですね。
Ｄ４−２−（壱｜弐｜参）−××××
とか。配達員さんに理解していただけるかな・・・

[486: ついに契約済み]

No.485 by 契約済み参さん

私も同感です。
書くのが大変だし、○番館が省略されて行き先不明になることが容易に想像できます。

けやき壱、弐、参番館で部屋番号が重複しないようにしてくれれば良かったと思います。
今からでも良いので、変えてくれないですかね。
例えば、壱番館は201〜207、弐番館は208〜216、参番館は217〜220とか、あるいは
壱番館は211〜217、弐番館は221〜229、参番館は231〜234とかでも良いです。

[487: 契約済み２]

「つくば市刈間1241番地2パークハウス研究学園けやき(1・2・3)−****」・・・とか。
・・・流石にけやきは省略できないですね。

ところで、けやきレジデンスの壱・弐・参は、建物のどこかに表記されるだろうかと言う疑問？
書いて無いと分からないですよね。

しかし、「茨城県つくば市葛城一体型・・・」と言うのに刈間と言うのも面白いですね。

[488: 契約済み２]

>例えば、壱番館は201〜207、弐番館は208〜216、参番館は217〜220とか、あるいは
壱番館は211〜217、弐番館は221〜229、参番館は231〜234とかでも良いです。

これだと郵便屋さんや宅配の人が、何番から何番までが○番館と覚えなければならないので分かりにくいと思うのですが・・・。

こう言った話は、住民板の方が良いのでしょうか・・・ボツボツ移る時期？

[489: 物件比較中さん]

一応、葛城地区の将来の地名は　学園南　研究学園　学園の森　の3種類が割り当てられる。
けやきは研究学園だけど、さくらはもしかして学園南になるかも？

[490: 契約済み4さん]

地名地番、区画整理はお役所様の仕事のペースで決まることなのでしょうかね。

[491: 契約済みさん＝483]

契約済み参さん・ついに契約済さん・２さん・物件比較中さんレスありがとうございました！

年賀状の季節ということもあり「研究学園だと思ってたのに・・・」と
気落ち気味でした。これでホッとできました。

[492: 契約済み参]

>>491 by 契約済みさん＝483
さらに補足（蛇足？）ですが…
入居後、以下のような内容の注意がマンション内の掲示板に貼られたことがありました：
(A)「305-0822」は、「つくば市苅間」に対応するもので、この番号から始めたら「つくば市苅間○○○（研究学園D4-○○○）」と書く。
(B)「つくば市研究学園D4-○○○」と住所を書くなら、その前につける郵便番号は「305-0817」。

なので、(A)の様式のもっとも丁寧な書き方が案内の文書にある表記で、(B)の様式の場合は
けやき：305-0817　つくば市研究学園D4-2　パークハウス〜●番館●●●●号室
さくら：305-0818　つくば市学園南D21-3-●●●●（無責任モードですが）
かと。さくらはたぶんこれで問題なく届くと思うのですが、けやきの表記をどのくらいまで省略しても配達する人が困らないかはちょっとわからない…マンション名を入れた方が無難かもしれませんね。業者さんが慣れるまでは、荷物がことごとくサーパスの同番号のお部屋の方に届いてしまう可能性がなきにしもあらず（笑）。

[493: 契約済みさん＝483]

＞契約済み参さん

レスありがとうございます！今回の情報、全然蛇足じゃないですよ。これでスッキリしました。

サーパスが〒305-0817、コスモ石油もパークハウスの東側住宅地内レストランも305-0817だったので、
「なぜにパークハウスは305-0822なのか」と、疑問を解決すべくリアルエステートサービスに電話してみようかと
思っていたところです。助かりました。

[494: 匿名]

デベが見ているなら提案です。

イーアスつくばのノジマや家具屋と交渉してもらって、パークハウスと提携してもらえないでしょうか。数%の値引きとか近いので送料無料とか話は出来るのでは?イーアスにとってもパークハウスの住民は近所の大口の顧客として抱えたいでしょうからメリットあるのではないでしょうか?

検討してみてください。

[495: 匿名さん]

>>494

「現品限り」の商品でない限り
家具や家電は配送センターから届くのでは？

近いから配送無料というのは無理だと思います。
直接販売員にかけ合って割引してもらうことは可能かと思いますが。

[496: 匿名さん]

いったい何戸売れているの？また、建物のなが見せていただくこと週末はできますか。

[497: 匿名]

496
MPに電話して聞いてみてください。
495
持ち帰り可能な商品もたくさんあると思いますよ。配送センターからのものでも配送日は指定できないが、数量がまとまったらまとめてPHに送るとか、やりようはあるのでは。

[498: 匿名さん]

パークハウスと
タマホームどちらがいいか検討中

[499: 匿名さん]

サーパスは今考えると安かったな〜。
買えば良かった。

[500: 匿名さん]

サーパスは安かった売り出し価格より更に安く中古ででている物件がありますよ。
まだ築１年だしお買い得かも。

[501: 契約しました]

住所の書き方。
例えば、けやきレジデンスなら

『305-0817　つくば市研究学園D4-2　パークハウス●番館●●●●号室』

位で届いてくれると良いのですが・・・どうでしょう。
宅配便とか郵便の人は慣れれば楽勝でしょうが、問題は年賀状とか短期バイトが運んで来るものですね。

最近、入居に向けてかなり具体的な話題も出てきましたし、それ関係は
以前契約済さんが建ててくれた購入者用スレにそろそろ移りますか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/

[502: 匿名さん]

ブランズ守谷、安い。
こりゃ下手したら、パークハウスから乗り換えるヒトもでるかもしれない。

早く手を打たないと。PHさん。

[503: 匿名さん]

サーパスは所詮穴吹だからなぁ。
田舎企業のイメージが拭えない。

三菱も話せばわかる人達ですから。
最終的に坪単価からすると、大して変わらないのでは。

[504: 契約者]

既契約者がいるので、これからも値引きはないとMPでハッキリいわれましたよ。モデルルーム値下げはあるそうです。三菱地所は体力あるからねぇ。
値下げを期待している人はそれ用のMSがあるので万博記念公園やみらい平にしたらいかが?

[505: 匿名さん]

虎の威を借る狐的コメントですな。
マンションのイメージダウンですな。
もったいない。

[506: 契約者]

No.505 by 匿名さん　
ここでイヤミ垂れてる暇があったらMPで聞いてみればいいじゃない。同じだから。

[507: 匿名さん]

値下げは期待していないよ。

> 三菱地所は体力あるからねぇ。
> 値下げを期待している人はそれ用のMSがあるので万博記念公園やみらい平にしたらいかが?

品がないとおもう。

[508: 契約者]

誤解をしている。万博記念公園やみらい平も悪いMSじゃないよ。ただ、金額を求めてる人には値下げを期待できないPHよりも、すでに値下げをしている、そちらが売り切れるまえに検討するのがいいのではないかと思っただけ。人夫々求める価値観が違うし、デベも夫々提供するMSに違いがあり差別化しているのだから。

[509: 匿名さん]

マンションを買おうと思っていた矢先に不況の波に襲われ、マンション販売不振のなか
「今買うのは間違った選択なのか？」と思わせるような報道が続く・・・。

しかしつくばでは、今後しばらく財閥系大手デベのマンションは出てこないだろう。
一流には一流の会社がついてくる・・・この物件はそれを感じさせてくれる。
今マンションはあまっている。だがその中にある「良い物件」はスローペースながらも着実に
減ってきているのではないか？

マンションやデベに求める事柄も嫌な言い方にはなるが、値下げ重視派と安心な物件（デベ）派
とに二極化してきていると最近の書き込みを読んでいて感じる。
後者の方には是非とも丸の内に出かけ、三菱地所の実力を感じてきて欲しいと思う。

[510: 匿名]

ここは値段を下げないでほしいです。お願いです。下げないで〜。