パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[401: 契約済み２]

なんか連投・・・。

自分で撮った画像見て思ったんですが、ちょっと大きめな地震が来るとなぎ倒しちゃいそうです。
・・・赤丸の部分(^^;)

低木をすき間無く植えてくれましたが、雑草防除シートなんて敷いて無いですよね。
・・・機械入らん　orz

[402: 入居予定さん]

ちょっと話題に出ていたので聞きたいのですが、内覧会の立会業者って皆さんは頼まれるのでしょうか？
うちは頼もうと思っているんですけど、どこがいいのか非常に悩んでいます。
頼まれる方がいらっしゃいましたらどこにお願いしているか聞けたらと思うのでお願いします。

[403: 契約済みさん]

さくら事務所というところに申し込みましたが
日程調整中とのことで、まだ確定ではありません。

[404: 購入検討中さん]

契約済２さん有難うございます。
契約済２さんや３さんの写真で、購入を検討していた場所（弐番館南東４LDK12階まで)は
昼にさくらの影になるなぁ・・・。間取りはよいのですが・・・。
このマンションの検討板は、質が高いのでとても参考になります。
日の当たる箇所をじっくりと検討していてよかったです。
資金範囲内で間取り・日照・部屋からの景色が一番ベストな場所を契約したいので
これからも情報をよろしくお願いします。

[405: 契約済み２]

404 by 購入検討中さん

110-Cの12階だと壱弐番館とも妻側を外せばどこでも買えそうな感じですね(^^ )
・・・さくらも低層なら手が届きそう。選択肢が広くてうらやましいです。

納得の行く買い物が出来るといいですね。
・・・内覧会に行く人が増えます様に(-人-)パンパン

，

話は、変って住宅ローン減税は延長拡充(概ね)決定ですね。

２００年住宅、最大６００万円…自公税調
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081209-00000138-mai-bus_all

後は、適用条件がどうなるか・・・200年住宅に該当します様に(^^ )

満額貰えるようなローンを組むわけではないので６００万でも５００万でも上限は関係ないのですが200年住宅に該当すると１％が１．２％に成るのでチョッピリ還付が増えてうれしい。

以前、営業さんと話した時「長期優良住宅に該当するか検討中・・・」とのことだったので該当する気満々だったですが果たしてどうなる事やら。

余り、ハードルを高くすると絵に描いた餅減税になってしまうのでどう言うさじ加減で来るか。
・・・自民党に逆風は、我々に追い風ですから大いに期待(笑)

[406: 購入検討中さん]

＞３９７
たしかに研究学園は街がどんどん変わるでしょうね。
しかし、街が変わるまで何年かかるでしょうか。いずれ景気回復すれば
建設ラッシュが長年続くでしょう。どんどん駅を利用するひとも増え
賑わいも期待できます。
しかし、今後の建設ラッシュによる騒音問題、建設によるほこりを何年
がまんをすればよいのか、洗濯物がほこりまみれになってほしくないし
部屋の窓をあければ室内がほこりだらけの可能性があります。
街に賑わいができるよう開発は大賛成です。しかし、音問題とほこりに
ついては何年我慢すれば良いのか、たいへんです。

[407: 匿名さん]

No.406さん
ほこりが嫌でしたら、郊外をお勧めします。
出来上がっている街でも、どこかしら工事をしています。
まして、駅に近いところは、工事が多いと思います。

[408: 匿名さん]

＞４０７
研究学園駅周辺は出来上がっている街といえるのでしょうか。
たしかにこれからは有望でしょうけど、現状を見る限り更地が多くあり
建設ラッシュが続く可能性が高い地域です。
あそこも、ここも、あっちにもという具合で工事がされるでしょう。
でなければ、研究学園の将来はありません。
騒音、ほこりは将来性の代償ですよ。
郊外はほこりの内容が違います。砂ほこりです。花粉もありうるでしょう。
虫の声、稲刈り時の燃やした匂い等ですね。
４０７さん、考えて発言してね。はずかしいよ。

[409: 匿名さん]

>>408
恥ずかしいのはあなたですよ。
「出来上がっている街でも」という文脈が読み取れないのですから。

[410: 入居予定さん]

≫402さん

うちはコーティング業者さんに内覧会同行もお願いしています。
コーティングを注文していると内覧会同行を無料でしてもらえるのでそこに頼んでいます。
「ライフタイムサポート」という会社なので検索すれば出てくると思いますので問い合わせてみては。
パークハウスでも何件か入ってるって言ってましたよ。

[411: 契約済み２]

私は、この１年間月に数回写真を撮る時は１時間から２時間位あの周辺をウロウロしていましたがホコリ(土砂及びその他)が気に成った事は１度も無いのですが？

普段、ホコリにマミレタ生活なので気にならないのかもしれませんが(笑)

騒音にしても裏で外構工事をして居てもドアを閉めれば日中でも殆ど気に成らない程度の遮音性能でしたから、これから始まるだろう裏のホテル建設とかも特に音で泣く事は無いかなと感じてます。まあ、外に出れば何がしかの音もするでしょうが、家の中が平和なら問題なしかなと思って居ます。

気になる人は、検討項目として風の強い陽にでも現地で確認した方が良いでしょうね。これからは、乾燥した日も続くでしょうから。

[412: 匿名さん]

ところで電車の音は気にならないの？

[413: 契約しました]

>>No.412 by 匿名さん

騒音については個人差がありますので私個人の感想ですが、
何度も周辺を確認したり、現地モデルルームでも窓を開け閉めして確認しましたが、
窓を閉めていれば快速の通過音でもほとんど聞こえなかったです。
窓を開けていても、私には不快に感じるレベルでは有りませんでした。

それから、電車の騒音関係ネタは、過去に何度も何度も繰り返し出て来てるので、
過去のレスを読み返すのが手っ取り早いです。
実際にお隣に住まわれている方の感想もありますし。

[414: 匿名さん]

研究学園駅には、まだ何かが足らない気がします。
幼稚園や小学校が遠いこと？サークル活動やお稽古場などがまだ少ないこと？
大きな病院？個人商店？公民館？児童館？小さな公園？
今はショッピングセンターと市役所だけというイメージだけど、
何が出来たら街として完成したイメージになるでしょう？
市役所ができたら、育児支援センターや趣味サークル活動が盛んになって活気がでてくるかな？
国際交流の場って、どんな感じになるのでしょうね

[415: 契約済み4さん]

414はコピペですな。

[416: 匿名さん]

NO.４０９さんありがとうございます。NO.４０７です。
出来上がっている街は、都心の需要のある街を言いたかったのですが、
説明不足だったようですね。

[417: 409]

>>407=416さん
説明不足というより408さんの読解力不足だと思いますので、お気になさらないでください。
それに、書きぶりからすると408さんは以前にもほこりについて書いていた人だと思いますので、これ以上この話題で書くのであれば、スルーした方が良いかもしれません。

[418: 匿名さん]

研究学園駅が快速止まるようになったら、快速じゃなくなってしまいます。
準快速のようなものを増発し、それが停車するならいいと思います。

[419: 近所をよく知る人]

私はＴＸ開通前からそう思ってきたのだが、市役所が研究学園に
竣工するのに合わせて快足を止めるようにするのではないか？

白けさせるようで悪いが、研究学園エリアが発展した、住民が増えた
結果ではなく、市役所のメンツのためとＴＸの運営会社から
市役所への”おもねり”で実行されるのでは？

対外的には、つくば駅への速達性が担保されれば（45分で着ければ）
言い訳は立つのでは。どこぞの２ｃｈでは、そのシミュレーションが
あり、最高速を現状の１２５ｋｍから１３５程度にあげれば
可能性があるとのことだった。
ということで平成22年度末の市役所竣工時に快速停車に１００エコチップ！

[420: 匿名さん]

「快速はつくばマラソンの時などに臨時で研究学園駅に停車していますが、その場合でもつくばー秋葉原間は４５分で着くということが実証されています・・・」というような内容を、どなたかが前にこのスレでいわれてましたよね。

あとは時期の問題ですが、４１９さんのおっしゃるとおり市役所竣工時が可能性が高いのではと期待しています。