パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[321: 契約済みさん]

３１９さん

「ガソリンスタンド」「地下水」「影響」の３つでGoogle検索するといくつかあるようですね。
三重県の例だと、ガソリンスタンドを撤去したときに土壌を汚染してしまったという届け出があり、地下水を調べたら問題はなかったというものが最初に見つかりました。
ただ、仙台では経緯は不明ですが地下水がベンゼンで汚染されていた例もあるので、ないとは言い切れないようです。
あのコスモ石油に限って言えば出来たばかりなので、タンクが古くなってガソリンが漏れるようなことはしばらくないと思いますし、繁盛しているみたいなので潰れてなくなることもしばらくは無いように思います。

[322: 匿名さん]

319です。
321さん、早速のお返事ありがとうございます。

あそこのコスモ石油さんすごくいいですよね。
できたばかりできれいなのはもちろんですが、サービスも充実していて、どんな感じか試したのですが対応もよかったです。

つくばですから、ガソリンスタンドが近いのは重要なのですが、
以前、エンリコなんとかというたしかジュリアロバーツの公害訴訟の映画をみてから気になるようになりました。
そうですね、最近の設備ですから対処していますよね。
ありがとうございます。

[323: 匿名さん]

土壌汚染

[324: 周辺住民さん]

↑
掲示板汚染

[325: 契約済み２]

316 by 購入検討中さん

参番館の防火区画の件は、心配でしたら営業さんに聞けば設計に聞いてくれますよ。

急ぐのであれば春日にある「つくば市消防本部予防広報課」に図面をもって行って聞けば(多分)教えてくれます。以前、別件で確認した時、パークハウスの事も承知していました。確認申請で消防にも書類が回わります。

メールで聞いても(多分)教えてくれると思います。
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/264/000854.html

，

319 by 匿名さん

ガソリンスタンドの地下タンクは、直接タンクが埋まって居るわけではなくてコンクリートの箱に入れて砂を詰めて居ますので、余程いいかげんな工事やトテツモナイ地震にでも見舞われない限り簡単に漏れたりし無いように成っています。

地下タンクの検査について
http://www.showa-kiki.com/

ただ、最後は、人の問題です。隣の給油所を信用するしかないです(^^;)

不謹慎といわれるかもしれませんが、ぶっちゃけ地下水も使っていなのでもしもの時も被害にあう事は、まず無いと思われます。

[326: 契約済みさん]

参番館の開放廊下の扉は防火区画のためではありません。開放されている部分に防火戸だけを取り付けても防火区画にはなりません。

以前営業担当の方に確認したところ、廊下のプライバシー性を高めるためと仰っていました。

[327: 契約済み２]

326 by 契約済みさん

>廊下のプライバシー性を高めるため・・・

プ、プライバシーのためですか(^^;)マシガヨっ感じです。営業さんトーク通りだとしたら、壱弐番館のプライバシーはとツッコミを入れたく成りますね。

参番館の場合９０Ｂの人が、どちらのエレベーターを使うか位で８５Ｂの前を１戸の住人が通るかどうか程度の問題なのに・・・そのためにあんな邪魔な物作るセンスを疑います。

，

区画の件ですが、扉ではなく「その周囲の壁の部分が何であるか」次第ですが、防火区画にすることは可能です。ベランダ側廊下側とも外壁から500mmの耐火構造(２時間耐火)の突起を作れば令８区画(消防法施工令第８条　http://www.nbs119.co.jp/rei8.html)とする事が可能だと思います。寸法的には、大丈夫そうです。

非常用扉とわざわざ書く位ですから防火戸だなのか？なら、周囲の壁もそれなりの物で間違っても木とかの燃えるものでは無いはずです。ベランダ側の壁は、戸境壁の延長ですから耐火区画(１階から２０階まで同じ構造(のはず)なので２時間耐火　http://www.waku.co.jp/kenchiku.htm)です。

でも、決めるのは、消防なので消防法通り外壁から500mm飛び出させても駄目と言われるかもしれません(^^;)

仮に出来たとしても必要性は、謎です。

[328: 購入検討中さん]

消防がはしご車で救助する場合って１１階まででしたっけ？
じゃあ１１階以上あるマンションで
１２階から上の人はどうやって救助して下さるのでしょう？
あと壱番館の地下だけに図面を見ると受水槽５個が記入されていますが
これってなんの受水をするのでしょうね？
各邸へ供給する水を貯めるところでしょうか？
ご存じの方いらしゃいますか？

[329: 契約済み２]

328 by 購入検討中さん

そのために非常用エレベーターが、各棟に付いて居ます。チェックアイズによると三菱ビルテクノサービスが入っているので三菱エレベーター(一応、東芝・日立と並ぶ一流メーカーと言われています）が入ると思います。停電時も自家発電設備が、あるので非常用は動きます。この部分は、加点要素だと思います。

参考
http://www.mitsubishi-elevator.com/jp/html/product/list/order/hijo/out...

壱番館の地下の水槽は、飲料水用の受水槽です。加圧給水式ですが、停電しても自家発のおかけで水だけは蛇口から出ます。(ＭＲの図面では、自家発負荷に加圧給水ポンプは入っていました。)

小規模物件で加圧給水式だと停電時は、水が出ないのでその辺りも加点要素だと思います。

[330: 購入検討中さん]

No.３２８です
No.３２９さんとてもわかりやすい御説明
有難うございます
高い買い物ですので
どの館で何階を購入するのが我が家にとってベストなのか
失敗しないように夜ごと図面を見ながら
色々と不安に思うことが多くありますが
信憑性の高い的確な御説明をしていただけ解決できるので
とても助かります

[331: 匿名さん]

>３２８さん

消防署のはしご車がどの階まで届くのかははしご車が倒れないようにしっかりと根を張れる（おもりをおろせる）
道路幅があるのか、また道路の表面の材質が充分堅いのか等、いくつかの条件によって変わるそうです。

私は実際につくばの消防署・広報部に電話してこの物件を契約する前につくば市の消防事情を聞きました。
はしご車のはしごの長さなど細かい数字は忘れてしまったので、一度電話をされて色々と質問してみては
いかがですか？

[332: 契約済み２]

今日は、久しぶりにうろうろして来ました。と言う訳で一部、画像を追加しました。

弐番館の前面は、植栽が始まっています。エレベーターシャフトも出来上がった感じで廊下の手すりも概ね出来ていました。

弐番館の植栽は、もう少し歩道から離した方が良かったと感じました。当たり前ですが、樹は好き勝手に伸びます。剪定の事を考えて欲しかった。引渡の時は、歩道側の枝はバッサリとお願いしたいものです。

，

火事は心配ですが、はしご車の心配をしなくても十分非難出来る時間を稼げる仕組みは備えていると思うので余り心配しなくても良いのではと思います。

[333: 購入検討中さん]

このマンションの
ディスポーザーの処理排水経路や
独自の汚水処理システム（浄化槽）は
敷地のどの部分に設置されているのでしょうか？
又自治体レベルで排水法が異なるらしいのですが
どういう方法をとられているのか
ご存じの方いらっしゃいますか？

[334: 契約済み２]

333 by 購入検討中さん

ディスポーザー処理槽の位置は、さくらは地下１階図面ですぐ分かります。けやきは、分かりにくいですが二番館側駐車場の下(２９３番駐車スペースの右側辺りを注目)に有ります。

多分、処理後そのまま公共下水に流していると思います。下水管ルートは、分かりません(^^;)

(株)テラル・・・ＭＰの図面によるとここの製品(と同等品)と成っています。
http://www.teral.net/corporate/index.html

購入検討中さんは、どの位契約済みさん傾いて居るのでしょうか(^^ )

[335: 匿名さん]

植栽はまだ始まったばかりで特に問題なく思えましたが・・・。
なにせ造園のプロがやっていることですからね、おまかせすればいいと思いますよ。

[336: 契約済み２]

335 by 匿名さん

>なにせ造園のプロがやっていることですからね、おまかせすればいいと思いますよ。

植えるのは、私も造園屋さんに任せれば取り敢えず問題無いと思います。

図面集の植栽は、四方に枝を張って居ますが、あの様な敷地の際に植えたら南側の枝を落とさないと歩道の人の邪魔に成ります。必然的に半円の南側に(極端に言えば)葉の無い樹にしなくてはなら無くなってしまいます・・・添付した画像は、イメージとして受け止めてください。

せっかく植えるなら将来の枝振り位考えて欲しいな・・・と言うことです。

ふとんを干すのは、景観上よろしく無いのと同じで変な形の樹も余りよろしく無いと私は感じます。ただ、飽くまで主観や価値観の問題ですしそこに重点を置いて居るわけではないので成ったら成ったでしょうがないかな・・・なのですが。

間違っても椿とか入っていませんように・・・。

[337: 匿名さん＝335]

No.336さん
＞引渡の時は、歩道側の枝はバッサリとお願いしたいものです。

契約済の立場としてこの意見に賛同しかねたので書き込みしましたが、
造園計画の詳細等を存じませんので、これ以上話を広げるのはやめておきます。

[338: 会員期契約済み３]

写真ありがとうございます。＞２さん

確かに、アップされている写真を見ると歩道のギリギリに植わっていますね。
豆に剪定するのか、歩道側にはみ出さない樹形なのかどうなんでしょうか？
「この〜木なんの木気になる木〜」みたいな樹形の木だったらバッサリ枝を切るしかなさそうですね。

それより驚いたのが、10ｍ？近い木が植わっていますね。予想以上に高い・・・。何の木なのでしょうか？かなり本格的な庭園になりそうですね。プライバシー確保のためにはよいかもしれませんが、低層階は日陰にならないのでしょうか？

と素人なりに想像してみましたが、造園家の桂川眞氏は著名な方ですし、すばらしいものができそうで楽しみです。これはちょっと豆に現場に足を運ばなくてはなりませんな。

[339: 購入検討中さん]

契約済み２さん

お写真のUP有難うございます

広い間取りを検討したらたぶん値下げがなければ
ギリギリ低層階しか購入できないと思いますので
私も木の種類は知りたいです

私が検討中の他のマンションのパンフレットには
木の種類まで記入されていました
これだと安心なんですけどね〜
虫や枯れ葉の心配もありますから

後　ディスポーザー処理槽の位置有難うございました
図面を見てても全然気がつきませんでした
ここなら建物（生活）には関係なさそうですね！

[340: 匿名さん＝335]

現地に足を運んで実際に植えられた樹木を見るとまだまだ子供の木という感じで、
これから私たちの生活とともに木々も庭も育って行くんだろうなという気持ちになります。

ですから木の種類や成長の性質が分からない段階で「バッサリ切る」との発言には違和感を覚えたのです。
造園の知識に長けたプロにおまかせすればよいのでは、と思った訳です。

[341: 匿名さん]

現地の庭、見ました。

話題になっている木の種類はケヤキもしくはそれに似た性質の木なのでは？
もしそうだとすれば整えられたケヤキは空に向かって（木のてっぺんから）左右４５度程度
の範囲で枝葉が収まってくると思うので、敷地内からはみ出たとしても歩行者の
邪魔にはならないのでは？
庭にはもみじもありましたがもみじは（横にも伸びるためか）壁から離れた場所に植えられていました。

素敵な庭ができそうでしたよ。

[342: 物件比較中さん]

いろいろマンションを見て回っていますが、
やはり将来の資産価値を考えれば、このぐらいの
マンションを買わないとダメでしょうか？
（もしかしたら将来売却するかもしれないので）
買った方のご意見お願いいたします。

[343: 契約済み２]

340 by 匿名さん＝335

表現が、不適切だったようで気を悪くされたらごめんなさい。
・・・私も切り倒したい訳ではないので(^^;)

，

けやきレジデンスの車両進入口の周囲に立っている樹と同じ様な幹の感じの樹も植わっていますね。
目隠しも兼ねて常緑樹ではないかと・・・日立の樹みたいなのもそれはそれで面白いかも(笑)

けやきレジデンス
http://www.ph-tsukuba.com/public_space/keyaki.html

歩行者デッキ沿いに植わっている樹は、剪定されて葉っぱも細かい枝も落とされてサッパリしていますが・・・デッキ側が、南ですから毎年まめに剪定する事になるのでしょう。

庭もですが、私はロータリーに植えられる(だろう)ケヤキがどの程度か気になります。レジデンスの名前を表して居るんですから立派なの期待。

[344: ご近所さん]

サーパスの植栽は規模は小さいですが今は落葉樹が赤く色付き目を楽しませてくれています。
入居からもうすぐ１年が経ちますが木々や草花も建物や周囲の景色にすっかりなじんだようです。
ＰＨさんの植栽は種類も数もずっと多いですから来年が楽しみですね。

[345: 契約済みさん]

PHでは清掃、管理、カウンター等多くの方が働いています。ついでにあちこちのラウンジで寛ぐ人やキッズスペースで遊んでる子供達も多いのではないかと思うのですが、この人達が使うのは壱番館にある身障者用のトイレだけなのでしょうか？個室が１つか２つしかなさそうなこのトイレだけでは足りるのか少々心配になったので。

[346: 匿名さん＝335]

>契約済み２さん

こちらこそなんだかすみませんでした。

ここで書かれている意見が（ごく稀にですが）この物件に反映された過去もあるので、
違う意見を持っている場合には一応発言しておかなくては・・・と思った次第です。

>ご近所さん

そうですね、来年の今頃には庭の変化が楽しめればいいなと思います。サーパスからパークハウスへ
景観がきれいにつながるといいですね。

[347: 契約済み２]

345 by 契約済みさん

アテンダントルームの左側ＰＳの上の小部屋は、トイレだったハズです。うろ覚えなので間違っていたらすみません。

身障者トイレをうたうからには、車いす仕様のハズなので洋便器１つです。どうせなら、おむつ替えるための台とか付けて「多目的トイレ(当然身障者優先)」にして欲しいですね。三菱地所の名に掛けてきっと便利な仕様にしてくれると期待。

でも、基本は、緊急時以外自宅に帰ってね・・・でしょうかね？

，

339 by 購入検討中さん

もう、ハンコを押押しちゃおうかなぁと言う感じですね(笑)
来年一緒に入居しましょう・・・減税でマケテ貰ったつもりで ポンッφ(_ _;)

，

346 by 匿名さん＝335

了解です。これからもよろしくお願いします。

[348: 管理]

【注意情報】
最近、不動産不況に付け込んだ、悪質な書き込みが見受けられます。『もう〇〇の物件は売れない』や『ゴーストマンション』などの軽い釣りがあったとしても、スルーするようお願いします。

なお、私どもの物件は、順調に販売数を伸ばしています。どうかご安心下さい。
以上です

[349: 匿名さん]

>348様

どのくらい販売されたのですか。ご参考までに。

[350: 匿名さん]

いやいや、348はスルーどころでしょう。

[351: 匿名さん]

348さんと全く同じ文があちこちの掲示板に載っています。
スルーするようにお願いしますとの事ですので・・・

[352: 会員期契約済み３さん]

弐番館側の駐車場とGSの間のゴミ置き場＋発電設備が出来はじめました。
この施設、１階がゴミ置き場、２階が発電設備になっているんですね。
しかも、結構でかい。８０ｍ２？あるんではないでしょうか？

けやきの三棟の脇にもゴミ置き場がありますが、こちらへのゴミ収集車へのアクセス（車道）は
無いようですから、住民は建屋脇のゴミ捨て場からGS脇の広大なゴミ置き場に人力で移動させるんでしょうかねぇ？

私の住んでいるところでは、資源ゴミを夜な夜な持っていってしまう業者が来ますが、ここは阻止できる仕組みになっているのでしょうか？施錠すれば正規のゴミ回収の方に負担がかかるでしょうし・・・。

些細な疑問かもしれませんが、情報お持ちの方お教えください。
前にも聞いた気もしましたが・・・・・。

[353: 会員期契約済み３さん]

↑ゴミの移動は、住民ではなく、業者委託ですね。書き方が悪かった。
粗大ゴミなんかは、直接広大な方のゴミ置き場に住民が直接持っていくんでしょうね。

きっとＭＭＴＦなんかのシステムと同じで洗練されているんじゃないかと想像しています。

[354: 契約済み２]

会員期契約済み３さん

ＭＭＴＦってどう言うシステムなのですか？
・・・検索しても出て来ないので(^^;)

[355: 契約済み4さん]

こちらの物件と関係があるのでしょうか？？？

http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_mmtf.htm

[356: 会員期契約済み３]

お世話になっております。＞２さん、４さん

鹿島＋三菱地所の物件ということで、ＰＨ契約の参考になるかと思い、ＭＭＴＦをずいぶん前に見に行きました。（外観だけですけど。）ごみヤードは結構きれいな印象があります。その他、諸々の雰囲気（植栽も）も印象がよかったです。というわけで、ＰＨもＭＭＴＦのシステムというか諸々のノウハウが伝承されているのではと勝手に想像しております。ですから何かの根拠に基づいているわけではありません。お騒がせして申し訳ないです。ＭＭＴＦの掲示板もたまにチェックしておりますが、ゴミ回収については問題はあがっていないと記憶しております。（全部はチェックしてませんけど。）

今日の朝刊の広告折込に、パークハウスニュースというチラシが入っていますね。（今までとちょっと違う雰囲気。）壱番館も売れるといいですねぇ。

[357: 契約済み4さん]

今後のスケジュールなど諸々の書類がエクスパックで届きました。
引っ越し希望日アンケートもありました。
いよいよ現実味が増してきましたね。
年明けは忙しくなりそうです。

[358: 契約済み２]

今日は、研究学園に車を置いて新三郷のＩＫＥＡに行って来ました。
・・・お昼に近かったせいか市役所駐車場以外満杯(^^;)

帰りにパークハウスを見て来ましたが、池(でいいのかな？)とインターロッキングの歩道を作っていました。建物も落下防止フェンスを組立中。

今朝の広告は、余りにも今までと違うので飛ばしてしまっていました(笑)

[359: 契約済みさん]

内覧会は一月だそうですが、同行業者はどう探したら
いいのか、どなたかお教えいただだけないでしょうか。
よろしくお願いします。

[360: 契約済み２]

「内覧会 立ち会い」とかで検索するとたくさん出て来ますよ。後は、その業者の評判を検索してみるとかしか無いのではと思います。

[361: 契約済みさん]

３５９です。契約済み２さん、
どうもありがとうございました。評判の検索、やってみます。

[362: 物件比較中さん]

パークさん、ガレリアさんみたいに、７００万値引きしてください！
お願いします。２５００万が１８００万ですって・・・・

[363: 契約済み4さん]

内覧会同行を業者に申し込みました・・・。
うまく日程が取れればよいのですが。

>>362
管理人さんによって、ガレリアさんの値引き云々の書き込み部分が削除されています。
値引き云々の真偽は定かではありませんが、削除に相当するような内容だったのでしょう。

過去の書き込みの様子から見て、当物件の値引き販売は、勤務先会社の提携割引とか
ルールに則ったものしか無いと思います。
あとは中古物件扱いになるのを待つしかないでしょうね。

消費税値上げのニュースも聞かれるこの頃ですが、昨今の不況モードから脱出するまでの
数年間は増税は出来ないと思いますので、あるかどうか分からない値下げを漫然と待つよりも
この間に少しでも自己資金を増やすようにされた方が建設的かな、と思います。
本当に値下げされれば、それはそれで良いわけで。

個人的には、ローン減税の継続で値下げ気分です。

[364: 追加物干し希望]

引っ越しの希望日も早いうちに決めなければならないのですね。ちょうど出張の時期に重なりそうでアタマが痛いです。
みなさんは幹事会社に引っ越し依頼されますか？
最初は自分で探そうか（見積もり取って安いところに頼もうかと）思っていたのですが、なにしろ一斉に何十戸も引っ越しがある＝交通整理大変、ということで、幹事会社に頼むのがいいのかなあと思いはじめました。
ただこの幹事会社、近隣のマンションでの幹事会社だった時の評判があまりよくなかったような気がする（他物件の掲示板で見ました）ので・・・ただでさえ引っ越し業者繁忙期の３月、ちゃんとトラブルなく引っ越しできるのかちょっと心配です。
４月になってからの引っ越しも考えましたが、１ヶ月ぶんの家賃がもったいないですしね。

[365: 契約済み２]

364 by 追加物干し希望さん

>みなさんは幹事会社に引っ越し依頼されますか？

私は、使わないです・・・確かに評判は？ですね。

当初、引っ越すのが、私だけだなので自分で運べる程度と言うのも有りますけど。にしても、１２／１６までに決めろと言うのも困りものです。３月の予定なんて今決められまへんがな・・・多分、半分以上出張で３／１６の引渡だって休めるかどうか分からないのに(^^;)

どうせ分からないので引っ越し予定は、３／１６にしてしまいました(笑)
・・・他の希望は、翌週の連休。

最初の三連休だと寝具と服を担いで階段登る事になるのだろうか・・・。

[366: 契約済み4さん]

本当に幹事会社を使うかどうかは分かりませんが、
とりあえず申し込みました。
都合よさげな日程を、取れれば儲けものと思いましたので。
ですが、一応相見つもりはするつもりです。
時期が時期だけに、値段はどこも高いでしょうね。

自分で運べる大事なものは、自分で夜な夜な運びます。

[367: 追加物干し希望]

とりあえず見積もり取ってみることにしました。家賃とのかねあいで入居延期も考えます・・・
もちろん、小物は引き渡し日以降ちまちま運ぼうと思いますが。
でも引き渡し日以降しばらくのあいだは引越業者さん優先だからエレベーター使えないのかな？そんなことないですよね？乗れますよね？

[368: 契約済み4さん]

引っ越し期間中にも、先に引っ越し済の方が生活されているはずですから
エレベーターに全く乗れないことは無いと思いますよ。

[369: 購入検討中さん]

いま検討中ですが、駅に近いのがすごっく魅力的！！
それに、売主がしっかりしているのが安心です。いまの時代、倒産するマンション会社が多いでしょう。来年３月までまだまだ倒産する会社も増えるでしょうから、中小の会社や新しい会社は絶対不安です。だって、購入すると入居の後がしっかりやってくれる会社でないといけないと思います。それに、イーアスも魅力的です。お買い物にいって楽しいところだなあと思っています。

[370: 匿名さん]

つくばで販売中のマンションであぶない会社どこよ？