パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[115: 匿名]

私も三井柏の葉キャンパスと三菱研究学園でさんざん悩み、パークハウスに決めた者です。都内通勤(山手線沿線)です。正直、柏の葉はとても魅力的でした。研究学園と柏の葉キャンパスで街の魅力を単純比較すると、三井で総合開発している柏の葉キャンパスに軍配が上がると思います。通勤でも当然、柏の葉です。

研究学園に決めた理由は、広さと価格と構造です。柏の葉キャンパスと比較すると通勤は20分増えますが、そのかわり20㎡大きい部屋で、耐震→免震になり、構造もよりしっかりしたものになります。柏の葉は耐震等級3ですからね。タワーとしては当たり前の等級だと説明されても、いささか心配でした。20分の増は辛いですけど、それらには替えられないかなと思いました。80㎡で30Fに住むより、100㎡で10Fで住むのが将来にわたって幸せじゃないかと考えています。

ですが、通勤距離ではなく柏の葉キャンパスの街の魅力は大きいですよね。千葉大学のキャンパス内で売られている野菜やお花を見たり、柏の葉公園で散歩したり。徒歩３分に総合病院も銀行もできるし、目の前にららぽーとがある環境ですもんね。

[116: 匿名]

No.115追記です。

設備では柏の葉キャンパスが優勢ですですが、床暖房とミストサウナはあまり使用しないかなと思っています。
資産価値は柏の葉キャンパス高層階が三菱研究学園を圧倒するかと思います。三菱研究学園は高額ですが、より駅近のサーパスの価格に引っ張られるでしょうし、地所が相当に高く土地を購入してしまっているようですので、適正価格としては将来はより下落してくるとは思います。

総合的に、住み続けるなら三菱研究学園。将来引っ越すなら三井柏の葉キャンパスになると思います。

私は生涯住み続けるつもりで三菱研究学園を選択しました。また、マンション不況になり、他の新築マンションの値下げ情報が入ってくるようになりましたが、値下げの無い三菱研究学園を購入しましたにもかかわらず、いい買い物をしたと、妙に納得できている自分が不思議です。三菱地所とパークハウスブランドの不思議な安心感があります。

[117: 匿名]

No.115です。

訂正

三井柏の葉キャンパス耐震等級3×

三井柏の葉キャンパス耐震等級1○

[118: 不動産購入勉強中さん]

決めたところが一番さ、満足があって当然だろ。言わずもがなだ。

[119: 別の匿名さん]

そりゃぁ、自分が買ったところがいいに決まってますよ。
だからこそおすすめしたくなるのが人情というものでしょ？

[120: 契約済みさん]

パークシティ柏の葉キャンパスと比較検討した結果、こちらを契約しました。
職場はつくば市内なのでもともと三菱地所優位での検討となります。
私は丸の内エリアが好きなので三菱地所の実績にも好意的でした。

主観的見地からパークハウスつくば研究学園が優位だと感じた点は・・・

１）免震構造
２）部屋の広さ（十分な収納を確保するために１００平米は必要だった）
３）ベランダの戸境壁がしっかりしていてプライベートがより保たれそう。
４）ラウンジやライブラリースペース、池のスペースが利用したいと思う空間だった。
　　実際にマンションパビリオンで体験利用した際にも居心地がよかった。
５）雨天時に車で買い物に出かければ、部屋から駐車場までは傘いらず（けやきの場合）
６）１階に店舗が入らない。

また、以下は比較してどうのということではなく、つくば市の良いところ。

　　・公立校の教育水準が高い。
　　・医療が充実している。つくばの人口比医師数は国平均の３〜４倍？だったと記憶。
　　　しかも徒歩圏内にいくつかの診療所があるのは便利。
　　・地中に電線を通しているのでマンション周辺は電線がないし、やはり街並は
　　　きれい。学園都市自体が計画されて出来た街なので整っている。
　　・実は有名店でなく「名店」的なパン屋、ワイン屋、肉屋、花屋がある。

[121: 匿名さん]

No.118 by 不動産購入勉強中さん
じゃ、あなたが”満足があって当然”と思う物件はどこ？
あなたが購入までには至らなくても、不動産勉強中ならパークと比較してそれ以上にあなたを満足させるであろう物件の情報くらいあるよね？

[122: 契約済み4さん]

>>114さん
春一番のときは、周囲がみんな霞がかって見える感じでしたね。
サーパスさんの住民板でも話題になっていたと記憶しています。

>>115さん
柏の葉とは、広さか20分都心寄りかのトレードオフ、でしょうか。

つくばは、美味しいお店が隠れていますよ。
それを探すのもまた楽しいかと。

[123: 匿名さん]

柏の葉キャンパスとパークハウスを比べると、建物本体のハード面ではパークハウスの方が上でしょう。
ただ、もとから三井の土地に開発している柏の葉の優位は明らかで、今後の開発計画までオープンにしているところは大したもの。都内の顧客を取り込んで、９７７戸の販売戸数が計画通りとはいかないまでも、大量在庫は回避できそうな水準まできているところはパークハウスと大違い。
一般的に考えて、都内通勤の北限は柏の葉なのでしょう。

[124: 契約済み２]

123 by 匿名さん

>一般的に考えて、都内通勤の北限は柏の葉なのでしょう。

これ・・・無理が無いですか？

総武線に当てはめたら秋葉原〜船橋ですよ。東京〜南船橋。新宿〜国分寺。
どこも山手線まで３０分程度。

私の同僚は、柏の葉キャンパスと南船橋のザウス跡地のマンション(多分グランドホライゾン)を検討して居ました。まあ、通勤時間は、同程度ですから東の限界は南船橋・・・なわけないですね(^^ )

研究学園から大手町まで１時間４分、霞ヶ関まで１時間１０分、渋谷まで１時間２８分位です。渋谷は、ついでに書きましたが、こちら方面から通う人が山の手線の向こうまで行くことは考えにくいので十分通勤圏だと思いますけど。

因みに研究学園と同程度だと。東京〜千葉みなと、新宿〜日野、辺りでしょうか。
西武線だと西部新宿〜航空公園。小田急なら新宿〜小田急相模原位。

まあ、個人の感覚が、大きく影響するので３０分以上電車に乗りたくない人には限界以北ですね。
・・・近いに越したことはないでが、限界低すぎな感も否めません。

[125: 匿名さん]

．．．．．．そうなんだよね。自分は都内で育ったんだけど、東京では、一時間や一時間半の通勤／通学を「ふつう」に感じていた。満員電車もね。そして自分は、２３区内に実家があって移動時間が短いことをラッキー！！と思ってた。

その後、海外も含めて地方のいろんな町を経験し、東京通勤者以外、通勤にそんなに時間を割かないでいる事実を知り、それがあたりまえになった。もう15分以上は通勤に使いたくなかったりする。研究員などは、昼飯・晩飯を自宅で食ってまた仕事する．．．なんてことをする者も多い。

一方、つくばの官舎に住む国家公務員で、つくばから本省に異動になった後も、住居は学園内に留まる人が多い。柏の葉と迷ってる方とかは、つくばの魅力を感じる転勤族の皆さまのご意見に耳を傾けるといいかも。

まあ、ともかく、つくばから都内に通勤．．．自分的には途方もなく．．．いやはや、お疲れ様です

[126: 購入検討中さん]

No.125 by 匿名さん
一部の国家公務員の方という枠だけでは
このマンションはよけいに完売しないでしょうね
もともとこの掲示板は国家公務員の方だけの掲示板ではないので
つくばに魅力を感じる全ての皆さまのご意見が聞きたいのですから
職業が開業医であれ一流企業の方であれ何であれ関係ないですよ
こちらのマンションは国家公務員限定のマンションではなく
民間のマンションですからｖ

[127: 匿名]

公務員というと過剰反応する人がいますね。
誰も公務員限定マンションなんて書いてなくて、転勤族でいろいろな土地を経験している人たちが、あえてつくばを住まいに選んでいる事実が書かれているだけと思うのだが。

まー、ここのマンションは公務員みたいな安給料の人よりも、例えば製薬会社の研究所の人の方が多いかもね。

[128: 匿名]

遠距離通勤の定義は片道90分以上だそうです。都内通勤でも遠距離通勤になる人は少ないのではないでしょうか。

[129: 匿名]

本日の日経で、景観を無視したマンションと叩かれてますね。

[130: 匿名]

Ｐａｒｔ２のNo.600少し前あたりから始まったのと同じ展開になるのは勘弁願いたいです。

[132: 匿名さん]

No.130by匿名さん

まったく同感です。掲示板マナーに則った最良の方法でいきましょう。

[133: 匿名さん]

131は何で削除されたの〜？

[134: 匿名さん]

ここでは、批判やマイナスな意見はみな荒らしとみなされ削除願いだされます。一部の者以外は部外者とされ仲間外れにされたような。なんとも狭い感じ。。。　批判意見も聞きたいのに・・・。

[135: 匿名]

荒らし的な意見でなくても契約者以外は無視だしね。

[136: 匿名]

日経の朝刊にも夕刊にも記事ないけど、茨城版だけなのかな?

[137: 匿名]

茨城版です

[138: 匿名さん]

日経の記事、どなたか簡単にご紹介お願いいたします

[139: 匿名さん]

本日の日経の記事を読みましたが、あれって、意図的な何かがあるのかな？
分かる人が読めばいくつかの疑問点がありますね。しかも最後のシメはちょっと文章的におかしい。
つくば支局長さん、もうちょっと具体的な下調べをして、記事を書くにももう少し高度な文章にしましょうよ。
内容自体は、日経新聞らしい記事ですけど。

日経新聞の記事からすると研究学園駅周辺は、３階建て以上の建物は不可能ですね。だから周辺の地権者はみな駐車場って訳か！

[140: 匿名]

開発を求めているのか、いないのか。意味がわからない。TXを通して、駅を造ったのだから開発を進めて人口を増やさないと維持できなかろうに。今さら止められないのが分からないのだろうか。

[141: 匿名さん]

確かに、TXの車窓から一瞬の例外もなく常に筑波山が拝めるような街作りをすべきという主張は、
あまりにも短絡的な主張と感じましたね。
なんだか、田舎はずっと田舎のままでいろと言ってるような。

西宮市などの「横長マンション」規制条例のネタにかけてみたのかな？
写真もそんなイメージだったし。

[142: 匿名さん]

なんだかその記事、ネットでちょちょっと検索して情報仕入れて書き上げてしまったかのような
浅い内容に感じました。視点が偏った読者投稿のようです。

[143: 匿名さん]

>>141
>>142
私からみれば、あなたも同じですよ。
偏った話にしか見えないですけどね。

[144: 匿名さん]

議論にも値しない記事ですね。
サーパスもホテルベストランドも駅前のビル群もすべて景観破壊というわけですから。

[145: 匿名さん]

なにか守谷の東急物件のスレの様のようですね。
建物の本体ができてしまってから、景観をどうこういってもしかたがないのでは？

確かに、個人的には大きな壁が密集して、何枚も建っている様なこの物件は好きになれないので、
ここを買う気にはなれませんが、せっかく良くできていた（ように見えた）サーパスが
こじんまり見えてしまったのは残念。

何で、こんな高層、大型物件にしたのかね。高値で土地を取得したから？

結局、売れ残りが多くなるだけじゃない。

[146: 匿名さん]

議論にも値しない投稿ですね。
サーパスもホテルベストランドも駅前のビル群もすべて景観破壊となんですから。

ちょっと前にあった「傲慢」に関する話題がなるほどと思えるような、傲慢な意見な方が多いですね。

[147: 匿名]

その話はTXの計画段階ですべきだったなぁ。日経のつくば支局はきっとビルには入っていないはずだな。

[148: 匿名さん＝142]

No.143by匿名さん

日経はマスメディアですから私の書き込みとは意味合いが違います。
今回の私の書き込みはもちろん主観的なものですが、何か訂正が必要でしょうか？

[149: 匿名]

北の方や、南のスタイル館から見ると、森の向こうに頭だけ出してるパークハウスはなかなか素敵ですよ。
なのに近くに行くと団地みたいにみえる。

[150: 匿名さん]

まあ、もともあのあたりは商業施設の予定で都市計画したのだが、
事業者の進出がなく、結局、マンション業者が取得して、こうなったわけで、
おそらく、当初の街づくりとイメージが異なっていると思うよ。

他地域と違うつくばの特色として、ＴＸ沿線（つくば駅のぞく）だけでも、
敢えて景観重視の街作りをした方が、つくばのイメージが差別化し、
よりブランド化したのかなと思う。

結局、事業者が土地を買わないと、街は動かないし、高い用地費に見合ったリターンを
回収しようとなると、大規模物件を開発するしかなくなるよね。
しょうがないけど、残念だ。

研究学園駅だけでも、何かこう、ＴＸのブランド駅として発展してほしかったけど、
よくある普通のエリアになってしまうんだろうな〜。

[151: 匿名さん]

三菱も中途半端な団地みたいなの作らないでこれくらいやれば良かったのに・・
http://www.island-tower.com/web/

地上１４５ｍ三棟連結免震空中庭園付まさに現代のバビロン（笑

[152: 匿名さん]

イーアスのドラッグストアはツルハドラッグと判明しました。

[153: イーアス]

イーアスのドラッグストアはツルハドラッグ（全国800店舗）です。

[154: 144]

>146
何が傲慢なんだろう？
ＴＸから筑波山を隠す建物が景観破壊だというなら、例に挙げた建物は全部景観破壊だという議論は乱暴だ、ということを書いただけだが。

しかも、引用している文章を微妙に書き換えるのは止めてほしい。

[155: 匿名さん]

ツルハドラッグは東新井に店舗があるようですね。知りませんでした。
北海道の企業のようですが店作りや品揃えに何か特徴でもあるんですか？

[156: 匿名さん]

ここのマンション買った人、思い切りいいですね。
私は、もうちょっと様子見しますが。
ここが今より３割下がったらパークハウスも候補に入れますよ。
じっくり待たしてもらいます。

[157: 匿名さん]

３割は無いな。

[158: 匿名さん]

結構、値下げ待ちの人って多いようですね。こういう人って好きな間取りとか、オプション付けたいとか、全く無いのでしょうか。余り物を安く買えればいいという考え方がいまいちよくわからん。住む家にはこだわらない人達なのかな。

[159: 匿名]

だって今更フローリングも建具も色選べないし、床暖我慢すればほぼ設備そろってるし。
こだわって間取り選ぶったって、今更間取り変更できないでしょ？
ただ、構造自体は信用できるから、安くなってから差額でリフォームしたっていいわけだし。
中古でもいいし。
それこそ購入する時期は人それぞれ。
そろそろ〜する人ってどうなの？的な話やめましょうよ。

[160: 若葉マーク]

住む家に拘らない訳ではないが、より金に拘っているだけでは？
それも立派な考えかと御察ししますよ。

[161: 匿名さん]

注文住宅と違うんだから所詮既製服と同じ。
だったら安い方がいいじゃない。
お金は大事だよ。バブッた土地取得費まで自分らが負うなんて無駄無駄。
余っているんだから自分もじっくり待たしてもらう。
全額キャッシュで買う予定だから、ローン金利も関係ないし。

[162: 匿名]

地所はモデルルーム値下げ以外3年は下げないですよ。資金は潤沢ですから回転資金欲しさに値下げする必要はないのです。まだ完成すらしてないですから、かなり気長になりますよ。研究学園にはこれ以上マンションは計画人口から考えてあまり建てられないでしょうから、イーアスとつくば市役所からみで3年以内に地道に売り切ってしまうと思いますよ。

[163: 匿名さん]

>>161
お金はあるんだろうけど、品はないんだね。
それから読み書き算盤も弱そうだ。

[164: 近所をよく知る人]

＞163さん

スレが荒れちゃうので、あまり煽るのはどうかと。
冷静に、冷静に。

いろんな考えがあった方がいいでしょう。
誹謗中傷でなければ。

[165: 購入検討中さん]

今日郵便で柏の葉キャンパス一番街の３期５次販売住戸案内が届きました
前回売り出しは全て完売してしまったので
お気に入りの間取りは逆に少し高くなってしまいましたが
さすがに埋まってくると逆にこっちにしようかなって気になってしまいます
地所さんからは何にも連絡ないし・・・
地所さんあまり売り方上手じゃないね・・・
それにしても柏の葉の５０００万以上の物件が
どんどん売れているのはすごいと思う

[166: 契約済み4さん]

今週のマンションズによると、iiasの1Fアウトモールに
「インフォメーションハウス」なるものが出来るそうです。

>>165
>地所さんからは何にも連絡ないし・・・
>地所さんあまり売り方上手じゃないね・・・

来るものは拒まずですが、追わないって感じですかね。
1年前と調子がいっしょに感じます。
もう少し追って欲しいものです。

「他の物件を買いました」＝「もう追わないで」と言ったのに
未だに追ってくる方々もいらっしゃいます。

三井さんはそのあたりが良い加減なんじゃないですかね。

[167: 購入検討中さん]

つぶれてしまいそうなデベでなければ私はいいのです。
だから、三菱地所のブランドはあまり気になりません。

ただ、建物本体は良いと私も思うのですが、
よく見るとお隣りのサーパスと比べて、タイルが貼ってある部分が
微妙に少なかったり、外階段が安っぽくみえたり、手摺がパンチングパネルだったりと
市内に建っている１４階建クラスのマンションより、安っぽく見えるのはどうかと思う。
表面的な部分かもしれないけど、毎日直接接するところなんだから。

規模は圧巻なんですけどね。

[168: 契約済み4さん]

免震の場合、躯体を軽量化しないといけないので、
躯体壁でないところに軽量なALCや、
廊下を壁でなくパンチングメタルを使っている、と私は納得しました。

タイルぐらいの重さが効くのかどうか分かりませんが・・・。

[169: 物件比較中さん]

いろいろな考え方があるんですね。
私は外階段や手すりなどの外見はあまり気になりません。
逆に規模の大きすぎることによる不便さのほうが気になります。
物件価格も高いと思いますが（でもそれだけの価値はまぁあると思う）管理費、修繕積立金、駐車場代等毎月かかる金額が高いのが気に入りません（それだけの価値はあるのか？）
ブランド物は好きではないですが、マンションに限りその価値はあるかと。
で、やはり様子見です。

[170: 匿名さん]

免震構造だから軽量化が必要というわけではありません。

確かに建物本体重量が大きくなれば免震装置の規模もしくは設置台数が
増えてしまい、免震構造にかかる費用が相対的に大きくなってしまうのは
現状、やむを得ないことです。

そもそも、高層だからこそ免震構造の優位性をアピールしたいわけですし、
コテ先の軽量化に何の効果があるのでしょう。

営業がそのように説明しているのであれば、大きな誤解をしているのか、
建築費削減のもっともらしい理由づけに利用しているのかもしれません。

[171: 物件比較中さん]

ここは結果的に最も利便性のよい壱番館がそのうちお買い得価格で販売されるような気がします。
そもそも壱番館を売りに出さずに、弐、参、さくらから選べっていったい...
南が空き地だから値が付けられない？来年もたぶん空き地のままですよ？
間取り変更も選択オプションもできないのですから（入居前にリフォームするしかない）それなりの価格でないと検討しません。

[172: 匿名]

それはないな。ちょうど鋼材、資材がMAXになった段階で建てちゃったからね。上がっても下がらないよ。それに二番館より価格を下げられないでしょ。暴動にになるよ。

[173: 契約済みさん]

この所、研究学園駅で乗り降りする人の数が急激に増えてます。
イーアスのオープン準備の人でしょうか。
イーアスの従業員3000人の内1/3が電車を利用すれば1000人、オープン後
にはイーアスの一日3万人の1/5が電車利用客とすれば6000人で合計7000人
が増えることになる。更に1年後には新市庁舎（職員800人）効果がプラス
される。
快速停車時期が早まるかも！

[174: 匿名]

>>170
（１） 免震構造だから軽量化が必要というわけではありません。
（２）確かに建物本体重量が大きくなれば免震装置の規模もしくは設置台数が
増えてしまい、免震構造にかかる費用が相対的に大きくなってしまうのは
現状、やむを得ないことです。
（３）そもそも、高層だからこそ免震構造の優位性をアピールしたいわけですし、
コテ先の軽量化に何の効果があるのでしょう。

ご自分の頭の中ではつながっているのでしょうが、（１）と（２）は順接しません。
（２）と（３）も順接しません。
それに、MPのモデルやパネルにも、営業トークにも、そんな話は出てきませんでした。

>>171
これは>>172のご意見に同意です。
> ここは結果的に最も利便性のよい壱番館がそのうちお買い得価格で販売されるような気がします。
少なくとも売り出し価格についてはその可能性はほとんどないでしょう。少なくとも既に弐番館を契約した人がそれを破棄して乗り換えることを本気で検討するような価格は出してこないはず。

> 南が空き地だから値が付けられない？来年もたぶん空き地のままですよ？
ロジックが逆です。そう主張する人は高価格を容認しないといけないでしょう。

> 間取り変更も選択オプションもできないのですから（入居前にリフォームするしかない）それなりの価格でないと検討しません。
心情はわかりますがこれもロジックは逆です。初期に確かにあった、しかもずいぶんと時間的にも倍率的にも余裕があったチャンスを自己責任で放棄したのですから、「だったら会員期〜1期に決めとけばよかったじゃない」「タイミングが合わなかったなら縁がなかったですね」でおしまいです。

期待通り、価格が次第に下がっていくとしましょう。そして購買力が対数正規分布やらべき分布やら、とにかく裾が広がっているときに、様子見をしているということは、余裕があるほうの人からいいところを持っていくのを眺めているということです。しかも高収入の人が高額な部屋を買っていくとは限らない、お買い得な部屋を買っていくこともあるでしょう。

もちろん様子見の選択は「あり」ですが、それは「どこでもいい」「結果的には自分にとってのコストパフォーマンスが落ちてもかまわない」という覚悟が必要でしょう。あと、投資だというならそれこそつくばをやめてできるだけ東京寄り（というか東京限定）にするべきではないでしょうか。。。

[175: 物件比較中さん]

さすがに壱番館が弐番館よりも安くなるとは思いませんが、ほとんど差を付けない「お買い得価格」になると予想（期待）してます。
戸数が多いので、希望の間取りで５階以上２０階以下と絞ってもまだまだ待てます。
選択オプションが選べない上、壱番館も検討できない今、急いで決めようとは思いません。

[176: 契約済みさん]

サーパスを買い逃した人もそう言ってました。
目の前にチャンスが見えているのに掴めない。
人間の心理です。

[177: 匿名さん]

こんなご時勢だから、値下げの様子をみている人たちは
フツーにごく一般的な経済観念を持っている人たちだと思う。

それを、余り物を待っているかのような蔑んだ言い方は
結局この物件の価値を下げているんじゃないの？

高値を掴んだとしても、黙ってローンを払ったほうが男らしいよ。

[178: 匿名さん]

話の流れを少々脱線させていただきます。
たまにこの掲示板で「出入り口への近さやラウンジの利用を考えると壱番館が一番便利が良い」という内容の書き込みを見かけますが、それは思い違いかもしれません。

壱番館と弐番館、各々の１階エレベーターホールからガーデンエントランス（TX線路側）までの距離は壱番館からの方が６メートルほど近いです。しかしこれがけやきエントランス（駐車場側）となると弐番館の方が２４メートルほど近くなるのです。ラウンジに至ってはどのスペースを利用するかによりますが、大差は無いと言えます。
いったん建物の中に入ってしまえば（例えばホテルのロビーのように）どこの下にいるのかはあまり関係なく、ひとつの広がった空間にいるという感覚なのではないかと思います。

そう考えると、将来南側に何が建つか分からない壱番館よりも、坪単価が割安の弐番館をおすすめしたくなります。南側の建物もきちんと管理されたさくらレジデンスですし、建物までの距離も分かっていますから、日照などもイメージして買うことが出来ます。

私には壱番館前の土地が”不確定要素の多いデメリット”に思えてしまうのでこのようなことを書きましたが、ひとつの考えということでご了承ください。

[179: 匿名]

三菱地所は下げないよ。モデルルーム以外に値下げしたケースがあったら教えてくれ。そのうちお買い得価格になるんじゃないかと思っている人達は、MPに足をはこんでもっと三菱地所と会話してみたらいいと思うよ。残念だが下げる可能性はない。

[180: 匿名さん]

どこのデベだってこの際関係ない。
こんな大きな物件が、みらい平のように灯りが全室ともるのは遠い未来にならないことを…

[181: 匿名さん]

イーアスに入るツルハドラッグを統括するツルハホールディングスは２００８年度日経優良企業ランキングの９４位に入っている超優良企業だった。ちなみに９３位は旭硝子、マツモトキヨシはランク外（５００位以下）。ちょっとびっくりです。食品スーパーと並んでドラッグストアは日常生活にとっても大切です。

[182: 匿名さん]

いや、むしろこういう時期だからこそ、旧財閥系デベの三菱地所ブランドが際立つのでは？

善し悪しは別として、どの時期にも買いたい人はいるわけで、でもこういう時期だからこそ
大手デベの信頼と実績を重んじる購入者が増えるような気がする・・・。

[183: 匿名さん＝155]

No.181さん

情報ありがとうございます。たまたま今日ツルハの折り込み広告見つけました。
値段も安かったので日用品雑貨はここでよさそうです。
本当、９４位って驚きですね。けっこう使えるのかなぁと期待。

[184: 匿名]

絶対値下げしないと言い切る方々は、契約済みさんなんでしょうか？それとも関係者の方なのでしょうか？

[187: 匿名さん]

うんざりするのに、わざわざ巡回する心境はわからないですね。
それは置いておいて。

一部の荒らし的書き込みは、徹底排除されても仕方ないと思います。
ネガティブな意見でも、荒らし的書き込み以外には反論しているだけに見えます。
理系の方々が多いようで、かなり理屈ぽいですけどね（笑）。
それ自体はつくばらしくて良いのでは。

[188: 匿名さん]

それだけ契約者さんたちはここを気に入ってるってことで、良いんじゃないですか。
地所さんに何か言われたわけでもないのに庇いたくなる、人に薦めたくなるんですよ。
それぞれに専門的な人達もいるみたいだし、なかなか前向きで心強い自治会になるのではないでしょうか。みんなが役員になるのを逃げ回って、全然活動する気もない人々の集まってる自治会って本当に困ったものですよ。

[189: ご近所さん]

つくばセンターまで１駅３分（１６０円）ってホントに快適です。ノバホールでの有名演奏家のコンサートやサークルの無料コンサート、アルスや国際会議場でのノーベル賞受賞物理学者の一般向け講演、カピオでのピチピチヤングのスポーツ観戦、等々、研究学園駅前に住む幸せを感じています。これからは毎週のようにイーアスで開かれるイベントも歩いて見に行けます。
ＰＨの契約者さんは来春が楽しみですね！

[190: 匿名さん]

私は契約者ですが、１８７，１８８，１８９さん、フォローありがとうございます。

ここを読んだり書いたりする人たちは当然ながら生身の人間なので感情的になったら「掲示板マナー」を読んで心を落ち着かせてからかきませんか？少し時間を置くと怒りもやわらぎますから・・・。

[191: 契約済み4さん]

>>187
確かに、このスレッドが気に入らないだけなら見向きもしないと思います。
わざわざ書き込むのは、何か理由があるのでしょう。
私も暇じゃないので掲示板に張り付いてイチイチ反論なんてしませんが。

さて、住宅ローン現在の拡充は、本物件には限りませんが、
購入検討者を後押ししてくれるかもしれませんね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081023-00000053-yom-pol

これに加えてローンが低金利で実行できればよいのですが。

[192: 契約済み２]

住宅ローン減税の延長拡充は、秒読み段階に入ったと言う感じでしょうか。

http://www.mlit.go.jp/policy/21zeiseikaisei.html

国交省案で行くと仮定すると「一般住宅」「長期優良住宅」「一定の省エネ住宅」のどれに該当するかでも売れ行きに影響出るでしょうね。

躯体の耐久性・耐震性など「長期優良住宅」の基準をクリアする可能性は十分ありそうです。

[193: 匿名さん]

住宅ローン減税、内容はどうであれ９９％継続されるとは思ってましたが、
まさか”最大規模”をちらつかせるとは思っていなかったので嬉しい誤算です。

[194: 匿名]

長期優良住宅は福田政権の肝いり200年住宅を対象にするものでPHは対象外になると思います。一定の省エネ住宅は一般住宅での意味は床、壁、窓、天井の断熱です。むしろ一定の省エネ住宅に当てはまるのでは?一般住宅でもこれだけみてもらえばいいですね。

[195: 契約済みさん]

今朝の広告でモデルルーム3部屋の販売が始まったようですね。エアコン、照明付きですが、そんなに値引きされてないようです。モデルルームの照明は高級なものを使っているから実質値引きなのかな？12月まで使用予定となっているので、その後又違うタイプのモデルルームが出るのでしょうか。でも自分が買う部屋に不特定多数の人が入るってのもかなり抵抗あるしーーなかなか難しいところです。

[196: 物件比較中さん]

今日の新聞の広告、マンションばかりですね。
売れていないのがよくわかります。

三菱さんも売り方地味ですよね。
イーアスではなく、もっともっと、マンション自体の
説明を広告に入れた方がいいのでは。
イーアスの方が目立っているんだもの。
あれじゃ。

[197: 匿名さん]

誹謗中傷や風説の流布でなければ、いろんな意見があってしかるべきでしょう。
冷静な意見を勝手に批判と受け止めての削除依頼もおかしいです。
掲示板というのは、＊＊＊＊意見だけでは意味ありません。
情報収集の場であるべきでしょう。
買う買わないは個人の判断、価値観、誰もがわかったうえでの議論になっていれば
いいのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

ここの掲示板マナーに則って書き込めばよいだけだと思いますが・・・。
いくら削除依頼が出されようとも、それに値しなければ書き込みは残ってますよ。

[199: 匿名さん]

私たちにはアクセスログが確認できませんが、ここの管理人さんはアクセスログなどから
「意図的な迷惑行為を繰り返してる主」が判断できるわけですからね。

[200: 購入検討中さん]

昨日やっと地所さんから登録案内の郵便が届きました
郵便の中に何か秘密の特典内容が記載されていたり
その後いかがですか等の
担当された方のコメントなどがあるのかなと思って
開いてみたのですが
特典記載やコメントは何もなく
登録受付の記載の紙が一枚入ってました
新聞折り込みには
3タイプモデルルーム限定エアコン照明付きって載っていましたが
郵便の方にはこれすら載っていませんでした
一度なりモデルルームに伺い住所など登録をしたのに
一般の折り込みのほうが特典的なことが書かれていたので
なんだかさみしい気持ちになりました・・・

[201: 契約済み4さん]

現地モデルルームに行ってきました。
まず参番館の外観。
ネットが5階まで取れている＝出来た？模様です。
タイルがなかなか良い質感でした。
サイズ縮小したので、質感が伝わるかどうか・・・。

[202: 契約済み4さん]

お次は玄関です。

[203: 契約済み4さん]

ヒートポンプは、昨年モデルのようです。

[204: 契約済み4さん]

バルコニーからの眺めです。
植栽ができれば、歩道橋スロープからの目線は防げると思います。
さくらの廊下は・・・十分遠いと思いますが・・・、まあ人によりけり。

[205: 契約済み4さん]

バルコニー、物干し、隣戸壁です。

[206: 契約済み4さん]

写真は95Aのリビング、和室前から対角方向に撮影。
入れ替わり立ち替わり5組ぐらい見学に来られていました。
部屋に営業さんはいないので、好き勝手に見ることが出来ます。
気になるところの寸法を測り、写真を撮りまくりました。

遮音性能ですが、現場周辺を歩くと工事の音が結構します。
しかし部屋に入ると、工事の音もTXの音も全然聞こえません。
内側サッシだけ開けると、聞き慣れた音量の雑音が聞こえますので
2重サッシ仕様は正解だと思います・・・、開け閉め面倒なことを除けば。

[207: 物件比較中さん]

廊下側窓のルーバー付面格子と鉢台？は標準装備なのですか？
だとしたらポイント高いですね
おさらい＋αに洩れていますよ（笑）

[208: 契約済み２]

207 by 物件比較中さん

>廊下側窓のルーバー付面格子と鉢台？は標準装備なのですか？

標準装備です。202 by 契約済み4さんの画像の状態がＯＰ無しの状態。

ルーバーは、上３分の１と残りの部分が別々に動くタイプです。下を閉めて目線の届かない上だけ開けるとかして使うようです。

>おさらい＋αに洩れていますよ（笑）

それでは、202画像を拝借して載せておきます。
・・・画像借ります>契約済み4さん

[209: 契約済みさん]

イーアスに野村証券が核テナント扱いで入るようです。
ＳＣに証券会社が入るのは前代未聞。それも野村です。
隠し玉だったんでしょうか？

[210: 契約済み4さん]

No.208 by 契約済み２さん

写真は好きなように使ってください。

ハブは・・・、バッファローの100BASE-T、3000円ぐらいのでした。
必要十分ですね。でも自分でギガハブに変えちゃうと思う。

[211: 契約済み２]

契約済み4さん

ありがとうございます。

なんだか同じ様な所を見てますね(^^ )

情報分電盤は、ＨＵＢの他にテレビ用のVONU(Video Optical Node Units)×2とＬＡＮ用ONU、他にルーターと光ファイバーを成端するユニットが入るとＭＲの図面に有るのですが・・・入るのでしょうかね(^^;)・・・図面だと各戸までＴＶも光で配信です。

因みに図面では、ＬＤに光コンセントが１つ付くと書いてあるのですが・・・。ＭＲも現地もそれらしき物は無いので削られた様です。

[212: 契約済み２]

音に関しては、ＴＸの通過をサッシ開と閉の両方で聞いて来ました。ＢＧＭが、かかっていましたが(勝手に)止めて確認しました。

サッシが閉まって居ても全くの無音ではありませんが、「聞くぞ」と構えてでも居ない限り通過を気付かないかもしれません。そんな程度でした。

サッシを開けると流石に騒音と言う感じです。通過中は、ＴＶや会話は遮られますがレールに継ぎ目が無いのシュゴーッと言う感じの音なので慣れれば平気と私は感じました。玄関ドアも遮音性は、十分です。ドアを閉めると駐車場の工事の音は、殆ど聞こえません。

外部音に対しては、十分静かな生活を送ることは可能と確認できました。
・・・飽くまで私の感性での話です。

外部の音より２０６だったか７だったか忘れましたが、ＬＤの反響音の方が気になりました。家具を入れると変わると思いますけど(^^;)・・・後、トイレの換気扇の音。

視線は、ＴＸが通過した時に２０９で撮った画像を参照の事。

[213: 契約済み２]

内覧会じゃ無いので細かい事を余り言いたく無いのですが、現地モデルルームって本物を見せてお客をその気にさせるために有るのですから気合いが入って居ると期待したのですが、少しガッカリしました。造りが、悪い訳では無いですが細かい所が雑です。

玄関の幅木(？)の処理の仕方。玄関ドア建具の枠の周りに有る見切りを避ける様に欠き込みを入れているのですが欠く方が違うのでは？あの形にタイルを欠くのは、無理が有ると思う。添付した画像の状態。

多分、こんな所を見る人は、居ないから平気なのでしょうか？・・・ちょっと、蹴ると取れそうです。

壁紙の建具部分の処理や継ぐ部分の処理とかもう少し腕の良い職人を使って欲しいなと感じました。ＬＤドアの枠に(多分壁紙の)糊が付いて居たり・・・和室の敷居も一部削れていました。

それと、モデルルームの照明・・・球切れはちょっと(^^;)

友人(購入経験者)と一緒に行ったのですが、「やっぱり、造りが違いますね」と誉めつつさり気なく細かい処理をチェックして帰っていきました(^^;)

[214: 契約済み4さん]

No.211 by 契約済み２

確かに似たような所を見ていますね。

玄関の足元のタイル、立っていてもすき間が目立ちました。
「モデル」ルームなんですから、引き渡せる品質で見せて欲しいものです。

まあ、簡単に直せる範囲のことなので目くじら建てる程じゃないですし
これから売主自身の検査もあって修正されていくでしょうから
内覧会までにはこんなことは無いと思いたいです。
ものを言う買主として、おかしいことはガンガン言いましょう。