パークハウスつくば研究学園 Part３

[契約済み２]

パークハウスつくば研究学園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


Part１： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/



物件データ：
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1他(けやきレジデンス:D4街区)、1205他(さくらレジデンス:D21街区)・つくば市葛城一体型特定土地区画整理事業区域内
価格：3420万円-5320万円
間取：2LDK-4LDK
面積：87.69平米-114.05平米

[54: 契約済み２]

今日は、山新でベッドや家具を見て来ました。シモンズの一番柔らかいのも中々寝心地は良かったですが東京ベッドのファイテンがシットリとしたコシのある感触で一番寝心地は良かったです。
・・・本当に寝そうに成った(^^;)この前見たセンベラの方が、さらに良かった。

パモウナの食器棚も天井までキッチリ収まり中々良いですね。引き戸が、パフッと閉まってくれればもっと良いのですがそう言う製品は無いようでした。スチーム対策のファンが付いたモデルは、奥行きが550有るのがチト難かなと感じました。

セレクトの方に行くとひっそりとブランドカーテンも並んで居てFISBA(5%OFF)もありました。
FISBAは、良いのが有ったけど・・・高杉。

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話題の１００Ａタイプ・・・図面集みて思ったこと。

欠点
・４居室とも弐番館の廊下に面して居る・・・通路から１２ｍ。非常階段から９ｍ。
・リビングが東向き
・一応、妻側なのでバルコニーに何かを敷こうとすると物件で２番目位に費用がかかる。
・非難ハッチが、梁よりに有るので物干しを増やすのは規約改正しても無理。
・他の妻側に比べてまん中の柱型の処理がヘボ。

利点
・低層以外は、一番長く居るだろうリビングの正面に視線が無い。カーテン無くても平気？
・廊下側に窓が無い。
・キッチンから洗面へ動線に無駄が無いので棚を置くスペースが有効に使える。
・トイレが、居室から離れて居る。
・目の前が、エレベーター・・・２戸に１台でさくらより便利。
・家の前を通る住人は、(多分)隣の人だけ。
・居室が、４室とも南向き(爆笑)・・・意外と明るかったりして。

視線の事を考え始めると中住戸の廊下側居室は、目の前を人が通る。で、大概、このどちらかが主寝室だったりする(^^;)・・・通ると言ってもどちらも殆ど住人でしょうかね。

これだけ書くとマンションは・・・と言う人が涌いてくるので・・・。

パセオコモンズをyahoo地図で見ると隣と１０ｍ有るかどうか。戸建ても視線は、結構厳しい。
・・・戸建てを買う時は、平気モードに成るのでしょうか？

ウェブロンとか使った透けにくいカーテンも有るのでそれ程気にしなくても良いと言う気が・・・と言うか気にしたら生活できないような。面白いのは、視線が一番辛そうな弐番館１階は殆ど売れている。

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52 by 購入検討中さん

参番館の客間は、あそこが一番見晴らしが良いからでは。筑波山も見えるし。
壱番館も前は、ひらけて居ますが何も無いですから(^^;)

ただ、住民の関係者でも不特定多数には違いないので１９階は・・・活発な子連れが来たら悲惨？

[55: 会員期契約済み３]

こんにちは。陽気もいいので、現地に足を運んできました。

いくつか気になる点がありました。もし、なにかご存知の方がおられましたら、教えてください。

１．　一階天井高

１階の壁ができ始め、いまさらながら気づいてしまったんですが、外から見る限りでは、１階天井高が、２階以上（最上階除く）と違うような気がします。でも、図面情報などでは差異があるようにも思えませんし。１階天井部分は、何か構造が他階と違うのでしょうか？

２．　壁面汚れ

壱番館の白いペンキ部分、参番館の茶色いレンガ部分に、工事の際の汚れが付着しているようです。
これは、引渡し前には改修されるのでしょうか？
いずれは汚れはでてくるでしょうが（鳥のフンなど）、まだ引渡しもうけていないのに、汚れちゃうのもどうかと思います。

[56: 契約済み２]

55 by 会員期契約済み３さん

>１階天井部分は、何か構造が他階と違うのでしょうか？

ラウンジ等が、ある分階高が高いので１階は天井懐に余裕があるだけだと思います。階高は、立面図の参番館非常階段にスケールを当てると微妙に高いのが分かります。

鹿島の仕事ですから汚れは心配しなくても・・・と思うのですが(^^ )

[57: 契約済み２]

ソフトのご紹介

新・拡散度法による床衝撃音予測計算法
http://www.ngy.hi-tech.ac.jp/labo/hashimoto/index.htm

他のスレッドにありました。秋の夜長自分のタイプのどの部屋がどの程度か計算して見るのも楽しいかと。

[58: 購入検討中さん]

「棟内モデルルーム見学」って
どの棟の何階の何タイプの部屋が見れるのでしょうか？
どなたか見学された方いらしゃいますか？
今日前を通りかかったら駐車場？の階段部分？を作ってられましたが
駐車場の高さが結構ありそうなので完成すれば
結構圧迫感を感じそうです
後１０５Eの玄関側は非常階段？で全く見えない状態になるのでしょうか？
壱番館いつ売り出すのでしょうか？
とまあいろいろ考えながら外から見ましたよ
しかし工事の様子を見ていると
さすが鹿島建設！作業時の重機のよさは格別ですし
作業用エレベーターですいすいと一気に高層階へ上って
作業されていました
作業の方も質が高く
もくもくと着実に作業されていました(^^ )

[59: 匿名さん]

バブルの価格で土地を仕入れた訳で、
そのせいで、＊＊高い価格になってしまった。

残念・・・・・。

穴吹買えばよかった。

[60: 購入経験者さん]

けやきもさくらも先着順申込受付中なんですね。
ＳＣも出来るのでもっとバンバン．．．。かと
思ってました。＾＾；

さすがにつくばでも．．．。
出足が鈍くなってきたんですかね〜。

でも早く契約しないとオプションや間取りが
自分好みにできないから、悩ましいところですね。

[61: 匿名]

昔から残りものには福があるって言います。59さん、そうですね。ここが高いのは土地代がパカ高いこともあるよね。でも竣工後一年くらいで完売してほしいものです。無理かな？地所の物件とはいえかなりの値下げをしないと厳しいような。他はすでにバーゲンセール状態ですよね。バブル崩壊って感じ。

あしたの連休明けの株価が気になるところです。やはり、すこし様子見るべきか。

[62: 買い換え検討中]

様子みたらゆっくり下がると思います（予想）。
あせって買う時期ではないでしょうね。

[63: 買い換え検討中]

>>57
そのソフト使ってみたけど270mmと180mmでも殆ど変わりませんね。
180mmがL-50で建築学会適用等級1級、270mmがL-48位で1級に毛が生えた程度。
説明を見るとやはり生活音は聞こえるようです。

以前、専門家にスラブはある程度以上は相当厚くしなければ効果は薄いと聞いていたけど、その通りですね。
あまりスラブ厚のメリット誇張しても事実と異なっては、かえって評判落としますよ。

[64: 契約しました]

↑No.63 by 買い換え検討中さん

最近スラブ厚が180mmってのはあまり見ませんが、
わざわざ270mmと180mmを比較しているということは、
ガレリアとの比較でしょうか？

誰か、スラブ厚のメリットを誇張しているのですか？

実際、どんなにスラブが厚くても、子供が飛び跳ねたりしては
下階はうるさくて仕方ないですよね。下手すると音だけじゃなくて振動も来るし。
あんまり子供にガミガミいうのもかわいそうですが、
のびのびさせるという点では、マンションは限界が有るかもしれませんね。

子供に限らず、大人だって規則時間内だからといって長時間ピアノをガンガンひかれたり
大音響で音楽などをかけられてはたまりません。

それこそ、原子力発電所級のコンクリ厚がでないと安心出来ないかも。
そう考えるとあくまで集合住宅は集合住宅だと思います。


>>契約済み２さん

>パセオコモンズをyahoo地図で見ると隣と１０ｍ有るかどうか。戸建ても視線は、結構厳しい。
>・・・戸建てを買う時は、平気モードに成るのでしょうか？

戸建ての場合は視線を感じるといってもせいぜい前後左右の４件程度。
しかも戸建ての場合は近所付き合いもマンションより大きいと思うので顔もしれてます。
その他、通行人に対しても、戸建てだと１階または２階と程度という事で他人の視線は多少織り込み済み
で購入となると思います。（少なくとも私が戸建てを買うならそう思います）

でも、参番館だと、たとえ１５階でも２０階でも弐番館の視線はあるでしょう。
しかも、戸建てを購入した場合ほど顔も知れてない人の可能性があります。
せっかく高層階を購入したのに他人の視線が気になるのでは・・・。
まぁ、弐番館でも４７メートル先には壱番館があって、２０階以下は覗かれる可能性はゼロではないですけどね。（笑）

ただそれでも、１００Ａは通風に優れた角部屋の魅力は有るし、カーテンなんかで目隠しすれば
十分良いと思うので、東向きに抵抗が無ければ十分魅力的な部屋だとは思います。

[65: 匿名]

ここに書き込む契約済みさんたちは参番館の方が多いようですが、弐番館を契約した方の意見が聞きたいです。目の前が線路であることをどのように考えてますか？

さくらの方にも質問です。通路側とはいえ、弐番館の視線はどのようにお考えでしょう？

[66: 契約済み２]

63 by 買い換え検討中さん

どのプランで試したのでしょう？

今、話題の１００Ａタイプのリビングで試したらＬ４４でしたけど・・・。
参考までにスラブだけ180にするとＬ４６でした。

梁が、無く壁で支える構造　２
部屋パターン　　　　　　　３
住戸寸法(m) 15.30 × 7.80
部屋寸法(m) 5.55 × 4.30
床　厚(mm) 270
天井高さ(m) 2.50

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No.64 by 契約しましたさん

>でも、参番館だと、たとえ１５階でも２０階でも弐番館の視線はあるでしょう。

弐番館の視線と言っても住人か住人が入れたお客さん等が廊下を通行する時しか無いので無条件で不特定多数が通る戸建てに比較すると視線は限定されるのではと思えるのですが・・・感じ方人それぞれで面白いですね。

そのパターンで行くと壱弐番館と壱番館サーパスの向かい合う部屋も敬遠されるかもしれませんね。どちらも、高い部屋なので売れてくれないと営業さんだけじゃなく我々もこまるなぁ(^^;)

[67: 契約済み２]

65 by 匿名さん

そんな事聞いて何の参考になるのですか？

他人が、気にしないと言ったら自分も気にならないのでしょうか(笑)

[68: 契約済み２]

梁が、無く壁で支える構造　２
　　　　　　　↓
柱梁のある構造　１

の間違い(^^;)・・・Ｌ４４は、変わらずでしたけど。

[69: 契約済み２]

連張りで申し訳ないです。

部屋パターンも３→４の間違いでした。逆梁だから３なわけないですね。でもＬ４４でした。

[70: 65]

(笑)われてしまいましたか…

購入された方の考え方を純粋に聞きたかっただけなのに。参考にしたかっただけなのに…

優柔不断なもので。やはり自分の考えがまとまらないと笑われますかね。

[71: 契約済みさん]

私は弐番館ですが、高さが線路よりずっと高い中層なので、正直コメントできません。
向かいにさくらがありますが、廊下を通り過ぎる程度なので昼間はレースカーテンで、
夜は遮光カーテンで目隠しは出来ると思います。
目の前が線路・・・って電車からの視線を気にされているのであれば
4F以上にすれば問題ないですよ。

[72: 契約済みさん]

67はあまりに見苦しい中傷なので削除依頼しました。
自分の考えだけが正しいと思わないほうが良いですよ。
今後は自重されますように。＞契約済み２殿

[73: 65、70]

71さん（契約済みさん）ありがとうございます。そうなんですよね。線路より高いとこなら視線も問題無いですよね。ただ資金がギリギリなもので。線路より下だと逆に見えづらいかなとも考えてます。あとはさくらの影で日当たりがどの程度になるかですね。