もう売れないよ つくばのマンション

[あまくぼ]

つくばのマンションもブームは過ぎたようです

[838: 匿名さん]

暴落を予想できる人はいないよ。
景気が良くて、バブっている時の方が暴落（バブル崩壊）は生まれているしね。

[839: 匿名さん]

>>835さん
すごくいいとおもいます。
これからの農業を考えるのであれば
お隣のつくばみらい市も含めて考えたほうがよいかもしれません。

[840: 匿名さん]

暴落かどうかはわからないが、今後、相当値段が下がるのは必至だろう。
ちょっと前に買った人は、つらいことだろうが。

[841: 匿名さん]

そもそもこんな田舎のマンションを投資目的で買う人は少ないだろ。だったら資産価値なんて関係ない。むしろ下がった方が税金下がって喜ぶ人の方が多いのでは？

[842: 匿名さん]

そう思っている人多いと思うよ。

[843: 近所をよく知る人]

土地やマンションの価格が下がるのが嬉しいのは終の棲家だと決めているからでしょうね
元々地元の人間でなく、必要があれば転売や賃貸に出せばいいと考えてた人は気の毒ですね。

何よりも売れ残り物件のあるマンション購入者は悲劇。
竹園の物件でさえ、多数中古に出ています。
この不況で、倒産が予想され空き部屋の管理費修繕費を
住人で払わなければならなくなりそうな気配すらある。
吾妻竹園物件も７５平米で家賃８マンくらいでも、借りてもらえたらいいでしょうね。

[844: 住まいに詳しい人]

終の棲家だから資産価値は関係ないといえるのは、全額キャッシュで買った人のみ。

ローンの残高がある限り、将来何が起きるかわからないから資産価値が大きく下がる物件を
取得するにはリスクがありすぎる。

だから、
・やや人気薄マンション買うなら全額キャッシュ
・ローン組むなら人気物件（茨城は殆どないだろうが）か地価が比較的安定している（人口が減っていないエリア）戸建をおすすめする。

[845: 匿名さん]

茨城の物件で投資を中心に考えている投資経験者はたぶん少ないのでは？
投資的な視点を考慮しているとしてもある程度の期間は住宅他の用途で利用することを
前提にしているのではないか？

終の棲家とかローンにはリスクとか。。。どれくらいのスパンで物を考えているのだろうか？
投資を一点買いで考えているのだろうか？ポートフォリオで考える必要性を考えないのだろうか？
キャピタルゲインもインカムゲインも同様に考え、キャッシュフローの観点もない。
本気のコメントなのか？そうは思えない。

主観だけど、観察していて興味深いのは、コメントの量が停滞してくると、
きまって、あちこちのスレにいい加減なコメントが立ち上がる。うまく地域が分散している。

マンション掲示板のビジネスモデルって、トランザクションモデルです。
コメントが増えないと成り立たない。消費者の関心が支えです。

いい加減なコメントは、消費者の関心を釣るもの。
質の高いコメントを書いて釣るより生産性が高いという考えか。
生物のメカニズムのように、感情や知性にはたらくいい加減なコメントは、
次のコメントを産生する。

[846: 匿名]

ＴＸ沿線は今後も人口が増加し続ける稀な地域。
そう簡単には不動産価格は暴落しないだろ。
今の価格なら投資価値も高いと思うぜ。

[847: 匿名さん]

純粋に投資を考えるのであれば、都心エリアで考えるのでは？

[848: 匿名さん]

お話ぶたぎりですみません。

エスペリアつくば竹園のチラシが入ってました！

最上階（14階＋15階）メゾネット
ルーフバルコニー付き４LDK（未入居）

ペデから公園から学園線から見上げて、
ずっと憧れてたのですが、
売り出された物件を見たら
やっぱり高額で手が出ません

もう何年も前の物件なのに、未入居で
存在してたんですねえ(・・)

(......シミジミ)(......涙でそう)

二の宮のヴィーバーズが
つくば初の億ションだそうですが、
時期によれば
こっちのほうが断然
一等の物件でしょう

今迄温めて来た
のに、今の今、売り出しとは！！

[849: マンション投資家さん]

ダイアがいっちゃいましたねぇ〜。

[850: 匿名さん]

848さんの物件、実家の両親がつくばに越してきたいというので非常に興味ありますが、そのチラシは見ていません。（見逃したのかも）
いくらくらいでしょうか。エスペリアの最上階は最高の場所ですよね。値段も知りたいです。ネット上には広告はないのでしょうか？

[851: 匿名さん]

>>850さん
そうしたご事情があってお知りになりたいのでしたら
詳細は、さくらリアルエステイトさんへ直接お問い合わせになるといいですよ。
エスペリアは御住民方も皆さんご立派な方々なので、住み易いことと思います。

ダイアパレスのことは驚きましたね
エスペリアのほうは売り主がどうかなっても、エスペリアの御住民方は動じないと思いますが、二の宮のこともあって、会社の方は落ち着かない年の瀬でしょう。

[852: 匿名さん]

>845さん。

でも、今は正直インカムなんて簡単に吹っ飛ぶ市況ですよ。
キャピタル視点で動かないと相当厳しい状況です。

現状ではキャピタルが得られない不動産は危険でしょうね。
（茨城ではあまりないでしょうが）

あと、特定な物件の誹謗中傷でなければ、いろんな視点や考え方は
いいんじゃないかなと思います。

そうじゃないと、正直、掲示板としての機能が半減するでしょう。

特にこの掲示板のように総論をテーマにするスレならば・・・・・.

[853: ビギナーさん]

竣工が来年以降、引き渡しも来年以降と決まっている新しい物件については、住宅ローン減税に関する買い控えは縁がなく、竣工済み未完売の、いわゆる完成在庫のマンションに関しては、年を越してからの1月の売り上げ増加が期待されているはず。

そういう見方で、メインバンクがデベを見捨てるというのは、来年早々の様子を見てから...という流れを考えていました。

ダイア建設さんなど、年内にどうにかなってしまうデベさんは、そうとう問題を抱えていたと見て良いのかしら。
エスペリアつくば竹園の未入居物件8000万を売りに出すというのは、さくらリアルエステイトさん真剣ってことでしょうか。

[854: デベにお勤めさん]

本当に売れない・・・・・.

泣きたい。

[855: ビギナーさん]

千現のパルスグランのモデルルームがなくなってる？

[856: いつか買いたいさん]

>853
　８０００万の物件て売れるんでしょうか？このご時勢。

[857: 周辺住民さん]

いまエスペリアで８，０００万円の物件を出して来たって事は、
パークハウスで７，５００万円の部屋を購入しそうな顧客がいるってことなのか？
そんなおいしい顧客をパークに渡さないためにこのタイミングでだしたのだろうか？

かたや未入居とはいえ中古物件のエスペリア。ただし立地はつくば駅近し。
かたや新築かつ地所物件のパークハウス。ただし立地は研究学園。
どっちが良いかなーーーつくば駅近い立地は捨てがたいが、私ならパークにするかな。
マンションでわざわざメゾネットは面倒くさい。

[858: 匿名さん]

自分だったらつくば駅付近の物件だね。

[859: 匿名さん]

来年はマンション購入者を無視する行動を取るデベロッパーがでますのでご注意を！

①大規模マンション販売が思い通りに売れず、マンション内を大量賃貸マンション化
　する会社が出てきます。→スラム化の恐れ有！

②販売不振による経営圧迫の会社は売れ残り分を買い取り業者に一括転売されるおそれあり。
　その結果、名も知れぬ不動産会社が売主で再販活動が始まる。購入者を守るだけの
　アフターケアができるか心配です。

③他社マンションを中傷や非難するマンション業者は要注意！

[860: 匿名さん]

旧ロータリーパレスのつくば春日、アルデプロが所有しているけど、どうするつもりなんだろ。

[861: 匿名さん]

エスペリアはペアガラスじゃない（結露）し今となっては旧仕様。立駐なので車も出し難い。

[862: 匿名さん]

エスペリアが西（西南西）向きでなければ、といつも思ってしまいます。
今住んでいるところがやなり南西向きで、真夏の暑さに耐えられません。
それに、冬の朝リビングが暗いのが寂しいです。
理想は、東南と南西の両側にバルコニーがある角部屋。この条件に合うのはＤＨ竹園の角部屋だけですが、中古では出ないですよね・・・

[863: 匿名さん]

マンションは立地だ！

[864: 匿名さん]

入居後のアフターサービスを考えたら、倒産しない会社選びは最重要です。

[865: 匿名さん]

そうだよな。阪神大震災のとき、マンションの住民さんたち相当困ってたよ。
売主が倒産して言っていくところがないのはたいへんだったみたいよ。
大阪の友達が、三菱や三井が安心ですよといっていた。

[866: 匿名さん]

でもパークハウスはえらい割高感があるな

[867: 契約済みさん]

確かにパークハウスは周辺と比べて割高だよね
つくばから守谷あたりまでほとんどのところが値引きした、若しくは値引き予定だから余計に高く感じる
立地や設備を考慮したとしても

[868: 周辺住民さん]

No.867 by 契約済みさんはどこに契約済なの？

[869: 匿名さん]

値引きできないところは、土地の価格、資材価格が高い時に契約してしまった物件です。
去年の夏頃に仕入れたのならば最悪ですね。


他県で見たのですが、モデルルームがオプションばかりで具体的なイメージがわかない。
なんで標準装備のモデルルームを作らないのかあきれるような物がありました。

[870: 匿名さん]

★★★アーバンコーポレイション　清算へ　★★★
[耳より情報]
2008年12月22日 16:26 更新

　8月13日に2,500億円超の負債を抱え民事再生法の適用を申請した大手デベロッパー、アーバンコーポレイション（広島市）が、マンション事業をファンドに分割譲渡し、清算する方針を固めた模様。民事再生法による特定スポンサーとの一体的な再建を断念した。

　主力のマンション事業を地元ファンドに譲渡するほか、不動産流動化事業を中堅クラスの証券会社などに譲渡する。アーバン社の支援を検討していた大和ハウス工業を中心とした企業連合が、計画を白紙撤回。不動産市況の回復も見込めず、アーバン社が保有する優良資産も債権者に差し押さえられているため、新たに支援に名乗りを上げる企業が現れる可能性は低く、再建は困難と判断したとみられる。
　なお、子会社や関連会社など20社以上を全国各地の企業に売却する方針は既に決定していた。

■来年３月決算に向けて、不動産会社は何社生き残れるのか、不安だらけです。
　民事再生法適用してもスポンサーがつかなければ廃業しかない。
　住宅購入検討者は検討中の不動産会社の株価を毎日チェックしよう。

[871: 匿名さん]

売れないよ。マンションは。最悪の時代がこれから来るよ。

[872: 匿名さん]

>>871

同意です。

来年はバーゲンセール期待できますね。
焦って今買う必要はないでしょう。

マンションは管理も大事なので、竣工後大分落ち着いた頃に
管理状況などを冷静に把握して、やす〜い価格で買うのが得策です。

それでも不安なら戸建の方にすべきでしょうね。

マンション今買うのは本当にどうなんでしょう。
お金は大事ですからね。

本当に

[873: 匿名さん]

>>871
売れないよというか、すでに売れてないですから、何をいまさら・・・

ただ来年はバーゲンセールかもしれませんが、それもわかりませんよ
今が底ではない保障はないですし

仮にこれから最悪の時代がくるにしろ、最悪の時代が永遠に続くことはありませんから
反発して景気が急上昇したときに売り抜けばいいのです

既に値引きされているところ等、気に入った間取りがあるのなら
いまのうちに購入するのもひとつの判断です

[874: 匿名さん]

景気の急上昇は、過去の例からも考えにくいです。
ただ、消費税アップ、所得税の増税が決まったとき、駆け込み需要で住宅ローンを
検討する人が増えると思います。

[875: 匿名さん]

官舎廃止の流れも無視できないそうです。

[876: マンコミュファンさん]

景気が回復してもつくばが同様に回復すると考えるのはどうだろう。

ＴＸ沿線が今の開発ペースということだと、人口増も大幅に期待できない。
大きな流入がなければ価格上昇もない。

土地ですらこんな状況であるから、
マンションはもっと厳しいことになる。

高値で売り抜けることを前提に茨城でマンションを買うべきではない。

一生住むことを前提に買うべき。つくばのマンションは。

[877: 匿名さん]

不動産業界にいるが、正直かなり厳しい。
買い手が極端に秋以降減っている。

来年は覚悟しているが、怖い.................。

[878: 匿名さん]

>>　867さん
賃貸はダメなんですか？

[879: 匿名さん]

上の訂正です。

正：賃貸にするのはダメなんですか？

わたしならかりるときは賃貸物件より分譲物件を選びます。
賃貸も考えるなら賃貸に適した広さを購入するべきでしょうね。

[880: 匿名さん]

再度訂正です。
８６７じゃなくて８７６さんでした。
なれないことするもんじゃないですね。

[881: 匿名さん]

分譲マンションの賃貸は節税対策にはいいかも知れないけど、利益を望むのなら
（月々の貸し出し価格−修繕積立・管理費−不動産屋さん賃貸管理料−）＞月々の支払い
通年でみると固定資産税も引いたり、空室時のロスも考えないといけない。
さらに通常の住宅ローンは本来アパートローンなど、金利が上がる可能性のあるものに
借り換えが必要になる可能性大。恐らくこの時点で、採算が合わず、仕方なく売却で損失を
最小限にするのがほとんどの人がとる方法。そこをうまく安く買い叩く人が本物の投資家。

[882: 匿名さん]

所有地でもない限り、純粋な投資で茨城のTX沿線のマンションを購入することはないでしょうから、
賃貸の頃には返済が終わっているのではないですか？

茨城のTX沿線は賃貸物件が今も建築されていますよね？
都市開発による地価上昇時の対策として地目が商業用地じゃないところを選べば
採算割れのリスクは少ないのではないですか？

本物の投資家さんが安く買いたたいたとしても売って儲けることは難しいですよね。
（高く売れるんだったら本物の投資家さんに安く買いたたかれないですからね。）
本物の投資家さんは安く買いたたいたら貸すってことですか？

貸すのだとしたら返済が終わっているとした場合、本物の投資家さんには売らないで
貸したほうがいいですよね？

賃貸相場を見る限り、住むことを前提に、賃貸という選択肢は検討の余地があるように思いますがいかがですか？
（もちろんすべてのマンションがというわけではないですよ。）

[883: 匿名さん]

あの〜、本物の投資家はまずつくばの分譲マンションに手を出しません。採算があいませんから。
不動産投資はそんなに簡単ではないです。
もしある人が３０００万、フラット３５金利３％と借りたとしましょう。
月々の支払いは１１．５万ほど。毎月その金額以上の収益の採算ラインが１６万です。
これから買われる物件が１６万で、築３５年、いや２０年後でもいいですが、人に貸せますか?
リフォームもかなりやらないと入居者がいません。
借入が少なければ採算ラインは下がりますが、その分自分の資金をつぎ込んでいるはずです。
退去後の住まいはどうされますか？
投資家が手を出すのは分譲の場合、競売物件ぐらいでないと、投資の醍醐味がありません。
１０万で貸せる部屋なら６００万以下の物件、リフォーム済み、駅徒歩５分いないぐらいですね。
それでも区分所有では面白くないので、同じ資金だったら他の運用の方がうまみがあります。
築２０年で１０万円貸せる部屋がどのくらいあるかな？
都内であればキャピタルゲインが望めますが、茨城でリスクを犯す理由が見当たりません。
もしまだ購入前でしたら、一生住むという強い気持ちで、無理のない資金計画でご購入ください。

[884: 匿名さん]

なんだ、「本物の投資家」っていった８８１さんのコメントに合わせたのに。支離滅裂だなぁ。

本題は、住宅として利用して、賃貸収入（インカムゲイン）について書いているのになぁ...
茨城でリスクとか、キャピタルゲインとか、ここでは関係ないですよね。
（８８２には「純粋な投資で茨城のTX沿線のマンションを購入することはないでしょうから」って書いてありますからね。）

賃貸するのに３０００万、フラット３５金利３％というシナリオはありえないのではないですか？
（TX沿線でも茨城でそんなに高い物件を買って賃貸して採算が合うわけありませんからね。）

固定金利の選択もありえないと思いますよ。
（８８２に書いてある通り賃貸する際には返済を終えている計画ですからね。）

ちなみに、先に書いたとおり広すぎてもだめですよ。
（賃料を高くしないと採算が合わなくなってしまいますからね。）

退去後の住まいについては重要ではないと思いますよ。
（賃貸における採算モデルを論じるにあたり、資産構成まで論じる必要はないですからね。）

ここでは学べそうもないので、詳しい人探して相談することにします。

[885: 住まいに詳しい人]

>> 884さん

昨今の社会環境の変化を考えると一般的なサラリーマンの収入から従来型の資産形成を行っていては競争に取り残されるかもしれません。
不動産支出の割合を減らして競争のための資金づくりをすることはとても有効だと思います。

[886: 匿名さん]

＞８８４
そもそも、初めから本気でこのスレで不動産投資を学ぶつもりじゃないでしょう。

[887: 入居済み住民さん]

築三十年とか築四十年の賃貸に住んで長い家庭の場合（つくばの官舎や社宅や公団）、新しい住宅設備を備えたマンションに住むと、奥さん方はとても嬉しいだろうと思います。

この一点だけ考えて、つくばのご主人たちには、購入を検討して欲しいです。

資産形成、ローンや税金の算段も大切な要素ではありますが、
奥さんの手足の動き（動線）、奥さんの暮らしを楽しむ様子（ゆとりや喜び、豊かさ、落ち着き、快適便利）と言った、引越後の日常の家庭の明るさに焦点をあてて、皆さんに住宅購入を考えて欲しいです。人生が楽しく豊かに感じられるためには、奥さんの明るい笑顔が大事でしょう？資産形成のためでなく、住いを選ぶことの基本の動機を思い出して下さい
新しい住居に越して奥さんを喜ばせてあげて下さい

もっとずっと高い値段で売ろうと売主が算段して建てられた新築分譲マンションが、思いがけない世間の経済状況の影響で、図らずも投げ売りされているのが現在です。売却するときの心配なんかしてないで、今の日常生活を明るく楽しいものにするシンプルな、基本の購入動機を思い出して下さい。
入居済み住民ですが引っ越して良かったと感じています。