つくばのマンションもブームは過ぎたようです
[スレ作成日時]2006-11-04 00:19:00
注文住宅のオンライン相談
もう売れないよ つくばのマンション
| No.2 |
by 匿名さん 2006-11-04 00:21:00
削除依頼
完売はしなくなりましたね
駅から遠いところはなおさら売れない |
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| No.3 |
by 匿名さん 2006-11-04 00:37:00
研究学園にこれから建つという大型物件は、この流れだとどうなんだろうね。
ここだけは例外だから完売するって息巻く人もいるみたいなんだけれど。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2006-11-04 07:41:00
タカラレーベンの第一弾もうすぐ完成ですね
第二弾は売れなく苦戦している様子 駅からあの距離で機械式で高すぎる 千現のあたりはマンション反対の旗がたくさん |
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| No.5 |
by 匿名さん 2006-11-04 07:53:00
ブームが去ってから入居する寂しさ…か。
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| No.6 |
by 匿名さん 2006-11-04 12:32:00
ミオカスもあと僅かみたいね。
とりあえず、需要と供給が一致している状況は このへんでひと区切りって感じですかね？ |
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| No.7 |
by 匿名さん 2006-11-04 15:15:00
つくばのマンションブームはまだまだこれからだと思いますよ。
ただし、駅に近い物件に限りますけど。 グレードの高い物件または超大手デベの物件は皆無ですからね。 具体的には24時間有人管理、各階でのゴミ出しなどです。 規模によりけりというのはありますけどね。 唯一、地所の物件が該当しそうですね。 きっと、地所の物件から、つくばバブルの実はこれからが口火を きるのではないでしょうか？ マンションって住んでみると一戸建てとは違う良さがありますからね。 一戸建てをお持ちの方がセカンドハウスとして、また、一次取得者が 手ごろかつ駅に近いところで入手できる。 つくばは環境のとっても良い都市。 まだまだ駅に近いところにマンションが少なすぎる。 ミオカスの話題が出てましたが、知り合いの何人かは大手と比べて デベの規模の小ささと、ブランドのグレード感の低さで見送っています。 地所もそうですが、つくば駅近くに出来たら、まだまだ売れるようですよ。 と言いますか購入希望者はたくさん(何人かは)まわりにいます。 デベの方開発よろしくお願い致します。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2006-11-04 15:30:00
「つくば駅」に近ければ売れるなんて分かりきった事。
それが出来ないからどんどん郊外に行っているだけ。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2006-11-04 16:29:00
つくばのような田舎でマンションって、と思う人は多いです。
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| No.10 |
by 匿名さん 2006-11-04 19:11:00
０９＞それは昨年８月までの話。
反対運動のさなかスレたて乙です。中高層住専地域に航空法のもとから１４・５階、消防法によりスプリンクラー設置のコストの関係から９・１０階。ということは建築基準法改正に基づく平成８年のつくば市の用途地域策定の段階で周知だったはず。鉄道建設計画もその時点では構想段階ではなかったはず。そのときになにも運動はなされていません。建築基準法のなかでも日影規制・道路斜線規制。つくば市指導要綱による駐車場・緑地の確保など、低層建築物よりもきつい規制もクリアしなければならないのです。規制緩和の産物とも言われますが、現在さまざまな小泉改革のもとで、失われた１０年からやっと脱皮しようとしていることは事実。今の反対運動は、日の丸・国歌・掲揚・斉唱論議と同じ。総論賛成。核論反対。学校では反対。オリンピックなどの国際大会では見てみぬふり。自分たちの周りだけは反対、では論理性に欠けます。利益追求のみの計画？。まだ公務員から抜け出せない独行法人勤めの独りよがりでしょうか。資本主義経済の原理原則です。どうせ話し合うんだったら感情だけでなく、論理的な議論にしませんか。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2006-11-04 19:13:00
駅徒歩20分以上であれば、マンションである必要性がないと思うが、
つくば駅10分圏内であれば、秋葉原まで45分、東京50分で行けるのはかなり魅力！ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2006-11-05 00:34:00
東京通勤の人はほとんど駐車場駅近くに借りてる一戸建ての人でしょう
つくばだと車１人１台だし マンションでは２台３台は無理 わざわざ郊外のマンションなら一戸建て買うでしょう いくら駅近くでも東京のように車なしは無理 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2006-11-05 03:47:00
東京への通勤のみを考えたら、マンション、一戸建てのどちらにしろ、つくばを選択しないですね。
例えば、守谷なら秋葉原まで３２分、電車始発本数も圧倒的に多いし、駅近でも一戸建て５０００万円程度（大手ハウスメーカー）で購入できます。 他の要因（仕事や子供の教育等）がなければ、選択しないですよね。 もっとも守谷の不動産価格はまだ割安で、これからもどんどん上がると思いますが。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2006-11-05 16:29:00
学園地区の環境、歴史、固有の雰囲気などに価値を感じないなら、
東京通勤の人たちには、つくば駅近マンションの価値は感じられない と思います。その人たちには（想像ですが）、 研究学園駅も含めて沿線の各駅の新しい町の物件のほうが ずっと魅力に映るでしょう。 各駅の開発計画の絵図を見て、景観も便利さも素敵ね、便利ね、 と思っても、あるいは、物件情報を見て、とても安いのね、と思っても、 東京通勤者がＴＸ沿線を買うようには、わたしは多分買わないと思います。 ベッドタウンとしてのＴＸ沿線開発が どれほどスピードアップし、また完成しても、どれほどプランが 素晴らしくても、いわゆる‘ベッドタウンの雰囲気’というのを、 わたしは子供の頃から今も、えんえん、ずっと好きになれません。 学園地区（つくば駅）以外の、ＴＸ沿線の各開発というのは、 首都圏の大学の誘致そのほかの開発の目玉がうたわれていたとしても、 昔に都下や千葉・埼玉に建設されたような、いわゆるベッドタウンの 様相でしょう。 つくばの学園地区・・そもそもの成り立ちがベッドタウンではないこと がわたしには魅力です。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2006-11-06 02:04:00
機械式駐車場の物件はよほど駅近でないとこれからは
難しいだろう。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2006-11-06 11:34:00
>07
概ね同意ですね。 IHくらいで「つくば初」になってしまう土地柄なので、 あの値段や規模ならもっと当然につくべき仕様がない(24時間有人管理、ゴミ出し各階、ディスポーザ等々) ということが最後までひっかかりました。 グレード感や仕様を備えた地所物件がどこまで高額になるかはわからないけど、出せる方はまだまだたくさんいそうですね。 とはいえ、つくばにおいて5-600戸が一気に完売するほどの吸引力や資力がいまだあるのかは 自分にはちょっと想像できないんですが。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2006-11-06 16:06:00
同感です。
おそらく4,000万〜5,000万円台が中心になると思うのだが、その価格帯を買おうと思う人がそんないるとは思えない。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2006-11-06 17:43:00
つくば市の住宅以外の開発、なんらかの事業所誘致がこれからどのくらい進むかは大事ですね〜。
ライトオンの本社、常陽銀行のビルとか、つくば駅周辺に大規模の事業所がもっと増えるなら見通しが明るいですね。今のところビジネスビルは空きが多い。 鉄道開通して開発開発と云っても、安易に住宅デベにばっかり土地を売却してたら、ただの田舎のままです。 ベッドタウンにするんだったら、ＴＸ途中駅のほうが最新の価格で優位。千葉や埼玉のほかの町とどうちがうのか、何も変らなくなって、埋もれてしまう。 事業所を意識して増やすことなしで、ただただ住宅開発だけやってれば、つくば市はさびれていくでしょう。 ほんと、鉄道が開通しても、科学技術の学術研究以外では、ＴＸ終点のただの田舎だから。 工場とか増えて欲しいと思わないけど、事務所が増えれば、ＴＸを下って通勤する人たちには大いに喜ばれるでしょう。すでにあるものからの延長で企業の研究開発部門のさらなる誘致とか、研究所から独立する会社とか、もっともっと活発になって欲しい。 流れしだいで、四、五千万のマンションだって飛ぶように売れるでしょう。 今は宅地のことばかりで先行き心配です。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2006-11-06 17:56:00
ＴＸに秋葉原から乗っても、しばらく経つと、車窓からの風景は、みどり、みどり、みどり〜の平らな風景ですよね。。。関東平野の景色、茨城の田舎の典型です。
そんな景色見ながら終点まできて、その後さらにバスに乗って１０分だなんて帰宅したくないです。 つくば駅で四〜五千万円のマンション買うなら駅前いがいないでしょう。 つくば駅物件で並木や二の宮でマンション売ろうとしている業者は、つくば在勤だけを相手にしてるんでしょうね。にしては対応が不親切と評判ですが。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2006-11-06 18:15:00
19です。並木や二の宮のマンションは二〜三千万でしたか、駅から遠いのに高いです。四〜五千万円という話は研究学園駅のあの物件の皆さんの予想でしたね。すみません。
沿線駅の、まだ町は設計図というここ何年の段階で、ブランドだけで四〜五千万円支払う６００人について想像すると、どの人も、きっとお金持ちでとても好い人たちで。６００世帯の引越しが済んだあかつきには好い町になるでしょう。学校の整備は急いで、子供たちのために住み易い町にしてあげてください＞行政の人たち。 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2006-11-06 19:04:00
> ブランドだけで四〜五千万円
さらに、ここの田舎な土地柄、こういう値段のマンションを買うには 「一戸建てじゃないのに四〜五千万円」というハードルをも越えなければいけない。 資本力もキャラクターも似たもの同士が集まりそうですよね。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2006-11-06 22:06:00
つくばの魅力は「ベッドタウン」でないことにある。駅前には公園や図書館、ホール、国際会議場、文化施設、大駐車場を配して、遊歩道の基点とし、「訪れる街」にするはずだった。マンションの乱立は、つくばをベッドタウン化してしまう。東京まで４５分は遠すぎるので、ベッドタウンとしてはもちろん二流のものでしかない。駅前マンション、まして徒歩３０分などというマンションはつくばの全てをぶち壊すものである。
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| No.23 |
by 匿名さん 2006-11-06 22:33:00
マンション反対派のこじつけですね。
駅徒歩30分の物件は電車での通勤者をターゲットにはしていないでしょう。 自分の家の近所にマンションが建つことに反対なら、素直にそう言ったらどうですか？ |
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| No.24 |
by 匿名さん 2006-11-06 23:42:00
駅まで7,8分以内なら、まだ売れると思う。
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| No.25 |
by 匿名さん 2006-11-06 23:57:00
不思議なのは、電車での通勤者をターゲットに
していないと思われる物件も、なぜか 機械式駐車場のものが多いことである。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2006-11-07 00:52:00
機械式駐車場は通勤用には使えません。パレット式なら出勤時間帯が重なれば２０分待ちなんてこともありうる。通勤には徒歩で駅まで、車は週末に使うというスタイルでないと機械式駐車場にはそぐわない。駅まで遠くて機械式というのはその意味で最悪。
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| No.27 |
by 匿名さん 2006-11-07 01:07:00
土地が高いから平置きだと採算が取れないんでしょ。
そういう都合は考えてないと思う...。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2006-11-07 01:23:00
マンション反対運動がおきても、そこそこの袖の下で黙って自然解散しちゃう町もあります。人間てそんなとこありますから、別に不思議じゃない。
格上のお高く高級な町では、札束では黙らない、市の発展は賛成だけど自分の住居の周りはあくまで閑静な上等住宅街のままでおいときたい・・・東京でもそんな町の運動や訴訟が話題になったけど。 高さ制限なんかも可決しちゃうわけで。 どこかの市のあの町の住宅地には、きっと市の偉い人や大金持ちが住んでいたから、マンション開発が頓挫しちゃうんだろう、そう勘ぐった自分。湾岸や、昔の倉庫街、工場跡地みたいにマンション林立しちゃうのは嫌いだけど、ご立派なはずの皆様のエゴ 臭うとつい反応しちゃいます。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2006-11-07 01:38:00
快速停車、大規模ＳＣ、新市庁所、市誘致施設群、
つくば駅へ初乗り３分、日本最大デベのマンション・・ 年明けから研究学園駅前開発が一気に加速するかも。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2006-11-08 13:25:00
つくばって茨城の中で特殊な地域ですよね。
日本の中でって言い換えてもいいかしら。 自然にあふれていながら文化の香りがする街。 つくばでこそマンション暮らしをするのがいいんじゃないかしら。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2006-11-08 14:41:00
特殊な地域ってどういう地域？？？歌舞伎町とか、浮浪者が多いってこと？？
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| No.32 |
by 匿名さん 2006-11-08 16:31:00
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| No.33 |
by 匿名さん 2006-11-08 22:22:00
「関西文化学術研究都市 wiki」でググると出てきますね。
（以下ほんの一部を引用）----- 計画が変更されている背景には不景気・需要の低迷などがあった。さらに、企業が基礎研究から研究開発に重点を移しているなど、企業の研究に対する姿勢の変化が原因とも言われている。 しかし、学研都市での研究が成果を上げていることも事実であり、今のところ、計画の大幅な変更は発表されていない。 その後2005年あたりから、景気回復や立地要件が緩和されたこと等により 当初は職住一体の街を計画していたが、実際には大阪市や京都市に働きに行く人が多く、両市へのベッドタウンの傾向が強くなっている。 2004年4月現在、総人口は約22万人（計画人口の約半分）、文化学術研究地区の人口は約7万人（計画人口の約3分の1）である。 ----- |
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| No.34 |
by 匿名さん 2006-11-08 22:24:00
↑です。
引用したウィキのほかの記述の中でも、筑波研究学園都市との比較が たびたび出てきます。 茨城南部のつくばは、たしかに田舎ですが、田舎、田舎と呼ばわって、 開発の方向性を見誤れば、ＴＸ開通が裏目に出かねず 首都圏のベッドタウン化が危惧されます そうなれば学園都市としての良い面を失いかねないかと思います。 鉄道開通で便利になった最中ですが、初心にかえった開発を願います。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2006-11-09 17:04:00
↑購入できない人で一杯!!
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| No.36 |
by 匿名さん 2006-11-09 22:34:00
地所のマンションが出たらすぐ買います。
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| No.37 |
by 匿名さん 2006-11-09 22:39:00
>36
生活散歩の会に入っておけば情報が早いよ。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2006-11-09 23:21:00
ダイアパレス並の立地と自走式駐車場があれば、
まだ売れると思う。物件はいろいろあるのに、 いまいち魅力がないと思う。（あと大手ブランド） |
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| No.39 |
by 匿名さん 2006-11-10 00:24:00
ダイアパレスはペアガラスサッシでなかったのが残念！
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| No.40 |
by 匿名さん 2006-11-10 07:51:00
やっぱ、外断熱マンションでしょ
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| No.41 |
by 匿名さん 2006-11-10 09:06:00
エスペリアもペアガラスじゃないよ。結露はすごいでした。
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| No.42 |
by 匿名さん 2006-11-10 12:16:00
ダイアパレスは立地は良いけど、内装があまり。。
地所の戸数で自走式は無理でしょ。。 外断熱いいけど採用したらしたで、価格高くて見合わない。。 |
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| No.43 |
by 匿名さん 2006-11-10 13:18:00
検討というほどでもなく、チラシが入ってたので眺めてたのですが。
土浦のマンションで、大きな自走式駐車場がありました。２１０戸、１００％。 http://www.pr210.com/LandParking.html つくばと同じく１００％じゃ足りないよ、と思いますが、ここは１００円／月。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2006-11-10 14:26:00
５００戸でも敷地を工夫すれば自走式も可能なのではないでしょうか。
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| No.45 |
by 匿名さん 2006-11-10 16:14:00
西武横の立体みたいに
高層までぐるぐる走りまわってでも自走にこだわるならそれも可では？ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2006-11-10 16:20:00
ペアガラスの仕様つけるようになったのって最近からだよね。
ミオカスも売り出し初めの頃の説明はふつうの単層ガラスと言ってたのに 何ヶ月後くらいからかいきなり変更してペアガラス標準で宣伝するようになったんだよ。 |
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| No.47 |
by 匿名さん 2006-11-10 22:21:00
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| No.48 |
by 匿名さん 2006-11-10 23:15:00
サーパス研究学園は自走式１４０％。地所の広さがあれば軽く１００％は可能と
思えるが。ちがうかな？ |
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| No.49 |
by 匿名さん 2006-11-11 00:11:00
筑波オロシの強風には、サッシは、全てアミ入りガラス!
が正解ですね。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2006-11-11 01:10:00
快速停車確定、シネコンが入った東日本最大級ショッピングモール、新市庁
舎、 副都心誘致施設群、三菱地所・ＮＴＴ都市開発マンション計画、大規模公園、・・・・・ 研究学園駅前物件はプレミアムが付いて手に入らなくなるかもね。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2006-11-11 01:34:00
でも、線路っぷちでしょ？
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| No.52 |
by 匿名さん 2006-11-11 08:07:00
地所の物件は仕様が気になりますよね。
サッシも等級によっては少々の列車音が聞こえるかもしれないし、 仮に普通の等級であってもガード下の轟音とは違うし意外と全く平気なものです。 それより大通り沿いの方が全く音が気にならなくても排気ガスでベランダは すごいことになります。 エスペリア在住の方、どうでしょうかね？ それとペアガラスも枠がきちんとした枠(アルミであっても間に断熱材が入っているなど) でないと結露はしますよ。山田の物件のペアガラスはだいじょうぶなんでしょうかね。 地所の物件は最初価格で「高〜い〜」って言われそうでしょうけど、 いい部屋は抽選倍率が高くなるでしょうね。 目の前に映画館や関東最大級(北がつくんでしたっけ？)があるなんて 毎日の生活が便利だし楽しいでしょぅからね。 そのうち豊洲のキッザニアみたいなテーマパークも出来たら最高ですよね。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2006-11-11 15:45:00
楽しみにしているんだろうし、ここが一番に違いない！という気持ちはわかりますよ。
しかしせっかく良い情報なのに、他物件を落とす物言いを添えるのはやめていただきたい。 多くの人間がここを関心を持ってみているわけだし。 そろそろ業者も混じってくるだろうから、いちいち言っても仕方ないかな。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2006-11-11 15:53:00
やっぱり、「高級仕様」としての平置き駐車場が決め手でしょう。都内とちがって、つくばでは車はちょっとした買い物でさえ毎日使うもの、いちいちボタン押して待つなんてやってられんよ。どんな仕様より大切なぜいたくは平置き駐車場。機械式駐車場というのは、それだけで安物マンションと言うことになる。
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| No.55 |
by 匿名さん 2006-11-11 17:44:00
>47
外断熱は間違いなくいいんだけど、実際取り入れてるマンションが少ないのは、あまりのもコストアップしてしまう。タワーマンションであれば免震構造がいい、駐車場は自走式がいい、となると都内の高級マンションではないので価格が跳ね上がってしまい価格が見合わなくなる。 つくばのマンションは総合的レベル高いですよね。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2006-11-14 11:22:00
機械式駐車場＝安物マンション？！
それって、ミオカスのことですか？ |
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| No.57 |
by 匿名さん 2006-11-14 15:11:00
必死な業者乙。
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| No.58 |
by 匿名さん 2006-11-14 17:56:00
あれれ、何でそうなるかな。殆どのマンション機械式だと思うが。
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| No.59 |
by 匿名さん 2006-11-14 19:37:00
みんな我慢して機械式使ってるんでしょ？マンションに住んでるデメリットと思って割り切ればいい。
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| No.60 |
by 匿名さん 2006-11-14 20:52:00
自走式、事故多いですよ。
地所のマンション、学校が遠いので、簡単には行かないと思います。 |
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| No.61 |
by 匿名さん 2006-11-14 21:08:00
>>60業者さんですか？
地所は買うなっと、いうことね。 |
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| No.62 |
by 匿名さん 2006-11-14 21:44:00
機械式には機械式なりの事故がありますでしょう。構造によるでしょうが、眠っている子供を置き去りにしてしまって、その子が目を覚まして...とか、先に駐車した人が降車したのを確認せずに次の人が機械を動かしてしまったとか、調べると重大な事故もけっこう報告されてますよね。機械式のメリットもあるでしょうが、総合的には平置き＞自走式＞＞機械式なのは揺るがないでしょう。学園の南2、南3などが約600台を収容する自走立体ですが、地所のマンションの敷地なら取れるんじゃないですかね...多分。
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| No.63 |
by 匿名さん 2006-11-14 22:55:00
どうかな？
某社がとても買い付けられない値段の土地だったってことだし、 利益のためにもなるべくきつきつにやっちゃうんじゃないかな？ |
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| No.64 |
by 匿名さん 2006-11-15 00:17:00
地所、ＮＴＴのマンション計画発表
を待っている一人です。 どんな新機軸を打ち出してくるのか。 ついでに快速停車決定も。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2006-11-15 04:31:00
新規分譲マンション「既存不適格」物件の契約者の方々はとても気の重いことになりますね。
当方の想像によると契約時には想像しなかった思いがけないことだったと思いますが、議会と行政では、なにか救済策は持たないのですか？ 契約者側からこれを理由に購入をやめる場合の、契約金の没収は、このようなケースでも通常通りなのでしょうか？ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2006-11-15 04:33:00
↑あ、青田買いで、まだ竣工・引渡しになっていない分のはなしです。
（仕事をやっと終らせて、ぼんやり考えてたんで不明瞭な質問文ですみません） |
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| No.67 |
by 匿名さん 2006-11-15 09:34:00
みなさん、地所、地所ってやたら期待してるみたいだけど、そんなにすごいんですか？サーパスのヒトも自分ちのとなりにバカでかいマンション建っても、地所だったらウェルカム？
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| No.68 |
by 匿名さん 2006-11-15 12:44:00
>>67
中小デベに来られて街並みを乱される心配がなくなって良かった、と言ってました。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2006-11-15 13:23:00
街並みまできちんとやってくれるデベはいないですよね。なるほど、そんなにすごいのか。
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| No.70 |
by 匿名さん 2006-11-15 22:50:00
都心の大きなマンションの外構にはすばらしいものがあり、それは確かに周囲のブロックの景色・イメージに大きな影響を与える。つくばでどの程度力を入れてくれるかわからないけど、研究学園駅前の地権者協議会は街並みのルールを策定していていろいろ口を出すようなので、品格のあるものを提案してくれるのではないだろうか。
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| No.71 |
by 匿名さん 2006-11-18 22:09:00
つくば駅周辺の物件の法則
駅から徒歩10分以上で機械式駐車場の 物件は売れ残る。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2006-11-18 22:44:00
71>
既存不適格だとさらに売れない |
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| No.73 |
by 匿名さん 2006-11-20 23:37:00
研究学園付近は沼が多いのですが、地盤は大丈夫なのでしょうか。
そこだけが心配です。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2006-11-21 10:02:00
つくば地区のマンションのチラシ見てて、杭打ちが５０メートル近い物件があった。
正直目を疑った。そこまで打たないと頑丈な地盤がないのかと。 たまたまその物件がそうだっただけか、他もそうなのか。 これが、今おいらがつくばマンションを躊躇している理由。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2006-11-21 18:02:00
自走式は土地が安いとこじゃないと無理でしょ。
駅近くでは、ダイアパレスとサーパスがもう最後じゃない。。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2006-11-21 23:45:00
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| No.77 |
by 匿名さん 2006-11-25 00:20:00
マンションの価格も確実にあがりそうだし...サーパス研究学園はとても美味しい物件だったのだと思うよ。さすが1000棟記念物件。惜しまれる。
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| No.78 |
by 匿名さん 2006-11-25 12:37:00
確かに安かったね。三菱は少なくとも1.5倍以上の価格にはなるみたいだし。
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| No.79 |
by 匿名さん 2006-11-25 18:58:00
結局サーパスは弱気だったということでしょう。
結果論だけど、 全然もっと利益上げられたのに事業としては完全に失敗でしょ。 今現在のあの環境で良くて、子供のいない人にとってはいい物件だったと思う。 三菱はまったく価格帯違うという話しだし。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2006-11-25 20:05:00
三菱は売れるんだろうか。
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| No.81 |
by 匿名さん 2006-11-25 23:07:00
URが研究学園駅前のマンション事業者を募集したとき、最初はどこも手を上げなかったでしょ。SC予定地は市役所が移転したときの当初の候補地だったし、そもそも市役所が来るかもわからなかった。1/3だけならという条件で買った穴吹はそれなりにリスクを取ったのよ。それに更地の周囲も更地で価格付けの参考になるものがなかった。リスクに見合う利益はちゃんと取ったでしょ。
某掲示板でもサーパスの販売中は「あんな何にもないとこ、買うやついるの？」みたいな雰囲気だったけど、今から1年前の販売開始ころにはかなり有力情報は揃っていた。今年1月に先着順で公開された時点で、すでにいい部屋のかなりの割合が契約済みだったから、かなり前から勉強していた人も多かったのでしょう。「東隣に何ができるの？」と聞く人たちに、3月には「隣を三菱地所に買い、うちは買えなかった」と営業の人たちも言っていたので、購入に傾いていた人を駆け込ませる効果もあったと思う。 竹園で大人気だったマンションのPart2ができるとか、○○が来そうだとか、うわさはいろいろある。待ってる人も確かにたくさんいると思う。三菱・NTTも、企画さえよければわけもなく売り切ることは十分ありえる。ただ、どの情報に信憑性があるのか、何が自分に重要なのか、よく見極めないで「地所だから」と言ってはしゃぐと、住まい選びとしては失敗すると思う。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2007-02-03 02:01:00
祝！三菱地所+NTTマンション４月建築開始決定！
つくばのマンションブームまだまだこれから！ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2007-02-04 01:20:00
街作りの定評のある大手デベ、三井はつくばには手を出さないのはなぜ？
まだまだ様子見？ それとも、魅力無しの単なる地方の街？ |
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| No.84 |
by 匿名さん 2007-02-04 10:15:00
三井ビルをご存知？
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| No.85 |
by 匿名さん 2007-02-04 13:01:00
LALAガーデンも三井が手がけてるよね でももし動くとしても地所・NTTよりずっとあとでは
柏の葉すら、建物ができつつあるのに予告ばかりで具体的な情報がろくに出ないね |
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| No.86 |
by 匿名さん 2007-02-07 14:34:00
>84.85
マンションという意味で書きました |
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| No.87 |
by 匿名さん 2007-02-08 17:40:00
つくばのマンションだったら、駐車場２００パーセント物件作って欲しいよね
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| No.88 |
by 匿名さん 2007-02-08 19:32:00
駅前だと、すっごい高額でしょうね。
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| No.89 |
by 匿名さん 2007-02-09 01:12:00
都内通勤者で買う人は少ないでしょう。
田舎にしては高し、都内まで遠いしね。 買うのは近辺通勤者か地元民でしょう。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2007-02-09 03:22:00
っていうか無いしそんなとこ。
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-02-10 11:33:00
つくばは国家公務員の宝庫だし、一流企業の研究所も多いし、
地方なのに高所得の人も多いんだよね。 それに秋葉原勤務だったりすると、確実に座れて乗り換えなしのつくばはおいしいと思う。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2007-02-10 15:07:00
つくばの研究員は決して高所得ではありません。一流企業研究員の方がずっと所得が上。
つくばの研究員は、公務員並みの待遇だけれども、今は研究で業績を出さないと なかなか上の級に上がれず、40歳ならば地方公務員の方が平均額が高い可能性大ですね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2007-02-10 15:52:00
そ...そういう現実的な話をされると泣けてくるよ...
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| No.94 |
by 匿名さん 2007-02-13 20:17:00
つくばの研究所から金巻き上げる企業が一番うまい？
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| No.95 |
by 匿名さん 2007-02-17 00:03:00
クオラフィラー○って売れていないのですか？
何度も電話がかかってきます。 名前が覚えにくくて、クオラフィオーレとか書いているところが 多いですよね。MIXも毎週のようにチラシが入ってきます。 もう、マンション購入のピークは過ぎたのでしょうかね。 |
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| No.96 |
by 匿名さん 2007-02-17 02:29:00
うちから見えるけど、夜も電灯ついてるのが各階1つか2つくらいの状態で寂しい..。
値段高いの？ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-02-17 10:00:00
ブームが研究学園の方に移る兆しがあるね。
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| No.98 |
by 匿名さん 2007-02-25 00:07:00
そうおもいます。これからは研究学園駅。つくば駅はもう開発できる土地がない。
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| No.99 |
by 匿名さん 2007-02-25 00:27:00
今のところはね。
そのうち、今もギリギリでやってるようだが、老朽化してどうにもならなくなった公務員住宅がどうにかなるでしょう。 駅前を取り囲む、まさに一等地なのでそのときのブーム再来を期待。 |
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| No.100 |
by 匿名さん 2007-04-03 17:16:00
昔は研究者と公務員とその家族ばかりだった学園地区。
それがこのマンション乱立で大きく変わろうとしている。 なかなか学園地区に住むチャンスがなかった学園外の人々にとって、マンションは学園住民になるチャンス到来。 学園周辺部から見ると、学園地区は「インテリが揃ったあこがれの街」だったりする。 若い子育てをする世代には、学園で戸建てを買う余裕がないが、2500万くらいから買えるマンションは本当にありがたい。つくば市内だけでなく、茨城県のあちこちから、つくばに若い世代が移り住んできている。 つくばがこれからどんな街になるのか、楽しみ。今までの偏った人間構成から、多様な世界になることが、プラスに働くことを祈る。 マンションは、学園地区で低価格で売り出すならば、需要はあるでしょう。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2007-05-21 23:43:00
＞昔は研究者と公務員とその家族ばかりだった学園地区
＞学園地区は「インテリが揃ったあこがれの街」だったりする。 わたしも子供時代、その家族の１人でした。 確かに、みんなすごかったなぁ。 親が東大・京大あたりまえ。しかも夫婦そろってとか・・。 こんな家庭がほとんどだから、当然子供たち（同級生）も皆すごく頭よかった。 実際、東大に行った同級生も沢山いるし。。。 最近、こういった教育環境に惹かれてつくばのマンションを購入したいという意見 を多く見ますが、勉学はあくまで子供自身の問題。つくばの学校に行けば子供の頭が よくなるわけではありませんので、そこは勘違いなさらぬように。。。 どんなにがんばっても、前述のような子供にはかなわないから、自身喪失してしまう 子供も多いです。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-05-22 13:39:00
>>102さん、
スレッド更新順位でつくば竹園プロジェクトのそばにくるようこのスレに書き込むこのタイミング、絶妙ですね。お見事！ 私も同感です。ただ子供に学力がつくかどうかは幼少時はむしろ親の問題だと思いますが。 家に客人がひっきりなしに来ていたり、親が四六時中外出していたり、一日中テレビがつけっぱなしだったりしていれば、よほどの反骨精神でもないかぎり子供の学力向上は難しいでしょう。 実際これからのつくばの新築マンション、売れ行きはどうなんでしょう。ただでさえ、今販売中の物件が苦戦しているのに。 都内に勤務する方が購入するとすればもっと交通に便利な埼玉・千葉県内の販売中のものがたくさんありますし、周辺のひとが購入されるにしても今の開発に見合った数の方がいるのでしょうか。 計画するにしても都市の景観を良く考えて乱開発は避けていただきたいですね。万博記念公園にしても駅前の岡本太郎のモニュメントがアパートに囲まれて泣いています。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2007-05-22 13:43:00
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| No.104 |
by 匿名さん 2007-06-01 23:53:00
TX守谷駅前の商業施設計画が立ち消えになって、
計画部位の中心部にまた高層マンションだそうですが 需要はどうなんでしょう。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-08-07 13:12:00
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| No.106 |
by 匿名さん 2007-08-23 20:12:00
No.102はまちＢでしきりに書き込んでるつくばスレのソフトバンクの＊＊？
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| No.107 |
by 匿名さん 2007-08-23 20:14:00
No.102はまちＢでしきりに書き込んでるつくばスレのソフトバンクの基 ・ 地 ・ 害？
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| No.108 |
by 申込予定さん 2007-08-23 22:16:00
>106
マンション営業マン、乙！ |
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| No.109 |
by 匿名さん 2007-09-02 11:46:00
ブランズシティ守谷、既存不適格の可能性
http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-09-01/ ひがし野町内会側は「威圧感のない高さとし、町並みのスカイラインとの強調に配慮する」との守谷市景観計画に基づき、マンション低層化を求める陳情を市議会に提出し、建設委員会で採択された。加えて高さ制限を含む地区計画策定を検討中である。例えば、つくば市では２００７年３月に筑波研究学園都市の建物の高さを１８メートル以下などとする高度地区を決定している。 |
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| No.110 |
by いつか買いたいさん 2007-09-02 13:23:00
>109
あちこちに、コピぺするのはやめましょう |
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| No.111 |
by 匿名さん 2007-09-02 18:07:00
>>109 の経緯を見る限り
デベに問題がありそうだが |
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| No.112 |
by 近所をよく知る人 2007-09-09 01:05:00
ロータリーパレスつくば二の宮って、びっくりするほど値段が高い。
60.60m2〜80.97m2 2,890万円〜4,320万円 だって！！ しかも、駅まで徒歩３０分。 ほんとに売れるんだろか？ |
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| No.113 |
by 匿名さん 2007-10-06 12:08:00
＞112
つくばに住んでる人はわかると思うが、 駅までの距離はあまり関係ないよ。 つくば周辺勤務者には。 それより住環境や学区の方が大事でしょ。 つくば駅以外の駅近マンションよりも、二ノ宮の方がいい人は 結構いるのでは？ |
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| No.114 |
by 近所をよく知る人 2007-10-06 12:21:00
つくばは土地の価値に学区が重視される特殊な土地柄。
それはTXがなかった事が一因でもあるかと。 TXができて駅近くがより便利に開発されてくると 土地価値の指標に「駅に近い」事が含まれる様になるでしょうね。 「駅に近い」ことも立派な住環境。 |
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| No.115 |
by 物件比較中さん 2007-10-06 19:34:00
どのデベも車が必須アイテムだって分かってないね
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| No.116 |
by ご近所さん 2007-10-07 18:00:00
値段を高く設定しすぎたところは、売れ残っているところも出てきていますね。
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| No.117 |
by 入居済み住民さん 2007-10-10 14:42:00
つくば在住・在勤。
新築マンションをローンで購入して住んでいます。 現在の住まいに不満はまったく無いが、 アルス（市立図書館）の横か向かいにマンションが建ったら、 ちょっと無理してでも頑張って引越してしまうだろうと思う。 だけど土浦の駅上マンションには引越たいとは思わない （図書館つきだそうだけど） |
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| No.118 |
by ご近所さん 2007-10-10 16:54:00
研究学園都市の図書館としては貧弱だと思う。
アルスは完全に美術館にするか、中央図書館の分館として、 今の桜支所あたりを3階建ての巨大図書館にしてくれたらな、と願う。 今の広さでは、どんなに頑張っても中途半端な図書館。 それに、重い本を抱えて遠い駐車場へ歩くのはきついからと 路上駐車が多発。絶対に良くないと思う。 研究学園に巨大本屋ができるから、図書館も頑張ってほしい。 |
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| No.119 |
by まちこさん 2007-10-11 15:26:00
並木の今建設中のお化けマンション(１３階建て)の不動産屋からの情報！
もしかしたら、あそこは値段をぐーんと下げて、叩き売りをする可能性がでてきたようです。叩き売りをすると、いろいろな人(ご想像におまかせしますが)が住み着くようになり、せっかくの並木の雰囲気が破壊されるかもしれません。・・・とのことでした。 |
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| No.120 |
by 銀行関係者さん 2007-10-11 19:12:00
>119
そのマンションのデベは何というところですか？ |
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| No.121 |
by 近所をよく知る人 2007-10-12 12:46:00
スレチですみませんが
＞研究学園都市の図書館としては貧弱だと思う。 設備はともかく蔵書とかは、あれで良いのではないでしょうか。 大学図書館も開放されてますし、学園都市には各所にそれぞれの ごくごく専門の蔵書があり、必要とする人に活用されている。 完璧でないのは確かで桜支所あたりに大きい図書館・・そうですね、 生涯学習センターなども併設であるといいですね。 欲を言えば、つくば式の広い公園だけでなく、純和風の庭園を備えて くれたら、いろいろと嬉しい。 アルスでもっと勉強して、スペースと立地を活用して欲しいのは 美術館。コンサートも出来る小ホール、美術館、図書館が 一個の建物にコンパクトに入ってる点は、これはこれで有用。 （アルスが出来る前は何もなかったのでしょう。） |
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| No.122 |
by 周辺住民さん 2007-10-15 22:35:00
県とつくば市 学園都市の公務員宿舎 売却見合わせ要望
2007/10/13(土) 筑波研究学園都市の公務員宿舎売却問題で、県とつくば市は十二日、政府の地域活性化統合本部や財務、国土交通、総務三省に対し、つくばの新たなグランドデザイン策定と学園都市中心地区の再整備に併せ、公務員宿舎の売却を当面見合わせるよう求める要望書を提出した。学園都市は、科学技術都市としての整備目標を定めた建設計画に基づき、街づくりが進められてきた。国交省と県、つくば市などは来年度の建設計画改定へ向け、懇談会を発足させており、早期の宿舎売却に懸念を示した格好だ。 要望では、学園都市の概成から約三十年が経過し、つくばエクスプレス（ＴＸ）の開業はじめ都市環境の変化を受け、「新たなつくばのグランドデザイン策定が必要」とした上で、「学園都市中心地区は業務機能の集積など、新たな役割を検討する必要がある」と提案。また、公務員宿舎の売却は「今後の街づくりに影響がある」とし、本年度分も含め、当面見合わせるよう求めた。 市内の公務員宿舎をめぐっては、財務省が本年度、五百二十八戸の廃止を予定するほか、同省の有識者会議が六月、〇八年度−一二年度にかけ、十八カ所千六百六十二戸を順次廃止する方針を打ち出した。 これに対し、国交省と県、つくば市などは研究学園地区建設計画の来年度改定へ向け、懇談会を発足させ、公務員宿舎の跡地利用についても検討する方針。 財務省が〇二年度−〇四年度に廃止、売却した約千二百戸の宿舎跡地にはマンション建設などが進み、近隣住民とのトラブルが絶えなかった。市は三月に学園都市の建物の高さを制限する都市計画法の高度地区を導入するなど、対応に追われた経緯もあり、「宅地に偏った処分は好ましくなく、学園都市にふさわしい業務機能を集積させるべき」（市市長公室）としている。 http://www.ibaraki-np.co.jp/main/weekly02.htm |
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| No.123 |
by 周辺住民さん 2007-10-15 22:35:00
↑デュオヒルズのスレッドにリンクはって下さった方がおられました。
これからはつくば市では、駅近くには集合住宅は建たせない、というのが 行政の方針ですよ＆、つくば市はベッドタウンにさせません、という意味で 受け取ってヨロシイのでしょうか？ 民間の業者が、民間の私有地をどう動かすかは、自由だと思うのです けど。。。 >>7->>34あたりでもお話下さっている方がおられました。 皆さんはどう思われますか？ |
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| No.124 |
by 周辺住民さん 2007-10-15 22:38:00
おや。>>7->>34のリンクがはれませんでした、すみません（今度はどうかな）
駄目だったらごめんなさい。 |
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| No.125 |
by 周辺住民さん 2007-10-15 22:49:00
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| No.126 |
by ご近所さん 2007-10-16 23:38:00
>123
県と市で買い取るつもりがあるのなら、そういう言い分もありでしょうね。 今、つくば駅周辺を売りに出されると、研究学園、みどりの周辺の開発が確実にコケるんで、それを防ぎたいのが本音じゃないかな。 なんだかんだ言っても、官舎跡地は住宅にしかなりえないと思う。 これ以上商業施設を抱えるのは無理じゃない？ 沿線開発が十分に進んだら、それで県も市も異存ないと思うけど。 |
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| No.127 |
by ご近所さん 2007-10-16 23:39:00
研究学園じゃなくて、万博記念公園でした。↑
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| No.128 |
by いつか買いたいさん 2007-10-17 20:07:00
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/column/g/73/index.html
（略） 新築マンション市場が、急速に冷え込んでいる。最前線で新築マンションを販売する担当者、現場責任者たちの声を紹介しよう。 「郊外にある全400戸の新築マンション。売り出しから数カ月経過したが、まだ10戸しか売れない」 「既にマンションが完成してしまったのに、まだ全体の２割しか売れていない」。 新価格、新々価格などと言われ、販売価格を上げながらも好調に推移してきた新築マンション市場では現在、このような話がゴロゴロしている。 新築マンション市場は、販売絶好調だった昨年度までとはうって変わって、春先あたりから潮目が急速に変化し始めたという。郊外で売り出されたマンションはそのほとんどが、販売に苦戦している。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2007-10-17 21:58:00
で、いつか買いたいさんのつくばに関してのご意見は？
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| No.130 |
by いつか買いたいさん 2007-10-17 22:12:00
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| No.131 |
by 買いたいけど買えない人 2007-10-19 22:20:00
つくばって どうしてこんなに高いのですか？
駅からの距離に関係ないような気がします。 少し行けば林や 田畑があり、自然に恵まれた 場所ですよね。 |
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| No.132 |
by サラリーマンさん 2007-10-20 00:21:00
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| No.133 |
by 匿名さん 2007-11-10 01:40:00
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| No.134 |
by サラリーマンさん 2007-11-10 18:20:00
ガレリアヴェール は売り出し価格いくらくらいですか？
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| No.135 |
by 匿名さん 2007-11-11 11:08:00
都内からも人を呼べる物件を建てないと、もはや地元にはサブプライム層しか残っていないからね。
そいつらが値引きを心待ちにしてるだけ。 地元で買い控えている層も、そういう物件でないと興味を示さないよ。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2007-11-11 21:26:00
135の通り、安い物件か、値引きが確実になる物件ばかりが増え続けている。都心へ通勤する層ではなく、茨城の地元の人たちで、つくばに住みたい、学園中心部に住みたい、という人たちが集まってきている。
学園都市のヤンキー密度がどんどん増える気がする。 |
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| No.137 |
by つくばみらい 2007-11-11 22:43:00
都内通勤で駅から徒歩圏内ならマンションもいいかなと思います
しかしつくばは車がないと生活できません 一人一台でしょう 台数は確保できるのでしょうか 機械式の駐車場はどうなのでしょうか そもそも私のような普通のサラリーマンには手の届かない金額ですが・・・ |
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-12-06 01:32:00
物知りの方、教えて下さい。別スレで見たニュースですが、
↓この記事↓の中の「御三家」ってどことどこなんですか？？？ http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/ibaraki/071127/ibr0711270232003-... |
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| No.139 |
by 物件比較中さん 2007-12-06 12:49:00
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| No.140 |
by 匿名さん 2007-12-07 02:07:00
138です。>>139さん教えて下さりありがとうございます。
並木とか二の宮とか入らないんですね・・・・なるほど。。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-12-09 23:41:00
子供が小さいうちはつくばあたりは良いかもしれませんが、高校・大学と進み別居となると寮や住居費用、生活費などなど金かかりますよね。通学できても長距離となると交通費が重い。家族が東京に出かけるだけで数千円の交通費などなど。まるでつくばエクスプレスを儲けさせるために住んでいるようなもの。長期的に考えると少々高くても都内の外れあたりが良いのではないかと考えています。
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| No.142 |
by 匿名さん 2007-12-10 00:47:00
短期でも中長期でも自分の資産形成に徹する。妥協すると一流では
ない。子息がどこに行くかなんて分からないので、どこを希望しても サポートできるだけの資産を作るべきだと思います。 できのいい子はどこに行くのか分からない。中途半端は都内で いけるところなどと、あえて自分の選択の幅を狭めてしまうのでは？ |
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-12-10 22:22:00
資産形成に徹するとのご意見ですが、つくばエクスプレス沿線で資産が形成されるでしょうか？これから不動産市況が軟化していく場合、その影響をもろに食らうのは割高になってしまっている郊外、特に東側でしょう。共稼ぎ世帯が増えていく中、1時間以上もかけて通勤するのは、現実的ではないでしょ。
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| No.144 |
by 匿名さん 2007-12-11 19:03:00
つくばの合併、こんな構想もあるんですね
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071206-00000049-mailo-l08 |
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| No.145 |
by サラリーマンさん 2007-12-11 21:52:00
売れてなさそうな新築マンションはどこだろう？
・フロントシティつくば松代 ・エクアスつくば ・ヴィバーズつくば あたりだろうかね |
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| No.146 |
by 匿名さん 2008-03-10 22:25:00
万博記念公園駅近くに場外車券売り場建設の動きがあるようですね。このようなものが出来れば確実にTX沿線の価値が下がると思います。以下の書き込みを見つけましたので皆さんも是非真剣にお考えください
>>場外車券売り場建設について、みなさんの危機感が薄いのでご忠告します 競輪場のある神奈川県平塚市に住んでいました。祝祭日など競輪開催日の駅周辺は悲惨でした。汚い労務者風の男女がそこここに車座になり昼間からお酒を飲んでいました。中にはトイレに行くのを面倒がる人たちもいて公衆の面前で平気で排泄する行為には目を覆う状況でした。我が家の近所には市営住宅がありましたが夫婦で競輪が大好きな家族が住んでいて生活保護を受けながら競輪をしていました。学校の先生の話ですが、その夫婦の子供達に支給される給食費や修学旅行費なども夫婦の競輪に使われるため、夫婦が取りに行く前に学校の先生が市役所に出向きそれらのお金を受け取っていたと聞きました 場外車券売り場が建設されれば、様々な人たちが来るだけでなく住むようにもなります。確実に環境は悪くなります。松戸の常磐線沿線にも競輪場がありますから休日の開催日に行ってみればいいです。どのような雰囲気かわかりますから とにかく絶対に場外車券売り場建設には反対してください。 |
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| No.147 |
by 沿線住民 2008-03-16 17:41:00
万博記念公園駅近くに「場外車券売り場」建設の恐怖！！
ＴＸ沿線の住民ですが、沿線の小学校、中学校、高校、地域自治会などが協力して建設を見直すよう真剣に活発な議論が必要です。 |
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| No.148 |
by ご近所さん 2008-04-12 22:31:00
プレミストつくば二の宮公園は売れてるんでしょうか？
えらく値段が高く思うのですが、、、 |
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| No.149 |
by 地元不動産業者さん 2008-05-03 23:26:00
どこも苦戦してるので来月以降、大幅値下げで処分する物件が増えるよ。
資金繰り悪化で叩き売りをしてでも金が必要なんだよ。 |
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| No.150 |
by 住まいに詳しい人 2008-05-05 23:46:00
首都圏マンション・本当の資産価値
【第1回】新築物件、“在庫処理業者”が大繁盛 http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080423/154058/?P=1 記事によると、在庫処理業者は販売価格の3〜5割ほどの値段で仕入れ、一般の購入者に従来の販売価格よりも1〜3割安く販売するのだそうです。 定価で買ったマンションが在庫処理業者に流されたりしたら… |
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| No.151 |
by 購入検討中さん 2008-05-07 02:00:00
マンション値崩れ再び？ 郊外では２０〜２５％引きの例も
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080324-00000967-san-bus_all http://www.zakzak.co.jp/top/2008_03/t2008031815_all.html 売れ行き不振を受けて始まった値下げの動き。 みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは 「財務体質に余裕のない業者は、高値で仕入れたマンションを 値下げして売る力がない。このため「在庫を抱えたまま倒産するところが出ており、今後もその傾向は続くだろう」（石沢氏）。 立地面では都心マンションの魅力にかなわない郊外マンションの販売は厳しい。 在庫調整は９月以降始まるとみられ、「郊外マンションを中心とした値引き販売も 本格化するのではないか」（同）との見方が広がる。 |
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| No.152 |
by マンション住民さん 2008-05-08 10:53:00
つくばに、一列に並べてためすがめつ眺められるほどマンションが
建つようになってから気づいたのですが、バルコニーのフェンスの素材、 いろいろですね。 つくばは樹木が多く真っ平らで、樹木と建物がクッキリとして その素材が建物の印象を決めます。 大通りから眺めて、協栄のヴィーバースつくば二宮マンションや レジデンシャルつくば吾妻（だったかな）を見て、違いに気づきました。 多くの部屋で、手すり下のフェンスに非常に透明なパネルが使用されてます。 以前からの住宅に囲まれているし大通りからも見える中低層マンション。 リビングに直射日光がさすのは一つの魅力かもしれません が・・・リビングの目隠しがないです。 建て方が違うのかもしれませんが、センターのサーパスとか、 ダイアパレスやミオカス、それにエスペリアといったあたりは、 ほどよく目隠しされて周囲を歩いていて、ふと見上げてもおちつきます。 その印象の、何が違うのか分かったのは、前者ふたつの物件を 見上げた時で。バルコニーの多くがみごとな透明で、水晶宮のように リビングまで透き通っていて（デザインとして奇麗かもしれませんが） （入居が始まって）建物を見上げた時に、 「目のやり場が無い」という感じ。 採光も必要かもしれませんが、住宅には住人や他人の目線を遮って、 落ち着きをもたらすことは大切ですね。 |
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| No.153 |
by 購入検討中さん 2008-05-08 19:15:00
気になったので、指摘させていただきます
>つくばに、一列に並べてためすがめつ眺められるほどマンションが・・・・ ためつすがめつ(矯めつ眇めつ)です 日本語はきちんと使いましょう |
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| No.154 |
by サラリーマンさん 2008-05-08 23:48:00
関東大震災（1923年（大正12年）9月1日）の2〜3ヶ月前の1923年（大正12年）5月〜6月、
茨城県東方で200〜300回の群発地震（有感地震は水戸73回、銚子64回、東京17回）。 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5%9C%B0%E9%9C%87 地震研究の専門家の意見では、今回の群発地震とパターンが似ているそうです。 |
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| No.155 |
by いつか買いたいさん 2008-05-09 00:32:00
↑今回の地震と似ていると言っている専門家は誰？
今回の地震を群発地震といってる専門家がいるなら、それは自称専門家でしょう。 単なる前震→本震→余震でしょ。 |
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| No.156 |
by マンション投資家さん 2008-05-09 11:03:00
５月９日の茨城新聞に８日未明の地震についての記事があり、その中に茨城大学・宮下教授(地質学)の談話があった。長くなりますが、興味深い話なので紹介します。
—水戸で震度５弱の大きな揺れを感じたが。 宮下 本県沖には太平洋プレートと陸プレートの境界がある。本県はもともと日本で一番地震が多い地域だが、Ｍ７の地震は本県沖では最も大きな地震といえる。 —今後大きな地震につながる可能性は。 宮下 本県沖はＭ７を上限とする地震は多いが、Ｍ８の地震は起こりにくいと考えられている。歴史的にもＭ８を超える地震は発生していない。一説にはプレートの固着状況(アスペリティー)が違うためではないか、といわれている。三陸沖や北海道沖と同じ太平洋プレートと陸プレートが接しているが、茨城沖はプレートの接触の状態が他の地域と違うため、地震の状態も違うと考えられている。 —今回の地震に何か特徴があるか。 宮下 一般的に地震は、大きな揺れの「本震」が起こった後、徐々に揺れの小さい「余震」が続く。しかし、今回の地震はＭ７の地震が起こる前後にもＭ６−Ｍ５クラスの地震があった。一般的な地震のタイプとは違い、Ｍ６クラスの地震が群発的に発生したのが特徴的で、珍しいといえる。 —地震活動が活発になっているのか。 宮下 通常の地震活動の範囲内だと見ている。地震は長期的なスパンで見ないといけない。茨城はもともと地震が多い地域なので、これくらいの地震は特別異常とはいえない。 —今回の地震と東海地震や関東地震との関連はあるか。 宮下 全くない。地震が発生するプレートも場所も違う。 地震国、日本！何かと心配ですね。でもこの宮下教授の話で少し安心しました。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2008-05-13 09:16:00
現耐震基準満たさない１７団地の２４棟は解体 ＵＲ方針
（2008年05月01日の朝日コムの住宅関連ニュース） http://www.asahi.com/housing/news/TKY200805010211.html 見て、つくばの団地はどうなるんだろう？と思って探してたら、 つくばのURの団地は、よく改修されている模様です。（↓PDF） http://www.ur-net.go.jp/chintai-taishin/pdf/east4_080225.pdf 竹園ショッピングセンター敷地の九階建て一個が今後どうなるか？ですね。 その斜向いの敷地の官舎は、売却取り壊し決定済み。URがどうするとしても、あの辺り変わります。周辺住民としては、すっきりした戸建て地区となって、小中学校やショッピングセンターを囲んでに歩道や樹木が残ることを期待してます・・・ |
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| No.158 |
by 周辺住民さん 2008-05-13 14:40:00
竹園地区は、戸建てを建てるには高価すぎます。あのあたりにに60坪の敷地とへ38坪程度の延床面積の家を建てようと思ったら、最低でも6000万、有名ハウスメーカーで最低7000万はかかります。
マンションにすれば、4000万前後であの地域に住めるということを考えると、マンションの需要は大きいでしょうね。14階建てのマンションでも売り切ってしまう可能性は大です。竹園東地区はマンションが少ないながらも、あの地域を好む人たちが多いため、某マンションは売り切れ間近。本来の相場より少し高めの設定（駅徒歩10分以内と同じくらいの価格）で売れたわけだから、値段を下げれば確実に売り切れるでしょう。 |
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| No.159 |
by ご近所さん 2008-05-13 22:55:00
38坪と言えば、125平米ですから、大きくても100平米程度しかない周辺のマンションと比較するのは無理があるでしょ。
つくばの場合、一区画50坪以上という制約があるけれど、100平米程度の上物をデュオヒルズ程度の質でというのであれば、以外と安く建てられるのでは。けんぺい率一杯上物を平屋で建てれば良いんですよ。50坪の敷地でも、駐車場2台分と駐輪場4台分作って、小さな庭が取れる。間取りもマンション風にできますね。 レジェンドフィールと竹園3丁目は、値下げが進み、４千万円代後半で販売されようとしています。おまけもいっぱい。周辺には、値下げ後の価格を書いたビラがポスティングされていますよ。ホームページなどの値段は、売り出し時のままだけれど。吾妻4丁目の方もかなり値引きしているそうだし、実勢価格とホームページなどに乗っている情報は一致していません。本当の値段は、現場に行かないと分かりませんよ。値段も品質も変わらないのに、むしろ狭くて制約の多いデュオヒルズを買う人がほとんどっていうところが面白い。自転車を廊下に置くなとか、車をエントランス前に放置するなとか、くだらないこともめずに済むのにね。ネットに依存しすぎている人が多いのかな。 廃止される竹園3丁目公務員宿舎の土地は、小学校からの斜線規制が厳しく、高層マンションは無理でしょうね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2008-05-13 23:56:00
竹園3丁目は、土地の坪単価が約60万。60坪の土地を購入するだけで約3600万。並木なら、この値段で同じ広さの土地と広い家が手に入ります。（20年前は並木と竹園ではここまで差はなかった）
そこそこの家を建てようと思ったら、家だけで3000万はかかります。5000万以内で建てられるのは、土地が3000万（60万×50坪）くらいで、家が建売で安く仕上がったからでしょう。 東京と比べればずっと安いものの、それでも一般の公務員の給料で5000万の買い物は実家が裕福でない限り不可能です。（または子供がいない家庭なら可能でしょうが、いなければわざわざ竹園3丁目にはしないでしょう） つくばの住民層を考えると、3000万〜4000万くらいで買えて、人気学区で、やや広めな物件が売れやすいと考えられます。駐車場は最低2台確保できて、自転車も最低3台分確保できることが求められるでしょう。小中学校からの近さも必須条件です。 デュオが売れたのは、竹園3丁目に住みたくて、かつ4000万前後で買いたい人間が多かったからです。今後竹園3丁目で広い土地が売りに出たら、マンションになることを望む人も多いと思います。 |
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| No.161 |
by ご近所さん 2008-05-14 00:28:00
レジェンドフィールド竹園3丁目は、建物に金がかかっていないように見えます。
（最初に見た時は、公務員宿舎を建て直したのかと思いました。） だから値下げができるのでしょうが、価格が高い割に東大通り沿いで環境がよいわけでもなく、駅に近いわけでもないので売れないのでしょう。 単に子供を竹園東小・中に通わせたいなら、花室の区画整理地の方が環境は良く、値段もリーズナブルです。 それにレジェンドフィールドは、新たに道路用地を取る必要がないのであれでもペイするのでしょうが、敷地内に道路用地を確保する必要がある場合、戸建てを建てても採算の取れる価格では高すぎて売れないように思います。 |
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| No.162 |
by 周辺住民さん 2008-05-14 00:29:00
安普請のマンションにストレスを貯めながら生活し、後々修繕費用が上がっていくことも
考えると、建売住宅も悪くないですよ。価値観は人によって違いますからね。 つくばの公務員は、法人化以後かなり減ってしまったので、公務員でなくなった法人職員 の方が圧倒的に数は多いですよね。AISTの場合、研究系職員の平均年齢46歳で、給与の平 均は、990万円、事務系職員は、42歳で690万円だそうです。（平成17年度調べ）筑波大 の場合、教員は、49歳、986万円、事務職員は、44.4歳、591万円です。35歳くらいになれ ば、1千万円くらいの貯金は普通あるでしょうから、35年ローンで5000万円の物件買うの は、むしろ楽勝ではないでしょうか。6000万になると、親の援助か、夫婦フルタイムに 働く必要がありそうです。 マンションはすでに不良在庫もいっぱいあるし、ぜひ、竹園地区に戸建てができないか なと思います。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2008-05-14 08:39:00
花室の区画整理地はすぐ売れてしまうので広告には出ず、中に入ってみると有名ハウスメーカーの家ばっかりぎっしり建ってます。
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| No.164 |
by 入居済み住民さん 2008-05-14 18:31:00
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| No.165 |
by 周辺住民さん 2008-05-19 00:08:00
>>164 「せっけい倶楽部」というフリーソフトウエアをご存知でしょうか。間取りの設計ができ、3次元表示も可能なすぐれものです。試してみたら、土地50坪でも、100平米程度のマンション並み建坪で、駐車場2台分と小さな庭が取れます。建物の値段は仕様によりけりですね。以前、南大通り沿いに平屋の一戸建てが中古で売りに出ていました。これを見学したのですが、大通り沿いでなければ、買ったかもしれません。でも、マンション買って入居済みの164さんには、どうでも良い話ですよね。
私、某研究機関に勤めている40近い研究者ですが、博士号とるまでの勢いで就職後も同じように研究に没頭してました。つくばでは、圧倒的に理系のオタク研究者が多く、年収は35歳で手取り500万円程度が平均じゃないでしょうか。学会で海外に出かける機会も多いので、海外旅行する気も湧かないし、ちょっと高い車を買う程度しかお金使いません。結婚するまでは、食事も職場の食堂で3食の日も多かったです。お金を使わないので、年間200万円くらい貯金するのは余裕ですし、給料振込み口座に1千万円以上貯めている人も多いですよ。投資とか金融商品を考えるのも面倒なんですよ。住居よりも結婚相手が先という人が同年代に多いので、住宅需要に研究者はあまり関係ないかもしれません。 子供が生まれる予定なので、環境が劣悪な宿舎を出て、新居を購入することを考えていますが、研究者としての将来を考えると、つくばにずっと住める可能性は高くありません。先々、ポジションをオファーされたときに、売って転居することを考えると、長期に資産価値が維持できる物件を購入したいです。戸建てとマンション、つくばの場合には、どちらが有利か難しいです。現在のマンション建設ラッシュを見ると、将来の中古市場が心配になります。同じような理由で買い控えている人もが多いかもしれません。 将来の資産価値見通しについて、皆さんのご意見を伺いたいです。あちこちのスレッドに登場する金太郎さんは同業者の匂いがするのですが、あちこち検討されて続けていているけれど、なかなか購入に至らないようですね。名指しで申し訳けありませんが、ご意見ください。つくば周辺のTX沿線では、マンションが有利という判断でしょうか。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2008-05-19 14:58:00
理系おたく研究職の人は、趣味にお金を費やす人と、全く使わなくて貯金を貯める人の両極端ですね。30代半ばまでは世間一般より少ない年収ですよね。手取りで月20万円台ですから。正規ポストにつけなくて、奨学金を返すのに毎年100万の支出、なんていうのも普通。普通の会社員の方がよっぽど儲けています。ただ、海外出張が多いから、海外旅行に行きたいという欲求が少ないのは同意。
資産価値を考えると、難しいですね。あと数年すると、大量に中古マンションが出て、さらに中古戸建ても出てくるのでしょう。エスペリアの最上階とかなら値上がりの可能性もありますが、他はどこまで下がるのか。賭けでしょうね。そうやって悩んでいるうちに自分の官舎が廃止の予定になってしまいますね。どうしましょう。 |
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| No.167 |
by 周辺住民さん 2008-05-19 22:20:00
>>165
頭脳明晰の研究者さんには釈迦に説法でしょうが、全ては物理的な距離の問題ですよ。 つくばもＴＸで都心が近くなったので値上がりした。それだけのことです。 駅に近い、商業地が近く利便性に優れている、学区が優秀、ブルジョア住民が多い、など。 この中で百年単位で変わらないのは「駅に近い」だけ。他は時の経過につれかなり流動的です。 |
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| No.168 |
by 金太郎 2008-05-19 22:43:00
>>165
ご指名ありがごうございます。 不動産業者ではないかというレスをよく いただきますが、研究機関というレスは 少ないです。 研究者の懐事情に関しては、ご指摘のような例が 多いと思います。ただ、>>165さんの年代付近に、 新卒（含む修士卒）で業界入りした時代の人と、ポスドクを経験しないと 業界入りが難しくなった時代以降の人の境界があるように思います。 後者だと、家賃もそれなりにかかりますし、 それほど貯金はできないかもしれません。 アメリカの有名大学（MIT、スタンフォードなど）のポスドクは、 給料はとても安いそうですし。 修士か博士新卒で業界入りし、独身宿舎に住み、 研究に没頭、独身を5-10年ぐらい続けたら、お金はたまりますよね。 海外留学は、使う制度によると思いますが、物価の安い地域に 独身で行くとさらに余裕ができると思います。 > 名指しで申し訳けありませんが、ご意見ください。 ご指摘の通り、自分の通勤、子供の教育、換金性などを 総合的に考えて物件を選ぶつもりです。時間的にはまだ余裕が あるので、じっくり考えています。 マンションも視野には入れていますが、どちらかというと 戸建志向です。子供部屋と書斎を確保したいとは思いますが、 3LDKでは書斎は諦めなくてはなりません。トイレは２つあると便利ですし。 ご指摘の南大通の物件は、実はチラシを見て外から見物してきました。 （築浅の中古は、少ないですよね。） つくば駅周辺では、大手業者による開発が少ないのが気になります。 やっぱり大手は安心です。 つくば駅からデュオヒルズぐらいまでの距離で大手系戸建が あればよいなと思っています。（できれば中央通より南側） つくば駅周辺以外なら、守谷かそれより南あたりまで 行きたいと思っています。 マンションの売れ残りがだぶついてきたら、つくばの土地の相場が 下がって、官舎払い下げの相場が低下、竹園2丁目、3丁目あたりに 比較的大規模な戸建街区が数年後には開発されるような気がしています。 |
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| No.169 |
by 165 2008-05-19 23:35:00
金太郎さま、他の皆様、早速の投稿ありがとうございました。
後から考えると、つくばで最大の研究機関は筑波大で、教員のおそらく半数は文系ですね。理系オタク研究者ばかりじゃないし、私よりも若い世代は、やたらにポスドクのポジションが増えたため、飼殺しにの目に合っている人もたくさんいることも失念していました。大変、失礼しました。 配偶者がアトピーなので、子供もアトピーになるのが心配で、アレルゲンたっぷりの宿舎から出たいのですが、賃貸もかなり家賃が上がっていて、家賃でローン返せる計算になり、迷っています。つくばに骨を埋める決心がつけば良いのですが、難しいです。職が他になく、骨を埋めざるを得なくなるかもしれませんし。つくばの歴史を知るほど、TX沿線の住宅土地政策は、国家の遠謀という気もします。30年後の今をターゲットに土地の価格、供給をコントロールし、ララなんとかを経営する財閥を利する政策だったのかと。現・旧公務員宿舎には30年タイマーがついています。 竹園2丁目住宅跡地、3丁目跡地が戸建てとして開発され、価格も現在より下がるのであれば、私も戸建てに住みたいです。更地になり払い下げの入札が行われるには、数年先になりますよね。そんなに長く我慢できるか自問しているところです。デュオヒルズ掲示板を見ていると、集合住宅生活の大変さを感じます。宿舎よりもずっと大変そうです。 しかし、駅から近くて買えるのがマンションだけなら、選択の余地はないです。 実は、スタンフォードでポスドクしていた経験ありますが、周辺の家賃、物価が高いので、額面では今よりも給料高かったです。 |
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| No.170 |
by 購入経験者さん 2008-05-19 23:42:00
>>165さん 「せっけい俱楽部」ですか。ご紹介ありがとうございます。最近、macに出戻ったので、古いXP機に入れてみます。
以前、60坪程度の土地に、建坪（延床面積）38坪ほどの設計をしてもらったことがありましたが、駐車スペースを2台取ったらほとんど庭らしい庭は取れませんでしたので、上のような質問をしました。平屋にしたらもっと建築面積は広くなるでしょうから、無理じゃないかなーと... 門扉とか、玄関までのアプローチとか、勝手口周りとか、給湯器とか、隣家とのスペースとか、もろもろ判断すると、ずいぶん圧迫感が出て、実際住むには住めない家ができそうな... 時間があるときに、せっけい俱楽部で遊んでみます。リタイアしたら北海道に住みたいと思っているので、そのときの参考にします。 私は、35歳前後のとき、やはり年収650万円ほどで官舎住まいでしたが、貯金はほとんどありませんでした。キャリアパスとしてはわりと順調で、モラトリアムの時期はなかったのですが... 貰う分出て行っていたのでしょうね（反省）。同年代で1000万以上金融資産持ってる人もいたんですね。勉強になりました。 |
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| No.171 |
by 165 2008-05-20 00:14:00
170さま
50坪で平屋では、庭らしい庭はまったく無理です。三方の敷地境界と建物の間隔を1メートルにして小さい庭がやっとです。1メートルあれば、給湯器などを設置可能だそうでし、つくば市の条例の制限もクリアできるそうです。それなりの庭が欲しければ、一階を低軒高のガレージと物置だけにし、二階建てにするというプランを某社から提案されました。ガレージ部分を半地下にすることもできるそうです。 「せっけい倶楽部」は、マンションの間取りを考えるのにも使えます。操作性が直観的ではなく、もうちょっとという感じもありますが、すぐれたソフトウエアを無料で公開している開発元は尊敬に値します。機能が上の有料版もあります。建設会社の中には、こちらの提出したデータを元に設計してくれるところもあります。。おためしください。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2008-05-20 01:09:00
165様
木造戸建ては30年で上物の価値はほぼゼロになると考えて下さい。 取得時の資産価値の維持を図るには土地を購入した地区の地価の状況次第なります。 また、維持費は戸建てでもマンション並みに掛かります。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2008-05-20 15:58:00
金太郎さんは花室は考えていないのですか？大手の開発で戸建て地区ですよ。
中央通りより南ですから、条件は合っている気がします。５０００万前後で買えると聞いています。 学区へのこだわりから吾妻、竹園、松代地区を探すのでしょうが、周辺も悪くないと聞きます。葛城小地区は研究学園駅の周りの新しい住民が急増していますし、九重小地区は、田舎を好む学園地区の人が徐々に増えているそうです。春日小中学区は今後間違いなく値上がりするでしょう。 個人的には、東京でないのだから、土地は１００坪くらい欲しいですね。６０坪でお隣さんの窓がすぐそこにある生活をするくらいなら、マンションの方がましだと想ってしまいます。現実は８０坪？ |
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| No.174 |
by ご近所さん 2008-05-20 19:17:00
花室まで南大通りが伸びてないから........
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| No.175 |
by 匿名さん 2008-05-20 21:17:00
１７３の予算は、どの程度でしょう？ まともな家なら、外溝と合わせて上物３０００万はかかりますよ。
１坪２０万円台のところで、学区にこだわれる場所があるのでしょうか。上郷あたりには、その くらいの値段の土地がよく売り出されていますね。インターナショナルスクールに子供を通わせるとい うこだわりでしょうか。少なくとも親は、完全に土着化しそうですね。 つくば駅に近いマンションが手頃な値段なら、悪くないと思いますね。親も子供も都心方向に通 える自由度がありますし。駅から遠いと興味無いです。竹園２丁目、３丁目あたりでも、距離的に は微妙です。市と県が反対しているけれど、吾妻地区公務員宿舎跡地にタワーマンション建ててもらって、 一戸あたりの値段が手頃にならないかなぁと期待しています。守谷よりも、需要あるかも。学校がパンク するかな。 |
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| No.176 |
by 165 2008-05-20 23:16:00
172さま
３０年後のマンションの価値は、いかがでしょうか。戸建てよりも有利なのでしょうか。たとえば、フージャース程度の規模の企業が建てたマンションはどうなのでしょう。 私は、１０年程度での転売を考えています。１０年後、マンションと戸建て、どちらが有利か悩んでおります。条件としては、どちらにしても、駅より徒歩１５分程度以内で、3LDK以上が希望です。当初価格もさることながら、転売価値が気になります。 175さま タワーマンションは、タワーリングインフェルノという映画を昨年久しぶりに飛行機の中で見まして、恐怖が甦ったところでございます。できれば、6階建て以下の建物に住みたいものだと思います。 |
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| No.177 |
by 金太郎 2008-05-20 23:39:00
>>169
レスありがとうございます。 スタンフォードでポスドクとは、すばらしいですね。 私は海外は就職してから行ったので、そういった 経験を経てきた人をとても尊敬しています。 有力大学のポスドクの給料は安いと聞いていましたが、 そうでもないのですね。勉強になりました。 たとえば、169さんが50歳弱で有力大の教授のポストに移ったら、 その頃は少子化が進行しはじめたた世代が不動産一時取得 に差し掛かる時期かもしれません。条件のよい物件以外は、 いくら値を下げても売れないという可能性もあります。 現在60歳前後の人が、石岡や羽鳥などに土地を 買った人が多かった時期があるそうですが、現在売却する のはなかなか難しいそうです。50前後の人だと牛久や 龍ヶ崎という話もよく耳にしますが、やはり売却は 難しいそうです。 マンションはもちろん、戸建でも駅から徒歩圏というのは、 重要と考えています。 |
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| No.178 |
by 金太郎 2008-05-20 23:52:00
先ほどの私のレス、一時取得→一次取得でした。
>>173 花室は、大手メーカーの良質な戸建が並んで、とても 雰囲気がよいですね。街区への出入り口が限られているのは やや難点（逆にメリット？）な気もしますがとても魅力的です。 中央通りの延伸も終盤にさしかかり、地名が花園になるとの 話も耳にします。 東西に比較的長いので、場所によってはかなり駅から遠くなって しまいますが。 九重小学校区で、竹園東に変更可という状況ですが、 デュオヒルズ効果などでこの変更が不可になるときも あるかも・・という予想はしています。 今年の小１は4クラスになったそうですし。 100坪あったらいいですね。坪60万なら6000万。 23区の戸建と比べると、現実的かもしれません。 |
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| No.179 |
by 投資家さん 2008-05-21 00:17:00
マンションで１０年後に売却であれば、地元の不動産に登録し、中古マンションの情報を
もらうのが一番ですね。いいところは常陽リビングや不動産ホームページに情報が出る前に、 登録者に買われています。狙いは東西南北の大通り以内で世帯数の大きいもの。駅から１分でも 遠くなるほどリスクがまします。竹園１丁目で言えば、エスペリアが価格を形成し、そこより 遠く、当たらし目のところは条件がよければ多少高くさばけるかも知れませんが、低層階など かなり値崩れしそうです。都内と違い、買値より高くさばけることはほぼないでしょう。 戸建は千現、二ノ宮３丁目あたりまで足をのばしても、１０年以上の中古で４０００万円後半が 相場です。花室は土地だけで４０００万弱、大手で建てて、外溝もご近所にあわせれば６０００万 じゃたりないですね。吾妻のヘーベルの７０００万前後が中心地の相場ですね。 ５０００万切って、そこそこのお買い得なのは条件のよくない竹園３丁目の建売り、売れ残り ぐらいです。春日も２丁目あたりなら恐らく５０００万円台で建築できますが、今後地価が それほど伸びるとは思えません。 マンションの予算で戸建にこだわり、資産価値が下がりづらいとなると、１０年特例の 土地・物件を探す、または何かしらナンあり物件を探すしかないようですね。 官舎跡地は戸建なら、並木のアイダのような開発なら多少望みがありますが、花室のような 住宅街にすると、軽く７０００万オーバーですね。 都内ならともかく、つくばでそんなに出す意味あるのかなぁ〜。 |
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| No.180 |
by ご近所さん 2008-05-21 23:28:00
179さんの情報は、この掲示板のどっかのスレッドに書いてあることばかり
ですね。マンションに既に投資していて、値段のつり上げを狙っているんで しょうか。 花室の区画整理地区で7000万円はありえないでしょう。実際に現地を見た ことあれば、わかりますよ。駐車場に止まっている車の車種、中に置いてあ る勤務先の駐車許可証、子供の自転車、洗濯物などから年収が予想できれば、 家の値段も想像できます。吾妻4丁目の方も苦戦しているので、実際に価格 交渉してみてくださいよ。大手が某3丁目見たいに、長期に不良在庫抱えたり しませんよ。 金太郎氏と同じで、竹園2丁目、3丁目地区に、土地50-60坪の一流ホームメー カ建売住宅が5000万円前後で数年内に売り出されるという予測をしています。 3丁目の某一戸建てが、これだけ値段下げても売れないのが、根拠の一つです。 最初から下げてれば売れたんでしょうけれどね。初期に高い価格で購入を決断 した人の多くがローン組むのに失敗したそうだし。デュオヒルズ竹3も、最後 になって、なかなか完売しません。不動産屋の転売物件も値下げされています。 つくば駅近にタワーマンションできたらよいですねぇ。マンションでも、戸建てでも、 駅に近い物件が資産価値の面からは一番ですよね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2008-05-21 23:59:00
結局、全く不満のないマンションはエスペリアくらいですか？
吾妻か竹園に住みたい人が圧倒的に多いみたいですね。これからは小中一貫の学区として、 春日も人気が出ますよ。 竹園３丁目が大手開発の戸建て地区になるというのは、某パナホームのあたりのようになる、 ということでしょうか。平均７千万の地区です。 ５千万で竹園で戸建てとなると、東京並みに土地が狭くなりそうですね。竹園で戸建てを 持つのは、一般サラリーマンには夢のまた夢。夫婦揃って研究者なら可能でしょうね。 |
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| No.182 |
by 購入経験者さん 2008-05-22 00:13:00
竹園に一流HMで5000万円前後ですか？地価が坪当たり40万円を切らないと無理ですね。
私はずっと戸建てを検討していて、建坪40坪前後で某北欧系ハウスメーカの売建モデル（要するに既製品）の概算が2500万円くらいでした。自動車で言えばオプションのない素のモデルです。これにキッチンはこれがいいとか、ここはこれがいいとか言い出すと、とたんにアップ。せっかくの注文住宅ですからやっぱりオプションつけたいですよね。それに外構だってそれなりに整えますよね。そうこうしてると3000万円は軽く超えます。つくばは50坪以上ないと許可が出ませんから、土地は坪当たり40万以下ということになります。現状は竹園だと60万円くらいですか？ 私は10年特例で小野崎あたりに土地を探していましたが、TX開通のせいか、全く出物がありませんでした。出ても結構高かったり、上下水道がなかったり... 結局、某マンションを購入しました。 最近の土地の流動状況はどうなんでしょうか？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2008-05-22 00:16:00
春日は駅から遠い。アパート多くて街が汚い。治安が非常に悪い。
学園地区は、50坪以下のミニ開発はできない。 パナホーム、実売5000万円台だった。 一般サラリーマン、研究者よりずっと給料良い。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2008-05-22 00:48:00
私は並木の中高一環にはかなり将来性を感じますが、春日の小中に関してはかなり疑問です。
提案を見ても施設共有でどちらかというとコスト削減プランに見え、学力向上プランが まったく見えない。また公立ということで、先生も転勤しますし、どうなんでしょうね？ 受験がないわけだから、学区に入る北大通り延長より北側の住民と考えると、学園駅近辺で 葛城、手南中になる住民地区の方がいい選択に感じがします。春日２丁目あたりはTXのあおりで、 適度に上昇しましたが、かなり高値圏ですね。学区が吾妻不可、春日小となると下落すると 思います。マンションは…想像にお任せします。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2008-05-22 01:42:00
並木の中高一環、春日の小中一環のどちらが良いなんてさ・・・。
しかも、春日小中なんてまだ無いんだから・・・出来ていない学校地区に対して優劣つけてる事自体・・・。子供が良いと思うほうは、どちらなんでしょう？ 参照→http://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/news2/05/20080416-OYT1T00610.htm 茨城県つくば市が小中一貫校計画（茨城） つくば市は、２０１２年春に同市春日に小中一貫の「春日小・中学校（仮称）」を開校する計画を進めている。実現すれば、県内初めてとなる可能性がある。 春日地区は、つくばエクスプレスの研究学園駅にも比較的近く、戸建て住宅やマンションの建設が進み、児童・生徒の増加が見込まれる校区。当初は小学校と中学校を隣接して設ける計画だったが、全国的に多様な学校形態が議論される中で小中一貫校計画が浮上したという。 市教委は「一貫校は、小学校を卒業して中学進学後の環境変化が引き起こす学校不適応による不登校などの問題が解消できる。小学校と中学校の関係者の連携も取りやすい」と言う。施設面でも、校舎や体育館を一つに集約でき建設コストの縮減が可能、としている。建設の際は太陽光発電や屋上緑化などの計画もあるという。 小中一貫校は現在、国の特区認定を受けることが前提になっているが、市教委は「計画が決定したら、申請などの手続きを進めていくことになる」としている。０９年度に実施設計を行い、１０、１１年度に建設する方針。 （2008年4月16日 読売新聞） |
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| No.186 |
by 周辺住民さん 2008-05-22 09:01:00
花室の区画整理地区ですが、昨年売りに出されたDハウスの建売がたしか\5500~\6500万台でした。
土地を買って家と外構を注文で、と考えると、\7000万とはいかなくても近い価格にはなっているんじゃないでしょうか。 あのあたりは今はもう、残っている土地はもと地主さんたちが持っているものばかりで、なかなか市場には出てこないようですけど。 |
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| No.187 |
by 物件比較中さん 2008-05-24 12:04:00
戸建て住宅なら駅から遠くても妥協はしますが、私はマンションなら駅近にかぎりますね。
花室やつくば駅の近くにはマンションより公共施設がもとあってもいいかな。 国有地の売却に当たっては一考を要すとる思われます。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2008-05-24 21:40:00
国に対して、一円でも高く売って儲けろとか、無駄を出すなと言うかと思えば、自分たち
のために、土地を安く売れと言うのは、あまりにわがままというものでしょう。一考すべ きは、目の前の利益に誘導されがちな、選挙民側ということになりましょうか。特に、こ の地区では、その傾向が強いようですね。 昨今の情勢かすれば、入札で高い値をつけた所に売却し、使途の制限も難しいでしょ うね。マンションか一戸建てかは、その区画の面積と落札価格次第ですね。商業施設は、 飽和気味なので難しいと思われます。 |
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| No.189 |
by 周辺住民さん 2008-05-24 22:04:00
>>188
>国に対して、一円でも高く売って儲けろとか、無駄を出すなと言うかと思えば、自分たち のために、土地を安く売れと言うのは、あまりにわがままというものでしょう。 はぁ？どういう読解力をしているんでしょ。ほとんど妄想の世界ですね。 「花室やつくば駅の近くにはマンションより公共施設がもとあってもいいかな。」と書いてあるんだから、単に高く売れるからといってマンションに売ればいいってものではない、まちづくりのことを考えた方がいいってことでしょ。 どう読んだら「自分たちのために、土地を安く売れ」と読みとれるのでしょうね。 そもそも、「国に対して、一円でも高く売って儲けろとか、無駄を出すな」なんて話題は出てないし。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2008-05-24 22:53:00
>>189=187 おつかれ。
公共施設を作ったのでは、納税者の理解を得られない。国有地は一円でも高く売り、 無駄な施設を造るなというのが国民の希望では？ 街づくりなんて言っている余裕 はこの国にはない。独法も完全民間化し、国費の投入をやめれば、189=187みたいな ＊＊た人間も減るというもの。税金で食べているという自覚がないね。 |
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| No.191 |
by 周辺住民さん 2008-05-25 13:43:00
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| No.192 |
by 187 2008-05-25 18:58:00
190さん、私は=189ではありませんよ。
＞税金で食べているという自覚がないね。 これどういう意味かな？ 私は公務員ではないから税金で食べてないし。 それどころか去年固定資産税約300万払いました。 つくばは固定資産税が年々上がってきています。 みなさんも考えないとね。 |
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| No.193 |
by 189 2008-05-25 21:20:00
>>190
妄想お疲れ様です！ >税金で食べているという自覚がないね。 そりゃそうでしょ。公務員じゃないし。 つくばに住んでいると、他の地域よりお客さんの公務員比率が高いという意味では、多少税金で食べているかもしれないですね（笑） あまり、行間を深読みして妄想を膨らませて、つまらぬ怒りを膨らませても仕方がないですよ。 |
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| No.194 |
by 匿名さん 2008-05-26 21:00:00
190も、192、193は荒らしですね。建設的な議論しましょうよ。
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| No.195 |
by 周辺住民さん 2008-05-26 22:13:00
では、ネタを振りましょう。
つくばのマンションて、初めて聞く会社ばかりですよね。なぜ、一流企業は建設 しないのでしょうか。リスクが高い、投機的ということでしょうか。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2008-05-26 23:13:00
並木の建売が3000万未満（2770くらい？）で出ていますね。新中古扱いだからでしょうか。
60坪の土地と38坪の家だとすると、いくら建売でも家の原価は1500万くらいはかかっているだろうから、土地が1000万ちょっとになってしまったということですか？ 並木の戸建てって、かつては二ノ宮や梅園に負けないくらいの、学園に家を持てるというステータスがあったのに…落ちぶれましたね。土地はかつては坪単価40万くらいだったのが、30万くらいに下がっています。そうすると、アイダやフージャーさんは見込みより利益がすくなかったのでは？いや、むしろ損をしている可能性も。官舎跡地の購入って大変ですね。取り壊し費用だけでもだいぶかかったでしょうから。 松代の官舎跡地の建売も苦戦しているようですね。どうしたら官舎住まいの人たちを呼び寄せられるか、が業者たちの悩むところなのでしょう。実際は、茨城県内の他の地域の人がつくばに入ってきて住んでいると聞きます。つくばが多様な人の地域になるのは、それはそれで面白いですね。今まで画一的すぎましたから。 |
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| No.197 |
by 周辺住民さん 2008-05-27 07:22:00
そこの分譲地はだいたい土地５０坪家３５坪です。
建物の原価は１５００万もしてないと思います。 同じ会社が、同じ分譲地の土地を５０坪２０００万で売っており、 他の並木の土地を見ても今でも５０坪２０００万近くしてます。 坪３０万なら嬉しいのですが、駅から遠い割に高いです。 （ステータスとか落ちぶれたとか、別にどうでもいいです。） Ａ社が入札の時に＊＊高い値段をつけてしまい、並木の土地の値段を上げてしまったので 他の業者は困っているそうですよ。その値段で落札すると戸建てだともうけがでないって。 でもマンションにするには駅遠ですし、残りの地区の入札はどうなるんでしょうね。 これからまだまだ沢山跡地が出るので気になってます。 これ以上マンション建てても…戸建ての似合う地区だと思うのですが。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2008-05-27 10:08:00
つくばの学園地区って、いつのまにか超格差社会になってしまいましたね。
駅から徒歩圏かそうじゃないかで、地価の急騰と暴落が激しすぎる。 竹園と松代と並木は、昔はほとんど同等の世界だったのに、今は竹園の一人勝ち。 後から這い上がってきた吾妻はあっという間に頂点に。 学園地区の住民は、外から来た人が多いから、永住はためらうのでしょうね。もともと茨城県民か、親が茨城に越してきた人でないと、決心はつけられないのかも。 そうすると、「売れる住宅」なら買う、という人が多いのでしょう。駅近のマンションが売れるのもそのせい。戸建てなら、相当条件の良い土地でないと難しいみたい。癖のある人、こだわりのある人が多い地域だから、土地が魅力あるところでないと難しいでしょう。 ちなみに、某ノーベル賞受賞者も市内に一戸建てを建てて住んでいます。こだわりがあったそうで、普通の駅周辺の住宅街ではないところですよ。50〜60坪の狭い土地に建売住宅を並べたところに住みたい人は、あまりいないのではないでしょうか。つくばならではの土地開発をしてほしいものですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2008-05-27 22:32:00
>>198 金田中根台
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| No.200 |
by 周辺住民さん 2008-05-28 01:35:00
TX沿線の開発は、もう少し長期的ビジョンにたった先行投資が行われれば、魅力的な
街づくりが可能となり、住民も増え、物件も高く売れ、商業も栄えるのに残念です。 保育園、学校は将来を見越して、一番先に作るべきものですし、駅からのバス網 の整備も急がれます。インフラの整備が進まないところに、他県から人が流入する とは思えません。つくば市内は、老朽化した公務員宿舎の住人によって需要が支え られているけれど、直に沈静化するでしょう。魅力の下がっている土浦など周辺自治 体からの流入もあるようですが、他県から越してくる人は少ないのが現状です。 これではリスクが高くてメジャーな会社は参入しませんね。 研究学園駅、万博公園駅ともに近くに広大な土地があるのですから、まず、インフ ラの整備をお願いしたいです。つくば駅周辺も人口が急に増えていますから、宿舎 跡地の一つ位は、小中学校になっても良いと思います。 小学生が1時間かけて徒歩で学校に通うと聞くと、都市住民はあきれますが、この辺に もともと住んでいる人たちには、十分常識の範囲内のようです。都市住民のニーズが 全く分からない政治家や役人が計画を立ていることが最大の問題かもしれません。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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