デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[817: 入居予定さん]

文書をご覧になった方はおわかりかと思いますが、精度が十分でない
箇所に関しては、施工の定期点検でチェックして適正に対応している
と書かれています。

現場からの指摘で是正したのではないと書いているわけですから、場
当たり的な対応ではなく、全戸とも対応済みと考えて良いと思います。

金太郎さん、部外者が不正確な情報で不安を煽るのは止めていただけ
ませんか？迷惑です。

[818: 契約済みさん]

後付けの食器洗い機について、情報をお持ちの方がいたらおしえてください。
先日、荒川沖の巨大ホームセンターのリフォーム部で機器と工賃について尋ねました。
機器は15%引、工賃は約３万円と言っていました。
思ったほど安くありませんでしたので、他も探してみようと思いますが、Ｙ電機は
ビルトイン型は扱っていないとのことで、他の量販店は同じと思い、聞いていません。
どなたか、ビルトイン型（できればナショナル）を安く買えて、取り付けも頼めるお店
をご存じないですか？

[819: 入居予定さん]

８１８さん

ネットの店ですが、生活堂という店があって、僕が注文しようと思っているナショナル（もうパナソニックになっちゃいますか？）のは52％オフです。
取り付けは、まだ下見をしてませんが、4万2千円だそうです。
ご参考までに。

[820: 入居予定さん]

入居予定のmixiユーザのみなさん、mixiのデュオヒルズつくば竹園トピで
情報交換しませんか？まだmixi使ってない方、招待しますよ。捨てアド用
意しておいて、この板に連絡ください。

フージャースの物件コミュ（非公開）
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1067368

デュオヒルズつくば竹園　入居予定者トピ
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=24058739&comm_id=1067368

[821: 入居予定さん]

みなさんは浄水器カートリッジ定期交換申込みましたか？
市販品は無いでしょうか？
そもそも浄水器のことはよく分からないです；；
教えてください。
宜しくお願いします。

[822: 入居予定さん]

僕は申し込みました。
説明してくれた方に聞くと、市販品はないようです。

[823: 入居予定さん]

松下の食洗機ですが、818さんの価格より石丸ではもっと高くＫデンキではもう少し安い見積もりでした。工賃と分岐水栓で約３万かかるとのことです（分岐水栓が高い！）。面材はエムズデザインから購入可能です。ビルトイン型は、どこも余り値引かないようですね。ネットショップの価格はすごいですね。さすがに取り付けの要るものは顔が見える業者さんからと思っていましたので、うちはＫデンキで注文しました。販売の方によると、他にもデュオヒルズから注文を受けたとのことでした。

　浄水器カートリッジですが、定期注文を申し込んでも不要な時は電話でスキップできるようなので、頼みました。つくば地区は水道の水質が良くないので、浄水器は必須と思っています。現在、同地区の築３５年ものの宿舎に居住していますが、配管が古く、毎朝赤水、時々風呂桶の底には黒サビが溜まります。とても浄水器なしでは料理や飲用できません。今回転居を決意した理由の一つです。

[824: 入居予定さん]

８２０さん
ぼくもmixi使いたいのですが、ぜひ招待してください。
で、「捨てアド用意しておいて、この板に連絡ください」とのことですが、どうやったら捨てアドを入手できるのでしょうか？初心者なので、教えていただけるとうれしいです。

[825: 入居予定さん]

823さん、面材の価格をご存じでしたら教えてください。

[826: 入居予定さん]

８２３です。面材の価格は１５０００円でした。

ガラストップコンロも是非欲しかったのですが、設置済の未使用品を廃棄して代わりに入れると言うことで、廃棄料まで計上されており、あまりに勿体ないので当初からの購入は見送りました。何年か経って汚れてきたらガラストップに置き換えるつもりです。

内覧会の時に改めて気がつきましたが、南側の駐車場は東西両方に出入り口があって、中高生が通学路にしなければよいのですが。

[827: 入居予定さん]

821です。
822さん、823さんお返事ありがとうございます。

[828: 入居予定さん]

>>824さん

捨てアドっていうのは、いつでも破棄できるような無料アドレスのことです。
ご存じない方も多いようなので、こちらで作成しました。

duo298[at]live.jp です。[at]を半角文字の＠に換えてください。

このアドレスあてに、入居予定者であることがわかりそうな一言を添えて送ってください。
折り返し、招待状が届くようにします。

※お部屋や階数が特定されるような情報は書かなくて結構です。
※たとえば、フージャースの内覧会担当者の名字とか。

[829: 契約済みさん]

８１８です。８１９さん、８２３さんありがとうございます。
生活堂、激安ですね。いつもネットで買いまくっているのですが、食洗機は考えませんでした。
思い出してみれば、研究学園のサーパスを購入した同僚が、オプションで４０万円のエアコンがほぼ同レベルの型落ち（１年）エアコンがネットで１１万円だったと言っていました。取り付けだけ地元の業者に頼んだそうです。
ネットで買って、面材はエイムデザインから取り寄せ、地元の業者に設置してもらうというのが安上がりで見た目もキレイってことでしょうか。件のリフォームやさんに聞いてみようかな。

[830: 入居予定さん]

かなり気になって仕方がないのですが、ご存知の方教えてください。

エレベーターってエントランスホールの室内ではなくて、室外にありますよね？！

内覧会のときに、北側の駐車場から、オートロックのゲートを通らずに簡単に１階のエレベーター

に到着できた気がするのですが、私の勘違いでしょうか！？

もし、そうだとするとオートロックの意味ってありませんよね！セコムが入っているからといって

一戸建並みのセキュリティじゃーね・・・駐車場の大通りに面したところは塀もなく侵入し放題だし。

私はオートロック付のマンションに何度も住んだことがありますが、駐車場からエレベーター

に行くまでは、必ずオートロックのゲートを通らないと行けなかったし、駐車場にも間単に外部から侵入できないようになってました。それが普通と思っていました。入江三宅設計ということで購入したのに。。。

私の勘違いであることを祈ります。

[831: 入居予定さん]

８３０さま

エレベータはエントランスホールから外廊下側に出ますが
駐車場のサブエントランスはエントランスホール経由なのでエレベータにはすぐには入れなかったと思います。

私も記憶があいまいですが、サブエントランスは車付けのところの扉の内側にも扉があったと思います。内側は鍵がないと入れないのではないでしょうか？？？（内覧会のときは開けっ放しだったので記憶があいまいですが）
ということで、パンフレットの図面P31-32&12を見ると、そのようにはなってますし、セキュリティラインもサブエントランスの二つ目の扉に書かれているので、ここにセキュリティシステムがあると思います。再内覧会のときに確認してみます。

ただ、本気で侵入する気なら、高さ１８０cmのフェンスなんて越えられると思いますので
夜間などは、きちんと戸締りすべきと思います。

それより、駐車場でのいたずらや車上あらしが少し心配です。
機械式の地下のほうが本当は安心かもしれませんね

[832: 入居予定さん]

>>830さん

懸念されていることは、勘違いであって、勘違いではありません。
内覧会当日は、エントランスホール近くの階段につづく扉が開放されていました。
通常は内側からは開けられて、駐車場側からは家の鍵がないと開けられないようになっているそうです。私も気になってフージャースの方に確認しました。
ゴミ捨ての際、エントランスを通らなくても良いようになっているのだと思います。
なので、内覧会当日はセキュリティを通らなくても良かったが、実際はセキュリティを考慮しているが正解です。

駐車場は外部から簡単に進入できますが、そもそも学園線（大通り）沿いは徒歩で歩く人はほとんどいませんし、わざわざあの学園線にクルマを停車していたずら目的で駐車場に侵入する人は少ないでしょう。竹高側はデュオヒルズ住人かお客様以外には入ってくることはないでしょうから、もし変な止め方をするクルマやバイクがあればかなり目に付きます。あまり気にしなくても良いと思います。

とはいうものの、我が家は南側駐車場の出入口に比較的近い平置きなので、ちょっと心配です（竹高グランド出入口に近いので）。矛盾してますが(^^) まぁ、＊＊学校じゃなくて竹高なので大丈夫とは思いますが。

[833: 入居予定さん]

８３０です。

>>８３１さん
>>８３２さん

ご回答ありがとうございました。安心しました。

私の勘違いでしたね。軽率でした。すみません。


しかし、やはり駐車場のセキュリティはちょっと心配ですね。私は運良く北側の平置きが当たったのですが、死角が多くて・・・

植栽があるのはいいのですがそれが逆に死角を作り出しているような気がします。・・・これ以上書くのは控えますが。

簡易なもので構わないので、駐車場の外周はフェンスなどで囲って欲しかったと思います。

[834: 契約済みさん]

現在の住まいが遠方のため内覧会の時に初めてこのマンションの全貌をみましたが、正直いってがっかりでした。パンフレットのイメージ図とはずいぶん違い、外観がなんだかぼんやりして安っぽい感じだったので。
また、共用部や外壁がペンキなどで随分よごれていたのも気になりました。引渡しまでには綺麗になるのでしょうが（ですよね？）、どうせなら内覧会前までに綺麗にして欲しかったです。随分印象が悪くなりました。
でも、エントランスホールと外溝は予想以上に素敵でした！

[835: 入居予定さん]

がっかりなら判を押さなければいいのに。
これから長く住んでいこうという場所なのに、否定的な印象しか持てないなんて
悲しいなぁ。

[836: 入居予定さん]

外壁が汚れているのは私も気になっています。否定しているんでなくて、きれいにしてから渡して欲しいだけですよね。最後の最後に手を抜かないように、会社にお願いしましょうね。

[837: 入居予定さん]

内覧会楽しかったです。窓からの眺めは最高で、たっぷり光が入って明るい気持ちになります。内覧同行業者は頼まなかったので、小さな傷を3箇所ほどその場で直してもらっただけで短い時間で済みました。同行業者に10万近く出すなら、その分引越し代にあてようと思ったので。ローンの金利もかなり低く済んだし、気持ちよく新生活を始められそうです。

[838: 入居予定さん]

近くに住んでいるので、ほとんど毎日のように事の様子を見ていましたが、エントランスがなかなか出来上がらなくて、「内覧会に間に合うのかな？」と心配でした。
内覧会の前日か前々日にも通りかかり、「これから掃除するだけでも大変そうだ。」と思っていました。
時間がなくてキレイにしきれなかったところがあったと思います。
入居までにキレイにしていただけると信じています。

デュオヒルズは敷地にゆとりが随分あるなぁと感心しています。
837さんが言われるように、とても日がよく入り、明るく穏やかな気持ちになれます。
入居が待ち遠しくてたまりません。

色々、物件を見てまわりましたが、「ここにして良かったと。」と今とても満足しています。

[839: 内装職人]

803の不動産購入勉強中さんって、やっぱり現場側の人間ですわ。

ずっと文章が気になっていたんですが、一般ユーザーが工期があるとかないとか知らないし、職人が多いか少ないかも分らない訳だから。

なのに「私もマンション購入を考えている一人です。」とか意味がわかんないわ。

だからこの現場の人間は信用できないんだよね。

安藤建設も俺がいた会社http://www.yama-taku.co.jp/index.htmlもね。

[840: 入居予定さん]

８３４です。
否定的な意見になって申し訳ありません。引渡しまでにきれいにして欲しいという思いが強すぎて、このような文章になってしまいました。相当ハードなスケジュールだったんですね。思えば、自分の部屋は結構きれいで、指摘事項も５つほどでした。優先順位としてはやはり居室部分ですもんね。ちなみに私が気になったのは１Fから見た外壁や共用部です。
私も入居を非常に楽しみにしています！

[841: 入居予定さん]

外壁はたしかに完成予想の意匠デザインとは違って、はっきりした２トーン
にはなっていませんが、意匠デザインのような真っ白な上層階というのも実
際にできてみると違和感があるような気もします。
実は私はすぐ近所に住んでいるので、夜中に高校側からデュオヒルズを見上
げてみたりするのですが、昼間よりもハッキリと色相が分かれていて驚いた
ことがあります。
住民が生活するようになると、また見えてくる景色も変わるのではないかと
思います。

[842: 入居予定さん]

うちは、とても汚れていました（悲）
ということで、指摘箇所も多数です。大半は、その場で対応できなかったクリーニングと外壁の補修（これも多数）の色むらなどです。私は、かなり雑な施工をする人がいたものと思います。たぶん私の部屋は外れだったのでしょうね。補修で治るようなものなので、あまり気にしていませんが、５０箇所近く宿題になるのはどんなものなんでしょう？
まぁ、共通部分の汚れを見ると、私の部屋の掃除はできなかったのかもしれません。
再内覧でどこまで改善されるものか期待しています。
内覧のときの担当者の対応が悪かったら、激怒しそうだったくらいです（苦笑）

けど、あまりたくさん指摘したので、本当に大事な部分の施工のチェック（これは、売主や監理でやられていることで、我々はできないことですが）は信用できるものか
少し不安になっています。内覧会の前って、見えるところの指摘しかないわけで、売主は、要らぬ心配をさせないように、ある程度はチェックできると思うんですけどね。

[843: 入居予定さん]

再内覧会、もうすぐですね。
もう、きれいに仕上げてもらえているのかな？
よろしくお願いいたします。

ところで、あと残り何戸なんでしょう？早く完売してほしいです。
営業の皆様、がんばってください。

[844: 入居予定さん]

８４１です。

再び外壁の件ですが、夜間に東大通りからデュオヒルズを見ると、ほぼ広告と同じような
２トーンの建物が確認できました。昼間は明るすぎて違いがわからないのかも知れません。

みなさまの書き込みを見て、あの規模の建物で高級感のある意匠とはどんなものだろうと
考えているのですが、これといった結論には達しません。世田谷や杉並の小規模な（２〜
３億の）高級マンションの意匠を、２００戸を超える地方の官舎街に持ってきても、おそ
らく高級感を感じないだろうし...

私は正直、あの意匠で「まぁこんなものだろうな」と思っています。可もなく、不可もな
くという感じです。前にも書きましたが、人々が生活し、動きや明かりが出てきたときに
はまた印象が変わってくるだろうし。

[845: 入居予定さん]

834(840)さんと同感です。私も、完成予想図と実際との違いにがっかりしました。この掲示板でも，何人かの入居予定者が同じ様な投稿をしている様です。かといって、835さんのご指摘の様に，がっかりだったら判を押さなければ、というのは、834さんと同じがっかりした印象を持っている私にも言われている事で、ちょっと待ってちょうだい、とも思いました。皆様このマンションに決めた理由は，様々な総合的な観点から決めたのでしょう。私は，駅にもデパートにも図書館にも郵便局本局にもホールにも、デベを通って歩いて行けるという絶妙な位置関係。しかも静かなたたずまいで文京地区の竹園３丁目、二魅力を感じました。専有面積も結構広いし。だから予想図と実際との外観に少しばかりの違いがあったとしても、総合的に見て私は喜んで判を押しますし、入居を楽しみにしています。834（840)さんも重要なのは外観では無く住居、とおっしゃっているようですね。
　　そして、完成予想図と実際との間の違いに違和感を感じた事に対しては、実際の上下階の２トーンは同系色で上品だし、茶系のモノトーンのタイルはボヤーとした印象でも、長い眼で見れば飽きがこず、汚れも目立たない、と＋思考で。。。。と思っています。この部分は835さんと同じ方向です。
　　さて、様々な入居予定者さんが、見方を変えれば，例えば遠くから見たり、夜見たりすれば、２トーンもいい印象だとの投稿があります。私も、出来るだけ実際のディユオヒルズを良い様に考えたい，と思います。
　　でも、それと、完成予想図と実際とが違っている、ということは別問題だと思います。そして、建築前の完成予想図を一つの判断材料にして購入を決めた人もいらっしゃるでしょう。完成予想図と実際とが違う印象だという事が問題ではないでしょうか？これは、安藤建設は図面に従って組み立てただけで、販売のフージャースの問題でもない。設計図に従って完成予想図を承認し、また、建築中にOKした設計者、デザイナーが関係しているのいかな。一度、設計したデザイナーのご意見をお聞かせ頂いければ、素人である私の誤解も溶けて、嬉しいだろうナアーと思います。
　　色々申しても、入居が待ち遠しい入居予定者でした。

[846: ビギナーさん]

完成予想図と実物が違っていても，「住めば都」といいますし・・・
問題は、外見よりも中身！！

[847: 入居予定さん]

プラス思考に一票

[848: 入居予定さん]

完成予想図と実物の色合いについて、話題になっておりますが
私はあまり、気にしていませんというか、
逆に絵のようにあまり白くなくてよかったと思っています。
正直このツートーン、あまり好きではなかったのです。

時間を変えて何度か見ましたが、
上層階は、光の具合によっては、結構明るい色になるときもあり、
おそらく使用しているタイルがいろんな色合いに見えることも
絵を書く際に影響していたのかもしれません。

土浦学園線の土浦側から車を走らせて近づくと、存在感と品を兼ね備えた
良い意匠だと思うのは私だけでしょうか？
個人的には、もう少し下層階が濃い色だともっと良かったのかもと思っておりますが。。。
センスないかな？

もうすぐ、ここに住むと思うとうれしくなってきます。
唯一の不安としては、駐車場の出口の道路が狭いことですが、皆さんどう思いますか？
事故だけはしないよう、お互い注意したいものです。。。

[849: 入居予定さん]

外壁の件ですが，昨日，今日は天気が悪かったせいか，コントラストが割とはっきり
していたと思います．光の具合で見え方が変わっておもしろいですね．

見え方といえば，土浦学園線を西大通り側から土浦に向かって進んでいくと，並木や
他の建物の陰になって，デュオヒルズがなかなか見えてこなくて面白いです．私は威
圧感がなくてとっても良い具合だと思うのですが，みなさんはどう感じますか？
土浦側からも，あまり遠くからドンっと建っているのではない感じが気に入っています．

駐車場の件ですが，土浦学園線側は塞がっているので，北側も南側も出入りするのは
デュオヒルズ住人だけです．道路幅は２台がすれ違うには十分ですし，出入口の幅も
割と広くとってあるので大丈夫だと思いますよ．

[850: 入居予定さん]

＞正直このツートーン、あまり好きではなかったのです。

＞個人的には、もう少し下層階が濃い色だともっと良かったのかもと思っておりますが。。。
　
私もそう思いました。

今心配のはUSENです。夜やはり遅くなるですかね・・・。

[851: 入居予定さん]

内覧会の時にUSENの担当者に確認したのですが、光回線は1本だけのようです。
つくばという地域特性上、100Mが1本だけじゃ帯域がすぐに足りなくなってしまう気がします。
Winnyのような帯域を大量に使う通信を遮断することはできないかな？
一応、USENは100GBの上り転送量制限をしているみたいではありますが。

個人で別回線を引くのは無理といわれました。

もし、あまりにも回線速度が低下するようであれば、管理組合を通して回線数を増やすとかしなければなりませんね。USENの対応が悪ければNTTにするとか。局舎から至近ですから快適そうです（隣はNTT職員宿舎だし）。

[852: 入居予定さん]

面材の価格は値上がりしてました。22000円です。昨年末で一斉申し込みを締め切った後の個別対応のため、だそうです。ちょっと高すぎるので食洗機のショップで買おうかとおもいます。

[853: 入居予定さん]

使って見ないと何にも言えませんが、MIXさんも同じみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25106/res/681-690

管理費込みで三年契約。選択余地なし。
管理費に気にしなければ別だけど・・・

[854: 入居予定さん]

>局舎から至近ですから快適そうです（隣はNTT職員宿舎だし）。

光ファイバーだったら、局からの距離は関係ないのでは？
隣が宿舎ってのは、さらになんの関係もないような。。。

[855: 入居予定さん]

>>局舎から至近ですから快適そうです（隣はNTT職員宿舎だし）。

>光ファイバーだったら、局からの距離は関係ないのでは？
理論上減衰はゼロでも、実際はいろんな理由で減衰してしまうみたいです。
ADSLのように体感できるのかはわかりませんが。

>隣が宿舎ってのは、さらになんの関係もないような。。。
ネタにマジレス（ｒｙ

[856: 入居予定さん]

私はてっきり外とは１ＧＢＰＳで１Ｇスイッチングハブから直接か１０個以上の１００Ｍのスイッチングハブ経由で各戸に分配しているものと思っていました。
このあたり、フーの営業さんに問い合わせましたら、１００Ｍが４つらしいことはわかりましたが詳しいことは、確認するとのことでした。再内覧のときにでも確認します。

とうとう請求書が届きました。自分の住まいになるという実感とともに大変な買い物をしたという責任感も感じます。週末の再内覧会は前回以上に厳しいチェックになったりして。。。

[857: 入居予定さん]

>理論上減衰はゼロでも、実際はいろんな理由で減衰してしまうみたいです。

どういう実例があるのかぜひ御教示願いたいですね。
帯域の使い方だって　Winny はだめで、USEN で映画を見るのはいいんですか？

ネタにかこつけて、いいかげんなことを書き込むのはよしましょうよ。

[858: 入居予定さん]

855です。ちょっとふざけて書きすぎました。すみません。

>>理論上減衰はゼロでも、実際はいろんな理由で減衰してしまうみたいです。
>どういう実例があるのかぜひ御教示願いたいですね。

光ファイバ・ケーブル
http://www.blackbox.co.jp/tech/1_5_2_13.html

光ファイバ リンクでの最大減衰量の計算
http://www.cisco.com/japanese/warp/public/3/jp/service/tac/127/max_att...

>帯域の使い方だって　Winny はだめで、USEN で映画を見るのはいいんですか？
USENの動画(Gyao)は大画面でも1Mbps超くらい、Winnyは基本的に帯域を使えるだけ使うと理解しています。「自ノードのUP限界速度」の設定を「1000(T3,光)」にすれば、少なくともUSENの比ではない通信量が発生するのではないでしょうか。Winnyを使う人は基本的に24時間PCを稼動させるので、数時間リビングで映画を見るというのとは違うと思います。

Winnyは昔ためしにインストールしたことがある程度なので、使用帯域の理解が間違っていたら訂正ください。＜よくご存知の方

[859: 入居予定さん]

858さん、豪い！！

[861: 入居予定さん]

778です。

再内覧会のほうはどのような感じでしょうか？
うちは指摘が多かった（ハズレか？）ので、今日も大変そうですが、がんばってチェックしてみます。

ちなみに、バルコニーの手すりは、全戸についてチェックすることになったそうです。うまくアップできるかわかりませんが写真を添付します。穴を開けて、トップレールを差し込んで埋める施工ですが、写真のように埋めている樹脂？がくぼんだ状態のままだとここに水がたまるので、そこから腐食してしまい経年変化で壊れてしまうので、水がたまらないように盛り上がるようなところまで埋めてもらうというものです。

あと2週間すると引渡しですね。引越しはもう少し先ですが、とても楽しみです。

[863: 入居予定さん]

８６２さん、
うち頼んだ業者はそこまでチェックしなかったと思う。
指摘も少なかった（ラッキー？or 内覧業者ハズレ??）。
明日自分でチェックして見ます。ありがとうございます。
共用部分はどなたがチェックするでしょうか？ご存知の方お願いします。

[864: 入居予定さん]

今日再内覧会に行ってきました。
若干問題点がありましたが、すぐに対応していただきました。
よく考えてみれば、床の傷や汚れなんぞは、住んでしまえば、自分たちですぐにつけてしまうのですよね？あまりその辺も、細かく言うのもみみっちいやつみたいですね。

ただ、バルコニーの手すりの問題はそういった問題でもないので、ちゃんと指摘していただいた上に、他の部屋の事まで言及していただいた861さんには感謝いたします。ありがとございました。

もう少しで、入居ですね。楽しみです。
今日も筑波山がきれいでした。

[865: 入居予定さん]

８６４です。
先ほど投稿したものですが、読み返してみたら誤解を受ける文章になっていました。
”あまりその辺も、細かく言うのもみみっちいやつみたいですね。”
は、あくまで自分の小ささを言っていたつもりです。

[866: 入居予定さん]

>858さん

お聞きしたいのは、光でもＡＤＳＬのように局舎からの距離によって
有効帯域が極端に変わるという事例があるのかどうかです。。

元の

＞USENの対応が悪ければNTTにするとか。局舎から至近ですから快適そうです

という書き込みは、そういう意味ですよね？

＞USENの動画(Gyao)は大画面でも1Mbps超くらい、

ＰＣではなくテレビで見ることが前提らしいギャオ NEXT は推奨速度が 4Mbps 以上となってます。２５世帯が同時にこれを利用してたらそれだけで 100メガいっちゃいますね。