デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[721: 入居予定さん]

720様：
いろいろ調べてくださって、ありがとうございました。

[722: 入居予定さん]

内覧会まであと２週間。我が家の出来上がりに期待しています。
　今は外観しか、しかも離れてしか見れません。だいたひかる、ではないですが、外観について、ちょっとだけ、「私だけー」かもしれない「どーでもいーい」違和感があります。感じ方は人それぞれですし、笑って読み飛ばして下さい。
　一つは、上部と下部のツートーンが、ほとんど同系色で、特に上部の白系統の色の白っぽさが少なく、カタログ（p.7,8,11)やモデルルームの完成予想図と少し違うかな、と、ちょっとだけ違和感を感じます。こう感じるのは、私だけー，かなア。
また、外壁タイルが、完成予想図に比べて平板に感じます。完成予想図では、タイル１枚１枚がベタの単色ではなく、また目地がはっきりしています。実物は目地の格子線が細く、タイルの色も単色に見えます。これマタ，私だけの感じ，かなア。
カタログには、完成予想図は図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります、とのコメントがありますが、これは、植栽等，設計図では描ききれないもので、建物そのものは、そんなに異なったら、設計者の意図とは異なったものでは，と思うのですが。設計者さん、満足いくできばえでしょうかアー？また、入居予定の皆さんはどう感じられます？　
こう感じるのは、やっぱり、「私だけー」かなア。そして、「どーでもいーいですヨー」かなあ。
　考えようによっては、ツートーンの実物は同系色で上品この上無し、とも感じ取れますし、外壁タイルが平板に感じるのは、長い眼で飽きがこないかもしれないしー。そして、完成予想図よりも実際の方が良いできばえ、とも考えることも出来ますし。
　色々言っても、本当は、ディユオヒルズつくば竹園での新生活が楽しみです。

[723: 匿名さん]

外観は、私もちょっとがっかりしました。最初はもう少し上等な雰囲気を想像していたので、出来上がってみて、「なんか平凡」と感じました。でも、普通に注文住宅を建てていても、外壁に関しては「イメージと違って失敗した」という人が多いので、そういうもんなのでしょうか。
あと少しで引越しですね。ちなみに、竹園東小の定員と教室数に関しては、今のところ大丈夫なのでしょうか？西小みたいに、プレハブなんてことになりませんか？

[724: 契約済みさん]

722さん、723さん、
私も外壁に関してはイメージと違うなと感じていました。
特に上部と下部の色の違いがはっきりせずぼんやりとした印象だと、
いつも近くから見て思っていました。
でも、ある日ちょっと離れた場所（5〜600メートルくらい離れた）にある建物の7階くらいから
見てみると近くで見るよりもはっきりと色の違いが分かりました。
ひいた絵で見るとなかなかいいですよ。

[725: 契約済みさん]

私はけっこう外観気に入ってます。
人それぞれ、、ですから。

竹東小の定員ですがそれほど影響はないみたいです。
どちらかというと隣の竹東中のほうが。。。

USENのIP電話、安くていいですね。
検討中です。

先日ちらしが入ってましたがまだ１３戸売れてないのでしょうか？
内覧会の時に「完売御礼」になっているといいのですが。

[726: 723]

725さん、ありがとうございます。中学校が満員状態なのですね。それは、西小地区の大型マンションの影響でしょうか。そうなると、ここができたら、ますます危ない？
そうなると、竹園地区は、受験組が増えるかもしれませんね。あまり受験希望者が多いと、推薦状も書いてもらえないのでしょうか。竹園東で推薦状をもらうのは難関でしょうか？
考えるとちょっと頭が痛くなってきます…

[727: 入居予定さん]

722さん、723さん、同感同感です・・・！！

引越しの見積もりは高く、これも仕方が無いでしょうか・・

[728: ご近所さん]

726さん、竹東中の生徒数は確実に増加していますが、即満員状態ではありません。
今年度、１年生だけが１クラス多くなりましたが、この学年が来年度さらに一クラス増える程ぎりぎりの状態ではないように思っています。（デュオヒルズの影響がどれくらいか分かりませんので、絶対ないとは言い切れませんが…。）
現在の２年生は今年度途中に転入があったので、仮に４月に転入が全くないとしても来年は１クラス増えます。
とりあえず、１〜２年間はパンクするほどではないつもりでいるんですが、デュオヒルズの影響はどれくらいあるのかが気になりますね。
学校側はどれくらい転入があるのか非常に気にしていますので、早めに転入の予定があることを連絡すると喜ばれると思います。

[729: 契約済みさん]

７２７さん

わたしも幹事会社の見積もりが高いのにびっくりして
他社にお願いしました。
半額まではいきませんでしたが
だいぶお安くなりました。

[730: 契約済みさん]

外観については、私もボンヤリした感じで少々がっかり。
正面の大理石風の部分も重厚感がないなあ。
要らぬものにはお金はかけてないですね。
あきのこないデザインと色合いです。

来週は内覧。楽しみ。

[731: 契約済みさん]

みなさんカーテンは防炎カーテンにされますか？

重要事項説明書には防炎カーテンを使用することと書かれていたのですが、
あまり説明会の時に強く言われた記憶がありません。。。
レースカーテンも防炎なんでしょうか。

みなさんじゅうたんなども現在使用しているもの（防炎性でない場合）ではなく、
防炎性のものに買い換えられますか？

[732: 契約済みさん]

>>731 重要事項説明書に書いてあるのに、公の場で、そんなの関係ありませんーって、
言う人が居るとしたら、ご近所になりたくないです。

[733: 契約済みさん]

731さんへ、

私も営業担当者の方からは、特に注意はなかったので、731さんの質問を見るまで、全く忘れてました。
調べてみたら、消防法で、１１階（３１ｍ）以上のマンションにも、防炎物品の使用が義務づけられているみたいなので、重要事項説明書に記載があるのかなぁと思ってます。（確信ないですが。）

私は、入居時には一旦現在使用しているものを持ち込んで、落ち着いてから、防炎のものに少しずつ変更していこうと思ってます。
下記サイトで、
「防炎カーテンは、各メーカーーで全体の半数近くを占めるようになり、レース製のカーテンで約8割、ロールスクリーンでは9割以上が防炎物品となっています」とありましたので、選択肢は多いのかもしれないと、期待しています。
http://mpn.cjn.or.jp/mpn/contents/00002071/page/homep/curtain_column_a...

[734: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が近づいてきて、2月の入居が楽しみになってきました。

私は内覧会業者の方に付き添いを依頼しましたが、業者の方に、「施主の完了検査の指摘事項の写しを見せてもらえるかどうか確認してほしい」
と言われて、建築担当者の方に確認したところ、「全く見せることは出来ません」と断られました。
これが見れると、どこが問題で、どのように修復されたかが確認できるということだったので、是非見せてもらいたかったのですが、
どなたか、交渉されて、これを見せてもらった方は、いらっしゃいますか？

また、内覧会で、お風呂場、洗面所、台所などで水を使えるようにしてほしいとお願いしたところ、「水垢がつくので、引渡まで、お断りしてます」という返事でした。
「水垢がついてもこちらの責任で良いですから」とお願いして、当日水を使えるように手配をしてもらえることになりましたので、もし水を内覧会の日に使用される予定
の方は、事前に確認された方が良いのかもしれません。

[735: 契約済みさん]

>>契約者のみなさん

重要事項説明書の３ページ「専有部分の用途その他の制限」に、「建築基準法・消防法等関連法規に基
づき、本物件全住戸について、防炎性能カーテンおよびジュータン等の使用が義務付けられています」
と明確に書かれています。

重要事項なので、契約時に宅建資格者から説明があったはずです（なければ法律違反です）。
私は申込時にも、契約時にも担当者から説明をされた記憶とメモが残っています。

法律で定められ、少なくとも公の場で正式に求められた最低限のルールですから、「いずれ」とか「追
々」といわず、入居時に揃えましょうよ。まぁ、入居してしまえば第三者が確認するわけではないで
しょうから「そんなのカンケェねぇー」と言ってしまえばそれまでですが。

しかし、それくらいのことが守れないのであれば、ゴミ出しとか、共有スペースの使用法とか、敷地内
の迷惑駐車とか、モラルに依存することが守られるわけないと思いますよ。

[736: 入居予定さん]

防炎性能カーテン、ジュータンについては、私も重要事項説明書の内容確認で説明がありました。
事前に内容に目を通したかどうかの確認の上、きちんと読み上げられましたから、
特に注意した説明ということではないでしょうか？

説明の際、どこまで含まれるのかが気になり、宅建資格者に質問したところ、
ラグのようなものは、じゅうたんに含まれるかどうかの線引きは難しいとの回答でしたが
「重要事項なので守ってください。」ということでした。
一般論として、お話しさせていただいたところ、第３者のチェックが難しいことはおっしゃっていました。

思うに、ゴミだし、共有スペース、駐車場などの使用などと異なり、
専有部分の私財なので、第３者のチェックが難しいことから重要事項で守ってください
と書かれているのではないでしょうか？
火災のような万が一のことを考えると、消防法があるなしに関係なく集合住宅
それも近隣の居室は他人の財産なのですから
お互い、自分の財産を守るためにも守るべき事項だと思います。
ただ、入居時すぐには取り揃えられないということもあると思いますし
石油ファンヒーターなどで灯油などの危険物を居室に保管する
（これは禁止されていないと思いますが）
よりは、安全なことですから、強くお願いすることではないと思っています。

ところで内覧会では、事前にお願いしないと水は使えなかったのですね。
きちんと流れるかどうかは、確認したいことですが、うちの場合は
入居が遅めなので、引渡し時でもよいかな？

明日、近所に行くので、外観をチェックしてみましょうか？
私は、上層階の色合いは、絵のように白くなくてよいと感じています。
エントランスや駐車場側の入り口はどんな感じに仕上げっているのか気になるところです。
共用部分も内覧会で指摘してよいのですよね。というか誰がどのようにチェックするのかよくわからない部分でもあります。

[737: 契約済みさん]

734さん、水周りのチェックできるのですね。情報ありがとうございます。
12月の入居説明会の時にこんなやり取りをしました。

私「内覧会というのは初めてなので、どんな流れになるか教えて下さい。」

建築説明担当者「まず、こちらから簡単に説明した後、私達はいったん外に出ますので、気になる箇所にテープをお貼りください。私たちはお客様がお決めになった時間（例えば40分後）とかに戻ります。その時点でまだ見たいということでしたら、また退出しますのでご覧下さい。」

私「水まわりのチェックとか？例えばお風呂とかは水を出したりできるんですか？」

建築「いいえ、それはこの日はちょっと…。おもに壁の傷やクロスの剥がれなどを見てください。」

私「その日は駐車場の機械も試せるんですか？」

建築「はい。お部屋を見ていただいた後、駐車場などもみていただくので、その辺の時間もかかると考えてスケジュールをお立てください。」


私は、水周りのチェックはできないものとあきらめてしまったんですが、チェックをさせてもらえるようにお願いしようと思います。

前にこちらで紹介してくださったサイトなども今日明日で読んでみて勉強しようと思いますが、経験者の方に、共有スペースを含め特に注意ということがあれば教えていただけるとうれしいです。
今住んでいるところが古いので、当日は新しい部屋の何を見てもポーッとしてチェックがあまくなりそうで心配です。

皆様のお知恵をお借りしたいと思いますので宜しくお願いいたします。

[738: 入居予定さん]

734さん、内覧会の水周りチェックの情報ありがとうございます。
僕は、以前この掲示板に内覧会の参考HPをリンクに張ったものですが、あらかじめお願いをしておかないと水道が流せないとは思っていませんでした。これも、情報交換の賜物ですね。
（これを建築担当の方が読んでいたら、苦虫をつぶしているかもしれませんが・・・）

というわけで、僕も早速水道の件確認して流せるようにしたいと思います。

ところで、防炎カーテンの件で盛り上がっていますが、僕は736産の指摘された石油ファンヒーターの方が禁止されていなかったことに逆にびっくりしています。僕自身も、ちゃんと重要説明を理解していなかったことになり、お恥ずかしい限りですが、・・・。
あれだけ大きいマンションだと、石油の持ち込みは駄目かと思って、現在使用している石油ファンヒーターは処分しようと思っていました。（でも、気持ちが悪いので、そのまま処分する予定ですが。）

それにしても、内覧会まであと1週間足らずですね。大分先だと思っていたのが、もうすぐかと思うと、逆に実感がわきませんね。でも、とても楽しみにしています。

今後とも、皆さんよろしくお願いします。

[739: 購入経験者さん]

>737さん
最近とあるマンションに入居したものです。経験談を少しお話します。

我が家の場合、同行業者を手配しました。
結果、大正解でした。プロの目と素人の目はやはり違います。
私たちが見つけたのは傷、汚れが主でしたが、プロは施工ミスを多数見つけてくれました。
その際、「こういうポイントを見ればいいのか・・・」という勉強になりました。

・戸当たりに多数の不備がありました。動かせる窓／ドア／扉は全部動かしてみてください。
　注意深く動かし、気密性に問題が無いか、緩んでいる箇所は無いか、どこかにぶつかっていないかチェックをします。
　また、室内の収納の扉の場合、ナミダメがついているかチェックします。
　ナミダメは透明で丸い小さなシールで、扉が壁にぶつかるような箇所に貼って傷や音を防ぐものです。
　貼り忘れが多数ありました。
・水回りは、水を実際に出してみて給排水のチェックをすることを強くお勧めします。
　まれにですが、配管から水漏れがあることがあります。
・お風呂の天井裏もチェックします。風呂場と隣室の境に防音壁があるかのぞいてみてください。
　施工されていないと、浴室の音が隣室に響いてうるさいです。
・コンセントやスイッチの浮きやぐらつきをチェックします。結構浮いていることがありました。
・傷、汚れは立った状態では見つけにくいので、寝そべったりして視点を変えながらチェックします。

しっかり見ると３時間くらいかかります。採寸したりもするので、時間には余裕を持った方がいいです。

参考になれば幸いです。

[740: 契約済みさん]

739さん
737です。色々教えてくださってありがとうございます。
ご指摘の箇所を中心に一つ一つじっくり腰をすえて見て来たいと思います。

建設担当者の方は、「お客様によって色々ですが30分程度で大体見られると思います。」と言っていましたが、温かいコーヒーでも持って行って、途中で休憩を入れるくらいの気持ちで向うことにします。
寒いと落ついて見られないので使い捨てカイロも持って行こうと思います。
床に座ってコーヒーを飲んでるうちに気付くこともあるかも知れませんね。

お風呂の天井裏もチェックするということは、大き目の懐中電灯も用意する必要がありますね。
1年近く待ったので、やっと中が見られると思うと浮かれ気分がなかなか抑えられませんが、冷静になるよう胆に銘じて頑張って行ってきます。