デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[701: 入居予定さん]

>>770さん
「内覧会同行」でぐぐるといろいろ出てきますよ。
http://www.google.co.jp/search?q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A%E5%90%8C%...

キズや汚れなどを指摘するのではなく、施工上の問題点や住んでからの
不都合が予想される問題点を見つけてくれるサービスです。

見つかる問題点はこんなブログで紹介されています。
http://nairankai.cocolog-nifty.com/blog/cat7339338/index.html

人によっては「安心代だ」と言う人もいれば「役に立たない」と言う人
もいます。うちの妻などは「不具合が見つかったからって壁のゆがみや
サイズ間違いを直せる訳じゃないでしょ」と言ったりします。

しかし、私はダクトのはずれや床の傾きなどをプロの目から確認しても
らえるなら安心だと考えます。マンションの価格は4000万円程度かもし
れませんが、ローンを払い終えると6000万とか7000万という莫大なお金
を払う買い物です。それに比べれば5〜7万円なんて誤差範囲だと思うの
です。

妻とは金銭感覚が違うのか、なかなか納得してもらえないのですが...

[702: 入居予定さん]

ビルドイン式食洗機の取り付けについて、何方か信頼できる業者を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[703: 入居予定。さん]

うちは同行業者、頼みました。
値段は６万ちょっと。
オプションに高いお金をかけるなら、安心代にかけた方がいいと思ったので。
建築とか、全然素人だし、ちゃんと見るべきところを見られる人じゃないと
私だけ行っても、内覧会なんて意味ないですもん。

[704: 契約済みさん]

私も同行業者を頼みました。
初めての内覧会で不安ですし。。
お願いしたら内覧会が楽しみになりました。
それだけでも良かったと思ってます。

[705: 契約済みさん]

同行業者かもしれませんね。私も真剣に同行業者に頼もうかとおもっています。うちの両親が　数年前に　マンション購入したのですが。。。これがひどくて、バルコニーのビニールシートがきちっと最後まで張られてなくて、このまま水をながすと下の階のベランダに浸透して大変なことになるところでしたし、（ベランダビニールシート貼るため防水処理なしだった物件）フローリング歩いたらちょっとひびはいったので直してもらい、洗面所の鏡の横に収納（ガラス戸付き）があったのですがその中がボックスみたいになってますよね　それが　最初上下逆さに最初つけちゃったらしく、穴（釘穴）が　意味ないところに空いててそれも直してもらったし、外玄関のコンクリート(床コンクリート）が水平でなくて水で掃除すると、水がたまって。。。それでそこもはがして、やり直ししてもらいましたし。。リビングの天井の壁紙が、コンクリートの少し凸凹の上に貼ってあって、寝転んで晴れた日にみると　ぼこっとしたところがあちこちにあって　カッコ悪かったので、凸凹も壁紙はがしてもらって直したみたいです。もうあっちこっちあって　全部　完了するのに確か　一年以上かかったと　おもいます。　両親の家ではないですけど、両親の友人のマンションでは入居一ヶ月で　玄関のドアが開かなくなって、それも大変だったみたいです。　なんか　両親のマンションは欠陥マンション？って疑いたくなるぐらいでしたけど。。　そういう経験も踏まえて、確かに専門家に見てもらうといいですね！　　ぜひ　みなさんも　小さな収納なんかは　中の中までみると　いいですね。　あと　寝転んで、リビングの天井、和室の天井もチェックかかさないようにしたほうが　賢明ですね！

[706: 入居予定さん]

最近内覧会同行業者の話で盛り上がっていますが、
このようなサイトを見つけました。
これを読んだら、業者は頼まずに自分でやってみようと思いました。

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html

考え方はいろいろあるかと思いますが、僕は業者さんに払う費用を、
壁のコーティングなどにつぎ込むことにします。
ご参考までに。

[707: 入居予定さん]

７０１さん、７０６さん、情報有り難うございます。助かります。

マンションの場合、施工上の問題点や,住んでからの不都合が予想される問題点というのは、各住居毎の個々の問題点もありましょうが、施工業者が共通である以上、不都合箇所も共通にある場合が多いのでは、と思うのですが（素人考えで済みません。）。

入居を予定されている方は、建築の不都合場所を見つけるのは、私も含めて素人だろうと思います。が、でも、素人が集まれば，色々な見方から、それを総合すれば、すごいものだろうと思います。なによりも、自分の住居ですから。

内覧会で不都合場所に気付いたら、この掲示板なりに投稿して、それを積算して、共通の情報のもとに、施工業者に是正を要求する仕組みが出来ないものかと思うのですが、皆様いかがでしょうかネ。

[708: 入居予定さん]

内覧会、楽しみ半分、不安半分ですね。
私は過去に購入経験があるのですが、内覧会は建築会社に勤めてる兄に来てもらいました。
兄に来てもらって今は良かったと思います。
何せ職人さんが作るものなので100点満点はないけども、入居後に影響のある大事な点を調べてもらえましたから。兄は素人でもチェックは可能とブツブツ言ってましたが・・・。
大きな傷ならばともかく小さな傷までチェックしたらきりがないですしね。今回も私は兄にお願いしてますが、自分でやれと言われてます。
それにしてもだいぶ完成に近づいてきましたね。
いよいよです。今年は色々なカタログを眺めながらの年越しになりそうです。
みなさん、よろしくお願いします。

[709: 入居予定さん]

707>素人が集まれば，色々な見方から、それを総合すれば、すごいものだろうと思います。

707さんのご意見は賛成します。自分が住んでいるマンションの価値を高めるにも話し合うべきと思います。

[710: 入居予定さん]

７０６ですが、僕も７０７，７０９さんと同意見です。
情報の共有をすることのメリットは大きいと思います。
自分では気付かないような点も、注意してみたらやっぱりということは良くあることです。
先日リンクを張ったサイトに、内覧会での一通りの見方、チェックシートなどが掲載されているので、これを参考にしてみるのはいかがでしょうか？
それでもチェックシートだと、実際に見るときにメリハリなくチェックしてしまいがちですが、掲示板などで情報の共有をすれば、特に注意すべき点がはっきりするかもしれません。
内覧会ですべてが終わりではないはずで、入居後のチェックの為にも、僕はできるだけ内覧会で気付いたことを書き込もうと思っています。

内覧会、皆さんがんばりましょう。

それと、今日駐車場の案内が来ました。
ムリと思っていた２台目も何とか使用できそうでした。
ただ、明け渡し優先順序は上位に位置していましたが・・・。

[711: 契約済みさん]

私も今日、駐車場等の通知を受け取りました。
自転車置き場ですが、
希望していた台数が確保されませんでした。
こういう場合、どうしたらよいのでしょう？

[712: 契約してしまった]

内覧会のお話、私も同感です。
情報を共有して、言うべきことはしっかり言わないといけないと思います。
とくに共用部分は、見落としがちだと思いますが、
気になるところがありましたら是非書き込みたいと思います。
たぶん、私の居室にある不具合は、ほかの居室にもありがちだと思いますし。。

[713: 入居予定さん]

内覧会同行の言い出しっぺ、>>699です。
けっきょく、相方の同意が得られず、まずは自分たちだけで内覧会に行くことになりました。
まあ、納得できなければ、確認書類にサインしなければ良いのかなと考えました。
ひょっとしてそんなことはできないのかな？
そうと決まったら同行業者に頼もうと思った部分も勉強しなきゃ。

>>706さんが紹介していたページからリンクされている、「内覧会.jp」が参考になりそうですね。
http://www.nairankai.jp/index.html

内覧会結果の共有、大賛成です。ついでに内覧会の準備に役立ちそうな情報も共有しませんか？

[714: 契約済みさん]

完売まであと何戸なのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[715: 契約済みさん]

床のコーティングですが、うちはオプションではなく外部の業者をさがしてお願いする予定です。
只、シリコンコーティングかＵＶコーティングかで考えているのですが業者がたくさんあり迷っています。外部の業者さんを依頼された方いましたらよい業者さん教えてください。
壁のコーティングなんですが、これは、ペット用の壁のコーティング剤を使用することにしました。いろいろ種類は出ているみたいですよ。

[716: 契約済みさん]

７１５さん
私はこれ↓を読んで自分でワックスをかけようと思いました。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

[717: 入居予定さん]

入居予定の皆様、ご近所の皆様、

明けましておめでとうございます。

駐車場も出来上がり、エントランスホールも完成まじかで、
いよいよ、内覧会ですね。

入居まで、バタバタしますが、わくわくしています。

皆々様　末永く，おつきあいの程，宜しくお願い致します。

[718: 入居予定さん]

みなさん、インターネット接続／IP 電話はどうされますか？

USEN がデフォルトで使えるとのことですが、手続きの案内とか
きてましたっけ？

ほかのプロバイダーでメールやIP 電話サービスをつかってるので、
スムーズな切り替えのためにはそれなりの余裕をもって準備しないと。。
USEN も　IP 電話サービスがあるようですが、これは NTT　電話とは
別の電話番号がつくみたいですね。

http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall/gatecall.html

NTT 電話を完全にきってしまうなら、こっちのが得かなあ。。

[719: 入居予定さん]

718>続きの案内とかきてましたっけ？
まだきてません。

[720: 入居予定さん]

インターネット接続／IP 電話について、USEN に問い合わせてみました。インターネット接続はデフォルトの契約に入っているそうですが

http://hikari.gyao.ne.jp/option/index.html

に挙げられているオプションは個別に申し込みだそうです。なので入居者全員にまとまった案内は来ないのかもしれません。

上のページでは、IP 電話サービスについて

ひかり電話
GATECALL
GATECALL050(M)

の３つが挙げられてますが、ファイバーは USEN のものなので NTTの「ひかり電話」は不可、またこの地域では 050 以外の番号を提供できないので、結局のところデュオで使えるのは　GATECALL050(M)　のみだそうです。

http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall050/price/index.html

ということで、現在 ADSLで IP 電話を使ってる人は、解約しちゃってこっちに乗り換えるのがお得？。普段は携帯あるし、どうせ災害時なんて電話かかんないし、と割り切ってしまえるならNTT 固定電話もとめてしまえば、さらに 1700 円うきますね。手続きには結構時間がかかりそうなので、すぐに入居するかたは早めに動いたほうがいいかも。

ところで、パンフレットには「グローバルアドレスを標準で割り振り」と書いてあります。IP 電話サービスを申し込めば　TAだかモデムだかが送られてきて、そこにグローバルアドレスがつくんでしょうが、そうでない人がポートに直につないで使う場合の IP アドレスはどうなるんでしょう？上流に DHCP サーバーがあって、自動的にふってくれるんですかね。