デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[661: 入居予定さん]

先日、マンションギャラリーに行って来たら、残りはあと12部屋でしたよ。

ところで、アエラの記事を見たのですが、あれはアクセス数のランキングでしたよね。この掲示板の盛況ぶりも手伝っているのでしょうか？？？

[662: 物件比較中さん]

並木は残り１０戸のようですね。
竹園は入居前に完売しそうな勢いですね。

[663: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会ですね。
私は、竹園在住ですが、吾妻の友人で１名入居の方を知ってるだけです。
学校関係でも、契約の話を聞きません。
私も誰にも話してませんが・・・

当日「えっ！買ってたの？」という方と出会うかも、とドキドキです。
色んな方と新しい出会いです。
宜しくお願いします。

[664: 契約済みさん]

>>663さん

私も竹園在住です。私は竹園在住の契約者を7，8人知っています。
吾妻の友人も吾妻の人を数人知っていると言っていました。

入居説明会で誰に会うか楽しみです。
宜しくお願いしま〜す。

[665: 契約済みさん]

私も竹園に住んでいます。通路のライトが点灯され、完成がちかい
感じがしてきました。金利も思ったほどあがらずラッキーでした。

結構、お互い知っている人だったりして。説明会が楽しみです。最近、
登場しないけれど、私はお侍さんのファンなので、何か目印を持って
きていただけないでしょうか。どんな方なのでしょうか。

冷やかしに来ていた金太郎さんは、結局、購入されなかったのかしら。

[666: 金太郎]

>>665
覚えていてくださってありがとうございます。
私が昨年夏にこのスレを建てたときから比べると、
目を覆うばかりの株価になってしまい、
小心者の私は検討対象から外しました。

最近は安値ながらも安定していますし、
DH竹園の販売も好調のようです。
デベが存在する限り資産価値にも
影響はないと思いますので、ご安心ください。

[668: 契約済みさん]

私もお侍さん、楽しくてよかったです。
海外にでも行かれてるのでしょうか？
近頃いらっしゃいませんね。

皆さん、偉い人が多そうで、気後れしてしまいそうですが
住みやすいマンションにしたいです。


でも周辺にまだまだ建設ラッシュですね。南大通りあたりにダイワハウスも建てるのですね。二宮、春日、花室、花畑、西大通り沿いとか。
でも、うちはいいぞ！と思うのです。自画自賛。

[669: 匿名さん]

658さん
住まいサーフィンの人気物件ランキング（茨木エリア）で１位になってますね♪

[670: 契約済みさん]

今日、入居説明会に参加してきました。
３時間半かかりました。
疲れるもんですね。
１日３回開催とのことでした。

知り合いには全然会いませんでした。

３月３１日以後の登記手続きの費用？でしたか？
現行の２倍になるそうです。
転居は４月の半ばにするつもりですが、
準備をはやめようと思います。

次は内覧会ですね。♪

[671: 契約済みさん]

私も説明会に出席しました。
もっと知り合いに会えるかと思いましたが
案外いないものだと思いました。
出席者も思ったより少なかったです。

抽選はことごとく惨敗。
結果を聞くのが怖いです。。

次の内覧会では気を取り直して臨みたいと思ってます。

[672: 契約済みさん]

説明会に行ってきました。
抽選、ドキドキしましたが、決定的に良いわけでも悪いわけでもない微妙な順位かな？
引越しの予定ですが、2月16日に最大可能件数以上の方が希望されているような話がありました。（聞き違えていなければ。）
カギの引渡し直後の引越しの方が多いということは、
フロアコーティングをされる方はそんなに多くないのでしょうか？
うちは、お願いするかどうか迷っている状態です。

新居に入る前に、たくさん決めなければいけないこと、しなければいけないことがあって大変ですが、頑張りましょう。

[673: 契約済み]

>>670
教えてください。
ウチも４月に入ってから引っ越しの予定ですが、登記手続きは
鍵の引き渡し後であればいつでも可能なんですよね？

ウチは明日、入居説明会です。
ローン手続きは済ませてあるので、早く終わるかな？

[674: 契約済みさん]

673様

おはようございます。

ローンがお済みでしたら、早いと思いますよ。
うちは、その辺の見直しをしたのでおそくなりました。

２月１５日以後は大丈夫だそうです。

荷物を少し運んでおいて、転居した形で住民票を移動して申請するといいようです。
うちは、子供の受験があるので、３月下旬住民票の移動などの手続きを終えて、本格的な引っ越しは４月中〜下旬です。

説明してくれますよ。

いってらっしゃい！

[675: 入居予定さん]

私は今日説明会に行ってきました。
昨日もやっていたんですね。

駐車場の抽選では見事なはずれで、ショックでした。
２台目を購入予定で、駐車場が決まれば今週末にも契約といくところだったのですが、この分だとムリそうかなー。
皆さんは２台目の希望とか出されているのでしょうか？
あとは、残りくじに上位番号がたくさん残っていることを期待するのみです。

でも、入居が近づいた実感がわいてきたので、これを楽しみにすることにします。

[676: 契約済みさん]

皆さま、説明会お疲れ様でした。

エントランスもドンドンできあがってきましたね。

ウチはオプションゼロ！
そう、素のまま入居です。
そんな方はいないでしょうか・・・

カーテンの長さって、どのくらいでしょうか？
今のまま、使えるのかな？
せこい質問ですみません。

[677: 契約済みさん]

皆さまお疲れでした。
なかなか知り合いに会わないもんですね。

うちはオプションゼロ！なのです。
そうゼロ。
そんな人いないでしょうか。

カーテンの長さってどのくらいなのかご存じですか？
どこかに書いてたかな・・・

クローゼットですが、奥行きがややせまいでしょう。
今までの収納ＢＯＸほとんどダメです。
奥行き５０㎝くらいなら大丈夫でしょうか？

なんか現実的になってきた。

[678: 契約済みさん]

お疲れ様です。

>うちはオプションゼロ！なのです
677さま、すばらしいです。
オプションゼロでも行けるのはこのマンションの良いところです。

ところで引越し幹事会社からの見積もりをもらいましたか？
オプション会社と違い、合理的な金額の提示を期待しています。

[679: 入居予定さん]

私も説明会行ってきました。駐車場の抽選は100番以内だったので、平置きはまず確保できたと思います。

さてカーテンの長さですが、窓の形はタイプによって異なるそうなので、モデルルームの窓の寸法とは必ずしも同じでないです。オーダーカーテンはホームセンターの安いもので一組1万くらいからありますが、高級品で揃えようと思えば軽く30万くらい超えてしまいます。角部屋だったらもっとかかります。長い目で見ればそれくらいの出費は納得なのですが、はじめは何かと出費がかさみますからね。

インテリア販売会は皆さん参加されましたか?大幅に値引きしていたものもありましたが、全般に割高な感は否めませんでした。特にエアコンなんかはかなり割高でした。私はとりあえずあとで備え付けると面倒そうなものはオプションでつけることにしました。

[680: 契約済みさん]

おはようございます。
インテリア相談会には、参加しましたが市販の物と比べるとかなり高いので、
今すぐに決めたくはないなと思います。
カーテンは確かに一番迷うところですね。
あんまり安さばかりにこだわりすぎて後悔したくないし、逆にこんなに豪華にしなくてもよかったという後悔もしたくないし、
もう少し勉強しようと思います。
コジマ電気の近くのバッグランドがカーテン大陸というオーダーカーテンのお店になっていたので、そことジョイフルと見てみようかなと思っています。
フロアは自分でワックス塗るべきでしょうか？
何にも塗らないというのは、よくないのかな？
皆さんの意見を参考にしながら、情報収集して決めたいと思います。
宜しくお願いします。

[681: 契約済みさん]

６８０さま

私もフロアは特に何もする予定はありません。
子供がまだ小さいので、床を傷をつけられないように
ラグとか敷いてしまおうと思ったりしてます。
床暖房に敷物はない方がいいのでしょうけれど。。

[682: 673]

>>674さん
ありがとうございました。結局１時間半くらいかかりました。
全体説明の１時間が無駄でした。

>>677さん
ウチもインテリアオプションはゼロです。ミックスに入居した
知人の情報を聞いて、そうしました。

フロアコーティングは、長所と短所があるようで、ウチの場合、
長所の部分に魅力を感じず、短所の部分が気になったので、コ
ーティングしないことにしました。

その他の機器類についても、ウチの場合入居までに時間がある
ので、外部業者に頼んで取り付けてもらう予定です。たとえば、
ガラストップのコンロなら、ジョイ本のリフォーム館で定価の
半額ぐらいで購入、２万円程度で取り付けしてくれますから、
オプションより３割くらいは安くなると思います。

食洗機などは、外部業者の場合面材が合わなかったりしますか
ら、気になる方はオプションで頼んだ方がよいかもしれません
ね。

[683: 入居予定さん]

>>682さん
食洗機の面材が合わなくてもいい、どこか取り付ける業者をご紹介できませんか？

宜しくお願い致します。

[684: 673]

>>683さん

確認はしていませんが、ジョイフル本田（通称：ジョイ本）のインテリ
ア館か、スマイル本田増改築センターでやってくれると思います。以前、
ひたちなか店でフージャースのインテリアオプションと同等のハーマン
のコンロを見たときには、定価の約半額、取り付けは２万円程度と言わ
れました。

ナショナルの食洗機なども扱っていたと思います。

ウチの場合、入居まで日があるのと、もともと試験前日にならないとテ
スト勉強をしない性格なので、荒川沖店には確認しておりません。

◆ジョイフル本田荒川沖店
　http://www.joyfulhonda.com/map/map-arakawaoki.htm

ムシのいい話で申し訳ありませんが、お問い合わせの結果をお教えいた
だければ幸いです。今、海外なので、私自身で問い合わせができません
ので。

[685: 入居予定さん]

>>684さん
早速のご回答を下さいまして、ありがとうございました。

荒川沖店の向かい側、6国を挟んだスマイル本田増改築センターに聞きました。概算で4-5万円だそうです。
確定金額は訪問見積もりで決まります。

これからも情報を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[686: 契約済みさん]

私も、オプションゼロです。。（苦笑）筑波学園ガスにずいぶん前、（土浦学園線沿いの）後々食洗器をつけたいんですけどどうですか？と聞きに行ったら（図面持って行って）設計図（配線の）を業者にもらっておいてくださいといわれました。確かに　後付けも選べるから悪くないですね。オプション取り付け金額をみて、驚いていました。こんなには　かからないと。。。
　床は　私も気になります。私の両親もマンション購入したのですが、小さな缶詰落としたら床がとんでもないことになりますし、　ちょっと重い子供のおもちゃを落としただけでも、傷がついて両親の家に遊びにいくと大変です。両親の家の床はオプションで何十万もかけてコーティングしてあります。なので　うちは、防音のことも考えて、廊下もすべて一面にカーペットを敷き詰めちゃおうかとおもってます。今すんでるところも　カーペット敷き詰めてます。。

[687: 契約済みさん]

ウチもオプションゼロです（見積もりだけは取りましたが）。

食洗機の面材はオプション業者から購入可能です（ただし、ナショナルの似合うものに限る）。金額も、オプション見積もりと同等でした。ビルトイン食洗機は量販店では取り寄せになりますが、ケーズではある程度値引いた金額を提示してくれました。石丸は商売する気がないようです。

ＬＤＫは、広さと台所まで冷やすことを考えると２０畳機種位が必要かと考えていますが、そうすると２００Ｖになってしまいますね。皆さんはどの程度の容量のをお考えなのでしょうか。

駐車場の抽選については思い出したくもない２００番台後半でした。毎日使うのに。。。泣きそうです。。。

[688: 入居予定さん]

>687
100Vから200Vへの切り替えは3000円でやってくれると聞きました。10分ぐらい簡単な工事です。

また駐車場抽選について、うち20番台ですが、平置きを選んでいませんでした。並木の友人に聞いたら、案外朝混みません。

食洗機について、去年出た低温モデル（12万円）＋面材（1.5万円）＋工事（4.5万円）は20万円も行かないと思います。

[689: 契約済みさん]

駐輪場も気になります。
我が家は３人子供がいるのですが
下段は一家族１台分しか確保できないそうで、
子供２人が上段になってしまいます。
結構操作が大変そうで、今から心配です。

[690: 契約済みさん]

オプション、高いなあ〜と感じているのは私だけではなかったのですね。
参考になりました。
床暖房が入ってる場合は、普通はカーペット等を使わないで生活をするわけですか？
傷や防音を考えて、カーペットを敷くと床暖房の効果がないのですか？
どなたか経験済みの方、教えてほしいです。

海外の方もいらっしゃるのですね。（さすが・・）

[691: 契約済みさん]

自転車ですが、上の段は子供にはキツイですね。
他のマンションで、子供が自転車を出そうとしてる場面を見かけ
何度か助けたことがあります。

始めは大変です。心配ですね。でも、子供は刻々とおおきくなりますよ。
助けあっていけますよ

[692: 契約済みさん]

>>680です。
681さん、ご意見ありがとうございました。
皆さんのご意見を見て、フロアコーティングはお願いしないことにしました。
コーティングとは違いますが、ＡＵＲＯという天然成分だけでできたワックスをまめに塗ってお手入れしようかと思います。
子供も大きいので、部屋の中を駆け回ることも無いと思いカーペットは敷かないつもりです。

コンロですが、オプションでガラストップのガスコンロにしない場合も標準でついていると認識していたんですが、違うでしょうか？
なんかちょと自信がなくなってしまいました。
ついていないようでしたら、今使っているのを捨てずにとりあえず持って行くとしますが、皆さんご存知ですか？

[693: 入居予定さん]

692さん

僕のその点が気になって営業の方に聞いてみたのですが、ガラストップでない標準のものは、もともとついているそうです。

683さん

ネット販売ですが、生活堂という店でかなりの割引をして販売しています。
取り付けも割りとリーズナブルでした。僕はそこでお願いしようと思います。

[694: 入居予定さん]

>692さん
標準のガスコンロがついています。しかし、ガラストップを頼むと、標準のものを撤去費用＋ガラストップ本体費用＋設置費用になります。注意するところは差額を払うのではありません。
だったら、標準のものを何年間使ってから学園ガスに頼んでガラストップを設置すると考えております。

>ＡＵＲＯ
合板にＡＵＲＯを塗るのは。。。　ＡＵＲＯはもともと天然無垢材に塗るものです。

[695: 入居予定さん]

オプションは琉球畳とミラーの据付をお願いすることにしました。どちらも値段的に外部に発注した場合と変わらないし、入居後に入れるのは面倒そうですからね。

カーテンはあまりに価格差があるので、キャンセルしました。おいおい買い揃えていこうと思ってます。あとは照明器具をオプションで入れてしまうか迷ってます。オプションの照明器具は安いのから高いのまで結構幅がありますが、市販のものと比べてどうなんですかね?

[696: 契約済みさん]

692です。
693さん、694さん、情報ありがとうございます。
ガスコンロはついているんですね。
それでは、まずそれを使って買い替えの時にガラストップにするとします。
契約したばかりの頃は興奮気味で、テーブルもソファも皆買い換えちゃうつもりだったんですが、
落ち着きを取り戻して考えてみると、そんなことは言っていられないと財布の紐を締め直しています。
引越しても中身が同じで、あんまり変わらないなんて子供に言わそうです。

琉球畳は素敵ですね。

AUROですが、よく生協でフローリング用ワックスということで出ているので、マンション住まいの方がフローリングに普通に使うものと思っていました。
ベタベタしたオイルみたいなのを塗りたくないので、雑巾がけをするつもりでAUROを使おうかなと思っていたのですが、しみ込まない素材には意味が無いのですね。
自然成分ということで良さそうな感じがしたんですが残念です。
あまり詳しくないので、一度ホームセンターに行って色々見て来ようと思います。

[697: MIXさん]

１年前の自分たちを思い出しながら読ませて頂いております。
もうすぐ引き渡しですね。わくわくしている気持ちがよ〜く分かります。
ミックスガーデンからもデュオヒルズつくば竹園の雄姿がよく見えますよ。

>695さん
オプションの照明は，正直言ってかなり高いかと思います。
見積もりを取った上で，近隣の家電量販店やインターネットのショップでも
調べてみてはいかがでしょう？
つくばや土浦，牛久にはたくさんの家電量販店があります。
引っ越し当日に照明器具が届いていれば，引っ越し業者が取り付けの
手伝いをしてくれることもありますよ（オプションの場合もありますが…）。


オプションを頼むかどうか迷われている方が多いようですが，入居までに
設置や施工してもらえるというメリットもあります。
我が家はフロアコーティングをお願いしました。荷物を運んでしまってからでは
塗るのが大変だと思いましたので…。
６ヶ月点検で床板を一部張り替えることになった時も，フージャースの
指定業者でコーティングをしていたので，すぐに対応してもらえました。
指定業者以外で頼む場合は，後々の対応についてもよく確認した方がいいですよ。
参考までに。。。

[698: 入居予定さん]

>695です。

皆さん早速のご返答ありがとうございます。結局オプションの照明器具は購入しないで、琉球畳とミラーだけをオプションにしました。照明器具は家電屋やホームセンターなどに機能的なものが多く揃っているし、取り付けも簡単だとのことであとでじっくり選ぼうと思ってます。

[699: 入居予定さん]

入居説明会が終わり、年が明けたらいよいよ内覧会ですね。

みなさんは、内覧会同行業者を頼みますか？ざっとしらべてみたら、
5〜7万円程度かかるようです。茨城がエリア外になっている業者でも
TX沿線はOKのところが多いようです。

エントランスがだいぶ形になってきましたね。
通りから見た感じでは、仰々しくなく、かといって質素な感じでもない
適度な上質感のある雰囲気です。楽しみです。

[700: 入居予定さん]

>699さん

内覧会同行業者ってどんなことをするんでしょうか？
僕は、食器洗浄器を業者に頼む予定で、その下見に業者に入ってもらおうと思うのですが、それは設置費用に含まれていたような・・・。

５〜７万もするくらいだから、いろんなことを見てくれるかと思うですが、参考までに内容を教えていただけるとうれしいです。

[701: 入居予定さん]

>>770さん
「内覧会同行」でぐぐるといろいろ出てきますよ。
http://www.google.co.jp/search?q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A%E5%90%8C%...

キズや汚れなどを指摘するのではなく、施工上の問題点や住んでからの
不都合が予想される問題点を見つけてくれるサービスです。

見つかる問題点はこんなブログで紹介されています。
http://nairankai.cocolog-nifty.com/blog/cat7339338/index.html

人によっては「安心代だ」と言う人もいれば「役に立たない」と言う人
もいます。うちの妻などは「不具合が見つかったからって壁のゆがみや
サイズ間違いを直せる訳じゃないでしょ」と言ったりします。

しかし、私はダクトのはずれや床の傾きなどをプロの目から確認しても
らえるなら安心だと考えます。マンションの価格は4000万円程度かもし
れませんが、ローンを払い終えると6000万とか7000万という莫大なお金
を払う買い物です。それに比べれば5〜7万円なんて誤差範囲だと思うの
です。

妻とは金銭感覚が違うのか、なかなか納得してもらえないのですが...

[702: 入居予定さん]

ビルドイン式食洗機の取り付けについて、何方か信頼できる業者を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[703: 入居予定。さん]

うちは同行業者、頼みました。
値段は６万ちょっと。
オプションに高いお金をかけるなら、安心代にかけた方がいいと思ったので。
建築とか、全然素人だし、ちゃんと見るべきところを見られる人じゃないと
私だけ行っても、内覧会なんて意味ないですもん。

[704: 契約済みさん]

私も同行業者を頼みました。
初めての内覧会で不安ですし。。
お願いしたら内覧会が楽しみになりました。
それだけでも良かったと思ってます。

[705: 契約済みさん]

同行業者かもしれませんね。私も真剣に同行業者に頼もうかとおもっています。うちの両親が　数年前に　マンション購入したのですが。。。これがひどくて、バルコニーのビニールシートがきちっと最後まで張られてなくて、このまま水をながすと下の階のベランダに浸透して大変なことになるところでしたし、（ベランダビニールシート貼るため防水処理なしだった物件）フローリング歩いたらちょっとひびはいったので直してもらい、洗面所の鏡の横に収納（ガラス戸付き）があったのですがその中がボックスみたいになってますよね　それが　最初上下逆さに最初つけちゃったらしく、穴（釘穴）が　意味ないところに空いててそれも直してもらったし、外玄関のコンクリート(床コンクリート）が水平でなくて水で掃除すると、水がたまって。。。それでそこもはがして、やり直ししてもらいましたし。。リビングの天井の壁紙が、コンクリートの少し凸凹の上に貼ってあって、寝転んで晴れた日にみると　ぼこっとしたところがあちこちにあって　カッコ悪かったので、凸凹も壁紙はがしてもらって直したみたいです。もうあっちこっちあって　全部　完了するのに確か　一年以上かかったと　おもいます。　両親の家ではないですけど、両親の友人のマンションでは入居一ヶ月で　玄関のドアが開かなくなって、それも大変だったみたいです。　なんか　両親のマンションは欠陥マンション？って疑いたくなるぐらいでしたけど。。　そういう経験も踏まえて、確かに専門家に見てもらうといいですね！　　ぜひ　みなさんも　小さな収納なんかは　中の中までみると　いいですね。　あと　寝転んで、リビングの天井、和室の天井もチェックかかさないようにしたほうが　賢明ですね！

[706: 入居予定さん]

最近内覧会同行業者の話で盛り上がっていますが、
このようなサイトを見つけました。
これを読んだら、業者は頼まずに自分でやってみようと思いました。

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html

考え方はいろいろあるかと思いますが、僕は業者さんに払う費用を、
壁のコーティングなどにつぎ込むことにします。
ご参考までに。

[707: 入居予定さん]

７０１さん、７０６さん、情報有り難うございます。助かります。

マンションの場合、施工上の問題点や,住んでからの不都合が予想される問題点というのは、各住居毎の個々の問題点もありましょうが、施工業者が共通である以上、不都合箇所も共通にある場合が多いのでは、と思うのですが（素人考えで済みません。）。

入居を予定されている方は、建築の不都合場所を見つけるのは、私も含めて素人だろうと思います。が、でも、素人が集まれば，色々な見方から、それを総合すれば、すごいものだろうと思います。なによりも、自分の住居ですから。

内覧会で不都合場所に気付いたら、この掲示板なりに投稿して、それを積算して、共通の情報のもとに、施工業者に是正を要求する仕組みが出来ないものかと思うのですが、皆様いかがでしょうかネ。

[708: 入居予定さん]

内覧会、楽しみ半分、不安半分ですね。
私は過去に購入経験があるのですが、内覧会は建築会社に勤めてる兄に来てもらいました。
兄に来てもらって今は良かったと思います。
何せ職人さんが作るものなので100点満点はないけども、入居後に影響のある大事な点を調べてもらえましたから。兄は素人でもチェックは可能とブツブツ言ってましたが・・・。
大きな傷ならばともかく小さな傷までチェックしたらきりがないですしね。今回も私は兄にお願いしてますが、自分でやれと言われてます。
それにしてもだいぶ完成に近づいてきましたね。
いよいよです。今年は色々なカタログを眺めながらの年越しになりそうです。
みなさん、よろしくお願いします。

[709: 入居予定さん]

707>素人が集まれば，色々な見方から、それを総合すれば、すごいものだろうと思います。

707さんのご意見は賛成します。自分が住んでいるマンションの価値を高めるにも話し合うべきと思います。

[710: 入居予定さん]

７０６ですが、僕も７０７，７０９さんと同意見です。
情報の共有をすることのメリットは大きいと思います。
自分では気付かないような点も、注意してみたらやっぱりということは良くあることです。
先日リンクを張ったサイトに、内覧会での一通りの見方、チェックシートなどが掲載されているので、これを参考にしてみるのはいかがでしょうか？
それでもチェックシートだと、実際に見るときにメリハリなくチェックしてしまいがちですが、掲示板などで情報の共有をすれば、特に注意すべき点がはっきりするかもしれません。
内覧会ですべてが終わりではないはずで、入居後のチェックの為にも、僕はできるだけ内覧会で気付いたことを書き込もうと思っています。

内覧会、皆さんがんばりましょう。

それと、今日駐車場の案内が来ました。
ムリと思っていた２台目も何とか使用できそうでした。
ただ、明け渡し優先順序は上位に位置していましたが・・・。

[711: 契約済みさん]

私も今日、駐車場等の通知を受け取りました。
自転車置き場ですが、
希望していた台数が確保されませんでした。
こういう場合、どうしたらよいのでしょう？

[712: 契約してしまった]

内覧会のお話、私も同感です。
情報を共有して、言うべきことはしっかり言わないといけないと思います。
とくに共用部分は、見落としがちだと思いますが、
気になるところがありましたら是非書き込みたいと思います。
たぶん、私の居室にある不具合は、ほかの居室にもありがちだと思いますし。。

[713: 入居予定さん]

内覧会同行の言い出しっぺ、>>699です。
けっきょく、相方の同意が得られず、まずは自分たちだけで内覧会に行くことになりました。
まあ、納得できなければ、確認書類にサインしなければ良いのかなと考えました。
ひょっとしてそんなことはできないのかな？
そうと決まったら同行業者に頼もうと思った部分も勉強しなきゃ。

>>706さんが紹介していたページからリンクされている、「内覧会.jp」が参考になりそうですね。
http://www.nairankai.jp/index.html

内覧会結果の共有、大賛成です。ついでに内覧会の準備に役立ちそうな情報も共有しませんか？

[714: 契約済みさん]

完売まであと何戸なのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[715: 契約済みさん]

床のコーティングですが、うちはオプションではなく外部の業者をさがしてお願いする予定です。
只、シリコンコーティングかＵＶコーティングかで考えているのですが業者がたくさんあり迷っています。外部の業者さんを依頼された方いましたらよい業者さん教えてください。
壁のコーティングなんですが、これは、ペット用の壁のコーティング剤を使用することにしました。いろいろ種類は出ているみたいですよ。

[716: 契約済みさん]

７１５さん
私はこれ↓を読んで自分でワックスをかけようと思いました。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

[717: 入居予定さん]

入居予定の皆様、ご近所の皆様、

明けましておめでとうございます。

駐車場も出来上がり、エントランスホールも完成まじかで、
いよいよ、内覧会ですね。

入居まで、バタバタしますが、わくわくしています。

皆々様　末永く，おつきあいの程，宜しくお願い致します。

[718: 入居予定さん]

みなさん、インターネット接続／IP 電話はどうされますか？

USEN がデフォルトで使えるとのことですが、手続きの案内とか
きてましたっけ？

ほかのプロバイダーでメールやIP 電話サービスをつかってるので、
スムーズな切り替えのためにはそれなりの余裕をもって準備しないと。。
USEN も　IP 電話サービスがあるようですが、これは NTT　電話とは
別の電話番号がつくみたいですね。

http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall/gatecall.html

NTT 電話を完全にきってしまうなら、こっちのが得かなあ。。

[719: 入居予定さん]

718>続きの案内とかきてましたっけ？
まだきてません。

[720: 入居予定さん]

インターネット接続／IP 電話について、USEN に問い合わせてみました。インターネット接続はデフォルトの契約に入っているそうですが

http://hikari.gyao.ne.jp/option/index.html

に挙げられているオプションは個別に申し込みだそうです。なので入居者全員にまとまった案内は来ないのかもしれません。

上のページでは、IP 電話サービスについて

ひかり電話
GATECALL
GATECALL050(M)

の３つが挙げられてますが、ファイバーは USEN のものなので NTTの「ひかり電話」は不可、またこの地域では 050 以外の番号を提供できないので、結局のところデュオで使えるのは　GATECALL050(M)　のみだそうです。

http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall050/price/index.html

ということで、現在 ADSLで IP 電話を使ってる人は、解約しちゃってこっちに乗り換えるのがお得？。普段は携帯あるし、どうせ災害時なんて電話かかんないし、と割り切ってしまえるならNTT 固定電話もとめてしまえば、さらに 1700 円うきますね。手続きには結構時間がかかりそうなので、すぐに入居するかたは早めに動いたほうがいいかも。

ところで、パンフレットには「グローバルアドレスを標準で割り振り」と書いてあります。IP 電話サービスを申し込めば　TAだかモデムだかが送られてきて、そこにグローバルアドレスがつくんでしょうが、そうでない人がポートに直につないで使う場合の IP アドレスはどうなるんでしょう？上流に DHCP サーバーがあって、自動的にふってくれるんですかね。

[721: 入居予定さん]

720様：
いろいろ調べてくださって、ありがとうございました。

[722: 入居予定さん]

内覧会まであと２週間。我が家の出来上がりに期待しています。
　今は外観しか、しかも離れてしか見れません。だいたひかる、ではないですが、外観について、ちょっとだけ、「私だけー」かもしれない「どーでもいーい」違和感があります。感じ方は人それぞれですし、笑って読み飛ばして下さい。
　一つは、上部と下部のツートーンが、ほとんど同系色で、特に上部の白系統の色の白っぽさが少なく、カタログ（p.7,8,11)やモデルルームの完成予想図と少し違うかな、と、ちょっとだけ違和感を感じます。こう感じるのは、私だけー，かなア。
また、外壁タイルが、完成予想図に比べて平板に感じます。完成予想図では、タイル１枚１枚がベタの単色ではなく、また目地がはっきりしています。実物は目地の格子線が細く、タイルの色も単色に見えます。これマタ，私だけの感じ，かなア。
カタログには、完成予想図は図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なります、とのコメントがありますが、これは、植栽等，設計図では描ききれないもので、建物そのものは、そんなに異なったら、設計者の意図とは異なったものでは，と思うのですが。設計者さん、満足いくできばえでしょうかアー？また、入居予定の皆さんはどう感じられます？　
こう感じるのは、やっぱり、「私だけー」かなア。そして、「どーでもいーいですヨー」かなあ。
　考えようによっては、ツートーンの実物は同系色で上品この上無し、とも感じ取れますし、外壁タイルが平板に感じるのは、長い眼で飽きがこないかもしれないしー。そして、完成予想図よりも実際の方が良いできばえ、とも考えることも出来ますし。
　色々言っても、本当は、ディユオヒルズつくば竹園での新生活が楽しみです。

[723: 匿名さん]

外観は、私もちょっとがっかりしました。最初はもう少し上等な雰囲気を想像していたので、出来上がってみて、「なんか平凡」と感じました。でも、普通に注文住宅を建てていても、外壁に関しては「イメージと違って失敗した」という人が多いので、そういうもんなのでしょうか。
あと少しで引越しですね。ちなみに、竹園東小の定員と教室数に関しては、今のところ大丈夫なのでしょうか？西小みたいに、プレハブなんてことになりませんか？

[724: 契約済みさん]

722さん、723さん、
私も外壁に関してはイメージと違うなと感じていました。
特に上部と下部の色の違いがはっきりせずぼんやりとした印象だと、
いつも近くから見て思っていました。
でも、ある日ちょっと離れた場所（5〜600メートルくらい離れた）にある建物の7階くらいから
見てみると近くで見るよりもはっきりと色の違いが分かりました。
ひいた絵で見るとなかなかいいですよ。

[725: 契約済みさん]

私はけっこう外観気に入ってます。
人それぞれ、、ですから。

竹東小の定員ですがそれほど影響はないみたいです。
どちらかというと隣の竹東中のほうが。。。

USENのIP電話、安くていいですね。
検討中です。

先日ちらしが入ってましたがまだ１３戸売れてないのでしょうか？
内覧会の時に「完売御礼」になっているといいのですが。

[726: 723]

725さん、ありがとうございます。中学校が満員状態なのですね。それは、西小地区の大型マンションの影響でしょうか。そうなると、ここができたら、ますます危ない？
そうなると、竹園地区は、受験組が増えるかもしれませんね。あまり受験希望者が多いと、推薦状も書いてもらえないのでしょうか。竹園東で推薦状をもらうのは難関でしょうか？
考えるとちょっと頭が痛くなってきます…

[727: 入居予定さん]

722さん、723さん、同感同感です・・・！！

引越しの見積もりは高く、これも仕方が無いでしょうか・・

[728: ご近所さん]

726さん、竹東中の生徒数は確実に増加していますが、即満員状態ではありません。
今年度、１年生だけが１クラス多くなりましたが、この学年が来年度さらに一クラス増える程ぎりぎりの状態ではないように思っています。（デュオヒルズの影響がどれくらいか分かりませんので、絶対ないとは言い切れませんが…。）
現在の２年生は今年度途中に転入があったので、仮に４月に転入が全くないとしても来年は１クラス増えます。
とりあえず、１〜２年間はパンクするほどではないつもりでいるんですが、デュオヒルズの影響はどれくらいあるのかが気になりますね。
学校側はどれくらい転入があるのか非常に気にしていますので、早めに転入の予定があることを連絡すると喜ばれると思います。

[729: 契約済みさん]

７２７さん

わたしも幹事会社の見積もりが高いのにびっくりして
他社にお願いしました。
半額まではいきませんでしたが
だいぶお安くなりました。

[730: 契約済みさん]

外観については、私もボンヤリした感じで少々がっかり。
正面の大理石風の部分も重厚感がないなあ。
要らぬものにはお金はかけてないですね。
あきのこないデザインと色合いです。

来週は内覧。楽しみ。

[731: 契約済みさん]

みなさんカーテンは防炎カーテンにされますか？

重要事項説明書には防炎カーテンを使用することと書かれていたのですが、
あまり説明会の時に強く言われた記憶がありません。。。
レースカーテンも防炎なんでしょうか。

みなさんじゅうたんなども現在使用しているもの（防炎性でない場合）ではなく、
防炎性のものに買い換えられますか？

[732: 契約済みさん]

>>731 重要事項説明書に書いてあるのに、公の場で、そんなの関係ありませんーって、
言う人が居るとしたら、ご近所になりたくないです。

[733: 契約済みさん]

731さんへ、

私も営業担当者の方からは、特に注意はなかったので、731さんの質問を見るまで、全く忘れてました。
調べてみたら、消防法で、１１階（３１ｍ）以上のマンションにも、防炎物品の使用が義務づけられているみたいなので、重要事項説明書に記載があるのかなぁと思ってます。（確信ないですが。）

私は、入居時には一旦現在使用しているものを持ち込んで、落ち着いてから、防炎のものに少しずつ変更していこうと思ってます。
下記サイトで、
「防炎カーテンは、各メーカーーで全体の半数近くを占めるようになり、レース製のカーテンで約8割、ロールスクリーンでは9割以上が防炎物品となっています」とありましたので、選択肢は多いのかもしれないと、期待しています。
http://mpn.cjn.or.jp/mpn/contents/00002071/page/homep/curtain_column_a...

[734: 契約済みさん]

いよいよ内覧会が近づいてきて、2月の入居が楽しみになってきました。

私は内覧会業者の方に付き添いを依頼しましたが、業者の方に、「施主の完了検査の指摘事項の写しを見せてもらえるかどうか確認してほしい」
と言われて、建築担当者の方に確認したところ、「全く見せることは出来ません」と断られました。
これが見れると、どこが問題で、どのように修復されたかが確認できるということだったので、是非見せてもらいたかったのですが、
どなたか、交渉されて、これを見せてもらった方は、いらっしゃいますか？

また、内覧会で、お風呂場、洗面所、台所などで水を使えるようにしてほしいとお願いしたところ、「水垢がつくので、引渡まで、お断りしてます」という返事でした。
「水垢がついてもこちらの責任で良いですから」とお願いして、当日水を使えるように手配をしてもらえることになりましたので、もし水を内覧会の日に使用される予定
の方は、事前に確認された方が良いのかもしれません。

[735: 契約済みさん]

>>契約者のみなさん

重要事項説明書の３ページ「専有部分の用途その他の制限」に、「建築基準法・消防法等関連法規に基
づき、本物件全住戸について、防炎性能カーテンおよびジュータン等の使用が義務付けられています」
と明確に書かれています。

重要事項なので、契約時に宅建資格者から説明があったはずです（なければ法律違反です）。
私は申込時にも、契約時にも担当者から説明をされた記憶とメモが残っています。

法律で定められ、少なくとも公の場で正式に求められた最低限のルールですから、「いずれ」とか「追
々」といわず、入居時に揃えましょうよ。まぁ、入居してしまえば第三者が確認するわけではないで
しょうから「そんなのカンケェねぇー」と言ってしまえばそれまでですが。

しかし、それくらいのことが守れないのであれば、ゴミ出しとか、共有スペースの使用法とか、敷地内
の迷惑駐車とか、モラルに依存することが守られるわけないと思いますよ。

[736: 入居予定さん]

防炎性能カーテン、ジュータンについては、私も重要事項説明書の内容確認で説明がありました。
事前に内容に目を通したかどうかの確認の上、きちんと読み上げられましたから、
特に注意した説明ということではないでしょうか？

説明の際、どこまで含まれるのかが気になり、宅建資格者に質問したところ、
ラグのようなものは、じゅうたんに含まれるかどうかの線引きは難しいとの回答でしたが
「重要事項なので守ってください。」ということでした。
一般論として、お話しさせていただいたところ、第３者のチェックが難しいことはおっしゃっていました。

思うに、ゴミだし、共有スペース、駐車場などの使用などと異なり、
専有部分の私財なので、第３者のチェックが難しいことから重要事項で守ってください
と書かれているのではないでしょうか？
火災のような万が一のことを考えると、消防法があるなしに関係なく集合住宅
それも近隣の居室は他人の財産なのですから
お互い、自分の財産を守るためにも守るべき事項だと思います。
ただ、入居時すぐには取り揃えられないということもあると思いますし
石油ファンヒーターなどで灯油などの危険物を居室に保管する
（これは禁止されていないと思いますが）
よりは、安全なことですから、強くお願いすることではないと思っています。

ところで内覧会では、事前にお願いしないと水は使えなかったのですね。
きちんと流れるかどうかは、確認したいことですが、うちの場合は
入居が遅めなので、引渡し時でもよいかな？

明日、近所に行くので、外観をチェックしてみましょうか？
私は、上層階の色合いは、絵のように白くなくてよいと感じています。
エントランスや駐車場側の入り口はどんな感じに仕上げっているのか気になるところです。
共用部分も内覧会で指摘してよいのですよね。というか誰がどのようにチェックするのかよくわからない部分でもあります。

[737: 契約済みさん]

734さん、水周りのチェックできるのですね。情報ありがとうございます。
12月の入居説明会の時にこんなやり取りをしました。

私「内覧会というのは初めてなので、どんな流れになるか教えて下さい。」

建築説明担当者「まず、こちらから簡単に説明した後、私達はいったん外に出ますので、気になる箇所にテープをお貼りください。私たちはお客様がお決めになった時間（例えば40分後）とかに戻ります。その時点でまだ見たいということでしたら、また退出しますのでご覧下さい。」

私「水まわりのチェックとか？例えばお風呂とかは水を出したりできるんですか？」

建築「いいえ、それはこの日はちょっと…。おもに壁の傷やクロスの剥がれなどを見てください。」

私「その日は駐車場の機械も試せるんですか？」

建築「はい。お部屋を見ていただいた後、駐車場などもみていただくので、その辺の時間もかかると考えてスケジュールをお立てください。」


私は、水周りのチェックはできないものとあきらめてしまったんですが、チェックをさせてもらえるようにお願いしようと思います。

前にこちらで紹介してくださったサイトなども今日明日で読んでみて勉強しようと思いますが、経験者の方に、共有スペースを含め特に注意ということがあれば教えていただけるとうれしいです。
今住んでいるところが古いので、当日は新しい部屋の何を見てもポーッとしてチェックがあまくなりそうで心配です。

皆様のお知恵をお借りしたいと思いますので宜しくお願いいたします。

[738: 入居予定さん]

734さん、内覧会の水周りチェックの情報ありがとうございます。
僕は、以前この掲示板に内覧会の参考HPをリンクに張ったものですが、あらかじめお願いをしておかないと水道が流せないとは思っていませんでした。これも、情報交換の賜物ですね。
（これを建築担当の方が読んでいたら、苦虫をつぶしているかもしれませんが・・・）

というわけで、僕も早速水道の件確認して流せるようにしたいと思います。

ところで、防炎カーテンの件で盛り上がっていますが、僕は736産の指摘された石油ファンヒーターの方が禁止されていなかったことに逆にびっくりしています。僕自身も、ちゃんと重要説明を理解していなかったことになり、お恥ずかしい限りですが、・・・。
あれだけ大きいマンションだと、石油の持ち込みは駄目かと思って、現在使用している石油ファンヒーターは処分しようと思っていました。（でも、気持ちが悪いので、そのまま処分する予定ですが。）

それにしても、内覧会まであと1週間足らずですね。大分先だと思っていたのが、もうすぐかと思うと、逆に実感がわきませんね。でも、とても楽しみにしています。

今後とも、皆さんよろしくお願いします。

[739: 購入経験者さん]

>737さん
最近とあるマンションに入居したものです。経験談を少しお話します。

我が家の場合、同行業者を手配しました。
結果、大正解でした。プロの目と素人の目はやはり違います。
私たちが見つけたのは傷、汚れが主でしたが、プロは施工ミスを多数見つけてくれました。
その際、「こういうポイントを見ればいいのか・・・」という勉強になりました。

・戸当たりに多数の不備がありました。動かせる窓／ドア／扉は全部動かしてみてください。
　注意深く動かし、気密性に問題が無いか、緩んでいる箇所は無いか、どこかにぶつかっていないかチェックをします。
　また、室内の収納の扉の場合、ナミダメがついているかチェックします。
　ナミダメは透明で丸い小さなシールで、扉が壁にぶつかるような箇所に貼って傷や音を防ぐものです。
　貼り忘れが多数ありました。
・水回りは、水を実際に出してみて給排水のチェックをすることを強くお勧めします。
　まれにですが、配管から水漏れがあることがあります。
・お風呂の天井裏もチェックします。風呂場と隣室の境に防音壁があるかのぞいてみてください。
　施工されていないと、浴室の音が隣室に響いてうるさいです。
・コンセントやスイッチの浮きやぐらつきをチェックします。結構浮いていることがありました。
・傷、汚れは立った状態では見つけにくいので、寝そべったりして視点を変えながらチェックします。

しっかり見ると３時間くらいかかります。採寸したりもするので、時間には余裕を持った方がいいです。

参考になれば幸いです。

[740: 契約済みさん]

739さん
737です。色々教えてくださってありがとうございます。
ご指摘の箇所を中心に一つ一つじっくり腰をすえて見て来たいと思います。

建設担当者の方は、「お客様によって色々ですが30分程度で大体見られると思います。」と言っていましたが、温かいコーヒーでも持って行って、途中で休憩を入れるくらいの気持ちで向うことにします。
寒いと落ついて見られないので使い捨てカイロも持って行こうと思います。
床に座ってコーヒーを飲んでるうちに気付くこともあるかも知れませんね。

お風呂の天井裏もチェックするということは、大き目の懐中電灯も用意する必要がありますね。
1年近く待ったので、やっと中が見られると思うと浮かれ気分がなかなか抑えられませんが、冷静になるよう胆に銘じて頑張って行ってきます。

[741: 契約済みさん]

>>736 >>738 さん

石油ファンヒーターの件、ありがとうございました。購入検討中に、営業担当さんから「石油ファンヒーターはNG」と聞いた気がしていたのですが、重要事項説明書、管理規約集を確認したところ、見つかりませんでした。使用規則の「発火、引火、爆発等のおそれのある危険物...の持込、保管、製造」に当たるのかも知れません。ネットをざっと見た感じでは、石油ファンヒーターを禁止している分譲マンションはオール電化を除けばそれほど多くないようです。

ただ、最近のマンションは高気密化しているので、一酸化炭素中毒のリスクは高くなっているようです。ウチは、オプションで床暖房のエリアを拡張したので、石油ファンヒーターは使わず、床暖房に期待したいと思います。ただ、光熱費が心配です。

なお、使用規則にはベランダに寝具等を干すことを禁止する一文がありました。景観上からだけでなく安全上からも禁止されるべきものですよね。

>>734さん

水回りの情報ありがとうございました。フー社の方は、この掲示板チェックしてるかな？立て続けに開栓の依頼が続くとイヤがられるかな？でも買い主は私たちだから遠慮せずに言うべきか？悩ましいです。

ウチは、内覧会同行業者に依頼をしないで自分たちで確認することにしました。どこまでできるか不安ですが、みなさまとの情報交換でなんとか乗り切りたいと思います。とりあえず、ジョイフル本田で水準器を買ってきてみました。脚立やライトは貸してもらえるかな？

[742: 購入経験者さん]

内覧会経験者です。コーヒーを部屋の中で飲むのは・・確かダメだったと思います。
引渡し前の部屋の中での飲食はお断りされました。
脚立が必要な人は、持参してました。床に傷がついたら嫌なので、毛布などでの養生は
必要です。
細かく見るとすごく疲れますが、内覧会は楽しかったです。

[743: MIXさん]

>741さん

内覧会の際、フージャースでは脚立を用意してくれないと思いますよ。
電話で確認してみてください。たぶん自分で用意するように言われます。
脚立の脚には養生をお忘れなく。
また、懐中電灯、水準器、手鏡は持参した方がいいです。
水を流して確認するのは必須だと思います。遠慮せずに言った方がいいですよ。


鹿島の人は内覧会の間ずっと一緒にいて確認作業をしてくれたのですが、
安藤建設は違うのでしょうか…？
この時期の内覧会は、「寒さ」との戦いだったと記憶しています。
皆さん風邪をひかないように万全の防寒対策をして臨んでくださいね。

[744: 契約済みさん]

石油ファンヒーターのけん
７４１さん、　　私が営業に聞いたところでは、「石油ファンヒーターは、完全に使えないのではなく、使う場合は、申請して認められてから使って下さい。」と言われた記憶があります。勘違いかもしれず、石油を完全に禁止、という管理規約をご存知の方は御知らせ頂ければ幸いです。
オール電化ではないし、石油（灯油）は有力な暖房手段であり、石油ファンヒーターを禁止している分譲マンションはオール電化を除けばあまり無いのでは、と思います。要は、安全に気をつけて使う、ということで、ガズだって怖いし、電気でも同じでしょう。

ところで、石油（灯油）価格の高騰のおり、最近の暖房費から言えば、空調による暖房の方が灯油より安くつくそうです。
私は、最近のエネルギー効率の良い空調機を新調して、床暖房と併用しようと思っています。

[745: 契約済みさん]

このところ寒い日が続いていますね。
内覧会用にちょっとよさげなスリッパを
買ってきました。
安い物だとせっかくの床を傷つけてしまうかも、
と思ったので。
この寒さはしばらく続くようです。
内覧会での寒さ対策、どうされますか？
部屋の中で「毛糸の帽子に手袋」はやりすぎでしょうか。。

[746: 入居予定さん]

いよいよ内覧会が始まりましたね。

我が家はまだなのですが、今日見学された皆様、如何だったでしょうか。
お知らせくださるとありがたいです。

[747: 契約済みさん]

今日、内覧会に行きました。
本当に外は寒〜い！！
でも、北側は筑波山がきれいです。

中は、床暖房をつけて頂いてたし、暖かでしたよ。
水回りチェックできます。全て出して確認しました。（トイレも）
後ほどクリーニングしてくれるそうです。（水あか）

人が良いせいか、今の官舎のふるいせいか、
悪いところが見つけられずに・・・・
結局、
お風呂のバスまわりのパッキンの浮きと、棚の少しの剥がれと隙間かな。
あと、シャワーの水漏れがありました。
脚立も借りましたよ。
畳み下も見せてくれたし、
御指摘どおり、バスのまわりの防音工事も見せてもらいました。
結局１０時〜はじめて２時３０分終了です。
採寸もすませました。
電気、パソコン、電話、このへんの話をしっかりきいてきました。

自転車は２０台オーバーしているそうです。
うちは１台はずれてます。

荷物を入れたらせまいだろうな〜と思います。
１２０くらいあれば悠々でしょうが・・・
おじいちゃん、おばあちゃん連れの若夫婦も目に付きました。
年配のご夫妻も。

寒い中、関係者の方にはお世話になりました。（お礼）

通路を歩いてみると、外の壁にも青色テープがたくさん貼ってあるお宅もあり、驚きました。
近づいて見ましたが、何がわるいのかよくわからない部分もありました。
すごい指摘なんでしょうね〜。

エントランスなかなか、いいですよ。
これからの方、お楽しみに。
１階の方は玄関前にきれいな植栽があるので、素敵でしたよ。
ついでに１４階まで上り、降りてきました。

以上　レポートでした。

[748: 入居予定さん]

内覧会、行っていました。傷とか雑な仕上げとかあちこち見つけては、自分が荒探しをしている小さい人間に思えてきて、担当者さんには謝りまくりでした。丁寧に接してくれましたので、まあまあ良かったと思います。ただ直しにくそうな部分もあって、それらに関しては絶対直すという意気込みは感じられなかったかな？それが、残念です。再内覧会が少し不安です。。

[749: 契約済みさん]

皆様、内覧会の速報ありがとうございます。

実は私の知り合いも今日内覧会に行ってきたそうなんですが、水は出たけれどトイレは流させてもらえなかったそうです。
担当者によって対応がまちまちなのでしょうか？
とにかく寒くて寒くてたまらなかったのであんまり落ち着いてみられなかったようです。
でもおおむね満足だと言っていました。

早く見たくてたまらなくなって来ました！

[750: 入居予定さん]

本日、内覧会でした。

　朝は雪が残っていたのでどうなるかと思いましたが、床暖を付けて頂いていたおかげで、（北側の部屋を除いては）快適に作業を行うことができました。
　上の方が言われていたように、細かい指摘はこちらが恐縮する位でしたが、親切に対応頂いたので良かったです。同行業者に同行して貰ったので、細かい指摘もできたように思います。自分たちだけでは「まあいいか」で終わっていたでしょう。

　説明の後、自分たちだけでチェックし（ここまでで約２時間）、その後フージャーズの担当者がそれを再確認し、最後に受付付近に戻って安藤建設さんと一緒に確認するので、随分時間がかかりました。特にクロスのシミ汚れなどはフージャーズさん立ち会い中にクリーニング屋さんが目の前で作業されたので、現場ですぐ確認出来たのは良かったのですが、時間はその分かかりました。

　幸い、私たちのところは大きな瑕疵はなく良かったのですが、すぐ上の住居で内覧されている様子が下の部屋まで伝わってきて、集合住宅の定めとはいえ、やはりショックでした。

　全て終了後、採寸を行ったのですが、エアコンの穴の内寸を測るのを忘れてしまいました。ダイキンのウルルとサララを付けたいので（ホースが太いので）確認しようと思っていたのですが。。。　どなたか実際に測られた方は居られますでしょうか？

　再内覧が２月始め、引き渡しが１５日と、引っ越し日に向けてますます忙しくなりそうです。明日も明後日も寒そうなので、皆様風邪など召されぬよう、お気を付け下さい。

[751: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。

思ったより時間がかかりました。流れの説明の後、現場でチェックした後、業者さんと一緒に再チェック、終了後にオートロックや宅配ボックス、駐輪駐車場の使い方の説明があり、最後にオプション説明会（USENなどもここで説明が聞けます）があって、私たちはその後部屋に戻って採寸しました。

気になったのは、キッチンの排気ファンの風量です。業者さんは大丈夫というのですが、どうにも風が弱いように思えました。本当に大丈夫なのか不安です。水は全箇所流すことができて問題ありませんでした。

初めての内覧会でしたが、疲れるものですねー。再内覧がすぐ済むことを願っています。

[752: 入居予定さん]

前の方が、懐中電灯、水準器、手鏡は持参した方がいいです。
との事でしたが水準器ってなにを調べるときに使用するものなんでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか。

[753: 内装職人]

皆さんはじめまして。

デュオヒルズ竹園である時期まで内装を担当していた一職人です。
もう内覧会なのですね。

実は僕が仕事をしている時に、ある欠陥を見つけてしまいました。

これが仕上がっている状態からは確認できない内容なので、信じるか信じないかは皆さんの判断に任せようと思っています。

ある程度でしたら内覧会でも発見できるかもしれませんが…

なぜこのような書き込みをしたかと言いますと、ゼネコンの安藤建設に欠陥個所を指摘したところ、現場から外され出入り禁止になってしまったからです。

かなり上階の方での発見となっていたのですが、同じ大工が施工しているのであれば、1階から同じ施工がされていると思います。

もし皆さんにご興味があるようでしたら、詳しい内容を書き込みます。

[754: 入居予定さん]

本日、内覧会に行ってきました。予想以上に時間がかかってしまいましたが、床暖房を入れておいていただけたので、快適に過ごせました。また、本当はダメなのかもしれませんが、浴室乾燥機を全開でかけていたので、特に浴室と洗面所はポカポカでした。

肝心の指摘箇所ですが、私たちでピックアップしたものが大小合わせて20〜30カ所程度ありましたが、「構造上問題ありません」ということでその理由を説明していただいた部分や、私たちの知識不足で的外れな指摘部分などもあり、さらにはその場で補修、クリーニングしてくれた部分もあったので、最終的には数カ所になりました。残ったのも補修すればわからなくなるだろうという部分だけです。

あと、ウチがどうしても譲れない部分があったのですが、快く対応していただき、解決しそうです（詳細は控えます）。上に書いたように、直せる部分はすぐその場で直してくれたりして、すごく良かったです。

チェック本などを参考に、予め水回りが使えるようにということと、点検口を開けておいてくれるように電話でお願いしましたが、まったく問題なく対応してくれました。トイレの水も流せました。自分たちで見られる範囲でダクトや配管の収まりや固定状況も確認し、しっかり固定かつ整理されていました。水漏れもありませんでした。

システムキッチン裏の目隠しを外すと、食洗機用とコンベック用のコンセントが別々にしっかりと壁に固定されてついていました。テプラで説明がされていてわかりやすかったです。チェック本やウェブで紹介されている写真と比べて、ずいぶん整然としっかり作られているなと思いました。天井裏の配線やダクトなども同様にテプラで説明がついていました。

ダウンライトの部分にはすべて電球がセットされていて、ほかの部分にも裸電球がついていましたので、スリッパさえあればおおよそチェックできるかもしれませんが、マグライトは役に立ちました。特にクロスと壁との境の部分や、収納の奥の細かい部分を確認するときには強力でした。あと、脚立も用意していったのですが、結局クルマから降ろすことなく終わりました。天井裏は肩車で対応しました。

>>752さんご質問の水準器は、床や壁の傾きをチェックするのに使います。ベランダや浴室の床が排水口と逆に傾いていたりしたら、自然に水が捌けません。あと居室の床や棚なども傾いていたら問題です。ウチの場合は傾斜が必要なところは傾斜がつき、水平でなければならないところは見事に水平にできていました。ひと安心です。

>>750さんが測り忘れたエアコンスリーブの内径ですが、約90mmでした。コンベックスで適当に測ったので、若干の誤差はお許しください。

ひとつ残念だったのは、洋室のカーテンレールがショボかったことです。カーテンレールを外してロールスクリーンにするか、ちょっと見栄えのするのと交換するかしようと思います。

あと、共有部分はまだあまりしっかりと確認していませんが、１階にあるエレベータ内モニターの配線処理がちょっとイマイチな感じがしました。毎日、２階以上の住民は全員の目に必ず入る部分ですので、もうちょっとスッキリとしてほしいものです。

外通路や窓から見える景色はほぼ予想通りでした。北側は、土浦学園線を挟んで交通公園や戸建て地区となっているので、今後も筑波山がキレイに見えると思います。南側は、真下の戸建て官舎が払い下げられて、１０階程度の建物が建ったりすると視界が遮られる可能性がありますが、南西側は駐車場とその先（MRのあるところ）はフージャースが戸建てを販売するとのことなので、視界が確保されるはずです。南側も予想以上に遠くまで見渡せました。

長くなってしまいましたが、この辺で。
早く引っ越したいと思えました。すごくうれしいです。

[755: 入居予定さん]

>>753さん
もちろん、興味があります。
今日見落としたかもしれませんので、ぜひ詳細を書き込んでください。

[756: 入居予定さん]

同感です。カーテンレールとか屋内ドアの鍵はかなりしょぼいですよね。安アパートや昭和時代の官舎のような。。。うちも交換を考えてます。753さんのご指摘は、怖いけど聞いてみたい気も。

[757: 匿名さん]

７５３さんの内容次第ですが、印鑑を捺す前に知っている方がいいです。
後で泣きたくないです。

[758: 匿名さん]

753さん、ぜひ書いてください。内覧会はそのことを指摘する最後のチャンスです。
今教えてもらえないと、手遅れです。お願いします。気になって眠れません。

[759: 内装職人]

今回僕が見つけたものは、床に絡む問題です。
まず床のレベル（高さ）を確認してみてください。
特にバルコニーの下枠の近辺や洗面所・トイレの入り口等巾木の回ってないところです。
下地の二重床やそれを支える際根太の高さがひどい（僕から見てですが…）箇所があり、フローリングの裏を削って高さを調整しないとおさまらない感じでした。

高さを見るレーザーがあれば簡単にわかるのですがね。

ここまでは表面からわかるものです。

まあこのくらいならよくある話です。

つづきはまた後ほど書かせていただきます。

床下の施工が問題なんですよ。

[760: 入居予定さん]

内装職人＜７５３，７５９＞さん、出来れば床下の問題について教えて下さい。かなり気になります。

また、ご指摘の「まず床のレベル（高さ）を確認してみてください。
特にバルコニーの下枠の近辺や洗面所・トイレの入り口等巾木の回ってないところです。」ですが、どのように確認すれば良いのかわかりません。通路のフローリングと段差があるということでしょうか？

なるべく素人でもわかるように、何が悪くて、それはどこを見ればわかるのか、再度説明して頂けないでしょうか。
再内覧会の際に是非確認したいと思います。