デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[651: 検討中です]

購入を検討中ですが、
耐震性能　等級１　と最低（建築基準法クリアのみ）なのですが
普通はこんなものなのでしょうか？
３棟構造だから、つなぎ目が弱いのでしょうか？
このあたり情報ございませんか？

[652: 金太郎]

マンションは一部、耐震等級２のものが
ありますが、多くは１です。
これは建物自体の頑丈さです。
物件によっては、さらに免震機構や制振機構を
組み込んでいるものがあります。

一方、大手プレハブ系の戸建のなどは耐震等級３を
売りにするものが増えています。

耐震等級がどうしてもはずせない条件だと
お考えであれば、戸建を選ばれるほうが得策と思います。

なお、「地震でも倒壊せずに生き残れる」のと、
「地震後も安全に住み続けられる」のとは、異なります。
コストとの兼ね合いがありますので、デベロッパーは
バランスを勘案して企画していることと思います。

[653: 検討中です]

金太郎さま

わかりやすいご説明ありがとうございました。

怖いのは、偽装や施工ミスで耐震性能がないことなのかもしれません。

[654: 周辺住民さん]

このマンション、アエラの人気マンションで北関東２位でしたね。
これってやっぱり人気なのでしょうね。
竹園の素晴らしい環境が支持されるのは嬉しい事ですが、
これからも静かな環境であって欲しいと思います。

[655: 契約済みさん]

寒くなってまいりました。　寒い地方からつくばへ引越しです。
つくばも朝晩冷えると聞きましたが、ＤＨは暖房は床暖だけで
すよね。　あとはファンヒーター等使用すればしのげる寒さ
なのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

今住んでいるすぐ近くの集合住宅では、石油ファンヒータ
をがんがんつけないと寒くてたまりません。朝、寒くて目が
さめるくらいです。窓の結露もひどく、カビの原因にもなっ
ています。

つくばは、石油の宅配が高価なので、自分で運ぶ苦労も考えると、
DHでは、ファンヒータ使わずに済ませたいのですが、どう
でしょうね。

[657: 契約済み]

>>655-656
灯油を持ち込んで室内で使用するのは規約上できないのでは？
ちゃんと確認していませんが、一般的な分譲マンションでは禁止のところがほとんどだと思います。

[658: 入居予定さん]

656さん
床暖房は結構あったかいですよ。
ガスだから即効性もあるし、タイマーを上手に使えば経済的ですよ。
ペアガラスだから結露の心配はあまりないと思います。

関係ないけど、住まいサーフィンを見てたら「周辺環境（自然環境・年収水準・町並み）にこだわりたいランキング」の第三位になっていました。

[659: 金太郎]

この物件も、下記のような注目のされかたを
しているのでしょうね。

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/ibaraki/071127/ibr0711270232003-...

[660: ビギナーさん]

いよいよ最終期。最終期は残り１３戸のようですね。

同じフージャースの並木の物件よりもはやく完売しそうです。

[661: 入居予定さん]

先日、マンションギャラリーに行って来たら、残りはあと12部屋でしたよ。

ところで、アエラの記事を見たのですが、あれはアクセス数のランキングでしたよね。この掲示板の盛況ぶりも手伝っているのでしょうか？？？

[662: 物件比較中さん]

並木は残り１０戸のようですね。
竹園は入居前に完売しそうな勢いですね。

[663: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会ですね。
私は、竹園在住ですが、吾妻の友人で１名入居の方を知ってるだけです。
学校関係でも、契約の話を聞きません。
私も誰にも話してませんが・・・

当日「えっ！買ってたの？」という方と出会うかも、とドキドキです。
色んな方と新しい出会いです。
宜しくお願いします。

[664: 契約済みさん]

>>663さん

私も竹園在住です。私は竹園在住の契約者を7，8人知っています。
吾妻の友人も吾妻の人を数人知っていると言っていました。

入居説明会で誰に会うか楽しみです。
宜しくお願いしま〜す。

[665: 契約済みさん]

私も竹園に住んでいます。通路のライトが点灯され、完成がちかい
感じがしてきました。金利も思ったほどあがらずラッキーでした。

結構、お互い知っている人だったりして。説明会が楽しみです。最近、
登場しないけれど、私はお侍さんのファンなので、何か目印を持って
きていただけないでしょうか。どんな方なのでしょうか。

冷やかしに来ていた金太郎さんは、結局、購入されなかったのかしら。

[666: 金太郎]

>>665
覚えていてくださってありがとうございます。
私が昨年夏にこのスレを建てたときから比べると、
目を覆うばかりの株価になってしまい、
小心者の私は検討対象から外しました。

最近は安値ながらも安定していますし、
DH竹園の販売も好調のようです。
デベが存在する限り資産価値にも
影響はないと思いますので、ご安心ください。

[668: 契約済みさん]

私もお侍さん、楽しくてよかったです。
海外にでも行かれてるのでしょうか？
近頃いらっしゃいませんね。

皆さん、偉い人が多そうで、気後れしてしまいそうですが
住みやすいマンションにしたいです。


でも周辺にまだまだ建設ラッシュですね。南大通りあたりにダイワハウスも建てるのですね。二宮、春日、花室、花畑、西大通り沿いとか。
でも、うちはいいぞ！と思うのです。自画自賛。

[669: 匿名さん]

658さん
住まいサーフィンの人気物件ランキング（茨木エリア）で１位になってますね♪

[670: 契約済みさん]

今日、入居説明会に参加してきました。
３時間半かかりました。
疲れるもんですね。
１日３回開催とのことでした。

知り合いには全然会いませんでした。

３月３１日以後の登記手続きの費用？でしたか？
現行の２倍になるそうです。
転居は４月の半ばにするつもりですが、
準備をはやめようと思います。

次は内覧会ですね。♪

[671: 契約済みさん]

私も説明会に出席しました。
もっと知り合いに会えるかと思いましたが
案外いないものだと思いました。
出席者も思ったより少なかったです。

抽選はことごとく惨敗。
結果を聞くのが怖いです。。

次の内覧会では気を取り直して臨みたいと思ってます。

[672: 契約済みさん]

説明会に行ってきました。
抽選、ドキドキしましたが、決定的に良いわけでも悪いわけでもない微妙な順位かな？
引越しの予定ですが、2月16日に最大可能件数以上の方が希望されているような話がありました。（聞き違えていなければ。）
カギの引渡し直後の引越しの方が多いということは、
フロアコーティングをされる方はそんなに多くないのでしょうか？
うちは、お願いするかどうか迷っている状態です。

新居に入る前に、たくさん決めなければいけないこと、しなければいけないことがあって大変ですが、頑張りましょう。

[673: 契約済み]

>>670
教えてください。
ウチも４月に入ってから引っ越しの予定ですが、登記手続きは
鍵の引き渡し後であればいつでも可能なんですよね？

ウチは明日、入居説明会です。
ローン手続きは済ませてあるので、早く終わるかな？

[674: 契約済みさん]

673様

おはようございます。

ローンがお済みでしたら、早いと思いますよ。
うちは、その辺の見直しをしたのでおそくなりました。

２月１５日以後は大丈夫だそうです。

荷物を少し運んでおいて、転居した形で住民票を移動して申請するといいようです。
うちは、子供の受験があるので、３月下旬住民票の移動などの手続きを終えて、本格的な引っ越しは４月中〜下旬です。

説明してくれますよ。

いってらっしゃい！

[675: 入居予定さん]

私は今日説明会に行ってきました。
昨日もやっていたんですね。

駐車場の抽選では見事なはずれで、ショックでした。
２台目を購入予定で、駐車場が決まれば今週末にも契約といくところだったのですが、この分だとムリそうかなー。
皆さんは２台目の希望とか出されているのでしょうか？
あとは、残りくじに上位番号がたくさん残っていることを期待するのみです。

でも、入居が近づいた実感がわいてきたので、これを楽しみにすることにします。

[676: 契約済みさん]

皆さま、説明会お疲れ様でした。

エントランスもドンドンできあがってきましたね。

ウチはオプションゼロ！
そう、素のまま入居です。
そんな方はいないでしょうか・・・

カーテンの長さって、どのくらいでしょうか？
今のまま、使えるのかな？
せこい質問ですみません。

[677: 契約済みさん]

皆さまお疲れでした。
なかなか知り合いに会わないもんですね。

うちはオプションゼロ！なのです。
そうゼロ。
そんな人いないでしょうか。

カーテンの長さってどのくらいなのかご存じですか？
どこかに書いてたかな・・・

クローゼットですが、奥行きがややせまいでしょう。
今までの収納ＢＯＸほとんどダメです。
奥行き５０㎝くらいなら大丈夫でしょうか？

なんか現実的になってきた。

[678: 契約済みさん]

お疲れ様です。

>うちはオプションゼロ！なのです
677さま、すばらしいです。
オプションゼロでも行けるのはこのマンションの良いところです。

ところで引越し幹事会社からの見積もりをもらいましたか？
オプション会社と違い、合理的な金額の提示を期待しています。

[679: 入居予定さん]

私も説明会行ってきました。駐車場の抽選は100番以内だったので、平置きはまず確保できたと思います。

さてカーテンの長さですが、窓の形はタイプによって異なるそうなので、モデルルームの窓の寸法とは必ずしも同じでないです。オーダーカーテンはホームセンターの安いもので一組1万くらいからありますが、高級品で揃えようと思えば軽く30万くらい超えてしまいます。角部屋だったらもっとかかります。長い目で見ればそれくらいの出費は納得なのですが、はじめは何かと出費がかさみますからね。

インテリア販売会は皆さん参加されましたか?大幅に値引きしていたものもありましたが、全般に割高な感は否めませんでした。特にエアコンなんかはかなり割高でした。私はとりあえずあとで備え付けると面倒そうなものはオプションでつけることにしました。

[680: 契約済みさん]

おはようございます。
インテリア相談会には、参加しましたが市販の物と比べるとかなり高いので、
今すぐに決めたくはないなと思います。
カーテンは確かに一番迷うところですね。
あんまり安さばかりにこだわりすぎて後悔したくないし、逆にこんなに豪華にしなくてもよかったという後悔もしたくないし、
もう少し勉強しようと思います。
コジマ電気の近くのバッグランドがカーテン大陸というオーダーカーテンのお店になっていたので、そことジョイフルと見てみようかなと思っています。
フロアは自分でワックス塗るべきでしょうか？
何にも塗らないというのは、よくないのかな？
皆さんの意見を参考にしながら、情報収集して決めたいと思います。
宜しくお願いします。

[681: 契約済みさん]

６８０さま

私もフロアは特に何もする予定はありません。
子供がまだ小さいので、床を傷をつけられないように
ラグとか敷いてしまおうと思ったりしてます。
床暖房に敷物はない方がいいのでしょうけれど。。

[682: 673]

>>674さん
ありがとうございました。結局１時間半くらいかかりました。
全体説明の１時間が無駄でした。

>>677さん
ウチもインテリアオプションはゼロです。ミックスに入居した
知人の情報を聞いて、そうしました。

フロアコーティングは、長所と短所があるようで、ウチの場合、
長所の部分に魅力を感じず、短所の部分が気になったので、コ
ーティングしないことにしました。

その他の機器類についても、ウチの場合入居までに時間がある
ので、外部業者に頼んで取り付けてもらう予定です。たとえば、
ガラストップのコンロなら、ジョイ本のリフォーム館で定価の
半額ぐらいで購入、２万円程度で取り付けしてくれますから、
オプションより３割くらいは安くなると思います。

食洗機などは、外部業者の場合面材が合わなかったりしますか
ら、気になる方はオプションで頼んだ方がよいかもしれません
ね。

[683: 入居予定さん]

>>682さん
食洗機の面材が合わなくてもいい、どこか取り付ける業者をご紹介できませんか？

宜しくお願い致します。

[684: 673]

>>683さん

確認はしていませんが、ジョイフル本田（通称：ジョイ本）のインテリ
ア館か、スマイル本田増改築センターでやってくれると思います。以前、
ひたちなか店でフージャースのインテリアオプションと同等のハーマン
のコンロを見たときには、定価の約半額、取り付けは２万円程度と言わ
れました。

ナショナルの食洗機なども扱っていたと思います。

ウチの場合、入居まで日があるのと、もともと試験前日にならないとテ
スト勉強をしない性格なので、荒川沖店には確認しておりません。

◆ジョイフル本田荒川沖店
　http://www.joyfulhonda.com/map/map-arakawaoki.htm

ムシのいい話で申し訳ありませんが、お問い合わせの結果をお教えいた
だければ幸いです。今、海外なので、私自身で問い合わせができません
ので。

[685: 入居予定さん]

>>684さん
早速のご回答を下さいまして、ありがとうございました。

荒川沖店の向かい側、6国を挟んだスマイル本田増改築センターに聞きました。概算で4-5万円だそうです。
確定金額は訪問見積もりで決まります。

これからも情報を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[686: 契約済みさん]

私も、オプションゼロです。。（苦笑）筑波学園ガスにずいぶん前、（土浦学園線沿いの）後々食洗器をつけたいんですけどどうですか？と聞きに行ったら（図面持って行って）設計図（配線の）を業者にもらっておいてくださいといわれました。確かに　後付けも選べるから悪くないですね。オプション取り付け金額をみて、驚いていました。こんなには　かからないと。。。
　床は　私も気になります。私の両親もマンション購入したのですが、小さな缶詰落としたら床がとんでもないことになりますし、　ちょっと重い子供のおもちゃを落としただけでも、傷がついて両親の家に遊びにいくと大変です。両親の家の床はオプションで何十万もかけてコーティングしてあります。なので　うちは、防音のことも考えて、廊下もすべて一面にカーペットを敷き詰めちゃおうかとおもってます。今すんでるところも　カーペット敷き詰めてます。。

[687: 契約済みさん]

ウチもオプションゼロです（見積もりだけは取りましたが）。

食洗機の面材はオプション業者から購入可能です（ただし、ナショナルの似合うものに限る）。金額も、オプション見積もりと同等でした。ビルトイン食洗機は量販店では取り寄せになりますが、ケーズではある程度値引いた金額を提示してくれました。石丸は商売する気がないようです。

ＬＤＫは、広さと台所まで冷やすことを考えると２０畳機種位が必要かと考えていますが、そうすると２００Ｖになってしまいますね。皆さんはどの程度の容量のをお考えなのでしょうか。

駐車場の抽選については思い出したくもない２００番台後半でした。毎日使うのに。。。泣きそうです。。。

[688: 入居予定さん]

>687
100Vから200Vへの切り替えは3000円でやってくれると聞きました。10分ぐらい簡単な工事です。

また駐車場抽選について、うち20番台ですが、平置きを選んでいませんでした。並木の友人に聞いたら、案外朝混みません。

食洗機について、去年出た低温モデル（12万円）＋面材（1.5万円）＋工事（4.5万円）は20万円も行かないと思います。

[689: 契約済みさん]

駐輪場も気になります。
我が家は３人子供がいるのですが
下段は一家族１台分しか確保できないそうで、
子供２人が上段になってしまいます。
結構操作が大変そうで、今から心配です。

[690: 契約済みさん]

オプション、高いなあ〜と感じているのは私だけではなかったのですね。
参考になりました。
床暖房が入ってる場合は、普通はカーペット等を使わないで生活をするわけですか？
傷や防音を考えて、カーペットを敷くと床暖房の効果がないのですか？
どなたか経験済みの方、教えてほしいです。

海外の方もいらっしゃるのですね。（さすが・・）

[691: 契約済みさん]

自転車ですが、上の段は子供にはキツイですね。
他のマンションで、子供が自転車を出そうとしてる場面を見かけ
何度か助けたことがあります。

始めは大変です。心配ですね。でも、子供は刻々とおおきくなりますよ。
助けあっていけますよ

[692: 契約済みさん]

>>680です。
681さん、ご意見ありがとうございました。
皆さんのご意見を見て、フロアコーティングはお願いしないことにしました。
コーティングとは違いますが、ＡＵＲＯという天然成分だけでできたワックスをまめに塗ってお手入れしようかと思います。
子供も大きいので、部屋の中を駆け回ることも無いと思いカーペットは敷かないつもりです。

コンロですが、オプションでガラストップのガスコンロにしない場合も標準でついていると認識していたんですが、違うでしょうか？
なんかちょと自信がなくなってしまいました。
ついていないようでしたら、今使っているのを捨てずにとりあえず持って行くとしますが、皆さんご存知ですか？

[693: 入居予定さん]

692さん

僕のその点が気になって営業の方に聞いてみたのですが、ガラストップでない標準のものは、もともとついているそうです。

683さん

ネット販売ですが、生活堂という店でかなりの割引をして販売しています。
取り付けも割りとリーズナブルでした。僕はそこでお願いしようと思います。

[694: 入居予定さん]

>692さん
標準のガスコンロがついています。しかし、ガラストップを頼むと、標準のものを撤去費用＋ガラストップ本体費用＋設置費用になります。注意するところは差額を払うのではありません。
だったら、標準のものを何年間使ってから学園ガスに頼んでガラストップを設置すると考えております。

>ＡＵＲＯ
合板にＡＵＲＯを塗るのは。。。　ＡＵＲＯはもともと天然無垢材に塗るものです。

[695: 入居予定さん]

オプションは琉球畳とミラーの据付をお願いすることにしました。どちらも値段的に外部に発注した場合と変わらないし、入居後に入れるのは面倒そうですからね。

カーテンはあまりに価格差があるので、キャンセルしました。おいおい買い揃えていこうと思ってます。あとは照明器具をオプションで入れてしまうか迷ってます。オプションの照明器具は安いのから高いのまで結構幅がありますが、市販のものと比べてどうなんですかね?

[696: 契約済みさん]

692です。
693さん、694さん、情報ありがとうございます。
ガスコンロはついているんですね。
それでは、まずそれを使って買い替えの時にガラストップにするとします。
契約したばかりの頃は興奮気味で、テーブルもソファも皆買い換えちゃうつもりだったんですが、
落ち着きを取り戻して考えてみると、そんなことは言っていられないと財布の紐を締め直しています。
引越しても中身が同じで、あんまり変わらないなんて子供に言わそうです。

琉球畳は素敵ですね。

AUROですが、よく生協でフローリング用ワックスということで出ているので、マンション住まいの方がフローリングに普通に使うものと思っていました。
ベタベタしたオイルみたいなのを塗りたくないので、雑巾がけをするつもりでAUROを使おうかなと思っていたのですが、しみ込まない素材には意味が無いのですね。
自然成分ということで良さそうな感じがしたんですが残念です。
あまり詳しくないので、一度ホームセンターに行って色々見て来ようと思います。

[697: MIXさん]

１年前の自分たちを思い出しながら読ませて頂いております。
もうすぐ引き渡しですね。わくわくしている気持ちがよ〜く分かります。
ミックスガーデンからもデュオヒルズつくば竹園の雄姿がよく見えますよ。

>695さん
オプションの照明は，正直言ってかなり高いかと思います。
見積もりを取った上で，近隣の家電量販店やインターネットのショップでも
調べてみてはいかがでしょう？
つくばや土浦，牛久にはたくさんの家電量販店があります。
引っ越し当日に照明器具が届いていれば，引っ越し業者が取り付けの
手伝いをしてくれることもありますよ（オプションの場合もありますが…）。


オプションを頼むかどうか迷われている方が多いようですが，入居までに
設置や施工してもらえるというメリットもあります。
我が家はフロアコーティングをお願いしました。荷物を運んでしまってからでは
塗るのが大変だと思いましたので…。
６ヶ月点検で床板を一部張り替えることになった時も，フージャースの
指定業者でコーティングをしていたので，すぐに対応してもらえました。
指定業者以外で頼む場合は，後々の対応についてもよく確認した方がいいですよ。
参考までに。。。

[698: 入居予定さん]

>695です。

皆さん早速のご返答ありがとうございます。結局オプションの照明器具は購入しないで、琉球畳とミラーだけをオプションにしました。照明器具は家電屋やホームセンターなどに機能的なものが多く揃っているし、取り付けも簡単だとのことであとでじっくり選ぼうと思ってます。

[699: 入居予定さん]

入居説明会が終わり、年が明けたらいよいよ内覧会ですね。

みなさんは、内覧会同行業者を頼みますか？ざっとしらべてみたら、
5〜7万円程度かかるようです。茨城がエリア外になっている業者でも
TX沿線はOKのところが多いようです。

エントランスがだいぶ形になってきましたね。
通りから見た感じでは、仰々しくなく、かといって質素な感じでもない
適度な上質感のある雰囲気です。楽しみです。

[700: 入居予定さん]

>699さん

内覧会同行業者ってどんなことをするんでしょうか？
僕は、食器洗浄器を業者に頼む予定で、その下見に業者に入ってもらおうと思うのですが、それは設置費用に含まれていたような・・・。

５〜７万もするくらいだから、いろんなことを見てくれるかと思うですが、参考までに内容を教えていただけるとうれしいです。