デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[621: 契約済みさん]

>>619
私も戸建てにすると聞いたことがあります。
営業さんからフージャースの所有だと聞きました。

[622: 契約済みさん]

あそこは戸建てにする予定にしていると営業の方が言ってました。私は駐車場にして駐車場率200%を目指して欲しいと望んだのですが、それでは採算が取れないとのことでした。
ところで、南西側を契約したのですが、ベランダに出たら竹園高校バス停から丸見えになってしまうのが気になっています。あのバス停を利用するのはほとんどが竹園高校生なのでしょうか。バス待ちの人たちとご対面したくないので、できればバス停の位置を変更してもらえないものかと思っていますが無理な話でしょうか。

[623: 購入経験者さん]

>>622

エゴ丸出し…
恥ずかしいから、書き込むなよ。

[624: 契約済みさん]

>>622
今後、管理組合の話し合いなどが思いやられます。
はぁ〜。

[625: 周辺住民さん]

私も、バス停を移動してほしいと秘かに願ってきた学生です（笑）
エゴ丸出しと言う方も日頃エゴ丸出しにしたいのにできないストレスを、掲示板で発散しているんですよね〜。

[626: 申込予定さん]

このマンションは学区が売りということをうかがいましたが、
子どもはいつか成長するもの・・・。
老後の生活という点では、どうなのでしょうか？
買い替えを前提の方ばかりではないと思うのです。
“終の棲家”という視点で考えた場合、DHや周囲の環境をどのように評価しますか？

[627: 匿名さん]

>>625は>>622の自演ですか？

本当にバス停を移動してほしければ、こんなとこに書くんじゃなくて、関鉄バスに依頼した方が可能性ありますよ。もっと効果的なのは、住民の集会で同意を求めて署名を関鉄バスに持っていく方法。

もっとも、私が住民ならそんな提案するお宅とはつきあいたくないですが。

>>626
デュオヒルズの周辺は、学園地区の中では利便性と静かさのバランスがとれていると思います。つくばセンターやクレオまでゆっくり歩いても30分程度、しかもペデが通ってますから、交通事故の危険も少ない（暴走自転車には注意）。

簡単な買い物なら、竹園ショッピングセンターで済ませられます。最近は生協の個配などもありますから、そういったものの利用も可能です。また、筑波大学附属病院、メディカルセンター、筑波記念病院などをはじめ、大きな病院がたくさんありますから、緊急の場合も安心です。

[628: 購入検討中さん]

日本の多くの地域が高齢化する中で、つくば市の高齢化もそれなりに進んでいると思います。
利便さや静かさというのはどの年代にとってもよい条件ですね。
確かDHの中はバリアフリーになっていたと思いますが、マンション周囲や市内のバリアフリーはどうなっていますか？

[629: ご近所さん]

後から住まれる方が、自分の目の前に気に入らない物があるからと、
どけろとは、驚きです。あまりもめたくありませんの。

宜しくお願いします。
６２２さん。

[630: 匿名さん]

ご対面の相手が、よくわからない人より、一応優秀なレベルの高校生なら悪くないのでは？他に動かすとしたら、学園線沿いにバス停でしょうか。渋滞を招く心配もありますね。

うちは子供がまだ0歳なので、竹園に新しい物件が出るのをもう少し待とうか迷っています。大通り沿い、というのはどうなんでしょう。もう一歩奥まったところに建ってくれたら、即買いなんですが。そういう意味では、今のモデルルームの位置はベストですね。ここの戸建ては6000万台？

[631: 契約済みさん]

私は、買い替えはせず、ずっと住むことを考えて契約しました。
歳をとって車を運転する神経を使うのが億劫になったとしても
郵便局や銀行も歩いて行けるし、散歩する場所もたくさんある。
筑波大病院やメディカルセンターに行く時も、目の前のバス停からバスが利用できる。
土浦駅へも行こうと思えばバスで行ける。（あまり行きませんが。）
西武や図書館（美術館）、駅までも歩いて行ける。（歳をとっても30分はかからないつもりでいますが。）
学校が近いので、ずっと若い人の活気の中にいられて、自分の気持ちも若く保てるかな？
そんなことを考えて決めました。

[632: 土地勘無しさん]

竹園東公園の雰囲気が好きです。特に池があるところ。あの池には何か魚でも棲んでいるのでしょうか。

[633: 万太郎]

周辺不動産情報

吾妻4丁目　今話題の旭化成条件付宅地
　販売区画／10区画
　●販売価格／3,324万円〜4,325万円
　●最多価格帯／3,300万円台、3,400万円台、3,700万円台、3,800万円台中心（各2区画）
　●土地面積／172.74㎡〜206.82㎡
　上物つけると７千万円を軽く超えそう

竹園3丁目　ずっと話題には出る建売
　4戸＋1区画が残っている模様
　大幅値引きに加え(DH買えるならココ買える)、おまけがたくさん

花室西部土地区画整理事業地
　分譲中の区画多数あり。吾妻5丁目を市に拒否されて、花園という新地名になるらしい。学区はどうなるのか？

DH
残り30戸ほどか。未だ値引きなし。このまま完売か?

強気で販売開始された物件があると思えば、当初の強気がどこへやら、売れてない物件もありますね。竹園3丁目住宅、2丁目住宅のうち廃止される部分がどうなるのかが大きな興味の対象です。

[634: 匿名さん]

>>633
残り30戸もないはずですよ。
先週の折り込みでは第三期（最終？）販売10戸です。
ほんとに完売近し、ですかね。

[635: 契約済みさん]

入居説明会が近づいてきて、楽しみにしています。
また引越しの幹事会社より電話があり、引越し日の調整を聞かれました。
2月16,17日は確実に抽選になるでしょう。

[636: 購入検討中さん]

先日販売の方に聞いてみましたら、モデルルーム跡地は戸建（８棟くらい）か３階建てくらいの高級賃貸マンションか、と言っていました。戸建の可能性の方が高いそうです。価格は7000万から8000万くらいの見込みらしいですよ。

[637: 匿名さん]

どうせ竹高の近くに住んだって，子供がそこに100%行く保障はないのだから，マンション販売者は広告に高校をネタに載せるべきではないと思う。
駅に近いとか，いっぱい売り文句があるのにね....

[638: 契約済みさん]

>>632さんは契約済みの方ですか？
竹園東公園は付近に住んでいる人たちは近隣公園と呼んでいます。
うちはお花見はいつもここと決めています。
池の周りの枝垂桜はソメイヨシノより少しピンク色が濃くて美しいですよ。
黄色い花（たぶんレンギョウ）、白い花（たぶんユキノシタ）もこの頃咲いていてとても素敵です。
小学校の桜も見られ、お花見は大勢の人でにぎわいます。

池はあまりきれいではありませんが、魚もいると思います。
子供たちが小さい頃、ひろった枝の先にタコ糸を結びチクワをえさにザリガニを釣って遊んだものです。

思い出のいっぱいつまった公園です。
子供も大きくなり来春には大学生になります。（上手くいけば）

子供を追いかけることもなくなり、最近おなかの肉が気になる私は、
近隣公園のテニスコートを予約してテニスを楽しもうと思っています。
テニスコート付きのマンションのつもりでいます。

[639: 土地勘無しさん]

638さん
お知らせいただきましてどうもありがとうございました。私は実は契約済みの者です。駅までも歩いて行ける距離ですし、竹園東公園がすっかり気に入り住むことを決めました。つくば市以外のところから来るものですから、周辺のことはあまりわからず、この様な情報をいただけると大変ありがたく思っております。
見学に行った時は休日にもかかわらず公園にはあまり人がいなかったのですが、マンションに人が入り出したらにぎやかになるでしょうね。小さい子供がいるので池に落ちて溺れたりしないか少し心配なのですが、ザリガニが取れる位ですから浅いのですね。

[640: 契約済みさん]

>>632&>>639さん

638です。
公園の池は浅いですが、底がぬるぬるしていて落ちると足をとられてしまうので、お気をつけください。
子供がはまって、助けようとした子が次々はまちゃったことがあります。
大人と一緒だったので問題なかったのですが、
雨が続くと水かさが増えて、小さい子だと危ないこともあります。

つくば市外からの転入なんですね。ようこそつくばへ。
ここは子育てにはとてもよいところだと思います。
今もすぐ近くに住んでいますが、今年は大きなカブトムシを家の前で見つけました。
これからの季節は色んな種類の木の実が落ちているし、クリスマスリースの材料も、家の周りで調達できてしまいます。
図書館も自転車ですぐですし、歩いても行けます。
小さい子供連れの家族の利用者が多いと思います。

お子さんがまだ小さいということですので、うちよりだいぶ若いご家庭だと思います。
あまり接点はないかもしれませんが、宜しくお願いします。
本当に入居が待ち遠しいですね。

[641: 契約済みさん]

残りは２３戸でしたよ。
南西向きが残り多いですね。
価格的に高いものが多かったのですが、
完売できるのかな〜
私は残るのでは？と思ってます。

[642: 契約済みさん]

昨日（11/2）モデルルームに契約に行ったら、残りは２０戸をきってましたよ。低層階の物件と、４５００万を超える物件が中心に残っていました。南西棟と、南東棟の比率は半々くらいでしたね。あと、第一期、第二期に契約された方が、第三期の物件に変更したために（と業者さんが話してました）、いくつかその部分が残っていました。

[643: 契約済みさん]

>>639さん
近隣公園(竹園東公園)以外にも、中央公園、松見公園など、ちょっと足を伸ばせば徒歩圏に良い公園があります。そこまではペデストリアンデッキを通っていけますので、自動車の心配もありません。
あと、自転車があれば、二の宮公園や洞峰公園なんてところもあるし、自動車があれば万博記念公園もあります。週末にはどの公園も結構たくさんの人で賑わいます。でも多すぎないので、散歩やピクニック気分でお出かけすると良いでしょう。
お子さんが小さいのであれば、デュオヒルズ脇の大通り(土浦学園線)を挟んだ交通公園もおススメです。
こうやって挙げていくと、市内にホントたくさんの公園がありますね。

[644: 土地勘無しさん]

632および639です。
皆様いろいろとお知らせいただきましてどうもありがとうございました。
本当によい所だと思います。入居するのを楽しみにしています。
これからもよろしくお願い致します。

[645: 契約済みさん]

今週配られたチラシには販売戸数１０戸となっていました。

[646: 契約済みさん]

デュオホームページの工事写真が更新されていましたね。

もっと内部や周りの景色なんかも見せてくれると
うれしいなあ。

[647: 購入検討中さん]

意外とモデルルーム混んでた・・・。

[648: 匿名さん]

隣接の戸建は、土地100m2、建物100m2、3階建て、価格5000万以内を考えているらしい.....　値段は別としても、こんな田舎でねぇ。

[649: 契約済みさん]

つくば市建築物の敷地制限条例第2条
建築物(巡査派出所，公衆電話所その他の公益上必要な建築物で規則で定めるものを除く。)の敷地面積は，165平方メートル以上でなければならない。ただし，市長が特に適正な都市環境を害するおそれがないと認め，又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては，この限りでない。

市長が特に認めてくれるのかな？

[650: 匿名さん]

小さく分けて建てて、たくさん売って、利益をたくさん取るのですね。
せっかく竹園なのだから、もっとお金持ちに選ばれる地域にしてほしいです。
せめて並木のミックスガーデンくらいの戸建てだったらいいのに。

[651: 検討中です]

購入を検討中ですが、
耐震性能　等級１　と最低（建築基準法クリアのみ）なのですが
普通はこんなものなのでしょうか？
３棟構造だから、つなぎ目が弱いのでしょうか？
このあたり情報ございませんか？

[652: 金太郎]

マンションは一部、耐震等級２のものが
ありますが、多くは１です。
これは建物自体の頑丈さです。
物件によっては、さらに免震機構や制振機構を
組み込んでいるものがあります。

一方、大手プレハブ系の戸建のなどは耐震等級３を
売りにするものが増えています。

耐震等級がどうしてもはずせない条件だと
お考えであれば、戸建を選ばれるほうが得策と思います。

なお、「地震でも倒壊せずに生き残れる」のと、
「地震後も安全に住み続けられる」のとは、異なります。
コストとの兼ね合いがありますので、デベロッパーは
バランスを勘案して企画していることと思います。

[653: 検討中です]

金太郎さま

わかりやすいご説明ありがとうございました。

怖いのは、偽装や施工ミスで耐震性能がないことなのかもしれません。

[654: 周辺住民さん]

このマンション、アエラの人気マンションで北関東２位でしたね。
これってやっぱり人気なのでしょうね。
竹園の素晴らしい環境が支持されるのは嬉しい事ですが、
これからも静かな環境であって欲しいと思います。

[655: 契約済みさん]

寒くなってまいりました。　寒い地方からつくばへ引越しです。
つくばも朝晩冷えると聞きましたが、ＤＨは暖房は床暖だけで
すよね。　あとはファンヒーター等使用すればしのげる寒さ
なのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

今住んでいるすぐ近くの集合住宅では、石油ファンヒータ
をがんがんつけないと寒くてたまりません。朝、寒くて目が
さめるくらいです。窓の結露もひどく、カビの原因にもなっ
ています。

つくばは、石油の宅配が高価なので、自分で運ぶ苦労も考えると、
DHでは、ファンヒータ使わずに済ませたいのですが、どう
でしょうね。

[657: 契約済み]

>>655-656
灯油を持ち込んで室内で使用するのは規約上できないのでは？
ちゃんと確認していませんが、一般的な分譲マンションでは禁止のところがほとんどだと思います。

[658: 入居予定さん]

656さん
床暖房は結構あったかいですよ。
ガスだから即効性もあるし、タイマーを上手に使えば経済的ですよ。
ペアガラスだから結露の心配はあまりないと思います。

関係ないけど、住まいサーフィンを見てたら「周辺環境（自然環境・年収水準・町並み）にこだわりたいランキング」の第三位になっていました。

[659: 金太郎]

この物件も、下記のような注目のされかたを
しているのでしょうね。

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/ibaraki/071127/ibr0711270232003-...

[660: ビギナーさん]

いよいよ最終期。最終期は残り１３戸のようですね。

同じフージャースの並木の物件よりもはやく完売しそうです。

[661: 入居予定さん]

先日、マンションギャラリーに行って来たら、残りはあと12部屋でしたよ。

ところで、アエラの記事を見たのですが、あれはアクセス数のランキングでしたよね。この掲示板の盛況ぶりも手伝っているのでしょうか？？？

[662: 物件比較中さん]

並木は残り１０戸のようですね。
竹園は入居前に完売しそうな勢いですね。

[663: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会ですね。
私は、竹園在住ですが、吾妻の友人で１名入居の方を知ってるだけです。
学校関係でも、契約の話を聞きません。
私も誰にも話してませんが・・・

当日「えっ！買ってたの？」という方と出会うかも、とドキドキです。
色んな方と新しい出会いです。
宜しくお願いします。

[664: 契約済みさん]

>>663さん

私も竹園在住です。私は竹園在住の契約者を7，8人知っています。
吾妻の友人も吾妻の人を数人知っていると言っていました。

入居説明会で誰に会うか楽しみです。
宜しくお願いしま〜す。

[665: 契約済みさん]

私も竹園に住んでいます。通路のライトが点灯され、完成がちかい
感じがしてきました。金利も思ったほどあがらずラッキーでした。

結構、お互い知っている人だったりして。説明会が楽しみです。最近、
登場しないけれど、私はお侍さんのファンなので、何か目印を持って
きていただけないでしょうか。どんな方なのでしょうか。

冷やかしに来ていた金太郎さんは、結局、購入されなかったのかしら。

[666: 金太郎]

>>665
覚えていてくださってありがとうございます。
私が昨年夏にこのスレを建てたときから比べると、
目を覆うばかりの株価になってしまい、
小心者の私は検討対象から外しました。

最近は安値ながらも安定していますし、
DH竹園の販売も好調のようです。
デベが存在する限り資産価値にも
影響はないと思いますので、ご安心ください。

[668: 契約済みさん]

私もお侍さん、楽しくてよかったです。
海外にでも行かれてるのでしょうか？
近頃いらっしゃいませんね。

皆さん、偉い人が多そうで、気後れしてしまいそうですが
住みやすいマンションにしたいです。


でも周辺にまだまだ建設ラッシュですね。南大通りあたりにダイワハウスも建てるのですね。二宮、春日、花室、花畑、西大通り沿いとか。
でも、うちはいいぞ！と思うのです。自画自賛。

[669: 匿名さん]

658さん
住まいサーフィンの人気物件ランキング（茨木エリア）で１位になってますね♪

[670: 契約済みさん]

今日、入居説明会に参加してきました。
３時間半かかりました。
疲れるもんですね。
１日３回開催とのことでした。

知り合いには全然会いませんでした。

３月３１日以後の登記手続きの費用？でしたか？
現行の２倍になるそうです。
転居は４月の半ばにするつもりですが、
準備をはやめようと思います。

次は内覧会ですね。♪

[671: 契約済みさん]

私も説明会に出席しました。
もっと知り合いに会えるかと思いましたが
案外いないものだと思いました。
出席者も思ったより少なかったです。

抽選はことごとく惨敗。
結果を聞くのが怖いです。。

次の内覧会では気を取り直して臨みたいと思ってます。

[672: 契約済みさん]

説明会に行ってきました。
抽選、ドキドキしましたが、決定的に良いわけでも悪いわけでもない微妙な順位かな？
引越しの予定ですが、2月16日に最大可能件数以上の方が希望されているような話がありました。（聞き違えていなければ。）
カギの引渡し直後の引越しの方が多いということは、
フロアコーティングをされる方はそんなに多くないのでしょうか？
うちは、お願いするかどうか迷っている状態です。

新居に入る前に、たくさん決めなければいけないこと、しなければいけないことがあって大変ですが、頑張りましょう。

[673: 契約済み]

>>670
教えてください。
ウチも４月に入ってから引っ越しの予定ですが、登記手続きは
鍵の引き渡し後であればいつでも可能なんですよね？

ウチは明日、入居説明会です。
ローン手続きは済ませてあるので、早く終わるかな？

[674: 契約済みさん]

673様

おはようございます。

ローンがお済みでしたら、早いと思いますよ。
うちは、その辺の見直しをしたのでおそくなりました。

２月１５日以後は大丈夫だそうです。

荷物を少し運んでおいて、転居した形で住民票を移動して申請するといいようです。
うちは、子供の受験があるので、３月下旬住民票の移動などの手続きを終えて、本格的な引っ越しは４月中〜下旬です。

説明してくれますよ。

いってらっしゃい！

[675: 入居予定さん]

私は今日説明会に行ってきました。
昨日もやっていたんですね。

駐車場の抽選では見事なはずれで、ショックでした。
２台目を購入予定で、駐車場が決まれば今週末にも契約といくところだったのですが、この分だとムリそうかなー。
皆さんは２台目の希望とか出されているのでしょうか？
あとは、残りくじに上位番号がたくさん残っていることを期待するのみです。

でも、入居が近づいた実感がわいてきたので、これを楽しみにすることにします。

[676: 契約済みさん]

皆さま、説明会お疲れ様でした。

エントランスもドンドンできあがってきましたね。

ウチはオプションゼロ！
そう、素のまま入居です。
そんな方はいないでしょうか・・・

カーテンの長さって、どのくらいでしょうか？
今のまま、使えるのかな？
せこい質問ですみません。

[677: 契約済みさん]

皆さまお疲れでした。
なかなか知り合いに会わないもんですね。

うちはオプションゼロ！なのです。
そうゼロ。
そんな人いないでしょうか。

カーテンの長さってどのくらいなのかご存じですか？
どこかに書いてたかな・・・

クローゼットですが、奥行きがややせまいでしょう。
今までの収納ＢＯＸほとんどダメです。
奥行き５０㎝くらいなら大丈夫でしょうか？

なんか現実的になってきた。

[678: 契約済みさん]

お疲れ様です。

>うちはオプションゼロ！なのです
677さま、すばらしいです。
オプションゼロでも行けるのはこのマンションの良いところです。

ところで引越し幹事会社からの見積もりをもらいましたか？
オプション会社と違い、合理的な金額の提示を期待しています。

[679: 入居予定さん]

私も説明会行ってきました。駐車場の抽選は100番以内だったので、平置きはまず確保できたと思います。

さてカーテンの長さですが、窓の形はタイプによって異なるそうなので、モデルルームの窓の寸法とは必ずしも同じでないです。オーダーカーテンはホームセンターの安いもので一組1万くらいからありますが、高級品で揃えようと思えば軽く30万くらい超えてしまいます。角部屋だったらもっとかかります。長い目で見ればそれくらいの出費は納得なのですが、はじめは何かと出費がかさみますからね。

インテリア販売会は皆さん参加されましたか?大幅に値引きしていたものもありましたが、全般に割高な感は否めませんでした。特にエアコンなんかはかなり割高でした。私はとりあえずあとで備え付けると面倒そうなものはオプションでつけることにしました。

[680: 契約済みさん]

おはようございます。
インテリア相談会には、参加しましたが市販の物と比べるとかなり高いので、
今すぐに決めたくはないなと思います。
カーテンは確かに一番迷うところですね。
あんまり安さばかりにこだわりすぎて後悔したくないし、逆にこんなに豪華にしなくてもよかったという後悔もしたくないし、
もう少し勉強しようと思います。
コジマ電気の近くのバッグランドがカーテン大陸というオーダーカーテンのお店になっていたので、そことジョイフルと見てみようかなと思っています。
フロアは自分でワックス塗るべきでしょうか？
何にも塗らないというのは、よくないのかな？
皆さんの意見を参考にしながら、情報収集して決めたいと思います。
宜しくお願いします。

[681: 契約済みさん]

６８０さま

私もフロアは特に何もする予定はありません。
子供がまだ小さいので、床を傷をつけられないように
ラグとか敷いてしまおうと思ったりしてます。
床暖房に敷物はない方がいいのでしょうけれど。。

[682: 673]

>>674さん
ありがとうございました。結局１時間半くらいかかりました。
全体説明の１時間が無駄でした。

>>677さん
ウチもインテリアオプションはゼロです。ミックスに入居した
知人の情報を聞いて、そうしました。

フロアコーティングは、長所と短所があるようで、ウチの場合、
長所の部分に魅力を感じず、短所の部分が気になったので、コ
ーティングしないことにしました。

その他の機器類についても、ウチの場合入居までに時間がある
ので、外部業者に頼んで取り付けてもらう予定です。たとえば、
ガラストップのコンロなら、ジョイ本のリフォーム館で定価の
半額ぐらいで購入、２万円程度で取り付けしてくれますから、
オプションより３割くらいは安くなると思います。

食洗機などは、外部業者の場合面材が合わなかったりしますか
ら、気になる方はオプションで頼んだ方がよいかもしれません
ね。

[683: 入居予定さん]

>>682さん
食洗機の面材が合わなくてもいい、どこか取り付ける業者をご紹介できませんか？

宜しくお願い致します。

[684: 673]

>>683さん

確認はしていませんが、ジョイフル本田（通称：ジョイ本）のインテリ
ア館か、スマイル本田増改築センターでやってくれると思います。以前、
ひたちなか店でフージャースのインテリアオプションと同等のハーマン
のコンロを見たときには、定価の約半額、取り付けは２万円程度と言わ
れました。

ナショナルの食洗機なども扱っていたと思います。

ウチの場合、入居まで日があるのと、もともと試験前日にならないとテ
スト勉強をしない性格なので、荒川沖店には確認しておりません。

◆ジョイフル本田荒川沖店
　http://www.joyfulhonda.com/map/map-arakawaoki.htm

ムシのいい話で申し訳ありませんが、お問い合わせの結果をお教えいた
だければ幸いです。今、海外なので、私自身で問い合わせができません
ので。

[685: 入居予定さん]

>>684さん
早速のご回答を下さいまして、ありがとうございました。

荒川沖店の向かい側、6国を挟んだスマイル本田増改築センターに聞きました。概算で4-5万円だそうです。
確定金額は訪問見積もりで決まります。

これからも情報を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[686: 契約済みさん]

私も、オプションゼロです。。（苦笑）筑波学園ガスにずいぶん前、（土浦学園線沿いの）後々食洗器をつけたいんですけどどうですか？と聞きに行ったら（図面持って行って）設計図（配線の）を業者にもらっておいてくださいといわれました。確かに　後付けも選べるから悪くないですね。オプション取り付け金額をみて、驚いていました。こんなには　かからないと。。。
　床は　私も気になります。私の両親もマンション購入したのですが、小さな缶詰落としたら床がとんでもないことになりますし、　ちょっと重い子供のおもちゃを落としただけでも、傷がついて両親の家に遊びにいくと大変です。両親の家の床はオプションで何十万もかけてコーティングしてあります。なので　うちは、防音のことも考えて、廊下もすべて一面にカーペットを敷き詰めちゃおうかとおもってます。今すんでるところも　カーペット敷き詰めてます。。

[687: 契約済みさん]

ウチもオプションゼロです（見積もりだけは取りましたが）。

食洗機の面材はオプション業者から購入可能です（ただし、ナショナルの似合うものに限る）。金額も、オプション見積もりと同等でした。ビルトイン食洗機は量販店では取り寄せになりますが、ケーズではある程度値引いた金額を提示してくれました。石丸は商売する気がないようです。

ＬＤＫは、広さと台所まで冷やすことを考えると２０畳機種位が必要かと考えていますが、そうすると２００Ｖになってしまいますね。皆さんはどの程度の容量のをお考えなのでしょうか。

駐車場の抽選については思い出したくもない２００番台後半でした。毎日使うのに。。。泣きそうです。。。

[688: 入居予定さん]

>687
100Vから200Vへの切り替えは3000円でやってくれると聞きました。10分ぐらい簡単な工事です。

また駐車場抽選について、うち20番台ですが、平置きを選んでいませんでした。並木の友人に聞いたら、案外朝混みません。

食洗機について、去年出た低温モデル（12万円）＋面材（1.5万円）＋工事（4.5万円）は20万円も行かないと思います。

[689: 契約済みさん]

駐輪場も気になります。
我が家は３人子供がいるのですが
下段は一家族１台分しか確保できないそうで、
子供２人が上段になってしまいます。
結構操作が大変そうで、今から心配です。

[690: 契約済みさん]

オプション、高いなあ〜と感じているのは私だけではなかったのですね。
参考になりました。
床暖房が入ってる場合は、普通はカーペット等を使わないで生活をするわけですか？
傷や防音を考えて、カーペットを敷くと床暖房の効果がないのですか？
どなたか経験済みの方、教えてほしいです。

海外の方もいらっしゃるのですね。（さすが・・）

[691: 契約済みさん]

自転車ですが、上の段は子供にはキツイですね。
他のマンションで、子供が自転車を出そうとしてる場面を見かけ
何度か助けたことがあります。

始めは大変です。心配ですね。でも、子供は刻々とおおきくなりますよ。
助けあっていけますよ

[692: 契約済みさん]

>>680です。
681さん、ご意見ありがとうございました。
皆さんのご意見を見て、フロアコーティングはお願いしないことにしました。
コーティングとは違いますが、ＡＵＲＯという天然成分だけでできたワックスをまめに塗ってお手入れしようかと思います。
子供も大きいので、部屋の中を駆け回ることも無いと思いカーペットは敷かないつもりです。

コンロですが、オプションでガラストップのガスコンロにしない場合も標準でついていると認識していたんですが、違うでしょうか？
なんかちょと自信がなくなってしまいました。
ついていないようでしたら、今使っているのを捨てずにとりあえず持って行くとしますが、皆さんご存知ですか？

[693: 入居予定さん]

692さん

僕のその点が気になって営業の方に聞いてみたのですが、ガラストップでない標準のものは、もともとついているそうです。

683さん

ネット販売ですが、生活堂という店でかなりの割引をして販売しています。
取り付けも割りとリーズナブルでした。僕はそこでお願いしようと思います。

[694: 入居予定さん]

>692さん
標準のガスコンロがついています。しかし、ガラストップを頼むと、標準のものを撤去費用＋ガラストップ本体費用＋設置費用になります。注意するところは差額を払うのではありません。
だったら、標準のものを何年間使ってから学園ガスに頼んでガラストップを設置すると考えております。

>ＡＵＲＯ
合板にＡＵＲＯを塗るのは。。。　ＡＵＲＯはもともと天然無垢材に塗るものです。

[695: 入居予定さん]

オプションは琉球畳とミラーの据付をお願いすることにしました。どちらも値段的に外部に発注した場合と変わらないし、入居後に入れるのは面倒そうですからね。

カーテンはあまりに価格差があるので、キャンセルしました。おいおい買い揃えていこうと思ってます。あとは照明器具をオプションで入れてしまうか迷ってます。オプションの照明器具は安いのから高いのまで結構幅がありますが、市販のものと比べてどうなんですかね?

[696: 契約済みさん]

692です。
693さん、694さん、情報ありがとうございます。
ガスコンロはついているんですね。
それでは、まずそれを使って買い替えの時にガラストップにするとします。
契約したばかりの頃は興奮気味で、テーブルもソファも皆買い換えちゃうつもりだったんですが、
落ち着きを取り戻して考えてみると、そんなことは言っていられないと財布の紐を締め直しています。
引越しても中身が同じで、あんまり変わらないなんて子供に言わそうです。

琉球畳は素敵ですね。

AUROですが、よく生協でフローリング用ワックスということで出ているので、マンション住まいの方がフローリングに普通に使うものと思っていました。
ベタベタしたオイルみたいなのを塗りたくないので、雑巾がけをするつもりでAUROを使おうかなと思っていたのですが、しみ込まない素材には意味が無いのですね。
自然成分ということで良さそうな感じがしたんですが残念です。
あまり詳しくないので、一度ホームセンターに行って色々見て来ようと思います。

[697: MIXさん]

１年前の自分たちを思い出しながら読ませて頂いております。
もうすぐ引き渡しですね。わくわくしている気持ちがよ〜く分かります。
ミックスガーデンからもデュオヒルズつくば竹園の雄姿がよく見えますよ。

>695さん
オプションの照明は，正直言ってかなり高いかと思います。
見積もりを取った上で，近隣の家電量販店やインターネットのショップでも
調べてみてはいかがでしょう？
つくばや土浦，牛久にはたくさんの家電量販店があります。
引っ越し当日に照明器具が届いていれば，引っ越し業者が取り付けの
手伝いをしてくれることもありますよ（オプションの場合もありますが…）。


オプションを頼むかどうか迷われている方が多いようですが，入居までに
設置や施工してもらえるというメリットもあります。
我が家はフロアコーティングをお願いしました。荷物を運んでしまってからでは
塗るのが大変だと思いましたので…。
６ヶ月点検で床板を一部張り替えることになった時も，フージャースの
指定業者でコーティングをしていたので，すぐに対応してもらえました。
指定業者以外で頼む場合は，後々の対応についてもよく確認した方がいいですよ。
参考までに。。。

[698: 入居予定さん]

>695です。

皆さん早速のご返答ありがとうございます。結局オプションの照明器具は購入しないで、琉球畳とミラーだけをオプションにしました。照明器具は家電屋やホームセンターなどに機能的なものが多く揃っているし、取り付けも簡単だとのことであとでじっくり選ぼうと思ってます。

[699: 入居予定さん]

入居説明会が終わり、年が明けたらいよいよ内覧会ですね。

みなさんは、内覧会同行業者を頼みますか？ざっとしらべてみたら、
5〜7万円程度かかるようです。茨城がエリア外になっている業者でも
TX沿線はOKのところが多いようです。

エントランスがだいぶ形になってきましたね。
通りから見た感じでは、仰々しくなく、かといって質素な感じでもない
適度な上質感のある雰囲気です。楽しみです。

[700: 入居予定さん]

>699さん

内覧会同行業者ってどんなことをするんでしょうか？
僕は、食器洗浄器を業者に頼む予定で、その下見に業者に入ってもらおうと思うのですが、それは設置費用に含まれていたような・・・。

５〜７万もするくらいだから、いろんなことを見てくれるかと思うですが、参考までに内容を教えていただけるとうれしいです。

[701: 入居予定さん]

>>770さん
「内覧会同行」でぐぐるといろいろ出てきますよ。
http://www.google.co.jp/search?q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A%E5%90%8C%...

キズや汚れなどを指摘するのではなく、施工上の問題点や住んでからの
不都合が予想される問題点を見つけてくれるサービスです。

見つかる問題点はこんなブログで紹介されています。
http://nairankai.cocolog-nifty.com/blog/cat7339338/index.html

人によっては「安心代だ」と言う人もいれば「役に立たない」と言う人
もいます。うちの妻などは「不具合が見つかったからって壁のゆがみや
サイズ間違いを直せる訳じゃないでしょ」と言ったりします。

しかし、私はダクトのはずれや床の傾きなどをプロの目から確認しても
らえるなら安心だと考えます。マンションの価格は4000万円程度かもし
れませんが、ローンを払い終えると6000万とか7000万という莫大なお金
を払う買い物です。それに比べれば5〜7万円なんて誤差範囲だと思うの
です。

妻とは金銭感覚が違うのか、なかなか納得してもらえないのですが...

[702: 入居予定さん]

ビルドイン式食洗機の取り付けについて、何方か信頼できる業者を教えてください。
よろしくお願いいたします。

[703: 入居予定。さん]

うちは同行業者、頼みました。
値段は６万ちょっと。
オプションに高いお金をかけるなら、安心代にかけた方がいいと思ったので。
建築とか、全然素人だし、ちゃんと見るべきところを見られる人じゃないと
私だけ行っても、内覧会なんて意味ないですもん。

[704: 契約済みさん]

私も同行業者を頼みました。
初めての内覧会で不安ですし。。
お願いしたら内覧会が楽しみになりました。
それだけでも良かったと思ってます。

[705: 契約済みさん]

同行業者かもしれませんね。私も真剣に同行業者に頼もうかとおもっています。うちの両親が　数年前に　マンション購入したのですが。。。これがひどくて、バルコニーのビニールシートがきちっと最後まで張られてなくて、このまま水をながすと下の階のベランダに浸透して大変なことになるところでしたし、（ベランダビニールシート貼るため防水処理なしだった物件）フローリング歩いたらちょっとひびはいったので直してもらい、洗面所の鏡の横に収納（ガラス戸付き）があったのですがその中がボックスみたいになってますよね　それが　最初上下逆さに最初つけちゃったらしく、穴（釘穴）が　意味ないところに空いててそれも直してもらったし、外玄関のコンクリート(床コンクリート）が水平でなくて水で掃除すると、水がたまって。。。それでそこもはがして、やり直ししてもらいましたし。。リビングの天井の壁紙が、コンクリートの少し凸凹の上に貼ってあって、寝転んで晴れた日にみると　ぼこっとしたところがあちこちにあって　カッコ悪かったので、凸凹も壁紙はがしてもらって直したみたいです。もうあっちこっちあって　全部　完了するのに確か　一年以上かかったと　おもいます。　両親の家ではないですけど、両親の友人のマンションでは入居一ヶ月で　玄関のドアが開かなくなって、それも大変だったみたいです。　なんか　両親のマンションは欠陥マンション？って疑いたくなるぐらいでしたけど。。　そういう経験も踏まえて、確かに専門家に見てもらうといいですね！　　ぜひ　みなさんも　小さな収納なんかは　中の中までみると　いいですね。　あと　寝転んで、リビングの天井、和室の天井もチェックかかさないようにしたほうが　賢明ですね！

[706: 入居予定さん]

最近内覧会同行業者の話で盛り上がっていますが、
このようなサイトを見つけました。
これを読んだら、業者は頼まずに自分でやってみようと思いました。

http://www.anest.net/man/nairan/honto.html

考え方はいろいろあるかと思いますが、僕は業者さんに払う費用を、
壁のコーティングなどにつぎ込むことにします。
ご参考までに。

[707: 入居予定さん]

７０１さん、７０６さん、情報有り難うございます。助かります。

マンションの場合、施工上の問題点や,住んでからの不都合が予想される問題点というのは、各住居毎の個々の問題点もありましょうが、施工業者が共通である以上、不都合箇所も共通にある場合が多いのでは、と思うのですが（素人考えで済みません。）。

入居を予定されている方は、建築の不都合場所を見つけるのは、私も含めて素人だろうと思います。が、でも、素人が集まれば，色々な見方から、それを総合すれば、すごいものだろうと思います。なによりも、自分の住居ですから。

内覧会で不都合場所に気付いたら、この掲示板なりに投稿して、それを積算して、共通の情報のもとに、施工業者に是正を要求する仕組みが出来ないものかと思うのですが、皆様いかがでしょうかネ。

[708: 入居予定さん]

内覧会、楽しみ半分、不安半分ですね。
私は過去に購入経験があるのですが、内覧会は建築会社に勤めてる兄に来てもらいました。
兄に来てもらって今は良かったと思います。
何せ職人さんが作るものなので100点満点はないけども、入居後に影響のある大事な点を調べてもらえましたから。兄は素人でもチェックは可能とブツブツ言ってましたが・・・。
大きな傷ならばともかく小さな傷までチェックしたらきりがないですしね。今回も私は兄にお願いしてますが、自分でやれと言われてます。
それにしてもだいぶ完成に近づいてきましたね。
いよいよです。今年は色々なカタログを眺めながらの年越しになりそうです。
みなさん、よろしくお願いします。

[709: 入居予定さん]

707>素人が集まれば，色々な見方から、それを総合すれば、すごいものだろうと思います。

707さんのご意見は賛成します。自分が住んでいるマンションの価値を高めるにも話し合うべきと思います。

[710: 入居予定さん]

７０６ですが、僕も７０７，７０９さんと同意見です。
情報の共有をすることのメリットは大きいと思います。
自分では気付かないような点も、注意してみたらやっぱりということは良くあることです。
先日リンクを張ったサイトに、内覧会での一通りの見方、チェックシートなどが掲載されているので、これを参考にしてみるのはいかがでしょうか？
それでもチェックシートだと、実際に見るときにメリハリなくチェックしてしまいがちですが、掲示板などで情報の共有をすれば、特に注意すべき点がはっきりするかもしれません。
内覧会ですべてが終わりではないはずで、入居後のチェックの為にも、僕はできるだけ内覧会で気付いたことを書き込もうと思っています。

内覧会、皆さんがんばりましょう。

それと、今日駐車場の案内が来ました。
ムリと思っていた２台目も何とか使用できそうでした。
ただ、明け渡し優先順序は上位に位置していましたが・・・。

[711: 契約済みさん]

私も今日、駐車場等の通知を受け取りました。
自転車置き場ですが、
希望していた台数が確保されませんでした。
こういう場合、どうしたらよいのでしょう？

[712: 契約してしまった]

内覧会のお話、私も同感です。
情報を共有して、言うべきことはしっかり言わないといけないと思います。
とくに共用部分は、見落としがちだと思いますが、
気になるところがありましたら是非書き込みたいと思います。
たぶん、私の居室にある不具合は、ほかの居室にもありがちだと思いますし。。

[713: 入居予定さん]

内覧会同行の言い出しっぺ、>>699です。
けっきょく、相方の同意が得られず、まずは自分たちだけで内覧会に行くことになりました。
まあ、納得できなければ、確認書類にサインしなければ良いのかなと考えました。
ひょっとしてそんなことはできないのかな？
そうと決まったら同行業者に頼もうと思った部分も勉強しなきゃ。

>>706さんが紹介していたページからリンクされている、「内覧会.jp」が参考になりそうですね。
http://www.nairankai.jp/index.html

内覧会結果の共有、大賛成です。ついでに内覧会の準備に役立ちそうな情報も共有しませんか？

[714: 契約済みさん]

完売まであと何戸なのでしょう？
ご存知の方いらっしゃいませんか。

[715: 契約済みさん]

床のコーティングですが、うちはオプションではなく外部の業者をさがしてお願いする予定です。
只、シリコンコーティングかＵＶコーティングかで考えているのですが業者がたくさんあり迷っています。外部の業者さんを依頼された方いましたらよい業者さん教えてください。
壁のコーティングなんですが、これは、ペット用の壁のコーティング剤を使用することにしました。いろいろ種類は出ているみたいですよ。

[716: 契約済みさん]

７１５さん
私はこれ↓を読んで自分でワックスをかけようと思いました。
http://www.burnish-club.com/mente/mn2.html

[717: 入居予定さん]

入居予定の皆様、ご近所の皆様、

明けましておめでとうございます。

駐車場も出来上がり、エントランスホールも完成まじかで、
いよいよ、内覧会ですね。

入居まで、バタバタしますが、わくわくしています。

皆々様　末永く，おつきあいの程，宜しくお願い致します。

[718: 入居予定さん]

みなさん、インターネット接続／IP 電話はどうされますか？

USEN がデフォルトで使えるとのことですが、手続きの案内とか
きてましたっけ？

ほかのプロバイダーでメールやIP 電話サービスをつかってるので、
スムーズな切り替えのためにはそれなりの余裕をもって準備しないと。。
USEN も　IP 電話サービスがあるようですが、これは NTT　電話とは
別の電話番号がつくみたいですね。

http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall/gatecall.html

NTT 電話を完全にきってしまうなら、こっちのが得かなあ。。

[719: 入居予定さん]

718>続きの案内とかきてましたっけ？
まだきてません。

[720: 入居予定さん]

インターネット接続／IP 電話について、USEN に問い合わせてみました。インターネット接続はデフォルトの契約に入っているそうですが

http://hikari.gyao.ne.jp/option/index.html

に挙げられているオプションは個別に申し込みだそうです。なので入居者全員にまとまった案内は来ないのかもしれません。

上のページでは、IP 電話サービスについて

ひかり電話
GATECALL
GATECALL050(M)

の３つが挙げられてますが、ファイバーは USEN のものなので NTTの「ひかり電話」は不可、またこの地域では 050 以外の番号を提供できないので、結局のところデュオで使えるのは　GATECALL050(M)　のみだそうです。

http://hikari.gyao.ne.jp/gatecall050/price/index.html

ということで、現在 ADSLで IP 電話を使ってる人は、解約しちゃってこっちに乗り換えるのがお得？。普段は携帯あるし、どうせ災害時なんて電話かかんないし、と割り切ってしまえるならNTT 固定電話もとめてしまえば、さらに 1700 円うきますね。手続きには結構時間がかかりそうなので、すぐに入居するかたは早めに動いたほうがいいかも。

ところで、パンフレットには「グローバルアドレスを標準で割り振り」と書いてあります。IP 電話サービスを申し込めば　TAだかモデムだかが送られてきて、そこにグローバルアドレスがつくんでしょうが、そうでない人がポートに直につないで使う場合の IP アドレスはどうなるんでしょう？上流に DHCP サーバーがあって、自動的にふってくれるんですかね。