デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[621: 契約済みさん]

>>619
私も戸建てにすると聞いたことがあります。
営業さんからフージャースの所有だと聞きました。

[622: 契約済みさん]

あそこは戸建てにする予定にしていると営業の方が言ってました。私は駐車場にして駐車場率200%を目指して欲しいと望んだのですが、それでは採算が取れないとのことでした。
ところで、南西側を契約したのですが、ベランダに出たら竹園高校バス停から丸見えになってしまうのが気になっています。あのバス停を利用するのはほとんどが竹園高校生なのでしょうか。バス待ちの人たちとご対面したくないので、できればバス停の位置を変更してもらえないものかと思っていますが無理な話でしょうか。

[623: 購入経験者さん]

>>622

エゴ丸出し…
恥ずかしいから、書き込むなよ。

[624: 契約済みさん]

>>622
今後、管理組合の話し合いなどが思いやられます。
はぁ〜。

[625: 周辺住民さん]

私も、バス停を移動してほしいと秘かに願ってきた学生です（笑）
エゴ丸出しと言う方も日頃エゴ丸出しにしたいのにできないストレスを、掲示板で発散しているんですよね〜。

[626: 申込予定さん]

このマンションは学区が売りということをうかがいましたが、
子どもはいつか成長するもの・・・。
老後の生活という点では、どうなのでしょうか？
買い替えを前提の方ばかりではないと思うのです。
“終の棲家”という視点で考えた場合、DHや周囲の環境をどのように評価しますか？

[627: 匿名さん]

>>625は>>622の自演ですか？

本当にバス停を移動してほしければ、こんなとこに書くんじゃなくて、関鉄バスに依頼した方が可能性ありますよ。もっと効果的なのは、住民の集会で同意を求めて署名を関鉄バスに持っていく方法。

もっとも、私が住民ならそんな提案するお宅とはつきあいたくないですが。

>>626
デュオヒルズの周辺は、学園地区の中では利便性と静かさのバランスがとれていると思います。つくばセンターやクレオまでゆっくり歩いても30分程度、しかもペデが通ってますから、交通事故の危険も少ない（暴走自転車には注意）。

簡単な買い物なら、竹園ショッピングセンターで済ませられます。最近は生協の個配などもありますから、そういったものの利用も可能です。また、筑波大学附属病院、メディカルセンター、筑波記念病院などをはじめ、大きな病院がたくさんありますから、緊急の場合も安心です。

[628: 購入検討中さん]

日本の多くの地域が高齢化する中で、つくば市の高齢化もそれなりに進んでいると思います。
利便さや静かさというのはどの年代にとってもよい条件ですね。
確かDHの中はバリアフリーになっていたと思いますが、マンション周囲や市内のバリアフリーはどうなっていますか？

[629: ご近所さん]

後から住まれる方が、自分の目の前に気に入らない物があるからと、
どけろとは、驚きです。あまりもめたくありませんの。

宜しくお願いします。
６２２さん。

[630: 匿名さん]

ご対面の相手が、よくわからない人より、一応優秀なレベルの高校生なら悪くないのでは？他に動かすとしたら、学園線沿いにバス停でしょうか。渋滞を招く心配もありますね。

うちは子供がまだ0歳なので、竹園に新しい物件が出るのをもう少し待とうか迷っています。大通り沿い、というのはどうなんでしょう。もう一歩奥まったところに建ってくれたら、即買いなんですが。そういう意味では、今のモデルルームの位置はベストですね。ここの戸建ては6000万台？

[631: 契約済みさん]

私は、買い替えはせず、ずっと住むことを考えて契約しました。
歳をとって車を運転する神経を使うのが億劫になったとしても
郵便局や銀行も歩いて行けるし、散歩する場所もたくさんある。
筑波大病院やメディカルセンターに行く時も、目の前のバス停からバスが利用できる。
土浦駅へも行こうと思えばバスで行ける。（あまり行きませんが。）
西武や図書館（美術館）、駅までも歩いて行ける。（歳をとっても30分はかからないつもりでいますが。）
学校が近いので、ずっと若い人の活気の中にいられて、自分の気持ちも若く保てるかな？
そんなことを考えて決めました。

[632: 土地勘無しさん]

竹園東公園の雰囲気が好きです。特に池があるところ。あの池には何か魚でも棲んでいるのでしょうか。

[633: 万太郎]

周辺不動産情報

吾妻4丁目　今話題の旭化成条件付宅地
　販売区画／10区画
　●販売価格／3,324万円〜4,325万円
　●最多価格帯／3,300万円台、3,400万円台、3,700万円台、3,800万円台中心（各2区画）
　●土地面積／172.74㎡〜206.82㎡
　上物つけると７千万円を軽く超えそう

竹園3丁目　ずっと話題には出る建売
　4戸＋1区画が残っている模様
　大幅値引きに加え(DH買えるならココ買える)、おまけがたくさん

花室西部土地区画整理事業地
　分譲中の区画多数あり。吾妻5丁目を市に拒否されて、花園という新地名になるらしい。学区はどうなるのか？

DH
残り30戸ほどか。未だ値引きなし。このまま完売か?

強気で販売開始された物件があると思えば、当初の強気がどこへやら、売れてない物件もありますね。竹園3丁目住宅、2丁目住宅のうち廃止される部分がどうなるのかが大きな興味の対象です。

[634: 匿名さん]

>>633
残り30戸もないはずですよ。
先週の折り込みでは第三期（最終？）販売10戸です。
ほんとに完売近し、ですかね。

[635: 契約済みさん]

入居説明会が近づいてきて、楽しみにしています。
また引越しの幹事会社より電話があり、引越し日の調整を聞かれました。
2月16,17日は確実に抽選になるでしょう。

[636: 購入検討中さん]

先日販売の方に聞いてみましたら、モデルルーム跡地は戸建（８棟くらい）か３階建てくらいの高級賃貸マンションか、と言っていました。戸建の可能性の方が高いそうです。価格は7000万から8000万くらいの見込みらしいですよ。

[637: 匿名さん]

どうせ竹高の近くに住んだって，子供がそこに100%行く保障はないのだから，マンション販売者は広告に高校をネタに載せるべきではないと思う。
駅に近いとか，いっぱい売り文句があるのにね....

[638: 契約済みさん]

>>632さんは契約済みの方ですか？
竹園東公園は付近に住んでいる人たちは近隣公園と呼んでいます。
うちはお花見はいつもここと決めています。
池の周りの枝垂桜はソメイヨシノより少しピンク色が濃くて美しいですよ。
黄色い花（たぶんレンギョウ）、白い花（たぶんユキノシタ）もこの頃咲いていてとても素敵です。
小学校の桜も見られ、お花見は大勢の人でにぎわいます。

池はあまりきれいではありませんが、魚もいると思います。
子供たちが小さい頃、ひろった枝の先にタコ糸を結びチクワをえさにザリガニを釣って遊んだものです。

思い出のいっぱいつまった公園です。
子供も大きくなり来春には大学生になります。（上手くいけば）

子供を追いかけることもなくなり、最近おなかの肉が気になる私は、
近隣公園のテニスコートを予約してテニスを楽しもうと思っています。
テニスコート付きのマンションのつもりでいます。

[639: 土地勘無しさん]

638さん
お知らせいただきましてどうもありがとうございました。私は実は契約済みの者です。駅までも歩いて行ける距離ですし、竹園東公園がすっかり気に入り住むことを決めました。つくば市以外のところから来るものですから、周辺のことはあまりわからず、この様な情報をいただけると大変ありがたく思っております。
見学に行った時は休日にもかかわらず公園にはあまり人がいなかったのですが、マンションに人が入り出したらにぎやかになるでしょうね。小さい子供がいるので池に落ちて溺れたりしないか少し心配なのですが、ザリガニが取れる位ですから浅いのですね。

[640: 契約済みさん]

>>632&>>639さん

638です。
公園の池は浅いですが、底がぬるぬるしていて落ちると足をとられてしまうので、お気をつけください。
子供がはまって、助けようとした子が次々はまちゃったことがあります。
大人と一緒だったので問題なかったのですが、
雨が続くと水かさが増えて、小さい子だと危ないこともあります。

つくば市外からの転入なんですね。ようこそつくばへ。
ここは子育てにはとてもよいところだと思います。
今もすぐ近くに住んでいますが、今年は大きなカブトムシを家の前で見つけました。
これからの季節は色んな種類の木の実が落ちているし、クリスマスリースの材料も、家の周りで調達できてしまいます。
図書館も自転車ですぐですし、歩いても行けます。
小さい子供連れの家族の利用者が多いと思います。

お子さんがまだ小さいということですので、うちよりだいぶ若いご家庭だと思います。
あまり接点はないかもしれませんが、宜しくお願いします。
本当に入居が待ち遠しいですね。

[641: 契約済みさん]

残りは２３戸でしたよ。
南西向きが残り多いですね。
価格的に高いものが多かったのですが、
完売できるのかな〜
私は残るのでは？と思ってます。

[642: 契約済みさん]

昨日（11/2）モデルルームに契約に行ったら、残りは２０戸をきってましたよ。低層階の物件と、４５００万を超える物件が中心に残っていました。南西棟と、南東棟の比率は半々くらいでしたね。あと、第一期、第二期に契約された方が、第三期の物件に変更したために（と業者さんが話してました）、いくつかその部分が残っていました。

[643: 契約済みさん]

>>639さん
近隣公園(竹園東公園)以外にも、中央公園、松見公園など、ちょっと足を伸ばせば徒歩圏に良い公園があります。そこまではペデストリアンデッキを通っていけますので、自動車の心配もありません。
あと、自転車があれば、二の宮公園や洞峰公園なんてところもあるし、自動車があれば万博記念公園もあります。週末にはどの公園も結構たくさんの人で賑わいます。でも多すぎないので、散歩やピクニック気分でお出かけすると良いでしょう。
お子さんが小さいのであれば、デュオヒルズ脇の大通り(土浦学園線)を挟んだ交通公園もおススメです。
こうやって挙げていくと、市内にホントたくさんの公園がありますね。

[644: 土地勘無しさん]

632および639です。
皆様いろいろとお知らせいただきましてどうもありがとうございました。
本当によい所だと思います。入居するのを楽しみにしています。
これからもよろしくお願い致します。

[645: 契約済みさん]

今週配られたチラシには販売戸数１０戸となっていました。

[646: 契約済みさん]

デュオホームページの工事写真が更新されていましたね。

もっと内部や周りの景色なんかも見せてくれると
うれしいなあ。

[647: 購入検討中さん]

意外とモデルルーム混んでた・・・。

[648: 匿名さん]

隣接の戸建は、土地100m2、建物100m2、3階建て、価格5000万以内を考えているらしい.....　値段は別としても、こんな田舎でねぇ。

[649: 契約済みさん]

つくば市建築物の敷地制限条例第2条
建築物(巡査派出所，公衆電話所その他の公益上必要な建築物で規則で定めるものを除く。)の敷地面積は，165平方メートル以上でなければならない。ただし，市長が特に適正な都市環境を害するおそれがないと認め，又は公益上やむを得ないと認めて許可した場合においては，この限りでない。

市長が特に認めてくれるのかな？

[650: 匿名さん]

小さく分けて建てて、たくさん売って、利益をたくさん取るのですね。
せっかく竹園なのだから、もっとお金持ちに選ばれる地域にしてほしいです。
せめて並木のミックスガーデンくらいの戸建てだったらいいのに。

[651: 検討中です]

購入を検討中ですが、
耐震性能　等級１　と最低（建築基準法クリアのみ）なのですが
普通はこんなものなのでしょうか？
３棟構造だから、つなぎ目が弱いのでしょうか？
このあたり情報ございませんか？

[652: 金太郎]

マンションは一部、耐震等級２のものが
ありますが、多くは１です。
これは建物自体の頑丈さです。
物件によっては、さらに免震機構や制振機構を
組み込んでいるものがあります。

一方、大手プレハブ系の戸建のなどは耐震等級３を
売りにするものが増えています。

耐震等級がどうしてもはずせない条件だと
お考えであれば、戸建を選ばれるほうが得策と思います。

なお、「地震でも倒壊せずに生き残れる」のと、
「地震後も安全に住み続けられる」のとは、異なります。
コストとの兼ね合いがありますので、デベロッパーは
バランスを勘案して企画していることと思います。

[653: 検討中です]

金太郎さま

わかりやすいご説明ありがとうございました。

怖いのは、偽装や施工ミスで耐震性能がないことなのかもしれません。

[654: 周辺住民さん]

このマンション、アエラの人気マンションで北関東２位でしたね。
これってやっぱり人気なのでしょうね。
竹園の素晴らしい環境が支持されるのは嬉しい事ですが、
これからも静かな環境であって欲しいと思います。

[655: 契約済みさん]

寒くなってまいりました。　寒い地方からつくばへ引越しです。
つくばも朝晩冷えると聞きましたが、ＤＨは暖房は床暖だけで
すよね。　あとはファンヒーター等使用すればしのげる寒さ
なのでしょうか？

[656: 契約済みさん]

今住んでいるすぐ近くの集合住宅では、石油ファンヒータ
をがんがんつけないと寒くてたまりません。朝、寒くて目が
さめるくらいです。窓の結露もひどく、カビの原因にもなっ
ています。

つくばは、石油の宅配が高価なので、自分で運ぶ苦労も考えると、
DHでは、ファンヒータ使わずに済ませたいのですが、どう
でしょうね。

[657: 契約済み]

>>655-656
灯油を持ち込んで室内で使用するのは規約上できないのでは？
ちゃんと確認していませんが、一般的な分譲マンションでは禁止のところがほとんどだと思います。

[658: 入居予定さん]

656さん
床暖房は結構あったかいですよ。
ガスだから即効性もあるし、タイマーを上手に使えば経済的ですよ。
ペアガラスだから結露の心配はあまりないと思います。

関係ないけど、住まいサーフィンを見てたら「周辺環境（自然環境・年収水準・町並み）にこだわりたいランキング」の第三位になっていました。

[659: 金太郎]

この物件も、下記のような注目のされかたを
しているのでしょうね。

http://sankei.jp.msn.com/region/kanto/ibaraki/071127/ibr0711270232003-...

[660: ビギナーさん]

いよいよ最終期。最終期は残り１３戸のようですね。

同じフージャースの並木の物件よりもはやく完売しそうです。

[661: 入居予定さん]

先日、マンションギャラリーに行って来たら、残りはあと12部屋でしたよ。

ところで、アエラの記事を見たのですが、あれはアクセス数のランキングでしたよね。この掲示板の盛況ぶりも手伝っているのでしょうか？？？

[662: 物件比較中さん]

並木は残り１０戸のようですね。
竹園は入居前に完売しそうな勢いですね。

[663: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会ですね。
私は、竹園在住ですが、吾妻の友人で１名入居の方を知ってるだけです。
学校関係でも、契約の話を聞きません。
私も誰にも話してませんが・・・

当日「えっ！買ってたの？」という方と出会うかも、とドキドキです。
色んな方と新しい出会いです。
宜しくお願いします。

[664: 契約済みさん]

>>663さん

私も竹園在住です。私は竹園在住の契約者を7，8人知っています。
吾妻の友人も吾妻の人を数人知っていると言っていました。

入居説明会で誰に会うか楽しみです。
宜しくお願いしま〜す。

[665: 契約済みさん]

私も竹園に住んでいます。通路のライトが点灯され、完成がちかい
感じがしてきました。金利も思ったほどあがらずラッキーでした。

結構、お互い知っている人だったりして。説明会が楽しみです。最近、
登場しないけれど、私はお侍さんのファンなので、何か目印を持って
きていただけないでしょうか。どんな方なのでしょうか。

冷やかしに来ていた金太郎さんは、結局、購入されなかったのかしら。

[666: 金太郎]

>>665
覚えていてくださってありがとうございます。
私が昨年夏にこのスレを建てたときから比べると、
目を覆うばかりの株価になってしまい、
小心者の私は検討対象から外しました。

最近は安値ながらも安定していますし、
DH竹園の販売も好調のようです。
デベが存在する限り資産価値にも
影響はないと思いますので、ご安心ください。

[668: 契約済みさん]

私もお侍さん、楽しくてよかったです。
海外にでも行かれてるのでしょうか？
近頃いらっしゃいませんね。

皆さん、偉い人が多そうで、気後れしてしまいそうですが
住みやすいマンションにしたいです。


でも周辺にまだまだ建設ラッシュですね。南大通りあたりにダイワハウスも建てるのですね。二宮、春日、花室、花畑、西大通り沿いとか。
でも、うちはいいぞ！と思うのです。自画自賛。

[669: 匿名さん]

658さん
住まいサーフィンの人気物件ランキング（茨木エリア）で１位になってますね♪

[670: 契約済みさん]

今日、入居説明会に参加してきました。
３時間半かかりました。
疲れるもんですね。
１日３回開催とのことでした。

知り合いには全然会いませんでした。

３月３１日以後の登記手続きの費用？でしたか？
現行の２倍になるそうです。
転居は４月の半ばにするつもりですが、
準備をはやめようと思います。

次は内覧会ですね。♪