デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[581: 576]

私の書き込みが不適切でしたら、申し訳ありませんでした。
これから気をつけます。
とりあえずしばらく様子を見たいと思います。

[582: 物件比較中さん]

>>580
>>金太郎さんはじめ、何か文句をつけて値下げを狙うのは、
>>許せません。
>>書き込み者の情報公開要求など、資産価値保全のために必要な措置を
>>取ります。
>>匿名だと思って油断しているとwikipediaのようなことになりますよ。

ほとんど脅迫だねこれは。
５７６さんの書き込みは、率直に自分の思いを書いているだけのように
思えるけど。

[583: 契約済みさん]

>>576さん
私は580さんではありませんが、>>580の内容は576さんを責めたものではないと思いますよ。

我が家には小2を筆頭に3人の子どもがいますが、この子どもたちが安心して学校に通える環境ということでこの物件を契約しました。もちろん駅に徒歩で行けるということも物件選択のひとつでしたが、教育環境にプレミアム価格を払ったという認識です。

もちろん官舎が払い下げられて、公務員(独法職員も)の比率が下がり、住民の多様化は進むと思いますが、ここ10年くらいはデュオヒルズ周辺が市内で一番安定(教育環境、資産価値、etc.)するだろうと予想しています。

[584: 契約済みさん]

>580さん
そんなことで簡単に資産価値は下がりませんよ。
過剰に心配しなくていいと思います。
しかもこの物件では、値引きはあり得ないと思います。
残りの部屋も順調に埋まっているようですので。

自分は契約者なんですが、自分は資産価値を考えて買ったわけではありません。
実は恥ずかしながら、契約したとき学区云々の話も知りませんでした。
それでもここを購入したのは、周辺を歩いたときの雰囲気の良さでした。
駅まで近すぎず遠すぎず、幼稚園や小学校とかもすぐ近い、、何よりも緑が
多いことかな。

576さんのコメントにもあるように、周りにいろいろマンションが建って環境が変わることがあるかもしれないけど、それはしょうがないと思います。
当物件に入居する自分達も環境を変える一因ですし。。。
それでももし環境が変わるのであれば、その時その時で臨機応変にやっていくしかないのでしょう。

[585: 契約済みさん]

10月の全期間固定金利、上がるそうです(T_T)
35年固定で0.20%だって。
変動は下がるようなことを隣の席で言ってました。
常陽銀行です。

[586: 契約済みさん]

補足です。
> 35年固定で0.20%だって。
0.20%アップです。常陽の30〜35年固定だと3.45%です。

[587: 契約済みはん]

ローン金利上がりますか・・・。
なんか当然のように上げてくるのですね。
普通預金の金利はなかなか上げないくせに
こういうところだけは手が早い。

ところでDHに管理組合の集会所ってありましたっけ？
まさかキッズパラダイスで会議とかしたりとかないですよねぇ＾＾；
それともエントランスホールを利用したりするのかなぁ。

[588: 匿名さん]

つくばビギナーなのですが幼稚園って皆さん公立にいかれる方が多いのでしょうか？やっぱり同じマンションに同じ幼稚園の方がいらっしゃるのは心強いので、皆さんどんなところに行かれているのかなと。
それからバルコニーの外壁ってけっこう厚みがあったように思うのですが、布団って干せると思いますか？

[589: 購入検討中さん]

>>598
布団とか洗濯物は見えないところに干してほしいなぁ。
管理規約に盛り込まれているマンションも増えています
よね。ここは、どうなんでしょうね。

[590: 契約済みはん]

ベランダの外壁への布団干しは危険では・・・。
子供も多いマンションだから、布団が階下におちて怪我したら大変。
大人もヤバイか・・・（汗）

MRではベランダの内側に物干しをかけるところがあったから、
そこに干す事になるのでしょうね。

[591: 匿名さん]

ベランダの外壁への布団干しは階下の人にとって危険であると
同時に、マンションの外観を非常に損ねます。

時々新築マンションでもそのような干し方をしているのを見かけて
せっかくのいいマンションなのになあ、と思いますが、

こればかりは住人の良識に任せるしかないのでしょうね。

[592: 契約済みさん]

ベランダの外壁への布団干しはやめて欲しいです。住民トラブルの元なので、はじめから自重してくださいね。我儘です。

[593: 一住民]

>>588

フージャース他物件購入者です。
布団をベランダの外壁に干すのは管理規約で禁止されていると思いますよ。
うちの物件では禁止されてました。

[594: 購入検討中さん]

今はバーンとベランダの外側にお布団を干している低層アパートの住人です。

マンションでベランダの内側に干されている方、
お日様がちゃんとあたらないと思うのですが
湿気除去や防虫対策などの効果は期待できますか？
布団乾燥機などで対応されているのですか？

こういう立派なマンションだと、
お日様のにおいの、フワフワのお布団にはもう寝られないのでしょうか？

[595: 契約済みさん]

そうですね。住環境は決まり事ですので、この件を含めてよく検討して、ご自分の理想のお家を探してくださいね。

[596: 匿名さん]

つくばのマンション購入者の多くは、茨城県内在住で
茨城に職場がある方、そして子供を学園の小中学校に
入れたい家庭だと聞いています。
学園地区の住民が学園のマンションを買う例もあるけれど、
実際は割合としては少ない方みたいです。
私も茨城地元民ですが、同じような方はこのマンションに
どのくらいの割合になるのか、楽しみです。

[597: ご近所さん]

マンションのバルコニー手すりへの布団干し禁止は、
良識に頼る様な甘い事柄ではありません。
美観や資産価値のことだけを心配している方々も
おられるようですが、認識不足です。

事件、事故につながる危険行為だから
してはいけないのです。

管理組合も責任がありますから、
管理規約により禁止となります。
上階より落下した布団の破壊力は、
皆さんの想像を超えます。
死亡事故の報告もあるそうです。

干した布団が落下して人が傷ついたり、
亡くなったり、自動車事故を誘発したり、
そのような万が一の場合、
過失傷害や損害賠償責任を問われます。
布団の持ち主が特定されない場合、
管理組合が当事者となるかと。

最悪の死亡例では取り返しはつきません。
このスレでは危険行為としての認識が
皆無なようなので心配です。

[598: 契約済みさん]

>>596 知っている限り、茨城県内と言っても、つくば市在住
の方が多いようです。勤務先もつくば市内という方々です。

>>597 吾妻の小川のマンションでも、高い階で布団を外壁に
干している部屋がありますね。他の部屋がどうしているか、
住人同士は気づかないのかもしれません。見つけたら、ぜひ、
管理組合にご一報ください。ご苦労さまです。

低い階でも布団を外壁に干すのはやめてほしいです。外壁は、
共有部分ですから、勝手なことはできません。

[599: 590]

>597様

きちんとご指摘ありがとうございます。
私は契約者ですので
いずれ一つ屋根の下で暮らす（？）ことになるかもしれない588様に
やんわりとお断りを申し上げたつもりです。
他のみなさんも厳しめの表現を避けただけで、
美観や資産価値のことだけを心配しているわけではないと思いますよ。
（594様の認識はおかしいと思いますが、スルーされてますし、問題ないかと）

でもきちんと怒れない大人が多くなる昨今
597様のようにしっかりと物を言う姿勢は大事ですね。
むしろ同じマンションに住むもの同士、
言うべき事は言う姿勢がお互いのためになるのでしょうね。

[600: 594]

594です。
私の的を得ない書き込みで余計なご心配をおかけしたようですみません。
私はもちろん、高層階での布団干しの危険性を理解し
美観のことも含め、このようなマンションに入居した場合は
外壁に布団を干そうなどとは思っていません。

ただ、内側に布団を干したら多少は日が当たるのかとか
布団乾燥機を活用しておられるかとか
洗濯物は浴室乾燥機で乾かすのが一般的になるのかといった
実際のことが知りたかっただけです。

あらためて、経験者の方などのアドバイスをいただければ
大変参考になります。
よろしくおねがいします。

[601: 契約済みさん]

今日は、土浦の花火大会でしたね。
デュオヒルズから、どんなふうに見えるのか気になって確認にしてきました。
竹園高校グランド横と一番東側のＡ３タイプのお部屋との間の道に立って見ました。
打ち上げの場所は一箇所ではなく、少しずれて複数箇所あるようでしたが、私が見たときは、竹園高校のテニスコートのわずかに左側に上がっていました。
連射型の花火は高度がやや低いようですが、それでも上半分は見えました。
高く上がる10号玉（というのでしょうか？）はかなり大きく迫力がありました。
角度によっては竹園高校の校舎が邪魔になる部屋もあるかも知れませんが、道に立って見えたのですから、それほど高層階でなくても楽しめそうです。
以上、報告いたします。

[602: 契約済みさん]

おおー実況レポートありがとうございますっ。
南東側の建物からは見えるのですねぇ！！すばらしいっ！

ただ南西側のベランダからは丁度背中向きになってしまうから
そこからは見えないのでしょうかねぇ。

以前どなたかが書いてたみたいに
屋上が開放されて全員が花火を観れたりするのでしょうかね？

[603: 系列マンション入居済み住民さん]

系列マンションの南側に住んでいます。
ベランダの奥行きが結構あるので、お日様は十分に届きます。
しかし、備え付けの物干しは洗濯物で一杯になってしまうので、
布団干しを購入し、使っています。

[604: まちこさん]

うましかな高校の隣だと、騒音がうるさそう・・・・・

[605: 594]

603様、ご助言ありがとうございます。
そうですか、内側でも日が当たるのですね。
奥行きが1.8 m もあるベランダというのが想像がつかなかったのですが
とても参考になりました。
どうもありがとうございました。

[606: 匿名さん]

茨城新聞に公務員宿舎の件が出ていましたね↓

http://www.ibaraki-np.co.jp/main/daily01.htm

竹園も関係あるんでしょうね。

[607: 契約済みさん]

そういえば、第三回インテリア説明会っていつでしたっけ？

[608: 契約済みさん]

南西向きの部屋の5階ぐらいまで、手すりが付いていました。

先日雨の日にデュオヒルズ横のレンガ道を歩きましたが、
こけでかなりツルツルしていて、3回もすべりそうになりました。
部分的に修理してあって新しいところと古いところがまだら模様になっています。古いところは欠けてボロボロになったりしています。

子供が「あそこで自転車でころんでいる人みたことがある。」と言っていましたが、結構危ないと思いました。

このような危険箇所の補修はどこに相談すればよいのでしょう？

[609: ご近所さん]

市役所の「すぐ対応室」。ＨＰのどこかにあるから、探してください。
実名で連絡先記入が必須ですけど。

[610: 契約済みさん]

>>608
昨日、ご指摘のレンガ道を歩いてみましたが、確かにかなり滑りますね。
相談先は関東財務局かもしれませんね。

周辺の公務員宿舎が次々に閉鎖になっているので、スラム化が心配です。ペデを通ってつくばセンターに向かうと雑草が伸びっぱなしになっていたり、針金で閉鎖されている独身宿舎があったりと、物騒です。

早く払い下げてもらって、ちょっとセンスの良いマンションか商業施設ができてほしいです。

昨日ＭＲ行ってきましたが、西側にまだ残っている物件がちらほら、南側は数件を除いて売れているといった感じですか。商談中の方も結構いらっしゃいました。値段下がってるのかな？

[611: 契約済みさん]

608です。
609さん、610さんお返事ありがとうございます。
市役所の「すぐ対応室」はスズメバチの駆除なんかをお願いするところだと思っていましたが、道路の補修のお願いも受け付けてくれそうですね。
関東財務局のホームページも見てみたのですが、窓口がよくわからず、ちょと相談しづらいかな？

考えて見たのですが、通学や普段の生活の中で小学生・中学生が良く通るところなので、
学校の校外委員さんに相談してみるといいかなという気がしてきました。
学区の危険箇所ということで相談すれば早く対応してもらえるように思います。
デュオヒルズが出来れば、以前よりあのレンガ道を通る子供が増えるのではないでしょうか。

竹園高校バス停前辺りで変質者が出没した話を何度か聞いたことがありますが、
デュオヒルズにともる灯りでバス停が少し明るくなり、安心できる環境になることを期待します。

610さんが言われるように閉鎖された独身寮に商業施設ができるといいですね。
でもLALAガーデンやキュートの店舗がよく入れ替わることを考えると難しいかな？
つくばの人口がもう少し増えて、お店をみんなで支えていけるだけのパワーを備えなければいけませんね。

[612: 匿名さん]

みなさん！引越し業者はどうしますか？

[613: 契約済みさん]

>>612
幹事会社は失礼だけど聞いたこと無いところなんですよね。
ウチは以前お世話になった大手にしようかと考えています。

[614: 物件比較中さん]

はじめまして。
こちらの物件ですが値引きはまだ一切されておりませんよ〜。
うちは数ヶ月前からつくば市内でマンション・戸建て両面から検討していますので
こちらのマンションも比較物件の１つとしてみています。

おそらく値引き前に完売するのではないでしょうかね〜？

[615: 契約済みさん]

引越を楽しみにしている者です。

日程は2月中早めの時期に希望にしました。
ところで、特に何も書いてありませんでしたが、引越業者は幹事会社さんにお願いすると他の会社にお願いするのに比べて何かメリットってあるのでしょうか？
安易に幹事会社にしてしまいそうなのですが、他の業者にいろいろ見積もりしてもらってから決めるべきなのか迷ってます。

そして、もう一つ迷っていることがあります。
ピアノを置く場合の防音についてです。
今は一戸建てに住んでいて特に何もしていません。都心のマンションに住む親はピアノが趣味で、同じマンションに10年以上住んでいますが防音設備については何もしなくても全く問題ないと言ってます。
小学生の子供がピアノを習っていて、一日昼間に1時間程度弾くくらいで音大めざしている人のように長時間練習しているわけではないのですが、騒音で近所にご迷惑をおかけしたくもありません。
マンションにピアノを持ち込む人は結構いると思うのですが、
皆様どうなさるのでしょうか？

[616: 契約済みさん]

>>615さん
ピアノに関してはしっかりと遮音していただきたいですね。言いたくても言えない方は多いと思います。先日モデルルームに行ったときに、サッシを閉めて外から声を出してもらいましたが、結構聞こえました。ピアノの音も漏れると思いますよ。

遮音といえば、先日、モデルルームで営業さんに確認しましたが、並木の物件と同様、二重床の空洞部分にグラスウールを充填することにしたそうです。それでも遮音性能は1db程度しか変わらないと言っていました。

わが家にも怪獣が3匹ほどいます。下の方には迷惑がかからぬよう飛び跳ねには注意させようと思っていますが、もしうるさかった場合は遠慮なく苦情を言っていただけるような方だと良いなと願っています。お互いストレスを溜めながら生活するのはイヤですからね...

[617: 契約済みさん]

>>615さん
６１６さんと同意見です。そもそも、我が家が引っ越す計画を立てるきっかけとなったのは、隣家のピアノがうるさいからでした。おそらくDHは今のアパートよりは遮音が良いと思われますが、それでも音を発生する側は、無理矢理それを聞かされる側の気持ちを考え、対策はぜひ十分にお願いしたく思います。たとえば、ヤマハなどのメーカでは室内設置用の防音室を扱っているようです。

[618: 契約済みさん]

６１６さん、６１７さん
ご意見いただきありがとうございました。
私自身も小さい子どもがいるのにもかかわらず、結構、子供の出す奇声やとび跳ねたり、走り回る音が生理的に苦手な方なので、ピアノの音も時間の長短に関らず音が漏れれば苦痛に感じる方も多いはずですよね。ご近所の方に我慢させてしまうことのないように、これからヤマハの防音室などいただいた情報を含めて引越までに対策を検討したいと思います。どうもありがとうございました。

[619: 契約済みさん]

今のＭＲがある場所ってフーが所有者ですよねぇ？
あの土地は今後どうするつもりなんだろ？

[620: 契約済みさん]

>>619さん

一回聞いた事がありますけど、予定はまだ分かりません。
戸建街区になるかもしれません。

[621: 契約済みさん]

>>619
私も戸建てにすると聞いたことがあります。
営業さんからフージャースの所有だと聞きました。

[622: 契約済みさん]

あそこは戸建てにする予定にしていると営業の方が言ってました。私は駐車場にして駐車場率200%を目指して欲しいと望んだのですが、それでは採算が取れないとのことでした。
ところで、南西側を契約したのですが、ベランダに出たら竹園高校バス停から丸見えになってしまうのが気になっています。あのバス停を利用するのはほとんどが竹園高校生なのでしょうか。バス待ちの人たちとご対面したくないので、できればバス停の位置を変更してもらえないものかと思っていますが無理な話でしょうか。

[623: 購入経験者さん]

>>622

エゴ丸出し…
恥ずかしいから、書き込むなよ。

[624: 契約済みさん]

>>622
今後、管理組合の話し合いなどが思いやられます。
はぁ〜。

[625: 周辺住民さん]

私も、バス停を移動してほしいと秘かに願ってきた学生です（笑）
エゴ丸出しと言う方も日頃エゴ丸出しにしたいのにできないストレスを、掲示板で発散しているんですよね〜。

[626: 申込予定さん]

このマンションは学区が売りということをうかがいましたが、
子どもはいつか成長するもの・・・。
老後の生活という点では、どうなのでしょうか？
買い替えを前提の方ばかりではないと思うのです。
“終の棲家”という視点で考えた場合、DHや周囲の環境をどのように評価しますか？

[627: 匿名さん]

>>625は>>622の自演ですか？

本当にバス停を移動してほしければ、こんなとこに書くんじゃなくて、関鉄バスに依頼した方が可能性ありますよ。もっと効果的なのは、住民の集会で同意を求めて署名を関鉄バスに持っていく方法。

もっとも、私が住民ならそんな提案するお宅とはつきあいたくないですが。

>>626
デュオヒルズの周辺は、学園地区の中では利便性と静かさのバランスがとれていると思います。つくばセンターやクレオまでゆっくり歩いても30分程度、しかもペデが通ってますから、交通事故の危険も少ない（暴走自転車には注意）。

簡単な買い物なら、竹園ショッピングセンターで済ませられます。最近は生協の個配などもありますから、そういったものの利用も可能です。また、筑波大学附属病院、メディカルセンター、筑波記念病院などをはじめ、大きな病院がたくさんありますから、緊急の場合も安心です。

[628: 購入検討中さん]

日本の多くの地域が高齢化する中で、つくば市の高齢化もそれなりに進んでいると思います。
利便さや静かさというのはどの年代にとってもよい条件ですね。
確かDHの中はバリアフリーになっていたと思いますが、マンション周囲や市内のバリアフリーはどうなっていますか？

[629: ご近所さん]

後から住まれる方が、自分の目の前に気に入らない物があるからと、
どけろとは、驚きです。あまりもめたくありませんの。

宜しくお願いします。
６２２さん。

[630: 匿名さん]

ご対面の相手が、よくわからない人より、一応優秀なレベルの高校生なら悪くないのでは？他に動かすとしたら、学園線沿いにバス停でしょうか。渋滞を招く心配もありますね。

うちは子供がまだ0歳なので、竹園に新しい物件が出るのをもう少し待とうか迷っています。大通り沿い、というのはどうなんでしょう。もう一歩奥まったところに建ってくれたら、即買いなんですが。そういう意味では、今のモデルルームの位置はベストですね。ここの戸建ては6000万台？