デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[541: 悩み中]

皆様こんにちは。
こちらの物件を検討しているのですが、この間はじめてモデルルームに行って
低層階がほぼ埋まっていてショック！な感じでした〜。

残っているのは価格が高い高層階ばかりで・・・

エレベーターだけでなく階段も使える階数を希望しているのですが
キャンセル待ちしかなさそうです。

[542: 契約済みさん]

そうですかー。
私は中層階を購入しました。
高層階と迷ったのですが、
間取りが希望と合わなかったのであきらめました。

んでも、高層階は景色がよさそうですし、
正直どっちがよかったのか分かりません（笑）

残りはどれくらい空室ありましたか〜？

[543: 悩み中]

>542様

先週末の段階で、３期分が３８部屋です。
あとローンが通らない？とかで２部屋ぐらいキャンセル出てました！

残っているのは３５００万〜４０００万台ばかりです。

私が希望している南西の４、５、６階は４０００万台のお部屋しか残っておらず・・・

我が家ではとても手が出ないので悩んでいるところです。

[544: 契約済みさん]

＞541様

ありがとうございます〜！
契約してからMRに行くこともなくなったので
どれくらい売れてるのか気になってました。
着実に売れてるみたいで、良かったです。

私が契約した第一次の後半では
2千万台(といってもほぼ3千万)のお部屋は一つしかなかったですよ・・・

4〜6Fの南西お部屋は一部屋が3千万前半だった以外は
4-5千万でしたし、今の値段と変わってないのかも。

しばらく様子を見て値下がりするのを待つか、
目先を変えて希望条件を変更するのか悩みどころですねぇ。

541様のご希望がかなって、楽しいマンションライフが過ごせること
心よりお祈り申し上げます。

[545: 金太郎]

ここまで株価の下がっているデベの物件を買うには
チャレンジ精神が必要と思いますが、
チャレンジ精神のある人がいないと、売れ残って
さらに株価が下がって・・と、悪循環になってしまいます。

悪循環に陥らないためにも、チャレンジ精神が大切ですね。

がんばれ、フージャース。

[546: 物件比較中さん]

昨日のちらしの間取りを見ていたら、南西向きの東のはじっこの
間取りは最高ですね。
学園中央がばっちり見えて、更に東向きのキッチン。朝の食事作りが
楽しくなりそう。
この間取りはまだ残っているのでしょうか？最上階なら最高ですね。
もしかして、最上階はお隣なし？
まだ見学に行ったこともないのですが、急に行きたくなってしまいました。

[547: 契約済み侍]

金太郎殿、
フージャースの株価がこの物件購入に対する不安要素と考えら
れる理由をご教授下され。

社長と持ち株会社で４３パーセント以上、ほかの安定株主を加え
ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
あるが。

極端に扇動的な理由も述べられよ。

[548: 申込予定さん]

>546さん
南西向きの角部屋、最上階は１戸のみですね〜分譲済のようですが。
９階で５４００万ほどのようです。

[549: 546]

やっぱり売れちゃったんですね〜。
5400万なら安いような気がします。エスペリアやミオカスの
最上階はもっとずっと高かったですよね？こちらの方が広そうな
気がするのに。

並木の広告が何度も出ていますね。最上階からの眺めがすばらしく、
こちらのマンションまでばっちり見える写真に惚れ惚れしました。
こちらの広告にも、そのうち最上階からの眺めの写真など
出るのでしょうか。楽しみです。どんな眺めなのでしょうね。

[550: 周辺住民さん]

部屋にも寄りますが、エスペリアの９階はもっと安かったと思いますが。
広さは一概には言えませんよね？

[551: 周辺住民さん]

と、売れ残りを売りさばこうとする工作員にマジレスしてみる。

[552: 契約済みさん]

うーん、フージャースの工作員ではないと思うよ・・・。
だって南西向きの9階の角部屋最上階はそもそも存在しないもの・・・。
南西向きの角部屋最上階は8Fと14Fの112平方の部屋だけですし。

エスペリアやミオカスの9Fがいくらだったのか知りませんが、
550さんのおっしゃるとおり広さや立地が違うから、
比較しても仕方ないでしょうね。

デュオの周辺は木々が多くて、いい感じなのですが、
個人的には駅までの道に街灯を増やして、
もう少しコンビニとか出店してくれると
いいのになぁと思います。

[553: 548です]

すみませんものすごく説明不足でした

南西の最上階は14階で1戸しかないです⇒これが分譲済み

9階の角部屋の値段は5400万円ほどです

[554: 金太郎]

>>547

> フージャースの株価がこの物件購入に対する
> 不安要素と考えられる理由をご教授下され。

別に「不安」とは書いていません。
株価下落という客観的事実に対して、
その事実をどう分析するかは分析者次第ですし、
まして不安に感じるかどうかは、各個人の問題と思います。

> ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
> 各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
> 悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
> あるが。
>
> 極端に扇動的な理由も述べられよ。

貴兄の調査によれば、株価下落の理由が不明とのこと。
理由がわからないけど下落してるというのは、読者に
「なにかありそうだ」と思わせてしまいますから、
かえって不安を煽る記述ではないでしょうか？
しかも粉○やら倒○だの文字が躍っています。
貴兄の書き込みのほうが扇動的なのではないかと
感じます。

私の個人的想像に基づく下落の理由>>511をご覧ください。
（あくまで個人的想像ですので、投資は自己責任で）

[555: 匿名さん]

＞511＆554様

個人的なご意見を述べるのは結構なんですけど、
ここはデュオヒルズの物件に関する掲示板であって
フージャースの株価について語る場ではないと思います。

ご自分のブログでも、フージャースの株価掲示板にでも投稿されれば良い内容かと。

547さんは文章はアレですけど、
物件掲示板なのに趣旨違いの内容なので
その点について質問されてると思いますよ。

せっかく自分で色々と考えて購入を決断された契約者さんもおられるのに
株価が低下した物件を購入するにはチャレンジ精神がいるだの書かれては
気分を害させてしまいますよね？

もう少し空気読んでくださいね。

[556: 物件比較中さん]

数ヶ月ずーっと悩んでいるものです。
（研究学園のパークハウスが気になって決めかねてます＾＾；）

検討してる部屋は数箇所あるんですがずっと決まっていない様子。
やはりみんな同じような考えで待たれているのでしょうか？
値引きがはじまったら買うという考えの方もいるようですね。

値引きは来年の２月頃まで売れ残っていたらありそうですね。

パークハウスの詳細がもうちょっとわかれば踏ん切りがつくんですけどね〜

[557: 申込予定さん]

あちらの物件とは全然違う感じですよね
将来性、これから作られる町にかけるか、
学園の象徴のような緑と遊歩道、この雰囲気がいいのか？
私は後者がまさっている感じです。

パークハウスはもう少し余裕をもって建ててほしいと思います。
この先学園の中心はおそらく研究学園に移るとは思ってますけどね。

[558: 物件比較中さん]

学園の象徴の緑って言っても、公務員宿舎の雑草と手入れの悪い樹木じゃん。憧憬の杜が聴いてあきれる。公務員宿舎廃止とともに、もっときれいになってほしい。薮蚊、へび、とかげ、うさぎもいて、野生って感じ。公務員宿舎に住んでいる人には、お馴染みだろうけれど。

田舎が好きなら、マンションやめて、金田あたりだよ。

[559: 金太郎]

>>555
幸せなDHライフとなられることを
心よりお祈り申し上げます。

竹園３丁目で廃止された公的宿舎で
思い出しましたが、太平住宅事件は
記憶に新しいところですね。

[560: 購入検討中さん]

田舎が嫌いなら、つくばじゃあないでしょう。ここは、田舎とか都会とかの基準で見るところでなく、単純に（感性としてかな？）いい場所だと思いますけど。

[561: 契約済みさん]

558さん、「憧憬の杜。」ですよ。最後の「。」が「モーニング娘。」みたい。

金太郎さんは、株の掲示板にでも行ってください。株価の報告は、
もう結構ですから。買う気がないなら来るな斬り。さようなら。

[562: 購入検討中さん]

金太郎さん
結局アナタはこの掲示板でナニを伝えたいんですか？
よく見えてこないんですが...

[563: 金太郎]

561さん、座布団一枚。

（わからない人のために・・
モーニング娘。の道重さゆみの
写真集が「憧憬」）

[564: つくば移転計画]

来年からつくばに移住になりました。
ネットで新居を探し中です。
こちらのマンション購入者ですが、決め手はどのようなところでしょう？
価格的な値ごろ感も教えてください。

あと、プロパストが広告しているマンションも良さそうなんですが、
詳しい情報知っている方いたら教えてください！！
賃貸で借りて建物できるの待つのもいいかなと思います。
サイト見る限り盛りだくさんです。デザインマンション高いのかな〜
http://www.pjtx2.com/

[565: 物件比較中さん]

>>564

他社工作員現る。まずは、日本語勉強しなおしなさい。

万博公園の物件とつくば中心部の物件比べられるわけない。ネガティブキャンペーンだよ。余計なことはやめておきなさい。

[566: 金太郎]

フージャース　国土交通大臣免許
プロパスト　東京都知事免許

フージャース　東証一部
プロパスト　JASDAQ

だからなんだといわれると困るが、
やや格に差がある。

[567: 契約済みさん]

今日も暑くなりそうですね。

入居予定まであと５ヶ月。

[568: 契約済みさん]

残り30戸切ったようですね。
順調なペースみたい。

7Fとかで3000万台もあったみたいだし、
年内には完売できそうかなぁ。

[569: 契約済みさん]

ここって子供用自転車置き場ってありましたか？

うちは小さい子供がいるから結構重要な問題なんだけど
営業さんに確認するの忘れてしまいました。

[570: 土地勘無しさん]

まだまだ暑いですが
もうすぐ土浦の花火大会の季節ですね。

他のマンションでも話題になってましたが
このマンションからも土浦の花火大会見えるのでしょうか？
南西向きは無理かもしれませんが、
南東向きならベストポジションなんでしょうか？

それとも屋上が開放されて、
マンション住民全員が花火を楽しめるのでしょうか？

[571: 契約済みさん]

子供用の自転車といっても、幼児のコロ付きですか？
小学生が乗るような自転車は、１家に２台でしょう？
後は家の中におくしかないでしょう？

ダイ○パレスなども、幼児自転車、ベビーカーなんか玄関脇に置いてますよ。

[572: 契約済みさん]

先ほど近くを通ったら一部の塀が取れていて、1階の建物の様子がよく見えました。
カバーも大部分がはずれて、いよいよ姿を現した感じです。
これから外構工事に取り掛かるのかな？

[573: 匿名]

並木にあるフーの完成物件を拝見させて頂きました。
仕様が竹園と一緒なのでと聞いたものですから・・。
並木マンションは静かな立地見晴らしも良く
なるべく駅に近いほうがよいと思っていたのですが
並木も考えてみようと思いはじめました。

並木の営業様がおっしゃるには、
契約者のほとんどは近隣の方々が多く、そのほとんどが
車通勤であまり駅距離については、こだわらない
賃貸にだしたとしてもやはり、子育て環境を重視して広い部屋を
探されている方々も多いとの事で、是非検討してくださいと
なんだか楽しかった

東向きの角部屋の120㎡が3,200万くらいでした。
その部屋からデュオヒルズ竹園が見えました(笑)
１０００万円のちがいはこの距離なのか・・。

家族とのんびり暮らしたいなと　現地横の広い公園を見て
思いましたが
家内は部屋が広いと掃除が大変と・・。共働きなので家事が増える不安があるのかも・・。
私はいろんなリフォームが将来的にできる広い部屋がほしい気になっています。

[574: 周辺住民さん]

駅距離でなく子育て環境を重視する方が多いので賃貸などに出しても資産価値としては高いですよ・・・。
なんて並木はじゃあなんであんなに売れないのでしょう。
あの値段でも残っているのに
賃貸でって借りる人がいる可能性はあるのでしょうか。

竹園さんならいいと思いますけどね。

[575: 契約済みさん]

572です。
今、また通ったらエントランスのところの塀がすっかりとれて
中がよく見えました。
エントランスの工事に入るような感じです。

573さん、実際の部屋を見て決められるというのは、理想的ですね。
私は契約した部屋の間取り図を見ては夢をふくらませ（妄想？）ているので

実際見たときにイメージと大きく違ったらどうしようと、ちょっと心配です。

我が家は子供の塾通いの利便性、夫が東京勤務であること、子供も将来東京の学校に行く可能性があることなどを考慮して竹園を選びましたが、並木もいいなと思います。

楽しみですね。
頑張ってください。

[576: 物件比較中さん]

竹園の官舎が続々と廃止予定ですが、今後竹園はどのように変わってゆくのでしょうか。吾妻の小中のレベルがここ数年で急激に下がって、今は竹園がトップと言われています。でも、その竹園も周辺環境の変化で同じようにレベルが下がったとき、資産価値も下がるのでしょうか。官舎の廃止が４年後ですよね。それまでにどんどんと官舎から出てゆくでしょうから、今の時期に買うのはちょっと冒険に近いものがあります。（うちの子はまだ乳幼児なので、10数年先の環境が心配です）
買った方、買う予定の方は、メリットに目が行くと思いますが、こういう変化に対する不安はなかったのでしょうか。「それでも他と比べればまし」という考えもあるでしょうが、悪くなってゆく学校と、良くなってゆく学校があるとして、10数年後にレベルが入れ替わっていたら、と考えてしまいます。つくば初心者なので、学校の詳しいことはわかりませんが、都内の公立学校の腐敗ぶりを知っているものとしては、今後の変化が非常に気になります。

[577: サラリーマンさん]

教育環境としては、周囲の全員が皆、優秀である必要はないと思います（個人的意見）。
また、公務員に偏った均質な環境が、果たして子供の教育にとって本当に好ましいのでしょうか？
子供の教育にとって一番大切なものは、親の主体性なのではないでしょうか？環境を重視しているようでいて、実は周りに合わせていれば安心できるといった依存心があるのでは？

[578: 匿名さん]

迷うのであれば賃貸でいいかと思います。本当に家が必要なときに、
そのときのニーズで住まいを求める、またどうしても今欲しいので
あれば利回りのいい物件を購入するのがいいかと思いますよ。
残念ながらこの地域では新築時を上回る価格で将来処分できる
物件はありません。なので視点を変えて考える必要があります。

[579: 金太郎]

DHは、物件自体はとてもよいと思います。
官舎が廃止されても、竹園内で動く住民も
多いことでしょう。

[580: 契約済みさん]

>>576さま
過去のやり取りはごらんになった上での発言でしょうか。まだでしたら、
ぜひご覧ください。

今、就学している小学生の子供がいて、通学路に不安がないという
条件だけで、購入可能な物件が非常に限られます。時間に余裕があるなら、黙って待っておられてはいかがでしょうか。

金太郎さんはじめ、何か文句をつけて値下げを狙うのは、許せません。
書き込み者の情報公開要求など、資産価値保全のために必要な措置を取ります。匿名だと思って油断しているとwikipediaのようなことになりますよ。

[581: 576]

私の書き込みが不適切でしたら、申し訳ありませんでした。
これから気をつけます。
とりあえずしばらく様子を見たいと思います。

[582: 物件比較中さん]

>>580
>>金太郎さんはじめ、何か文句をつけて値下げを狙うのは、
>>許せません。
>>書き込み者の情報公開要求など、資産価値保全のために必要な措置を
>>取ります。
>>匿名だと思って油断しているとwikipediaのようなことになりますよ。

ほとんど脅迫だねこれは。
５７６さんの書き込みは、率直に自分の思いを書いているだけのように
思えるけど。

[583: 契約済みさん]

>>576さん
私は580さんではありませんが、>>580の内容は576さんを責めたものではないと思いますよ。

我が家には小2を筆頭に3人の子どもがいますが、この子どもたちが安心して学校に通える環境ということでこの物件を契約しました。もちろん駅に徒歩で行けるということも物件選択のひとつでしたが、教育環境にプレミアム価格を払ったという認識です。

もちろん官舎が払い下げられて、公務員(独法職員も)の比率が下がり、住民の多様化は進むと思いますが、ここ10年くらいはデュオヒルズ周辺が市内で一番安定(教育環境、資産価値、etc.)するだろうと予想しています。

[584: 契約済みさん]

>580さん
そんなことで簡単に資産価値は下がりませんよ。
過剰に心配しなくていいと思います。
しかもこの物件では、値引きはあり得ないと思います。
残りの部屋も順調に埋まっているようですので。

自分は契約者なんですが、自分は資産価値を考えて買ったわけではありません。
実は恥ずかしながら、契約したとき学区云々の話も知りませんでした。
それでもここを購入したのは、周辺を歩いたときの雰囲気の良さでした。
駅まで近すぎず遠すぎず、幼稚園や小学校とかもすぐ近い、、何よりも緑が
多いことかな。

576さんのコメントにもあるように、周りにいろいろマンションが建って環境が変わることがあるかもしれないけど、それはしょうがないと思います。
当物件に入居する自分達も環境を変える一因ですし。。。
それでももし環境が変わるのであれば、その時その時で臨機応変にやっていくしかないのでしょう。

[585: 契約済みさん]

10月の全期間固定金利、上がるそうです(T_T)
35年固定で0.20%だって。
変動は下がるようなことを隣の席で言ってました。
常陽銀行です。

[586: 契約済みさん]

補足です。
> 35年固定で0.20%だって。
0.20%アップです。常陽の30〜35年固定だと3.45%です。

[587: 契約済みはん]

ローン金利上がりますか・・・。
なんか当然のように上げてくるのですね。
普通預金の金利はなかなか上げないくせに
こういうところだけは手が早い。

ところでDHに管理組合の集会所ってありましたっけ？
まさかキッズパラダイスで会議とかしたりとかないですよねぇ＾＾；
それともエントランスホールを利用したりするのかなぁ。

[588: 匿名さん]

つくばビギナーなのですが幼稚園って皆さん公立にいかれる方が多いのでしょうか？やっぱり同じマンションに同じ幼稚園の方がいらっしゃるのは心強いので、皆さんどんなところに行かれているのかなと。
それからバルコニーの外壁ってけっこう厚みがあったように思うのですが、布団って干せると思いますか？

[589: 購入検討中さん]

>>598
布団とか洗濯物は見えないところに干してほしいなぁ。
管理規約に盛り込まれているマンションも増えています
よね。ここは、どうなんでしょうね。

[590: 契約済みはん]

ベランダの外壁への布団干しは危険では・・・。
子供も多いマンションだから、布団が階下におちて怪我したら大変。
大人もヤバイか・・・（汗）

MRではベランダの内側に物干しをかけるところがあったから、
そこに干す事になるのでしょうね。