デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[521: 契約済みさん]

ここも最近静かですね。皆さん夏休みなのかな。
工事のほうは夏休みが終わり、今日から再開しています。
自分の契約したマンションの工事を一部始終観察できるのは、
おもしろいです。毎日写真でも取ってブログでも作ればと思う
のですが、家事に忙しく、なかなか出来ません。どなたか、作っ
ている方いませんか。

網戸、ついてない場合もあるのですね。他にも、標準で付いて
ないかもしれない意外なものあるのでしょうか。

[522: 契約済みさん]

私もすぐ近くに住んでいるので、毎日工事の進み具合を見ることができて
おもしろいです。

久しぶりに契約者専用のウェブサイトを見たら、
工事の様子が動画で見られるようになっていました。

契約したときには、入居はずっと先のことと思っていたのですが、
あっという間に半年近く過ぎ、少しずつ荷物整理をしなければと思っています。
お盆休みには、暑い中、要る物or要らない物を分けて粗大ゴミも出たのでクリーンセンターに直接持っていきました。
20キロ以下の物だったので無料で引き取ってもらえました。

今日は涼しいので、もう少し荷物整理を頑張ってみようと思います。

[523: 契約済みさん]

契約者専用ページを見ようと思ったら
ユーザー名とパスワード教えてもらうの忘れてた・・・

[524: 契約済みさん]

今までみなさんのお話拝見させていただくと皆　良い方ばかりですね。。
安心しました。

[525: 悩んでいます]

皆さんの書き込みを見ながら、購入をずっと悩んでいます。
竹園３丁目・天久保の戸建ても大幅値下げ・・との事ですが、マンションの利便性を考えてもお得なくらい値下げしてるのでしょうか？
我が家は子供がいますので、他の部屋の方に迷惑をかける事を考えると、戸建ての方がいいのか・・・と悩んだりもしますが、５０００万円後半との噂を聞き、全く足を向けてませんでした。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[526: 申込予定さん]

我が家はもう子供が独立したのでマンションにしましたが、これから子育てをする場合は、絶対に戸建てをお勧めします。
家や庭で思う存分遊べること、時間を気にせずに入浴や洗濯ができること、ペットの大きさや数を気にしなくてよいこと、将来の車の数、その他もろもろ、戸建ての方が子供のためにも親のためにもなります。官舎の人たちも、中学生から高校生になるころには戸建てに越していく方がほとんどですよね。敢えてマンションに移る方は、駅のそばか、もう子供がいないか、お子さんがかなり小さい方のような気がします。
ここは学区が特殊ということで、駅から15分でも注目されていますが、果たして子供が18前後の頃に、後悔しないで済むでしょうか。（近くに駐車場は確保できそうですか？）
別に、子供のうるささを減らそうとしての書き込みではありません。これから成長するお子さんを抱えるお宅に、婆からの助言です。

近くの戸建ては、竹園だけでなく、花室も値引きをしていると聞いています。押しが重要かもしれません。

[527: 契約済みさん]

最近のビラでは、竹園3丁目の一戸建ては、5千万円切ってますよ。
DHの一番高い部屋とあまり変わらないかも。ネットで集められる情
報は、限られていますから、実際にモデルルームに行って、交渉して
みてください。

ウチには、小学生と年中の子がいます。子供が多そうで、
肩身が狭くならずに住みそうかなぁと思っています。下の
階の片が神経質な人じゃないことを祈ります。ピアノを
どうするかが頭が痛いです。実家においてあるピアノ
を出来れば子供達のために持って来たいのだけれど。
防音工事の見積もりをお願いしているところです。

[528: 金太郎]

>>526
おっしゃるとおりと思います。他に
マンションを購入されるのは、一番上のお子さんが
高校生になるころには転売される予定の方が
多いのではないかと思います。
お子さんが一人なら、ずっとマンションも可と思いますが・・・
それに、４人家族でトイレがひとつだと、しんどいです。

>>527
3丁目の戸建は見た目が安っぽい割りに高く、
駐車場も隣と仕切り壁がない、大通りに近いなどがネック
になっているように思います。最近、入居済みの
方々が車庫に屋根をつけていますが、仕切り壁がないと
いろいろトラブルになりそうな予感がしています。
あのフェンスを見ていると、中も推して知るべし
という気がします。

[529: 購入検討中さん]

購入検討中のものです．

昨晩，家内と図面を見ていて気づいたのですが，この物件，構造上は３つの建物に分かれており，法規制上も３つの建造物ということになっているようです．L字の短い辺で一つ，長い辺は東から５−６件程度のところで二つに分かれています．そのうち，一番東の部分には，非常階段が無いです．万が一仮に，地震などで他の二つが倒壊して，この部分だけ残ったときに（余りあり得ないかも知れませんが），避難はベランダにある穴からはしごを使って下りることになるのでしょうか？また，こういうのって，建築関係や消防関係の法律に適合しているのでしょうか？

[530: ご近所さん]

＞529さん

構造上敢えて離しています。
万が一の時は、バルコニーの非常口を開けて降りるしかないですね。
法的には問題がなくても非常階段がないのは精神衛生上確かに良くないです。
ご近所のマンションにも同様な物件があります。

[531: 悩んでいます]

525です。
みなさん、ご意見色々ありがとうございました。
心から感謝します。

526さん、丁寧かつ的確なご指摘ありがとうございます。
子育ての先輩としてのご意見、本当に参考になりました。
気が強くないので押しがどこまで通用するか知れませんが、戸建てでがんばれそうならやってみます。
本当にありがとうございました。

527さん、金額のお話ありがとうございました。
この情報を元にがんばってみます。
このあたりの住環境は気に入っているので。
ピアノの問題等上手くいくことを祈っています。
お互い頑張りましょう。
ありがとうございました。

528さん、竹園の戸建てを見たのは一度きりなのであまり詳しくは無いですが、コンクリートで仕切られてない駐車場は確かに不安かもしれません。
フェンスがどこかはわかりませんが、色々見て聞いて納得出来るかやってみます。
ご指摘参考になりました。
ありがとうございました。

[532: 契約済みさん]

527です。

3丁目戸建の営業マンが、家探しは、恋人探しと一緒で、
ぴぴっと来た物件が一番だと言ってました。私は、DHのほうに
ぴぴっと来てしまいました。営業マンは、相手がぴぴっとき
ているかどうか分かるそうです。近くに住んでいるので、ここの
ビラがポスティングされるので、今も気にはなっています。ローン
の条件もとても良かったです。

戸建かマンションかは、本人の趣味です。生活のスタイルも
個人によって違います。他人がどう思おうが、自分が気に入る
物件が一番だと思います。525さん、決まったら教えてね。

[533: 契約済みさん]

525さんはいかがなさったでしょうか？
大きな買い物なので迷いますよね。うちのケースもよかったら参考にしてください。
ずっと絶対一戸建てだと思って探し続けていたのですが、これだという物件に出会えないうちに、子供は中学生と高校生になってしまいました。
そのうちライフスタイルが変わりマンション派になって、こちらを契約しました。

小学生のころまでは、子供の予定は親が主導になってある程度コントロールできたのですが、
中学生になり、塾やお稽古事で子供が夜になって家にいないことがおおくなりました。
7時以降家にいるのは私だけということも多く、9時過ぎてから迎えに行って
子供たちが揃うのは10時過ぎだったりします。
急いで迎えに出たり、送って行ったりするとき、戸締りチェックがマンションだと楽かなと思います。
私は、子供が小さい頃は働くつもりなどなかったのですが、今は良いお話を頂いて、
仕事もしているので、戸締りが楽というのは重要です。

家の前に車があるなして、在宅か留守なのかすぐに皆に分かってしまうのがいやです。
休みはたまには朝寝坊したいけれど、「まだ寝てるんだ。」とご近所から判別しやすいような気がしてしまいます。

将来は海外ロングステイなんかもしてみたいと思いますが、
そんな時もマンションの方が気楽に行けるかな？

それから、戸建を買った友人が、庭をきれいに保つのがこれほど大変なことだとは、
知らなかったと言っているのを聞いて、
ずぼらな私にはやっぱりマンションがむいているかもと思いました。

同じ家族でも時期によってピッタリの物件って変わってくるので、
購入する時は本当に迷いますね。

自分の経験からアドバイスできるとしたら、
こどもがあまり大きくなりすぎる前に購入した方がいいと言うことです。
うちは、この物件にめぐり合えて満足していますが、
子供達と一緒に住めるのは、そんなに長くないと思いますから。

長々と失礼しましたが、参考になりましたでしょうか？

[537: 契約済みさん]

随分工事が進んでいますね。
数えてみたら14階部分に入っているように見えました。
大きな建物ですが、段々になっている分、圧迫感が軽減されていいなぁと
思います。
楽しみです。

[538: 契約済みさん]

５３７さんの言うとおり段々のおかげで圧迫感が軽減されていますよね。
私も楽しみです。

[539: 契約済みさん]

常陽の35年固定、9月は3.30％に... orz
りそなのフラット35に申し込もうかな？
35年固定を検討中のみなさん、どこにしますか？

[540: 契約済みさん]

DHの進捗状況がHPでアップされてましたねぇ。
だいぶ上階までできてるようですし、内装も始まったのですね。
急がなくてもいいからじっくりきちんと建ててくれること願ってます。

引越しまでわくわくしますが、
ローンやインテリアの検討とか考えなきゃならないこと一杯(゜∀゜；)
539さんもおっしゃってますが、皆さんはローンどうします？
うちは共働きで二人の共同購入するので、
フラット35にするか、10年固定を利用するか・・・うぅぅん悩ましい。

第二回インテリア説明会も9/8-9に開催されるみたいですね。
前回行った時は
食洗機とフロアコーティングは欲しいなと思ったのですけど
私たちにすればとても高く感じました。
ソファとかベッドとか他のインテリアも購入すること考えると
予算が・・・(´Д｀；)

第二回説明会では少しでも値下がりしてたらなぁ・・・
フージャースさんお願いします・・・＿|‾|○

[541: 悩み中]

皆様こんにちは。
こちらの物件を検討しているのですが、この間はじめてモデルルームに行って
低層階がほぼ埋まっていてショック！な感じでした〜。

残っているのは価格が高い高層階ばかりで・・・

エレベーターだけでなく階段も使える階数を希望しているのですが
キャンセル待ちしかなさそうです。

[542: 契約済みさん]

そうですかー。
私は中層階を購入しました。
高層階と迷ったのですが、
間取りが希望と合わなかったのであきらめました。

んでも、高層階は景色がよさそうですし、
正直どっちがよかったのか分かりません（笑）

残りはどれくらい空室ありましたか〜？

[543: 悩み中]

>542様

先週末の段階で、３期分が３８部屋です。
あとローンが通らない？とかで２部屋ぐらいキャンセル出てました！

残っているのは３５００万〜４０００万台ばかりです。

私が希望している南西の４、５、６階は４０００万台のお部屋しか残っておらず・・・

我が家ではとても手が出ないので悩んでいるところです。

[544: 契約済みさん]

＞541様

ありがとうございます〜！
契約してからMRに行くこともなくなったので
どれくらい売れてるのか気になってました。
着実に売れてるみたいで、良かったです。

私が契約した第一次の後半では
2千万台(といってもほぼ3千万)のお部屋は一つしかなかったですよ・・・

4〜6Fの南西お部屋は一部屋が3千万前半だった以外は
4-5千万でしたし、今の値段と変わってないのかも。

しばらく様子を見て値下がりするのを待つか、
目先を変えて希望条件を変更するのか悩みどころですねぇ。

541様のご希望がかなって、楽しいマンションライフが過ごせること
心よりお祈り申し上げます。

[545: 金太郎]

ここまで株価の下がっているデベの物件を買うには
チャレンジ精神が必要と思いますが、
チャレンジ精神のある人がいないと、売れ残って
さらに株価が下がって・・と、悪循環になってしまいます。

悪循環に陥らないためにも、チャレンジ精神が大切ですね。

がんばれ、フージャース。

[546: 物件比較中さん]

昨日のちらしの間取りを見ていたら、南西向きの東のはじっこの
間取りは最高ですね。
学園中央がばっちり見えて、更に東向きのキッチン。朝の食事作りが
楽しくなりそう。
この間取りはまだ残っているのでしょうか？最上階なら最高ですね。
もしかして、最上階はお隣なし？
まだ見学に行ったこともないのですが、急に行きたくなってしまいました。

[547: 契約済み侍]

金太郎殿、
フージャースの株価がこの物件購入に対する不安要素と考えら
れる理由をご教授下され。

社長と持ち株会社で４３パーセント以上、ほかの安定株主を加え
ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
あるが。

極端に扇動的な理由も述べられよ。

[548: 申込予定さん]

>546さん
南西向きの角部屋、最上階は１戸のみですね〜分譲済のようですが。
９階で５４００万ほどのようです。

[549: 546]

やっぱり売れちゃったんですね〜。
5400万なら安いような気がします。エスペリアやミオカスの
最上階はもっとずっと高かったですよね？こちらの方が広そうな
気がするのに。

並木の広告が何度も出ていますね。最上階からの眺めがすばらしく、
こちらのマンションまでばっちり見える写真に惚れ惚れしました。
こちらの広告にも、そのうち最上階からの眺めの写真など
出るのでしょうか。楽しみです。どんな眺めなのでしょうね。

[550: 周辺住民さん]

部屋にも寄りますが、エスペリアの９階はもっと安かったと思いますが。
広さは一概には言えませんよね？

[551: 周辺住民さん]

と、売れ残りを売りさばこうとする工作員にマジレスしてみる。

[552: 契約済みさん]

うーん、フージャースの工作員ではないと思うよ・・・。
だって南西向きの9階の角部屋最上階はそもそも存在しないもの・・・。
南西向きの角部屋最上階は8Fと14Fの112平方の部屋だけですし。

エスペリアやミオカスの9Fがいくらだったのか知りませんが、
550さんのおっしゃるとおり広さや立地が違うから、
比較しても仕方ないでしょうね。

デュオの周辺は木々が多くて、いい感じなのですが、
個人的には駅までの道に街灯を増やして、
もう少しコンビニとか出店してくれると
いいのになぁと思います。

[553: 548です]

すみませんものすごく説明不足でした

南西の最上階は14階で1戸しかないです⇒これが分譲済み

9階の角部屋の値段は5400万円ほどです

[554: 金太郎]

>>547

> フージャースの株価がこの物件購入に対する
> 不安要素と考えられる理由をご教授下され。

別に「不安」とは書いていません。
株価下落という客観的事実に対して、
その事実をどう分析するかは分析者次第ですし、
まして不安に感じるかどうかは、各個人の問題と思います。

> ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
> 各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
> 悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
> あるが。
>
> 極端に扇動的な理由も述べられよ。

貴兄の調査によれば、株価下落の理由が不明とのこと。
理由がわからないけど下落してるというのは、読者に
「なにかありそうだ」と思わせてしまいますから、
かえって不安を煽る記述ではないでしょうか？
しかも粉○やら倒○だの文字が躍っています。
貴兄の書き込みのほうが扇動的なのではないかと
感じます。

私の個人的想像に基づく下落の理由>>511をご覧ください。
（あくまで個人的想像ですので、投資は自己責任で）

[555: 匿名さん]

＞511＆554様

個人的なご意見を述べるのは結構なんですけど、
ここはデュオヒルズの物件に関する掲示板であって
フージャースの株価について語る場ではないと思います。

ご自分のブログでも、フージャースの株価掲示板にでも投稿されれば良い内容かと。

547さんは文章はアレですけど、
物件掲示板なのに趣旨違いの内容なので
その点について質問されてると思いますよ。

せっかく自分で色々と考えて購入を決断された契約者さんもおられるのに
株価が低下した物件を購入するにはチャレンジ精神がいるだの書かれては
気分を害させてしまいますよね？

もう少し空気読んでくださいね。

[556: 物件比較中さん]

数ヶ月ずーっと悩んでいるものです。
（研究学園のパークハウスが気になって決めかねてます＾＾；）

検討してる部屋は数箇所あるんですがずっと決まっていない様子。
やはりみんな同じような考えで待たれているのでしょうか？
値引きがはじまったら買うという考えの方もいるようですね。

値引きは来年の２月頃まで売れ残っていたらありそうですね。

パークハウスの詳細がもうちょっとわかれば踏ん切りがつくんですけどね〜

[557: 申込予定さん]

あちらの物件とは全然違う感じですよね
将来性、これから作られる町にかけるか、
学園の象徴のような緑と遊歩道、この雰囲気がいいのか？
私は後者がまさっている感じです。

パークハウスはもう少し余裕をもって建ててほしいと思います。
この先学園の中心はおそらく研究学園に移るとは思ってますけどね。

[558: 物件比較中さん]

学園の象徴の緑って言っても、公務員宿舎の雑草と手入れの悪い樹木じゃん。憧憬の杜が聴いてあきれる。公務員宿舎廃止とともに、もっときれいになってほしい。薮蚊、へび、とかげ、うさぎもいて、野生って感じ。公務員宿舎に住んでいる人には、お馴染みだろうけれど。

田舎が好きなら、マンションやめて、金田あたりだよ。

[559: 金太郎]

>>555
幸せなDHライフとなられることを
心よりお祈り申し上げます。

竹園３丁目で廃止された公的宿舎で
思い出しましたが、太平住宅事件は
記憶に新しいところですね。

[560: 購入検討中さん]

田舎が嫌いなら、つくばじゃあないでしょう。ここは、田舎とか都会とかの基準で見るところでなく、単純に（感性としてかな？）いい場所だと思いますけど。

[561: 契約済みさん]

558さん、「憧憬の杜。」ですよ。最後の「。」が「モーニング娘。」みたい。

金太郎さんは、株の掲示板にでも行ってください。株価の報告は、
もう結構ですから。買う気がないなら来るな斬り。さようなら。

[562: 購入検討中さん]

金太郎さん
結局アナタはこの掲示板でナニを伝えたいんですか？
よく見えてこないんですが...

[563: 金太郎]

561さん、座布団一枚。

（わからない人のために・・
モーニング娘。の道重さゆみの
写真集が「憧憬」）

[564: つくば移転計画]

来年からつくばに移住になりました。
ネットで新居を探し中です。
こちらのマンション購入者ですが、決め手はどのようなところでしょう？
価格的な値ごろ感も教えてください。

あと、プロパストが広告しているマンションも良さそうなんですが、
詳しい情報知っている方いたら教えてください！！
賃貸で借りて建物できるの待つのもいいかなと思います。
サイト見る限り盛りだくさんです。デザインマンション高いのかな〜
http://www.pjtx2.com/

[565: 物件比較中さん]

>>564

他社工作員現る。まずは、日本語勉強しなおしなさい。

万博公園の物件とつくば中心部の物件比べられるわけない。ネガティブキャンペーンだよ。余計なことはやめておきなさい。

[566: 金太郎]

フージャース　国土交通大臣免許
プロパスト　東京都知事免許

フージャース　東証一部
プロパスト　JASDAQ

だからなんだといわれると困るが、
やや格に差がある。

[567: 契約済みさん]

今日も暑くなりそうですね。

入居予定まであと５ヶ月。

[568: 契約済みさん]

残り30戸切ったようですね。
順調なペースみたい。

7Fとかで3000万台もあったみたいだし、
年内には完売できそうかなぁ。

[569: 契約済みさん]

ここって子供用自転車置き場ってありましたか？

うちは小さい子供がいるから結構重要な問題なんだけど
営業さんに確認するの忘れてしまいました。

[570: 土地勘無しさん]

まだまだ暑いですが
もうすぐ土浦の花火大会の季節ですね。

他のマンションでも話題になってましたが
このマンションからも土浦の花火大会見えるのでしょうか？
南西向きは無理かもしれませんが、
南東向きならベストポジションなんでしょうか？

それとも屋上が開放されて、
マンション住民全員が花火を楽しめるのでしょうか？

[571: 契約済みさん]

子供用の自転車といっても、幼児のコロ付きですか？
小学生が乗るような自転車は、１家に２台でしょう？
後は家の中におくしかないでしょう？

ダイ○パレスなども、幼児自転車、ベビーカーなんか玄関脇に置いてますよ。

[572: 契約済みさん]

先ほど近くを通ったら一部の塀が取れていて、1階の建物の様子がよく見えました。
カバーも大部分がはずれて、いよいよ姿を現した感じです。
これから外構工事に取り掛かるのかな？

[573: 匿名]

並木にあるフーの完成物件を拝見させて頂きました。
仕様が竹園と一緒なのでと聞いたものですから・・。
並木マンションは静かな立地見晴らしも良く
なるべく駅に近いほうがよいと思っていたのですが
並木も考えてみようと思いはじめました。

並木の営業様がおっしゃるには、
契約者のほとんどは近隣の方々が多く、そのほとんどが
車通勤であまり駅距離については、こだわらない
賃貸にだしたとしてもやはり、子育て環境を重視して広い部屋を
探されている方々も多いとの事で、是非検討してくださいと
なんだか楽しかった

東向きの角部屋の120㎡が3,200万くらいでした。
その部屋からデュオヒルズ竹園が見えました(笑)
１０００万円のちがいはこの距離なのか・・。

家族とのんびり暮らしたいなと　現地横の広い公園を見て
思いましたが
家内は部屋が広いと掃除が大変と・・。共働きなので家事が増える不安があるのかも・・。
私はいろんなリフォームが将来的にできる広い部屋がほしい気になっています。

[574: 周辺住民さん]

駅距離でなく子育て環境を重視する方が多いので賃貸などに出しても資産価値としては高いですよ・・・。
なんて並木はじゃあなんであんなに売れないのでしょう。
あの値段でも残っているのに
賃貸でって借りる人がいる可能性はあるのでしょうか。

竹園さんならいいと思いますけどね。

[575: 契約済みさん]

572です。
今、また通ったらエントランスのところの塀がすっかりとれて
中がよく見えました。
エントランスの工事に入るような感じです。

573さん、実際の部屋を見て決められるというのは、理想的ですね。
私は契約した部屋の間取り図を見ては夢をふくらませ（妄想？）ているので

実際見たときにイメージと大きく違ったらどうしようと、ちょっと心配です。

我が家は子供の塾通いの利便性、夫が東京勤務であること、子供も将来東京の学校に行く可能性があることなどを考慮して竹園を選びましたが、並木もいいなと思います。

楽しみですね。
頑張ってください。

[576: 物件比較中さん]

竹園の官舎が続々と廃止予定ですが、今後竹園はどのように変わってゆくのでしょうか。吾妻の小中のレベルがここ数年で急激に下がって、今は竹園がトップと言われています。でも、その竹園も周辺環境の変化で同じようにレベルが下がったとき、資産価値も下がるのでしょうか。官舎の廃止が４年後ですよね。それまでにどんどんと官舎から出てゆくでしょうから、今の時期に買うのはちょっと冒険に近いものがあります。（うちの子はまだ乳幼児なので、10数年先の環境が心配です）
買った方、買う予定の方は、メリットに目が行くと思いますが、こういう変化に対する不安はなかったのでしょうか。「それでも他と比べればまし」という考えもあるでしょうが、悪くなってゆく学校と、良くなってゆく学校があるとして、10数年後にレベルが入れ替わっていたら、と考えてしまいます。つくば初心者なので、学校の詳しいことはわかりませんが、都内の公立学校の腐敗ぶりを知っているものとしては、今後の変化が非常に気になります。

[577: サラリーマンさん]

教育環境としては、周囲の全員が皆、優秀である必要はないと思います（個人的意見）。
また、公務員に偏った均質な環境が、果たして子供の教育にとって本当に好ましいのでしょうか？
子供の教育にとって一番大切なものは、親の主体性なのではないでしょうか？環境を重視しているようでいて、実は周りに合わせていれば安心できるといった依存心があるのでは？

[578: 匿名さん]

迷うのであれば賃貸でいいかと思います。本当に家が必要なときに、
そのときのニーズで住まいを求める、またどうしても今欲しいので
あれば利回りのいい物件を購入するのがいいかと思いますよ。
残念ながらこの地域では新築時を上回る価格で将来処分できる
物件はありません。なので視点を変えて考える必要があります。

[579: 金太郎]

DHは、物件自体はとてもよいと思います。
官舎が廃止されても、竹園内で動く住民も
多いことでしょう。

[580: 契約済みさん]

>>576さま
過去のやり取りはごらんになった上での発言でしょうか。まだでしたら、
ぜひご覧ください。

今、就学している小学生の子供がいて、通学路に不安がないという
条件だけで、購入可能な物件が非常に限られます。時間に余裕があるなら、黙って待っておられてはいかがでしょうか。

金太郎さんはじめ、何か文句をつけて値下げを狙うのは、許せません。
書き込み者の情報公開要求など、資産価値保全のために必要な措置を取ります。匿名だと思って油断しているとwikipediaのようなことになりますよ。

[581: 576]

私の書き込みが不適切でしたら、申し訳ありませんでした。
これから気をつけます。
とりあえずしばらく様子を見たいと思います。

[582: 物件比較中さん]

>>580
>>金太郎さんはじめ、何か文句をつけて値下げを狙うのは、
>>許せません。
>>書き込み者の情報公開要求など、資産価値保全のために必要な措置を
>>取ります。
>>匿名だと思って油断しているとwikipediaのようなことになりますよ。

ほとんど脅迫だねこれは。
５７６さんの書き込みは、率直に自分の思いを書いているだけのように
思えるけど。

[583: 契約済みさん]

>>576さん
私は580さんではありませんが、>>580の内容は576さんを責めたものではないと思いますよ。

我が家には小2を筆頭に3人の子どもがいますが、この子どもたちが安心して学校に通える環境ということでこの物件を契約しました。もちろん駅に徒歩で行けるということも物件選択のひとつでしたが、教育環境にプレミアム価格を払ったという認識です。

もちろん官舎が払い下げられて、公務員(独法職員も)の比率が下がり、住民の多様化は進むと思いますが、ここ10年くらいはデュオヒルズ周辺が市内で一番安定(教育環境、資産価値、etc.)するだろうと予想しています。

[584: 契約済みさん]

>580さん
そんなことで簡単に資産価値は下がりませんよ。
過剰に心配しなくていいと思います。
しかもこの物件では、値引きはあり得ないと思います。
残りの部屋も順調に埋まっているようですので。

自分は契約者なんですが、自分は資産価値を考えて買ったわけではありません。
実は恥ずかしながら、契約したとき学区云々の話も知りませんでした。
それでもここを購入したのは、周辺を歩いたときの雰囲気の良さでした。
駅まで近すぎず遠すぎず、幼稚園や小学校とかもすぐ近い、、何よりも緑が
多いことかな。

576さんのコメントにもあるように、周りにいろいろマンションが建って環境が変わることがあるかもしれないけど、それはしょうがないと思います。
当物件に入居する自分達も環境を変える一因ですし。。。
それでももし環境が変わるのであれば、その時その時で臨機応変にやっていくしかないのでしょう。

[585: 契約済みさん]

10月の全期間固定金利、上がるそうです(T_T)
35年固定で0.20%だって。
変動は下がるようなことを隣の席で言ってました。
常陽銀行です。

[586: 契約済みさん]

補足です。
> 35年固定で0.20%だって。
0.20%アップです。常陽の30〜35年固定だと3.45%です。

[587: 契約済みはん]

ローン金利上がりますか・・・。
なんか当然のように上げてくるのですね。
普通預金の金利はなかなか上げないくせに
こういうところだけは手が早い。

ところでDHに管理組合の集会所ってありましたっけ？
まさかキッズパラダイスで会議とかしたりとかないですよねぇ＾＾；
それともエントランスホールを利用したりするのかなぁ。

[588: 匿名さん]

つくばビギナーなのですが幼稚園って皆さん公立にいかれる方が多いのでしょうか？やっぱり同じマンションに同じ幼稚園の方がいらっしゃるのは心強いので、皆さんどんなところに行かれているのかなと。
それからバルコニーの外壁ってけっこう厚みがあったように思うのですが、布団って干せると思いますか？

[589: 購入検討中さん]

>>598
布団とか洗濯物は見えないところに干してほしいなぁ。
管理規約に盛り込まれているマンションも増えています
よね。ここは、どうなんでしょうね。

[590: 契約済みはん]

ベランダの外壁への布団干しは危険では・・・。
子供も多いマンションだから、布団が階下におちて怪我したら大変。
大人もヤバイか・・・（汗）

MRではベランダの内側に物干しをかけるところがあったから、
そこに干す事になるのでしょうね。

[591: 匿名さん]

ベランダの外壁への布団干しは階下の人にとって危険であると
同時に、マンションの外観を非常に損ねます。

時々新築マンションでもそのような干し方をしているのを見かけて
せっかくのいいマンションなのになあ、と思いますが、

こればかりは住人の良識に任せるしかないのでしょうね。

[592: 契約済みさん]

ベランダの外壁への布団干しはやめて欲しいです。住民トラブルの元なので、はじめから自重してくださいね。我儘です。

[593: 一住民]

>>588

フージャース他物件購入者です。
布団をベランダの外壁に干すのは管理規約で禁止されていると思いますよ。
うちの物件では禁止されてました。

[594: 購入検討中さん]

今はバーンとベランダの外側にお布団を干している低層アパートの住人です。

マンションでベランダの内側に干されている方、
お日様がちゃんとあたらないと思うのですが
湿気除去や防虫対策などの効果は期待できますか？
布団乾燥機などで対応されているのですか？

こういう立派なマンションだと、
お日様のにおいの、フワフワのお布団にはもう寝られないのでしょうか？

[595: 契約済みさん]

そうですね。住環境は決まり事ですので、この件を含めてよく検討して、ご自分の理想のお家を探してくださいね。

[596: 匿名さん]

つくばのマンション購入者の多くは、茨城県内在住で
茨城に職場がある方、そして子供を学園の小中学校に
入れたい家庭だと聞いています。
学園地区の住民が学園のマンションを買う例もあるけれど、
実際は割合としては少ない方みたいです。
私も茨城地元民ですが、同じような方はこのマンションに
どのくらいの割合になるのか、楽しみです。

[597: ご近所さん]

マンションのバルコニー手すりへの布団干し禁止は、
良識に頼る様な甘い事柄ではありません。
美観や資産価値のことだけを心配している方々も
おられるようですが、認識不足です。

事件、事故につながる危険行為だから
してはいけないのです。

管理組合も責任がありますから、
管理規約により禁止となります。
上階より落下した布団の破壊力は、
皆さんの想像を超えます。
死亡事故の報告もあるそうです。

干した布団が落下して人が傷ついたり、
亡くなったり、自動車事故を誘発したり、
そのような万が一の場合、
過失傷害や損害賠償責任を問われます。
布団の持ち主が特定されない場合、
管理組合が当事者となるかと。

最悪の死亡例では取り返しはつきません。
このスレでは危険行為としての認識が
皆無なようなので心配です。

[598: 契約済みさん]

>>596 知っている限り、茨城県内と言っても、つくば市在住
の方が多いようです。勤務先もつくば市内という方々です。

>>597 吾妻の小川のマンションでも、高い階で布団を外壁に
干している部屋がありますね。他の部屋がどうしているか、
住人同士は気づかないのかもしれません。見つけたら、ぜひ、
管理組合にご一報ください。ご苦労さまです。

低い階でも布団を外壁に干すのはやめてほしいです。外壁は、
共有部分ですから、勝手なことはできません。

[599: 590]

>597様

きちんとご指摘ありがとうございます。
私は契約者ですので
いずれ一つ屋根の下で暮らす（？）ことになるかもしれない588様に
やんわりとお断りを申し上げたつもりです。
他のみなさんも厳しめの表現を避けただけで、
美観や資産価値のことだけを心配しているわけではないと思いますよ。
（594様の認識はおかしいと思いますが、スルーされてますし、問題ないかと）

でもきちんと怒れない大人が多くなる昨今
597様のようにしっかりと物を言う姿勢は大事ですね。
むしろ同じマンションに住むもの同士、
言うべき事は言う姿勢がお互いのためになるのでしょうね。

[600: 594]

594です。
私の的を得ない書き込みで余計なご心配をおかけしたようですみません。
私はもちろん、高層階での布団干しの危険性を理解し
美観のことも含め、このようなマンションに入居した場合は
外壁に布団を干そうなどとは思っていません。

ただ、内側に布団を干したら多少は日が当たるのかとか
布団乾燥機を活用しておられるかとか
洗濯物は浴室乾燥機で乾かすのが一般的になるのかといった
実際のことが知りたかっただけです。

あらためて、経験者の方などのアドバイスをいただければ
大変参考になります。
よろしくおねがいします。

[601: 契約済みさん]

今日は、土浦の花火大会でしたね。
デュオヒルズから、どんなふうに見えるのか気になって確認にしてきました。
竹園高校グランド横と一番東側のＡ３タイプのお部屋との間の道に立って見ました。
打ち上げの場所は一箇所ではなく、少しずれて複数箇所あるようでしたが、私が見たときは、竹園高校のテニスコートのわずかに左側に上がっていました。
連射型の花火は高度がやや低いようですが、それでも上半分は見えました。
高く上がる10号玉（というのでしょうか？）はかなり大きく迫力がありました。
角度によっては竹園高校の校舎が邪魔になる部屋もあるかも知れませんが、道に立って見えたのですから、それほど高層階でなくても楽しめそうです。
以上、報告いたします。

[602: 契約済みさん]

おおー実況レポートありがとうございますっ。
南東側の建物からは見えるのですねぇ！！すばらしいっ！

ただ南西側のベランダからは丁度背中向きになってしまうから
そこからは見えないのでしょうかねぇ。

以前どなたかが書いてたみたいに
屋上が開放されて全員が花火を観れたりするのでしょうかね？

[603: 系列マンション入居済み住民さん]

系列マンションの南側に住んでいます。
ベランダの奥行きが結構あるので、お日様は十分に届きます。
しかし、備え付けの物干しは洗濯物で一杯になってしまうので、
布団干しを購入し、使っています。

[604: まちこさん]

うましかな高校の隣だと、騒音がうるさそう・・・・・

[605: 594]

603様、ご助言ありがとうございます。
そうですか、内側でも日が当たるのですね。
奥行きが1.8 m もあるベランダというのが想像がつかなかったのですが
とても参考になりました。
どうもありがとうございました。

[606: 匿名さん]

茨城新聞に公務員宿舎の件が出ていましたね↓

http://www.ibaraki-np.co.jp/main/daily01.htm

竹園も関係あるんでしょうね。

[607: 契約済みさん]

そういえば、第三回インテリア説明会っていつでしたっけ？

[608: 契約済みさん]

南西向きの部屋の5階ぐらいまで、手すりが付いていました。

先日雨の日にデュオヒルズ横のレンガ道を歩きましたが、
こけでかなりツルツルしていて、3回もすべりそうになりました。
部分的に修理してあって新しいところと古いところがまだら模様になっています。古いところは欠けてボロボロになったりしています。

子供が「あそこで自転車でころんでいる人みたことがある。」と言っていましたが、結構危ないと思いました。

このような危険箇所の補修はどこに相談すればよいのでしょう？

[609: ご近所さん]

市役所の「すぐ対応室」。ＨＰのどこかにあるから、探してください。
実名で連絡先記入が必須ですけど。

[610: 契約済みさん]

>>608
昨日、ご指摘のレンガ道を歩いてみましたが、確かにかなり滑りますね。
相談先は関東財務局かもしれませんね。

周辺の公務員宿舎が次々に閉鎖になっているので、スラム化が心配です。ペデを通ってつくばセンターに向かうと雑草が伸びっぱなしになっていたり、針金で閉鎖されている独身宿舎があったりと、物騒です。

早く払い下げてもらって、ちょっとセンスの良いマンションか商業施設ができてほしいです。

昨日ＭＲ行ってきましたが、西側にまだ残っている物件がちらほら、南側は数件を除いて売れているといった感じですか。商談中の方も結構いらっしゃいました。値段下がってるのかな？

[611: 契約済みさん]

608です。
609さん、610さんお返事ありがとうございます。
市役所の「すぐ対応室」はスズメバチの駆除なんかをお願いするところだと思っていましたが、道路の補修のお願いも受け付けてくれそうですね。
関東財務局のホームページも見てみたのですが、窓口がよくわからず、ちょと相談しづらいかな？

考えて見たのですが、通学や普段の生活の中で小学生・中学生が良く通るところなので、
学校の校外委員さんに相談してみるといいかなという気がしてきました。
学区の危険箇所ということで相談すれば早く対応してもらえるように思います。
デュオヒルズが出来れば、以前よりあのレンガ道を通る子供が増えるのではないでしょうか。

竹園高校バス停前辺りで変質者が出没した話を何度か聞いたことがありますが、
デュオヒルズにともる灯りでバス停が少し明るくなり、安心できる環境になることを期待します。

610さんが言われるように閉鎖された独身寮に商業施設ができるといいですね。
でもLALAガーデンやキュートの店舗がよく入れ替わることを考えると難しいかな？
つくばの人口がもう少し増えて、お店をみんなで支えていけるだけのパワーを備えなければいけませんね。

[612: 匿名さん]

みなさん！引越し業者はどうしますか？

[613: 契約済みさん]

>>612
幹事会社は失礼だけど聞いたこと無いところなんですよね。
ウチは以前お世話になった大手にしようかと考えています。

[614: 物件比較中さん]

はじめまして。
こちらの物件ですが値引きはまだ一切されておりませんよ〜。
うちは数ヶ月前からつくば市内でマンション・戸建て両面から検討していますので
こちらのマンションも比較物件の１つとしてみています。

おそらく値引き前に完売するのではないでしょうかね〜？

[615: 契約済みさん]

引越を楽しみにしている者です。

日程は2月中早めの時期に希望にしました。
ところで、特に何も書いてありませんでしたが、引越業者は幹事会社さんにお願いすると他の会社にお願いするのに比べて何かメリットってあるのでしょうか？
安易に幹事会社にしてしまいそうなのですが、他の業者にいろいろ見積もりしてもらってから決めるべきなのか迷ってます。

そして、もう一つ迷っていることがあります。
ピアノを置く場合の防音についてです。
今は一戸建てに住んでいて特に何もしていません。都心のマンションに住む親はピアノが趣味で、同じマンションに10年以上住んでいますが防音設備については何もしなくても全く問題ないと言ってます。
小学生の子供がピアノを習っていて、一日昼間に1時間程度弾くくらいで音大めざしている人のように長時間練習しているわけではないのですが、騒音で近所にご迷惑をおかけしたくもありません。
マンションにピアノを持ち込む人は結構いると思うのですが、
皆様どうなさるのでしょうか？

[616: 契約済みさん]

>>615さん
ピアノに関してはしっかりと遮音していただきたいですね。言いたくても言えない方は多いと思います。先日モデルルームに行ったときに、サッシを閉めて外から声を出してもらいましたが、結構聞こえました。ピアノの音も漏れると思いますよ。

遮音といえば、先日、モデルルームで営業さんに確認しましたが、並木の物件と同様、二重床の空洞部分にグラスウールを充填することにしたそうです。それでも遮音性能は1db程度しか変わらないと言っていました。

わが家にも怪獣が3匹ほどいます。下の方には迷惑がかからぬよう飛び跳ねには注意させようと思っていますが、もしうるさかった場合は遠慮なく苦情を言っていただけるような方だと良いなと願っています。お互いストレスを溜めながら生活するのはイヤですからね...

[617: 契約済みさん]

>>615さん
６１６さんと同意見です。そもそも、我が家が引っ越す計画を立てるきっかけとなったのは、隣家のピアノがうるさいからでした。おそらくDHは今のアパートよりは遮音が良いと思われますが、それでも音を発生する側は、無理矢理それを聞かされる側の気持ちを考え、対策はぜひ十分にお願いしたく思います。たとえば、ヤマハなどのメーカでは室内設置用の防音室を扱っているようです。

[618: 契約済みさん]

６１６さん、６１７さん
ご意見いただきありがとうございました。
私自身も小さい子どもがいるのにもかかわらず、結構、子供の出す奇声やとび跳ねたり、走り回る音が生理的に苦手な方なので、ピアノの音も時間の長短に関らず音が漏れれば苦痛に感じる方も多いはずですよね。ご近所の方に我慢させてしまうことのないように、これからヤマハの防音室などいただいた情報を含めて引越までに対策を検討したいと思います。どうもありがとうございました。

[619: 契約済みさん]

今のＭＲがある場所ってフーが所有者ですよねぇ？
あの土地は今後どうするつもりなんだろ？

[620: 契約済みさん]

>>619さん

一回聞いた事がありますけど、予定はまだ分かりません。
戸建街区になるかもしれません。