デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[521: 契約済みさん]

ここも最近静かですね。皆さん夏休みなのかな。
工事のほうは夏休みが終わり、今日から再開しています。
自分の契約したマンションの工事を一部始終観察できるのは、
おもしろいです。毎日写真でも取ってブログでも作ればと思う
のですが、家事に忙しく、なかなか出来ません。どなたか、作っ
ている方いませんか。

網戸、ついてない場合もあるのですね。他にも、標準で付いて
ないかもしれない意外なものあるのでしょうか。

[522: 契約済みさん]

私もすぐ近くに住んでいるので、毎日工事の進み具合を見ることができて
おもしろいです。

久しぶりに契約者専用のウェブサイトを見たら、
工事の様子が動画で見られるようになっていました。

契約したときには、入居はずっと先のことと思っていたのですが、
あっという間に半年近く過ぎ、少しずつ荷物整理をしなければと思っています。
お盆休みには、暑い中、要る物or要らない物を分けて粗大ゴミも出たのでクリーンセンターに直接持っていきました。
20キロ以下の物だったので無料で引き取ってもらえました。

今日は涼しいので、もう少し荷物整理を頑張ってみようと思います。

[523: 契約済みさん]

契約者専用ページを見ようと思ったら
ユーザー名とパスワード教えてもらうの忘れてた・・・

[524: 契約済みさん]

今までみなさんのお話拝見させていただくと皆　良い方ばかりですね。。
安心しました。

[525: 悩んでいます]

皆さんの書き込みを見ながら、購入をずっと悩んでいます。
竹園３丁目・天久保の戸建ても大幅値下げ・・との事ですが、マンションの利便性を考えてもお得なくらい値下げしてるのでしょうか？
我が家は子供がいますので、他の部屋の方に迷惑をかける事を考えると、戸建ての方がいいのか・・・と悩んだりもしますが、５０００万円後半との噂を聞き、全く足を向けてませんでした。
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[526: 申込予定さん]

我が家はもう子供が独立したのでマンションにしましたが、これから子育てをする場合は、絶対に戸建てをお勧めします。
家や庭で思う存分遊べること、時間を気にせずに入浴や洗濯ができること、ペットの大きさや数を気にしなくてよいこと、将来の車の数、その他もろもろ、戸建ての方が子供のためにも親のためにもなります。官舎の人たちも、中学生から高校生になるころには戸建てに越していく方がほとんどですよね。敢えてマンションに移る方は、駅のそばか、もう子供がいないか、お子さんがかなり小さい方のような気がします。
ここは学区が特殊ということで、駅から15分でも注目されていますが、果たして子供が18前後の頃に、後悔しないで済むでしょうか。（近くに駐車場は確保できそうですか？）
別に、子供のうるささを減らそうとしての書き込みではありません。これから成長するお子さんを抱えるお宅に、婆からの助言です。

近くの戸建ては、竹園だけでなく、花室も値引きをしていると聞いています。押しが重要かもしれません。

[527: 契約済みさん]

最近のビラでは、竹園3丁目の一戸建ては、5千万円切ってますよ。
DHの一番高い部屋とあまり変わらないかも。ネットで集められる情
報は、限られていますから、実際にモデルルームに行って、交渉して
みてください。

ウチには、小学生と年中の子がいます。子供が多そうで、
肩身が狭くならずに住みそうかなぁと思っています。下の
階の片が神経質な人じゃないことを祈ります。ピアノを
どうするかが頭が痛いです。実家においてあるピアノ
を出来れば子供達のために持って来たいのだけれど。
防音工事の見積もりをお願いしているところです。

[528: 金太郎]

>>526
おっしゃるとおりと思います。他に
マンションを購入されるのは、一番上のお子さんが
高校生になるころには転売される予定の方が
多いのではないかと思います。
お子さんが一人なら、ずっとマンションも可と思いますが・・・
それに、４人家族でトイレがひとつだと、しんどいです。

>>527
3丁目の戸建は見た目が安っぽい割りに高く、
駐車場も隣と仕切り壁がない、大通りに近いなどがネック
になっているように思います。最近、入居済みの
方々が車庫に屋根をつけていますが、仕切り壁がないと
いろいろトラブルになりそうな予感がしています。
あのフェンスを見ていると、中も推して知るべし
という気がします。

[529: 購入検討中さん]

購入検討中のものです．

昨晩，家内と図面を見ていて気づいたのですが，この物件，構造上は３つの建物に分かれており，法規制上も３つの建造物ということになっているようです．L字の短い辺で一つ，長い辺は東から５−６件程度のところで二つに分かれています．そのうち，一番東の部分には，非常階段が無いです．万が一仮に，地震などで他の二つが倒壊して，この部分だけ残ったときに（余りあり得ないかも知れませんが），避難はベランダにある穴からはしごを使って下りることになるのでしょうか？また，こういうのって，建築関係や消防関係の法律に適合しているのでしょうか？

[530: ご近所さん]

＞529さん

構造上敢えて離しています。
万が一の時は、バルコニーの非常口を開けて降りるしかないですね。
法的には問題がなくても非常階段がないのは精神衛生上確かに良くないです。
ご近所のマンションにも同様な物件があります。

[531: 悩んでいます]

525です。
みなさん、ご意見色々ありがとうございました。
心から感謝します。

526さん、丁寧かつ的確なご指摘ありがとうございます。
子育ての先輩としてのご意見、本当に参考になりました。
気が強くないので押しがどこまで通用するか知れませんが、戸建てでがんばれそうならやってみます。
本当にありがとうございました。

527さん、金額のお話ありがとうございました。
この情報を元にがんばってみます。
このあたりの住環境は気に入っているので。
ピアノの問題等上手くいくことを祈っています。
お互い頑張りましょう。
ありがとうございました。

528さん、竹園の戸建てを見たのは一度きりなのであまり詳しくは無いですが、コンクリートで仕切られてない駐車場は確かに不安かもしれません。
フェンスがどこかはわかりませんが、色々見て聞いて納得出来るかやってみます。
ご指摘参考になりました。
ありがとうございました。

[532: 契約済みさん]

527です。

3丁目戸建の営業マンが、家探しは、恋人探しと一緒で、
ぴぴっと来た物件が一番だと言ってました。私は、DHのほうに
ぴぴっと来てしまいました。営業マンは、相手がぴぴっとき
ているかどうか分かるそうです。近くに住んでいるので、ここの
ビラがポスティングされるので、今も気にはなっています。ローン
の条件もとても良かったです。

戸建かマンションかは、本人の趣味です。生活のスタイルも
個人によって違います。他人がどう思おうが、自分が気に入る
物件が一番だと思います。525さん、決まったら教えてね。

[533: 契約済みさん]

525さんはいかがなさったでしょうか？
大きな買い物なので迷いますよね。うちのケースもよかったら参考にしてください。
ずっと絶対一戸建てだと思って探し続けていたのですが、これだという物件に出会えないうちに、子供は中学生と高校生になってしまいました。
そのうちライフスタイルが変わりマンション派になって、こちらを契約しました。

小学生のころまでは、子供の予定は親が主導になってある程度コントロールできたのですが、
中学生になり、塾やお稽古事で子供が夜になって家にいないことがおおくなりました。
7時以降家にいるのは私だけということも多く、9時過ぎてから迎えに行って
子供たちが揃うのは10時過ぎだったりします。
急いで迎えに出たり、送って行ったりするとき、戸締りチェックがマンションだと楽かなと思います。
私は、子供が小さい頃は働くつもりなどなかったのですが、今は良いお話を頂いて、
仕事もしているので、戸締りが楽というのは重要です。

家の前に車があるなして、在宅か留守なのかすぐに皆に分かってしまうのがいやです。
休みはたまには朝寝坊したいけれど、「まだ寝てるんだ。」とご近所から判別しやすいような気がしてしまいます。

将来は海外ロングステイなんかもしてみたいと思いますが、
そんな時もマンションの方が気楽に行けるかな？

それから、戸建を買った友人が、庭をきれいに保つのがこれほど大変なことだとは、
知らなかったと言っているのを聞いて、
ずぼらな私にはやっぱりマンションがむいているかもと思いました。

同じ家族でも時期によってピッタリの物件って変わってくるので、
購入する時は本当に迷いますね。

自分の経験からアドバイスできるとしたら、
こどもがあまり大きくなりすぎる前に購入した方がいいと言うことです。
うちは、この物件にめぐり合えて満足していますが、
子供達と一緒に住めるのは、そんなに長くないと思いますから。

長々と失礼しましたが、参考になりましたでしょうか？

[537: 契約済みさん]

随分工事が進んでいますね。
数えてみたら14階部分に入っているように見えました。
大きな建物ですが、段々になっている分、圧迫感が軽減されていいなぁと
思います。
楽しみです。

[538: 契約済みさん]

５３７さんの言うとおり段々のおかげで圧迫感が軽減されていますよね。
私も楽しみです。

[539: 契約済みさん]

常陽の35年固定、9月は3.30％に... orz
りそなのフラット35に申し込もうかな？
35年固定を検討中のみなさん、どこにしますか？

[540: 契約済みさん]

DHの進捗状況がHPでアップされてましたねぇ。
だいぶ上階までできてるようですし、内装も始まったのですね。
急がなくてもいいからじっくりきちんと建ててくれること願ってます。

引越しまでわくわくしますが、
ローンやインテリアの検討とか考えなきゃならないこと一杯(゜∀゜；)
539さんもおっしゃってますが、皆さんはローンどうします？
うちは共働きで二人の共同購入するので、
フラット35にするか、10年固定を利用するか・・・うぅぅん悩ましい。

第二回インテリア説明会も9/8-9に開催されるみたいですね。
前回行った時は
食洗機とフロアコーティングは欲しいなと思ったのですけど
私たちにすればとても高く感じました。
ソファとかベッドとか他のインテリアも購入すること考えると
予算が・・・(´Д｀；)

第二回説明会では少しでも値下がりしてたらなぁ・・・
フージャースさんお願いします・・・＿|‾|○

[541: 悩み中]

皆様こんにちは。
こちらの物件を検討しているのですが、この間はじめてモデルルームに行って
低層階がほぼ埋まっていてショック！な感じでした〜。

残っているのは価格が高い高層階ばかりで・・・

エレベーターだけでなく階段も使える階数を希望しているのですが
キャンセル待ちしかなさそうです。

[542: 契約済みさん]

そうですかー。
私は中層階を購入しました。
高層階と迷ったのですが、
間取りが希望と合わなかったのであきらめました。

んでも、高層階は景色がよさそうですし、
正直どっちがよかったのか分かりません（笑）

残りはどれくらい空室ありましたか〜？

[543: 悩み中]

>542様

先週末の段階で、３期分が３８部屋です。
あとローンが通らない？とかで２部屋ぐらいキャンセル出てました！

残っているのは３５００万〜４０００万台ばかりです。

私が希望している南西の４、５、６階は４０００万台のお部屋しか残っておらず・・・

我が家ではとても手が出ないので悩んでいるところです。

[544: 契約済みさん]

＞541様

ありがとうございます〜！
契約してからMRに行くこともなくなったので
どれくらい売れてるのか気になってました。
着実に売れてるみたいで、良かったです。

私が契約した第一次の後半では
2千万台(といってもほぼ3千万)のお部屋は一つしかなかったですよ・・・

4〜6Fの南西お部屋は一部屋が3千万前半だった以外は
4-5千万でしたし、今の値段と変わってないのかも。

しばらく様子を見て値下がりするのを待つか、
目先を変えて希望条件を変更するのか悩みどころですねぇ。

541様のご希望がかなって、楽しいマンションライフが過ごせること
心よりお祈り申し上げます。

[545: 金太郎]

ここまで株価の下がっているデベの物件を買うには
チャレンジ精神が必要と思いますが、
チャレンジ精神のある人がいないと、売れ残って
さらに株価が下がって・・と、悪循環になってしまいます。

悪循環に陥らないためにも、チャレンジ精神が大切ですね。

がんばれ、フージャース。

[546: 物件比較中さん]

昨日のちらしの間取りを見ていたら、南西向きの東のはじっこの
間取りは最高ですね。
学園中央がばっちり見えて、更に東向きのキッチン。朝の食事作りが
楽しくなりそう。
この間取りはまだ残っているのでしょうか？最上階なら最高ですね。
もしかして、最上階はお隣なし？
まだ見学に行ったこともないのですが、急に行きたくなってしまいました。

[547: 契約済み侍]

金太郎殿、
フージャースの株価がこの物件購入に対する不安要素と考えら
れる理由をご教授下され。

社長と持ち株会社で４３パーセント以上、ほかの安定株主を加え
ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
あるが。

極端に扇動的な理由も述べられよ。

[548: 申込予定さん]

>546さん
南西向きの角部屋、最上階は１戸のみですね〜分譲済のようですが。
９階で５４００万ほどのようです。

[549: 546]

やっぱり売れちゃったんですね〜。
5400万なら安いような気がします。エスペリアやミオカスの
最上階はもっとずっと高かったですよね？こちらの方が広そうな
気がするのに。

並木の広告が何度も出ていますね。最上階からの眺めがすばらしく、
こちらのマンションまでばっちり見える写真に惚れ惚れしました。
こちらの広告にも、そのうち最上階からの眺めの写真など
出るのでしょうか。楽しみです。どんな眺めなのでしょうね。

[550: 周辺住民さん]

部屋にも寄りますが、エスペリアの９階はもっと安かったと思いますが。
広さは一概には言えませんよね？

[551: 周辺住民さん]

と、売れ残りを売りさばこうとする工作員にマジレスしてみる。

[552: 契約済みさん]

うーん、フージャースの工作員ではないと思うよ・・・。
だって南西向きの9階の角部屋最上階はそもそも存在しないもの・・・。
南西向きの角部屋最上階は8Fと14Fの112平方の部屋だけですし。

エスペリアやミオカスの9Fがいくらだったのか知りませんが、
550さんのおっしゃるとおり広さや立地が違うから、
比較しても仕方ないでしょうね。

デュオの周辺は木々が多くて、いい感じなのですが、
個人的には駅までの道に街灯を増やして、
もう少しコンビニとか出店してくれると
いいのになぁと思います。

[553: 548です]

すみませんものすごく説明不足でした

南西の最上階は14階で1戸しかないです⇒これが分譲済み

9階の角部屋の値段は5400万円ほどです

[554: 金太郎]

>>547

> フージャースの株価がこの物件購入に対する
> 不安要素と考えられる理由をご教授下され。

別に「不安」とは書いていません。
株価下落という客観的事実に対して、
その事実をどう分析するかは分析者次第ですし、
まして不安に感じるかどうかは、各個人の問題と思います。

> ると、過半数を超える。株価が下がっている理由は不明と多くの
> 各々方が分析されている様子。７月度の営業概況を見ても、
> 悪化は読み取れぬ。多くの企業が粉飾して倒産するご時世では
> あるが。
>
> 極端に扇動的な理由も述べられよ。

貴兄の調査によれば、株価下落の理由が不明とのこと。
理由がわからないけど下落してるというのは、読者に
「なにかありそうだ」と思わせてしまいますから、
かえって不安を煽る記述ではないでしょうか？
しかも粉○やら倒○だの文字が躍っています。
貴兄の書き込みのほうが扇動的なのではないかと
感じます。

私の個人的想像に基づく下落の理由>>511をご覧ください。
（あくまで個人的想像ですので、投資は自己責任で）

[555: 匿名さん]

＞511＆554様

個人的なご意見を述べるのは結構なんですけど、
ここはデュオヒルズの物件に関する掲示板であって
フージャースの株価について語る場ではないと思います。

ご自分のブログでも、フージャースの株価掲示板にでも投稿されれば良い内容かと。

547さんは文章はアレですけど、
物件掲示板なのに趣旨違いの内容なので
その点について質問されてると思いますよ。

せっかく自分で色々と考えて購入を決断された契約者さんもおられるのに
株価が低下した物件を購入するにはチャレンジ精神がいるだの書かれては
気分を害させてしまいますよね？

もう少し空気読んでくださいね。

[556: 物件比較中さん]

数ヶ月ずーっと悩んでいるものです。
（研究学園のパークハウスが気になって決めかねてます＾＾；）

検討してる部屋は数箇所あるんですがずっと決まっていない様子。
やはりみんな同じような考えで待たれているのでしょうか？
値引きがはじまったら買うという考えの方もいるようですね。

値引きは来年の２月頃まで売れ残っていたらありそうですね。

パークハウスの詳細がもうちょっとわかれば踏ん切りがつくんですけどね〜

[557: 申込予定さん]

あちらの物件とは全然違う感じですよね
将来性、これから作られる町にかけるか、
学園の象徴のような緑と遊歩道、この雰囲気がいいのか？
私は後者がまさっている感じです。

パークハウスはもう少し余裕をもって建ててほしいと思います。
この先学園の中心はおそらく研究学園に移るとは思ってますけどね。

[558: 物件比較中さん]

学園の象徴の緑って言っても、公務員宿舎の雑草と手入れの悪い樹木じゃん。憧憬の杜が聴いてあきれる。公務員宿舎廃止とともに、もっときれいになってほしい。薮蚊、へび、とかげ、うさぎもいて、野生って感じ。公務員宿舎に住んでいる人には、お馴染みだろうけれど。

田舎が好きなら、マンションやめて、金田あたりだよ。

[559: 金太郎]

>>555
幸せなDHライフとなられることを
心よりお祈り申し上げます。

竹園３丁目で廃止された公的宿舎で
思い出しましたが、太平住宅事件は
記憶に新しいところですね。

[560: 購入検討中さん]

田舎が嫌いなら、つくばじゃあないでしょう。ここは、田舎とか都会とかの基準で見るところでなく、単純に（感性としてかな？）いい場所だと思いますけど。

[561: 契約済みさん]

558さん、「憧憬の杜。」ですよ。最後の「。」が「モーニング娘。」みたい。

金太郎さんは、株の掲示板にでも行ってください。株価の報告は、
もう結構ですから。買う気がないなら来るな斬り。さようなら。

[562: 購入検討中さん]

金太郎さん
結局アナタはこの掲示板でナニを伝えたいんですか？
よく見えてこないんですが...

[563: 金太郎]

561さん、座布団一枚。

（わからない人のために・・
モーニング娘。の道重さゆみの
写真集が「憧憬」）

[564: つくば移転計画]

来年からつくばに移住になりました。
ネットで新居を探し中です。
こちらのマンション購入者ですが、決め手はどのようなところでしょう？
価格的な値ごろ感も教えてください。

あと、プロパストが広告しているマンションも良さそうなんですが、
詳しい情報知っている方いたら教えてください！！
賃貸で借りて建物できるの待つのもいいかなと思います。
サイト見る限り盛りだくさんです。デザインマンション高いのかな〜
http://www.pjtx2.com/

[565: 物件比較中さん]

>>564

他社工作員現る。まずは、日本語勉強しなおしなさい。

万博公園の物件とつくば中心部の物件比べられるわけない。ネガティブキャンペーンだよ。余計なことはやめておきなさい。

[566: 金太郎]

フージャース　国土交通大臣免許
プロパスト　東京都知事免許

フージャース　東証一部
プロパスト　JASDAQ

だからなんだといわれると困るが、
やや格に差がある。

[567: 契約済みさん]

今日も暑くなりそうですね。

入居予定まであと５ヶ月。

[568: 契約済みさん]

残り30戸切ったようですね。
順調なペースみたい。

7Fとかで3000万台もあったみたいだし、
年内には完売できそうかなぁ。

[569: 契約済みさん]

ここって子供用自転車置き場ってありましたか？

うちは小さい子供がいるから結構重要な問題なんだけど
営業さんに確認するの忘れてしまいました。

[570: 土地勘無しさん]

まだまだ暑いですが
もうすぐ土浦の花火大会の季節ですね。

他のマンションでも話題になってましたが
このマンションからも土浦の花火大会見えるのでしょうか？
南西向きは無理かもしれませんが、
南東向きならベストポジションなんでしょうか？

それとも屋上が開放されて、
マンション住民全員が花火を楽しめるのでしょうか？