デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[481: 購入検討中さん]

今の住まいがデュオから丸見えだ…

眺めはいいだろうね。

[482: マンコミュファンさん]

>>477

>（スレ違いですみません）
おっしゃるとおりです。

[483: 契約済みさん]

やっぱり吸音材が入ってないと足音は響くのかなぁ。

うちは小さい子供がいるから
下のかたに迷惑にならないかとちょっと心配です。

[484: 契約済みさん]

防音防犯のスレでなんか二重床の方が空間があると太鼓現象のようになってしまい、足音はかなり響くと聞いたし、音響効果の先生がそのスレに出てきてメカニズムを説明していました。なるほどと思いました。二重床二重天井は軽い物を落とすのは聞こえないようになっているそうで、重い音　足音　走り回る音はどうしても響いてしまうそうです。。うちも子供いるので吸音材入れてほしいな。。今のマンションはLL40カーペット（LL45より等級上）ひいたら、（全面。廊下も含む）苦情言われなくなりました。。またひくしかないかな。。並木のフージャーズマンション買った友達いて、音のこと聞いたら足音聞こえるって。ぱたぱたって。ペットの走る爪のおと聞こえるって。まあ　何も音しないマンションないですけどね。。でも　あっちは吸音材あって　それでしょ？　なんか階下の人に迷惑かけないようにしよーと思います。。気をつけます。

[485: 購入検討中さん]

フージャースは何だか貧乏くさいデベなんだよなぁ・・・。

[486: 契約済みさん]

上の階の騒音はスラブの厚さと梁の通り方に依存するので、単にスラブ厚だけ
で判断できません。並木とは建設会社が違うので、間取りは同じでも微妙な工
法が違っているかもしれません。しかし、並木は鹿島、竹園は安藤、会社の規
模や信頼性からいったら、並木の方が上だと思います。

個人的には、オプションでも良いから天井に防音材を入れたかった…

[487: 契約済みさん]

防音材のことですが、
以前デベに確認したところ入るようなこと言ってましたよ。

HPでの記載では入ってないように書かれていますが、
実際にはいれるそうです。

皆さんも直接聞いてみるといいと思いますよ。

皆さんがおっしゃるとおり、このマンションはお子様も多く、
ペットも飼える物件ですから
多少なりとも音に関する問題も起こりそうです。

そういう意味では音に関する設備をしっかりしていただけると
みんなで気持ちよく生活できるのですが・・・。

あとは・・・コンビニとか欲しいですねｗ

[488: 匿名さん]

＞HPでの記載では入ってないように書かれていますが、
実際にはいれるそうです。

そんなことあり得るのかな。
本当に入れるのなら、まっさきにホームページを訂正するように思うんだけど。

[489: マンコミュファンさん]

> HPでの記載では入ってないように書かれていますが、
> 実際にはいれるそうです。

社としての公式回答をとっておくと、
もしトラブルになったとき強い。

「あー、辞めた担当者、そんなことを言っていましたか。」
で片付けられたら大変ですから。

[490: 周辺住民さん]

＞＞466さん

公務員宿舎廃止で「入居戸数が減ると家賃よりも共益費が高くなり、
あっというまにとんでもないことになります。
だからある程度退去が進むと、全員退去になるはずです。」
と書かれていますが、そうとは限りません。

多くの世帯用宿舎では区会(自治会)を作って共益費などを管理していますが、
共益費には繰越金も多く、また、大きな設備の更新のために積立金を
持っているところもあります。
たとえば、私が以前住んでいたところでは、住民が負担しなければならない
ACCS(有線テレビ)の機械(何だったかは忘れました)を更新するための
積み立てとして100万円近い積立金を持っていたと思います。
すでに廃止となり取り壊されたある宿舎では、退去終了までに
繰越金などを使い切るために、ある時から共益費(自治会費)は
無料となりました。

とはいっても、周りには人はいなくなって寂しくなってくるし、
退去済みの一階の家の窓にはベニヤ板が打ち付けられるし、
だんだん雰囲気が悪くなってきますが。

[491: 匿名はん]

>>488さん

不安に思ってるのでしたら直接確認されてはどうですか？

487さんも直接聞いてみたらいいと思うって書いてあるわけですから。

このマンコミュは情報収集源として大変ありがたいですが、
担当者とかに直接聞けばもっと欲しい情報とか得られるかもしれませんよ。

[492: 契約済みさん]

本当に私もオプションでもいいから私も天井に吸音材か防音材入れてもらいたいなー。ついでに　床も。。休み明け担当者に問い合わせてみようかな。とにかく入っているのかいないのか、はっきりさせてもらおう。。

[493: マンコミュファンさん]

防音に関しては、フージャースのデベ板にも
かなりの議論があります。ご参考まで。
ただ、スレはかなり荒れた感じですし、
最終的には音の感じ方は主観的な部分も
残るので、あくまで「参考」ということで。
真に受けないほうが良い書き込みも
多々あります。

[494: 物件比較中さん]

第２期になりましたが、あとどれくらいのこってるんでしょう？

[495: 契約済みさん]

いよいよ上層階ができてきますね。
薄い色合いが出てきましたね。
毎日出勤の時に工事の様子を見ますが、
なんともいいですね。

官舎が廃止になり
又いい感じになると嬉しいです。
南の向きの樹木が敷地に入ってますね。
切ってもらえるのでしょうか？
フージャーズに言っていいものでしょうか？

[496: 近所をよく知る人]

う・・・・竹園がお気に召した上でこのマンションを契約されたのでしょうか（哀
なんか・・そんな・・・むやみに・・、樹木伐採を要望しないで欲しい・・、かも

こちら様のようなタイプの住民が地域に増えて行くとなると、つくばの蝉時雨が、
あと何年続くかと心配になります。官舎廃止も併せてしかたないことなんでしょうが

夏らしい数日の影響か・・・蝉たちが、地面から続々這い出して来ましたね〜。
夏の終りまで蝉の大騒ぎが続きます。

契約者、検討者、ご近所の皆々様、暑中お見舞い申し上げます。

[497: 匿名さん]

>>496さん
495さんは他の敷地内の樹木まで伐採して欲しいと言っているのではなく、ＤＨ側にはみ出している部分の事を言っているのだと思いますよ。

南向きの左半分は明らかに樹木がかぶっており、そこの部分の伐採を考慮して欲しいと思うのは当然でしょう。むしろＤＨ側が日照を考えて行政にその事を打診してもいいのではないでしょうか。

[498: 契約済みさん]

南側の樹木はどこが管理しているんでしょうね。
市か、国（関東財務局？）か、筑波大学か。

[499: マンコミュファンさん]

民法第233条　隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、
その竹木の所有者に、その枝を切除させることができる。

２　隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、その根を
切り取ることができる。

[500: 物件比較中さん]

入江三宅らしい落ち着いたデザインとカラーです。
ただ、残念なのは北側斜線をとるために段々畑になっている
ことです。こうなると形が一気に崩れてせっかくのいいデザインが
台無しになってしまうからです。
私はマンションを選ぶ際の譲れない条件として、段々畑になって
いないこと、を上げていますので今回は見送りました。