デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[421: いつか買いたいさん]

金利が上がってきました。35年固定で3000万円借り入れ。3％と3.4％を
比較すると月々6800円の返済額の差、トータルで286万円ほどの差が
出ます。今後金利がどうなるのかは？ですが3.4と3.8％を比べると
月々7000円、合計294万円です。金利の差で車一台買えちゃいますね。
官舎廃止で出ないといけない人と、他のエリアから入ってくる人、
今からその時期までに同地区に供給できるマンションや戸建を
供給できる量を比べると、需給が狂いそうですね。
また官舎の跡地にマンモスマンションでも建ったら、今度は需給が
逆転する恐れがありますね。

[422: 契約済みさん]

朝7時台の土浦学園線（つくば=>土浦駅西口）の渋滞状況について、関鉄バスはちゃんと時刻表通りに運行しますか？どなた判る方がいらっしゃったら、是非教えてください。

[423: 購入検討中さん]

この位置にこの価格でマイホームを持つつもりでいます。
マンションでもいいのですが、もう少し広ければ、と思います。
100平米を4人家族で過ごすのって、どうなんでしょうか。
子供が小さいうちは良いですが、大きくなったら収納は十分？
私自身も主人も個室を欲しがっています。二宮のヴィバース？までは
いかなくても、ミックスガーデンくらいの広さは欲しかったな、と
思っています。
3人家族だったら迷わず買うのだけどな...迷います。

[424: 契約済みさん]

今のＭＲの場所って最終的にはなにになるんでしょう？
一戸建てにでもするのかな？

[425: 購入検討中さん]

竹園3丁目の建売と並木3丁目の建売が同時に常陽リビングに宣伝されていました。
土地の広さが同じくらいで、家のグレードがやや並木の方が上、大きさもおそらく
同じか並木の方が広いくらいなのに、総価格が2000万以上の開き。
並木では3500万くらいで戸建てが持てるのに対して、竹園だと同じ広さで5500万も出さないと買えないのですね。
竹園、並木、松代地区は本来は似たような地域だったのに、竹園がずば抜けて高くなりましたね。将来、官舎がなくなって戸建て地区になったとき、「戸建ての子、マンションの子」というライン引きができないかがちょっと不安です。今の竹東の「同質感」から得る安心感が好きなのですが...

[426: 購入検討中さん]

竹園3丁目の建売、すでに購入して入居している人たちの手前、あまり安い広告は出せないみたい。もっとずっと値引きしそうですが、並木と竹園の比較は、駅からの距離が違うので意味がありません。

「戸建ての子、マンションの子」というライン引きができるのであれば、すでに、「3階建て以下の官舎の子、4階建て以上の官舎の子」のライン引きが出来ているわね。　皆が官舎出ると、むしろ、親の収入ランクの差が住居で分からなくなる分、好ましいかな。親がある程度の歳になっても4階建てに住んでいる理由は子供にも分かるんじゃないかしら。あなた、3丁目宿舎の住人じゃないでしょ。

[427: 購入検討中さん]

>>426
何様だよ…
あんたみたいなのが居るから、
この物件躊躇してしまうんだよな・・。

中身の伴わない選民意識は見苦しいよ。おばさん。

[428: 匿名さん]

426さんの言う意味がよくわからないのですが...
「3階建て以下の官舎の子、4階建て以上の官舎って何も違わないのでは？一戸建て官舎と4階建て官舎の違いのことを指しているのでしょうか。一戸建て官舎でしたら、確かに所長クラスの方が住んでいらっしゃる特別なお宅です。でも、それ以外でも、転勤予定があったり、東京の実家に戻る予定があるから、とか、防犯上の理由で、敢えて普通の官舎に住んでいる方もいます。

あれ、釣られていますか？

[429: 契約済みさん]

462さん

なに〜それ！
なんだか嫌な気分です・・・
悪気はないと思うけど、にじみ出る選民意識ですよ。
悪気がないのが余計にたちが悪い。

あの周りの官舎の住民だけがそう思ってるのでしょう。
知らない人には古い官舎、それだけのことです。
私はお金がなくて官舎にすむしかない人だと思ってました。
古びた市営住宅のような雰囲気ですよね。

嫌な気持ちだ。
せっかく契約したのに・・・

[430: 匿名さん]

＞「同質感」から得る安心感
住居が同じだからお隣もうちと同じ価値観という感覚も異常。

それに、選民意識とは聞いて呆れます。
その程度の出世で、調子に乗らないで下さい。

[431: マンコミュファンさん]

つられすぎ

[434: 購入検討中さん]

なにかこのスレって、物件に関係ない話題が多すぎない？　
公務員同士のいさかいはよそでやってほしい。人間関係
が希薄なマンションのことだから、隣が誰でも良いじゃ
ん。公務員宿舎みたいに一斉なんとかも無いよ。

今日もチラシが入っていたよね。今は10階くらいまで
出来たのかな。完成が楽しみ。

[435: 契約済みさん]

本当ですね。
マンションに付随する条件が大きいのでしょうか？
私は、この場所と自然環境が好きです。
これから価格もあがるでしょうし。

チラシによると、後３割強が残っているそうですね。
私が契約したのが４月はじめ。
その時で１１０戸くらいが売れてました。
そこから３０戸くらいしか売れてないのですね。
少しペースダウンかな？
研究学園の方も動き出したし・・・

ＤＨのキッスパラダイスもいいけど
エスペリアのカラオケもできる部屋。
料金安くて、いろいろに利用できていいですね。
私はこちらの方がいいかな〜

[436: 契約済みさん]

そろそろローン契約を考えないといけない時期になって来ましたね・・・。

フラット35、10年固定金利、変動金利いろいろありますね。

お一人でローンを組む方、夫婦でそれぞれローン組む方などなど、
さまざまでしょうが、皆さんはどのようなものを選択されましたか？

色々な意見を聞けると嬉しいです！

[437: 購入検討中さん]

427さんみたいに、すぐ汚い言葉使う人がいるからマンション躊躇してしまうんですね。どっちもどっち。

[438: 契約済みさん]

そうですね。そろそろ銀行きめないといけませんよね。フージャーズの方にびっくりされるのですが、うちの主人は超長期３５年固定にしたいといってます。かなりパーセントは高いですが、主人は絶対そうすると言ってます。参考になるかはわかりませんが、私の母が家を建てたとき（３３年前）５％以上（５．いくつか）だったから大変だったとこの前言ってました。なんだか最近あがり傾向ですよね。。。５％まではいかないとしても心配です。来年二月の％で決まるんですもんね。。

[439: 契約済みさん]

うちも35年固定以外は考えていません。たしかに、フージャースの方は10年や5年固定とのミックスを薦めますね。金利差は支払額が固定できる安心代と思ってます。

うちは常陽銀行の住宅ローンの仮審査を通っているのですが、いまのところリソナのフラット35の方が金利が低そうです。保証料や手数料、団信など、諸費用の計算をしていないので、もう少し検討してみます。ちなみに、７月の常陽住宅ローン「完全固定金利」30〜35年が3.40%、りそなのフラット35（保証料1.8%）の場合、インターネット優遇で2.961%です。

常陽銀行：http://www.joyobank.co.jp/campaign/jutakuloan.html
りそな銀行：http://www.resona-gr.co.jp/resonabank/kojin/service/kariru/jutaku/flat...

[440: 近所をよく知る人]

２，３年まって、学園竹園バス停付近、ショッピングも銀行も郵便局も歩いてすぐの所に出来るマンションにします。デュオヒルズもいいところは買われて残っているのはカスでしょうし、もっといい物件が出来るのが確実なのだから待たない手はありません。ただ、売れ行き激減の様子だし、このままだと売れ残りが出て値下げになるのは間違いありませんから、大幅な値下げがあれば検討しなおしても良いと思います。不思議なものでお隣より３００万円安く買えるとなるとすごくお得感が出てしまうのです。

[441: 契約済みさん]

りそなのフラット３５ですか＊　それもいいですか　なんだか迷っちゃいます。。フラット３５は物件価格の８０％しか借りれないんでしたっけ？（違ったらごめんなさい）でも繰り上げ返済の手数料いらないんですよね？三井住友のインターネットでの繰り上げ返済の手数料いらないみたいですね。都市銀行は地方銀行よりお金ももってるし、強気に出られるから都市銀行からまず金利あがるんですよね。　地方銀行は住宅ローンで成り立っていることもあってなかなか　上げずらいらしいです。　都市銀行の上がり具合をみたりして慎重にならざるを得ないから、そこら辺は私たちにとって安心は安心ですね。ある　信用金庫の人から聞いたんですけど、いつかは超長期固定金利なくなると聞きました。　もちろんいつなんていえないそうですけど。。。

[442: 匿名さん]

この辺りの常陽銀行の独占率は高いですね。とても強気です。
分類では地方銀行ですが強気なりの強い足腰あると思います。
つくばセンタービルの横に、常陽銀行のビルが建築中ですが、
そこがいずれ本店になる？　の立派なビルですね。
（現在は本店は水戸ですが）

[443: 契約済みさん]

そうですか。。強気ですか。。442さんありがとうございました。

[444: 匿名さん]

強気ってどんな意味でしょうか？
ここの物件を買おうと思われるほどの方であれば、常陽さんは喜んで
ご融資するでしょう。もし借りれないのであれば恐らくこれから先、
借金で苦労すると思いますよ。
どこの銀行も発表している金利はうわべだけ。上客にはそれなりの
特別待遇もあるし、是非当行でといった感じです。
販売側は貸し手がついて売れてしまえば利益確定ですので、ある意味
無責任ですが、銀行さんは長期にわたり回収しないといけないので、
真剣にお客さんを選んでいます。

[445: 契約済みさん]

常陽銀行は、職種による差別が大きいようです。どのくらいの
金利が適用されるかローンプラザに行って、実際に話を聞いて
見たほうが良いかも知れません。安定した職種の人には、優遇
金利があるようです。

完全固定、10年固定、5年固定、変動金利、どれが良いかは個人
の価値観にも寄りそうです。金利変動に神経を使うよりは、多
少多く払っても良いと考える人、支払い総額を最小にしたい人、
いろいろですよね。

フラット35と銀行ローンの比較はココでできますよ。
http://makiloan.gozaru.jp/calc_loan_hikaku.html

[446: 契約済みさん]

強気とは、都市銀行なみに金利を上げてくるということです。地方銀行は都市銀行と同じように金利を上げると、都市銀行にお客をとられがち（なにかとミックスが選べたり都市銀行有利）なので都市銀行よりは　地方銀行は上げずらいということです。　と銀行関係者から聞きました。
　　　もし借りれないのであれば恐らくこれから先、
　　　借金で苦労すると思いますよ。

　とありますが、それは当たり前のことでしょう！借りられないのは相当他のローンがあるかたでしょう。まあ　それだけではないとおもいますが。
　常陽はそうですね。なんか職種によってはそうらしいですね。。一番審査厳しいと聞いています。445さん＊安定した職種の人には、優遇金利があるようです。とありましたが、これはDH買うときの優遇金利（−0.2）とはまた別物ですか？

[447: 契約済みさん]

>>440 さま

拙者の勤め先からの情報では、廃止と決まってから、3年以内
に退去とのことでござる。平成20年に廃止が決まったとして、
平成22年に退去完了、23年に売却のための入札、24年に建設開
始、26年の3月までに入居というスケジュールになるかと思います。
諸般の事情で遅れることもあるでしょうな。まだ、7年近く待
てる方は、そのまま、待たれよ。金利、建設費、住宅控除など、
ファクターをよく計算され、頭金を貯められよ。年率3パーセン
ト以上の資金運用が出来ないのであれば、今、買われよ。

竹園3丁目に関しては、拙者の意見では、マンションとは限ら
ず、商業施設の可能性もあり。

この物件に興味ないなら、黙っていてくだされ。カスなどと
申すは、礼を欠く行い。

[448: 契約済みさん]

>>446 どの

常陽ローンプラザに赴くでござる。相手は強気ではあるが、
この物件に関しては、他にも貸してくださる御仁がおられ
る故、心配要らぬ。貴君が「安定した職業」であれば、強
気に攻められよ。他行の数字をお持ちになることが肝要なり。

[449: 匿名さん]

440サンは、結局、値引きしてくれれば買うって言うんだから、
頭金が十分ないってことかな。カスだったら、安くても買わん
だろ。普通。ひどい言い方だよ。447サンではないが、頭金を
しっかり貯めて、次の物件待ちますって言えばええやん。

[450: 匿名さん]

あのひとはきっと買えないでしょ。で、やっかんでるんですよ。
おそらく周りの人が契約して、寂しいのかな？

[451: 契約済みさん]

>>447さん、ありがとうございます。
書いてくださってスッカッとしました。
正義の味方参上という感じです。
これからも宜しくお願いします。

[452: 近所をよく知る人]

廃止が決まれば別に退去をまたずとも入札は出来ます。すでに入居者
数が減っているくらいですから、退去完了に時間はかかりません。
早ければ２１年着工で２２年入居です。たぶん２３年入居だろうと
思います。学園竹園付近はやはり格段の立地ですよ。

カスと言う言葉を使ったのは不用意でしたが、決して
皆さんが買われたものがカスと言う意味ではありません。皆さんが
買われた残りがカスと言っただけです。買い物はすべて値段との相談
です。どんなカスでも値崩れしてバーゲンプライスになれば買い得
ですから、デュオヒルズの今後にも期待しているわけです。
新たな状況で値崩れすることは必至ですからね。

[453: 契約済み侍]

440どの改め452どの。

希望的観測は、やめられよ。並木の場合、3年たっても退去せぬ方々が
おり、予定よりも遅れたという事実がある。竹園が格段の地なれば、
住民は簡単には出るまい。勝手な主張を公の場でするのは、武士の本
懐にもとる。そなたも宮仕えの身ならば、ご存知のはず。

今は金がないから定価では買えないので、売れ残りが値引きされないか
なー、って素直に言うがよろしい。見苦しいぞよ。

どんな物件でも、ローン審査に落ちた人の部屋が再度売りに出され、
値引きがあるのは確実。高い部屋ほど再販売されることが多いらしい
が、おぬしの予算の範囲であるとよいの。ぐっどらっく。ただし、拙
者の近くの部屋には来ないことを願う。

[454: 匿名さん]

マンション乱立で吾妻中のレベルや雰囲気が悪くなっていると聞いています。
竹園東中も、すでにレベルは下がっていると言われますが（今しか知りませんが）、今後さらに拍車がかかるとなると怖いですね。
でも、それでも住宅街としては竹園は最高だと思います。駅に近すぎて治安や騒音を心配する必要のない、安心できる場所なのが売りですね。

[455: 購入検討中さん]

レベルの高い学校を求めて竹園に住民が流入する。でも流入した住民のせいで学校のレベルが下がる。皮肉ですね。

[456: 契約済み侍]

454どの。

拙者、博士研究者なれど（某大の教授でござる）、田舎の地元小中
学校卒業なり。小中学校をどこに行こうが、その子供の人生にあまり
影響はないぞよ。出来る子は、自分で勝手に勉強するのであり、周り
の子が出来る子が多い少ないとか、親の職業は関係ないと申せる。　

竹園やら吾妻にこだわる親は、むしろ、親が自信ないのであろう。
そのようなご家庭のご子息と交わっても得るところは少ない。

拙者は、職員宿舎のあまりの荒廃ぶりに、わが子にまともな家を与え
たいと思い、資産計画の末、この物件を選んだ。多くの契約済みの
各々方は、同じような思いではなかろうか。駅から徒歩圏内で、静か
な環境という条件と予算を考えると、ココがベストと思えた故、決め
て候。

[457: 契約済み侍]

455どの。

流入しているのも、多くは、並木など、公務員宿舎にお住まいの
方々でござる。ご心配は無用でござる。

マンション、一戸建てとも、つくば市内にお住まいの法人宿舎、
合同公務員宿舎にお住まいの方々が主な購入者であることは、
既知の事実。

[458: マンコミュファンさん]

「カス」という言い方は不適切と思いますが、
440さんの言うことも一理ある。

たとえば、定価4000万の物件が10年後に3000万で売れると
予想している人がいるとする。
年100万円で住めることになる。（もちろん他に諸費用、諸経費
金利、税金はかかる）
300万引きになったとする。10
（10年後の価格は、市場できまるので、
値引きで買ったか定価で買ったかには関係ない）

すると、年70万で住める計算になる。この差は大きい。

頭金が2000万あったとする。4000万なら
2000万のローンを組まなくてはならないが、
300万引きなら1700万で済む。

金利は上がりつつあり、この差は大きい。
1700万なら10年後には完済できる人も
多いだろう。ローン完済なら、買い替え時も
売り急ぐ必要はあまりない。よい条件
で売れるまで、時間をかけて買い手を
探せる。

（言うまでもないですが、売り急ぐと安くなる、
買い急ぐと高くなる）

残り物には福があるかも。

でも、まじめに考えるとこの物件、
完成在庫になって値引き販売するとは
考えにくい。多分完成前に完売すると予想
していますが。

[459: 匿名さん]

某大のごりざる、ご近所さんと別の掲示板なり個人メールでやり取り
してくれ。ちょっと回りが面白いとか爽快と思っただけで、何度も
わけの分からない時代の言葉で書かれてとても読みにくい。
もう少し空気の読める方だと助かるのだが。

[460: 契約済み侍]

>>459
So what?

[461: 契約済み侍]

>>458
Hmm.....

Unpopular rooms will be unpopular even in the second hand
market, right? I do not understand what you mean.

[462: 匿名さん]

英語、いいですねぇ。感謝します。
４５８の方はファンであって投資家ではないので、いいじゃないですか。
希望的観測もこめたコメントでしょうから。

[463: 契約済みさん]

お侍さん、あなたの書いていることはすごく共感できるのですが、読みにくいです。現代の日本語で書き込んでいただけるとすごくうれしいです。

>>440さん、ショッピングセンター付近に「ひょっとしたら建つかもしれない」マンションが、デュオヒルズより「もっといい物件であることが確実」であるとどうして言い切れるのですか？せっかくいい立地なのに、すごく残念な上モノが建ってしまった某戸建てのようになる可能性もありますよね。ひょっとしてどこかのデベロッパーさんですか？

[464: 契約済みさん]

私は礼を欠くような書き込みがあったら、お侍さんにバッサリ斬ってもらいたいです。
そしてさらっと次の話題にうつりたい。

[465: 匿名さん]

ごりざるの自作自演スレはここですか？

[466: 近所をよく知る人]

>希望的観測は、やめられよ。並木の場合、3年たっても退去せぬ方々が
>おり、予定よりも遅れたという事実がある。

この情報は確かなのでしょうか？官舎の共益費は総費用を戸数で割ったも
のですから、入居戸数が減ると家賃よりも共益費が高くなり、とんでも
ないことになります。だからある程度退去が進むと、あっというまに
全員退去になるはずです。

デュオヒルズを買おうという人は、多少高くてもベストを選びたいと言う
志向だと思いますから、ベストでなくなった時点で一気に人気がなくなり
ます。だから、官舎廃止のニュースが伝わって以来、ほとんど売れない
のではないでしょうか。

売れ行きが、かなり停滞していますから、この秋にはかなりの値引きが
始まると思います。思い切った値引きで早期の売り切り出来なかったら
冬以降、学園竹園の物件が具体化するにしたがって、ずるずると際限ない
値下げが必要になるでしょう。

もう契約してしまった方には楽しいものではないでしょうが、やはり
今後の値下げがデュオヒルズの最大の注目点です。

[467: 匿名さん]

金利が上がり傾向です。鉄鋼など建築材料が上がっています。
地価も回復しつつあります。人件費もいつまでも安いままでは
ありません。これから出てくるマンションは今の価格帯の維持は
かなり難しいかと思います。単純に今のＤＨと同じものを
数年後建てようとすると、今と同じか安く造る事はかなり難しいかと
思います。そこでの選択肢は大きく２つ、値段を上げるか…
ＤＨが並木のようになることはまずないでしょう。
現在センター地区は需給バランスが狂っていますし、
数年はこのままでしょう。将来欲しいときに、欲しい
お値段で物件が出てくるのは期待薄ですね。まあぼちぼちよい中古が
出てくるころかとは思いますが。

ＤＨを買う多くのひとはマンションにベストを求めたり、資産価値だの、
永住などあまり考えていないと思いますよ。１０年たつ間に、
ゆとりのある人は新しいマンションや戸建を求め、転勤の人は売却、
もしくは賃貸する。逆にぎりぎりで買った人は修繕費のアップ、
金利変動に日々苦労し、人によっては管理費滞納、物件は競売に
なったりと。

[468: 契約済みさん]

未契約の部屋＝売れ残りではないと思います。

うちは契約したかった部屋がまだ売り出していなかったので、
別の部屋にしました。
申込時の金利が適用されるローンを利用したかったので。
おかげさまで、金利も決定できてホッとしてます。

3年・4年と待っているうちに子供も大きくなり、
待てばそれだけ家族でキレイなマンションで楽しく暮らす期間が短くなる。
うちは待たないことを選択してデュオヒルズを選びました。

[469: 契約済みさん]

他の部屋が最終的に値引きされたとしても、欲しい部屋でなければ買う意味がないのであまり気にしていないです。売れ残って空き部屋が多くなるよりは売れて住人が増えるほうが将来的にはいいと思っています。

[470: マンコミュファンさん]

>>458
roomsって、部屋単位で売買するんかいな？？