デュオヒルズつくば竹園

[匿名さん]

つくば駅徒歩14分の竹園に207戸
敷地は1万平方メートル
駐車場は平置き114台、機械200台

http://www.tsukuba-takezono.com/
情報交換よろしく

[281: マンコミュファンさん]

オフハウス向かいにもマンション建設らしい。
あそこは竹西ですけど。

[282: 購入検討中さん]

そうそう！
あのでっかいお家を壊して、マンションらしいね。

ＤＨを契約された方、
やはり竹園東小校区の方が多いのですか？
竹西小では、まだ聞きません。

[283: 購入検討中さん]

4000万が10年後に3000万で売れる、という話が上にありましたが、
ここは学区目的で買う方が多いから、子供が大きくなったら一斉に
引越しするのでは？と予想します。（一生マンションで暮らす、という
考えの方はそんなに多くはないと聞くので）

そうすると、1部屋だけ空くなら価格も高めに設定できるものを、何部屋も
開いたら、買い手がなかなかつかず、また早く買ってほしくて価格を下げる
ような事態になり、かなり安くなってしまわないでしょうか。
ここだけでなく、ほとんど同じ年数のマンションが周辺に大量にあるため、
10年後に中古のマンションを買おうとしている人には有利な状況になっている、
と予想されます。

私は子供が家を出たら戸建てを買おうと思っているので、ちょっと慎重です。
皆さんは、将来、売りに出すつもりはありますか？

[284: 契約済みさん]

>>283 さん
なるほど、今のマンション建築ブームが5年後、10年後の中古市場に影響するという視点はあまりありませんでした。ありがとうございます。

ウチは夫婦二人になったときには大きな住居は不要と考えています。戸建てかマンションか迷いましたが、住み替えの時に下手な場所の戸建てでは、買い手も借り手もつかないだろうということで、立地のよいデュオヒルズを契約しました。

つくばの場合、立地が良いというのは単に駅に近いというだけでなく、駐車スペースや学区などの要素も大きいと思います。蛇足ですが、将来「くいだおれ」がなくなった時、水商売関係のお店はどこにいくでしょうか？Excel、Joy Packやナンパ通りを知っている世代としては、いろんなことを考えました。

我が家の結論としては、将来も資産価値が維持される（高く貸せる）可能性が高い物件として、デュオヒルズを選びました。あとは、ちゃんと良いものを造ってくれるように祈っています。

[285: 購入検討中さん]

284さん
私も、子供が独立したら、コンパクトな住宅で良いと思います。
親が年老いて、庭付きの住宅での庭の手入れが、大変でした。
あれた庭の家は見ていて悲しくなります。

２人になっても住めるように考えています。
そんなに何回も買い換えられるモンですか？
うちは考えられません。

１０年後くらいにつくばに中古市場が充実すると私も考えています。
だから、管理をきちんとして、資産価値を保つ必要があると思うのです。
竹園の地域としての価値は変わらないと思います。

[286: マンション投資家さん]

みんな考えることは同じですね。でもよく考えてください。10年以内に残債をクリアし、さらに
新規購入分の頭金を用意できますか？よほどよい条件でない限り住宅ローンの掛け持ちは出来ず、
売却、しかも売り急ぐため足元を見られる。買い替え優遇処置で税金の軽減はあるとはいえ、
それまで払った利子、ローンは損失。10年後には研究学園駅近辺、もしくはつくば駅と研究学園駅
間の土地・物件は安定していますが、それ以外の地区はどうなるか分かりませんね。
こちらは10年後を楽しみに貯金しておきます。
それより私の心配は3年固定の低金利で、今お買い得ですよという甘い誘いを真に受けて購入する
人です。数年後に固定資産税の軽減処置が切れ、さらにそのころの固定金利や変動金利を想像
すると、月々の支払いがぐっと上がります。たえられるかなぁ〜？

[287: 契約済みさん]

284です。
>>285-286さん、申し訳ありません。説明不足でした。ウチの場合、まだ子供が小さくて住み替えまで20年前後あると考えていますので、上のようなことを書かせていただきました。20年くらいすると私はリタイア間近ですから、デュオヒルズを賃貸に出して、私はつくば市内にこだわらずに海外も含めて質のよい賃貸物件を探して住もうと考えています。

>>286
３年固定なんて怖くて借りれません (^^;) また、切り詰めての繰り上げ返済も考えていません。繰り上げ返済のワナに掛からないようにしなければ... 身勝手なのですが、ローン条件が確定するまでは「金利あがらないで派」、来年以降は「ハイパーインフレ期待派」です。インフレにならない限り、莫大な国と地方の借金は返せないだろうと信じています。これも繰り上げ返済をしないであろう理由の一つです。

[288: 契約済みさん]

学区の外から見るとデュオヒルズは子供を竹東に通わせたいという理由で選ぶ人ばかりと
思われているのかなと皆様の文面から感じます。
我が家の場合は、すでに子供が大きいので学区は直接は関係ありませんが、
長く住んだ地の近くのこの場所を選びました。
ずっと住んで子供たちが独立してからも夫婦で散歩したり穏やかにくらしたいと思っています。
ただこの地が好きで住み続けたいのです。
駅からの距離感が私には丁度よいのです。
私の友人というと高校生以上のお子さんがいる方が多いのですが、
学区内に新しく建ったマンションや戸建に引っ越す方が多く、
全くといってよいほど学区外に出る方はいらっしゃいません。
住んでみるとこの地区のよさがよくわかります。
10年しか住まないなんてもったいなくて考えられません。

[290: マンコミュファンさん]

>>286
「甘い誘い」はいろいろありますね。
業者は常に焦燥感を煽るのが常ですから、
「早くしないと完売する」
「これが最後のチャンスですよ」
「もうすぐ金利が上がります」
「土地も建設費も高騰しています」
セールストークも、何度もいわれていると
つい本気にしてしまいますよね。

[292: 購入検討中さん]

283です。いろいろなご意見ありがとうございます。
皆さん、かなり肯定的な考え方ですね。契約前後〜入居直後は肯定的な意見に
傾きやすい、ということを聞いています。できれば、同じように検討中で、
もう少しシビアな考えの方の意見も聞いてみたいのですが、ここには居ないですか？

我が家は、一応予定では15年以内には売却するので、売却価格のことまで
しっかりと検討したいのです。今は第2次ベビーブーム世代が育児期で、購入意欲が
高いようですが、少子化の進行を考えると、10年、20年後には購入検討者自体の総数が
今よりもずっと少なくなっていますよね。

詳しい方、安心して買える根拠を出してください。

[293: マンコミュファンさん]

>>292
シビアな意見は荒らし扱いされることも多く、
場合によってはデベに消されることもあるので、
あまり出てこないように思います。

吾妻の官舎、警察周辺、カピオ周辺、まだまだ
土地はあります。待てる人は待つのも手と思います。
ただ、教育環境は、時期を逸したら意味がありません。
極端な話、たとえ1000万以上値下がりしたとしても、
その間、自分が理想と考える学区に通わせることができれば、
価値はあると思います。

フージャースは値引きしない会社と言われていましたが、
掲示板を読むと並木は値引きを始めたようです。
学区だけで200戸すんなり売れるとは思いません。
部屋を自由に選べなくてもよいのでしたら、
この物件ももう少し待つのも手かも。

[294: 契約済みさん]

>>293
値引きされた並木と比べると2000万円くらい差がありますね。
階数や方角は異なるかもしれませんが、間取りはほぼ同じみたいです。

[295: マンコミュファンさん]

>>294
ここは１万平米で207戸ですから、単純平均で50平米（15坪）
が各戸の土地の持分となります。（並木もほぼ同じ）
294さんの情報によると、
並木と同じ間取りで2000万アップとすると、
土地相当分は並木より坪130万円も高いことになる。
差額だけで130万は結構すごいですね。竹園3南部の
戸建ては多分土地70-80万／坪でしょうから。

[296: 購入検討中さん]

294さん、その考え方は面白いですね。
竹園3丁目の土地だけの単価は、坪50〜60万です。吾妻が60万くらい
ですから、60を下回るくらい。
だから、130万って、すごいですね。（東京の郊外並み？）

[297: 購入検討中さん]

↑
294でなく、295さんの間違いでした。すみません。

[298: 物件比較中さん]

>261
マンション南側の官舎との間の車止めのある歩道（市道？）ですが、
マンション側にある植栽の高い木は確かにマンションにかかっていますね。
明らかに日照に問題ありですが、市に伐採の要請などはしているんでしょうか。

[299: マンコミュファンさん]

>>296
こういった計算をしてみたのは、平均37年の寿命に
達するころに残る資産価値は、
「土地部分-取り壊し費用」になるからです。
ちなみに、ミオカス竹園は一戸あたり7坪ぐらい。

「シビアな話」についてですが、街というのは
ある時期に一気に開発が進むことがあります。
そうすると、20年程度経ったときに、一気に
売り物が出る場合もあります。その場合、
早く売ろうとすれば、少ない買い手を奪い合う
ように値を下げるということも起こりえます。

たとえば、上野から特別快速で36分の藤代は
こんな感じです。古くて狭い物件が多いですし、
周辺環境も異なるので単純な比較にはなりませんが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=08&md=...

DHは周辺環境や学区もよく、こういった現象とは無縁かも
しれません。単に不動産業界にはこういうことがありうるということで、
営業妨害や、既契約者の方々に対するあてつけの意図はありませんので、
ご了承ください。

[301: 契約済みさん]

このところぱったり書き込みが止みましたね。
学区や価格の話題ばかりで皆さん疲れたのでしょうか…

志向を変えて、
他のマンション掲示板で虫の話題が出ていましたが、こちらはどうなんでしょう。
夏はカブトムシやカミキリムシとかも出ますかね（そこまで出ないか）。
今住んでいるところは周りに余り木々が無いので、
引越し後、夏の蝉時雨や秋の紅葉が楽しみでもあります。
そこがまたここのいいところでしょうね。

[302: ご近所さん]

は〜もうすぐ夏ですね〜。蝉時雨たまりません。
この辺りのセミは素晴らしいですね！
夏の終わりには、セミセミセミ、セミセミセミセミです。
虫好きの小さい男の子は蝉をごそごそ抱えて持ち帰るでしょう！

昔住んでいたマンション下の崖が、竹やぶから、コンクリートに
大々的に改修工事された時、住宅では通常見かけないあらゆるタイプの
虫と生き物（お〜思い出したくな〜い！）に悩まされたことあります。
当物件は、もともと共同住宅のあったところで、虫の分布などに
強い影響を落とすような開発ではないと思われ、変な虫が昇ってくる
ようなことはないのでは？

[303: マンコミュファンさん]

１期３次の販売に入りました。販売戸数は5戸になっていますね。
売れると予想される戸数を販売戸数にしているとすると・・
どうなんでしょう。

[304: 匿名さん]

>>303
現場の看板には第1期完売間近、と出ていましたが。
第1期の残りが５戸なのか、今回が5戸だけなのか…
最近広告度数が減っているようなので売行きがいいような気もしますが、
完成までにまだまだ時間があるので分かりませんね。

[305: 契約済みさん]

知人が最近契約しました。
第一希望、第二希望と思っていた部屋が、家族となかなか話がまとまらず
ぐずぐずしているうちに相次いで契約済みになったので
三番目にいいと思っていた部屋を契約したそうです。

知人の話では、この後は一期一次のように締め切りをもうけて販売するということで、
抽選になる部屋が出てくると思われるそうです。
今８階ぐらいが建設中なので、それより下の階の場合は３LDKと４LDKの変更可のタイプの部屋でも
もう間取りが決まってしまっているそうで、
希望の間取りにしたい場合はそれ以上の階を選ばなければならないのだそうです。

[306: 購入検討中さん]

ミックスの売り方で失敗したので、今度は慎重になっているのだと思います。
高級感を出すためには、絶対に売れ残り（値下げ）という事態にはできないので、
小出しに確実に売っているのでしょう。
イメージ戦略も成功している気がします。ここはミオカスのときのように
東京と比較するようなコメントもなく、非常に学園らしい議論が進んでいます。
完成したら、どんなコミュニティになるのか楽しみですね。

[307: 購入検討中さん]

契約した方、実際には、値引きはどの程度あったのでしょうか。今日、周辺の物件もいくつか回ってみました。竹園3丁目、花室、並木の一戸建ての値引きが思ったよりも大きく、500万円から1000万円も値引きしています。花室の区画整理地は、竹園4丁目になり、引き続き竹園小中学校の学区になりそうとのこと。予算の都合でデュオヒルズにしようかと思っていたのですが、迷ってしまいました。DHの営業とは、2度話しましたが、まが、値引きの提示はないです。レジェンドフィールドは、まだ、5区画も残っており、値引きも大きくなったので、心が揺れます。安っぽい作りの建物と騒音が気になるけれど。

[308: マンコミュファンさん]

>>304、>>305
結構好調なようですね。場所もいいですし、ここ２年ほどの間に
つくば駅周辺で販売された物件の中では一番人気かもしれません。

>>307
貴重な情報ありがとうございます。
竹園の戸建がその価格帯ですと、土地分の資産価値、固定資産税
（マンションがやや不利）、管理費、駐車場の料金・２台目の抽選・
機械式の高さ制限・距離、ごみ捨ての遠さ、足音等のひびき、などを考えると
悩ましいですね。レジェンド・・はカスミも比較的近いですし。

もちろんDHの内装、外観、共用スペース、眺望（高さ）、管理人がいる安心感、などは
魅力大ですから、それとの比較になりますが。

[309: 契約済みさん]

mixdでの失敗とはどんな売り方が良くなかったのでしょうか？
ＤＨは今現在どのくらい売れてるのでしょうね？
販売戦略はいろいろありそうですね。
早く完売してほしいいな。

以前広告物件という話を聴きました。
インパクトのある価格で出せる物件がありますが、なかなか販売にまわさないで
広告で出せるようにしているとか・・・

自然は楽しみですね。私はつくばの秋が大好きです。
落ち葉ですべることもありますが、本当に美しいです。

竹西小では、ミオカス２が話題です。
広さや間取りもニーズを掴んでますね。

[310: 契約済みさん]

先週の段階で、まだ売り出していない部屋が４０戸ほどありました。
今週の広告によると６月１０日締め切り抽選で５戸分売り出していますね。
その他、同時に先着順受付住戸物件１０戸も売り出し中です。
２０７戸からそれらを引いた分が今売れている分で、
１５０戸ぐらいが契約済みではないかと想像しているんですが、いかがでしょう。
まだまだ値引きなどとは無縁の物件ではないかと…。

近くの戸建が安くなるらしいことは聞いていましたが、
値引き金額聞くとビックリしますね。
すでにそのあたりの物件を購入した方が知ったら心穏やかにはいられないでしょう。

値引きの情報を加味して天秤にかけても私はデュオヒルズでよかったと思っています。
重要視する条件は人それぞれ違うので、
検討中の方は、色々情報を集めて納得のいく物件を購入して下さい。
自分にぴったりの物件、見つかるといいですね。

[311: 周辺住民さん]

>>307
マンションの話では無いですが、「花室の区画整理地」は吾妻５丁目に成ると言う話を
聞いたことが有ります。まぁ、どっちでも良いのですが本当はどっちなんでしょう？？

[312: ご近所さん]

学区はどうでもいいけど、学園線より北なので、吾妻にして欲しいなぁ〜。
って、花室の何が悪いのだ。花室ニュータウンとでも名づければいいのに、区画整理地じゃあねぇ。

[313: 購入検討中さん]

もう住んでいる人がいるのに、まだ住所がはっきり決まっていないのは
ちょっと問題ですね。住所変更のはがきなども知り合いに出してしまっただろうに。
竹園の人間としては、小学校がパンクしてほしくないので、できれば
住所は吾妻にして、吾妻の学校にしてほしいとは思いますが、どうでしょう？
あそこの住所が吾妻や竹園になったら、新たにマンションが乱立して、人口が
ますます増えると予測します。（吾妻、竹園という地名はブランドですからね）

葛城地区も、区画整理地がたくさんありますが、正式な地名は、いつ、誰が
決めるのでしょうか。住民にも発言権があるといいですね。

[314: 周辺住民さん]

ほんとに竹園の人かな〜
驚く意見ですね。

[315: マンコミュファンさん]

吾妻も東大通より東側は竹園東校区だべ。

[316: 購入検討中さん]

学校パンクは、心配しなくても良いらしいです。この物件を購入しようとしているのは、吾妻か竹園の公務員宿舎にお住まいの方が半分以上だそうです。つくば市内ということだと80パーセントくらいになるそうです。教育委員会にも確認しましたが、思ったほどの伸びじゃないそうです。先々は分からないので、学区割りは、その時点、時点での判断としているそうです。

花室、葛城の区画整理地の地名は、既に、底地の地名があるのですが、葛城はすでに、学園の森、研究学園、学園南と将来の地名が決定しており、郵便番号も与えられていますよ。花室は地名検討委員会があると聞きましたよ。

313な方は、なにかとても余裕がなさそうですね。無視しすぎないで、トータルで自分にベストな住居が見つかると良いですね。何階の購入をご検討でしょうか。

[317: 契約済みさん]

ここの掲示板は緩急の差が大きいですね。
それだけ落ち着いた方が多いということなのでしょう。

来週末はいよいよインテリア相談会ですね。
価格表をみると量販店よりかなり割高ですが、現場のサイズに合わせてマッチできることを
考えると迷ってしまいます。
また、リビング壁のフルサイズボードなど価格表にはありませんがどのくらいかかるんでしょうか。
ご存知の方がいたら教えてください。

[318: 周辺住民さん]

ＤＨの完成で通りが賑やかになれば、こんな奴も出なくなるかと？切に望みます。

竹園高校より，次のような，下校途中抱きつかれるという情報が寄せられました。
１日時：６月７日（木）午後８時１５分ころ　
２場所：竹園高校前バス停付近　　
３概要：竹園高校生が，バス停でバスを待っていたところ，ジョギングをしていたと思われる
男性が，ズボンをおろして抱きついてきた。大声を出し振り切って逃げた。
追ってくることはなく，被害はなかった。
４特徴：○白いズボン○ジョギングをしていた。
ご注意下さい。

[319: 購入検討中さん]

竹園３丁目の戸建て、天久保の戸建て、葛城の中の売れてない住宅、松代の戸建て・・・
みんな軒並み値下げですね〜。
何故でしょう？
この状況をどう読みますか？

ＤＨはこのまま行きそうでしょうか？

上記を全部見て比較してるうちに疲れてきた我が家です

[320: マンコミュファンさん]

ポスティングのチラシには、「あと３割強しか
残っていない」と出ていた。少しサバよんで
いたとしても、結構いいペースのように思います。
完成在庫になる前に値引きはしないでしょうから、
DHの値引きは望み薄という感じですね。

[321: 周辺住民さん]

>>318
竹園東小のホーム・ページにも不審人物情報が結構載ってます。
毎月の様に怪しい人物が目撃されて居るようです。マンション
の完成に依ってこういう輩も少しは減るかも知れない。上から
見られているかも知れないと言うのは結構効果有るんじゃ無い
かな。

[322: 物件比較中さん]

ＤＨよりも駅寄りに宅地分譲の看板がでましたね
吾妻東児童館北側の空き地：吾妻四丁目１２番地
８区画/５５坪ぐらいかな？
興味はあるけど更なる値崩れを待ちます

[323: マンコミュファンさん]

>>322
旭化成ですから、へーベルハウスですね。建売なのか、
建築条件付なのか・・あの場所ですと、
7000万ぐらいになるような気がします。

スレ違いすみません。

[324: いつか買いたいさん]

つくばの投売りは既に始まってます。
付加価値戦術で如何ほどの価格設定にするのか。
旭化成ホームズさんの力量が見ものです。

スレ違い続いてすみません。

[325: 契約済みさん]

324様

私も近くを走りながら、どのくらいの物件なのかな〜と
ため息混じりで考えてました。
戸建てはいいですが、予算的には無理なんで
今はＤＨ第１候補で見てます。
後考えられるのは、レーベンの物件２つと、ミオカス２、カスミの近くにできるマンション、少し遠いけど、大穂のランドコム
このあたりでしょうか！

どう考えてもＤＨが一番でしょう？
でもって契約してます。

いい場所デス。
周りの戸建て官舎はもう既に閉じてるところもありますから・・・
再開発が上手くいくと断然いいと思う。（希望が詰まりすぎ？）

[326: 契約済みさん]

今週末のインテリア商品優待相談会に出掛けられる方、いらっしゃいますか？
（これって、いわゆる「オプション会」ですよね？？）
こういうのに行くの初めてなので、よくご存知の方がいらっしゃったら
是非、アドバイスをお願いします！

[327: 契約済みさん]

>>317,326さん
うちも行く予定ですよ。
具体的には良く分かりませんが、
サーパスつくば研究学園の掲示板に相談会のこと皆さん書き込んでいますね。
参考になるのでは？

[328: マンコミュファンさん]

今週末インテリア相談会だそうですが
書き込み少ないですね。

ちなみにデュオＨＰの工事状況の欄が新しくなりましたよ。
もうちょっと写真大きいほうがいいと思いますが。

[329: 申込予定さん]

教えてください。契約した場合、ローンの仮審査は受けられると思うのですが、本審査はいつの時点になるのでしょうか。契約後、すぐにお願いできて、金利も確定してもらえるのでしょうか。すでに契約している方々、どうだったか、ぜひ教えてください。どの金融機関をご利用かでも違うと思いますので、金融機関の種類も教えていただけませんでしょうか。

あちこち値下げされているのも知っていますが、相場が下がってくると、安い金額で売っても儲かるグレードのものしか建たなくなるという気もして、決めようかと思っています。

[330: 大手企業サラリーマンさん]

マンションの場合、販売会社と手付け、金融機関と仮審査、販売会社と本契約、金融機関と実行
の手順になると思います。仮審査の時から勤務先や経済状況に変更がなければ大抵そのまま
問題なく実行できると思います。金利は金融機関によってで仮審査のときの金利、もしくは
実行時の金利となります。これは仮審査の際、要確認です。今後確実に金利が上がる状況の
なか、少しでも上がると月々の支払いが増えますので。諸条件は同じ金融機関でも勤務先、
年収など条件により待遇が違うので一概には言えません。アドバイスできることはいろいろな
ところに問い合わせ、金利だけでなく、団信保険料や手数料なども含め一番安くて条件の
よいところにすればいいかと思います。この手の説明は雑誌、マイホーム購入本にいろいろ
書いてあるのでまずご自分で勉強された方がいいですよ。分からない人には金融機関の人も
それなりにしかお話をしないと思いますので。

[331: 契約済みさん]

>>329さん
本審査はもう少し先のようですよ。金利については文面を見る限り、購入を考えているのでしたら
直接モデルルームにいったりして、もうちょっとご自分で勉強されたほうがいいと思います。
そのほうがご自身の利益につながると思いますよ。

仰るとおり、あちこちで値下げが始まっていますね。つくばに限らず全国的なものだと思います。
需要供給バランスを考えずに地価下落に乗じてマンションを乱立したツケが始まっています。
購入側にとっては好材料ですが、よく考えてからのほうがいいでしょうね。
なにしろ高額の買い物ですし。

こうなると駅近くはやはり強いですね。ここを選んでよかったと思います。

[332: 申込予定さん]

329です。　330さん、331さん、ありがとうございます。明日、新幹線とTXを乗り継いで、現地に行く予定です。

[333: 契約済みさん]

>>329
適用金利は本審査のときの金利というのが一般的では？
仮審査のときの金利が適用される商品とは具体的にどんなものがありますか？便乗質問ですいません。

ちなみに私は某地方銀行のローンに申し込みました。まだ時間がありますので、某都市銀行のフラット35なども審査を受けておこうと思っています。

[334: 匿名さん]

>>332さん
どちらからいらっしゃるのかわかりませんが、一呼吸をおいてじっくり考えていきましょう。

[335: 大手企業サラリーマンさん]

>>333さん
そうですね。一般的には本審査・実行時ですね。失礼しました。
マンションの場合、完成、審査後登記可能となり、抵当権がつけられるので、
その月の金利ですね。ここの物件ですと恐らく来年3月時の金利。私の場合は特殊で、
一般的ではないかと思います。ただ探せばそういうところや商品もあるかも
知れませんのでいろんなところとご検討ください。
ちなみに某銀行の仮審査申し込み時に予定商品、借り入れ年数、適用金利を記されましたか？

[336: 購入検討中さん]

仮審査のときの審査金利ってどのくらいを見ているんでしょうね。4%とか高めの金利で審査してくれていれば良いけれど、現時点の金利で審査したら、来年の3月の本審査の時点での金利によっては、支払い能力が足りないという理由で、謝辞されちゃう人も出るかもしれませんよね。flat35のサイトのシミュレーションをやってみると、年収600万円で35年ローンの借り入れ可能額は、年利3.0%だと3,248万円、3.5%だ3,024万円となりました。頭金を出来るだけ多くためておかないとなりませんね。金利によっては、3月になると良い部屋が値下げされて再度売りに出されたりして.......うーん。

[337: 他物件購入者]

金融機関勤務です。
当行は仮審査の際に3.5%でのシュミレーションを行い審査をしております。
仮審査は現行の金利を上回る水準で行われるのが一般的です。
昨今の金利上昇局面を考慮して、現在の金利水準で審査を行う金融機関のほとんどが
そうした運用をしていると思います。

[338: 契約済みさん]

３２６です。
インテリア相談会に行ってきました。
会場でまず、何を検討されてますか？みたいなことをきかれます。
私はとりあえず食洗機が見たかったのでその旨伝えると
その担当の人がきてカタログを見せながら説明してくれて最後に
とりあえず見積もりを書きましょう、みたいなことを言われます。
見積もりは無料なのでもし気になる商品があればどんどん説明して
もらって見積もりもお願いするといいのかもしれません。
明日お出かけになる方、参考にしてくださいね。

[339: 匿名さん]

>>337さん
マンションを購入する方は皆ある程度の頭金を持って契約していると思うのですが、
実際に仮審査で通らないケースって何パーセントくらいあるのでしょうか。

[340: 申込予定さん]

つくばの官舎が来年から一斉に廃止、立替の予定があるそうですが、
目の前の官舎は大丈夫でしょうか。

[341: 340]

ちなみに、この情報は
http://www.mof.go.jp/
の「国有財産の有効活用に関する報告書のポイント[615kb,PDF]」8ページ目にあります。
竹園３丁目の官舎も対象になっています。（売り出したら、超人気になりそうですが）

怖いですね。この地域、どうなってしまうのでしょうか。

[342: 契約済みさん]

>>340
目の前の戸建官舎が売りに出されたら、フージャースが全力で買いに行くと営業の方が言っていました。用途は集合住宅にするか、戸建にするかまだ検討中とのことでしたが、集合住宅にした場合、試算では10階建て程度になるだろうとのことでした。

[343: ご近所さん]

>>342

旧公務員宿舎のうち、法人宿舎になっているものは、対象外でしょう。それぞれ地域のうちどこが合同宿舎のままなのかな。国家公務員、法人職員が不動産を購入して宿舎を出て、跡地がまた優良住宅になる。先々の宅地の安定供給も見込まれ、良いスパイラルではないですか。今のつくば市内の住民需要から、だんだん広がっていくのでしょうね。それには、学校などのインフラた大切です。研究学園駅周辺は、学校後回しで宅地造成だし。市のビジョンのなさが気になりますね。

[344: 匿名さん]

>>342
今年3月に研究学園都市計画高度地区の条例が施行されていますから、
集合住宅は7階くらいまでにしかできないんじゃないでしょうか。どなたか詳しいかたいますか？

竹園の多くが払い下げになるとすると、小中学校生徒数の増加、また校舎の老朽化の現状も考えて、
さすがに市も新たに学校用地確保に乗り出さざるを得ないのでは。

7階までとなるとマンションにしてもこの場所だと億ションにならざるを得ないでしょう。
都内ならまだしも、つくばでそこまでの需要があるものかどうか。
個人的にはコンビニなんかができれば相当需要がありそうですし、自分にとっても便利ですが、
地価を考えるとまず無理かな？（希望的観測一杯です（＾＾、 ）

[345: 買い換え検討中]

>344
　億ションって、竹園のあたりって、地価は２００万以上なのですか？
　容積率を２００％、１００ｍ２のマンションだと土地分の値段は、地価が坪２００万として
３０００万程度だし、建物のコストを考えても億ションなんて考えにくいとおもいますが

[346: 周辺住民さん]

目の前の官舎ってあの２階建ての数件ですか？

あの狭い場所になら１フロアー３〜４件でしょうか？
駐車スペースもいるし、せまいでしょうね。
でもうっそうとした樹木が整備されたら見通しもいいし、きれいですね。

[347: 337]

>>339さん
頭金の多寡は間接的に借入額にかかわります。多ければ借り入れ希望額は少なくなりますから。
でもどの程度かは把握しておりません。

仮審査で謝絶となる要件はやはり返済割合超過が多いと思います。
　年間返済額÷年間収入＝40%超過の場合は概ね通りません
尚、借入は以前は必要額の85%を上限とするとか一定の制限がありましたが
今は撤廃された金融機関が多いと思います。
あくまで個人の収入状況から返済可能かどうか審査するスタンスとなっていますので、
丸借りだからだめとか、頭金を2割準備しなければならないという類の制限はほとんどありません。

[348: 契約済みさん]

官舎閉鎖やローンの話題でインテリア相談会が吹っ飛んでいますね…。

相談会、行ってきました。もっと大掛かりかと思ったのですがそうでもありませんでしたね。
帰ってきてあれっ、と思ったのですが、納入は内覧会が済み鍵引渡し後とのことなのに、
モノが来てない7月末にクーリングオフ期限ってどうなのでしょう。
8月以降、内覧会前にキャンセルした場合やはりキャンセル料がかかるのでしょうか。
よくわからないのですが、これって普通なんですかね。

[349: 近所をよく知る人]

>>348
ここは、検討板なので、仕方ないのでは？住民になれるまで時間のかかることも多いので、検討板と住民板の間に契約者板があると良いのかも知れませんね。

で、また、ローンの話です。付近の一戸建ては、申し込みはこれまでもかなりの件数あったけれど、ローンが通らずに話しだ進まないケースが多かったようですよ。仮審査で落ちた人も、本審査で落ちた人もいたみたいです。DHも、結構、そういう人が出るのではないでしょうか。公務員や独立行政法人（国立大学法人も含め）職員の人は、ローンが通りやすいみたいですので、DHと契約済みのマジョリティーは問題ないのかもしれません。

つくば市内での30代前半の人の所得のランクは、こんな感じかなぁ。
S0 地主およびその家族（この板で話題になるような物件には興味がない）
A1 開業医など、この板で話題になるような物件には興味のない人々
B1 民間研究所研究員（特に製薬系,ただし、経営統合による転勤を恐れている）　
B2 医学部教員（副収入もありリッチだが、この板で話題になる物件に興味なし)
B3 大手民間企業管理職（転勤ある）　
B4 独法などの法人に出向しているキャリア公務員(大体３年毎の転勤)
C1 大手民間企業一般職員（転勤ある）
C2 独法研究員、医学部以外の大学教員（自分が望めば安値安定路線が築けるが昇格が困難かも）
D1 独法、大学法人の技術職員、事務職員(ほぼ定住)
D2 地元企業(ほぼ定住)
でしょう。同年齢でも早く高い役職についている人もいますので、一概には言えないと思いますが、ざくっと分類すればこんな感じになるのでないでしょうか。年収500万円、頭金1000万円で買えるとなる、3500万円程度の物件ということになると思います。マンションを売っている各社は、マーケティングが良く出来ていますね。学区がどうのこうの気にするのもこの層なのでしょうね。こうして見ると、6,000万円前後の一戸建てが売れずに残り、DHが人気なのも分かります。金利のインパクトは大きいでが、公務員、法人職員の人は大丈夫なのかもしれませんね。

[350: 契約済みさん]

ウチはC2です。安値安定ですか。別に自分の収入が少ないとは思いませんが、心穏やかにいられる記述ではないですね。かなり気分悪いです。

話は変わって...

今日、インテリア相談会に行ってきました。エポカルであるというので、大きな会場を想像していたのですが、けっこう狭くて雑然としている感じでした。結論として、わが家はまだ何も契約しませんでした。

候補としては、水周りとフロアのコーティング、キッチンのオーダー家具程度かな。ビルトインの食洗器やコンロなどは自前も考えています。食洗器は面材を調達できれば自己調達の方が安いし、メーカーも選べるし。いちおう、配線と水の配管が来ていることは確認しました。カーテンや照明も同様。

相談会に行かれたみなさんはどうされましたか？

[351: 購入検討中さん]

うちもＣ２ですが、349さんの言うことは、真実だと思います。
研究職なんて、ホント低収入です。しかも、博士課程を奨学金で過ごしていて、
学生時代がかなり長いですから、30代前半なんて、貯金はわずか。無事に
就職できても、奨学金の返済もありますし、老後の年金も（勤務年数が短いから）
少なさそう。
企業に勤めているうちの弟の方が高収入でボーナスもずっと高いです。

ローンを組みやすいことだけは恵まれていますけどね。

[352: マンコミュファンさん]

C2でも、長年の官舎住まいや、海外留学でン千万溜め込んでいる
連中は多いかも。（特に独身時代に留学した人）

[353: 契約済みさん]

>>350
ものすごく高く感じました。
近くの電気屋で電気を買ったほうが安上がり。

[354: 匿名さん]

ここはやっぱり地元の人が多いの？
都内へ通勤してる人とかはいないのかしら？

[355: ご近所さん]

>>352　

給料もらっているのに、「留学」が許されるのは変ですね。勉強なら自分で金払えと言いたい。

学士卒や、修士修了で公務員上級試験に受かった人たちの一部は、「留学」させてもらえることがありますね。博士号持ってないので、外国の大学や研究機関で、「研究」させてもらえないから。今、独立行政法人になっている研究機関の職員には、上級職試験合格組も多いけれど、博士号持ってないんだよね。今でも、「留学」させてもらえるのかな？

筑波大では、在外研究で1年、長くて2年海外に行くケースは多々あります。この場合でも、何千万円も貯金できるわけないですよ。2年行っても、高々1000万ですね。

>>354
70パーセントが市内の方だそうです。

[356: ご近所さん]

349のリストに抜けているのは、市役所の職員かな。国家公務員（独法職員）、県公務員よりも高給。但し、縁故採用のため、地主のご子息の可能性も大。

[357: 契約済みさん]

同じ学区から入居の予定ですが、東京勤務です。
他にも契約者で東京勤務の人を何人か知っています。

このところ、ウグイスの鳴き声がよく聞こえてきます。
東京に勤めている者としては、
休日自宅でウグイスやカッコーの鳴き声を聞くと、ほっとします。

竹園、いいところです。

[358: 匿名さん]

就職後に海外留学すると貯金できるなんて知らなかったです。
当方は、海外でポスドクしましたが、貧乏で、好いトシをして、滞在中も
親から送金してもらったりしてました。住居購入資金の頭金も親持ちです。
皆さん、羨ましいなあ。

[359: 匿名さん]

あーそうそう、思い出した。今の仕事をうっかり辞めることになれば、院の五年間全部の学費分、
奨学金返還しなきゃなんない。泣けます。こういう自分はどこにカウントされるの。

[360: 匿名はん]

奨学金は公務員で数年勤め上げれば返還不要になるわけだから、
奨学金をもらって民間に勤めざるをえなかった人に言わせれば、
うらやましい限りです・・・。

ところでインテリア説明会でこれは！と思うものありましたか？

[361: 周辺住民さん]

>>360
日本育英会の奨学金のことなら、完全免除になるには、15年間奉職
することが条件だよ。数年てことはないよ。日本学生支援機構になっ
てからは、免除はないよ。

[362: 周辺住民さん]

>>355
うちの場合、夫婦でイギリスに滞在して、2年で赤字400万円。
貯金なんて、とんでもない！

[363: 匿名さん]

>>357
東京勤務のかたもいらっしゃるんですね。
よかった。
安心して検討させて頂きます！

[364: 物件比較中さん]

このマンションに住む人っていつもさりげなく学歴自慢してる感じ。
なんか鼻につきます。

[365: 匿名さん]

博士号や海外留学程度では何の自慢にもならないのが学園地区ですね。だから皆さん自然に不幸な境遇が語れるのでしょう。

気にしなければ気にならなくなりますよ。

[366: 物件比較中さん]

でも博士号もってないと肩身が狭いって話もありますよね。

[367: マンコミュファンさん]

というか、博士号はいまや応募資格のひとつ。

[368: 買いたいけど買えない人]

つくばにある大学、国立研究所の全職員のうち35%ほどが博士号もちだそうよ。DH入居者の70%が公務員/法人職員とすると、50人位はいても良い計算だけれど、多数派ではないよね。暇な博士とその妻か夫が集う場所、DH掲示板っつうことじゃ？　残り150世帯の多くは、暇な博士世帯の子供と同じ学校に自分の子供を入れたいんでしょ？

入居前から、どういう人たちの共同生活するのか分かるなんて、すごい物件ですわねん。

[369: 購入検討中さん]

公務員試験や、留学、博士号・・・こういった話題が続くようなマンション掲示板ってないのでは？
竹園らしいです。
公務員でも素敵な戸建て建ててる人の共通点！
海外留学です。
２年で１０００万普通はたまりませんよね。
４〜５年いけば買えますよね〜。
何で給料が余りかわらないのに、こんなに違うのか疑問だったんだ！

[370: 近所をよく知る人]

c2の実情はもっとリッチです。

なぜかと言うと、ポスドクとか不安定な時期が終って、さらに
つくばに定住する気になったときは４０代もしくはそれに近い
のが普通です。一般のマンション購入者より年代が上で給料も
高くなっている。長年学生生活をしてきたことでもわかるように
だいたい親元がしっかりしている場合が多く、マンション購入
世代の親は年金もあり、退職金の使い道がないのが普通です。
だれもあまり口にはしませんが、親から何千万も融資してもら
うことは珍しくないでしょう。
だから、マンションも高めのものが売れるし、戸建なら建売は
売れずに注文住宅がどんどん建つのです。３０代前半の平均年
収を見てマーケッティングしたら大間違いです。海外生活も
大きいです。向こうからの招聘の場合は給料二重取りですからね。

[371: 物件比較中さん]

370さんの分析は正しいな〜。
まさにうちもC2で駐在経験がありなおかつ購入資金も恥ずかしながら親がかり。
子供はまだ学齢期じゃないんだけどやっぱりここに住んでおくことにこだわっておきたいと思ってます。
似たような職種の人が多そうなのでかえって安心な気がします。

[372: 購入検討中さん]

恵まれたなかで、自分の研究に没頭してきた
ボンボンが多いのでしょうね。
その上実家のおせわになり・・・・

苦労知らずとはいわないけど
学んだこと
社会の色んな人に貢献してくださいね。
レス違い失礼。

[373: 購入検討中さん]

安心ですか・・・
恵まれたなかで、自分の研究に没頭してきた
ボンボンが多いのでしょうね。
その上実家のおせわになり・・・・

苦労知らずとはいわないけど
学んだこと
社会の色んな人に貢献してくださいね。
レス違い失礼。

[374: 契約済みさん]

373様

人よりは恵まれた環境かもしれないけど
生活の苦労は少ないかもしれないけど
苦労はありますよ。必死でいまも勉強し続けてます。

以前、地方に住んでましたが、海外経験のことや
研究のこと、子供のこと、話すときに内容を考えてました。
ここで話しても通じないか、とか浮かないかなとか。
つくばに来て学園にすんで、そこが楽ですね。
そのまま話しても、疎外感もないし、当然のように話せました。
そんな経験から、竹園にすみたいと思い、ＤＨに決めました。
いい人間関係ができると思ってますよ。

建物と環境を購入したわけです。
私は期待してます。

[375: 契約済みさん]

私たちは恵まれていますよ。C2といわれた私だって、上位0.5%以内の年収です。気になる方は下のサイトでご確認を。
http://www.globalrichlist.com/

[376: 契約済みさん]

>>375=>>350 です。0.5%は言い過ぎでした。今確認したら、それでも1%以内です。絶対数で言えば、上位5000万人以内です。

[377: 契約済みさん]

とある調査によれば、つくばの研究機関の常勤研究員数と総常勤職員数は以下だそうです。その差が事務系および技術系職員でしょうね。やはり、AISTが群を抜いて多いですね。お隣はどこの方かな。

研究所名 　研究員（人）職員数（人）
産業技術総合研究所 2477 3242
筑波大　　　　　　　　　　　1584 3240
JAXA筑波宇宙センター 786 867
森林総合研究所 473 690
物質・材料研究機構 428 547
高エネルギー加速器機構 392 723
農業生物資源研究所 290 440
国土技術政策総合研究所 254 393
中央農業総合研究センター 233 351
国立環境研究所 210 277
畜産草地研究所 187 355
土木研究所 151 219
気象庁気象研究所 140 174
農業環境技術研究所 139 192
動物衛生研究所 134 263
国際農林水産研究センター 114 158
防災科学技術研究所 111 234
果樹研究所 106 200
食品総合研究所 103 131
農業工学研究所 95 130
建築研究所 64 98
作物研究所 50 59
花き研究所 30 40
国土地理院 17 804
農林水産技術会議事務局（筑波事務所)0 82

計 8570　　　13909

[378: 契約済みさん]

>>377
そういえば、先週子どもの幼稚園の父兄会が主催するペットボトルロケット大会が、JAXAでありました。父親のなかにJAXAで働く人がいて、毎年の恒例行事になってます。

子どもは「本物のロケットつくりたい」と言ってます。別のイベントがあれば「○○になりたい」と言ったりします。夢のある仕事をしている大人が周りにいるって子供にはスゴくいい環境ですよね。

マンションの話題から逸れました。スミマセン。

[379: 近所をよく知る人]

本当に良い良い環境なのか？

近くに竹園高校があって通学に便利というけど、実は地元から竹園高校に行ける子どもは４分の１しかいません。ＤＨに住む４分の３の子どもは「竹園高校前」からバスに乗って、第二志望の学校に通うことになるでしょう。この現実に対処する覚悟が必要な気がします。集合住宅も賃貸なら出入りがありますが、マンションとなると誰もが小さいときから知っていて、どこの高校に通っているかも一目瞭然ですからね。別に高校などどこでもいいんですけど。子どもへのプレッシャーは気になります。

[380: 購入検討中さん]

学区以外魅力ないのがこのスレでよく分かる。
ここの購入は見送ります。